Тарифная политика

Тарифная политика
Жилищно-коммунальные услуги - это надежное и устойчивое обеспечение холодной и
горячей водой, электрической энергией, газом, отоплением, отведения и очистки сточных вод,
содержания и ремонта жилых домов, придомовой территории, а также благоустройства
территории населенного пункта в соответствии с установленными стандартами, нормами и
требованиями.
Структура платы за жилое помещение определена
ст. 154 ЖК РФ и включает в
себя:
 Плату за содержание и ремонт и жилого помещения, включающую в себя
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
 Плату за коммунальные услуги.
 Плату за пользование жилым помещение – плата за наем (для нанимателей
жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда.
Проблема ценообразования в сфере управления многоквартирными домами
особо актуальна в отношении содержания и ремонта жилфонда, поскольку цены на такие
работы и услуги не подлежат государственному регулированию (в отличие от цен на
коммунальные услуги).
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в
соответствии со ст. 156 ЖК РФ,Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда (
Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170)
Предлагаемый собственникам помещений размер платы должен быть
обоснованным и должен обеспечивать управляющую организации рентабельностью. В
связи с этим особую важность приобретает планирование на предприятии. Фактически
это означает определениеразмера платы на основании перечня работ и услуг,
согласованных собственниками в соответствии с законодательством.
Расчет платы за содержание и текущий ремонт является трудоемким и затратным
процессом, в связи с этим управляющая компания, при расчете тарифа на 2011г. сделала
это самым благоразумным и экономным способом, использовав специализированную
программу. Программа позволяет рассчитать экономически обоснованных тариф (цен) на
работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в домах с
учетом перечня работ и услуг, технического состояния дома, наличия видов
благоустройства. Основными действующими нормами и правилами при расчете тарифа
являются: Приказы Росстроя РФ №139; №191, №74; №170; Постановления Правительства
РФ №491; №307; №75; Федеральный закон №52-ФЗ; ГОСТ Р 51617-2000; Жилищный
кодекс РФ; СНиПы; ВСНы и др.
В соответствии с действующим законодательством, плата за содержание и текущий
ремонт жилого помещенияна 2011 год установлена для благоустроенного жилого фонда в
зависимости от наличия лифта и мусоропровода в размере за 1 кв. м. общей площади:
 Жилой фонд с лифтом и мусоропроводом – 31,30 руб., в том числе:
- техническое обслуживание и текущий
многоквартирном доме - 22,23 руб.;
- содержание лифта – 4,80 руб.;
ремонт
общего
имущества
в
- уборка мусоропровода – 1,92 руб.;
- вывоз твердых бытовых отходов – 2,03 руб.;
- утилизация твердых бытовых отходов – 0,32 руб.
Плата (тариф) за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в
многоквартирном доме для такого жилищного фонда рассчитана с учетом перечня работ,
услуг, наличием элементов внешнего благоустройства, технических характеристик и пр.
Для того, чтобы понять, какие именно работы и услуги входят в техническое
обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также
стоимость такой работы, услуги обратимся к диаграмме №1:
 Жилой фонд без лифта и мусоропровода – 24,58 руб., в том числе:
- техническое обслуживание и текущий ремонт - 22,23 руб.;
- вывоз твердых бытовых отходов – 2,03 руб.;
- утилизация твердых бытовых отходов – 0,32 руб.
Плата (тариф) за техническое обслуживание и текущий ремонт для жилищного фонда без
лифтов и мусоропроводов, это пятиэтажные дома так же рассчитана с учетом перечня
работ, услуг, наличия элементов внешнего благоустройства, технических характеристик
жилого фонда, площадей придомовых территорий и пр. Структура такой платы выглядит
следующим образом, диаграмма №2:
Учитывая выше обозначенные тарифы (плату), а так же тарифы на коммунальные ресурсы,
утвержденные органами уполномоченными в данной области, структура и размер платы за
жилое помещение, иными словами квартплата выглядит следующим образом: