4 Транспортная инфраструктура

для служебного
пользования
инв. № 5521дсп
экз.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ЧЕБОКСАРСКОГО
ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Материалы по обоснованию
Том II
Обоснование вариантов решения задач территориального
планирования. Проектные предложения
Директор института,
В.А. Щитинский
профессор, доктор архитектуры
Главный инженер института
Д.Х. Шалахина
доктор экологии
Главный архитектор института,
руководитель проекта
И.Е. Гришечкина
почётный архитектор РФ
Руководитель архитектурно-планировочной мастерской 2
доктор экономики
Г.В. Алиева
Руководитель проекта, главный архитектор проекта
М.А. Ларина
Санкт-Петербург
2013
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Состав проектных материалов
№
Наименование
п/п
1.
Положения о территориальном планировании
1.1.
Масштаб Инв.
номер
Графические материалы н/с,
1.1.1. Карта границ населенных пунктов, входящих в состав городского округа б/м
1.1.2. Карта функциональных зон городского округа
б/м
1.1.3. Карта планируемого размещения
городского округа
1.1.4. Карта планируемого размещения
городского округа
1.2. Текстовые материалы
объектов
местного
значения
объектов
местного
значения
1.2.1. Пояснительная записка. Положения о территориальном планировании
1.3.
Гриф
11474 НС
11475 НС
б/м
11476 НС
б/м
11228 НС
-
5525
НС
-
2539
НС-К
1:10000
11465
1:10000
1:10000
11466 ДСП
ДСП
11467
1:10000
11468
1:10000
11469
1:10000
11470
1:10000
11471
б/м
11472 НС
б/м
11473 НС
-
-
-
5460
ДСП
5521
ДСП
5522
НС
Прочие материалы
1.3.1. Графические и текстовые материалы на электронном носителе
2.
Материалы по обоснованию
2.1.
Графические материалы
2.1.1. Карта современного использования территории
(врезка: положение городского округа в Чебоксарской агломерации)
2.1.2. Карта комплексной оценки территории
2.1.3. Карта размещения объектов федерального, регионального и местного
значения в области энергоснабжения (тепло, газ, электричество)
2.1.4. Карта размещения объектов федерального, регионального и местного
значения в области водоотведения
2.1.5. Карта размещения объектов федерального, регионального и местного
значения в области инженерной подготовки территории
2.1.6. Карта размещения объектов федерального, регионального и местного
значения в области транспортной инфраструктуры
2.1.7. Карта территорий, подверженных риску возникновения ЧС природного
и техногенного характера
2.1.8. Карта ограничений использования территорий. Охрана окружающей
среды
2.1.9. Карта планируемых границ населенных пунктов. Карта границ
категорий земель
2.1.10. Карта инженерно-технических мероприятий гражданской обороны.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
2.2. Текстовые материалы
2.2.1. Пояснительная записка: Том 1. Анализ потенциала развития городского округа
2.2.2. Пояснительная записка: Том 2. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
2.2.3. Пояснительная записка: Том 3. Объекты культурного наследия
2.2.4. Пояснительная записка: Том 4. Водоснабжение
2.2.5. Пояснительная записка: Том
обоснованию
2.3. Прочие материалы
5.
Приложения к
ДСП
ДСП
ДСП
ДСП
ДСП
материалам
2.3.1. Графические и текстовые материалы на электронном носителе
по -
-
2.3.2. Графические и текстовые материалы на электронном носителе. Раздел «Водоснабжение»
5523
ДСП
2538
ДСП-К
-
-
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
2
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Оглавление
Состав проектных материалов ................................................................................................... 2
Оглавление ................................................................................................................................... 3
Введение ............................................................................................................................................... 5
1 Цели и задачи территориального планирования Чебоксарского городского округа ........ 8
1.1 Цели территориального планирования Чебоксарского городского округа ...................... 8
1.2 Задачи территориального планирования Чебоксарского городского округа ................... 8
1.2.1 Задачи в области экономического развития ................................................................. 8
1.2.2 Задачи по развитию и преобразованию функционально-планировочной структуры9
1.2.3 Задачи в области развития жилищного строительства ......................................... 10
1.2.4 Задачи в области развития социально-бытового обслуживания ............................. 10
1.2.5 Задачи в области организации зеленых насаждений: ................................................. 12
1.2.6 Задачи в области развития транспортной инфраструктуры: ................................ 13
1.2.7 Задачи в области развития инженерной инфраструктуры ...................................... 13
1.2.8 Задачи в области сохранения культурного наследия Чебоксарского городского
округа .......................................................................................................................................... 14
1.2.9 Задачи в области предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера ......................................................................................................... 14
2 Обоснование выбранного варианта решения задач территориального планирования
городского округа .............................................................................................................................. 15
2.1 Территориальные ресурсы ..................................................................................................... 15
2.2 Концепция социально-экономического развития ................................................................. 16
2.3 Планируемое структурно-функциональное зонирование территории ........................... 17
2.3.1 Территориальное развитие ........................................................................................... 17
2.3.2 Принципы развития планировочной структуры ......................................................... 18
2.3.3 Развитие планировочного каркаса ................................................................................ 18
2.3.4 Основные направления территориального развития города ................................... 22
2.3.5 Архитектурно-ландшафтная организация территории города. Выявление
основных композиционных узлов рекреации .......................................................................... 42
2.3.6 Принципиальные предложения по формированию объемно-пространственной
композиции города .................................................................................................................... 44
2.3.7 Функциональное зонирование территории .................................................................. 45
2.4 Прогноз численности населения ........................................................................................... 49
3 Перечень мероприятий и обоснование предложений по территориальному
планированию .................................................................................................................................... 52
3.1 Развитие промышленных территорий городского округа ............................................... 52
3.2 Развитие социальной сферы ................................................................................................. 56
3.2.1 Проектные показатели жилищного строительства ................................................ 56
3.2.2 Учреждения образования ................................................................................................. 64
3.2.3 Здравоохранение .............................................................................................................. 68
3.2.4 Социальная защита населения ...................................................................................... 69
3.2.5 Учреждения культуры и досуга ........................................................................................ 70
3.2.6 Молодежная политика ..................................................................................................... 71
3.2.7 Физическая культура и спорт ........................................................................................ 71
3.2.8 Прочие объекты коммунально-бытового обслуживания населения ......................... 75
3.3 Развитие объектов инженерной инфраструктуры ........................................................... 77
3.3.1 Водоотведение .................................................................................................................. 77
3.3.2 Электроснабжение .......................................................................................................... 84
3.3.3 Теплоснабжение ............................................................................................................... 88
3.3.4 Газоснабжение .................................................................................................................. 93
3.3.5 Инженерная подготовка территории .......................................................................... 93
4 Транспортная инфраструктура .................................................................................................. 109
4.1 Общие характеристики транспортной системы городского округа ........................... 109
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
3
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
4.2 Цели и задачи развития транспортной инфраструктуры ............................................. 111
4.3 Внешний транспорт .............................................................................................................. 112
4.3.1 Железнодорожный транспорт ..................................................................................... 112
8.3.2.Внутренний водный транспорт .................................................................................. 117
8.3.3. Воздушный транспорт ................................................................................................. 120
4.3.2 Автомобильные дороги и транспорт. ........................................................................ 131
4.4 Городской транспорт ........................................................................................................... 137
4.4.1 Улицы, дороги, искусственные сооружения ............................................................... 137
4.4.2 Общественный пассажирский транспорт ................................................................. 147
4.4.3 Автомобильный транспорт ............................................................................................. 152
4.5 Формирование природно-экологический каркаса ............................................................... 156
5 Охрана окружающей среды........................................................................................................ 160
5.1.1 Организация системы санитарно-защитных зон ..................................................... 160
5.1.2 Санитарная очистка территории .............................................................................. 163
5.1.3 Охрана воздушного бассейна........................................................................................ 165
5.1.4 Охрана водных ресурсов ................................................................................................ 166
6 Сводный баланс использования территории. Предложения по изменению границ
населенных пунктов ....................................................................................................................... 168
6.1 Сводный баланс использования территории .................................................................... 168
6.2 Структура земельного фонда ............................................................................................. 168
7 Технико-экономические показатели ......................................................................................... 210
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
4
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Введение
Разработка Генерального плана Чебоксарского городского округа (далее
также – Чебоксарского г.о.; город Чебоксары; г. Чебоксары) велась на основании
муниципального контракта №7 от 13.02.2013г. между Управлением архитектуры
и градостроительства г.Чебоксары и ОАО «РосНИПИУрбанистики» (г.СанктПетербург).
Работа по настоящему контракту выполняется в соответствии с
постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 09.02.2011г.
№28
«Об
утверждении
республиканской
комплексной
программы
государственной поддержки строительства жилья в Чувашской Республике на
2011-2015 годы, решения Чебоксарского городского собрания депутатов от
25.12.2011г. №847 «Об утверждении адресной инвестиционной программы
г. Чебоксары.
Основная цель проекта – актуализация утвержденного в 2004 году
генерального плана г.Чебоксары, выполненного Научно-Проектным институтом
производственного планирования «ЭНКО» г.Санкт-Петербург. С учетом
произошедших за этот период изменений в застройке городского округа,
освоения новых жилых микрорайонов, включения в границы городского округа
новых территорий, приведения генерального плана по составу и содержанию в
соответствие
с
требованиями
градостроительного
и
земельного
законодательства, а также упорядочения инженерной и транспортной
инфраструктуры с учетом перспектив их развития.
Решения генерального плана нацелены на рациональную организацию
территории городского округа, когда определяющими становятся не
количественные, а качественные параметры, связанные в первую очередь с
развитием современной городской среды, исходя из имеющегося потенциала.
Рациональная организация территории округа – процесс, направленный на
повышение качества жизни населения и развития всех систем социального
обслуживания и строительства, который позволит развиваться городскому
округу, как территории с большим социально-экономическим потенциалом.
Основные этапы проектирования:
− исходный год – 01.01.2013 г.;
− первая очередь - 2020г.;
− расчетный срок – 2035 г.
Проект генерального плана городского поселения выполнен с
использованием подосновы М 1:2000 в электронном виде в формате MapInfo,
предоставленной
Управлением
архитектуры
и
градостроительства
администрации г.Чебоксары.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
5
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
При разработке проекта генерального плана Чебоксарского городского
округа использованы следующие нормативные и правовые документы:
− Градостроительный кодекс Российской Федерации;
− Земельный кодекс Российской Федерации;
− Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»
− Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и
потребления»
− Федеральный закон от 04.05.1999 № 96-ФЗ « Об охране атмосферного
воздуха»
− Водный кодекс Российской Федерации
− Федеральный закон от 11.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности»
− Лесной кодекс Российской Федерации
− Закон Чувашской Республики от 4 июня 2007г. №11 «О регулировании
градостроительной деятельности в Чувашской Республики»
− Целевые программы всех уровней по различным сферам городского
хозяйства
− Методические рекомендации по разработке проектов генеральных планов
поселений и городских округов, утвержденные приказом № 244 от 26 мая
2011г. Министерством регионального развития РФ
− Сан ПиН 2.2. 1/2. 1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов
− СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений.»
− Республиканские
нормативы
градостроительного
проектирования.
Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений
Чувашской Республики, утвержденные постановлением Кабинета Министров
Чувашской Республики от 07.02.2008г. №21 и другие нормативные правовые
акты.
− Генеральный план г.Чебоксары (ЭНКО, г.Санкт-Петербург,2004г.)
− Стратегия развития г.Чебоксары на период до 2020 г. с учетом перспективы
развития агломерации г. Чебоксары – г. Новочебоксарск – МариинскоПосадский район – Маргаушский район – Цивильский район – Чебоксарский
район, утвержденная решением Чебоксарского городского Совета депутатов
от 27.10.2009 г. №1447».
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
6
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
− Мариинско -Посадский район Моргаушский район – Цивильский район
(Утвержденная решением Чебоксарского городского Совета депутатов от
27.10.2009г. №1447)
− Концепция градостроительного развития Заволжья (научно-проектный
институт пространственного планирования ЭНКО), 2004г. Управление
архитектуры и градостроительства г.Чебоксары
При разработке Плана современного использования и других материалов
проекта использовались данные по кадастровым участкам (Данные земельного
кадастра), отводам для проектирования и строительства, анализировались и
учитывались материалы проектов планировки, выполненные для территории
Чебоксарского городского округа.
Авторский коллектив выражает благодарность коллективу Управления
архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары за
активную и профессиональную помощь в организации работы над проектом, а
также республиканским и городским службам и организациям, а так же ученым
города за содействие в сборе исходных данных для разработки проекта
Генерального плана Чебоксарского городского округа.
Проектные решения базируются на основных положениях имеющихся
проектных проработок:
 Стратегии развития г. Чебоксары на период до 2020 года с учетом
перспективы развития агломерации (2009 г.);
 Генерального плана г. Чебоксары (2004 г.);
 ПЗЗ г. Чебоксары;
 Основных решений комплексных целевых программах развития Чувашской
Республики г. Чебоксары;
 Местных Градостроительных нормативов.
 Материалов по подготовке города к празднованию 550-летия основания г.
Чебоксары и проведения VI командного чемпионата Европы
 Планом основных мероприятий, связанных с подготовкой и проведением
празднования 550-летия основания г. Чебоксары и 100-летия Чувашской
автономной республики, утв. Распоряжением Правительства РФ от 28 января
2013 г. № 74 р.
 Комплексным планом мероприятий по подготовке и проведению VI
командного чемпионата Европы по легкой атлетике (суперлига) в 2015 году,
утвержден постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от
24.04.2013г. № 165.
Кроме того, принимаются во внимание природные и культурноисторические особенности города, современные тенденции его развития, а также
комплексный градостроительный анализ территории.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
7
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
1 Цели и задачи территориального планирования
Чебоксарского городского округа
1.1 Цели территориального планирования Чебоксарского
городского округа
Целями Генерального плана Чебоксарского городского округа являются:
 повышение качества жизни населения;
 обеспечение устойчивого экономического развития территории;
 создание современной транспортной инфраструктуры города с учетом
интересов населения;
 создание современной инженерной инфраструктуры.
1.2 Задачи территориального планирования Чебоксарского
городского округа
1. В Генеральном плане муниципального образования Чебоксарский городской
округ отражаются территориально закрепленные намерения исполнительной
власти городского округа по реализации своих полномочий.
2. Решение задач территориального планирования муниципального образования
Чебоксарский городской округ связано с выполнением возложенных на него
полномочий по решению вопросов местного значения, установленных
Федеральным Законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации».
3. Задачи территориального планирования муниципального образования
Чебоксарский городской округ конкретизируются на основе полномочий
органов исполнительной власти муниципального образования, в
соответствии с социально-экономическими перспективами его развития
(прогнозов динамики численности населения, трудовых ресурсов, наличия
природных ресурсов и других факторов, определяющих поступательное
развитие территории) и рассматриваются в нижеперечисленных
направлениях.
1.2.1 Задачи в области экономического развития
 Развитие промышленного сектора путем выделения территорий для
размещения объектов промышленности и обеспечения их транспортной и
инженерной инфраструктурой.
 Развитие малого предпринимательства и бизнеса посредством выделения
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
8
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
территорий для размещения объектов малого предпринимательства и
обеспечения их транспортной и инженерной инфраструктурой.
1.2.2 Задачи по развитию и преобразованию функциональнопланировочной структуры
1. Дальнейшее развитие пространственно-планировочного каркаса территории
и подготовка обоснованных решений по очередности и направленности
реконструктивных преобразований, учитывающих как современное
физическое и моральное состояние инженерной инфраструктуры и объектов
недвижимости, так и установку на планомерную оптимизацию взаимного
размещения зон различного функционального назначения.
2. Установление четкого функционального зонирования территории с
выделением и более комплексным размещением промышленно-складских
зон, селитебных зон, общественных зон, зон отдыха.
3. Организация центров обслуживания городского округа: общегородского
центра, локальных центров в отдельных планировочных районах.
4. Установление единой и четкой системы магистралей. Это даст возможность
рационально организовать движение транспорта внутри городского округа,
разгрузить транспортные потоки.
5. Максимальное сохранение существующих зелёных зон городского округа,
создание новых парков и зон отдыха и спорта, создание общей системы
пешеходных связей.
6. Организация рекреационных зон (парков) на базе существующих лесов.
