Соглашение о реализации проекта (2 стороны)

Приложение № 19 к приказу
генерального директора ОАО «АФЖС»
от 31 июля 2014 г. № 55-ОД
СОГЛАШЕНИЕ О РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА № ______________
двухстороннее, банк-кредитор и заемщик не определены/не подписывают соглашение
Город _______________
«____»____________ 201__ года
Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее
по тексту – Агентство), в лице ___________________________, действующего на основании
____________,
и ___________________________________________
_____________________________________________,
__________________,
(далее по тексту – Инициатор), в лице
действующего
на
основании
принимая во внимание:
–
объективную потребность Инициатора в наемном (арендном) жилищном фонде (далее по тексту
– арендный жилищный фонд), в том числе сформированные списки нанимателей/арендаторов,
–
намерение Инициатора выступить заказчиком создания (строительства) арендного жилищного
фонда в объеме, не превышающем объективную потребность,
–
намерение Инициатора привлечь при необходимости для финансирования проекта по созданию
арендного жилищного фонда кредитную организацию (далее – Кредитор) с обязательным
принятием Кредитором всех условий настоящего Соглашения,
–
возможность применения действующей программы Агентства по стимулированию
предоставления кредитов на цели строительства и приобретения жилья (далее – Программа
«Стимул»),
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящее Соглашение о реализации проекта (далее по
тексту – Соглашение) о нижеследующем:
1.
Предмет Соглашения
1.1. Настоящим Соглашением Стороны закрепляют достигнутые договоренности и определяют
объем, условия возникновения, порядок и сроки исполнения обязательств в рамках взаимодействия по
формированию условий для реализации проекта создания арендного жилищного фонда (далее –
Проект)
для
целей
предоставления
внаем
(аренду)
_________________________________________________
(работникам, жителям Инициатора,
предприятиям на территории Инициатора и т.п.) на территории __________________________
(субъект, населенный пункт).
1.2. Заключение настоящего Соглашения произведено в целях применения при реализации
Проекта кредитного продукта Агентства «Арендное жилье» (далее – Продукт), документация которого
размещена в открытом доступе на сайте Агентства www.afhc.ru.
1.3. Стороны согласовали, что при условии соблюдения требований Продукта, которым должен
отвечать Заемщик1, Инициатором может быть заявлен любой Заемщик, на которого может быть
возложена реализация Проекта в части приобретения и эксплуатации созданного по Проекту арендного
жилищного фонда и возврата заемных средств, при условии сохранения гарантий (поручительств)
Инициатора за Заемщика.
1.4. Подписание настоящего Соглашения свидетельствует, что Инициатор принял на себя
обязательства ознакомить Заемщика с условиями Продукта и объемом обязательств, которые
возникнут у Заемщика после принятия последним на себя функций Заемщика.
Здесь и далее термины, определения которым не даны в Соглашении, имеют определение в
соответствии с паспортом ипотечного кредитного продукта «Арендное жилье».
1
2
1.5. Существенные условия настоящего Соглашения, основные сроки возникновения и
прекращения обязательств, а также объем финансовой составляющей обязательств Сторон, связанных с
исполнением настоящего Соглашения, приведены в Приложении к Соглашению, и одновременно
являются основанием для формирования существенных условий для всех заключаемых Сторонами в
будущем договоров, связанных с настоящим Соглашением, и в целом направлены на:
- выполнение Инициатором своих обязательств по организации Проекта;
- выполнение Заемщиком своих обязательств в рамках Проекта, в том числе в части
эксплуатации арендного жилищного фонда и возврат полученного кредита (займа);
- заключение и исполнение Агентством договоров купли-продажи закладных на условиях
Продукта и в объемах, обеспечивающих рефинансирование Проекта;
1.6. Выполнение Сторонами своих обязательств в установленные сроки является существенным
условием настоящего Соглашения и заключаемых на основании Соглашения договоров. Изменение
отдельных сроков формирования арендного жилищного фонда по Проекту в рамках согласованного
общего срока реализации Соглашения (Проекта) не является основанием для расторжения настоящего
Соглашения и (или) отказа какой-либо из Сторон Соглашения от исполнения принятых на себя
обязательств.
