Дополнения и изменения в Правила землепользования и

Дополнения и изменения в Правила землепользования и застройки
Трегубовского сельского поселения, утвержденные решением совета
депутатов Трегубюовского сельского поселения № 79 от 29.02.2012 г.
1. Внести в Правила землепользования и застройки в Трегубовского сельского
поселения, утвержденные решением Совета Депутатов Трегубовского сельского
поселения от 29.02.2012 г. № 79
следующие изменения:
1.1. Статью 68. Жилые зоны изложить в следующей редакции:
« Ж 1 — зона индивидуальной усадебной застройки.
Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного
подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы).
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного
строительства (ИЖС);
- земельные участки, предназначенные для размещения блокированных жилых
домов;
- земельные участки, предназначенные для размещения отдельно стоящих жилых
домов коттеджного типа на одну семью;
- земельные участки, предназначенные для размещения отдельно стоящих
односемейных или двухсемейных домов;
- земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства
(приусадебные участки);
- земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных домов 1- 2
этажной жилой застройки (с земельными участками и без участков)
-земельные участки, предназначенные для огородничества;
- земельные участки, предназначенные для сенокошения;
- земельные участки, предназначенные для хозяйственных построек;
- земельные участки, предназначенные для размещения детских площадок и детских
площадок с элементами озеленения.
Условно разрешенные виды использования:
- выращивание сельскохозяйственных культур – цветов, овощей, фруктов;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- индивидуальные бани, бассейны индивидуального пользования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- начальные и средние общеобразовательные школы;
- слесарные и ремонтные мастерские;
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия
народных промыслов),
- дома приема гостей (домашние-гостиницы), мини-гостиницы;
- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
2-5 машиноместа;
- открытые стоянки, но не более чем на два легковых автомобиля на 1 земельный
участок;
- сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
- парки, скверы, бульвары,
- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания,
- заведения среднего специального образования,
- административные здания, офисы, конторы различных организаций, компаний;
- общественные организации;
- банки, отделения банков, страховые компании;
- адвокатские конторы, юридические консультации, нотариальные конторы и др.;
- отделения и пункты милиции;
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- гостиницы, мотели, гостевые дома, центры обслуживания туристов, туристические
агентства;
- музеи, выставочные залы, художественные салоны;
- клубы (дома культуры), центры досуговых занятий многоцелевого и
специализированного назначения;
-залы атракционов, бильярдные, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры,
интернет-кафе;
- кинотеатры, библиотеки;
- спортивные комплексы, спортивные залы и площадки;
- магазины, торговые комплексы, открытые и закрытые мини-рынки, киоски и
временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, выставки
товаров;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны);
- рекламные агентства, фирмы по предоставлению услуг сотовой связи, фотосалоны,
агентства по предоставлению сервисных услуг;
- дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные
самообслуживания,
пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по
пошиву
и
ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и косметические
салоны и другие объекты обслуживания;
- бани;
- жилищно-коммунальные организации – управляющие компании, жилищноэксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- аптеки, больницы и поликлиники, травмопункты, центры медицинской
консультации и психологической реабилитации населения;
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в дома (административные здания) гаражи для
хранения автомобилей;
- открытые автостоянки (2 машиноместа на индивидуальный участок);
- хозяйственные постройки, в том числе для содержания животных (собак, кроликов
и т.д.);
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,
колодцы ;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- противопожарные водоемы, резервуары, гидранты;
- площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами
- сады, теплицы, оранжереи, палисадники (в пределах границ земельного участка);
Параметры
1. Предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в
собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности:
- земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного
строительства – 300 м2
- земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства – 600 м2.
1.1. Предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам
в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности:
- земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного
строительства – 2000 м2
- земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства –
3000 м2.
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в
соответствии со сложившейся линией застройки
3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков
должны быть не менее: 3 м – до стены жилого дома; 1 м – до хозяйственных построек; 4
м – до построек для содержания скота и птицы.
3.1.Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и
хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных
участках, должно быть не менее 6 м, допускается блокировка жилых домов, а также
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участков по взаимному
согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных
требований.
3.2. При отсутствии центральной канализации расстояние до туалета до стен соседнего
дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не
менее 25 м.
3.3. Минимальное расстояние до красных линий от построек на земельном участке:
- до красных линий улиц от объекта индивидуального жилищного строительства и
жилого дома – 5 м;
- до красных линий улиц от хозяйственных построек – 5 м;
- до красных линий проездов от объекта индивидуального жилищного строительства
– 3 м;
- до красных линий проездов от хозяйственных построек – 5 м.
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках
по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных
историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных
построек к основному строению.
3.Высота зданий:
Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов
капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования
и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 2 этажей.
Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или
отдельно стоящих гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1-2
легковые машины, на земельном участке объекта индивидуального жилищного
строительства, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования, не
должна превышать от уровня земли до верха плоской кровли не более 3,2 метров, до
конька скатной кровли не более 4,5 метров. Максимальная общая площадь вновь
размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих гаражей, отрытых
стоянок без технического обслуживания на 1-2 легковые машины, отнесенных к
вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 60 кв.м.