7. Санитарно-оздоровительные мероприятия: создание озелененных санитарнозащитных зон от промышленных объектов, автодорог; замена
неблагоустроенного и некачественного жилого фонда новым с высоким
уровнем благоустройства и комфорта, увеличение количества зеленых
насаждений общего пользования, проведение комплекса мероприятий по
инженерной подготовке территории.
8. Выделение территории для развития промышленности, с предложениями по
реконструкции существующих территорий с возможным изменением их
функционального назначения и освоением новых участков.
9. Решение всех видов инженерного обеспечения городского округа с учетом
общей градостроительной концепции генерального плана, снижение вредных
выбросов в атмосферу предприятиями и транспортными средствами,
улучшение экологической ситуации в целом, благоустройство и инженерное
оборудование территории.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
9
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
1.2.3 Задачи в области развития жилищного строительства
1. Обеспечение условий для увеличения объемов и повышения качества
жилищного фонда при обязательном выполнении экологических, санитарногигиенических и градостроительных нормативов.
2. Увеличение общей площади жилищного фонда в соответствии с
потребностями жителей города, с доведением средней жилищной
обеспеченности:
 на срок первой очереди 33,5 кв.м. общей площади на человека;
 на расчетный срок до 40,0 кв.м. общей площади на человека;
3. Ликвидация физически и морально устаревшего жилищного фонда, в том
числе расселение ветхого и аварийного фонда, а также жилищного фонда,
находящегося в санитарно-защитных от промышленных предприятий зонах.
4. Реконструкция, модернизация и капитальный ремонт существующего
жилищного фонда.
5. Выделение под новое жилищное строительство следующих территорий:
 1106,3 га на первую очередь;
 1902,3 га на расчетный срок (в том числе 796 га на период 2020-2035) .
1.2.4 Задачи в области развития социально-бытового
обслуживания
Образование
1. Обеспечение условий для повышения уровня образования и квалификации
жителей Чебоксарского городского округа, развитие и расширение сети
учреждений образования, реконструкцию и модернизацию существующих
объектов и строительство новых объектов в объемах, соответствующих
действующим нормативам с учетом особенностей демографической
структуры населения и его расселения по территории городского округа.
2. Организация транспортной доступности учреждений образования.
3. Выделение территорий для строительства общеобразовательных учреждений
в новых районах, планируемых Генеральным планом.
4. Развитие сети
образования.
учреждений
среднего
профессионального
и
высшего
5. Достижение следующих показателей (на 1000 жителей) утвержденных в
градостроительных нормативах к расчетному сроку:

дошкольных образовательных учреждений – 49 мест на 1 тыс. чел.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
10
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
населения;

общеобразовательных школ – 112 мест на 1 тыс. чел. населения
неполным средним образованием (без учета второй смены).
Здравоохранение и социальная защита
1. Повышение эффективности системы здравоохранения на основе развития и
расширения сети учреждений здравоохранения, повышения качества и
количества, предоставляемых ими медицинских услуг, реконструкции и
модернизации существующих объектов с повышением их технической
оснащенности.
2. Выделение территорий для строительства новых объектов в объемах,
соответствующих действующим нормативам, с учетом особенностей
демографической структуры населения и его расселения по территории
городского округа.
3. Обеспечение следующих нормативных показателей (на 1000 жителей) к
расчетному сроку:
 22 посещения в смену в амбулаторно-поликлинических учреждениях;
 13,47 коек в стационарных учреждениях здравоохранения.
Физическая культура и спорт
1. Комплексное развитие сети учреждений физкультуры и спорта, в первую
очередь за счет развития массовых видов спорта, в том числе социально
гарантированного уровня обслуживания населения, приближенных к местам
проживания населения.
2. Расширение сети общедоступных, внутриквартальных плоскостных объектов
физкультуры и спорта, строительство их в новых районах, планируемых
Генеральным планом.
3. Своевременный ремонт и модернизация объектов физической культуры и
спорта.
4. Организация доступности, в том числе и транспортной, учреждений
физической культуры и спорта для всех слоев населения и, в частности, для
учащихся учреждений дошкольного образования, общеобразовательных
учебных заведений.
5. Обеспечение следующих нормативных показателей (на 1000 жителей) к
расчетному сроку:
 0,195 га плоскостных спортивных сооружений;
 80 кв.м. площади в спортивных залах;
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
11
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 25 кв.м. зеркала воды в бассейнах.
Культура
1. Сохранение и расширение сети клубов и досуговых учреждений для всех
групп населения городского округа.
2. Создание бренда города Чебоксары- культурная столица республики
Чувашии.
3. Довести обеспеченность населения учреждениями культуры до значений,
рекомендуемых нормативами (на 1000 жителей):
 4,0 тыс. ед. хранения в библиотеках города;
 30,0 мест в кинотеатрах;
 8,0 мест в театрах;
 80,0 мест в клубных учреждениях.
Торговля
1. Создание на территории городского округа развитой торговой сети,
включающей в себя учреждения торговли всех уровней.
2. Доведение обеспеченности населения торговли и общественного питания до
значений, рекомендуемых нормативами (на 1000 жителей):
 30 кв.м. торговой площади в рыночных комплексах розничной торговли;
 195 кв.м. в магазинах продовольственных товаров;
 398 кв.м. в магазинах непродовольственных товаров;
 40 посадочных мест в предприятиях общественного питания.
3. Проведение мероприятий по активизации торговли в городе: проведение
ярмарок, привлечение крупных торговых сетей, создание инвестиционных
площадок для объектов торговли.
Ритуальные услуги
1. Создание новых учреждений ритуального обслуживания населения
соответствующих нормативам и удовлетворяющих потребности населения.
1.2.5 Задачи в области организации зеленых насаждений:
1. Организация системы зелёных насаждений общего пользования.
2. Организация зелёных насаждений ограниченного пользования.
3. Организация зелёных насаждений специального назначения.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
12
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
4. Обеспечение нормативных
городского округа.
требований
по
озеленению
территории
1.2.6 Задачи в области развития транспортной
инфраструктуры:
1. Учет интересов федерального, регионального и местного значения в части
развития транспортной инфраструктуры на территории Чебоксарского
городского округа.
2. Обеспечение реализации мероприятий по развитию
инфраструктуры Чебоксарского городского округа.
транспортной
3. Обеспечение высокого уровня транспортной доступности формируемых
производственных зон, ближайших региональных и областных центров для
жителей города.
4. Организация автобусных маршрутов на территории города.
5. Обеспечение организации сооружений и устройств для обслуживания
транспортных средств территории Чебоксарского городского округа.
1.2.7 Задачи в области развития инженерной инфраструктуры
Электроснабжение
 Развитие и модернизация
магистральных электросетей.
системы
электроснабжения
города
и
 Обеспечение достаточного и надежного электроснабжения потребителей.
Теплоснабжение
 Развитие системы теплоснабжения города, с реконструкцией
строительством источников теплоэнергии и магистральных теплосетей.
и
 Обеспечение центральным отоплением и горячим водоснабжением всей
существующей и новой многоквартирной жилой в два этажа и выше и
общественной застройки.
 Осуществление теплоснабжения индивидуальной жилой застройки, объектов
общественно-делового назначения и потребителей, удаленных от трасс
магистральных теплосетей, от локальных отопительных систем, работающих
на природном газе.
Газоснабжение
 Развитие системы газоснабжения на основе природного газа, с достижением
100% газификации города.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
13
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Связь и информация
 Развитие телефонных сетей для обеспечения нормы телефонной плотности.
 Развитие оптоволоконной связи, сотовой связи, сети Интернет.
 Развитие систем радио- и телевещания.
Водоснабжение
 Реконструкция и развитие водопроводных сетей и системы подачи воды в
целом, включая замену ветхих водопроводных сетей, устаревшего
оборудования насосных станций и сооружение водоводов для подачи воды к
районам нового строительства.
 Организация санитарной охраны систем водоснабжения и приведение
источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения в
соответствие с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02.
Водоотведение
1. Реконструкция действующих сетей и сооружений системы водоотведения.
2. Организация централизованной системы водоотведения в районах, где она
отсутствует и в новых проектируемых районах.
1.2.8 Задачи в области сохранения культурного наследия
Чебоксарского городского округа
 Сохранение, использование, популяризация и государственная охрана
объектов культурного наследия.
 Создание условий для сохранения историко-культурного потенциала при
экономическом и хозяйственном развитии территории и вовлечение объектов
культурного наследия в сферу культурного туризма и в другие направления
экономической деятельности.
1.2.9 Задачи в области предотвращения чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера
− Снижение риска возникновения и уменьшение последствий от чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера.
− Осуществление мероприятий, направленных на снижение
возникновения чрезвычайных ситуаций и последствий от них.
риска
− Своевременное информирование населения о прохождении природных
чрезвычайных ситуаций.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
14
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
2 Обоснование выбранного варианта решения задач
территориального планирования городского округа
2.1 Территориальные ресурсы
На основании результатов комплексной оценки территории и учета зон с
особыми условиями территории (всех планировочных ограничений; см. раздел
«Комплексная оценка и планировочная организация территории» Том I)
проектом были выделены территории благоприятные, ограниченноблагоприятные, неблагоприятные для градостроительного освоения, то есть
территориальные ресурсы, на чем и строится планировочный каркас территории.
Исходя из этого, в проекте определены территориальные ресурсы для
размещения нового жилищного строительства:
 в пределах городского округа в качестве потенциальных для
жилищного строительства рассматривались территории
свободные в настоящее время от застройки (вдоль оси
р. Волги, Восточный косогор, район ул. Б. Хмельницкого);
 существующие жилые территории имеющие возможности
для застройки, уплотнения во всех районах городского
округа;
 использование
под
жилье
территории
преимущественно в центре города;
садоводств,
 район Заволжья и д. Чандрово имеют потенциал для
размещения малоэтажного строительства;
 территории, занятые ветхим фондом и домами первых
массовых серий;
 площадки, уплотнение которых связано с ликвидацией
источников загрязнения или уменьшением СЗЗ.
В результате выявлено, что территориальных ресурсов в пределах
установленной черты округа, недостаточно для размещения требуемых
расчетных объемов строительства и культурно-бытовых объектов. Необходимо
изыскать территории за пределами границ городского округа в размере порядка
400 га для развития селитебных территорий преимущественно к востоку, а также
к юго-западу от городского округа.
Резервы под объекты производственно-коммунального назначения
предусматриваются в пределах существующих промышленных территорий за
счет более эффективного их использования.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
15
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
2.2 Концепция социально-экономического развития
Проектные решения генерального плана базируются на основных
положениях социально-экономической концепции, природных и культурноисторических особенностях города, комплексном градостроительном анализе
территории города и современных тенденциях в его развитии.
Сочетание на территории таких факторов, как благоприятные
климатические и рекреационные условия, хорошая экономическая ситуация,
расположение города на р. Волга уже сейчас позволяет рассматривать город, как
место для комфортной жизни, а в перспективе город Чебоксары имеет хорошие
стартовые позиции в качестве города с условиями для жизни высокого уровня в
долгосрочной перспективе.
Таким образом, в генеральном плане сформулированы следующие
основные направления социально-градостроительной политики города:
 г. Чебоксары – столичный город, хорошо известный в России
и за рубежом, административно-образовательный и
промышленный центр с многопрофильной экономикой;
 г. Чебоксары – крупный транспортный, туристическорекреационный и научный центр Республики;
 г. Чебоксары – университетский
гуманитарных центров России;
город
–
один
из
 г. Чебоксары – город, комфортный для проживания, с
высоким уровнем качества жизни населения;
 г. Чебоксары – город, представляющий интерес
инвесторов, центр предпринимательской деятельности.
для
В
перспективе
город
имеет
все
предпосылки
развиваться
многофункционально с преимущественным ростом доли таких отраслей, как
туризм, транспортные услуги и логистика, торговля, наука. Появятся и новые
высокотехнологичные производства.
Основные параметры, положенные в основу принятия
планировочных решений на период до 2035 года:
проектно-
 прогнозная численность населения – 550 тыс. чел.;
 объемы нового жилищного строительства – 11,3 млн. м2
общей площади;
 структура нового жилищного строительства:
 90% многоэтажный жилищный фонд;
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
16
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 5% среднеэтажный жилищный фонд;
 5%
участками.
индивидуальный
жилищный
фонд
с
 среднегодовой объем ввода жилищного фонда – 553 тыс.кв.м.
общей площади;
 потребные территории жилищного строительства 1,9 тыс.га;
 всего потребные селитебные территории – 2,6 тыс.га;
 жилищная обеспеченность – 40 м2 общей площади на
человека.
2.3 Планируемое структурно-функциональное зонирование
территории
2.3.1 Территориальное развитие
Стратегической целью развития Чебоксарского городского округа
является создание благоустроенного селитебного образования с высоким
уровнем обслуживания, с благоприятными экологическими, экономическими и
социальными условиями для его населения. В связи с этим, для нормального
функционирования городской системы генпланом предлагается: Развитие
жилых территорий:
 увеличение площади территории селитебной зоны
строительство
путем
завершения
освоения
территориальных резервов;
под жилищное
внутрегородских
 формирование комплексной жилой среды, отвечающей социальным
требованиям доступности объектов обслуживания, объектов отдыха,
требованиям безопасности и благоустройства;
 сохранение и увеличение многообразия жилой среды, отвечающей запросам
различных групп населения;
 развитие системы общественных
социальной инфраструктуры;
центров,
строительство
объектов
 повышение роли общегородского центра, с приданием ему деловых,
административных и культурных функций;
 развитие социальной инфраструктуры обслуживания и потребительского
рынка, здравоохранения, образования, культуры, торговли, досуга и
рекреации, физической культуры и спорта;
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
17
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 развитие сети общественных центров повседневного и периодического
обслуживания жилых районов, микрорайонов, жилых групп.
2.3.2 Принципы развития планировочной структуры
Основные принципы развития планировочной структуры:
 модернизация и дальнейшее
структуры городского округа;
развитие
сложившейся
планировочной
 реконструкция и благоустройство всех функциональных зон в широком
смысле - жилых, общественно-деловых, производственных, рекреационных
зон, зон сельскохозяйственного использования, транспортной и инженерной
инфраструктуры, режимных объектов и специального назначения города;
 формирование центральной зоны городского округа - развитие
обслуживающих и деловых функций, модернизация и реконструкция
отдельных микрорайонов;
 сохранение и использование архитектурно-ландшафтных особенностей
территории в планировочной структуре городского округа;
 сохранение и развитие общественных центров в каждом микрорайоне
селитебной территории с комплексом обслуживающих и спортивноразвлекательных объектов зеленой зоны;
 создание устойчивых транспортных связей и выявление направлений для
дальнейшего территориального развития;
 создание и дальнейшее развитие обслуживающих центров вдоль основных
транспортных направлений;
 развитие системы природно-рекреационных территорий городского округа;
 проведение комплекса мероприятий, в том числе планировочных (вынос
предприятий и т.д.), по улучшению экологического состояния окружающей
среды.
2.3.3 Развитие планировочного каркаса
Предложения Генерального плана по территориальному развитию всех
функциональных зон Чебоксарского городского округа требуют изменений
границ городского округа. При обоснованных социально-экономической и
градостроительной политиках Чебоксарский городской округ не может
обеспечить свое территориальное развитие в границах городского округа.
Графическое отображение данных мероприятий можно увидеть на Карте
функциональных зон городского округа.
Проектные решения приняты с учётом природных особенностей города,
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
18
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
комплексного анализа территории и направлены на формирование единого
градостроительного ансамбля, улучшение состояния городской среды и
обеспечение качества и безопасности проживания населения, что в свою очередь
будет способствовать благосостоянию и устойчивому развитию территории.
Генеральный план в основном сохраняет исторически сложившуюся
планировочную структуру и функциональное зонирование территории округа и
предусматривает их органичное развитие на первую очередь и на расчетный
срок. При этом планировочная структура остается «открытой» для развития на
перспективу.
Разработка предложений по организации жилых зон, реконструкции
существующего жилищного фонда и размещению площадок нового жилищного
строительства – одна из приоритетных задач Генерального плана Чебоксарского
городского округа.
