2. Величина и размеры городов

Лекция 10.Техническая разработка проектной
документации
Вопросы:
1. Градостроительная документация
2. Величина и размеры городов
3. Требования к проектированию, составлению и оформлению
проектной документации
Проектирование системы озеленённой территории города является
важной градостроительной и ландшафтно-архитектурной задачей, в решении
которой участвуют различные специалисты - градостроители, архитекторы,
ландшафтные архитекторы, экологи, инженеры - проектировщики и
технологи различного профиля.
Градостроительное проектирование систем озеленённых территорий в
городах и населённых местах в России осуществляется в несколько этапов.
Такое проектирование ведётся на основе разработанной градостроительной
документации, которая включает:
• проект региональной (или районной) планировки;
• генеральный план города (посёлка), на основании которого
разрабатывается городская (поселковая) система озеленённых территорий
города;
• проект планировки какой- либо части города или населённого пункта
(например, жилого района с сетью улиц и т.п.); на основе проекта
планировки разрабатывается система озеленённых территорий отдельных
территориальных
комплексов
-
жилых
и
промышленных
районов,
общественного центра;
• проект застройки городской территории - общественного центра,
жилого
района
с
обслуживающими
предприятиями,
уличной
сети,
магистралей, площадей, территорий промышленных предприятий.
Документ СНиП 2.07.01-89*.
1
Для малых городов и посёлков принимается упрощенный порядок
проектирования, при котором генеральный план совмещается с проектом
планировки и застройки.
Районная планировка представляет собой один из видов сложной,
многогранной проектной работы. В круг задач районной планировки входят
обеспечение
наиболее
рационального
решения
территориального
промышленного и хозяйственного устройства проектируемого района,
формирование
его
архитектурно-планировочной
структуры
и
функционального зонирования в целях создания оптимальных условий для
развития производства, градостроительства, сохранения и улучшения
природной среды. Проект районной планировки включает планирование
целого региона, края и составляется на основе учёта целого ряда природных
факторов и ландшафтных особенностей местности с соблюдением
экономических, технических, архитектурно-планировочных и санитарногигиенических требований.
Проектом районной планировки выявляются перспективы развития
производительных сил района, даются предложения по размещению
промышленных и сельскохозяйственных предприятий, электростанций,
городов, посёлков, мест и районов отдыха и туризма. Проект районной
планировки представляется в виде схемы района в масштабе М 1:50000...
1:25000. Схему составляют в расчете на развитие района в течение 10 лет (1-я
очередь) и 25 лет (перспективная). Схемой определяются система расселения
и расчётная численность населения района, его границы, функциональное
зонирование, предусматриваются организация транспортных связей и
инженерное
оборудование
территорий,
формулируются
принципы
архитектурно-планировочной организации городов и посёлков района с
учётом ландшафтных особенностей местности и характера застройки. К
основному чертежу схемы прилагаются отдельные планы посёлков,
заповедных территории, мест отдыха, а также составляется пояснительная
записка. Чертежи схемы районной планировки составляются на основе
2
материалов геоинформационной системы (ГИС) или аэрофотосъёмки
местности.
Генеральный план является основным градостроительным документом.
В нём определяются перспективы развития города и комплексное решение
всех его функциональных элементов, а также технический и эстетический
уровень застройки. В генеральный план входят: основной чертеж в масштабе
1:25000 (для крупнейших городов) или 1:5000 (для остальных городов и
поселков). На чертежах генерального плана представлены:
- планировочная структура населённого места;
- макеты и панорамы города (масштаб 1:2000);
- схема функционального зонирования;
- схема сооружений транспорта и магистрально-уличной сети;
- схема размещения культурно-бытового обслуживания населения;
- схема ландшафтной организации городских территорий с выявлением
ценных существующих природных объектов; по схеме определяется система
озеленённых
территорий
города
с
номенклатурой
объектов
и
их
специализацией и расчётом перспективного плана озеленения территорий;
- планы и карты, отражающие инженерную подготовку городских
территорий, в том числе озеленённых территорий (масштаб 1:2000);
- схема пригородной зоны.
К генеральному плану города составляются пояснительная записка и
рассчитываются технико-экономические показатели.
