Cделки с недвижимостью (купля

Сделки с недвижимостью (договоры купли-продажи, дарения)
Для совершения сделки нотариусу необходимо представить следующие
документы:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (комнату, жилой
дом):
- Договор передачи, договор купли-продажи, договор мены, договор
дарения, свидетельство о праве на наследство;
- Свидетельство о произведенной государственной регистрации прав;
2. Выписка из домовой книги (действительна в течение 30 дней, не
требуется при дарении жилых помещений);
3. Если собственниками квартиры (комнаты, жилого дома) являются
несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные, либо, если в
помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены
семьи собственника данного помещения, либо оставшиеся без родительского
попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется согласие
органа опеки и попечительства;
4. Согласие супруга на совершение сделки:
- со стороны продавца - нотариально удостоверенное согласие супруга на
продажу (если имущество было приобретено в браке (кроме случаев, когда
имущество было подарено, приватизировано или приобретено по наследству);
- со стороны покупателя - нотариально удостоверенное согласие супруга на
покупку;
Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в
браке, предоставляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит;
5. Если жилое помещение приобретается в общую совместную
собственность супругов, то необходимо представление свидетельства о браке;
6. В случае если речь идет о продаже или мене доли квартиры (комнаты,
жилого дома), находящихся в долевой собственности граждан, у других
сособственников имеется преимущественное право покупки указанной доли
квартиры (комнаты, жилого дома).
Если сособственники жилой площади отказываются от своего
преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты), от них необходимо
предоставить нотариально
удостоверенное заявление
об отказе
от
преимущественного права покупки доли квартиры (комнаты, жилого дома).
Такое согласие считается полученным, если в течение месяца после
письменного извещения сособственника он не осуществил свое право
преимущественной покупки. Нотариусу необходимо предоставить письменные
доказательства уведомления сособственника о предстоящей продаже (опись
вложения в ценное письмо, квитанция об отправке письма, уведомление о
вручении письма; письмо (возврат за истечением срока хранения или отказ в
получении); отметка на втором экземпляре уведомления с датой получения,
подписью и расшифровкой подписи сособственника)
7. Если отчуждается жилой дом, то дополнительно представляются
документы на землю:
правоустанавливающий документ на землю:
- постановление о предоставлении земельного участка в собственность,
свидетельство о праве на наследство или др.;
- свидетельство о праве собственности (пожизненного наследуемого
владения) на землю;
- кадастровая выписка о земельном участке.
8. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, оно
должно представить следующие документы:
- Устав с текстами всех изменений к нему;
- Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
- Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа
(протокол или решение о назначении (избрании) исполнительного органа);
- Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным
органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность;
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Решение/ Протокол об одобрении сделки.
9. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или
доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных
доверенностей), участвующих в договоре, с действующими паспортами.
Договоры отчуждения гаража
1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи (дарения,
мены), свидетельство о праве на наследство, справка о полной выплате пая,
регистрационное удостоверение БТИ или иной документ, подтверждающий право
собственности).
2. Документы на землю:
– свидетельство о праве собственности на землю;
– договор аренды;
– Выписка из кадастрового паспорта на земельный участок
3. Согласие супруга на совершение сделки:
- со стороны продавца - нотариально удостоверенное согласие супруга на
продажу (если имущество было приобретено в браке (кроме случаев, когда
имущество было подарено, приватизировано или приобретено по наследству);
- со стороны покупателя - нотариально удостоверенное согласие супруга на
покупку;
Гражданин, приобретающий недвижимое имущество и не состоящий в
браке, предоставляет нотариусу заявление о том, что он в браке не состоит.
Нотариально удостоверение сделки позволяет уменьшить сроки оформления
прав.
С 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения в Федеральный Закон «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в
соответствии с которыми сокращен срок государственной регистрации перехода
прав по нотариально удостоверенным сделкам. Теперь он составляет 5 рабочих
дней (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
При нотариальном удостоверении сделок подать документы на
государственную регистрацию может нотариус. Таким образом, это может
избавить сторон сделки обращаться в Росреестр за регистрацией своих прав, и все
документы после регистрации можно получить у нотариуса, удостоверившего
сделку.
Внимание: По данному
консультация обязательна.
нотариальному
действию
предварительная
Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении
нестандартной
ситуации
нотариусом
могут
быть
истребованы
дополнительные документы, необходимые для совершения данного
нотариального действия.
На отчуждение недвижимого
имущества (пп. 1 п. 1 ст. 22.1 Основ):
- детям, в том числе усыновленным,
супругу, родителям, полнородным
братьям и сестрам
0,3 % суммы договора,
но не менее 300 рублей
- другим лицам в зависимости от суммы
договора:
1 %, но не менее 300
- до 1 000 000 рублей
руб.
- от 1 000 001 рубля до 10 000 000
рублей включительно
10 000 рублей плюс 0,75
% суммы, превышающей
1 000 000 рублей;
- свыше 10 000 000 рублей
77 500 рублей плюс 0,5
% суммы, превышающей
10 000 000 рублей;
Дарения, за исключением
недвижимого имущества и доли в
уставном капитале ООО (пп. 2 п. 1 ст.
22.1 Основ):
- детям, в том числе усыновленным,
супругу, родителям, полнородным
братьям и сестрам;
- другим лицам
+ сумма
услуг правого
и технического
характера
(не более 4000 руб.) в
зависимости от
сложности.
+ сумма
услуг правого
и технического
0,3 %, но не менее 200
характера
(не более 4000 руб.) в
руб.;
зависимости от
1 %, но не менее 300 сложности.
руб.