Основные принципы проектной организации территории следующие:
- сохранение и дальнейшее развитие сложившейся планировочной структуры
города;
- реконструкция и благоустройство всех функциональных зон в широком
смысле - жилых, общественных, промышленных и коммунальных
территорий, зеленых зон города;
- формирование центральной зоны города - развитие обслуживающих и
деловых функций, модернизация и реконструкция отдельных районов города
с ликвидацией ветхого и аварийного жилья;
- сохранение и использование архитектурно-ландшафтных особенностей
территории в планировочной структуре города;
- сохранение и развитие общественных центров в каждом районе города с
комплексом обслуживающих и спортивно-развлекательных объектов зеленой
зоны;
- создание устойчивых транспортных связей и выявление направлений для
дальнейшего территориального развития города;
- строительство новых
существующих;
мостовых
переходов,
а
также
реконструкция
- создание и дальнейшее развитие обслуживающих центров вдоль основных
транспортных направлений;
- реконструкция и ремонт улично-дорожной и инженерных сетей;
- развитие системы природно-рекреационных территорий города;
- проведение комплекса мероприятий
состояния окружающей среды;
по
улучшению
экологического
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
19
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
- проведение комплекса
проживания населения.
мероприятий
по
обеспечению
безопасности
Планировочную основу городского пространства составляют природный
и урбанизированный каркас территории.
Природный каркас - это система городских озелененных территорий:
парков, скверов, бульваров, лесных и лесопарковых массивов, лугопарков и
систем водных объектов. Организация природного каркаса предусматривает
сохранение, выявление и дополнение исторических характерных для города
ландшафтных панорам. Каркас образует природоохранную и функциональную
подсистему города.
Урбанизированный каркас - это основа общественной и производственной
функциональных подсистем города. Он структурно формируется следующими
элементами:
- системой главных планировочных осей города. К ним относятся: основные
автодороги;
- основными градостроительными узлами, сформированными площадями
города и системой центров во всех районах города;
- примагистральными территориями,
учреждения обслуживания. Эти
интенсивностью использования.
где преимущественно размещены
зоны характеризуются высокой
Дополняют урбанизированный каркас города территории, занятые зонами
жилой застройки, производственными зонами, зонами специального назначения,
зонами инженерной инфраструктуры.
Таким образом, одна из основных идей генерального плана формирование открытой планировочной структуры, создающей возможности
для свободного развития различных функциональных зон города вдоль
основных транспортных коммуникаций.
Развитие планировочной структуры города происходит на основе
сложившейся организации территории с сохранением существующих районов, в
которых предлагается реализация произведенных отводов под жилую застройку
различного типа – много-, средне- и малоэтажную, а также под индивидуальную
застройку с участками, за исключением отводов, находящихся в санитарнозащитных зонах.
Предусматривается организация санитарно-защитных зон между жилыми
и производственными зонами, их озеленение.
Учитывая расчлененность города, его протяженность и ограниченные изза сложного рельефа возможности по созданию новых транспортных связей,
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
20
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
жилые образования проектируются максимально компактными с полным
набором учреждений культурно-бытового обслуживания в каждом районе.
Для размещения нового жилищного строительства требуется
значительное количество территорий. При выборе территорий для дальнейшего
освоения округа рассматривается вариант его развития в восточном (Новый
город), южном направлениях (за границами городского округа), а также в районе
Чандрово, Заволжье, по ул.Богдана Хмельницкого.
Названные выше территории округа по указанным планировочным
направлениям преимущественно свободны от застройки, в экологическом
отношении благоприятны для жилья. Проектом рекомендуется освоение этих
территорий под жилищное строительство.
Однако динамичное развитие свободных от застройки территорий под
давлением коммерческих интересов не должно привести к сплошной застройке
существующих «зеленых разрывов», что привело бы к ухудшению
экологической ситуации и снижению потенциала и доступности рекреационных
ресурсов для населения города.
Условия градостроительного развития Чебоксарского городского округа
также определяются необходимостью сохранения максимального количества
озеленения, что накладывает определённые ограничения на процесс
градостроительных преобразований в этих районах. Это означает соблюдение
баланса между строительством новой застройки и окружающей средой и
интересами частных инвесторов к застройке города, в первую очередь – в
коммерчески привлекательные районы.
Развитие рынка жилья и активная автомобилизация будут неизбежно
сопровождаться ростом объемов строительства многоэтажного жилья. Средняя
плотность населения в границах освоенных территорий в целом будет
постепенно понижаться за счет освоения новых территорий, в том числе под
индивидуальное малоэтажное жилье.
Низкая эффективность использования значительной части территорий
города требуют проведения ряда мероприятий по реконструкции ранее
освоенных территорий. Это относится к производственным территориям, а
также к кварталам жилых домов 1-2 этажного фонда, расположенных в
центральном, Юго-западном районах города, а также в районе ул.Богдана
Хмельницкого. От своевременности мероприятий по реконструкции
перечисленных территорий в значительной степени зависит устойчивость
развития города.
Обострение транспортной проблемы, в связи с быстрым ростом
автомобилизации населения, обусловлено существующей структурой и
плотностью улично-дорожной сети, не приспособленной к современному
уровню автомобилизации.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
21
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Интенсификация в перспективе грузового и легкового движения,
отсутствие полноценных современных магистралей для движения транзитных
грузовых потоков, недостаточная пропускная способность транспортной сети
отрицательно влияет на экономику города, его деловую и туристскую
привлекательность и др. Генеральный план предусматривает соответствующие
проектные решения по оптимизации и развитию транспортной сети города.
2.3.4 Основные направления территориального развития города
Проектные решения генерального плана базируются на основных
положениях социально-экономической концепции, природных и культурноисторических особенностях города, комплексном градостроительном анализе
территории города и современных тенденциях в его развитии.
Сочетание на территории таких факторов, как благоприятные
климатические и рекреационные условия, хорошая экономическая ситуация,
расположение города на р. Волга уже сейчас позволяет рассматривать город, как
место для комфортной жизни, а в перспективе город Чебоксары имеет хорошие
стартовые позиции в качестве города с условиями для жизни высокого уровня в
долгосрочной перспективе.
Композиционная ось городской застройки развивается в следующих
основных направлениях:
- в широтном направлении, вдоль Чебоксарского водохранилища
(Марпосадское шоссе, ул.Калинина, Московский проспект, проспект Максима
Горького, Ядринское шоссе);
в
меридиональном
направлении
(ул.Гражданская,
Хмельницкого, проспект Ленина, проспект Яковлева).
Богдана
Проектное преобразование коснется всех планировочных районов.
Проектом учитываются разработанные ранее проекты планировок
территории: Новый город, Гремячево, Соляное, 14 микрорайон, Радужный,
Кувшинка, район по ул.Богдана Хмельницкого, Университетский -2 и др.
А также предлагаются новые территории для освоения под жилую
застройку, как свободные, так и застроенные территории с учетом их
преобразования.
Многоэтажная жилая застройка предлагается во всех районах города:
 в северо-западном планировочном районе за счет завершения
формирования кварталов в микрорайонах Волжский - 1,
Волжский - 2, Волжский – 3;
 в центральном районе - 1 за счет выноса завода строительных
материалов в районе ул.Красина и Константина Иванова,
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
22
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
вдоль ул.Пирогова за счет территорий садоводств, по ул.1-а и
2-я Герцена, а также вдоль Президентского бульвара и на
территории вдоль реки Кайбулка и ул.Пионерской,
Ярмарочной;
 в центральном районе - 2 по ул.Федора Гладкова;
 в южно-западном жилом районе за счет территорий
индивидуальной жилой застройки вдоль ул. Гражданская;
 в районе ул.Богдана Хмельницкого за счет существующей
индивидуальной жилой застройки и на свободных
территориях;
 Преобразования коснутся и территория промышленного
предприятия в районе ул.Текстильщиков и территории ТЭЦ-1
за счет их выноса и формирования жилой застройки в
восточном планировочном районе, а также строитеьство
района "Новый город";
 незначительный потенциал территорий для застройки
существует в Новоюжном районе (по ул.Ленинского
Комсомола за счет выноса гаражей у реки Малая Кувшинка, в
14 микрорайоне) и Южном районе за счет преобразования
существующих кварталов (по ул.Яковлева и Ашмарина).
Также предполагается строительство малоэтажной и индивидуальной
жилой застройки:
 в северо-западном планировочном районе за счет завершения
формирования кварталов в микрорайонах Волжский - 1,
Волжский - 2, Волжский – 3, а также западнее Заовражного
на свободных территориях;
 в юго-западном жилом районе по ул.Тельмана, Добролюбова
за счет ИЖС и садоводств, а также по ул.Чернышевского за
счет садоводств;
 в районе ул.Богдана Хмельницкого, в юго-восточной части
территории;
 в восточном районе на свободных территориях по проектам
планировки территории Соляное, Гремячево, Новый город;
 в
районе
Чандрово
предполагается
индивидуальной
жилой
застройки
сельскохозяйственного использования.
строительство
на
землях
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
23
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 в центральном районе - 1 за счет индивидуальной жилой
застройки по ул. Зои Яковлевой, Учительской, между
ул.Калинина и рекой Кайбулкой, а также по ул.Энергетиков.
 в районе поселка Сосновка и поселка Северный
предполагается строительство индивидуальной жилой
застройки.
В предпроектном анализе современного состояния городского округа
было выявлено, что территориальных ресурсов в пределах установленной черты
округа, недостаточно для размещения требуемых расчетных объемов
строительства и культурно-бытовых объектов. Необходимо изыскать территории
за пределами границ городского округа в размере порядка 480 га для развития
селитебных территорий.
В связи с этим, предлагается выход за пределы городского округа на
прилегающие территории, южнее ул.Тракторостроителей. Здесь формируется
крупный жилой район преимущественно многоэтажной жилой застройки.
А также южнее Марпосадского шоссе и территории нового города, где
предполагается строительство малоэтажной и многоэтажной жилой застройки.
В районе существующей индивидуальной жилой застройки в Южном
районе развитие нового жилья не предлагается в связи ограничениями от
шумовой зоны от аэропорта и зоны подлета и отсутствием территориального
резерва.
Наиболее социально значимым элементом планировочной структуры
является система общественных центров.
Ядро этой системы – исторически сложившийся общегородской центр в
Центральном жилом районе -1.
По планировочный направлениям, формируемым жилой застройкой,
Генпланом предлагается создание общественных центров районного,
квартального значения, а также специализированных центров (учебнопросветительских, здравоохранения, спорта и отдыха, торговли) во всех
планировочных районах округа с необходимым набором объектов
повседневного и периодического использования.
Резервы под объекты производственно-коммунального назначения
предусматриваются в пределах существующих промышленных территорий за
счет более эффективного их использования.
Также по проспекту Тракторостроителей предлагается так называемый
Индустриальный парк или Технопарк.
Генеральным планом предлагается рекультивация городской свалки с
размещением на данной территории производственно-коммунальной зоны с
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
24
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
предприятиями не выше IV класса опасности в соответствии с санитарной
классификацией.
Генеральным планом резервируются участки под новые кладбища в
южной части района по ул.Богдана Хмельницкого, рядом с существующими. С
выносом жилой застройки и размещением в данных зонах предприятиями не
выше IV класса опасности в соответствии с санитарной классификацией.
Генеральным планом предлагается преобразование ряда территорий с
гаражными хозяйствами, а также Чебоксарский Хлопчатобумажный комбинат,
Чебоксарская ТЭЦ-1, ряд складов с разбором части железнодорожных путей до
Складского проезда, Чебоксарский завод строительных материалов. На этих
территориях планируется формирование жилых микрорайонов.
По озеленению общего пользования предлагается максимально сохранить
существующие лесопокрытые территории, благоустроить существующие парки
и скверы, набережные, расчистить и благоустроить долины малых рек,
увеличить процент объектов рекреации на территории Заволжья, озеленить
территории СЗЗ и промышленных предприятий.
Также по предложению администрации города Чебоксары проектом
предлагается включить в границы населенных пунктов (г.Чебоксары,
п.Сосновка, д.Чандрово) все земли, занятые лесным фондом, находящиеся в
границах Чебоксарского городского округа, ориентировочной площадью 5200
га, в т.ч. отнесенные к лесопарковой зоне площадью 1894 га, расположенной на
правом берегу р.Волги, с целью придания им исключительно рекреационных
функций. Однако рекреационное использование возможно только на землях
лесов, не попадающих в санитарно-защитные зоны от существующих кладбищ и
промышленных предприятий.
На жилых территориях, попадающих в санитарно-защитные зоны,
Генеральным планом устанавливается зона особого строительного режима, с
запрещением нового строительства жилья, школ и дошкольных образовательных
учреждений, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов,
санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и
коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садовоогородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями
качества среды обитания; спортивных сооружении, детских площадок, лечебнопрофилактических и оздоровительных учреждений общего пользования с
постепенным, по мере амортизации, выносом существующих перечисленных
выше объектов. В последствии эти территории предлагается озеленить и
частично застроить общественными и коммунально-складскими организациями
в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Исходя из этого, в проекте приняты следующие основные направления
размещения нового строительства:
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
25
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 в пределах действующей городской черты в качестве
потенциальных
для
жилищного
строительства
рассматривались территории свободные в настоящее время от
застройки (вдоль оси р. Волги, Восточный косогор, район ул.
Б. Хмельницкого);
 существующие жилые территории имеющие возможности
для застройки, уплотнения во всех районах городского
округа;
 использование
под
жилье
территории
преимущественно в центре города;
 район Заволжья, д. Чандрово имеют
размещения малоэтажного строительства;
садоводств,
потенциал
для
 территории, занятые ветхим фондом и домами первых
массовых серий;
 площадки, уплотнение которых связано с ликвидацией
источников загрязнения или уменьшением СЗЗ.
Развитие территории Заволжья
Планировочная организация территории и функциональное зонирование
территории
Современная планировочная организация территории поселения.
При разработке раздела использованы следующие документы и материалы:
1. Программа социально-экономического развития территории Заволжья,
Администрация г.Чебоксары при участии Чувашского государственного
университета имени И.Н. Ульянова, 1999г.;
2. Схема Генерального плана, зонирования и правового регулирования
территории Заволжья г.Чебоксары, институт «Чувашгражданпроект», 2000г.;
3. Проектные материалы для территории Заволжья, разработанные в течение
ряда лет институтом «Ленгипрогор».
4. Данные геологических фондов, статистические материалы.
5. «Закон ЧР от 24.11.2004г. №37 «Об установлении границ муниципальных
образований чувашской республики и наделении их статусом городского,
сельского поселения, муниципального района и городского округа» (принят
ГС ЧР 10.11.2004)».
Левобережная часть города – Заволжье – находится в административнотерриториальном подчинении г.Чебоксары и входит в состав Московского
района (Постановление Кабинета министров ЧР от 15.12.98г. №361 «О
включении Заволжской территории в границы Чебоксарского городского
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
26
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
муниципального образования»).
В территорию Заволжья имеются только два населенных пункта:
п.Сосновка, п.Северный, но учитывая, что на территориях бывших населенных
пунктов имеется существующая застройка, и проектом генплана предлагает их
упорядочивание и развитие, рекумендуется их обозначить жилыми
микрорайонами:
 микрорайон «Первомайский» п.Сосновка;
 микрорайон «Пролетарский» п.Сосновка;
 микрорайон «Октябрский» г.Чебоксары;
 микрорайон «Санаторий Чувашия» г.Чебоксары.
Большая часть территории занята лесами.
Поселок Сосновка является наиболее крупными населенными пунктами и
административным центром Заволжья. Cовременная планировочная структура
находится в тесной взаимосвязи с функциональным зонированием,
историческим расселением и сложившимся транспортным каркасом.
Сложившаяся территориальная организация Заволжья в настоящее время
представляет
собой
планировочную
структуру
с
функциональным
зонированием, обусловленным ее экономико-географическим положением,
природными условиями, соответствующей инфраструктурой.
Основным элементом, формирующим пространственную организацию
территории, является его природный каркас, который представлен следующими
основными элементами:
 реками: Чебоксарское водохранилище
 лесными массивами, покрывающими большую часть территории Заволжья
(занято лесами более 60 %).
Населенные пункты, в основном, расположены вдоль основной природной
оси - Чебоксарского водохранилища, исключение составляет п.Северный. Жилая
застройка, расположенная в населенных пунктах – индивидуальная застройка с
участками, 1-2 этажная. В п.Северный существует незначительная часть
малоэтажной секционной застройки.
