платы за наем

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ПОСЕЛОК КРАСНАЯ ГОРБАТКА
СЕЛИВАНОВСКОГО РАЙОНА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
17.02.2014
№29
Об утверждении протокола № 1 заседания
комиссии по рассмотрению платы за
пользование жилым помещением (платы за
наем) для нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма и договорам
найма жилых помещений муниципального
жилищного фонда в поселке Красная
Горбатка от 17.02.2014 года
Рассмотрев протокол № 1 заседания комиссии по рассмотрению платы
за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых
помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых
помещений муниципального жилищного фонда в поселке Красная Горбатка
от 17.02.2014 года, П О С Т А Н О В Л Я Ю:
Согласиться с решением комиссии по протоколу № 1 заседания
комиссии по рассмотрению платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального
жилищного фонда в поселке Красная Горбатка от 17.02.2014 года
(прилагается) и утвердить отдельным постановлением плату найма со
сроком введения с 01.07.2014г.
Глава муниципального образования
городское поселение поселок
Красная Горбатка
С.М. Агапов
Протокол №1
заседания комиссии по рассмотрению платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда в поселке Красная Горбатка
17 февраля 2014г.
п. Красная Горбатка
Присутствовали:
Председатель комиссии:
Краснова М.Г.
- председатель комиссии по бюджетной и налоговой
политики Совета народных депутатов МО ГП поселок
Красная Горбатка
Члены комиссии:
Косарев А. И.
Житкова Е.Н.
Киреева Н.Б.
Сафонова М.М.
Баринов А.В.
- заведующий отделом по управлению муниципальным
имуществом и землеустройству администрации городского
поселения
- заведующая финансово-бюджетным отделом администрации
городского поселения
- специалист по доходам – главный бухгалтер МУ
«Муниципальные услуги»
- юрист по общим вопросам МУ «Муниципальные услуги»
- главный эксперт по жилищным и земельным вопросам МУ
«Муниципальные услуги»
Секретарь комиссии:
Малова Л.В.
- специалист МУ «Муниципальные услуги»
Агапов С.М.
Приглашенные
Глава муниципального образования городское поселение п.
Красная Горбатка
Головесова Г.А.
- директор ООО «Благоустройство» – депутат Совета
народных депутатов МО ГП поселок Красная Горбатка
Повестка заседания комиссии:
Согласование расчетов платы за наём муниципальных жилых
помещений с 01.07.2014 года в муниципальном образовании городское
поселение поселок Красная Горбатка.
Выступили:
Житкова Е.Н. ознакомила членов комиссии по сбору и начислению
платы за наем муниципальных жилых помещений поселка Красная Горбатка
и на какие цели тратятся данные средства, а также действующие расходы
муниципалитета в связи с участием в программе капитального ремонта
многоквартирных домов. Дополнительно проинформировала о планировании
расходов городским поселением в связи с переводом всех муниципальных
квартир из казны городского поселения и постановкой их на учет в качестве
основных средств. Как последствие такой бухгалтерской операции привело к
тому, что администрация поселка должна платить налог на имущество с
юридических лиц за каждую муниципальную квартиру, поставленную на
учет по годовой ставке 2,2% с остаточной её стоимости и уплачивать
ежемесячно платежи. Для примера за декабрь 2013год в январе бюджет
уплатил вместо 53 тыс. руб. более 120 тыс. руб. и такая же плата нас ожидает
в последующий месяц и каждый квартал текущего года.
Кроме этого, дополнительно администрация, как собственник квартир
должна ежемесячно перечислять региональному оператору платежи по
каждому многоквартирному дому, где имеется муниципальное имущество из
расчета 6 руб 50 копеек на 1 квадратный метр квартиры на капитальный
ремонт дома. Средства на оплату данных обязательных платежей не
подкреплены доходной частью бюджета. Поэтому администрации
необходимо предусмотреть источники их накопления и формирования, или
это платежи, которые войдут в структуру найма, или это собственные доходы
бюджета п. Красная Горбатка.
Косарев А.И. доложил, что с 1 марта 2014 года вступает в силу и
начинает действовать Закон Владимирской области от 06.11.2013 № 121-ОЗ
«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской
области», который определяет минимальный размер взноса на капитальный
ремонт многоквартирных жилых домов в объеме 6 рублей 50 копеек,
установленный на 2014-2016 годы. Согласно закону, обязанность внесения
платежей за капремонт возникает у собственников помещений. Таким
образом, капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, в которых
имеются муниципальные квартиры, ложится на муниципалитет, источником
которых может служить найм. Если это касается приватизированных
квартир, то платят собственник жилья. А так же с 1 января 2014 года
муниципальные квартиры, числящиеся в казне муниципального образования
были переведены на баланс администрации, на которые начал начисляться
налог на имущество. Это требование администрации области. В случае не
перевода, то выделенные средства на капитальный ремонт дорог, полученные
по линии департамента транспорта, должны быть возвращены в областной
бюджет.
В связи с чем возникает необходимость повышения найма и в силу
степени изношенности квартир для проведения ремонта и в силу решения
вопросов по учету поставки услуг. Единственно правильное решение должно
быть это увеличения платы по найму. К тому же каждый для себя
подсчитает, что выгоднее приватизировать жильё, в котором проживаешь,
или ежемесячно оплачивать найм.
Баринов А.В. привел расчеты по износу (амортизации) жилого фонда с
учетом площади муниципальных квартир и тех, которые к настоящему
времени
приватизированы. Величина найма жилого помещения
складывается из налога на имущество на каждую муниципальную квартиру,
который ежемесячно оплачивает администрация поселка в областной бюджет
по ставке 2,2% от остаточной стоимости и плюс утвержденной величины
платежа на капитальный ремонт на основании Закона Владимирской области
от 06.11.2013 № 121-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
Владимирской области».
