ДОГОВОР о возмещении затрат, техническом обслуживании

ДОГОВОР
о возмещении затрат,
техническом обслуживании, содержании коммуникаций и мест общего пользования
г. Орел
«01» января 2016 г.
Потребительский кооператив «Березовая роща», ИНН 5725004788, КПП 572501001,
ОГРН 1155749007787, находящееся по адресу: 303029, РФ, Орловская область, Урицкий
район, д.Щелкуново, ул. Березовая роща, 2, в лице Председателя кооператива Герасикова
Александра Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
«Сторона-1», с одной стороны,
и _______________________________ ___________________ года рождения, место рождения
____________________________, гражданство РФ, пол мужской, паспорт ______________ выдан
_________________________ года ____________________________________, код подразделения ________________,
зарегистрированный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем
«Сторона-2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:
1.1.
Сторона-1 принимает на себя обязательства производить оплату по содержанию
и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций электро -, газо -,
систем водоснабжения общего пользования, на территории Потребительского
кооператива «Березовая роща», на которой на основании договора купли-продажи
__________ от ______________ находится принадлежащий Стороне-2 земельный участок,
общей площадью ___________ кв.м., расположенный по адресу: Орловская обл.,
Урицкий район, д.Щелкуново, ул. Березовая роща, 2, нести расходы по уборке и
поддержанию в надлежащем состоянии мест общего пользования, организовать
юридическое и бухгалтерское сопровождение ПК «Березовая роща», как
юридического лица, а Сторона-2 обязуется возмещать понесенные Стороной-1
расходы, в размере установленном настоящим договором, с момента его
подписания.
Под техническим
стороны понимают:
обслуживанием
и
содержанием
коммуникаций
- обслуживание инженерных газо-, электро- коммуникаций и систем
водоснабжения общего пользования.
Под содержанием мест общего пользования стороны понимают:
- содержание, уборка и поддержание в надлежащем состоянии мест
общего пользования (дороги, лес, пункт наблюдения, плотина, места отдыха,
зарыбливание пруда);
Под инженерными коммуникациями и системами стороны понимают:
- трансформаторная подстанция, линия электропередач, ШРП, плотина,
насос повышающий давление воды, прибор учета водоснабжения, находящиеся в
общем пользовании.
Под юридическим сопровождением ПК «Березовая роща» стороны
понимают:
1
- заключение договора оказания юридических услуг с ООО «Правовое
агентство «Паритет» и ежемесячное обслуживание.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
2.1.
Обязанности Стороны-2:
2.1.1. Гражданин, не являющийся членом Кооператива, обязан своевременно
производить расчеты с Исполнителем в размере, порядке и на условиях,
определенных настоящим договором. Ежемесячный платеж в сумме 1 500 рублей
равен членскому взносу, размер которого установлен решением Кооператива на
первое полугодие 2016 года.
2.1.2. Рационально использовать Услуги снабжающих организаций (гарантирующих
поставщиков), по их прямому назначению.
2.1.3. Использовать земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего договора
исключительно по его назначению, а в случае возникновения аварийных ситуаций
и иных вопросов, связанных с исполнением настоящего договора обращаться по
телефону: ____________. При этом соблюдать установленные правила техники
безопасности и правила противопожарной безопасности, а также внутренней
санитарии.
2.1.4. Не совершать действия, нарушающие порядок пользования Услугами,
установленный настоящим договором, правилами предоставления коммунальных
Услуг, требований и норм, действующих в данной сфере в г. Орле и Орловской
области.
2.1.5. В случае изменения реквизитов (паспортных данных, адреса регистрации), смены
собственника земельного участка, адреса электронной почты, в письменной
форме уведомить об этом Сторону-1 в течение 10-х календарных дней с момента
таких изменений.
2.1.6. В срок до 02 числа месяца, следующего за отчетным, обеспечивать явку своего
уполномоченного представителя для получения счетов на оплату, выставляемых
Стороной-1 в порядке п. 3.2. настоящего договора, по адресу: г. Орел, ул.
Московская, д. 61 «д» в ООО «Правовое агентство «Паритет». При не получении
счетов на оплату, рассылка вышеуказанных счетов Стороной-1 на электронный
адрес Стороны-2, является надлежащим вручением.
2.1.7. Содержать за свой счет все части систем газо-, водо-, энерго- снабжения, приборы
учета их потребления, относящиеся к земельному(ым) участку(ам), указанном в п.
1.1. настоящего договора.
2.2.
Обязанности Стороны-1:
2.2.1. Своевременно ставить Сторону-2 в известность о проведении профилактических,
ремонтных, экстренных и неотложных работ и работ, требующих дополнительных
финансовых затрат.
2.2.2. Поддерживать в постоянном рабочем состоянии инженерные коммуникации и
системы с целью оказания снабжающими организациями (гарантирующими
поставщиками) Услуг установленного качества.
