Проект - Администрация города Каменск

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАМЕНСК-ШАХТИНСКОГО
РЕШЕНИЕ
29.10.2008 года
№ 136
г. Каменск-Шахтинский
«О внесении изменений в решение
городской Думы от 26.07.2002г. № 50
«О порядке приватизации
муниципального имущества».
В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации», Областным законом от 13 октября 2008г.
№ 105-ЗС «О внесении изменений в областной закон «О развитии малого и
среднего
предпринимательства
в
Ростовской
области»,
городская Дума РЕШИЛА:
1. Внести в решение городской Думы от 26.07.2002г. № 50 «О порядке
приватизации муниципального имущества» изменения:
1.1. В п.2.3. исключить слова «согласно Постановления Главы
Администрации области № 433 от 16.11.1999 года».
1.2. В п.2.6.:
- слова «кадастровая карта (план) земельного участка (Федеральное
Государственное Учреждение «Земельная кадастровая палата»)
заменить
словами: «кадастровый паспорт
земельного участка (Управление
Роснедвижимости по Ростовской области, территориальный отдел № 7)»;
- слова «акт нормативной цены земельного участка (комитет по земельным
ресурсам)» исключить.
1.3. Дополнить пункт 4.1. абзацем следующего содержания:
«- приватизация муниципального недвижимого имущества, приобретаемого
его арендаторами при реализации преимущественного права на его
приобретение» .
1.4. В п.9.1. после слов «Федеральным законом» добавить слова «по
рыночной стоимости».
1.5. Исключить п.п. 9.3; 9.4; 9.5; 9.6; 9.7.
1.6. Дополнить пунктом 9* следующего содержания:
9*. Особенности приватизации муниципального недвижимого
имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации
преимущественного права на его приобретение
9*.1.Особенности отчуждения арендуемого имущества
9*.1.1. Настоящий пункт регулирует отношения, возникающие в связи с
отчуждением их муниципальной собственности недвижимого имущества,
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день
вступления в силу Федерального Закона № 159-ФЗ от 22.07.2008г., в том числе
особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в
приватизации арендуемого имущества.
9*.1.2.
Муниципальное
унитарное
предприятие
вправе
осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего
ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным п. 2.1
настоящего
Порядка,
в
порядке,
обеспечивающем
реализацию
преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.
9*.1.3. Согласие собственника арендуемого имущества, которое
принадлежит муниципальному унитарному предприятию на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления, на совершение
унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение
такого имущества, дается не ранее чем через тридцать дней после направления
указанным собственником уведомления координационным или совещательным
органам в области развития малого и среднего предпринимательства (в случае,
если такие органы созданы при соответствующем органе местного
самоуправления) и арендатору или арендаторам такого имущества.
9*.1.4.Действие настоящего пункта не распространяется на:
1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества,
переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов
малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15
Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и
среднего предпринимательства в Российской Федерации" (далее - Федеральный
закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской
Федерации");
2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов
государственных или муниципальных унитарных предприятий;
3) недвижимое имущество, принадлежащее муниципальным учреждениям
на праве оперативного управления;
4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.
9*.2. Преимущественное право на приобретение имущества
9*.2.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за
исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в
части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего
предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных
ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при
возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной
собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого
имущества при условии, что:
9*.2.1.1. арендуемое имущество находится в их временном владении и
(или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня
вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации» в соответствии с договором или договорами
аренды такого имущества;
9*2.1.2. арендная плата за аренду такого имущества перечислялась
надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 9*.2.1.1 ;
9*2.1.3. площадь арендуемого помещения не превышает 1500
квадратных метров;
9*2.1.4. арендуемое имущество не включено в утвержденный в
соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и
среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень
муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и
(или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
9*.3. Порядок приватизации муниципального недвижимого
имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации
преимущественного права на его приобретение
9*.3.1. В качестве продавца муниципального недвижимого имущества,
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, выступают
органы местного самоуправления в лице Комитета по управлению имуществом
(далее именуемый - Продавец).
9*.3.2. Комиссия по приватизации по представлению КУИ определяет
объекты для включения в прогнозный план приватизации. КУИ направляет
уведомление Координационному органу о включении объекта в прогнозный
план приватизации.
9*.3.3. По истечении 30 дней после направления уведомления в
Координационный орган, КУИ подготавливает проект решения Думы о
включении объекта в прогнозный план приватизации.
9*.3.4.
Цена
приватизируемого
муниципального
имущества
устанавливается на основании отчета об оценке муниципального имущества,
составленного в соответствии с Законом РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об
оценочной деятельности в РФ».