На территории муниципального образования расположено множество
коллективных садоводств. В основном они сосредоточены вокруг двух
населенных пунктов.
Фактически на этой территории одна автомобильная дорога, из
инженерных
коммуникаций
только
сети
электроснабжения.
Сети
водоснабжения, канализации, теплоснабжения – локальные.
Транспортное сообщение с г.Чебоксары осуществляется республиканской
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
27
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
автомобильной дорогой IV категории «Сосновка – а/д «Вятка» (Чебоксары–
Йошкар-Ола-Киров-Сыктывкар) служит единственной автотранспортной связью
между районом Заволжье и основной территорией города Чебоксары. Дорога
проходит через поселки Сосновка и Октябрьский.
Район Заволжье не связан городским пассажирским транспортом с
основной территорией города. Пассажирские перевозки жителей района и
рекреационных учреждений обслуживаются пригородным автобусным
маршрутом «Восточная АС – Сосновка». На маршруте работает 3 автобуса,
выполняющих 20 рейсов в сутки.
Чебоксарский речной порт обслуживает внутригородские пассажирские
перевозки на связях с Заволжским районом по следующим маршрутам:
Чебоксары-Левобережная
зона
отдыха-Чебоксары,
ЧебоксарыТорфопредприятие-санаторий «Чувашия»-Чебоксары, Чебоксары-СосновкаПервомайский-Чебоксары.
Кроме транспортных артерий
высоковольтные линии электропередач.
территорию
Заволжья
пересекают
Из объектов инженерной инфраструктуры есть электроснабжение,
водоснабжение.
Производственная
зона
представлена
крестьянско-фермерскими
хозяйствами, производством изделий из строительных материалов, СХП. Земли
сельхозназначения представлены землями «бывших» сельхозорганизаций. В
границах земель населенных пунктов имеются земли сельхозиспользования
(огороды, приусадебные земли).
Коммунально-складскую зону представляют гаражи, склады запчастей,
мастерские, склады для хранения зерна.
В Заволжье имеется громадный потенциал для развития рекреации – базы
отдыха и зоны рекреационного назначения которые расположены на побережье
Чебоксарского водохранилища: Криуши, Сосновка, «Чувашия», «Кувшинка».
Анализ современной ситуации позволяет выявить следующие особенности
территориального развития:




Факторы осложняющие развитие поселения:
отсутствие достаточного количества мест приложения труда, или занятости
населения;
наличие неиспользованных организованных рекреационных, курортных зон и
зеленых насаждений общего пользования;
низкое качество благоустройства улиц в населенных пунктах;
недостаточное количество учреждений общественной функции.
К положительным факторам, влияющим на развитие поселения, относятся:
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
28
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 наличие исторически сложившейся планировочной структуры, тесно
взаимосвязанной с природными условиями и рельефом местности;
 наличие автодороги IV категории «Сосновка-а/д Вятка» – относительно
близкое расположение к административному центру г.Чебоксары;
 наличие благоприятной территории для ведения строительства;
 имеется значительный потенциал для развития рекреации и курортных зон;
 благоприятные территории для развития рыбацкого и охотничьих видов
промысла;
 наличие свободных территорий для размещения производственной сферы
деятельности;
 многообразие различных видов транспорта: автомобильного и водного.
Функциональное зонирование территории Заволжья
Цели и задачи проектной организации территории
Исходя из анализа современной планировочной структуры, природных и
строительных условий, сложившейся экологической ситуации, выделяется
комплекс решений, отвечающих основным проблемам
муниципального
образования.
1. Улучшение качества и комфортности проживания:
1.1.
Обеспечение инженерной инфраструктурой.
1.2.
Снос ветхого жилого фонда.
1.3.
Обеспечение объектами культурно-бытового обслуживания. Задача
проекта - увязать объемы строительства и размещения учреждений
соцкультбыта с современными и планируемыми объемами жилищного
строительства.
1.4.
Озеленение санитарно-защитных зон и благоустройство охранных зон.
1.5.
Благоустройство улиц.
2. Повышение интенсивности использования территорий.
2.1.
Реконструкция
ценность.
центральной
части,
имеющую
градостроительную
2.2.
Освоение свободных территорий, как наиболее пригодных для
строительства и не требующих дорогостоящих мероприятий по
инженерной подготовке.
2.3.
Создание производственного комплекса.
3. Создание на территории поселения рекреационных зон.
3.1.
Укрепление существующих внутренних
связей поселения, создание
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
29
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
новых.
4. Создание своеобразного и целостного облика поселения, учитывая
исторически сложившуюся планировочную структуру и природные факторы.
5. Сохранение природного ландшафта и объектов ООПТ, курортных парков и
лесопарков
Градостроительное зонирование территории Заволжья
На основе анализа основных направлений развития Заволжья, современной
системы использования территории, формирующих структурно-планировочную
организацию поселения, в проекте определено функциональное назначение
территории.
Четкость функционального зонирования связана с необходимостью
практического осуществления регулирования градостроительной и строительной
деятельности, особенно сейчас, в условиях изменения системы управления и
структуры собственности.
В генеральном плане предлагается изменение состава и положения зон
функционального использования, что предполагает
более качественное
преобразование жилой и общественной среды и, как следствие, повышение
стоимости земельных участков.
Функциональное зонирование территории Заволжьяявляется одним из
главных элементов регулирования территориального развития, определяющим
хозяйственно-градостроительную направленность функциональных зон, их
границы, режимы (регламенты) использования их территории.
Функциональная зона – это территория в определенных границах, с
однородным функциональным значением и соответствующими ему
регламентами использования.
Функциональное
назначение
территории
понимается
как
преимущественный вид деятельности (функция), для которого предназначена
территория.
Утвержденное в соответствующем порядке, функциональное зонирование
является одним из регламентов правоотношений в градостроительстве,
природопользовании, пользовании землей и иной недвижимостью.
В пределах территории выделены следующие функциональные зоны и
территории:
1. Зоны жилой застройки;
2. Зоны общественно-делового назначения;
3. Зоны производственного
инфраструктуры;
назначения;
инженерной
и
транспортной
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
30
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
4. Зоны сельскохозяйственного использования;
5. Зоны рекреационного назначения;
6. Зоны специального назначения.
При определении характера и масштаба функциональных зон проектом
учтена сложившаяся на настоящий момент градостроительная ситуация,
потребности в тех или иных её изменениях в течении расчетного периода в
течение расчетного периода и тенденции в социальных, экономических и
демографических процессах, влияющих на нее.
Исходя из этого, для отдельных функциональных зон, проектом
предлагается большее территориальное развитие, чем требуется на расчетный
срок, обеспечивая таким образом долгосрочный целевой резерв. Это относится,
прежде всего, к жилым зонам.
В основу идеи градостроительного развития Заволжской части Чебоксар
положена концепция создания современного природоохранно-курортнорекреационного комплекса, сочетающего задачи охраны ценных природных
ландшафтов и формирования комфортной, экологичной архитектурнопространственной среды поселков и зон отдыха Заволжья.
Современные требования по организации мест отдыха и туризма
предполагают удовлетворение спроса очень разных групп населения с
различными запросами и интересами. Поэтому в Проекте предусмотрены зоны
отдыха и объекты, различные по специализации и уровню воздействия на
ландшафтные комплексы Заволжья: от зон со строги природоохранным
режимом до зон активного массового отдыха.
Основные принципы социально-экономического
развития Заволжской части г.Чебоксар:
и
планировочного
 В соответствии с комплексом природно-рекреационных ресурсов
предлагается организация в Заволжской части Чебоксар Курортнорекреационной зоны Чувашской Республики. Основу экономики должны
составлять природоохранная деятельность и сфера санаторно-курортного
лечения, отдыха и туризма. Приоритетные направления сферы занятости
населения Заволжья – обслуживание, природоохранная деятельность и лесное
хозяйство, местное экологически безопасное производство (переработка
лесных продуктов, лекарственных растений, торфоразработки и производство
продуктов его переработки), сельское хозяйство, строительство и
эксплуатация инженерных объектов и сооружений и пр.);
 Развитие Заволжской части Чебоксар должно быть увязано с задачами,
зонированием и функционированием возможного к организации
Национального парка «Заволжье». Лесные массивы Заволжской части
Чебоксар, прилегающие к границам земель Национального парка, должны
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
31
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
выполнять преимущественно природоохранную «буферную» функцию.
В соответствии с предложенной Проектом планировочной структурой,
поселки Заволжья, зоны отдыха, курортные парки и лесопарки образуют
своеобразную линейную «рекреационную агломерацию», структурная
организация и составные части которой имеют специализированное назначение
и функциональный профиль. В проекте разработано функциональнопланировочное районирование территории:
 Зона молодежного отдыха и туризма «Криуши»
 Зона массового кратковременного отдыха и общекурортного центра
«Сосновка»
 Зона водного спорта и спортивно-развлекательного центра
 Зона санаторно-курортного лечения и длительного отдыха «Чувашия»
 Зона длительного отдыха «Кувшинка»
1. Зоны жилой застройки
Жилищное строительство проектом предусматривается осуществлять в
пределах существующих границ так и за пределами населенных пунктов
Заволжья. Новая жилая застройка – это зона застройки индивидуальными 1-2
этажными жилыми домами с участками, а также частично многоквартирными
жилыми домами средней этажности до 5 этажей.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или
пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения,
объектов здравоохранения, образования, культовых зданий, стоянок
автомобильного транспорта, гаражей, объектов связанных с проживанием
граждан и не оказывающих негативно воздействия на окружающую среду. В
состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для
ведения садоводства и дачного хозяйства.
Проектом предлагается формирование жилых зон в населенных пунктах, в
районах уже сформировавшейся застройки. Эти территории более подробно
рассматриваются в главе «Планировочная структура и функциональное
зонирование отдельных населенных пунктов».
2. Зоны общественно-делового назначения
Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры,
торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового
обслуживания, образования, административных учреждений, культовых зданий,
объектов делового, финансового назначения, и иных объектов, связанных с
обеспечением жизнедеятельности граждан.
Общественно-деловая зона предусмотрена во всех населенных пунктах и
зонах рекреации поселений. Основные из них:
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
32
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 п.Северный – Общественный центр п.Северный размещается на вновь
пробиваемой улице восточнее а./д “Сосновка – Вятка” где при сохранении
существующих объектов социально-бытового обслуживания предлагается
благоустройство существующей территории, организация площадей для
нового центра и в южной части поселка большой рекреационной зоны.
 -зона рекреации «Криуши» – Общественные центры располагается вдоль
Чебоксарского водохранилища в районе существующих баз отдыха.
Предлагается расширение зоны обслуживания
вокруг организованной
площади и скверов единого центра: поляны для организации фестивалей,
торжественных гуляний.
 -п.Сосновка 1– Общественный центр предусматривается на основной
существующей улице ул.Биржевая в парковой зоне с выходом на основную
а/д «Сосновка-а/д Вятка»;
 п.Сосновка 2 – севернее основного массива застройки п.Сосновка 1;
 район бывшего
водохранилища;
п.Первомайский
–
на
побережье
Чебоксарского
 район бывшего п.Октябрьский – севернее п.Сосновка.
3. Зоны производственного назначения, инженерной и транспортной
инфраструктуры
Предназначены для размещения промышленных, коммунальных и
складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а
также для установления санитарно-защитных зон.
Коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских
объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта,
объектов оптовой торговли.
Размещение новых объектов капитального строительства производственнокоммунального,
транспортно-инженерного
назначения
в
основном
предусматривается на территориях населенных пунктов, предназначенных для
развития Заволжья:
 строительство и реконструкция ферм, предприятий лесопереработки.
 Строительство фермы КРС в Заволжье.
В проекте Заволжья предусматривается незначительное
поголовья скота, в основном в хозяйствах населения.
увеличение
Необходима организация пунктов приема (сбора, заготовки) и первичной
переработки сельхозпродукции ЛПХ для всего района. Организованные пункты
предполагаются;
Предполагается
создание
перерабатывающих
предприятий
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
33
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
сельхозпродукции в п. Северный.
При выборе участков и трасс различных коммуникационных коридоров,
надо
минимизировать
изъятие
сельскохозяйственных
земель.
Для
предотвращения вредного воздействия от сооружений и коммуникаций
транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности
обеспечивается соблюдение необходимых расстояний до территорий жилых,
общественно-деловых и рекреационных зон и других требований в соответствии
с государственными градостроительными нормативами и правилами.
Особенностью пространственного развития территории урбанизации
является примыкание к ним земель сельскохозяйственного назначения – пашни,
пастбища, и аграрный комплекс.
Проектом предлагается:
 сохранение и реорганизация существующих агропромышленных зон;
 во всех промышленнокоммунальных зонах предусматриваются подъезды,
стоянки, центры обслуживания и озеленение территории;
 новые коммунальные зоны в черте населенных пунктов, предусматриваемые
проектом образованы объектами, необходимыми для успешного
функционирования (станции технического обслуживания автомобилей, АЗС
и т.д.) имеют незначительные территории и нормативные санитарные
разрывы.
4. Зона сельскохозяйственного назначения
Эта функциональная зона занимает большую территорию п.Сосновка и
п.Северный.
Эта
территория,
на
которой
преобладают
земли
сельскохозяйственного назначения, предназначенная для производства товарной
сельскохозяйственной продукции и размещения предприятий по ее переработке.
Участки сельхозугодий, попадающие в границы охранных зон и границы
природоохранных территорий, сохраняют свои функции с теми ограничениями,
которые
предусмотрены
режимом
использования
этой
конкретной
природоохранной территории.
В границы населенных пунктов включаются зоны сельскохозяйственного
использования, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного
назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного
хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Для размещения объектов агропромышленного комплекса наиболее
благоприятны территории, прилегающие к крупным населенным пунктам:
п. Сосновка, п.Северный
5. Зоны рекреационного назначения – курортно-рекреационный комплекс
«Заволжье»
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
34
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
В настоящее время территории рекреационного назначения представлены
зонами отдыха – организованными пляжами и площадками для размещения
отдыхающих и т.д. Благоустройство этих территорий требует определенных
финансовых инвестиций.
Для развития санаторно-курортной зоны в Заволжье, под строительство и
расширение существующих санаториев и баз отдыха необходимо передать
лесные участки на береговой полосе Чебоксарского водохранилища в земли
населенных пунктов, расположенные в кварталах: 60,61,62,46а, 54а, 55а, 61а-65а
Сосновского лесничества;
в кварталах: 57-61, 114-117, 120, 122-124
Пихтулинского лесничества. В связи с переводом земель лесного фонда в земли
населенных пунктов необходимо провести передачу земель из федеральной
собственности в муниципальную собственность на территориях микрорайонов
Пролетарский
и
Первомайский
в
соответствии
с
действующим
законодательствов.
Обустройство пляжей на побережье р.Волга в санатории «Чувашия», между
микрорайоном Первомайский и центральной частью п.Сосновка. Обустройства
набережной по дамбе №1: установка фонарей, скамеек, беседок, прокладка
велосипедных дорожек.
Строительство мини-ФОКов в п.Сосновка, п.Северный.
Строительство дорог с твердым покрытием в частном секторе п.Сосновка,
п.Северный, микрорайоне Первомайский.
Строительство Дома бытовых услуг в п.Сосновка.
Организация тепличного хозяйства на имеющемся сельхозторфе.
Организация работы по открытию цеха народных промыслов.
Газификация территории Заволжья и полное оснащение объектами
инженерной и транспорной инфраструктуры.
В случае невозможности реконструкции территорий зон отдыха полностью
до расчетного срока, их следует зарезервировать для использования на
перспективу. Формирование и благоустройство зон отдыха должно носить
стадийный характер освоения по объектам отдыха..
На территории муниципального образования предлагается развитие
следующих основных рекреационных зон:
 Зона рекреации непосредственно у границы самого поселка Сосновка с
выходом на водное пространство Чебоксарского водохранилища –
рекреационная зона выходного дня, где вокруг открытой зоны для массовых
гуляний предполагается выделение участков под детские тематические
игровые
площадки
для
детей
разных
возрастных
категорий.
Предусматривается выделение спортивной и прогулочной зоны, размещение
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
35
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
пляжа.
 Следующая зона рекреации – в границах п.Северный Она включает в себя
зеленые насаждения вдоль этой улицы которые призваны обеспечить
создание условий для отдыха жителей и организацию обустройства мест
массового отдыха населения, включая бульвары, газоны, спортивные
площадки, павильоны.
