Как омичам оформить землю в собственность

Как омичам оформить землю в собственность?
Александр СТЕРЛЯГОВ
Фото: из архива "КП"
Александр СТЕРЛЯГОВ
Фото: из архива "КП"
На вопросы читателей «Комсомолки» ответил Александр Стерлягов, министр
имущественных отношений Омской области
Юлия САВЕНКОВА — 05.05.2010
- Здравствуйте, Альберт Владимирович звонит. Я председатель гаражного кооператива, на
руках имею распоряжение о бессрочном пользовании землей. Все гаражи в собственности
у владельцев. А можно ли бесплатно оформить землю под ними?
- Когда было выдано распоряжение о бессрочном пользовании землей?
- В 1998 году.
- Собирайте документы и обращайтесь в Главное управление по земельным ресурсам.
Однако земля будет предоставлена в общую долевую собственность за плату, поскольку
участок выделялся гаражному кооперативу как юридическому лицу.
- Добрый день, меня зовут Сергей Иванович. Мы хотим оформить землю под гаражами в
собственность, но не все члены кооператива с этим согласны. Подскажите, как быть?
- А все гаражи оформлены в собственность?
- Да.
- Собственность на землю можно оформить только при согласии всех членов кооператива.
Если уговорить остальных не удается - остается вариант оформления аренды.
- Александр Михайлович, это Валерий Алексеевич. Как оформить гараж и землю под ним
в частную собственность? Говорят, сначала надо кооператив организовать!
- Действительно требуется создать гаражный кооператив. Для этого необходимо
обратиться в администрацию округа, в котором расположены боксы.
Согласно земельному законодательству, земельный участок в данном случае
предоставляется в общую долевую собственность пропорционально занимаемой площади
гаражного бокса. Для этого все собственники гаражей должны совместно обратиться в
соответствующий орган с заявлением о приобретении прав на земельный участок с
приложением его кадастрового паспорта (либо выбрать уполномоченное лицо).
Собственники гаражей должны сначала прийти к согласию со всеми своими соседями,
после чего сообща с ними оформлять свое право на землю. То есть для получения участка
в долевую собственность должны быть оформлены все гаражи и все их собственники
обязаны изъявить желание участок оформить. Земельный участок можно оформить в
аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае согласие всех
членов кооператива не понадобится.
- А отказать в регистрации кооператива нам могут?
- Нет.
- Добрый день, Вадим звонит. Мой отец-пенсионер хотел оформить землю под гаражом в
собственность. Предусмотрены ли какие-то льготы?
- Нет, никаких льгот на оформление земли под гаражом не предусмотрено. А кооператив
есть?
- Нет, это отдельно стоящий гараж.
- А какие документы у вас в наличии?
- Договор на аренду земельного участка, свидетельство о праве собственности на гараж.
- Вам нужно обратиться к арендодателю (здесь два варианта: либо это муниципалитет,
либо Главное управление по земельным ресурсам) и уточнить, как проходит процедура
выкупа и сколько будет стоить участок.
- Это Сергей. Земля у нас оформлена, а вот документов на частный дом нет. Как нам
быть?
- Вы можете двигаться по упрощенной схеме дачной амнистии: сформировать
кадастровый паспорт на дом и вместе с документами на землю сдать в Управление
Федеральной регистрационной службы.
- Николай Гаврилович беспокоит. Кому положен земельный вычет?
- Земельный вычет до 2 млн рублей - это новшество в законодательстве, появившееся с 1
января 2010 года. Фактически это налоговый вычет, который предоставляется при
приобретении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.
Получить его можно после того, как у вас на руках будет свидетельство о праве
собственности на дом. Для подтверждения права на вычет нужно представить в
налоговую инспекцию по месту жительства документы, подтверждающие право
собственности на земельный участок и на жилой дом.
- Дочь хочет подарить мне дом в деревне, но сам участок не оформлен в собственность.
- Затраты, которые вы понесете за выкуп земельного участка, вам могут компенсировать.
Вы работаете?
- Нет, я пенсионер. Но дочь работает.