Проект планировки, или проект детальной планировки (ПДП), части
городской или поселковой территории ставит своей задачей уточнение и
развитие решений, принятых генеральным планом населенного места. В
проекте планировки прорабатываются детали генерального плана, то есть
территориальные комплексы (зоны), в том числе размещение отдельных
элементов системы озеленённых территорий - городских парков, лесопарков,
зон отдыха, территорий памятников истории и культуры.
Проект планировки включает следующие материалы:
3
• схему размещения проектируемого района в М 1:5000... 1:10000
Жилой комплекс, промышленный район, общественный центр);
•
схемы
инженерной
подготовки
территории
и
инженерного
оборудования (М 1:2000), включающие организацию рельефа территории,
или вертикальной планировки, (М 1:2000);
• схемы организации транспорта;
• схемы культурно-бытового обслуживания;
•
схемы
пространств
ландшафтной
территориального
организации
комплекса
с
с
системой
озеленённых
генеральными
планами
отдельных крупных объектов, в том числе, парков, лесопарков, городских
садов;
• поперечные профили магистралей и улиц в М 1:100... 1:200;
• пояснительную записку;
•
технико-экономические
показатели
со
сметно-финансовыми
расчётами по укрупнённым показателям.
Проект застройки (ПЗ) - завершающий этап проектирования города
или посёлка, включающий детальную проработку планировки жилого
комплекса - микрорайона, группы жилых домов, территорий и участков
общественных
центров,
территорий
промышленных
предприятий.
В
материалы проекта входит проектная документация, включающая чертежи,
показывающие размещение зданий, сооружений, подземных коммуникаций,
планировку улиц, проездов, макеты застройки, а также чертежи инженерного
благоустройства и озеленения территорий, вертикальной планировки,
инженерного
оборудования
со
спецификациями
материалов,
их
номенклатурой. Составляется смета на строительство, прилагаются техникоэкономические показатели и подробная пояснительная записка (см. гл. 7).
Проектирование системы озеленённых территорий населённого места и
отдельных типов объектов, по существу, решается на стадии генерального
плана (ГП). Основой служит чертеж генплана города или поселка в масштабе
1:25000 или 1:10000, 1:5000, на котором нанесены рельеф, водоёмы,
4
растительность, уличная сеть и дороги застройки всех видов. Кроме того, для
составления схемы озеленения города или посёлка необходимы сведения о
сооружениях, оборудовании. Важнейшим показателем является численность
населения в настоящее время и на перспективу. Из положений проекта
Генерального плана города (посёлка) берутся сведения об этажности и
плотности
застройки
жилых
районов,
характере
производства
промышленных предприятий, балансе отдельных планировочных зон
(удельный вес сооружений, дорог, застройки и свободных пространств).
На проектирование и формирование систем озеленённых территорий в
городах существенное влияние оказывают: величина города; хозяйственнопромышленный профиль города; природно-климатические факторы.
2. Величина и размеры городов
Величина города во многом определяет состав категорий и типов
объектов
ландшафтной
архитектуры,
их
площадь
и
размеры.
По
существующей градостроительной классификации (СНиП 2.07.01—89*)
города подразделяются на:
- крупнейшие города с населением 1 млн жителей и более;
- крупные города с населением в 500 тысяч жителей;
- большие города с населением в 250 тысяч жителей;
- средние города, в 100 тысяч жителей;
- малые города в 50 тысяч жителей.
Чем крупнее город, тем сложнее его планировочная структура. Система
озеленённых
территорий
определяется
величиной
города,
размером
функционально-планировочных образований (зон).
В малых городах с населением 50 тысяч жителей селитебная
территория не разделена на жилые районы. Общегородской центр находится
довольно близко от жилья, часто в пределах пешеходной доступности (до 1,5
км). Загородные объекты озеленения также расположены недалеко от
5
селитебной территории. В связи с этим в системе озеленения города, прежде
всего, выделяются следующие объекты:
- сады (дворы) групп жилой застройки (сады микрорайонов);
- городской парк;
- скверы в общегородском центре, бульвары вдоль улиц, магистралей,
озеленённые пешеходные пути между микрорайонами и промышленными
зонами.
Как показывают социологические исследования, в этих городах
посещаемость городского парка относительно невелика (4...5 % от всего
населения) в связи с тем, что для отдыха широко используются окрестности
города, леса, озера, речки, ручьи. Население небольших городов имеет
возможность в летнее время и зимой отдыхать как в самом городе, так и за
городом. Местоположение городского парка - основного элемента системы
озеленения - может быть центричным или периферийным в силу небольших
расстояний от жилья.
