Согласно Жилищному Кодексу РФ статьи 36

Согласно Жилищному Кодексу РФ статьи 36:
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на
праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном
доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном
земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности."
Однако не спешите радоваться, пусть данная формулировка нет вводит Вас в
заблуждение! Пока не проведено межевание и земельный участок не
поставлен на государственный кадастровый учёт - земля принадлежит
государству (городу), а в общедолевую собственность она переходит лишь после
2-x действий:
1. проведения межевания
2. постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (то
есть формирование границ земельного участка),
а до этого - земля под домом и вокруг него не является общедолевой
собственностью жителей многоквартирных домов.
Власти Москвы не спешат проводить межевание и формировать границы участков
у многоквартирных домов, ведь тогда на этих земельных участках город перестанет
быть собственником и чиновники не смогут самолично ими распоряжаться,
отрезать от них кусочки и продавать их коммерсантам под строительство народных
гаражей, платных парковок, магазинчиков и т.д.
А если чиновники Департаменте земельных ресурсов города Москвы и формируют
земельные участки, то стараются это сделать по границе(фундаменту)
дома, объявив всю землю вокруг дома "общей", которая не подлежит
приватизации в общедолевую собственность, делая это совершенно незаконно,
потому что закон не разрешает что-либо городу делать с этой землёй в той её
части, которая должна быть оформлена в собственность жителей.
Здесь Вам нужно обязательно прочитать ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного
Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации Москва №10/22 29 апреля 2010 там внизу небольшой раздел "Споры о
правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома".
У многих жителей может возникнуть вопрос - а разве при строительстве домов
земельные участки не были уже сформированы и земля при строительстве не
выделялась, разве дома строили где попало и как попало? Нет, проекты
планировки кварталов были утверждены уже тогда и всё строительство
осуществлялось на основании действующих на тот момент норм и правил.
Всем жилым домам в Москве при строительстве по "Акту о выделении
земельного участка под жилищное строительство" были выделены в
бессрочное пользование(!!!) придомовые земельные участки, в которых был
указан как размер земельного участка дома, так и его границы. Земельные
участки выделялись в постоянное безвозмездное пользование. Документы это
действующие, их никто не отменял, на основании этих документов жители
имеют право оформлять на эти земельные участки право собственности и
поставить их на учёт, как "ранее учтённые земельные участки". О том какую
грандиозную афёру с землёй провернули московские власти ранее, подробнее
Вы можете прочитать в статье Владимира Молодых: Межевание как афера .
Статья Молодых или на сайте "Землепил". Да, проекты были и придомовые
земельные участки выделялись каждому дому при его строительстве, эти
документы о выделении земли домам существуют и они действующие, но эти
документы от людей скрывают в архивах (Мосархив) или якобы утеряны. То
есть нынешнее межевание кварталов является не межевание с нуля, а
перемежеванием, изменением ранее проведённого межевания, изменением в
интересах некоторой группы лиц, которые не хотят отдавать бесплатно такую
дорогую московскую землю жителям.
И поэтому сейчас проводится перемежевание кварталов и положенные при
этом публичные слушания.
ЧТО СПРАШИВАТЬ И ТРЕБОВАТЬ НА ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЯХ
ПО ЗЕМЛЕ?
Прежде всего необходимо:
1. Оповестить о публичных слушаниях всех жителей Вашего дома и соседних
домов. На слушания приходить с паспортом и перед началом слушаний
зарегистрироваться в журнале как участник публичных слушаний.
2. Требовать предоставить на слушаниях документы времени строительства
дома (Акт о выделении земли при строительстве дома и прилагаемый к нему
инвентарный план участка).
3. Требовать предоставить полный проект межевания (около 30 страниц), а не
только пару схем.
4. Внимательно смотреть на предлагаемый проект межевания. Если Вы считаете,
что земли выделено Вашему дому недостаточно - собирать подписи жителей
дома о категорическом несогласии с проектом межевания и срочно требовать
изменить проект межевания в сторону увеличения придомового земельного
участка Вашего дома. В течение недели после проведения собрания Вы имеете
право подать свои замечания и предложения в письменном виде, собрав все
подписи жителей.
5. Смотреть чтобы на предлагаемом проекте межевания внутри квартала не
было так называемой "общей" земли ( "земли общего пользования", которую
Вам не дадут приватизировать, а скорее всего продадут коммерсантам под
точечную застройку или под платную автопарковку), вся земля внутри
квартала должна быть разделена между домами, а на территориях,
подразумевающих совместное (не общее!!!) использование несколькими
домами(например детская или спортивная площадка) был установлен публичный
сервитут в границах совместного использования, чтобы пользоваться
детской/спортивной площадкой могли жители нескольких домов, а земля при этом
была не "общей", а в собственности жителей конкретного дома.
6. Смотреть на красные линии улично-дорожной сети(УДС). Они Вы считаете что
они налезают на Ваш участок, проходят по газону, то немедленно и обязательно
требуйте их переноса! Иначе газон могут уничтожить, деревья вырубить, а дорогу
расширить прямо Вам под окна, в 3-6 метрах от стены Вашего жилого дома, как
это сейчас происходит на Шоссе Энтузиастов.
7. После проведения слушаний зафиксировать количество мнений в журнале и
тщательно отслеживать это количество ещё 10 дней. Сейчас чиновники зачастую
фальсифицируют результаты публичных слушаний(научились этому при создании в
Москве сотен липовых ТСЖ и при фальсификации выборов). Если мнение
чиновников не совпадает с мнением жителей, а продавить проект очень
хочется(например взятку большую пообещали), то в оставшуюся неделю после
проведения собрания, в журнале может загадочным образом появиться якобы
мнение нескольких сотен или даже тысяч человек "за" непопулярный проект. В
большинстве подписи просто подделывают или же приписывают сотрудников
разных учреждений(особенно жилищно-коммунальных), которые работают в
районе проведения слушаний. В случае обнаружения таких липовых подписей -
немедленно нужно обращаться в Прокуратуру и Суд, ставить в известность
правозащитников и депутатов.