Основные градостроительные понятия

Основные градостроительные понятия.
Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
Блокированный (многосемейный) жилой дом - здание, состоящее из трех и более примыкающих друг к другу одной (как минимум) стороной жилых единиц (блоков), каждый из которых
имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок, а боковые границы, которого совпадают с боковыми границами земельного участка.
Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до
наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.
Градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования
территорий;
устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение
негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых
объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования
определены границы и функциональное назначение;
градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в
целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что
находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и
последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и
(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство
которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые,
вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых
объектов капитального строительства);
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей
(высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их
пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального
планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему
земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального
строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации
для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Дополнительные градостроительные регламенты - дополнительные (по отношению к видам
разрешенного использования недвижимости и параметрам разрешенного строительства) требования и ограничения деятельности на земельных участках, установленные с позиций охраны природной и историко-культурной среды.
Жилая единица - пространство для проживания одной семьи.
Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на земельные участки.
Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве
постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Зона (территориальная зона) - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством
Российской Федерации и законодательством Республики Татарстан.
Зонирование - подразделение территории, находящейся в ведении органов местного самоуправления на территориальные зоны, с установлением для каждой из них и применительно к
каждому земельному участку градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости, расположенной в этих зонах, по условиям охраны памятников
истории и культуры, по условиям охраны археологического слоя, по экологическим условиям (по
условиям охраны водных объектов).
Изменение недвижимости - изменение вида использования земельного участка, или строения, или сооружения на нем, строительство, реконструкция, перемещение или снос новых или существующих строений или сооружений, экскавация или бурение (кроме как с целью взятия образцов) грунта, очистка земельного участка от растительности при подготовке строительства, изменение размеров земельного участка.
Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более
чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Индивидуальная жилая застройка - застройка земельных участков отдельно стоящими одно–
двухсемейными, блокированными домами, блокированными многосемейными домами с сопутствующими постройками, которую осуществляют физические лица своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций. Настоящее определение распространяется
на отдельностоящие одно–двухсемейные дома, блоки в блокированных многосемейных домах, в
которых помещения не располагаются под помещениями другого дома/блока.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, Республики Татарстан,
местных органов власти и управления - частной, государственной, муниципальной и иной формах
собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению,
восстановлению, изменению и закреплению в проекте и на местности границ существующих и
вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади
и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительными регламентами
применительно к конкретной зоне.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие
лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.
Мониторинг объектов градостроительной деятельности - система наблюдений, оценки и
прогнозирования состояния и изменения объектов градостроительной деятельности, которые ведутся по единой в Российской Федерации методике посредством изучения состояния среды жизнедеятельности.
Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние насаждения.
Озелененная территория - территория, занятая лесами, лесопарками, парками, скверами,
бульварами, используемая для отдыха населения и выполняющая рекреационные, санитарногигиенические и эстетические функции.
Отдельностоящий односемейный жилой дом - жилое здание, которое не прилегает ни к одному другому зданию и со всех сторон окружено свободным пространством.
Отдельностоящий двухсемейный жилой дом (полуотдельное здание) - здание, состоящее из
двух односемейных жилых единиц имеющих общую боковую стену, а остальные стороны которого окружены свободным пространством. Каждая единица имеет жилое пространство на первом
этаже и отдельный выход с первого этажа.
Офис - учреждение, связанное с руководством в области делового производства фирмы,
предприятия, общества.
Палисадник - небольшой сад между передней границей участка (если она не выступает за
красную линию) и жилым домом.
Парковка - временное пребывание на открытых автостоянках и разрешенных местах проезжих частей улиц автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного
функционального назначения.
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.
Приусадебный земельный участок - при жилом доме земельный участок с хозяйственными
постройками, в том числе для содержания птицы и скота.
Проектная документация - документация, включающая проектную градостроительную документацию и проектную архитектурно-строительную документацию.
Проектная архитектурно-строительная документация - документация подготавливаемая
применительно к отдельным земельным участкам для строительства реконструкции, капитального
ремонта зданий, строений, сооружений, их частей и используемая для получения разрешения на
строительство (на производство строительных работ) после ее согласования в установленном порядке.
Проектная градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территории города (генеральный план, проект черты города, другая документация), а также о застройке территории города (проекты планировки, проекты межевания, проекты
застройки, другие проекты).
Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая часть площади земельного участка может быть занята зданиями,
строениями и сооружениями.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договора между администрацией
города и физическим или юридическим лицом.
Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом строения без права регистрации
проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к
земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции,
пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешений на строительство (за исключением особо определенных незначительных действий), предоставляемых по согласовании проектной архитектурно-строительной документации.
Техническая зона метрополитена - установленная утвержденной градостроительной документацией полоса отвода городской территории, в пределах которой планируется, осуществляется
строительство, а затем и эксплуатация трассы метрополитена и обеспечивающих его функционирование объектов.
Хранение автомобилей - пребывание автотранспортных средств в гаражах, гаражахстоянках и на охраняемых открытых автостоянках.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, установленное в соответствии с гражданским законодательством.