В средних и больших городах (с населением в 250 тыс. жителей)
селитебная территория сложнее по своей структуре и включает несколько
жилых районов. Основные требования к построению системы озеленения
таких городов следующие:
- устройство садов микрорайонов или парков жилых районов
(объектов повседневного и периодического пользования), связанных между
собой озеленёнными пешеходными путями, проездами, улицами;
- устройство городского парка в центральной части города или вблизи
общественного центра;
- создание озеленённых территорий вдоль рек, озёр, водоёмов в виде
парковых полос для соединения городских насаждений с пригородными
лесопарками и лесами;
- создание объектов специального назначения в виде защитных
насаждений в зависимости от начичия промышленных объектов с вредными
6
выбросами,
природно-климатических
факторов,
ландшафтных
особенностей и т. п.
В городах с миллионным населением, как правило, представлены все
виды
объектов
городского
и
районного
озеленения,
включая
специализированные объекты - детские парки, территории
выставочных
центров,
ботанические
и
зоологические
парки,
мемориальные парки, озеленённые территории вузов, больниц, стадионов.
Крупные города имеют разветвлённую сеть объектов загородного отдыха,
которая представлена лесопарками, загородными парками, зонами отдыха и
др. В новых крупных городах должны быть удовлетворены запросы
населения в отдыхе как в пределах города, так и в его окрестностях. Для
проезда от жилья до места работы обычно затрачивается от 40 мин до 1 часа
и более; от жилья до лесопарков и зон отдыха в пригородной зоне - такое же
время, а до городского парка - не более 20...30 мин.
Особое значение имеет создание систем озеленённых территорий в
промышленных городах добывающей и обрабатывающей промышленности,
нефтехимии, металлургии и т. п. Такие города особенно нуждаются в
оздоровлении среды, так как промышленные предприятия выделяют большое
количество вредных примесей, пыли, газов.
Условия построения системы озеленённых территорий в городах,
возникающих на базе предприятий добывающей и перерабатывающей
промышленности, существенно различаются.
Города добывающей промышленности возникают на базе шахт,
рудников и имеют участки с нарушенной поверхностью, дымящие и
пылящие отвалы пород, терриконы, шлейфы и т. п. Все это предопределяет
разработку следующих планировочных мероприятий:
- озеленение нарушенных территорий специальной подготовкой
(рекультивация, террасирование и т.п.), а затем проведение посадок из газои пылеустойчивых, малотребовательных к влаге и почве древесных и
кустарниковых пород;
7
- создание специальных защитных зон вокруг жилых районов с
полосами насаждений из устойчивых пород, противостоящих ветру и пыли;
- создание мест массового загородного отдыха на значительном
расстоянии от населенного места, в лесных массивах, по берегам водоёмов.
В
городах
с
преобладанием
предприятий
перерабатывающей
промышленности, например химической, следует заботиться о защите
селитебных территорий от вредного влияния выбросов производства и
предусматривать защитные зелёные полосы.
В городах с развитым приборостроением необходима чистота
воздушного бассейна, поскольку этого требует технология производства.
Поэтому система озеленённых территорий должна строиться с учётом
максимального использования незастраиваемых участков. Кроме того,
важным является использование так называемых обратных санитарнозащитных зон, защищающих точное производство от пыли и загрязнений
воздуха, возникающих в селитебной зоне. Такие зоны могут служить местом
отдыха и прогулок для населения при условии минимального насыщения
территории
дорожками,
площадками,
парковыми
сооружениями
и
оборудованием.
3. Требования к проектированию, составлению и оформлению
проектной документации
Проектные организации (фирмы) в соответствии с инструкцией о
составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной
документации на строительство предприятий, зданий и сооружений
разрабатывают
проектную
документацию,
в
состав
которой
входит
графическая часть в виде чертежей и текстовая часть в виде расчётов,
пояснительных записок.
При разработке проектного решения на основании Задания на
проектирование учитываются следующие требования:
8
• Целесообразность планировки и функционального зонирования
территории с характеристикой принятого планировочного решения и увязку
его с окружающими подходами и подъездами. Для крупных объектов
приводятся специальные расчёты посещаемости, ёмкости сооружений и
зданий в зонах активного отдыха.
•
Оптимизация
объёмно-планировочной
структуры
объекта
на
трансформации
и
основании функционального зонирования территории.