Рекреационная зона в п.Северный - предлагается как зона отдыха
«выходного дня». На данной территории предусматривается организация
пикниковых зон.
 Рекреационная зона в районе курортной зоны “Криуши” - предлагается как
зона отдыха «выходного дня». На данной территории предусматривается
организация пикниковых зон, прокладка дорожно-тропиночной сети для
пеших и велосипедных прогулок и детских игровых и спортивных площадок.
Кроме того предлагается зона обслуживания
вокруг организованной
площади и скверов - единого центра - поляны для организации фестивалей и
торжественных гуляний.
 Рекреационная зона расположенная в районе санаторно-курортного
комплекса «Чувашия», район базы отдыха Кувшинка. В проекте предлагается
рекреационная
зона
кратковременного
отдыха,
благоустройство
существующего лесного массива, прокладка освещенной дорожнотропиночной сети.
6.Зоны специального назначения
Предназначены для размещения кладбищ, скотомогильников, объектов
размещения отходов потребления и иных объектов, размещение которых
недопустимо в других территориальных зонах.
Планируется:
На первую очередь предлагается:
1.Организация централизованной системы сбора и вывоза ТБО. В
населенных пунктах Заволжья на первую очередь необходимо
обустройство
контейнерных площадок для сбора ТБО от населения;
2. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п.7.1.12 санитарно-защитная
зона от полигона ТБО составляет 500м.
3. Отходы, образованные на территории Заволжья, настоящим проектом
предлагается транспортировать для захоронения на проектный полигон.
С целью сокращения транспортных затрат, вывоз мусора возможен по мере
его накопления.
4.Существующие кладбища сохраняются.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
36
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Планировочная структура и функциональное зонирование отдельных
населенных пунктов
Центром Заволжья является п.Сосновка. Поселок Сосновка расположен
восточнее автодороги IV категории «Сосновка-а/д Вятка». Эта дорога – основная
планировочная ось, на которую ориентирована жилая застройка. Кроме этого,
основные улицы формирующие п.Сосновка: Нагорная, Нижне-Нагорная,
Биржевая, Просечная, Сосновская, Заречная, Юности, Тальниковая, Сплавная.
Территория поселка имеет компактную планировочную
ориентированную на Чебоксарское водохранилище.
структуру,
На основной улице – Биржевой – расположены основные общественные
здания: больница, школа, магазины детский сад, церковь.
На северной окраине расположены производственные здания:
 производство с/х продукции;
 коммунально-складские организации;
 канализационно-очистные сооружения;
 ремонтно-эксплуатационные базы;
 склады песка и др строительных материалов.
Проектом предлагается развитие и формирование
планировочной структуры вдоль основных транспортных осей.
существующей
В проекте сохраняется квартальная сетка улиц. Предусматривается
строительство жилой застройки в кварталах, требующих завершения
градостроительного формирования и имеющие возможности для выборочного
нового строительства, застройка пустот, освоение свободных территорий.
Первым направлением модернизации сельской среды является развитие
общественного центра, выход общественного центра в зону рекреации на водное
пространство Чебоксарского водохранилища, путем дополнительных связей –
озелененных улиц- бульваров, связывающих существующее учреждение
общественного назначения с новыми
В его состав войдут новые учреждения общественного назначения –
спортивно-оздоровительный комплекс, комплекс обслуживания, детские
площадки.
Основное внимание предлагается уделить экологическому благополучию
территории, в частности, озеленению санитарно-защитных зон, создание
нескольких небольших площадей перед зданием администрации, школьного
комплекса, перед детским садом, у дома культуры, перед больницей и перед
церковью. Это система площадей имеет выход на водное пространство
Чебоксарского водохранилища.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
37
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Большое значение имеет организация зоны отдыха и зеленых зон для
жителей:
В связи с этим зона рекреации предусматривается непосредственно в
общественном центре с выходом на водное пространство Чебоксарского
водохранилища. Это рекреационная зона выходного дня, где вокруг открытой
зоны для массовых гуляний предполагается выделение участков под детские
тематические игровые площадки для детей разных возрастных категорий:
Для детей маленького возраста предусматриваются поляны сказок;
Для детей школьного возраста – спортивные площадки.
Кроме того предусматривается выделение спортивной и прогулочной зоны,
размещение пляжа.
Эти мероприятия позволят создать единую комфортную для проживания
градостроительную среду с системой общепоселковых центров, с компактной
архитектурно-планировочной структурой и
доступными пешеходными
пространствами, что является неотъемлемой частью малых населенных пунктов.
Зоны жилой застройки предусматривают новое малоэтажное жилищное
строительство: 1-2 этажные жилые дома с участками.
Зоны
производственные,
транспортной инфраструктуры
коммунально-складские,
инженерной
и
Проектом выделяются под развитие следующие зоны производственного
назначения и коммунальные зоны:
Модернизация и реконструкция существующих производственных зон.
Новые коммунальные зоны в черте застройки, предусматриваемые проектом,
образованы объектами необходимыми для успешного функционирования
поселка и имеют незначительные территории и нормативные санитарные
разрывы.
Во всех промышленных зонах предусматриваются подъезды, стоянки,
центры обслуживания и озеленение территории.
Из зон специального назначения, предназначеных для скотомогильников,
объектов размещения отходов потребления, и иных объектов, размещение
которых недопустимо в
других территориальных зонах: существующие
кладбища - сохраняются.
Сосновка
Поселок
представляет
собой
компактное
жилое
образование,
расположенное восточнее автодороги на Чебоксары – в направлении на
п.Северный.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
38
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
В северной и северо-западной части населенного пункта расположены леса
лесного фонда. На въезде в поселок размещена жилая зона – усадебная жилая
застройка (жилой кордон «Пролетарский»).
Северо-восточнее – земли сельскохозяйственного использования.
Окраинные территории заняты садоводствами. Объектов соцкультбыта нет.
Производственных и коммунально-складских организаций нет. Территорий,
освоенных и используемых, рекреаций в п.Сосновка нет.
В связи с тем, что п.Сосновка позиционируется как «общекурортный
центр», предлагается развитие системы обслуживания, которая предусматривает
размещение общественного центра, где размещены объекты для обслуживания–
различных категорий отдыхающих. Состав и размещение центров обслуживания
определяются функциональным назначением зон отдыха и их планировочной
организацией. В составе общественных центров рекреационных зон
предусмотрено размещение торговых центров, бассейнов, спортивных
комплексов, развлекательных объектов, баров, ресторанов, кафе и др. Они
обозначены на фрагменте.
Вся Сосновка - это своеобразный ландшафтно-рекреационный
туристический комплекс. Идея градостроительного решения исходит из
планировочных условий данной площадки и состоит в создании архитектурных
комплексов и сооружений:
 гостиничного комплекса;
 спорткомплекса для занятий спортом с размещением их в парковой зоне, где
ряд спортивных площадок и кортов дополняется прогулочной зоной с
аллеями и дорожками.
 поле для проведения фестивалей;
 поляны для детских игр.
То есть центральная композиция строится на размещении гостиничного
комплекса, в сочетании с парковой и спортивной зоной. Представляется, что
подобный планировочный узел послужит одним из символов, заслуживающих
интерес как для местных жителей, так и туристов.
Поселок Северный расположен северо-западнее а./д “Сосновка – Вятка” .
Эта дорога - основная планировочная ось, на которую ориентирована жилая
застройка.
Жилая застройка 1-2х этажная, с участками.
Кроме того имеются кварталы 2-4 малоэтажной застройки
Общественный центр в настоящее время еще не сложился.
На ул Боровая сосредоточены основные общественные здания: ФАП,
магазин, школа.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
39
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Производственные и коммунально-складские организации на территории п.
Северный представленны:
 Торфо-брикетный завод
 Деревообрабатывающий цех
 Цех по разливу минеральной воды
 Грибоварочный пункт
Генеральным планом предлагается упорядочение существующей
планировочной структуры, вдоль как существующих основных транспортных
осей, так и организация новых с выходом на зону рекреации и зону
общественного центра.
В проекте сохраняется квартальная сетка улиц. Предусматривается
строительство жилой застройки в кварталах, требующих завершения
градостроительного формирования, а также освоения свободных территорий.
Развитие жилой застройки предусматривается за счет включения в зону жилой
застройки восточных окраинных территорий с изменением границ.населенного
пункта.
Застройка предполагается малоэтажной: 1-2х этажные дома с участками и
дополняется 2-4х этажной застройкой:
 общественный центр п.Северный размещается на ул параллельной основной
магистрали а/д «Сосновка-Вятка» - ул.Боровой, где при сохранении
существующих объектов социально-бытового обслуживания предлагается
организация площадей вдоль общественного центра создание прогулочных
бульваров с выходом в район рекреации.
Поселок благоустраивается, дополняется рядом спортивных и детских
площадок:
 сельскохозяйственные и коммунально-складские предприятия предлагается
развивать в существующей зоне, где предусмотрены допустимые СЗЗ: на
южной окраине - создание нового пункта приема (сбора, заготовки) и
первичной переработки сельхозпродукции ЛПХ.
Зона общественного центра имеет выход в рекреационную зону.
Рекреационная зона в п.Северный - предлагается как зона отдыха
«выходного дня». На данной территории предусматривается организация
пикниковых зон, прокладка дорожно-тропиночной сети для пеших и
велосипедных прогулок и детских игровых и спортивных площадок, базы
отдыха, что в целом дает возможность развития спортивной и любительской
охоты, рыболовства, организацию спортивных и туристических походов.
Бывший поселок Первомайский район,
расположено вдоль залесенных пойменных лугов.
который
живописно
Село имеет линейную планировочную структуру. Основные улицы – делят
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
40
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
селитебную территорию на кварталы, застроенные 1-2-х этажной застройкой
приусадебными участками. Селитебная зона ориентирована на основные улицы.
Общественного центра в поселке нет
Зеленых насаждений общего пользования нет. Зоны рекреации стихийны,
неблагоустроены.
Проектом предлагается упорядочить существующую планировочную
структуру вдоль основных транспортных осей:
 дополнить существующую систему улиц для удобства обслуживания
населения.
Развитие жилой и общественной застройки предлагается как за счет
упорядочения и дополнения кварталов существующей застройки в северной и
южной части села.
Рекреационная зона расположенная в п.Первомайский. Предлагается
рекреационная зона кратковременного отдыха, благоустройство существующего
лесного массива, на северо-востоке населенного пункта и вдоль южной окраины
- прокладка освещенной дорожно-тропиночной сети и оформление улицы,
связывающей рекреационную зону с благоустроенным сквером.
Бывший поселок Октябрьский расположен вдоль залесенных пойменных
лугов и раскрыт на долину Чебоксарского водохранилища. Бывший населенный
пункт имеет компактную планировочную структуру. Основная сетка улиц: делит
селитебную территорию на кварталы, застроенные 1-2-х этажной застройкой с
приусадебными участками.
Общественный центр не сформирован.
Зеленых насаждений общего пользования нет. Зоны рекреации стихийны,
неблагоустроенны, пойма затапливается паводком.
Проектом предлагается развитие существующей
структуры вдоль основных транспортных осей:
планировочной
Развитие жилой застройки предлагается как за счет упорядочения и
дополнения кварталов существующей застройки в северо-восточной и северной
части п.Октябрьский.
Сохраняется существующая сетка улиц. Предусматривается строительство
жилой застройки в кварталах, требующих завершения градостроительного
формирования и имеющие возможности для выборочного нового строительства
- застройка пустот, освоение свободных территорий.
Предлагается организация общественного центра сезонного характера в
створе существующей улицы – в парковой зоне.
В производственной зоне сохраняются все существующие предприятия.
Новые предприятия:
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
41
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 создание пункта приема и первичной переработки с/х продукции.
Рекреационная зона расположенная в п.Октябрьский – рекреационная зона
выходного дня. Здесь предлагается организация спортивной площадки у школы,
прокладка дорожно-тропиночной сети, установка скамеек.
Предлагаемая зона рекреации призвана усилить значение общественного
центра населенного пункта.
2.3.5 Архитектурно-ландшафтная организация территории
города. Выявление основных композиционных узлов рекреации
Основная цель архитектурно-ландшафтного анализа территории города:
 включение и использование ярко выраженных элементов ландшафта в
общую композиционную структуру города;
 организацию
городской
панорамы,
при
которой
Чебоксарское
водохранилище – важнейшая знаковая, композиционная составляющая
градостроительной структуры с уникальными памятниками истории и
культуры;
 формирование основных композиционных узлов, в которых обозначены
основные узлы базовой структуры – архитектурные доминанты в
совокупности с ландшафтом – своеобразные символы города,
предполагающие строительство новых деловых, обслуживающих и
многофункциональных объектов различного уровня (федерального,
регионального, городского).
Подход к использованию ландшафта может быть разный:
1. Сохранение существующего природного каркаса, запрет на застройку
исторических существующих ландшафтно-экологических зон – в частности
исторических бульваров.
2. Использование природного ландшафта по прямому назначению. Все
ландшафтные комплексы должны быть использованы для формирования
парков, бульваров, участков озеленения.
3. Усиление и подчеркивание роли ландшафта в архитектурно-планировочной
композиции или ограничение его использования (ООПТ) с целью
сохранения.
Город Чебоксары имеет большой ландшафтно-рекреационный потенциал,
в связи с холмистой местностью и пересеченным рельефом. Наибольшую
ценность представляют собой прибрежные территории, а также долины малых
рек. Активное включение ландшафта в композицию города и активное ее
использование предполагает создание активных рекреационных зон.
Ландшафтно-эстетическая
оценка
территории
города,
оптимальных
ландшафтных точек зрительного восприятия дают основания выделить ряд
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
42
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
ландшафтных зон, которые могут быть использованы для целей рекреации.
Это, прежде всего, прибрежная зона Чебоксарского водохранилища,
формирующая панораму и общее восприятие города с воды, а также так
называемый "Залив", формирующий панораму с воды внутри общегородского
центра. Учитывая, что одно из противоречий города состоит в том, что
исторической особенностью является его формирование вдоль главной
ландшафтной образующей – реки с одной стороны, а с другой – либо не имеет
или имеет только локальный выход на реку. Это противоречие можно если не
полностью устранить, то минимизировать его.
С этой целью именно в прибрежной зоне предлагается вынос
промышленных предприятий, организация причалов и удобных спусков к воде,
видовых площадок и мест отдыха, размещение объектов обслуживания, в том
числе, сезонных, не нарушающих исторические панорамы, создание
пешеходных зон – организация крупной пешеходной многофункциональной
зоны вдоль дамбы на протяжении всего города с реализацией предложений по
размещению объектов обслуживания, организацией парковок, благоустройством
пляжей и озеленением.
В проекте уделяется внимание включению и использованию ярко
выраженных ландшафтов в общую композиционную структуру. Южнее района
ул.Богдана Хмельницкого, на территориях ярко выраженного контрастного
ландшафта, предлагается создание аттрактивной зоны отдыха и крупного
спортивного парка, детского парка на базе существующего леса.
Еще один ландшафтно-рекреационный комплекс предлагается создать
южнее Ядринского шоссе на базе существующего леса. В Северо-западном –
районе инертного ландшафта где ставится другая задача: выявление ландшафта
и его обогащения. С этой целью здесь благоустраивается ландшафтнорекреационный комплекс – парк 500-летия Чебоксар, который включается в
общую ландшафтную композицию города, организует панораму города со
стороны реки, чему способствует также организация набережной и пешеходной
зоны вдоль реки, а также формирование зоны обслуживания сезонного
характера.
Третий ландшафтно-рекреационный комплекс – благоустройство и
озеленение долин малых рек городского округа, с целью создания
дополнительных рекреационных зон для отдыха жителей и гостей округа.
Крупная рекреационная зона предлагается в Заволжье. Территория в
данный момент обладает большим рекреационным потенциалом. Зону вдоль
Чебоксарского водохранилища предлагается максимально использовать в
рекреационных целях, не нарушая экологического равновесия территории.
В связи с тем, что въезд в город – территория наиболее ответственная в
композиционном отношении, в проекте предлагается благоустройство въездных
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
43
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
1.
2.
3.
4.
5.
6.
