Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.Заявление о государственной регистрации прав правообладателя, сторон договора или
уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной
доверенности.
2.Документ об оплате госпошлины.
3.Документ, удостоверяющий личность физического лица.
4.Документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица;
учредительные документы юридического лица, ИНН, свидетельство о внесении в Единый
государственный реестр юридических лиц.
5.Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход,
ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.Кадастровый паспорт земельного участка, план участка недр и (или) план объекта
недвижимости с указанием его кадастрового номера.
7.Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством.
Договоры, составленные в простой письменной форме, представляются не менее чем в
двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации
прав возвращается правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную
регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике.
Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, решения
(определения, постановления) судов, представляются на государственную регистрацию
прав не менее чем в двух экземплярах-копиях, один из которых после государственной
регистрации прав возвращается правообладателю.
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не
менее чем в двух экземплярах-подлинниках (или подлиннике и копии). После
государственной регистрации подлинник документа возвращается правообладателю.
Подлинники учредительных документов юридического лица возвращаются заявителю
непосредственно при приеме документов на государственную регистрацию после их
предъявления. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии
указанных документов, то возможно представление только Выписки из единого
государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии
изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.
Регистрация договоров
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоров
1) Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании
нотариально удостоверенной доверенности;
2) Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено
представителю;
3) Документ об уплате государственной пошлины;
4) Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт);
5) Договор купли-продажи (дарения, мены) квартиры;
6) Передаточный акт (кроме договора дарения);
7) Правоустанавливающие документы продавца (дарителя) на квартиру;
8) Кадастровый паспорт на квартиру, выданный соответствующим отделом технической
инвентаризации, если ранее не представлялся (обратиться в органы технической
инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимого имущества);
9) При продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Росреестра по Республике
Татарстан отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли либо
документы, подтверждающие уведомление участника долевой собственности о продаже
доли с указанием цены и других условии, на которых осуществляется продажа.
10) Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится
в совместной собственности супругов (оформляется в нотариальной конторе);
11) Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из
собственников квартиры является несовершеннолетний (обращаться в администрацию
района по месту нахождения объекта недвижимого имущества);
12) Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживает
находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника либо оставшийся
без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника, о чем ранее
органы опеки и попечительства в установленном законом порядке уведомили
Управление Росреестра по Республике Татарстан;
13) Согласие рентополучателя, если права отчуждателя квартиры обременены рентой;
14) Согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.
Перечень документов, необходимых для государственной
регистрации договора купли-продажи (дарения, мены) квартиры
1. Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании
нотариально удостоверенной доверенности.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено
представителю.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Документ, удостоверяющий личность.
5. Договор купли-продажи (дарения, мены) квартиры.
6. Передаточный акт (кроме договора дарения)
7. Правоустанавливающие документы продавца (дарителя) на квартиру.
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, если ранее документы, содержащие
описание жилого помещения, не представлялись.
9. Свидетельство о присвоении квартире кадастрового номера, если ранее не
представлялось.
10. При продаже доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Росреестра по Республике
Татарстан отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли либо
документы, подтверждающие уведомление участника долевой собственности о продаже
доли с указанием цены и других условии, на которых осуществляется продажа.
11. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится
в совместной собственности супругов.
12. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из
собственников квартиры является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно
дееспособный гражданин.
13. Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой квартире проживает
находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника либо оставшийся
без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника, о чем ранее
органы опеки и попечительства в установленном законом порядке уведомили Управление
Росреестра по Республике Татарстан.
14.Согласие рентополучателя, если права отчуждателя квартиры обременены рентой.
15.Согласие залогодержателя, если права отчуждателя квартиры обременены ипотекой.
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
1. Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на
основании нотариально удостоверенной доверенности.
2. Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено
представителю.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Документ, удостоверяющий личность.
5. Договор купли-продажи комнаты.
6. Передаточный акт.
7. Правоустанавливающие документы продавца на комнату.
8. Нотариально удостоверенный либо составленный в Управлении Росреестра по РТ
отказ остальных собственников комнат в данной коммунальной квартире от
преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты с приложением
правоустанавливающих документов на их комнаты либо документы, подтверждающие
уведомление остальных собственников комнат в данной квартире о продаже комнаты с
указанием цены и других условий, на которых осуществляется продажа
9. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемая комната
находится в совместной собственности супругов.
11. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из
собственников комнаты является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно
дееспособный гражданин.
12. Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемой комнате
проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника
комнаты ибо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи
собственника комнаты.
13.Согласие рентополучателя, если права продавца комнаты обременены рентой.
14.Согласие залогодержателя, если права продавца комнаты обременены ипотекой.
Перечень документов, необходимый для государственной регистрации
договора купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет средств
подпрограммы "Государственные жилищные сертификаты".
1.Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании
нотариально удостоверенной доверенности (при себе необходимо иметь документы,
удостоверяющие личность).
2. Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если ведение дела поручено
представителю.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Договор купли-продажи.
5. Передаточный акт.
6. Правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект.
7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
8. Свидетельство о присвоении объекту недвижимости кадастрового номера.
9. Справка ОТИ об отсутствии арестов (запрещений) на объект недвижимости, если
право было зарегистрировано БТИ до 01.01.2000г.
10. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемый объект находится
в совместной собственности супругов.
11. При продаже объекта – комнаты нотариально удостоверенный, либо составленный
в Управлении Росреестра по РТ отказ собственников остальных комнат в квартире
от покупки комнаты, либо документы, подтверждающие уведомление собственника
комнаты о продаже с указанием цены и других условий, на которых осуществляется
продажа в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 250 Гражданского
Кодекса РФ, ст.42 Жилищного Кодекса РФ с приложением правоустанавливающих
документов собственников остальных комнат.
12. Предварительное согласие органов опеки и попечительства, если одним из
собственников (продавцом) объекта является несовершеннолетний.
13. Нотариально заверенная копия сертификата.
14. Договор банковского счета.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации
права на недвижимое имущество на основании
соглашения об установлении (изменении) долей.
1. Заявления всех сособственников.
2. Документ об оплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4. Если проводится государственная регистрация права юридического лица на объект
недвижимости, оно представляет:
4.1. Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, если они
вносились;
4.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица со
свидетельствами о внесении изменений и дополнений, если они вносились;
4.3. Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об
избрании, приказ о назначении и т.п.) со всеми изменениями.
4.4. Документ о постановке на учет юридического лица как
налогоплательщика с указанием ИНН
4.5. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Примечание: В случае, если документы, указанные в п.п. 4.1 - 4.4 представлялись ранее,
то возможно представление только выписки из Единого государственного реестра
юридических лиц.
5. Основания для регистрации (правоустанавливающие документы):
5.1. Документы о возникновении права (свидетельство о праве на
наследство, решение суда и т.д.),
5.2. Соглашение об установлении (изменении) долей
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Примечание: представление кадастрового паспорта объекта недвижимостине
требуется, если ранее он представлялся на государственную регистрацию.
7. Если объект недвижимости здание, строение, сооружение - документы,
подтверждающие вещное право на земельный участок.
8. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Примечание: Доверенность должна быть удостоверена нотариально, если иное не
установлено федеральным законом.
9. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на
недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство.
1. Заявление.
2. Документ об оплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
6. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Примечание: Доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не
установлено федеральным законом.
7. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права на
недвижимое имущество на основании решения суда, вступившего в законную силу
1. Заявление.
2. Документ об оплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4. Если проводится государственная регистрация права юридического лица на объект
недвижимости, оно представляет:
4.1. Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, если они
вносились;
4.2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица со
свидетельствами о внесении изменений и дополнений, если они вносились;
4.3. Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании,
приказ о назначении и т.п.) со всеми изменениями.
4.4. Документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с
указанием ИНН.
4.5. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Примечание: Если документы, указанные в п.п. 4.1 - 4.4, представлялись ранее, то
возможно представление только выписки из Единого государственного реестра
юридических лиц
5. Решение суда, вступившее в законную силу.
6. Кадастровый паспорт объекта недвижимости
Примечание: представление кадастрового паспорта объекта недвижимости не требуется,
если ранее он уже представлялся на государственную регистрацию.
7. Если объект недвижимости - здание, строение, сооружение, в том числе жилой дом, документы, подтверждающие вещное право на земельный участок (если имеются).
8. Доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Примечание: доверенность должна быть нотариально удостоверена, если иное не
установлено федеральным законом.
9. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.