•
Необходимость
в
разработке
приёмов
преобразования рельефа территории, его геопластики.
•
Рационализация
территории,
сооружениям
решений
и
по
инженерному
оборудованию,
по
благоустройству
размещению
малых
архитектурных форм (МАФ), их архитектурно-художественному облику и
функциональному значению с необходимыми расчётами потребности.
• Целесообразность трассировки дорожно-тропиночной сети, площадок
различного назначения с учётом решения по движению посетителей с
определением пассажиропотока и выбора транспортных средств, габариты
аллей, садово-парковых дорожек, площадок, конструкции дорожных одежд и
покрытий с учётом нагрузки и протяжённости.
• Обоснование водоснабжения объекта, данные по источникам
водоснабжения, схемы водопровода и его протяжённость, нормы расхода
воды для полива растений, водных устройств, для противопожарных целей.
• Обоснованность проектных решений:
- по обустройству существующих водоёмов, по необходимому
количеству воды для их наполнения;
- по выбору конструкции новых водоёмов с подсчётом объёмов
земляных, берегоукрепительных и других работ;
- по выбору системы канализации с подсчётом объёмов работ по ее
сооружению;
- по расчистке существующих водоёмов и устройству новых;
9
- по ликвидации оползней, разрушенных берегов водоёмов (при
необходимости) и т.п.
• Обоснование мероприятий по электроснабжению территории с
расчётом потребной мощности для освещения и других целей; источники
электроснабжения; сети электроснабжения, радиофикации, телефонизации с
характеристикой основного оборудования и сооружений.
• Обоснование мероприятий по осушению заболоченных участков (при
необходимости).
Мероприятия
по
закреплению
движущихся
песков;
укреплению склонов оврагов.
•
Обоснование мероприятий по рекультивации, улучшению и
окультуриванию почв (при необходимости).
• Обоснование мероприятий по реконструкции насаждений и уходу за
ними, по пыле- и ветрозащите территории, по снижению уровня шума и
вибраций. Мероприятия по созданию санитар-но-защитных полос из
насаждений (при необходимости).
• Оптимизация соотношения отдельных элементов территории и
установление баланса с расчётами площади участков, занятых дорожками,
площадками, сооружениями, водоёмами, насаждениями.
• Обоснование предложений по организации содержания объектов
ландшафтной архитектуры после их ввода в эксплуатацию.
• Обоснование мероприятий по охране и улучшению окружающей
среды.
Требования к составлению и оформлению основных материалов
проекта. Основным документом является генеральный план (генплан)
территории проектируемого объекта, выполняемый на геоподоснове. На
чертеже генплана приводятся:
-
все
необходимые
существующими
характеристики
отметками,
насаждения,
территории
здания,
-
рельеф
с
коммуникации,
гидрографическая сеть и т.п.
10
-
определяется
и
графически
показывается
архитектурно-
планировочное решение территории с обозначением как существующих, так
и проектируемых сооружений и устройств, зелёных насаждений, выделяемые
границы объекта, территории, подлежащие освоению в первую очередь.
На чертеже генерального плана приводятся:
- условные обозначения;
- экспликация изображённых объектов;
- таблица баланса территории;
- основные технико-экономические показатели;
- летняя и зимняя роза ветров;
- линейный масштаб чертежа;
- ориентация по сторонам света.
Генеральный план, а также весь иллюстративный материал к нему
(фрагменты, перспективы,макеты), выполняются на высоком графическом
уровне, что помогает доходчиво выразить идею композиции объекта и
способствует её реализации в период строительства и формирования.
Разработки проектных решений в масштабе 1:500 применимы для объектов,
не превышающих по площади 10 га. Для небольших объектов допускается
совмещение генерального плана и дендроплана на одном чертеже.
Планы благоустройства, или разбивочные чертежи планировки,
выполняют на основе генерального плана, где изображаются все элементы
планировки - площадки, дорожки, сооружения, малые формы, бассейны,
участки с лестницами, подпорными стенками и т. п. Основная цель чертежа показать привязку всех планировочных элементов к определённым опорным
линиям-базисам, существующим постоянным точкам (реперам). На чертеже
указывают размеры и габариты площадок, дорожек, сооружений. На полях
чертежа выносятся конструктивные разрезы парковых дорожек, инженерных
сооружений, приводятся спецификация по элементам, условные обозначения,
ориентация по сторонам света. Вынос проекта в натуру осуществляются
геодезическими методами.