1.7. Настоящее Соглашение не является предварительным договором и не имеет целью
недопущение, ограничение, устранение конкуренции и не исключает заключение любой из Сторон
аналогичных соглашений с другими организациями.
2.
Права и обязательства Сторон по Соглашению
2.1. Агентство обязуется:
2.1.1. подписать с Кредитором Проекта на условиях Паспорта и в порядке (правила,
требования), размещенных на сайте Агентства и действующих на дату подписания, договоры куплипродажи
закладных,
выданных
Заемщиком
в
отношении
жилых
помещений,
возведенных/приобретенных в рамках Проекта. Обязательства рефинансирования (выкупа закладных)
действительны при условии, что при предоставлении ипотечных кредитов были соблюдены условия
Продукта, настоящего Соглашения и требования Агентства, а также если применены типовые формы
документов, размещенные на сайте Агентства (www.afhc.ru) и/или согласованные Сторонами и
Кредитором Проекта при подписании договоров купли-продажи закладных и/или Соглашений с
поставщиком закладных (в случае их отсутствия). Существенные условия для заключения договоров
купли-продажи закладных: совпадение предметов ипотеки с адресом Проекта, объемы и срок (период)
рефинансирования (выкупа закладных), согласованы Сторонами в Приложении к Соглашению.
Обязательства по рефинансированию действительны с момента завершения строительства жилых
помещений по Проекту, оформления прав собственности и ипотеки (закладных) и до предельного срока
действия обязательств по рефинансированию. После даты, соответствующей предельному сроку
рефинансирования, обязательства Агентства прекращают свое действие.
2.2. Агентство вправе:
2.2.1. получать от Инициатора информацию о ходе финансирования и реализации Проекта в
объемах и сроки, установленные в настоящем Соглашении;
2.2.2. отказаться от исполнения настоящего Соглашения или отказать в привлечении иного
юридического лица для выполнения им функций Заемщика или во внесении изменений в финансовые
параметры Проекта, если финансовая устойчивость Проекта и/или Заемщика не подтверждается как в
части возможности исполнения им обязательств по внесению первоначального взноса, так и в части
возможности исполнения обязательств по обслуживанию ипотечных кредитов (соблюдению графика
платежей) после рефинансирования их Агентством;
2.2.3. не ранее даты, указанной в п. 2.8 Приложения к Соглашению, направить Инициатору
требование об уплате штрафа в размере 5% (пяти процентов) от суммы, указанной в п. 4.1 Приложения
к Соглашению, в случае отказа Инициатора от исполнения Соглашения и/или необеспечения (по вине
Инициатора) ввода в эксплуатацию до даты, указанной в п. 2.8 Приложения к Соглашению, арендного
жилищного фонда в объеме, указанном в п. 3.1 Приложения к Соглашению;
2.2.4. отказаться от исполнения настоящего Соглашения в случае нарушения Инициатором п.
2.3 Соглашения.
2.3. Инициатор обязуется:
2.3.1. обеспечить формирование требований к Проекту в соответствии с потребностями
Инициатора в арендном жилищном фонде, осуществить выбор подрядчиков (если применимо) для
3
реализации Проекта. Требования к Проекту и к подрядчикам должны формироваться с учетом:
потребности в арендном жилищном фонде, требуемых стоимости строительства жилья и стоимости его
найма, энергоэффективных технологий строительства, требуемой комфортности проживания,
рекомендаций Минстроя России в части жилья экономического класса;
2.3.2. обеспечить финансирование Проекта, в том числе привлечение кредитной организации,
которая осуществит финансирование строительства (приобретения) Заемщиком арендного жилищного
фонда, оформление кредитных отношений с Заемщиком с обязательным оформлением закладной
(именной ценной бумаги, удостоверяющей права Кредитора (иного законного владельца) на получение
исполнения денежного обязательства по договору без предоставления других доказательств
существования этого обязательства, и право залога на арендный жилищный фонд) (далее – Кредитор
Проекта). Агентство не несет ответственности за финансирование строительства. Инициатор вправе
при финансировании реализации Проекта применять действующие программы и продукты Агентства,
направленные на стимулирование жилищного строительства;
2.3.3. обеспечить учреждение Заемщика, соответствие Заемщика требованиям Продукта и
выполнение последним требований Продукта; в случае необходимости замены Заемщика Инициатор
обязуется выполнить действия по проверке на соответствие такого лица условиям Продукта и
информированию об объемах и характере обязательств Заемщика по условиям Продукта.