Перечень документов, представляемых на одновременную государственную
регистрацию прав граждан на приватизируемые жилые помещения в случае, если
право государственной или муниципальной собственности или право
хозяйственного ведения или оперативного управления на передаваемое гражданину
(гражданам) жилое помещение возникло до введения в действие Федерального
закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним», то есть до 31.01.98 (фактически до 01.01.00).
1) Заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления,
предприятия, учреждения о государственной регистрации перехода права
государственной или муниципальной собственности или права хозяйственного ведения
или оперативного управления;
2) Документы, подтверждающие возникновение права государственной или
муниципальной собственности или права хозяйственного ведения или оперативного
управления на жилое помещение, передаваемое гражданину (гражданам);
3) План приватизируемого жилого помещения;
4) Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор
приватизации), содержащий в т.ч. информацию о соблюдении условий приватизации
жилых помещений, установленных абз.1 ст.2, абз.2 ст.7 и ст.11 Закона Российской
Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона);
5) Разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абз.2,3
ст.2 Закона;
6) Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию
права собственности на жилое помещение.
При отсутствии в договоре приватизации сведений, подтверждающих соблюдение
условий приватизации жилых помещений, установленных абз.1 ст.2, абз.2 ст.7 и ст.11
Закона, на государственную регистрацию необходимо представлять надлежащим
образом заверенные копии:



договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордера на
жилое помещения (ст.2 Закона);
документов, содержащих сведения об участии всех проживающих
(зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении гражд ан Российской
Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ
граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от
приватизации такого жилого помещения (ст.2 Закона);
документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в
собственность бесплатно в порядке, установленном Законом (ст.11 Закона).
Перечень документов, представляемых на регистрацию прав граждан на
приватизируемые жилые помещения в случае, если право государственной или
муниципальной собственности или право хозяйственного ведения или оперативного
управления на передаваемое гражданину (гражданам) жилое помещение
зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
1) Заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления,
предприятия, учреждения и гражданина (сторон договора приватизации) о
государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной
собственности;
2) Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию
права собственности на жилое помещение;
3) Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор
приватизации), содержащий в т.ч. информацию о соблюдении условий приватизации
жилых помещений, установленных абз.1 ст.2, абз.2 ст.7 и ст.11 Закона Российской
Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закона);
4) Разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных абз.2,3
ст.2 Закона;
5) План приватизируемого жилого помещения. Представление не требуется, если ранее
план соответствующего жилого помещения ранее уже представлялся.
При отсутствии в договоре приватизации сведений, подтверждающих соблюдение
условий приватизации жилых помещений, установленных абз.1 ст.2, абз.2 ст.7 и ст.11
Закона, на государственную регистрацию необходимо представлять надлежащим
образом заверенные копии:



договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордера на
жилое помещения (ст.2 Закона);
документов, содержащих сведения об участии всех проживающих
(зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской
Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ
граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от
приватизации такого жилого помещения (ст.2 Закона);
документов, подтверждающих однократность приобретения жилого помещения в
собственность бесплатно в порядке, установленном Законом (ст.11 Закона).
Права на вновь созданный объект недвижимости (в том числе жилой дом) для
физических лиц
Перечень документов для государственной регистрации права на вновь
созданный объект недвижимости (в том числе жилой дом) для
физических лиц
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Заявление.
Документ об оплате государственной пошлины.
Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
Документы, подтверждающие возникновение права на земельный участок до
начала строительства.
Разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом.
Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию
законченного строительством объекта, подписанный всеми членами
комиссии.
План объекта недвижимости, выданный организацией (органом) по учету
объекта недвижимости, с указанием кадастрового номера объекта недвижимости.
Доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Примечание: Доверенность должна быть удостоверена нотариально, если иное
не установлено федеральным законом.
Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством.
Перечень документов для государственной регистрации сделки и перехода права на
жилой дом без земельного участка, если стороны сделки - Физические лица (на
основании договоров купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с
иждевением и т.п.)
1.Заявление от обеих сторон сделки.
2.Документ об оплате государственной пошлины.
3.Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).
4.Основания для регистрации (правоустанавливающие документы):
•договор продажи с передаточным актом
Примечание: если осуществляется только регистрация сделки без регистрации
перехода права (например, при регистрации договора продажи жилья с использованием
государственного жилищного сертификата) предоставление передаточного акта для
регистрации сделки не требуется.
