Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ
Главный архитектор проекта
Е.П.Гармаева
Архитекторы
О.Е.Кухарева
Е.П.Гармаева
Ответственные исполнители по разделам:
- архитектурно-планировочная часть
Е.П.Гармаева
Графическое оформление проекта выполнили:
А.А.Шелухеев
С.А.Цыденов
СОСТАВ ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ
Том I. Внесение изменений в генеральный план МО СП «Гурульбинское»
Иволгинского района. Положения о территориальном планировании.
Том II. Внесение изменений в генеральный план МО СП «Гурульбинское»
Иволгинского района. Материалы по обоснованию.
1
СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
№
Наименование
п/п
№
листа
Колво
экз.
-
3
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:
1.
Карта планируемого размещения объектов местного
значения
6
3
2.
Карта границ населенных пунктов
3
3
3.
Карта функциональных зон
5
3
ОГЛАВЛЕНИЕ
№
Наименование разделов
Стр.
п/п
1.
Введение
3
Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых
4
для размещения объектов местного значения
2.
Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для
4
размещения в них объектов капитального строительства
федерального значения, объектах регионального значения,
объектах местного значения
3.
Основные технико-экономические показатели
8
2
ВВЕДЕНИЕ
Генеральный план МО СП «Гурульбинское» Иволгинского района был
разработан в 2009 году и утвержден Решением Совета депутатов МО СП
«Гурульбинское» №139 от 25.12.2012.
Основные изменения
генплана затронули вопросы изменения границ
санитарно-защитных зон аэропорта, изменения границ муниципального
образования и населенных пунктов, изменения границ функциональных зон и
перечня объектов местного значения.
Изменения в генеральный план внесены с учетом требований
Градостроительного
кодекса
Российской Федерации и Методических
рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и
городских округов (Приказ министерства регионального развития РФ от
26.05.2011 года №244).
Внесение изменений в генеральные планы осуществляется в том же порядке,
в котором осуществляется разработка и утверждение проектов генеральных
планов.
В соответствии со ст.23 Градостроительного Кодекса измененный
генеральный план содержит положения о территориальном планировании и
соответствующие карты (схемы). В целях утверждения генеральных планов
осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию их
проектов в текстовой форме и в виде карт (схем).
В контексте работы, на исходных данных, предоставленных
Администрацией МО СП «Гурульбинское», в томе 1 выполнены схемы взамен
следующих:
Генеральный план МО
СП «Гурульбинское»
Внесение изменений
Внесенные изменения
в генеральный план
МО СП
«Гурульбинское»
3. Проектный план
3. Карта планируемых Изменение
границ
границ населенных
населенных
пунктов,
пунктов
изменение
границ
санитарно-защитной зоны
аэропорта
5.
Схема 5. Карта
Изменение
границ
функционального
функциональных зон населенных
пунктов,
зонирования
изменение
границ
функциональных
зон,
изменение
границ
санитарно-защитной зоны
3
6. Схема размещения
планируемых
объектов
капитального
строительства местного
значения
4. Карта
планируемого
размещения объектов
местного значения
аэропорта
Перечень объектов и
карта
были
откорректированы
по
новым заявкам
В текстовой части внесены изменения в следующие разделы
Наименование разделов, том 2
Генерального плана МО СП
«Гурульбинское»
Читать в редакции следующих разделов
тома 2 проекта «Внесение изменений в
генеральный план МО СП
«Гурульбинское»
3. Состав и границы зон с особыми
условиями использования
территорий
1. Градостроительные ограничения и зоны
с особыми условиями использования
территорий
5.5. Объекты культурного наследия
2. Объекты культурного наследия. Перечень
мероприятий по сохранению объектов
культурного наследия.
3. Предложения по функциональному
зонированию территории
9. Основные технико-экономические
показатели, п.1-4.