Невыполнение Заемщиком требований Продукта и/или несоответствие Заемщика требованиям
Продукта в течение срока действия Соглашения являются основанием для отказа Агентства от
исполнения настоящего Соглашения;
2.3.4. обеспечить координацию и взаимодействие лиц, заинтересованных в найме жилья в
рамках Проекта, формирование списка арендаторов (нанимателей). Стороны согласовали, что
настоящее Соглашение заключено исходя из заверений Инициатора о наличии объективной
потребности в реализации Проекта;
2.3.5. уплатить в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного требования
Агентства штраф в размере 5% (пяти процентов) от суммы, указанной в п. 4.1 Приложения к
Соглашению в случае отказа Инициатора от исполнения Соглашения и/или необеспечения (по вине
Инициатора) ввода в эксплуатацию до даты, указанной в п. 2.8 Приложения к Соглашению, арендного
жилищного фонда в объеме, указанном в п. 3.1 Приложения к Соглашению;
2.3.6. осуществлять регулярное информирование Агентства о ходе реализации Проекта. Отчет о
ходе реализации Проекта предоставляется в произвольной форме не реже двух раз в месяц. Отчеты
должны предоставляться с момента вступления настоящего Соглашения в силу. Стороны согласовали,
что в случае не предоставления Инициатором отчетов Агентство вправе заявить о приостановке
действия настоящего Соглашения сроком до 30 календарных дней, и в случае не предоставления
отчетов в следующую отчетную дату – отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего
Соглашения.
2.4. Инициатор вправе:
2.4.1. на условиях Продукта и настоящего Соглашения совместно с Кредитором Проекта
обратиться в Агентство за получением Кредитором Проекта фондирования своей деятельности по
Проекту в рамках действующих программ и продуктов Агентства, направленных на стимулирование
жилищного строительства;
2.4.2. в случае необходимости назначить новое юридическое лицо для выполнения функций
Заемщика вместо ранее назначенного Инициатором.
3.
Заверения и гарантии Сторон
3.1. Стороны взаимно заверяют и гарантируют друг другу то, что:
3.1.1. Уполномоченные должностные лица, которые подписали настоящее Соглашение, имеют
все полномочия на совершение таких действий, а также на представление Стороны в ее
взаимоотношениях в процессе исполнения настоящего Соглашения.
Такие же гарантии и заверения распространяются на все последующие договоры.
3.1.2. Все решения уполномоченных органов соответствующей Стороны, необходимые для
заключения и исполнения Соглашения, были надлежащим образом приняты на должным образом
созванном и проведенном собрании соответствующего уполномоченного органа Стороны, на котором
все требования учредительных и внутренних документов соответствующей Стороны и другие
применимые к ней требования были соблюдены с тем, чтобы одобрить заключение и исполнение
Соглашения, и такие решения находятся в полной силе и действуют в полном объеме, не были
изменены или отменены.
4
Такие же гарантии и заверения распространяются на все последующие договоры.
3.1.3. Заключение или выполнение Соглашения и последующих договоров, связанных с
настоящим Соглашением, не приведет к нарушению какого-либо нормативного акта, регулирующего
деятельность соответствующей Стороны, или ее учредительных документов; нарушению какого-либо
договора или соглашения, стороной которого является соответствующая Сторона, или какого-либо
обязательства соответствующей Стороны, или какому-либо превышению пределов правоспособности
соответствующей Стороны.