зон, с организацией новых ландшафтно-рекреационных композиций,
усиливающих эстетические качества застройки:
Въездная зона со стороны Новочебоксарска.
Данная зона формируется многоэтажной застройкой крупного жилого района
"Новый город" с одной стороны Марпосадского шоссе, и линейной застройкой
общественно-делового назначения с другой стороны Марпосадского шоссе. Это
целый градостроительный организм, в котором есть все составляющие
элементы: жилая зона, зона центра, зеленая рекреационная зона, коммунальная
зона и коммунальное обслуживание. Это градостроительное образование, в
котором габариты, архитектурное решение и масштабный строй новых зданий
должны соответствовать значимости города, как столицы крупного региона РФ
Республики Чувашия. Здесь возможно строительство крупных торговых
комплексов.
Въезд в город со стороны Ядринского шоссе и формируется новой
многоэтажной жилой застройкой района Университетский -2.
Зона въезда с трассы М-7, в районе Лапсар. Сложный транспортный узел почти
параллельно проходящих автомобильной дороги и железнодорожной магистрали
(может быть Стелла и въездной знак). Требуется расчистка территории от
коммунальных образований, санация, приведение в порядок территории.
Въезд с трассы М-7, на ул.Богдана Хмельницкого. В связи со сложившейся
зоной специального назначения (кладбища существующие и предлагаемые на
проект), въезд предлагается организовать зоной, где возможны обрядовые
ритуалы, встречи с родственниками, мастерские, цеха по ритуальному
обслуживанию.
Въезд со стороны Чебоксарского водохранилища – главные ворота города. Здесь
предлагается завершение формирования панорамы города со стороны
водохранилища, а также в районе так называемого "Залива".
2.3.6 Принципиальные предложения по формированию объемнопространственной композиции города
При формировании объемно-пространственной композиции города
максимально использовались природные особенности ландшафта - его
изрезанный, пересеченный рельеф, овраги, крутые склоны, водные объекты. Все
это создает неповторимый, узнаваемый силуэт города, обогащает панорамное
восприятие города. Водные объекты также становятся природным элементом
городской среды. Это и Чебоксарское водохранилище - главный речной фасад
города, и малые реки с уникальными долинами, имеющие высокий
рекреационный потенциал.
Учитывая протяженность города, особое значение приобретает
оформление основных магистралей с размещением на них композиционных
акцентов, высотных доминант. Зонирование территорий вдоль магистралей
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
44
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
проектируется с широким включением торгово-коммерческих зон и объектов
административно-хозяйственной деятельности.
Для архитектурного выделения центра должны использоваться
уникальные здания, формирующие восприятие города, узнаваемость.
Необходимо учитывать также наличие в центре города объектов культурного
наследия.
Создавать
современную
застройку,
гармонирующую
по
стилистическому направлению и высотности с памятниками истории и
культуры.
Большое внимание уделено и общественным центрам районов, которые, в
большинстве своем, сформированы с ориентацией на главные магистрали как
основные планировочные оси, чем подчеркивается основная идея объединения
разрозненных районов города в единое целое. В районах предлагаются
территории для строительства общественных центров с полным набором
объектов культурно-бытового обслуживания.
Важным элементом благоустройства и визуальной привлекательности
городской среды также является использование монументального искусства,
малых архитектурных форм, которые благоприятно влияют на позитивное
восприятие города.
Архитектурный образ новых жилых комплексов и учреждений
общественного обслуживания должен решать вопросы городской эстетики, быть
адекватным сложившейся городской среде, соблюдать масштаб города, не
вступать с ней в противоречие и сохранять стилевое единство с окружающим
пространством в архитектуре и цветовом оформлении зданий и сооружений,
сохранять связь с ландшафтом.
2.3.7 Функциональное зонирование территории
На основе анализа основных направлений развития городского округа,
современной системы использования территории, формирующих структурнопланировочную организацию, в проекте определено функциональное
зонирование территории.
В генеральном плане предлагается изменение состава и положения зон
функционального использования, что предполагает более качественное
преобразование городской среды и, как следствие, повышение стоимости
земельных участков.
По функциональному назначению земли населенного пункта включают
следующие зоны:
 жилые зоны;
 общественно-деловые зоны
 производственные зоны;
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
45
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 зоны рекреационного назначения;
 зоны сельскохозяйственного использования;
 зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
 зона режимных объектов;
 зоны специального назначения.
Жилые зоны
Зоны жилой застройки включают следующие зоны:
1. Застройки многоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (5- 25 этажей).
2. Малоэтажной застройки многоквартирными жилыми домами (2 - 4 этажа).
3. Застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа).
Жилые зоны – предназначены для размещения жилой застройки
односемейными (индивидуальными) и многоквартирными жилыми домами
различных типов и этажности в соответствии с параметрами, указанными в
наименованиях зон.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных
или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового
обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного
транспорта, гаражей и иных объектов, связанных с проживанием граждан, если
они не оказывают негативного воздействия на окружающую среду и на здоровье
проживающих.
Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны включают:
 зоны общественно-деловых центров коммунально-бытового и коммерческого
назначения;
 зоны учреждений здравоохранения;
 зоны учреждений социальной защиты;
 зоны учреждений образования;
 зоны учреждений культуры;
 зоны спортивных сооружений и объектов.
Общественно-деловые зоны – предназначены для размещения
общественно-деловой застройки различного назначения в соответствии с типом
объектов, указанных в наименовании зон. В общественно-деловых зонах
допускается размещение гостиниц и иных подобных объектов, предназначенных
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
46
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
для временного проживания граждан: общежитий, а также подземных или
многоэтажных гаражей, спортивных сооружений и объектов.
В зонах общественно-деловых центров допускается размещение
многоквартирной жилой застройки в объемах не препятствующих реализации
общественно-деловой функции.
Производственные зоны
Производственные зоны включают:
 зоны промышленных предприятий;
 зоны коммунально-складских организаций;
 зоны инженерной инфраструктуры.
Производственные зоны – предназначены для размещения промышленных
и коммунально-складских в соответствии с типом объектов, указанных в
наименовании зон.
В производственных зонах допускается размещение объектов инженерной
и транспортной инфраструктур, складов и иных подобных объектов, связанных с
обеспечением деятельности расположенных на территории зоны промышленных
объектов. В производственных зонах также допускается размещение объектов
общественно-деловой застройки в объемах, не препятствующих реализации
производственной функции.
В зоне объектов инженерной инфраструктуры допускается размещение
общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности
объектов, для размещения которых предназначена указанная зона.
Зоны рекреационного назначения
Зоны рекреационного назначения включают:
 зоны лесов
 зоны зеленых насаждений общего пользования;
 зоны объектов рекреации
оздоровительные лагеря);
(санатории,
дома,
базы
отдыха,
детские
 зоны пляжей;
 зоны лесопарков.
Рекреационные зоны – предназначены для размещения объектов отдыха,
туризма, занятий физической культурой и спортом в соответствии с типами
объектов указанными в наименованиях зон.
В рекреационных зонах допускается размещение объектов инженерной и
транспортной инфраструктур, а также общественно-деловых объектов,
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
47
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
связанных с обеспечением деятельности объектов, для размещения которых
предназначены рекреационные зоны.
Зоны сельскохозяйственного использования
 зоны для сельскохозяйственного использования;
 зоны коллективных садоводств, личных подсобных хозяйств;
 зоны теплиц, питомников.
Зоны сельскохозяйственного использования - предназначены для
размещения лугов, пашен, сенокосов, пастбищ, выгонов, коллективных
садоводства, огороднических товариществ, теплиц.
Транспортная инфраструктура
Территории транспортной инфраструктуры включают:
 линейные, нелинейные объекты железнодорожного транспорта (полоса
отвода железной дороги в границах населенного пункта).
 улично-дорожную сеть (магистральные улицы и дороги, площади, прочие
улицы и дороги).
 объекты транспортной инфраструктуры (гаражи для индивидуальных
автомобилей, автостоянки (парковки).
Зоны объектов транспортной инфраструктуры – предназначены для
размещения улично-дорожной сети, объектов транспорта и сопутствующей
инженерной инфраструктуры, складов, объектов внешнего транспорта, в
соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.
В зоне объектов транспортной инфраструктуры допускается размещение
общественно-деловых объектов, связанных с обеспечением деятельности
объектов, для размещения которых предназначена указанная зона.
Зоны специального назначения
 зоны мест погребения (кладбищ);
 зоны свалок бытовых отходов;
 зоны зеленых насаждений специального назначения (озеленения санитарнозащитных зон).
Зоны специального назначения – предназначены для размещения объектов
специального назначения, размещение которых недопустимо на территории
других функциональных зон.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
48
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Прочие зоны
 водных объектов.
2.4 Прогноз численности населения
Представленный в проекте демографический прогноз численности
населения Чебоксарского городского округа имеет целью анализ динамики
изменения численности населения при различных вероятных сценариях
демографического развития.
В прогнозе рассматриваются три сценария развития событий:
− инерционный построен на усредненном значении основных показателей за
ряд лет;
− вероятностный
подразумевает
постепенное
снижение
смертности,
увеличение рождаемости и увеличение миграционной привлекательности
Чебоксарского городского округа;
− оптимистический подразумевает крайне быстрое улучшение общей ситуации
и возвращение к демографическим показателям конца 80-х начала 90-х годов.
В сводном виде итоговые показатели проектной численности населения
Чебоксарского городского округа по вышеперечисленным сценариям
представлены в таблицах ниже.
Таблица 2-1 Источники формирования прогнозируемой численности населения
Чебоксарского городского округа
Сценарии прогноза
Периоды
Существующее
состояние
2013-2015 2016-2020 2021-2026 2026-2030
Коэффициент естественного прироста (убыли) населения (на 1000 человек)
Инерционный
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,0
2,0
1,0
3,0
Вероятностный
Оптимистический
2,9
3,0
4,0
4,5
5,0
Коэффициент механического прироста (убыли) населения (на 1000 человек)
Инерционный
1,4
1,4
1,4
1,4
1,4
1,4
2,0
2,5
4,4
5,5
Вероятностный
Оптимистический
1,4
3,8
5,0
5,3
5,7
Общий коэффициент прироста (убыли) населения (на 1000 человек)
Инерционный
4,4
4,3
4,3
4,4
4,4
4,4
4,0
4,5
5,4
8,5
Вероятностный
Оптимистический
4,4
6,8
9,0
9,8
10,7
2031-2035
2,9
3,3
5,5
1,4
6,0
6,1
4,4
9,3
11,6
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
49
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Таблица 2-2 Проектная численность населения Чебоксарского городского
округа
1.
Сценарии
прогноза
Инерционный
Существующее
состояние
475,5
Первая
очередь
490,3
Расчетный
срок
517,3
2.
Вероятностный
475,5
490,0
550,0
3.
Оптимистический
475,5
502,5
588,3
№п.п.
Демографическая ситуация в Чебоксарском городском округе
характеризуется благоприятными тенденциями, что дает возможность
предположить дальнейшее улучшение демографических показателей –
повышением рождаемости, увеличением ожидаемой продолжительности жизни
населения, снижением смертности и повышением миграционного притока в
округ и снижением оттока трудоспособной части населения.
Таблица 2-3 Прогноз возрастной структуры населения Чебоксарского городского
округа, тыс. чел., %
№ п.п.
1.
2.
3.
-
Возрастная группа
младше трудоспособного возраста
трудоспособного возраста
старше трудоспособного возраста
итого
Существующее
состояние
78,8
16,6%
303,4
63,8%
93,3
19,6%
475,5 100,0%
Первая очередь
87,3
295,9
101,9
485,0
18,0%
61,0%
21,0%
100,0%
Расчетный
срок
99,0
21,0%
335,5
57,0%
115,5
22,0%
550,0 100,0%
Генеральным планом принимается «вероятностный» вариант развития
событий, в котором прогнозируется увеличение численности населения города
до 490,0 тыс. чел. к сроку первой очереди - 2020 году, а также увеличение
численности до 550 тыс. человек к 2035 году.
Таблица 2-4 Распределение населения в жилищном фонде по районам к
расчетному сроку, тыс.чел.
№ п.п.
Административные районы
Население
1.
1.1
1.1.1
1.1.2
1.1.3
1.1.4
1.1.5
1.1.6
Московский, в том числе
Заволжье
мкр. Октябрьский (Заволжье)
п.г.т.Сосновка (Заволжье)
мкр. Сосновка 2 (Заволжье)
мкр. Первомайский (Заволжье)
п. Северный (Заволжье)
д. Чандрово
в том числе за границами у п.
Чандрово
Ленинский, в том числе
п. Новые Лапсары
Калининский
в том числе за существующими
границами
Итого
211,6
29,6
2,3
25,1
0,6
1,2
0,4
3,0
1.2
2.
2.1
3.
3.1
-
12,8
135,7
3,2
202,6
61,7
550,0
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
50
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Достижение
данной
численности
возможно
при
увеличении
существующих темпов естественного прироста с 1,0 до 1,7 тыс.чел., а также при
увеличении механического прироста с 1,4 до 3-4 тыс.чел. в год.
Таблица 2-5 Распределение населения по административным районам, тыс.чел.
№п.п.
1.
2.
3.
Район
Калининский район
Ленинский район
Московский район
Итого
Существующее
состояние
130,6
144,6
200,3
475,5
Расчетный
срок
202,7
135,7
211,6
550,0
При расчете численности населения учитывались варианты прогноза
представленные в следующих документах:
Таблица 2-6 Перечень проанализированных документов с демографическим
прогнозом
№
Название документа
Прогноз
1
Генеральный план 2004г.
2020г. – 490 тыс.чел.
2
Программа социально-экономического
2016г. – 470,7 тыс.чел.
развития города Чебоксары на 2012 - 2014
годы с прогнозом до 2016 года
3
Прогноз социально-экономического
2015г.
Вариант
развития города Чебоксары на 2013 год 1
Вариант 2
и на период до 2015 года
Городской округ
480,32
тыс.чел.
482,57 тыс.чел.
г. Чебоксары
469,8 тыс.
чел.
472,0 тыс.чел.
Сельское население 10,5
тыс.чел.
10,5 тыс.чел.
4
Демографическое развитие и
высшая школа в г. Чебоксары и
2020 г – 438 тыс. чел.
Чебоксарской агломерации
5
Стратегия развития города Чебоксары на 2007г.
период до 2020 года с учётом перспективы Чебоксарская агломерация развития агломерации город Чебоксары - 739,8 тыс.чел.
город Новочебоксарск - Мариинско Посадский район - Моргаушский район - 2020 г.
Цивильский район - Чебоксарский район Чебоксарская агломерация 750 тыс.чел.
Г. Чебоксары
450 тыс.чел.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
51
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
3 Перечень мероприятий и обоснование
предложений по территориальному планированию
3.1 Развитие промышленных территорий городского округа
Предполагается, что дальнейшее развитие экономики Чебоксарского
городского округа будет происходить за счет развития наукоемких отраслей
промышленности. Развитие будет основано на отраслевом потенциале
промышленных существующих предприятий, а также на условии наличия
высококвалифицированных кадров и возможностей обучения этих кадров в
учебных заведениях городского округа.
Для развития промышленности предлагается проведение следующих
мероприятий на территории существующих промышленных узлов, а также
создание новых промышленных площадок:
1. Промышленный узел «Марпосадский» размещается в северо-восточной
части города в Калининском районе. В настоящее время занимает территорию
1154 га и является самым крупным по количеству предприятий, численности
работающих.
Ведущие отрасли - машиностроение и металлообработка;
электроэнергетика;
строительная
промышленность;
текстильная
промышленность; пищевая промышленность. Основные предприятия: ОАО
«Промтрактор», АО «Чебоксарский агрегатный завод», ОАО «Текстильмаш»,
ЖБК–9, ТЭЦ -2, нефтебаза «Чувашнефтепродукт», Комбинат Буревестник, ОАО
«Букет Чувашии», Чебоксарский комбинат хлебопродуктов
Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:
 ограничение территориального расширения промузла;
инвентаризация
территории; использование внутренних территориальных ресурсов и фондов;
упорядочение функционального использования территории промузла.
 организация зоны размещения обслуживающих и деловых объектов вдоль ул.