11
Проекты и рабочие чертежи по видам благоустройства, электро- и
теплоснабжению, электроосвещению составляют в основном для городских
парков, где имеются здания и сооружения.
Проект и рабочий чертёж организации рельефа или вертикальной
планировки территории (как правило, чертежи в масштабе 1:500) включают:
схему вертикальной планировки, проект в красных горизонталях, где
детально прорабатывается рельеф территории, указывается проектное
решение поверхностей площадок и дорожек, водоёмов, возвышений,
профили и габариты дорожек, подпорных стенок, откосов, лестниц, террас.
На основании проекта разрабатывается рабочий чертёж картограммы
земляных работ, показывающий перемещение земляных масс, и составляется
ведомость объёмов работ.
Проекты и рабочие чертежи дренажа, ливневой и хозяйственной
канализации, водоснабжения (по необходимости). В проектах решаются
технические вопросы по осушению заболоченных участков. Приводятся
расчёты общего количества сточных вод, выбор системы их канализирования. Расчёты потребности в воде для полива насаждений, наполнения
водоёмов, на бытовые нужды и определение расходов воды по видам
потребления;
определение
и
обоснование
источника
водоснабжения
(городская сеть, водоём, артезианская скважина и т. п.). На полях чертежей
показываются
конструктивные
размеры
сооружений,
и
приводится
спецификация по элементам.
Проекты отдельных зданий, сооружений, малых архитектурных форм
для городских и районных садов и парков (например, зелёный театр, эстрада,
киоски и т. п.).
Планы озеленения территории, или разбивочно-посадочные чертежи,
выполняют в масштабе 1:500, (1:200, 1:50) на основе генерального плана.
Они служат для показа и выноса в натуру мест посадок деревьев,
кустарников,
цветочных
и
травянистых
растений.
На
чертежах
изображаются: планировка объекта со всеми элементами, места посадок
12
растений с привязкой к постоянным базисным линиям, прямолинейным
границам дорожек, краям площадок и сооружений, к торцам зданий. Садовопарковые газоны, одерновку откосов, цветники изображают в избранной
графической манере. Древесно-кустарниковые группы, массивы, куртины,
аллеи обозначают в виде дроби, в числителе которой указывают номер вида
растения по посадочной ведомости ассортимента, в знаменателе -количество
экземпляров. К чертежу прилагаются поперечные разрезы по характерным
аллеям, дорогам, площадкам с указанием размещения и конструкции
посадочных ям, траншей, котлованов в масштабе 1:200. При большой
насыщенности посадочного чертежа цифровым материалом привязка
растительности может производиться на специальном чертеже. Привязка
мест посадок и вынос их в натуру осуществляются геодезическими
методами. В зависимости от степени проработки проекта раз-бивочнопосадочных чертежей может быть несколько (посадочный чертёж основных
и временных посадок древесных и кустарниковых растений, посадочный
чертёж цветочного оформления и др.).
Все чертежи должны быть сброшюрованы и вложены в специальную
папку, на который указывается архивный номер.
Проект организации строительства (ПОС) разрабатывается с целью
установления последовательности выполнения работ по строительству
объекта, обеспечения оборудованием, материалами, средствами механизации
работ. В составе ПОС отражаются следующие положения:
- очерёдность и сроки освоения работ по отдельным участкам
территории
объекта
и
по
их
видам
(предварительные,
основные,
заключительные);
- основные базы по снабжению объекта строительным и посадочным
материалами и средних расстояний по их доставке до приобъектного склада;
- внутренняя ситуация объекта для определения возможности
использования существующих зданий и сооружений для бытовых и
13
складских помещений и получения электроэнергии, пара и тепла для
производства работ и организации быта рабочих;
- внешняя ситуация объекта для возможности заготовок «растительной
земли», инертных сыпучих материалов, камня, посадочных материалов и т.п.;
- определение сроков строительства объекта (по годам и сезонам),
расчёты основных строительных и посадочных материалов, потребность в
машинах, транспорте, воде, источниках питания.
Обоснование методов производства работ с учетом механизации
производственных процессов.