2.2.3. По письменному запросу Стороны-2, Стороны производят сверку платежей, но не
чаще одного раза в квартал. В случае выявления переплат Стороной-2 по
2
отношению к фактическим затратам Стороны-1, такая переплата зачитывается
Стороной-1 в счет последующих платежей Стороны-2.
2.2.4. В срок до 02 месяца, следующего за отчетным, отправить счет на оплату на
электронный адрес____________________________ Стороны-2.
2.2.5. Производить уборку, чистку, опиловку и вырубку деревьев в лесу, окос травы,
зарыбливание пруда, осуществлять протравку от паразитов, организовать пункт
наблюдения с круглосуточным дежурством. Производить гредирование дорог,
чистку снега.
2.2.6. Содержать в своем штате и/или привлекать по своему усмотрению третьих лиц в
целях исполнения обязательств, принятых на себя по настоящему договору.
2.2.7. Заключить договор оказания юридических услуг с ООО «Правовое агентство
«Паритет».
2.2.8. Выдавать разрешения Стороне-2 на подключение к электро-, газо-, системе
водоснабжения при отсутствии задолженности по настоящему договору,
и
отсутствии задолженности собственнику сетей за 2014-2015 годы по
обслуживанию, содержанию, охране территории.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ:
3.1.
Отчетным периодом по настоящему договору признается 1 (один) календарный
месяц.
3.2.
Сторона-2 в порядке и сроки, установленные настоящим договором, возмещает
Стороне-1 затраты по следующим счетам, выставляемым Стороной-1:
- возмещение затрат по содержанию и техническому обслуживанию инженерных
коммуникаций электро-, газо-, систем водоснабжения общего пользования,
- организация пункта наблюдения с установкой тревожной кнопки,
- возмещение расходов по договору оказания юридических услуг,
- возмещение расходов по уборке и поддержанию в надлежащем состоянии мест
общего пользования, в том числе затраты по уличному освещению, потери в
трансформаторе, расходы в пункте наблюдения. Разница между показаниями
вводного счетчика и счетчика абонентов являются общими расходами.
На момент подписания настоящего договора между сторонами достигнуто
соглашение о предполагаемых объемах, видах работ и порядке исчисления затрат
Стороны-1, подлежащих возмещению Стороной-2 по настоящему договору
(Приложение 1).
3.3.
Изменения размера возмещения затрат Стороны-1 принимается Правлением
Потребительского Кооператива и доводится до Стороны-2 в течение трех рабочих
дней с момента такого изменения.
3.4.
Оплата по счетам, указанным в п. 3.2. настоящего договора, для граждан, не
являющихся членами Кооператива, равно, как и для членов Кооператива,
производится ими в безналичной форме путем перечисления денежных средств
на расчётный счёт Стороны-1, до десятого числа месяца, следующего за месяцем,
за который уплачивается платеж.
3.5.
Обязанность Стороны-2 по оплате затрат Стороны-1 считается исполненной с
момента поступления денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
3
3.6.
В случае просрочки Стороной-2 оплаты счетов, указанных в п. 3.2. настоящего
договора, а также иных платежей, причитающихся в соответствии с его условиями
в адрес Стороны-1, Сторона-2 выплачивает Стороне-1 пеню в размере 0,3 % (три
десятых процента) от суммы, указанной в неоплаченном счете, за каждый
календарный день просрочки платежа.
3.7.
Обязательства по оплате затрат Стороны-1 подлежат исполнению Стороной-2 в
полном объеме вне зависимости от фактического использования или не
использования Стороной-2 земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего
договора.
3.8.
Отсутствие письменных претензий от Стороны-2 в течение срока,
предусмотренного для оплаты счетов в порядке, установленном условиями
настоящего договора, признается сторонами как надлежащее исполнение
Стороной-1 своих обязательств по настоящему договору за соответствующий
отчетный период.
4. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКОВ:
4.1.
Сторона-1 не несёт ответственности перед Стороной-2 за возможное введение
режима полного либо частичного ограничения потребления того или иного вида
энергии и/или воды, произошедшего по вине или инициативе снабжающих
организаций (гарантирующих поставщиков).
4.2.
Во всех иных случаях, неопределенных условиями настоящего договора,
распределение рисков производится в соответствии с правилами и нормами,
установленными действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
5.1.
Настоящий договор заключен на неопределенный срок, вступает в силу с момента
подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами
обязанностей по настоящему договору.
5.2.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении его предмета и делает недействительными все другие обязательства
или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то
в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора,
полностью или в части определяющие механизм возмещения затрат за
техническое обслуживание, а так же затрат по оплате коммунальных услуг.
5.3.
Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с
законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую
тайну юридического лица, содержание настоящего Договора, а также все
документы, переданные сторонами друг другу в связи с его исполнением,
считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне сторон,
которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой стороны.
5.4.
Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для
каждой из, заключивших его сторон.
6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
СТОРОНА-1:
Сторона-2:
4
__________________________________
5
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к Договору от «01» января 2015 г.
о возмещении затрат,
техническом обслуживании, содержании коммуникаций и мест общего пользования
1. Стороны определили порядок возмещения оплаты коммунальных Услуг, которые
Сторона-2 оплачивает с момента подписания договора:
- сумма возмещения Стороной-2 затрат по оплате за количество потребленной воды и
электроэнергии,
равна их стоимости, определяемой тарифами снабжающими
организациями (гарантирующими поставщиками). Объемы потреблений определяются
исходя из показаний приборов учета, относящихся к земельному участку, указанному в п.
1.1. договора.
В случае отсутствия/неисправности приборов учёта, количество потребленной воды и
электроэнергии, определяются расчётным методом, в соответствии Постановлением
Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. № 776 “Об утверждении Правил организации
коммерческого учета воды, сточных вод”, Постановление Правительства РФ от 4 мая 2012 г.
N 442"О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или)
частичном ограничении режима потребления электрической энергии", а также иными, в
том числе санитарными и строительными, нормами и правилами.
- оплата за газопотребление, определяется тарифами снабжающих организаций
(гарантирующим поставщикам) и осуществляется Стороной-2 самостоятельно, на
основании договора, заключенного с гарантирующим поставщиком данной услуги.
2. Сторона-2 возмещает Стороне-1 расходы в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот)
рублей. Данные денежные средства расходуются Стороной-1 на нижеуказанные цели.
В целях поддержания
контроля за исправным техническим
состоянием
инженерных коммуникаций электро -, газо -, систем водоснабжения общего пользования, а
также несения расходов по охране территории Кооператива, Сторона-1 обязуется
содержать в своем штате персонал и/или привлекать с этой целью третьих лиц с
ежемесячным возмещением Стороной-2 Стороне-1 расходов, что на момент заключения
настоящего договора составляет ___________ (________________) рублей.
Возмещение затрат, указанных в настоящем пункте, может изменяться
пропорционально увеличению размера заработной платы работников и/или размеру
оказания услуг третьими лицами.
Указанные работники и/или третьи лица выполняют следующие функции:
1. Осуществляют контроль за исправным техническим состоянием инженерных
коммуникаций электро-, газо-, систем водоснабжения общего пользования.
2. Осуществляют контроль за исправной технической работой приборов учета
вышеуказанных систем.
3. Совместно со Стороной-2 снимают показания с приборов учета, относящихся к
земельному участку, указанному в п. 1.1. договора.
4. Организовать пункт наблюдения, для осуществления охраны территории
Кооператива, путем круглосуточного дежурства сторожей.
Стороны определили порядок возмещения расходов по договору оказания
юридических услуг, заключенному с ООО «Правовое агентство «Паритет». Сторона-2, не
6
являющаяся членом Кооператива, ежемесячно возмещает Стороне-1 часть оплаты
обслуживание юридического лица в размере _______ (_____) рублей.
за
Остаток денежных средств в размере ______ (________) рублей Сторона-2 возмещает
Стороне-1 на расходы по уборке и поддержанию в надлежащем состоянии мест общего
пользования, в том числе затрат по уличному освещению, потерь в трансформаторе,
расходов в пункте наблюдения.
3. Стороны определили порядок возмещения расходов по аренде земельных
участков,
являющихся местами общего пользования, согласно Договора аренды
земельных участков № 169 от 20 декабря 2010 года, согласно которого, срок уплаты суммы
аренды до 15 сентября ежегодно. Сторона-2, ежемесячно (ежеквартально? По факту
выставления счета на оплату? ) возмещает Стороне-1 денежные средства в размере ________
(_______) рублей, что составляет 1/45 долю от общей суммы по договору.
4. Член кооператива уплачивает ежемесячно денежные средства, наравне с
гражданином, не являющимся членом Кооператива, в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот)
рублей (в виде членского взноса), который расходуется на работы и услуги, указанные в
п.п.2, 3, 4 настоящего Приложения.
5. На момент подписания настоящего договора ПК «Березовая роща» состоит из 45
земельных участков.
Доля расходов Стороны-1, подлежащая возмещению Стороной-2 по содержанию
объектов общего имущества составляет:
- система газоснабжения (ШРП, прибор учета, газовая труба) - 1/45.
- система водоснабжения (труба, вводной прибор учета) 1/45.
система
электроснабжения
электропередач) – 1/45.
(трансформаторная
подстанция,
линия
- расходы по устройству видеонаблюдения и его обслуживанию – 1/45.
- расходы по уборке, содержанию мест общего пользования – 1/45.
В случае приобретения одним гражданином в собственность двух и более земельных
участков доля расходов Стороны-1 подлежит изменению.
СТОРОНА-1:
СТОРОНА-2:
_____________________________________
7