3.1.4. Соответствующая Сторона не осуществляла никаких действий и не инициировала
никаких юридических процедур и ей не известно о возможности каких бы то ни было действий или
юридических процедур, связанных с реорганизацией или ликвидацией соответствующей Стороны,
применением к соответствующей Стороне любых мер по предупреждению банкротства, или
возбуждением в отношении Стороны процедуры банкротства.
3.1.5. Соответствующая Сторона не нарушает своих обязательств по договорам, стороной
которых она является или которые носят обязательный характер для нее или ее имущества, в той мере,
в какой это оказало бы влияние на исполнение обязательств по настоящему Соглашению.
3.1.6. Не было начато и, насколько известно соответствующей Стороне, не существует угрозы
судебных, арбитражных, третейских или административных разбирательств, осуществляемых судом
или каким-либо уполномоченным органом, которые, при отрицательном исходе, имели бы своим
результатом существенное негативное воздействие на исполнение обязательств по Соглашению.
3.2. Стороны признают, что они заключают Соглашение, полностью полагаясь на взаимные
заверения и гарантии, изложенные в п. 3.1 Соглашения, и что недостоверность указанных заверений и
гарантий является существенным нарушением соответствующей Стороной условий настоящего
Соглашения.
3.3. Стороны обязуются незамедлительно информировать друг друга о любых событиях или
действиях, которые могут оказать влияние на достоверность заверений и гарантий, изложенных в п. 3.1
Соглашения.
4.
Прочие условия
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу и является основанием для заключения
последующих договоров с момента подписания Сторонами Соглашения и Приложения к Соглашению,
содержащего существенные условия для исполнения настоящего Соглашения и конкретизирующего
объемы и сроки исполнения взаимных обязательств Сторон Соглашения.
4.2. Отказ Агентства от настоящего Соглашения является основанием для расторжения
договоров, заключенных Агентством с Инициатором, Заемщиком и/или Кредитором Проекта в
отношении рефинансирования (выкупа закладных с адресами предметов ипотеки, соответствующих
адресу Проекта).
4.3. С момента вступления настоящего Соглашения в силу общая информация о факте его
заключения, Сторонах – участниках Проекта и информация об адресе Проекта может быть публично
раскрыта любой из Сторон. Указанное публичное раскрытие информации не подразумевает раскрытия
информации о сроках, порядке заключения и исполнения последующих договоров, которые Стороны
заключили или заключат в связи с исполнением настоящего Соглашения. Кроме того, Стороны
обязуются не разглашать информацию, полученную в рамках исполнения Соглашения и (или)
последующих договоров от другой Стороны без предварительного письменного согласия на то другой
Стороны, за исключением случаев, прямо указанных в Соглашении и (или) последующих договорах,
или когда обязанность по передаче информации установлена действующим законодательством
Российской Федерации. Сторона, допустившая разглашение информации, несет ответственность за
причиненный таким разглашением ущерб, в том числе ущерб деловой репутации, с возмещением
причиненных убытков в полном объеме в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
4.4. Принимая во внимание социальный характер, как самого факта заключения, так и порядка
добросовестного исполнения настоящего Соглашения и последующих договоров каждой из Сторон, а
также принимая во внимание, что к реализации Программы, настоящего Соглашения и последующих
договоров со стороны Агентства предоставляются денежные средства, привлечение которых к
Программе основано на различных формах и способах государственной поддержки деятельности
Агентства, Стороны согласовали приоритетный характер раскрытия и консолидированного обобщения
информации по настоящему Соглашению и ходу реализации Проекта за одним участником
Соглашения – Агентством. Агентство вправе обращаться к Сторонам Соглашения с требованием о
согласовании формулировок и объема раскрытия информации по каждой из Сторон Соглашения и
5
Проекту, а также анализа хода или итогов реализации Проекта, в том числе для информирования
членов наблюдательного совета Агентства или представителей администраций местных органов
власти, где реализуется Проект. При этом Агентство вправе обращаться к Инициатору с запросами о
предоставлении необходимой информации в ходе реализации Проекта, а Инициатор обязуется
предоставлять необходимую информацию в сроки, указанные в соответствующем запросе Агентства.