Сводный сметный расчёт и сметы на строительство объекта
разрабатываются
специальным
отделом
проектной
организации
на
основании ведомости объёмов работ и рабочих чертежей и отражают:
а) прямые затраты по отдельным разделам: предварительные работы по
освоению участка; работы по благоустройству и озеленению, работы по
вертикальной планировке, работы по установке оборудования и малых
архитектурных форм и др.;
б) накладные расходы, определяемые в процентном отношении от
суммы прямых затрат;
в)
плановые
накопления
(планируемая
прибыль
строительных
организаций), определяемые в процентном отношении от суммы прямых
затрат и накладных расходов;
г)
различные
коэффициенты,
уточняющие
местные
условия,
коэффициенты инфляции, зимнего удорожания и т.п.
При составлении смет на строительство садов, парков, скверов
необходимо руководствоваться Инструкцией о порядке, составе, разработке
согласования
и
утверждения
проектно-сметной
документации
на
строительство предприятий, зданий и сооружений (СН 202-81).
В сводный сметный расчет включают средства по освоению
территории строительства, сносу и переносу зданий и сооружений и
эксплуатации объектов благоустройства. Объектные и локальные сметы
14
являются основанием для определения сметной стоимости строительства,
которая определяется по прейскурантам, укрупнённым сметным нормам и
расценкам, ценникам на виды работ. В настоящее время многие проектные
работы ведутся на договорных началах. Стоимость работ рассчитывается по
базовым расценкам с учётом коэффициента инфляции на данный период.
Коэффициент инфляции устанавливается периодически в течение года для
каждого вида работ.
Пояснительная записка к проекту содержит исходные данные для
проектирования, разделы, поясняющие проведение изыскательских работ,
проектные решения, рекомендации по реализации проекта, содержанию
объекта, механизации производственных процессов, охране труда и технике
безопасности, охране окружающей среды. Настоящий раздел выполняется в
соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и
правилами, утвержденными Минстроем России, нормативными документами
Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими
природоохранную деятельность.
В записке указывается перечень всех чертежей и приложений, состав и
объём
выпускаемой
проектной
документации,
состав
бригады
проектировщиков.
Общее руководство проектированием и составлением смет на
проектирование
(инженер)
осуществляет
проекта.
Под
Главный
ландшафтный
руководством
главного
архитектор
архитектора
координируется разработка всех проектных материалов. Главный архитектор
отвечает за качество проекта в целом, его технико-экономические
показатели, соблюдение установленных сроков и нормативов, согласование
проекта
с
заказчиком.
рассматривается
на
Готовая
техническом
проектно-сметная
совете
документация
организации-проектировщика,
утверждается главным архитектором (инженером) проекта и передаётся по
акту приёмки-сдачи заказчику. Заказчиком могут быть сделаны замечания по
проектному решению. В месячный срок проектировщиком замечания
15
должны быть устранены. После этого проектно-сметная документация
выносится
заказчиком
на
рассмотрение
специализированного
архитектурного Совета города. Советом утверждается или отклоняется
проектное решение. Утверждённый на Совете проект должен пройти ряд
согласований.
Заказчик
обязан
провести
согласование
проекта
в
соответствующих структурах (отделе подземных сооружений, Департаменте
природопользования и др.). При проектировании объектов на базе
существующих лесных насаждений проект согласовывают с органами
лесного хозяйства. Проект, прошедший утверждение и согласование,
является основанием для планирования и финансирования и оформления
подряда на строительство.
Проект
на
внешнее
благоустройство
и
озеленение
объекта
ландшафтной архитектуры разрабатывается на конкурсной основе, в том
числе через торги подряда (тендер). При проектировании особо сложных
объектов
и
садово-парковых
сооружений
заказчиком
совместно
с
соответствующими научно-исследовательскими и специализированными
организациями должны разрабатываться специальные технические условия,
отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.
Как
правило,
на
выполнение
проектных
работ
на
объекты
ландшафтной архитектуры, по предложениям заинтересованных органов
города (района) и заказчика, объявляется конкурс на проведение проектных
работ
среди
компетентных
проектных
организаций,
имеющих
соответствующие лицензии и опыт проектирования подобных объектов. С
победителем
конкурса,
на
основании
специального
решения
административных органов и получения документа на соответствующее
финансирование на проектирование объекта, заказчик заключает Договор на
проектные
работы
с
победителем
конкурса
-
организацией-
проектировщиком по установленной форме. В договоре обусловлены
«Положения»
в
соответствии
с
нормативными
актами
Российской
Федерации. Указываются:
16
- сроки проектирования и стоимость работ;
- юридические права заказчика и проектной организации;
- адреса и реквизиты организаций заказчика и проектировщика
(исполнителя).