Калинина и Марпосадского шоссе; преимущественное развитие территории,
расположенной севернее ул. Калинина для размещения экологически
безопасных объектов;
 развитие системы обслуживания; организация деловой и обслуживающей
зоны, в том числе для размещения автотранспортных предприятий,
автокооперативов и предприятий автосервиса с южной стороны промузла;
 разработка проекта объединенной СЗЗ промузла; организация СЗЗ;
 вывод из СЗЗ ветхого жилого фонда и садоводств, в том числе в Восточном
пос.; поэтапный вывод многоэтажного жилого фонда, организации на базе
Восточного пос. деловой и обслуживающей зоны;
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
52
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 вывод Чебоксарской нефтебазы из водоохранной зоны Волги, рекультивация
территории с последующим использованием для деловых, обслуживающих и
жилых функций;
 реконструкция и новое строительство транспортной инфраструктуры –
магистральных улиц, дорог, проездов, развязок и путепроводов;
 формирование
обслуживания
системы
озеленения
территории,
развитие
системы
 благоустройство и озеленение территории и СЗЗ;
 вынос городской свалки за пределы городской территории, рекультивация
существующей свалки, ликвидация несанкционированных свалок.
Промышленный узел «Западный» (ФГУП ЧПО им. В.И.Чапаева»).
Расположен на территории Московского района в юго-западной части
города, примыкает к пос. Чапаева (Юго-Западный жилой район). Занимаемая
площадь - 351 га. Химическая и нефтехимическая промышленность.
Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:
 ликвидация ветхого жилого фонда, поэтапный вывод жилья и объектов
социальной инфраструктуры из СЗЗ;
 ограничение территориального расширения промузла;
 размещение ряда автотранспортных предприятий с западной стороны
промузла;
 вывод транспортной магистрали ул. Гражданская – ул. Социалистическая –
ул. Беспалова в юго-западном направлении до связи с автодорогой «Волга» и
пос. Чандрово.
3. Промышленный узел «Лапсарский».
Расположен в составе Ленинского района, на его периферии, в южной
части города вне селитебных зон. Благоприятная транспортная доступность,
расположен
вдоль главных транспортных направлений – основному
железнодорожному въезду в города и автодороге «Волга». Площадь - 447 га.
Связан с другими районами города Ишлейским,
Вурнарским и
Канашским шоссе. Окружен лесными массивами. В состав промузла входит
много баз, складов, автохозяйств. Ведущие отрасли – строительная
промышленность,
пищевая
промышленность.
Основные
предприятия
транспортные организации, мясокомбинат, ГП «Ремпромсельмаш». Имеются
ресурсы для дальнейшего развития. Ведется реконструкция существующих
производственных площадей путем изменении права собственности,
перепрофилирования.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
53
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:
 размещение новых предприятий за счет внутренних территориальных
ресурсов; размещение ряда автотранспортных предприятий, выводимых из
центра и жилых районов;
 упорядочение функционального использования территории; инвентаризация
площадок и фондов;
 эффективное использование территории за счет внутренних территориальных
резервов;
 развитие транспортной инфраструктуры, оптимизация доставки трудящихся
и грузов.
 формирование
обслуживания
системы
озеленения
территории,
развитие
системы
4. Промышленный узел «Центральный». Расположен в Ленинском районе,
в южной части сложившегося застроенного центрального ядра города. С востока
к промузлу примыкает Ново-Южный жилой район, с запада – Больничный
комплекс. С юга расположен лесной массив. Связан с другими районами города
пр. И. Яковлева, Вурнарским шоссе, 30-дорогой, ул. Гладкова. Площадь - 200 га.
Ведущие
отрасли
–
машиностроение;
электроника;
строительная
промышленность. Основные предприятия: ОАО ЧЭАЗ, АО «Завод электроники
и механики», Авторемонтный завод, автотранспортные предприятия. Ведется
реконструкция существующих производственных площадей путем изменении
права собственности, перепрофилирования.
Предлагаются следующие градостроительные мероприятия:
 ограничение территориального расширения промузла;
площадок;
инвентаризация
 упорядочение функционального использования территории промузла с целью
снижения доли вредных производств и развитием деловых и обслуживающих
функций.
 формирование
обслуживания
системы
озеленения
промузла,
развитие
системы
 формирование обслуживающее–деловой зоны вдоль пр. И. Яковлева и в
западной части промышленного узла.
 строительство третьего транспортного полукольца и вывод на него 30дороги;
 реконструкция системы проездов и дорог в промузле, строительство
транспортных развязок.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
54
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Предлагается создание следующих новых промышленных площадок:
Калининский район:
 рекультивация существующей свалки и размещение предприятий 4 класса
вредности на территории 34 га;
 размещение Индустриального парка;
 создание промышленных территорий размером 50 га севернее аэропорта.
Ленинский район:
 создание площадки размером 10 га в районе ул. Б. Хмельницкого;
Московский район:
 создание площадки 15 га у Чапаевского завода.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
55
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
3.2 Развитие социальной сферы
3.2.1 Проектные показатели жилищного строительства
Основные задачи развития жилищного строительства:
 увеличение объемов жилищного строительства и его доступности для
жителей
Чувашской Республики с целью повышения обеспеченности
населения жильем путем:
 развития направлений строительства жилья, доступного для широких слоев
населения, включая формирование государственного жилищного фонда
Чувашской Республики коммерческого использования, создание условий для
развития массового строительства жилья эконом-класса, в том числе
быстровозводимого энергоэффективного малоэтажного жилья со снижением
себестоимости строительства;
 формирование условий для стимулирования инвестиционной активности в
жилищном строительстве, в первую очередь, в части реализации проектов
комплексной застройки территорий со снижением себестоимости
строительства
жилья
путем
создания
объектов
коммунальной
инфраструктуры за счет инвестиций, не ложащихся на стоимость жилья;
 создание условий для дальнейшего развития ипотечного жилищного
кредитования и деятельности участников рынка ипотечного жилищного
кредитования;
 поддержка и развитие финансово-кредитных институтов рынка предложения
и спроса жилья;
 дальнейшее развитие базы строительных материалов Чувашской Республики
с выходом на максимальную обеспеченность строительными материалами на
внутреннем рынке и продолжение формирования конкурентных преимуществ
для продвижения продукции стройиндустрии на внешних рынках;
 снижение стоимости строительства жилья через снижение его себестоимости
путем отбора застройщика жилья на республиканских и муниципальных
торгах;
 стимулирование частной инициативы граждан в строительстве жилья;
 осуществление застройки территорий, развитие инженерной, транспортной и
социальной
инфраструктуры
в
соответствии
с
документами
территориального
планирования,
градостроительного
зонирования,
планировки территорий;
 снятие избыточных административных барьеров при подготовке и выдаче
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
56
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
исходно-разрешительных документов по предоставлению земельных
участков под строительство, при подключении (технологическом
присоединении) объектов капитального строительства к системам
инженерно-технического обеспечения, при согласовании и экспертизе
проектной документации, при выдаче разрешений на строительство и
разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
 оказание практической помощи участникам инвестиционного процесса в
обеспечении информационной открытости программ и планов развития и
освоения территорий муниципальных образований, в сокращении сроков
реализации инвестиционных проектов;
 обеспечение прозрачности действий публичной власти по вопросам
предоставления земельных участков, выдачи исходно-разрешительных
документов для строительства;
 обеспечение доведения до населения информации о мерах, предпринимаемых
государством в целях стимулирования развития жилищного строительства;
 проведение организационных мероприятий по концентрации спроса и
приобретения жилья эконом-класса, построенного с использованием средств
государственной поддержки.
Предполагается рост средней жилищной обеспеченности с 22,5 до 35 кв.м
на человека.
Структура объёма нового строительства определена с учётом
архитектурно-планировочного решения, сложившейся ситуации, существующих
отводов, реализуемых в городе жилищных программ и тенденций последних лет:
-
многоэтажная многоквартирная более 9-ти этажей – 81,2%;
-
малоэтажная многоквартирная 2-4 этажа – 7,5%;
-
индивидуальная – 11,2%.
Принятые плотности застройки «нетто»:
-
многоэтажная многоквартирная более 9 этажей – 10,0 тыс. м2/га;
-
малоэтажная многоквартирная 2-4 этажа – 3,4 тыс. м2/га;
-
индивидуальная застройка с участками – 1,5 тыс. м2/га.
Существующий жилищный фонд города составляет 10,7 млн. кв.м., к
расчетному сроку прогнозируется увеличение общей площади жилищного фонда
до 19,3 млн. кв.м., из них:
 существующий сохраняемый – 10,0 млн.кв.м.;
 проектируемый жилищный фонд – 9,3 млн.кв.м.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
57
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
На расчетный срок предполагается строительство 8,1 млн. кв. м. жилья в
том числе:
 многоэтажного (5 и более этажей) – 6,6 млн. кв. м.;
 среднеэтажного (2-4 эт.) – 1,2 млн. кв. м.;
 индивидуального – 1,5 млн. кв. м..
Таблица 3-1 Основные параметры жилищного фонда к расчетному сроку
№
п/п
Показатели
Единица
измерения
1.
Средний уровень жилищной
обеспеченности
Общий объем жилищного фонда
Убыль жилищного фонда
Существующий сохраняемый жилищный
фонд
Структура жилищного фонда – всего (сущ.
сохраняемый/сущ.сохр.+ проектируемый), в
том числе:
многоэтажный
среднеэтажный
ИЖС
Структура жилищного строительства
многоэтажный
среднеэтажный
ИЖС
Среднегодовой объем нового строительства
2.
3.
4.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
6.
6.1.
6.2.
6.3.
7.
Расчетный
срок
кв.м. на чел.
Современн
ое
состояние
22,5
млн.кв.м.
млн.кв.м.
млн.кв.м.
10,7
0,07
10,6
19,3
0,7
10,0
млн.кв.м.
10,7
19,3
млн.кв.м.
млн.кв.м.
млн.кв.м.
млн.кв.м.
млн.кв.м.
млн.кв.м.
млн.кв.м.
млн.кв.м.
9,0
0,5
1,2
-
15,6
1,5
2,2
9,3
6,6
1,2
1,5
421,0
35,0
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
58
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Таблица 3-2
Перечень и
характеристики возможных к реализации проектов по строительству жилищного фонда, реализуемых на территории
Чебоксарского городского округа
№ п.п.
Наименование проекта
Калининский район
Жилой район "Новый город"
Микрорайон "Соляное"
Микрорайон "Кувшинка" (низкая вероятность осуществления
проекта)*
1.4. Ул. Ашмарина, ул. Башмачникова, ул. Кременского
1.5. XIV микрорайон новоюжного района
2.
Ленинский район
2.1. Комплексная застройка жилого района ул. Б. Хмельницкого (13
микрорайонов)
2.2. IV микрорайон "Центр"
2.3. VI микрорайон "Центр"
2.4. Микрорайон 1А "Центр"
2.5. Микрорайон 1Б "Центр"
2.6. Микрорайон 2А "Центр"
2.7. III микрорайон центральной части города Чебоксары
2.8. VII микрорайон центральной части города Чебоксары
2.9. Микрорайон "В", ул. Хмельницкого, Ю. Фучика, Репина*
2.10. Ул. Коммунальная Слобода, Короленко, Парижской Коммуны,
Сугутский мост и река Сугутка*
3.
Московский район
3.1. Микрорайон "Волжский-3"
1.
1.1.
1.2.
1.3.
*
Площадь Индивидуальная Среднеэтажная, Многоэтажная Многоэтажная
земельного (ИЖС), тыс.кв.м
тыс.кв.м
(5-9 этажей), (10 этажей и
участка,га
тыс.кв.м
более),
тыс.кв.м
221,6
48,8
19,3
218,0
1186,5
110,0
218,0
2,2
16,2
218,1
уточняется
218,1
278,0
2000,0
2000,0
81,2
79,4
260,0
86,5
34,9
463,5
254,9
121,2
87,0
260,0
86,5
34,9
463,5
254,9
уточняется
уточняется
299,5
299,5
47,5
8,8
55,0
12,7
3,7
49,5
30,3
13,6
30,7
307,1
163,1
40,0
46,0
73,6
7,6
289,0
70,0
427,3
Итого
Не являются реализуемыми проектами планировки, включаются в перечень перспективных проектов.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
59
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№ п.п.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
-
Наименование проекта
Микрорайон "Университетский-2"
Микрорайон "Новосельский"
Коттеджный поселок "Чандрово"
Коттеджная застройка в районе ул. Заовражная
Итого
Площадь Индивидуальная Среднеэтажная, Многоэтажная Многоэтажная
земельного (ИЖС), тыс.кв.м
тыс.кв.м
(5-9 этажей), (10 этажей и
участка,га
тыс.кв.м
более),
тыс.кв.м
44,7
26,3
68,7
55,2
1106,3
30,0
92,8
34,9
510,9
210,0
16,0
210,7
359,0
4649,2
Итого
240,0
16,0
92,8
34,9
5723,8
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
60
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Таблица 3-3
расчетному сроку, тыс.кв.м.
№
п.п.
Административные районы
Жилищный фонд к
Существующая сохраняемая застройка
ИЖС
1.
1.1.
Московский, в том числе:
Заволжье
1.1.1.
мкр. Октябрьский (Заволжье)
1.1.2.
п.г.т.Сосновка (Заволжье)
1.1.3.
1.1.4.
мкр. Сосновка 2 (Заволжье)
мкр. Первомайский
(Заволжье)
1.1.5.
п. Северный (Заволжье)
1.1.6.
д. Чандрово
в том числе за границами у п.
Чандрово
Ленинский, в том числе:
1.1.7.
1.2.
1.2.1.
1.3.
1.3.1.
68,5
84,3
Проектируемая жилая застройка
малоэтаж
ная
застройка
многоэтаж
ная
застройка
Итого
ИЖС
89,3
4102,6
4260,4
84,3
1140,3
462,9
малоэтажн
ая
застройка
многоэтаж
ная
застройка
648,24
496,84
1357,20
81,0
Итого
ИЖС
малоэтаж
ная
застройк
а
многоэта
жная
застройк
а
3145,74
959,59
Итого
1208,8
547,1
737,6
496,9
5459,8
7406,1
1043,8
81,00
81,0
0,0
0,0
81,0
82,2
82,2
304,4
795,73
386,6
491,4
0,0
877,9
2,1
2,1
20,3
20,25
22,3
0,0
0,0
22,3
42,0
42,00
42,0
0,0
0,0
42,0
20,61
15,2
5,5
0,0
20,6
105,00
105,0
0,0
0,0
105,0
15,2
491,38
Итого к расчетному сроку жилой застройки
5,46
105,0
166,6
21,8
2386,4
2574,9
449,0
14,9
65,81
2094,96
448,95
2175,62
449,0
181,5
0,0
87,7
0,0
4481,4
449,0
4750,5
п. Новые Лапсары
Калининский
в том числе за
существующими границами
110,7
470,3
131,6
2551,5
110,7
3153,4
304,3
488,31
3147,38
0,00
3939,97
110,7
774,5
0,0
619,9
0,0
5698,9
110,7
7093,3
161,4
447,73
1549,99
2159,13
161,4
447,7
1550,0
2159,1
Итого
705,4
1459,4
1202,4
6599,5
9261,3
2164,8
1445,1
15640,0
19250,0
242,8
9040,5
9988,7
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
61
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Таблица 3-4 Распределение населения в жилищном фонде по типам застройки к расчетному сроку, тыс.чел.
№
п.п.
4.
4.1
4.1.1
4.1.2
4.1.3
4.1.4
4.1.5
4.1.6
4.2
5.
5.1
6.
6.1
-
Административные районы
Московский, в том числе
Заволжье
мкр. Октябрьский (Заволжье)
п.г.т.Сосновка (Заволжье)
мкр. Сосновка 2 (Заволжье)
мкр. Первомайский (Заволжье)
п. Северный (Заволжье)
д. Чандрово
в том числе за границами у п.