9*3.5. Расходы на оплату услуг оценщика возлагаются на покупателя.
9*3.6. Продавец подготавливает проект решения об условиях приватизации
объекта, в котором предусматривает:
- преимущественное право арендаторов, соответствующих установленным
статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ требованиям, на
приобретение арендуемого имущества;
- цену продажи объекта;
Данное решение об условиях приватизации утверждается Мэром города.
9*3.7. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях
приватизации арендуемого имущества Продавец направляет арендатору копию
указанного решения, предложения о заключении договора купли-продажи
муниципального имущества (далее - предложение), а также проекты договоров
купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.
9*3.8.
В
случае
согласия
субъекта
малого
или
среднего
предпринимательства на использование преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества Продавец заключает договор куплипродажи арендуемого имущества в течение тридцати дней со дня получения
указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проектов договора
купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге.
9*3.9. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества
необходимо
наличие
заявления
субъекта
малого
или
среднего
предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям
субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4
Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации».
9*3.10. В любой день до истечения срока, установленного п.3.8. настоящего
Порядка, субъекты малого и среднего предпринимательства вправе подать в
письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного
права на приобретение арендуемого имущества.
9*3.11. Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не
допускается.
9*3.12. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают
преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства
от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или)
договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку;
2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или
среднего предпринимательства предложения и (или) проектов договора куплипродажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти
договоры не подписаны субъектом малого или среднего предпринимательства в
указанный срок;
3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого
имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого
или среднего предпринимательства.
9*3.13. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или
среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества по основаниям, определенным п.9*3.12 настоящего
Порядка, Продавец в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:
1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации
арендуемого имущества в части использования способов приватизации
государственного
или
муниципального
имущества,
установленных
Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального
имущества»;
2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого
имущества.
14. После принятия одного из решений, указанных в п.9*.3.13, Продавец
реализует вышеуказанное имущество в соответствии с Федеральным законом
от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и
муниципального имущества" и Решением Городской Думы от 26.07.2002 г.
№ 50 «О порядке приватизации муниципального имущества».
9*.4.Порядок оплаты муниципального имущества,
приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного
права на его приобретение
9*.4.1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной
собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего
предпринимательства при реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества
может быть осуществлена
единовременно или в рассрочку сроком до пяти лет.
9*4.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку)
приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в
установленных в соответствии с п.9*.4. пределах, принадлежит субъекту малого
или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права
на приобретение арендуемого имущества .
9*4.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной
трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого
имущества.
9*4.4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может
быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
9*4.5. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в
рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге указанного
имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества
заключается одновременно с договором купли-продажи указанного имущества.
Расходы на государственную регистрацию договора о залоге арендуемого
имущества возлагаются на арендатора.
9*4.6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества
засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае,
если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.
9*.5. Переходные положения
С 1 января 2009г.:
9*.5.1.Субъект
малого
или
среднего
предпринимательства,
соответствующий установленным п. 9*.2. настоящего Порядка требованиям
(далее - заявитель), по своей инициативе вправе направить Продавцу заявление
о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего
предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о
реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
(далее - заявление), не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4
статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего
предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного
имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во
владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего
предпринимательства.
9*.5.2. При получении заявления Продавец:
1) заключает договор на проведение оценки рыночной стоимости
арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты
получения заявления;
2) принимает решение об условиях приватизации арендуемого имущества в
двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
3) направляет заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге в десятидневный срок с даты принятия
решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
9*.5.3. В случае, если заявитель не соответствует установленным п.9*.2
настоящего Порядка требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества,
указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на
приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с
Федеральным
законом
от
22
июля
2008 г. № 159-ФЗ
или другими федеральными законами, Продавец в тридцатидневный срок с
даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием
причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
9*.5.4. Обязанность доказать свое право на соответствие условиям,
установленным статьей 4 Федерального Закона от 24 июля 2007г. № 209-ФЗ «О
развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» возлагается на
арендатора.
1.7. Дополнить пункт 10.2. абзацем следующего содержания:
«Действие настоящего пункта не распространяется на имущество,
приобретаемое его арендаторами при реализации преимущественного права на
его приобретение и указанное в пункте 9*».
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
постоянную комиссию городской Думы по промышленности (председатель
А.А.Якимов) и 1 зам. Главы администрации города Харина А.Н.
Мэр города
М.А. Дронов