Приобретение гражданами жилых помещений жилищного

Приобретение гражданами жилых помещений жилищного фонда
организаций негосударственной формы собственности.
1) В соответствии со статьей 272 Гражданского кодекса Республики
Беларусь собственник осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его
назначением. Следовательно, порядок и условия купли-продажи жилых
помещений
жилищного
фонда
организаций,
в
том
числе
сельскохозяйственных.
Негосударственной
формы
собственности
определяются этими организациями. А именно – высшим органом
управления организации (общим собранием членов хозяйственного общества
или общим собранием членов СПК).
При этом для сельскохозяйственных организаций негосударственной
формы собственности постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 19 января 2006 г. № 59 установлены обязательные условия,
которые необходимо учесть в решении общего собрания.
Так, пунктом 4 указанного постановления оговорено, что
сельскохозяйственной организацией принимается решение о переводе долга
по льготному кредиту на гражданина исходя из платежеспособности
гражданина
с
согласия
открытого
акционерного
общества
«Белагропромбанк».
Пунктом 9 определено, что в случае погашения сельскохозяйственной
организацией части льготного кредита до перевода долга на гражданина
погашенная сумма компенсируется гражданином в порядке и на условиях,
определенных данной организацией в соответствии с законодательством.
Кроме обязательных условий, сельскохозяйственная организация
негосударственной
формы
собственности,
может
предусмотреть
дополнительные обязательства, выполняемые гражданином при получении в
собственность жилья путем перевода долга по льготному кредиту. Например:
а) гражданин должен проработать в организации не менее 10 лет; б)
гражданин возмещает выплаченные организацией проценты за пользование
кредитом или сумму разницы между невыплаченным кредитом и оценочной
стоимостью жилья с учетом его потребительских качеств; в) может
предусматриваться рассрочка по платежам, подлежащим возмещению
гражданином организации; и др.
2) В случаях, если жилые дома (квартиры) построены за счет средств
инновационных фондов республиканских органов государственного
управления и иных государственных организаций, подчиненных
Правительству Республики Беларусь, а также за счет местных бюджетов
жилищно-инвестиционных фондов, сельскохозяйственными организациями
частной формы собственности принимаются решения с согласия
соответствующих вышеназванных органов. Указанные органы дают согласие
на продажу жилого дома (квартиры) при условии полного погашения
сельскохозяйственной ссуды.
В данном случае цена по договору купли-продажи жилого дома
(квартиры) определяется на основании оценки стоимости жилого дома
(квартиры) и хозяйственных построек, предусмотренных техническим
паспортом на этот дом (квартиру). Оценка производится оценочной
комиссией, образуемой районным исполнительным комитетом.