7.1. Функциональное зонирование
территории
10. Основные техникоэкономические показатели
Добавлены разделы:
- Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в
них объектах капитального строительства федерального значения, объектах
регионального значения, объектах местного значения;
- Перечень земельных участков, подлежащих переводу из одной категории земель
в другую;
- Обоснование перевода земельных участков из одной категории земель в другую.
4
1. СВЕДЕНИЯ О ВИДАХ, НАЗНАЧЕНИИ И НАИМЕНОВАНИЯХ
ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ, ИХ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Объекты местного значения, планируемые к размещению
Социальная инфраструктура
Жилищное строительство
Малоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство в восточной
части с.Гурульба
Индивидуальное жилищное строительство в с.Гурульба и с.Поселье
Образование
Школы в с.Гурульба и с.Поселье
Детские сады в с.Гурульба и с.Поселье
Здравоохранение
Врачебная амбулатория в с.Поселье
Общественно-деловая и коммерческая застройка
Административное здание в с.Поселье
Магазины в с.Гурульба и с.Поселье
Транспортная инфраструктура
Объекты придорожного сервиса в с.Поселье
Развитие базовой инфраструктуры
Строительство ВЛ-10 кВ, 0,4 кВ в проектируемой застройке
Строительство водозаборных сооружений в с.Гурульба и с.Поселье
Строительство кладбища в с.Гурульба
5
2. ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН, СВЕДЕНИЯ О
ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ В НИХ ОБЪЕКТАХ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТАХ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ,
ОБЪЕКТАХ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
На территории сельского поселения не планируется строительство объектов
капитального строительства федерального и регионального значения.
№
п/п
1
Зона градостроительного
зонирования
Площадь,
га
Проект.
Сущ.
Гурульба
231,18
883,08
Зоны жилого
назначения, в том
числе:
2,38
2
Зоны общественноделового назначения, в
том числе
4,23
Основные параметры
функциональных зон
Предельные размеры
земельных участков:
минимальный – 0,04 га
максимальный – 0,25 га
Максимальный процент
застройки – 50 %
Предельное количество
этажей - 3
Минимальный отступ от
красной линии (для вновь
проектируемой застройки) – 3
м
Предельные размеры
земельных участков
устанавливаются в
соответствии с нормативами
градостроительного
проектирования.
Предельное количество
этажей и предельная высота
зданий,
строений, сооружений согласно техническим
регламентам.
Максимальный процент
застройки в границах
земельного
участка для объектов
капитального строительства
устанавливается на
основании технических
регламентов и
нормативов
градостроительного
проектирования
6
3
Зоны
производственного и
коммунальноскладского назначения
Объекты местного значения
Школа
Детский сад
Магазин
8,21
24,60
Предельные размеры
земельных участков в
зависимости от
видов объектов капитального
строительства
устанавливаются
в соответствии с
требованиями технических
регламентов,
нормативными правовыми
актами органов
государственной
власти и органов местного
самоуправления.
Минимальный отступ от
границ земельных участков
до
объектов капитального
строительства должен
составлять не менее 10 м (за
исключением зданий
административного и
бытового назначения)
Предельное количество
этажей зданий, строений,
сооружений
- пять.
Предельная высота зданий 25 м, сооружений - согласно
технологическим условиям.
Максимальный процент
застройки в границах
земельного
участка для объектов
капитального строительства
устанавливается на
основании технологических
требований к
промышленным
предприятиям с
установлением санитарнозащитных зон и соответствия
этих объектов техническим
регламентам,
противопожарным и другим
требованиям,
принятым в установленном
порядке
Объекты местного значения
7
Объекты малого предпринимательства
4
5
6
7
9
10
11
12
13
1
Зона
сельскохозяйственного
назначения
Рекреационные зоны
Зона транспортной
инфраструктуры
Зона инженерной
инфраструктуры
Зоны природного
ландшафта
Земли историкокультурного
назначения
Зона улично-дорожной
сети
Специального
назначения
(кладбище)
Зона акваторий
Общая площадь
402,9
4
125,75
0,18
0,74
4,01
0,74
0,16
0,17
158,8
3
0,15
168,76
73,42
97,14
0,91
0,91
879,1
Поселье
94,38
Зона общественноделового назначения
-
-
0,15
-
0,79
1310,33
571,38
Зоны жилого назначения
0,90
2
-
6,55
Предельные размеры
земельных участков:
минимальный – 0,04 га
максимальный – 0,25 га
Максимальный процент
застройки – 50 %
Предельное количество
этажей - 2
Минимальный отступ от
красной линии (для вновь
проектируемой застройки) – 3
м
Предельные размеры
земельных участков
устанавливаются в
соответствии с нормативами
градостроительного
проектирования.