Максимальная высота объекта капитального строительства, отнесенного к
вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 2/3 высоты
объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного
использования и размещенного на одном с ним земельном участке. Максимальная
площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (за исключением
гаражей), отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна
превышать 78 % от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к
основному виду разрешенного использования и размещенному на одном земельном
участке.
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не
допускается.
5. Земельные участки под объектами индивидуального жилищного строительства должны
быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов,
предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1,8 метров до
наиболее высокой части ограждения.
6. В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.
7. На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование
строительных материалов, хозяйственного инвентаря.
Ж-2 - Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми домами,
блокированными жилыми домами и многоквартирными домами не выше 5-ти
этажей.
Зона Ж–2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с жилыми
домами не выше 5-ти этажей с ограниченным разрешенным набором услуг местного
значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие односемейные дома с участками;
- блокированные односемейные дома с участками;
- дома квартирного типа до 5 этажей (с земельными участками при квартирах или
без участков).
Условно разрешенные виды использования:
– детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
– школы начальные и средние;
– заведения среднего специального образования,
– магазины в отдельностоящем здании;
– аптеки;
– амбулаторно–поликлинические учреждения;
– спортплощадки;
– спортзалы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с
ограничением по времени работы;
– компьютерные центры, интернет-кафе;
– отделения, участковые пункты милиции;
– отделения связи;
– кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;
– кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных
напитков) на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что здание
выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
– объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские
бытовой техники, парикмахерские и др.);
– индивидуальные мастерские по изготовлению мелких поделок (изделия народных
промыслов), на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что здание
выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
– общественные резервуары для хранения воды;
– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
– парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования
2-5 машино -места;
– гостевые парковки из расчета 1 машино место на 2 участка;
– сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
– антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи (кроме мачтовых вышек).
– гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов,
– бани.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- палисадники;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
- площадки для сбора мусора;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам
(изделия народных промыслов),
- поликлиника, ФАП, медпункт на 1-м этаже многоквартирного дома при условии,
что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- поликлиника, ФАП, медпункт в одноэтажной пристройке к многоквартирному
дому при условии, что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- магазин на первом этаже многоквартирного дома, при условии, что здание
выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- магазин в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, при условии, что
здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 метров,
- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину для одной жилой
единицы,
- открытая стоянка из расчета одно место на одну жилую единицу,
- 2 отдельностоящих или встроенных гаража или 2 места на открытой стоянке для
5-и жилых единиц на участке жилого дома для 3-х семей,
- 1 отдельностоящий или встроенный гараж или открытая стоянка для каждых
трех жилых единиц на участке многоквартирного дома,
Параметры:
1. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу коттеджной застройки 1-2
этажей 600м², максимальный размер участка – 1500 м². Коэффициент использования
территории: не более 0,7.
2. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу коттеджной застройки до 5
этажей – 600м², максимальный размер участка – 1000 м². Коэффициент использования
территории: не более 0,94.
3. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу блокированной застройки - 400
м², максимальный размер участка – 800 м². Коэффициент использования территории: 1.0
- 0,6.
4. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу многоквартирного дома до 5
этажей – 74м², Коэффициент использования территории: не более 0,94.
5. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между
строениями:
5.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии
со сложившейся линией застройки.
5.2. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и
прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.
5.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), Санитарными правилами
содержания территории населенных мест (N 469080).
Примечания.
1. Требования п. 5 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных
домов.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках
по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к
основному строению.
3. Высота зданий:
3.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до пяти с
возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной
кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания,
3.2. Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до
конька скатной кровли - не более 21 м.
3.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых
этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что
загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и при
обеспечении парковочными местами, согласно действующих норм для автостоянок
временного хранения автотранспорта.
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не
допускается.
6. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны
быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как
минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота не более 1.8м.»
1.2. Внести дополнения в часть I. Главу 1.статью 2. «Основные понятия, используемые в
Правилах»
Прилегающая территория - территория, непосредственно примыкающая к
границам отведенного земельного участка, на котором расположены здания, строения,
сооружения, строящиеся объекты капитального строительства, объекты торговли,
рекламы, не являющиеся объектами капитального строительства, находящиеся в
собственности, пользовании в оперативном управлении, в аренде у юридических и
физических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Границы прилегающей территории устанавливаются Правилами благоустройства и
санитарного содержания территории Трегубовского сельского поселения.
Статью 50 главы 6 дополнить пунктами:
Пункт 10. Использование земельных участков, на которые действие
градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные
регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными
органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти
субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного
самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Пункт 11. Самостоятельный выбор вида разрешенного использования при
получении разрешения на условно – разрешенный вид использования не исключает
прохождения правообладателем процедур, связанных с оформлением проектной,
разрешительной,
правоустанавливающей,
правоудостоверяющей
документации,
предусмотренной законодательством РФ.
Пункт 12. Всегда разрешенными видами использования, при условии
соответствия нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам
и санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам, являются:
* инженерно- технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию
разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне (электро-, водо-,
тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.);
Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).