•или договор мены жилого дома с передаточным актом
•или договор дарения жилого дома
•или договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный
нотариально, с передаточным актом
5.Правоустанавливающие документы правоотчуждателя на жилой дом.
6.Документы, подтверждающие вещное право на земельный участок.
7.Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
8.Доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Примечание: доверенность должна быть удостоверена нотариально, если иное не
установлено федеральным законом; в доверенности на совершение дарения должен быть
назван одаряемый и указан предмет дарения.
9. Дополнительные документы в случаях, установленных законодательством:
Условие предоставления
документа
Дополнительный документ,
представляемый при наличии данного условия
9.1. Сторона сделки
Несовершеннолетние,
ограничено дееспособные,
недееспособные лица
являются собственниками
Согласие органов опеки и попечительства на
отчуждаемого объекта или в совершение сделки
отчуждаемом жилом
помещении проживают
находящиеся под опекой и
попечительством члены
семьи собственника данного
жилого помещения либо
оставшиеся без
родительского попечения
несовершеннолетние члены
семьи собственника, если
при этом затрагиваются
права и законные интересы
указанных лиц
В том числе:
Письменное согласие законных представителей на
-Сторона сделкисовершение сделки Примечание: согласие может быть
несовершеннолетние в
выражено в договоре.
возрасте от 14 до 18 лет
а) Документ, подтверждающий назначение попечителя
-Над несовершеннолетним
органом опеки и попечительства
лицом от 14 до 18 лет
б) Письменное согласие попечителя на совершение
установлено попечительство
сделки
а) Решение суда об ограничении гражданина в
дееспособности
-Гражданин признан судом б) Документ, подтверждающий
ограниченно дееспособным назначение попечителя органом опеки и попечительства
в) Письменное согласие попечителя на совершение
сделки
а) Решение суда о признании гражданина
-Гражданин признан судом недееспособным
ограниченно дееспособным б) Документ, подтверждающий назначение опекуна
органом опеки и попечительства
9.2. Жилой дом:
Нотариально удостоверенное согласие супруга на
9.2.1. Объект находится
совершение сделки по распоряжению недвижимостью и
в совместной собственности сделки, требующей нотариального удостоверения и
супругов
(или) государственной регистрации
В случаях, установленных законом - отказ остальных
9.2.2. Объект находится в
участников долевой собственности от приобретения
долевой собственности
доли (извещение о намерении продать свою долю)
9.2.3. Объект продажи,
мены, дарения обременен
Согласие на отчуждение рентополучателя
правами ренты
9.2.4. Объект находится в
Согласие на отчуждение залогодержателя, если
залоге
предусмотрено договором залога
Документ, подтверждающий оплату налога на
имущество, перешедшее в порядке наследования
9.3. Правоустанавливающим (дарения) в случае, если лицо не освобождено от
документом стороны,
уплаты данных налогов и:
отчуждающей недвижимость а) Если стоимость перешедшего по наследству
является свидетельство о
имущества превышает 850- кратный установленный
праве на наследство или
законом МРОТ на день открытия наследства,
договор дарения.
б) Если стоимость полученного в дар имущества
превышает 80-кратный установленный законом МРОТ
на день дарения, подписания договора
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации:











Регистрация перехода права на объект недвижимости нежилого назначения, приобретенного в
порядке приватизации государственного (муниципального) имущества до 26.04.2002г.
Регистрация перехода права на объект недвижимости нежилого назначения,
приобретенного в порядке приватизации государственного (муниципального) имущества с
26.04.2002г.
Регистрация права на недвижимое имущество на основании соглашения об установлении
(изменении) долей.
Регистрация договора аренды.
Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.
Регистрация права собственности на нежилое помещение, приобретенное на конкурсе у
Комитета земельных и имущественных отношений
Регистрация договора залога на дачный дом
Регистрация договора дарения дачного дома и земельного участка
Регистрация сделки на нежилое помещение приобретаемое юр. лицом у физ. лица.
Регистрация права собственности на арестованное нежилое помещение и земельный
участок, приобретенный на торгах
Регистрация права собственности на незавершенный строительством гаражный
бокс в гаражно-строительном кооперативе