Предельное количество
этажей и предельная высота
зданий,
строений, сооружений согласно техническим
регламентам.
Максимальный процент
застройки в границах
земельного
участка для объектов
8
3
4
5
6
Рекреационная зона
Зона инженерной
инфраструктуры
Зона транспортной
инфраструктуры
Производственная зона
капитального строительства
устанавливается на
основании технических
регламентов и
нормативов
градостроительного
проектирования
Объекты местного значения
Школа
Детский сад
Врачебная амбулатория
Магазин
Административное здание
0,33
0,05
-
2,05
Объекты местного значения
Объекты придорожного сервиса
1,3
8,03
Предельные размеры
земельных участков в
зависимости от
видов объектов капитального
строительства
устанавливаются
в соответствии с
требованиями технических
регламентов,
нормативными правовыми
актами органов
государственной
власти и органов местного
самоуправления.
Минимальный отступ от
границ земельных участков
до
объектов капитального
строительства должен
составлять не менее 10 м (за
исключением зданий
административного и
бытового назначения)
Предельное количество
этажей зданий, строений,
сооружений
- пять.
Предельная высота зданий 25 м, сооружений - согласно
технологическим условиям.
Максимальный процент
застройки в границах
9
7
8
9
10
11
Зона улично-дорожной
сети
Зоны
сельскохозяйственного
использования
Зона природных
ландшафтов
Земли историкокультурного
назначения
Зона акваторий
Общая площадь
3.
№
пп
1.
1.1.
1.2.
1.3.
45,96
65,30
земельного
участка для объектов
капитального строительства
устанавливается на
основании технологических
требований к
промышленным
предприятиям с
установлением санитарнозащитных зон и соответствия
этих объектов техническим
регламентам,
противопожарным и другим
требованиям,
принятым в установленном
порядке
-
320,14
73,15
-
17,41
38,27
-
0,03
0,03
-
0,05
480,17
0,42
765,56
-
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Показатели
Ед.
изм.
Исх.
год
(2015г.)
Расч.
срок
(2035г.)
17816,5
17757,7
га
5582,3
4829,3
га
га
1323,3
254,6
1961,0
325,9
1. ТЕРРИТОРИИ
га
Всего
В том числе
Сельскохозяйственного
назначения
Населенных пунктов
Земли
промышленности,
энергетики, транспорта, связи,
радиовещания,
телевидения,
информатики,
земли
для
обеспечения
космической
деятельности, земли обороны,
10
1.4.
1.5.
2.1.
2.2.
3.1.
3.2.
4.1.
безопасности и земли
специального назначения
Земли лесного фонда
Земли водного фонда
иного
га
10637,1
га
20,6
2. НАСЕЛЕНИЕ
Численность населения, всего
чел.
10,2
Плотность населения
чел/га
0,57
3. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Жилищный фонд
тыс.м2
142,8
общ.площ.
квартир
Средняя
обеспеченность
м2/чел
14
населения
общей площадью квартир
4. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Протяженность автомобильных
км
7,671
дорог, всего
В том числе
- федерального значения
км
0,671
- местного значения
км
7,0
10637,1
20,6
15
0,84
435
29
11,571
0,671
10,9
11