Величина капитального ремонта определена в сумме 6 руб. 50 копеек
для всех многоквартирных домов области и утверждена Постановлением
Губернатора №1501 от 30.12.2013г.
В нашем случае средняя величина найма, с учетом потребительских качеств
жилья (за счет остаточной стоимости) и с учетом платы 6 руб. 50 коп. на
капитальный ремонт
возростет с 6,83 руб. с 1 метра (основание
Постановление администрации поселка от 05.12.2012г. №182 «Об
утверждении размера платежей за наем муниципальных жилых помещений
на 2013 год в МО ГП п. Красная Горбатка») до 8,75 руб.
Расчетная величина найма будет составлять в пределах минимальное
значение 6,56 руб\метр , максимальное 12,17 руб. \метр.
Таким образом, администрация поселка будет способна оплатить
налоги по имуществу поселения не за счет других налогов, которые
зачисляются в местный бюджет, а за счет тех, кто пользуется этой квартирой
и проживает в ней. Плюс сумма в размере 6руб 50 коп сформирует объем
средств, который муниципалитет должен перечислить в областной Фонд за
муниципальные квартиры своего поселения по обязательствам, которые
определены Жилищным законодательством и законом Владимирской
области №121-ОЗ от 06.11.2013г. Те квартиры, которые входят в блочную
застройку, в основном это деревянный не благоустроенный фонд, смогут
создать свой специализированный муниципальный фонд для проведения
капремонта в этих домах или внутри помещения. По этим средствам
необходимо вести учет и по сути это будет источник ремонта этих домов.
Однако в наших предложениях есть один минус и это связано с новыми
квартирами домов, которые построены в последние 5 лет – это относится к
домам и квартирам по адресу ул. Строителей д.5, д.12 и д.14, ул. 2-я
Заводская д.2, ул. Садовая д.1. Остаточная стоимость этих квартир
практически равна балансовой и составляет по каждой более 1 млн. рублей.
Соответственно в расчете на 1 кв метр налог должен составлять по квартире
в месяц более 50 рублей. Если эту сумму переложить на жителей этих
квартир они просто откажутся платить, так как это не реальные цифры.
Поэтому предлагается, учитывая что жители бесплатно получили новые
комфортабельные помещения, ввести для них найм в размере максимальной
ставки, которая установлена для других домов. Это величина составляет 12
руб. 17 коп.
К сожалению, в этом случае бюджет поселка будет оплачивать налог на
имущество с юридических лиц за эти квартиры за счет других источников, за счет своей доходной части поселения.
Но данная методика, если её придерживаться не позволит переложить
оплату налогов на плечи других жителей, то есть социальная справедливость
к жителям других муниципальных квартир будет сохранена. Они будут
платить только за себя и жители новых квартир будут платить также за себя ,
но максимальную ставку, сложившуюся по муниципальному образованию.
Если наниматель не желает платить такие платежи, то у каждого имеется
возможность приватизировать жильё и оплачивать в последующем только за
кап ремонт всего 6руб 50 коп.
В целом по муниципальному образованию и в среднем по нашим
расчетам увеличение найма по поселению произойдет с 7,24 руб. за 1 кв.
метр до 8,66 руб., что составляет увеличение 19,64%.
Для наглядности в таблице по каждой квартире показаны расчетные
величины найма по сравнению с действующими значениями, как в суммовом
выражении на всю площадь квартиры, так и в плате на 1 кв. метр.
Дополнительно выступили каждый присутствующий, обозначив свою
позицию по оплате и введении новых величин найма с 01.07.2014 года.
К сожалению, нужно признаться, что область выбора муниципальному
образованию не предоставила и это выражается в следующем:
конкретно с каждой квартиры, которая поставлена на баланс в качестве
основных средств, необходимо администрации , как юридическому лицу
ежемесячно перечислять определенную величину налога на имущество с
юридических лиц, плюс величину по капремонту или в адрес регионального
оператора или на спецсчет многоквартирного дома.
Если не введем и не повысим плату по найму, то развитие
муниципального образования не произойдет, потому что за счет
корректировки других статей бюджета необходимо будет эти платежи
оплачивать.
В результате прений комиссия поддержала методику расчетов по найму и
приняла решение (единогласно), но учитывая, что многие жители
проинформированы и слухи пошли по поселку о повышение с 01.07.2014
года, то вводить необходимо с этого периода , а не с 01.03.2014г. в связи с
вступление в действие областного закона по начислению и перечислению
средств за капремонт.
Принятое решение:
1. Утвердить расчеты платы за наём муниципальных жилых
помещений с 01.07.2014 года в муниципальном образовании
городское поселение поселок Красная Горбатка согласно
предложенному расчету (прилагается).
2. Проинформировать нанимателей муниципальных квартир в
течение 2 –х месяцев (март и апрель) об увеличении платы и по
каждой квартире указать свою величину, напечатав новые данные
на обороте квитанций по уплате за найм муниципальных квартир.
3. В квитанциях также указать сроки окончания приватизации, чтобы
дать возможность жителям воспользоваться приватизацией и
перейти в разряд собственников с меньшими суммами оплаты.
4. Дополнительно опубликовать решение администрации по
введению нового размера платежа найма в официальном выпуске
газете «Наш поселок Красная Горбатка».
Председатель комиссии
Краснова М.Г.
Члены комиссии
Косарев А. И..
Житкова Е.Н.
Киреева Н.Б.
Сафонова М.М.
Баринов А.В.
Секретарь комиссии
Малова Л.В.