Договор скрепляется подписями сторон и печатями организаций. На
основании договора составляются:
- задание на проектирование, утверждаемое заказчиком;
- календарный план-график выполнения проектных работ;
- протокол согласования цены на проведение работ.
Договорная документация разрабатывается в 5-ти экземплярах. 3
экземпляра остаётся у заказчика, 2 экземпляра - у проектировщика.
По завершении проектных работ и утверждении проекта заказчик
заключает Договор на строительные работы на основании решения о
победителе тендера на строительство объекта с организацией-подрядчиком.
В Договоре обусловлены положения в соответствии с нормативными и
правовыми актами Российской Федерации и указываются сроки и стоимость
работ, юридические права заказчика и подрядчика, адреса и реквизиты
организаций заказчика и подрядчика. Договор скрепляется подписями сторон
и печатями организаций. На основании договора составляются:
техническое задание, утверждаемое заказчиком;
календарный план-график выполнения строительных работ;
протокол согласования цены на проведение работ.
По заключению договора заказчик передает готовую и утверждённую
проектно-сметную
документацию
победителю
тендера
подрядчику
(комплектно, в трех экземплярах), а также справку о гарантировании
финансирования строительства объекта в пределах сметы, справку об отводе
земельного участка для ведения строительства. Заказчик согласовывает с
подрядчиком разделы по организации строительства, общую смету, сметный
расчёт и локальные сметы, составленные по видам работ. Строительной
организацией могут быть внесены замечания по исполнению проекта в
17
натуре. В месячный срок с момента получения документации изменения
согласовываются с заказчиком. Далее все вопросы, связанные с созданием
объекта озеленения, решаются организацией-подрядчиком. Представители
заказчика принимают готовые объекты по Акту приёмки сдачи работ.
Оптимальный состав работ и продолжительность очередей строительства
указывают в Техническом задании.
7.5. Особенности проектирования объектов, имеющих историкокультурное и художественное значение
К территориям такого рода относятся парки-памятники, заповедники,
усадебные комплексы. В данном случае, предусматривается использование в
качестве источников исследования следующие материалы и оценки учётных
документов:
- описи владений;
- межевые планы;
- купчие крепости;
- исторические материалы - архивные сведения, музейные экспонаты,
гравюры, рисунки, старинные фотографии;
- материалы археологических изысканий, обмеров сохранившихся
сооружений.
При анализе истории создания ансамбля выявляются даты закладки и
строительства, его авторы и владельцы. Восстановление исторических
парков требует проектирования в несколько стадий. Необходимо учитывать
конкретные цели, методы или этапы восстановительных работ, основными
разновидностями которых являются:
консервация,
исторические,
главная
культурные,
цель
которой
ботанические
и
сохранить
другие
имеющиеся
ценности
парка,
предотвратить их разрушение, распад, уничтожение; в этом случае
предпроектный
анализ
направлен
на
уточнение
охранного
режима,
установление границ культурно-исторических, буферных, охранных зон;
18
реставрация - восстановление первоначального замысла объёмнопространственной
и
планировочной
композиции,
архитектурных
сооружений, парковых пейзажей, имеющих историческую и художественную
(стилевую и образную) ценность.
Исследовательская часть проекта должна быть направлена главным
образом на воссоздание исторического облика ансамбля в целом и всех его
частей, картин паркового ландшафта, малых архитектурных форм, аллей,
партеров, водоёмов и т. д.
В процессе предпроектного исследования территории парка-памятника,
историко-культурного заповедника большую роль играет оценка ранее
проведённых реставрационных (восстановительных) работ. Такая оценка
предоставляет данные по проведённым работам. Оценка позволяет судить о
влиянии этих работ на современное состояние территории. Одновременно
даётся оценка предшествующих проектных работ и возможности их
использования.
Реконструкция объекта - это частичное переустройство ансамбля в
соответствии с новым назначением объекта ландшафтной архитектуры.
Дополнительные изыскания проводятся в тех зонах, где концентрируется
новое строительство.
При разработке на стадии проекта определяются общие направления
восстановления культурно-исторических ценностей объекта. При разработке
на стадии рабочего проекта особое внимание уделяется:
- вопросам реконструкции отдельных узлов развивающегося ансамбля;
- проблемам согласования разнородных функций в рамках исторически
сложившихся парковых зон;
- стилистической преемственности новых архитектурных объектов,
предметов оборудования, элементов внешнего оформления, общему образу
ансамбля.