4.5. Использование товарных знаков, брендов и логотипов каждой из Сторон или упоминание
наименования Стороны допускается только в рамках реализации настоящего Соглашения и не
распространяется на другие проекты каждой из Сторон. Заключение, реализация или успешное
завершение реализации настоящего Соглашения не является каким-либо приоритетом для любой из
Сторон при дальнейшей реализации Продукта.
4.6. Настоящее Соглашение и все вопросы, возникающие в связи с ним, регулируются в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры, связанные с действительностью,
толкованием, исполнением, нарушением или прекращением настоящего Соглашения рассматриваются
в соответствии с законодательством Российской Федерации. Недействительность, незаконность или
невозможность исполнения в принудительном порядке каких-либо положений настоящего Соглашения
не влечет за собой недействительность, незаконность и/или невозможность исполнения в
принудительном порядке любых других положений настоящего Соглашения или всего Соглашения в
целом.
4.7. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по
настоящему Соглашению, должно быть совершено в письменной форме, подписано уполномоченным
лицом и направлено курьером или почтой с уведомлением о вручении по реквизитам, указанным в
разделе 5 настоящего Соглашения.
4.8. При изменении реквизитов Стороны, указанных в разделе 5 настоящего Соглашения, она
обязана уведомить другую Сторону о предстоящих изменениях, а после их вступления в силу в течение
3 (Трех) рабочих дней предоставить другой Стороне надлежаще оформленные документы.
4.9. Настоящее Соглашение составлено, прошито и пронумеровано на ___ (_____) листах и
подписано в __ (_____) экземплярах.
Приложение:
Сводная ведомость существенных условий по основным срокам, объему
средств и обязательствам Сторон Соглашения.
5.
Инициатор:
Реквизиты и подписи Сторон
Агентство:
ОАО «Агентство финансирования жилищного
строительства»
117418, г. Москва, ул. Новочерёмушкинская, д. 69
телефон: +7 (495) 967 96 77, факс: +7 (495) 967 91 31
ИНН 7727683708
КПП 772701001
р/с 40701810492000010927
в ГПБ (ОАО) г. Москва
к/с 30101810200000000823
БИК 044525823
E-mail
____________________
____________________
6
Приложение
к Соглашению о реализации проекта
№ ______ от «__» _______ 201__г.
Сводная ведомость существенных условий по основным
срокам, объему средств и обязательств Сторон Соглашения
№
пп
1
1.1.
1.2.
2
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
2.6.
2.7.
2.8.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
Существенные условия Соглашения о реализации проекта
и последующих договоров, заключаемых Сторонами
Адрес реализации Проекта (строительный адрес или почтовый
адрес предмета ипотеки по ипотечным кредитам,
рефинансирование которых входит в обязательства Агентства).
Заемщик (если известен на дату заключения соглашения).
Кредитор (если известен на дату заключения соглашения).
Основные сроки реализации Проекта и Соглашения, в т.ч.:
Дата начала реализации Проекта (разрешение на строительство:
для тех проектов, которые находятся на стадии строительства)
Дата, до которой должен вступить в силу договор
финансирования строительства Проекта (кредитной линии), если
на дату заключения Соглашения договор не подписан или не
вступил в силу (если применимо).
Дата ввода объекта недвижимости, возводимого в ходе
реализации Проекта, в эксплуатацию (по Проектной декларации,
если объект ещё не введен).
Дата, до которой планируется заселение (заключения договоров
найма/аренды) на 50% количества жилых помещений в Проекте.
Дата, до которой планируется заселение (заключения договоров
найма/аренды) на 100% количества жилых помещений в Проекте.
Дата, до которой должен быть заключен договор купли-продажи
закладной(ых) с отсрочкой поставки, удостоверяющей(их) права
требования по ипотечному(ым) кредиту(ам), выданному(ым)
Заемщику.
Дата, с которой вступают в силу обязательства Агентства по
выкупу закладной(ых) с отсрочкой поставки, удостоверяющей(их)
права требования по ипотечному(ым) кредиту(ам),
выданному(ым) Заемщику (не ранее даты, указанной в п. 2.6).
