«Типовой договор купли продажи участка

ДОГОВОР № 0.00
купли-продажи недвижимого имущества
город Конаково, Тверской области, Российской Федерации
ИП
«…» …. 2013 года
И.Ф.О., ……, именуемый в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации И.Ф.О.,
….., в дальнейшем именуемый
«Покупатель» с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту —
«Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется продать и передать в собственность, а Покупатель обязуется
принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:
1.1.1. Земельный участок общей площадью 000 кв.м. с кадастровым № 000 из земель
сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства
и ведение дачного хозяйства, включая строительство объектов социальной и инженерной
инфраструктуры, предусмотренных проектной документацией, расположенный по адресу:
местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.
Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, городское поселение
поселок …, (далее по тексту — «Земельный участок»).
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
договора купли-продажи земельного участка от 000, что подтверждено свидетельством о
государственной регистрации права выданным 000, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним «00» … 0000 г. сделана запись регистрации №
0000.
На земельном участке отсутствуют строения и сооружения.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. По договоренности Сторон Цена Земельного участка составляет
000 000 (0000
миллионов) рублей.
При подписании настоящего Договора Покупатель обязуется передать Продавцу всю Цену
Земельного участка в размере 00 000 (000миллион) рублей.
При нарушении сроков оплаты Цены Земельного участка Покупатель выплачивает
Продавцу неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента за каждый день
просрочки оплаты Цены Земельного участка.
2.2 Оплата Цены Земельного участка и неустойки осуществляется путем передачи
наличных денежных средств Продавцу. Факт получения денежных средств подтверждается
распиской Продавца.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1 Продавец обязан:
3.1.1. Передать Земельный участок по Акту приема – передачи.
3.1.2. В течение 3 (трех) рабочих дней после полной оплаты
Покупателем Цены Земельного участка (пп. 2.1., 2.2. Договора) и получения
нотариальной доверенности (п.3.2.5. Договора) подать документы в
соответствующее подразделение Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации
права собственности Покупателя на Земельный участок.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объеме производить оплату в
соответствии с пп.2.1., 2.2. Договора.
3.2.2. Принять Земельный участок по Акту приема-передачи.
3.2.3. Произвести совместно с Продавцом осмотр Земельного участка и
указать в Акте приема- передачи его состояние.
3.2.4. Со дня подписания акта приема-передачи Земельного участка
нести все риски и расходы, связанные с владением и пользованием
Земельным участком.
3.2.5. Одновременно с подписанием Договора предоставить Продавцу
копию нотариальной доверенности своих представителей, с указанием
полномочий, достаточных для государственной регистрации права
собственности Покупателя на Земельный участок, либо выдать
соответствующую доверенность лицу (лицам), указанному Продавцом.
3.2.6. В случае изменения адреса, банковских и иных реквизитов
Покупателя, указанных в Договоре, в течение 3 (Трёх) дней в письменном
виде сообщить Продавцу новый адрес (иные реквизиты), направив Продавцу
письмо с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в
Договоре. При невыполнении Покупателем указанной обязанности вся
переписка, направленная по предыдущему адресу, считается полученной.
3.2.7. При получении устного или письменного уведомления Продавца с
указанием места и даты подачи документов на государственную
регистрацию права собственности на Земельный участок явиться лично или
направить своего представителя, уполномоченного нотариальной
доверенностью, в соответствующее подразделение Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии (кроме случая
выдачи доверенности лицу, указанному Продавцом - п.3.2.5 Договора).
4. ОБРЕМЕНЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ
4.1. Продавец гарантирует, что на момент подачи документов в
соответствующее подразделение Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии Земельный участок никому не продан,
не подарен, не находится под арестом, в залоге, не является предметом
спора, исков.
4.2. Стороны Договора освобождаются от ответственности за
неисполнение
или
ненадлежащее
исполнение
обязательств,
предусмотренных Договором, в случае наступления обстоятельств
непреодолимой силы. При толковании обстоятельств непреодолимой силы
применяются понятия, предусмотренные действующим законодательством
Российской Федерации.
4.3. Стороны несут ответственность за предоставление недостоверной
информации по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Право собственности на Земельный участок переходит к
Покупателю с момента государственной регистрации права собственности
Покупателя.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
исполнения Сторонами всех обязательств по Договору.
6.2. Договор может быть изменен или расторгнут только по соглашению
Сторон за исключением случаев, предусмотренных действующим
законодательством Российской Федерации и Договором.
При этом Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства
переданные по настоящему договору в течение 3 (трех) дней с момента
заключения соответствующего Соглашения.
6.3. Покупатель в одностороннем порядке может отказаться от
исполнения обязательств по настоящему Договору в случае, если право
собственности Покупателя на Земельный участок не будет зарегистрировано
в течение 2 (Двух) месяцев с момента подписания настоящего Договора, при
условии выполнения Покупателями в полном объеме обязательств по оплате
Цены Земельного участка и ненадлежащего исполнения Продавцом своих
обязательств.
При этом Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства
переданные по настоящему договору в течение 3 (трех) дней с момента
получения соответствующего требования от Покупателя.
6.4. Продавец в одностороннем порядке может отказаться от
исполнения обязательств по настоящему Договору в случаях:
- ненадлежащего выполнения Покупателем обязательств по оплате,
указанных в пп. 2.1., 2.2. Договора;
при этом Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства
переданные по настоящему договору в течение 3 (трех) дней с момента
получения соответствующего требования от Покупателя.
Договор считается прекратившим свое действие по истечении 10
(десяти) календарных дней с момента направления Покупателю
письменного уведомления Продавца о досрочном прекращении действия
Договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о
вручении по адресу,
указанному в Договоре, либо иному адресу,
сообщенному Покупателем в письменном виде.
6.5. Во всем, что не предусмотрено Договором и дополнительным
соглашением к нему, Стороны руководствуются действующим
законодательством Российской Федерации.
6.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН
«Продавец»
ИП И.Ф.О.
_______________________________________________________
____________________
«Покупатель»
Гражданин Российской Федерации И.Ф.О.
_______________________________________________________
____________________
АКТ
приема-передачи недвижимого имущества
город Конаково, Тверской области, Российской Федерации
«00» … 2013 года
ИП И.Ф.О. ….. именуемый в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации И.Ф.О., , зарегистрированная по адресу: ….в дальнейшем
именуемый «Покупатель» с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны» составили настоящий акт (далее по тексту - «Акт») о
нижеследующем:
1. В соответствии с п. З.1.1., 3.2.2. Договора купли-продажи недвижимого имущества № 0.00 от
00.0.0000г. (далее по тексту - «Договор») Продавец передал, а Покупатель принял в собственность
следующее недвижимое имущество:
1.1. Земельный участок общей площадью 0000 кв.м. с кадастровым № 000 из земель
сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства и
ведение дачного хозяйства, включая строительство объектов социальной и инженерной
инфраструктуры, предусмотренных проектной документацией, расположенный по адресу:
местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый
адрес ориентира: Тверская область, Конаковский район, городское поселение поселок …. участок в
момент передачи находится в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
3. Покупатель не имеет к Продавцу претензий по поводу состояния недвижимого имущества, в
связи с чем, обязательства Продавца по передаче Земельного участка считаются выполненными.
4. Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Подписи Сторон:
«Продавец»
ИП И.Ф.О.
_______________________________________________________
«Покупатель»
Гражданин Российской Федерации И.Ф.О.
____________________
_______________________________________________________
____________________