Комплексная многофакторная оценка территории. На историкоопорном плане показываются первоначальные границы и последующие их
19
изменения,
функциональные,
планировочные,
композиционно-
пространственные связи парка с внешним окружением, включая другие
культурно-исторические объекты, образно-семантические характеристики
композиции растений и её фрагментов.
Определяются стилевые особенности первоначального проектного
решения и последующих этапов развития и смены стилей, период
кульминации архитектурно-ландшафтной композиции. Результаты анализа
развития объекта сопоставляются с существующей ситуацией.
Границы охранной зоны и зоны регулирования застройки паркапамятника, историко-культурного заповедника определяются на основе
детального изучения его внешнего окружения, системы внешних ориентиров,
высотных доминант, визуальных барьеров, расположенных вблизи парка.
Элементы ландшафта изучаются особенно тщательно. Производится
детальная инвентаризация насаждений, отмечаются хорошо сохранившиеся
деревья
периода
создания
и
расцвета
парка,
более
поздние,
но
высокодекоративные виды, отмечаются экземпляры с признаками отмирания,
а также пни и следы пней, что позволяет во многих случаях восстановить
первоначальную планировку.
Анализ рельефа заключается в детальном изучении таких его
элементов,
сооружения.
как
террасы,
Выявляется
устанавливаются
курганы,
рвы,
конфигурация
первоначальные
гидротехнические
водных
вертикальные
земляные
поверхностей,
отметки
водоёмов,
поперечные разрезы берегов.
Комплексная многофакторная оценка завершает изучение отдельных
составляющих паркового ландшафта и включает композиционные и
эстетические аспекты:
- соотношение открытых, полуоткрытых и закрытых пространств;
- цветовые и светотеневые характеристики пейзажей;
- особенности визуального восприятия (основные видовые точки и
доминанты),
20
- связь с внешним (за пределами парка) пространством.
7.6. Авторский надзор
Авторский надзор за ведением строительства и реализацией проекта в
натуре проводится согласно Положению об авторском надзоре проектных
организаций за строительством зданий, сооружений.
Проектировщику вменяется в обязанности надзор за строительством
новых
и
реконструкцией
существующих
объектов.
Все
проектные
организации с помощью ответственных лиц должны тщательно проверять
осуществляемое строительство объектов. При этом проверке подлежат
правильность и соответствие проекта выполнению работ в натуре. Автор
проекта (или представитель авторского надзора) должен следить за
соблюдением технологии работ, соответствием стандартам посадочного
материала, сроков посадки и количества вносимой растительной земли,
удобрений, толщины насыпаемого слоя земли под газоны, технологии
устройства дорожных покрытий и т. п.
По согласованию с заказчиком и строительной организациейподрядчиком представитель авторского надзора может внести предложения
о
снижении
стоимости,
улучшении
качества
и
сокращении
продолжительности строительства объекта, а также внести уточнения и
изменения в про-ектно-сметную документацию. Все выявленные при
ведении строительства отступления от проектно-сметной документации и
нарушения норм и правил ведения работ фиксируются в специальном
журнале авторского надзора. В журнал вносятся записи о дефектах,
устанавливаются сроки их устранения; одновременно в письменной форме о
дефектах сообщается вышестоящим организациям.
Кроме того, организация-проектировщик (её представитель) должна
принимать участие в приёмке отдельных работ по инженерной подготовке
территории,
приёмке
и
освидетельствованию
основных
видов
озеленительных работ, контролированию качества этих работ, по проверке
21
соответствия технической документации на строительные и посадочные
материалы.
Авторский
надзор
осуществляется
по
специальному
договору,
заключённому заказчиком с организацией-проектировщиком. К договору на
осуществление надзора прилагают план-график и смету, которую включают
в общую смету строительства. Обычно авторский надзор поручается
непосредственно автору проекта - руководителю группы или специалистуисполнителю. Работники, осуществляющие авторский надзор, имеют право
приостановить строительные или посадочные работы в случае нарушения
технологии.
Автор
проекта,
осуществляющий
авторский
надзор,
несёт
ответственность за качество проектных решений и несвоевременную и
некачественную разработку проектно-сметной документации.
22