- Тогда лучше ей самой оформить землю в собственность, а уже потом подарить вам. 13%
от понесенных затрат на выкуп участка она сможет вернуть с помощью налогового
вычета. Вам же земельный вычет не положен, поскольку вы не работаете, а
следовательно, не платите подоходный налог.
- Я репрессированный. Может, есть какие-то льготы на приватизацию земли?
- К сожалению, действующим федеральным законодательством репрессированным
гражданам не предусмотрено предоставление льгот при оформлении земельного участка
под домом в собственность.
- «Прямая линия»? Кристина дозвонилась. Мы с мужем купили частный дом еще в 1989
году, нотариально зарегистрировали договор купли-продажи. А вот участок не оформили.
Теперь землю нужно будет выкупать?
- Никаких документов на участок у вас вообще нет?
- Нет.
- А свидетельство о праве собственности на дом?
- Есть.
- Если дом куплен до 1 июля 1990 года, то землю под ним можно оформить бесплатно. Вы
имеете исключительное право на участок, на котором находится жилой дом. Нужно
обратиться в Главное управление по земельным ресурсам. Вы можете оформить землю
либо в собственность, либо в аренду. Но думаю, лучше выбрать первый вариант,
поскольку выкупать землю вам не придется - она будет предоставлена бесплатно.
Заплатить останется только за регистрацию права собственности.
- Здравствуйте, Тамара побеспокоила. Моей маме 81 год, она ветеран труда, ветеран
войны, приватизировала земельный участок. В компенсационной выплате ей отказали,
поскольку мы обратились позже 1 января 2010 года. Это обоснованно?
- Да, эта мера поддержки действовала три с половиной года - до 1 января 2010 года. А
когда выдано свидетельство о регистрации права собственности?
- В марте этого года.
- Если бы оно было оформлено хотя бы в декабре 2009 года - ваша мама могла бы
получить компенсацию, поскольку важна именно дата регистрации права собственности.
- Я попала на «прямую линию»? Меня зовут Ирина. Собираемся оформить дачу в
собственность. Есть свидетельство о бессрочном пользовании землей. По какому пути нам
пойти?
- Если вы не собираетесь продавать, обменивать или завещать эту землю - можете пойти
по пути дачной амнистии. В противном же случае необходимо межевание земли и
постановка на кадастровый учет.
Дачная амнистия предполагает упрощенную схему оформления гражданами права
собственности на земельные участки, если они были предоставлены до 30 октября 2001
года в строго определенных целях: для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, жилищного строительства. То
есть если участок под домом вам был ранее выделен на каком-либо виде права (имеется
свидетельство на землю старого образца либо какой-либо акт о предоставлении земли) можно в упрощенном порядке бесплатно (без выкупа) переоформить землю на праве
собственности. Для этого нужно запросить в Роснедвижимости кадастровый паспорт на
земельный участок. Затем, оплатив госпошлину в размере 200 рублей, сдать эти
документы в регистрационную службу. В течение месяца вам оформят право
собственности и выдадут свидетельство. То есть при наличии в Государственном кадастре
недвижимости сведений о вашем участке межевание проводить не обязательно. Тем не
менее, если у вас есть финансовая возможность, лучше участок отмежевать и поставить на
учет не в приблизительных, а точных границах.
- А если сейчас я воспользуюсь дачной амнистией, а через несколько лет захочу продать
землю, можно будет провести межевание?
- Да.
НА ЗАМЕТКУ
Прямая линия министерства имущественных отношений Омской области проходит по
понедельникам с 10.00 до 17.00 по тел. (3812) 23-32-90.
Главное управление по земельным ресурсам Омской области: ул. Красногвардейская, 42.
Телефон информатора (3812) 25-34-00.
Управление Федеральной регистрационная службы по Омской области: ул.
Орджоникидзе, 56.
Кадастровая палата Омской области: ул. Красногвардейская, 42, цокольный этаж.
Справочные телефоны: (3812) 23-24-85, 94-91-48.
Управление Роснедвижимости по Омской области: ул. Красногвардейская, 42.