Дата, до которой действуют обязательства Агентства по выкупу
закладной(ых) с отсрочкой поставки, удостоверяющей(их) права
требования по ипотечному(ым) кредиту(ам), выданному(ым)
Заемщику.
Показатели Проекта:
Общее количество жилых помещений, шт.
Общая площадь жилых помещений по Проекту (без учета
площадей балконов, лоджий, веранд и террас), кв.м.
Общая сметная стоимость Проекта (очереди) в соответствии с
проектно-сметной документацией, руб. (для тех проектов,
которые находятся на стадии строительства)
Собственные средства Заемщика в Проекте, руб.
Привлеченные Инициатором (Заемщиком) средства (кредиты,
займы банка, который представляет Заявку), которые
использовались для реализации Проекта до заключения
Соглашения, руб.
Средняя стоимость строительства 1 кв.м жилого помещения
(показатель, получаемый делением значения п.3.3 на п.3.2 и
округлением до ближайшего большего целого числа), руб.
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по
субъекту РФ, утвержденная Минстроем России на дату
заключения Соглашения, руб.
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилых
помещений (для 1-комнатных, 2-комнатных, 3-комнатных
квартир) в населенном пункте (районе), где реализуется Проект,
аналогичных жилым помещениям Проекта, руб.
Значение
или дата
(Местоположение –
строительный адрес)
Наименование, ИНН
Наименование, БИК
7
3.9.
3.10.
3.11
4.
4.1.
4.2.
Стоимость найма (аренды) жилых помещений в Проекте (для 1комнатных, 2-комнатных, 3-комнатных квартир) в пересчете на 1
кв.м. площади жилых помещений по Проекту, в месяц.
Средняя рыночная стоимость найма (аренды) жилья (для 1комнатных, 2-комнатных, 3-комнатных квартир) в месте
реализации Проекта (населенном пункте, в случае крупных
населенных пунктов – в административном районе населенного
пункта, в котором реализуется Проект) в пересчете на 1 кв.м
площади жилого помещения, в месяц.
Прогнозная общая рыночная стоимость жилья в Проекте, руб.
Объем обязательств Агентства по рефинансированию:
Общая сумма договора купли-продажи закладной(ых) с отсрочкой
поставки, удостоверяющей(их) права требования по
ипотечному(ым) кредиту(ам), выданному(ым) Заемщику, руб.
Размер кредитной маржи в составе процентной ставки2 по
ипотечному(ым) кредиту(ам), выданному(ым) Заемщику, %
годовых
5.2.
Срок по ипотечному(ым) кредиту(ам), выданному(ым) Заемщику,
мес.
Обязательства Инициатора
Общая сумма обязательств Инициатора по обеспечению
финансирования Заемщика (сумма в счет собственных средств
Заёмщика и кредит Банка на приобретение арендного жилья) руб.
Сумма, перечисляемая Инициатором в счет собственных средств
Заемщика (уставный капитал) / за период (указать месяц и год),
руб..
5.3.
Сумма кредитных средств / за период (указать месяц и год), руб..
5.4.
Общий объем гарантий (поручительств), предоставляемых
Инициатором в отношении исполнения Заемщиком обязательств,
руб.
4.3.
5.
5.1.
Агентство:
ОАО «Агентство финансирования
жилищного строительства»
___ % (для индексируемых
дифференцированных
платежей)
___ % (для переменных
дифференцированных
платежей)
Инициатор:
117418, г. Москва,
ул. Новочерёмушкинская, д. 69
телефон: +7 (495) 967 96 77, факс: +7 (495)
967 91 31
ИНН 7727683708
КПП 772701001
Процентная ставка рассчитывается в соответствии со Стандартами целевых ипотечных кредитов
(займов) для инвесторов ОАО «АФЖС» по формуле r = i* k + m, где r – процентная ставка по
ипотечному кредиту, i – Индекс-дефлятор, k равно 1, m – Кредитная маржа.
2
8
р/с 40701810492000010927
в ГПБ (ОАО) г. Москва
к/с 30101810200000000823
БИК 044525823
E-mail
____________________