Чандрово
Ленинский, в том числе
п. Новые Лапсары
Калининский
в том числе за существующими
границами
Итого
Итого населения к расчетному сроку
Население в существующей сохраняемой
застройке
ИЖС
малоэтаж
многоэта
Итого
ная
жная
застройка застройка
Население в проектируемой застройке
ИЖС
малоэтажн
ая
застройка
многоэтаж
ная
застройка
Итого
ИЖС
малоэтажн
ая
застройка
многоэта
жная
застройка
Итого
2,0
2,4
32,6
13,2
2,3
8,7
0,6
1,2
0,4
3,0
18,5
14,2
38,8
89,9
27,4
2,3
22,7
0,6
1,2
0,6
3,0
34,5
15,5
2,3
11,0
0,6
1,2
0,4
3,0
21,1
14
156,0
211,6
29,6
2,3
25,1
0,6
1,2
0,4
3,0
2,6
117,2
2,3
0,1
121,7
2,4
2,3
0,1
4,8
3,2
13,4
0,6
0,0
3,8
68,2
0,0
72,9
73,6
3,2
90,1
0,0
20,2
0,0
6,9
0,0
258,3
0,0
285,4
14,0
0,2
12,8
0,4
1,9
59,9
12,8
62,2
8,7
14,0
89,9
112,5
12,8
5,2
3,2
22,1
4,6
41,7
12,8
34,4
44,3
188,6
61,7
264,6
4,6
61,8
14,0
2,5
128,0
17,7
162,8
12,8
135,7
3,2
202,6
12,8
41,3
44,3
446,9
61,7
550,0
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
62
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Таблица 3-5
потребные под жилищный фонд к расчетному сроку, га
№
п.п.
Административные районы
Территории занятые существующим
сохраняемым жилищным фондом
ИЖС
1.
1.1.
1.1.1.
1.1.2.
1.1.3.
1.1.4.
1.1.5.
1.1.6.
1.1.7.
1.2.
1.2.1.
1.3.
1.3.1.
Московский, в том числе:
Заволжье
мкр. Октябрьский
(Заволжье)
п.г.т.Сосновка (Заволжье)
мкр. Сосновка 2 (Заволжье)
мкр. Первомайский
(Заволжье)
п. Северный (Заволжье)
д. Чандрово
в том числе за границами у
п. Чандрово
Ленинский, в том числе:
п. Новые Лапсары
Калининский
в том числе за
существующими границами
43,75
53,8
Итого
450,5
малоэт
ажная
застро
йка
многоэ
тажная
застрой
ка
Итого
22,33
455,84
521,92
52,5
1,3
106,4
70,7
300,3
5,46
265,16
377,02
32,9
283,5
616,7
60,7
1004,5
1515,64
Территории
Территории потребные под проектируемый
жилищный фонд
ИЖС
малоэта
жная
застройк
а
многоэта
жная
застройк
а
Итого
760,2
378,5
190,1
145,7
195,0
1145,3
524,2
54,0
202,9
13,5
0,0
144,1
0,0
0,0
28,0
10,1
70,0
0,0
1,6
0,0
299,3
9,9
0,0
202,85
19,3
0,0
143,2
107,6
973,0
Итого территории занятые жилищным фондом
ИЖС
малоэта
жная
застройк
а
многоэтаж
ная
застройка
Итого
804,0
432,3
212,4
145,7
650,8
0,0
1667,2
524,2
54,0
347,0
13,5
54,0
255,4
14,8
0,0
144,1
0,0
0,0
0,0
0,0
54,0
347,0
13,5
28,0
11,7
70,0
28,0
10,1
70,0
0,0
1,6
0,0
0,0
0,0
0,0
28,0
11,7
70,0
301
0,0
452,21
299,3
330,2
0,0
798,3
299,3
116,3
70,7
503,2
0,0
24,8
0,0
176,1
0,0
566,2
0,0
735,7
299,3
707,2
0,0
1415,0
131,3
222,7
461,6
352,6
948,2
2273,8
107,6
0,0
1423,4
131,3
0,0
413,3
222,7
0,0
1952,7
461,6
0,0
3789,4
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
63
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
3.2.2 Учреждения образования
Ниже представлены расчёты потребности
образовательных учреждениях и территориях под них.
Чебоксарского
округа
в
Таблица 3-6 Расчёт потребности Чебоксарского городского округа в образовательных
учреждениях к первой очереди и расчетному сроку.
Наименование
учреждения
Дошкольные
образовательные
учреждения
Общеобразовател
ьные школы
Учреждения
внешкольного
образования
Ед.
измере
ния
Фактиче
ская
вместим
ость
Нормати
в
Уровен
ь
обеспе
ченнос
ти (%)
Первая очередь
2020 год
Потребн
Новое
ость
строител
ьство
место
24557
49*
105%
24010,00
место
45395
85%
54880,00
место
2900
112*
10%
общего
числа
школьник
ов
55%
5500
Расчетный срок
2035 год
Потреб
Новое
ность
строител
ьство
не
требуется
26950
2393
9485,00
2600
61600
6200
16205
3300
* Нормативы приведены в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительство, планировка и застройка Чебоксарского городскогого округа Чувашской республики от
14.06.2012.
**в соответствии с Методикой определения нормативной потребности субъектов РФ в объектах социальной
инфраструктуры. (1999г.)
Таблица 3-7 Территории, потребные под проектируемые образовательные учреждения
к расчётному сроку
Наименование
Вместимость
(мест)
Территории (га)
Норматив
Требуется :
Дошкольные образовательные учреждения
Общеобразовательные учреждения
Учреждения внешкольного образования
5305
16205
18,6
26
-
Новое строительство - всего
20475
35 кв.м/чел.
16 кв.м/чел
По заданию на
проектирование
44,6
Дошкольные образовательные учреждения
К первой очереди и расчётному сроку потребуется строительство новых детских
садов общей мощностью 2400 мест в связи с недостаточностью мест в уже
существующих. При условии строительства 27 дошкольных образовательных
учреждений общей ёмкостью 5455 мест, запланированных к строительству по данным
адресной инвестиционной программы города Чебоксары на 2013, 2014 и 2015 годы,
дополнительного строительства дошкольных образовательных учреждений не
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
64
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
потребуется.
В то же время, в соответствии с нормами территориальной доступности
объектов дошкольных образовательных учреждений для населения, требуется
строительство новых объектов дошкольного образования в новых проектируемых
жилых районах города, таким образом требуется построить 81 типовой детский сад
ёмкостью 200 мест каждый: 38 в Московском районе (16 из которых в Заволжье), 15 в
Ленинском административном районе и 28 в Калининском административном районе.
Таблица 3-8 Список запланированных к строительству дошкольных образовательных
учреждений в соответствии с адресными программами г.Чебоксары
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Наименование учреждения
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
Местонахождение
пр. Московский, д.38 а
Мощность
единица
нормативн
измерения
ая
мест
мест
б. Юности, д.21 а
110
220
мест
ул. Эльгера, 10а
205
мест
Эгерский б., 35, корп.1
220
мест
ул. Гастелло, 6/40
поз. 26 в мкр. № 6 Центральной
части г. Чебоксары
205
мест
215
мест
ул. Гладкова
поз. 9 в мкр. № 8 Юго-Западного
района г. Чебоксары
поз. 8 в мкр. "Волжский-2" СЗР г.
Чебоксары
ул. Г. Ильенко в мкр. "Волжский-3"
г. Чебоксары
поз. 26 в мкр. № 6 Центральной
части г. Чебоксары
235
мест
240
мест
150
мест
215
мест
215
мест
мкр. "Новый город"
240
мест
пос. Альгешево
220
мест
ул. Б. Хмельницкого
240
мест
мкр. "Благовещенский"
140
мест
мкр.№ 6а Юго-Западного района
140
мест
мкр. "Радужный"
290
мест
мкр. "Радужный"
мкр.№ 4 Западного косогора центра
города
пос. Сосновка
100
мест
мест
240
150
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
65
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
21
Наименование учреждения
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
Дошкольное образовательное
учреждение
22
Дошкольное образовательное
учреждение
23
Дошкольное образовательное
учреждение
24
Дошкольное образовательное
учреждение
25
Дошкольное образовательное
учреждение
26
27
Дошкольное образовательное
учреждение
ИТОГО
Местонахождение
Мощность
единица
нормативн
измерения
ая
мест
мкр. № 14 Новоюжного района
мкр.в границах улиц Фучика,
ул.Богдана
Хмельницкого,ул.Эльменя, мкр.3
мкр.в границах улиц: ул.Фучика,
ул.Б.Хмельницкого,ул.Эльменя,
мкр.3
мкр.в границах улиц: ул.Фучика,
ул.Б.Хмельницкого,ул.Эльменя,
мкр.3
мкр.в границах улиц: ул.Фучика,
ул.Б.Хмельницкого,ул.Эльменя,
мкр.2
мкр.в границах улиц: ул.Фучика,
ул.Б.Хмельницкого,ул.Эльменя,
мкр.4
280
мест
185
мест
185
мест
240
мест
185
мест
240
мест
ул.Гражданская, мкр.»Сугутка»,
150
5455
Общеобразовательные учреждения
К расчётному сроку, в соответствии с нормативными показателями, наступит
нехватка в общеобразовательных учреждениях в 16205 мест. По данным адресной
инвестиционной программы города Чебоксары на 2013, 2014 и 2015 годы, планируется
строительство 5 общеобразовательных и 1 начальной образовательной школ
суммарной ёмкостью 4025 мест.
Таблица 3-9 Список запланированных к строительству общеобразовательных
учреждений в соответствии с адресными программами г.Чебоксары
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Наименование
учреждения
МБОУ "НОШ № 1"
Средняя
общеобразовательная
школа
Средняя
общеобразовательная
школа
Средняя
общеобразовательная
школа
Средняя
общеобразовательная
школа
Средняя
общеобразовательная
Местонахождение
ул. Ярославская, д.52
Мощность
единица измерения
мест
мест
мкр. "Волжский-3"
единица измерения
100
825
мест
мкр. "Новый город"
825
мест
мкр."ул. Гладкова"
825
мест
пос. Альгешево
МАОУ "Лицей № 3", ул. 139
Стрелковой дивизии, д.12
825
мест
625
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
66
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
Наименование
учреждения
школа
ИТОГО
Местонахождение
Мощность
единица измерения
единица измерения
мест
4025
Также требуется строительство 5 общеобразовательных учреждений суммарной
ёмкостью 5225 мест в 4 новых микрорайонах.
Таблица 3-10 Список необходимых к строительству общеобразовательных учреждений
в новых микрорайонах .
№
п/п
1
2
3
Наименование учреждения
Средняя общеобразовательная школа
Средняя общеобразовательная школа
Средняя общеобразовательная школа
Средняя общеобразовательная школа
4
Средняя общеобразовательная школа
5
Местонахождение
14 мкр.НЮР
мкр. Благовещенский
мкр.Радужный
мкр.в границах улиц: ул.Фучика,
ул.Б.Хмельницкого,ул.Эльменя,
мкр.3
мкр.в границах улиц: ул.Фучика,
ул.Б.Хмельницкого,ул.Эльменя,
мкр.4
ИТОГО
мощность
единица
норма
измерения
тивна
я
мест
825
мест
825
мест
825
мест
1500
мест
1250
мест
5225
С учётом строительства вышеперечисленных запланированных к строительству
общеобразовательных учреждений, к расчётному сроку требуется строительство
общеобразовательных учреждений общей ёмкостью 6955 мест: 4 общеобразовательных
школ ёмкостью по 1200 мест (2 в Калининском районе, 1 в Ленинском районе и 1 в
Московском районе) и 3 школ ( в Ленинском районе) по 825 мест.
А также в соответствии с нормами территориальной доступности
общеобразовательных учреждений, генеральным планом предусматривается
строительство: 13 школ по 825 мест в Московском административном районе (5 из
которых в Заволжье), 1 школа на 825 мест в Ленинском районе и 5 школ по 825 мест в
Калининском районе города Чебоксары.
Учреждения внешкольного и дополнительного образования
Потребность городского округа в местах внешкольного образования к
расчётному сроку составит 6,2 тыс. мест.
При существующих 2,9 тыс. мест в учреждениях внешкольного и
дополнительного
образования,
потребуется
построить
11
новых
мультифункциональных учреждений дополнительного образования, ёмкостью 300
мест каждое суммарной мощностью 3300 мест: 5 в Московском районе (2 из которых в
Заволжье), 2 в Ленинском районе и 4 в Калининском районе.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
67
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
3.2.3 Здравоохранение
Таблица 3-11Расчёт потребности Чебоксарского городского округа в учреждениях
здравоохранения к первой очереди и расчётному сроку.
Наименование
учреждения
Единиц
ы
измерен
ия
Фактич
еская
вмести
мость
Норма
тив
Уровень
обеспеченно
сти, (%)
коек
6961
13,47**
109%
11613
-
22*
111%
-
Больница
Амбулаторнополиклиническ
ие учреждения
Станция
скорой помощи
посещен
ий/смен
а
автомоб
илей
0,1*
Первая очередь,
2020 год
Новое
строитель
Потреб
ство
ность
не
6600,30 требуется
Расчетный срок,
2035 год
Потреб
Новое
ность
строитель
ство
7408,5
448
10780
не
требуется
12100
487
49,00
-
55
-
* Нормативы приведены в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительство, планировка и застройка Чебоксарского городскогого округа Чувашской республики от
14.06.2012.
**в соответствии с Методикой определения нормативной потребности субъектов РФ в объектах
социальной инфраструктуры. (1999г.)
Таблица 3-12 Территории, потребные под проектируемые учреждения здравоохранения
к расчётному сроку
Наименование
Требуется :
Стационары
Амбулаторно-поликлинические учреждения
Новое строительство - всего
Вместимость
448 мест
487 посещений
в смену
Территории (га)
6,7
0,5
Норматив
150 кв.м.на 1 койку.
0,1 Га/100 посещений в
смену
7,2
На первую очередь, в соответствии с нормативными показателями, расширения
сети как больничных учреждений, так и амбулаторно-поликлинических учреждений не
требуется. К расчётному сроку требуется расширение сети больничных учреждений на
450 коек и сети амбулаторно-клинических учреждений на 490 посещений в смену.
В соответствии с “Стратегией развития города Чебоксары на период до 2020
года’’, в городе Чебоксары планируется строительство диагностического центра
межрегионального уровня и центра реабилитации профессиональных заболеваний
федерального значения, которые смогут перекрыть потребность населения города в
больничных учреждениях.
В то же время, в соответствии с нормами территориальной доступности
учреждений здравоохранения, генеральным планом предусматривается строительство
3 поликлиник и 1 больницы в Московском районе, 2 поликлиник и 1 больницы в
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
68
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Ленинском районе и 3 поликлиник и 2 больниц в Калининском административном
районе.
3.2.4 Социальная защита населения
К расчётному сроку, потребность городского округа в местах в домахинтернатах для престарелых и в местах в домах-интернатах для детей-инвалидов
составит 1210 мест и 1650 мест соответственно, потребные территории составят 28,6
Га. Учреждения такого рода варьируются в ёмкости в основном от 150 до 200 мест, в
связи с этим, к расчётному сроку требуется строительство 7 домов-интернатов для
престарелых: 5 ёмкостью 200 мест каждый и 2 по 150 мест. Также к расчётному сроку
требуется строительство 9 детских домов-интернатов для инвалидов: 7 по 200 мест и 2
по 150 мест.
Таблица 3-13 Расчёт потребностей Чебоксарского городского округа в учреждениях
социальной защиты
Наименование
учреждения
Дом-интернат для
престарелых
Психоневрологич
еские интернаты
Детские домаинтернаты для
детей-инвалидов
Един
ицы
изме
рени
я
Фактич
еская
вмести
мость
Норма
тив
Уровень
обеспеченно
сти, (%)
Первая очередь,
2020 год
Расчетный срок,
2035 год
Потреб
ность
Новое
строитель
ство
Потреб
ность
Новое
строитель
ство
1078,00
-
1210
-
1470,00
-
1650
-
1470,00
-
1650
-
мест
2,2*
3,0*
мест
-
3,0*
мест
* Нормативы приведены в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительство, планировка и застройка Чебоксарского городскогого округа Чувашской республики от
14.06.2012.
В соответствии с нормативными показателями, к расчётному сроку потребность
городского округа в психоневрологических интернатах составит 1650 мест:
потребуется строительство 5 интернатов по 300 мест каждый и 1 ёмкостью 150 мест.
Потребные территории под психоневрологические интернаты составят 20,6 Га.
Генеральным планом выделены участки под размещение объектов социальной
защиты: 5 в Московском районе (4 из которых в Заволжье), 1 в Ленинском районе и 3 в
Калининском районе общей площадью 31,6 Га. Потребность в территориях под
учреждения социальной защиты составляет 49,2 Га, недостающие 17,6 Га территорий
необходимо найти за пределами Чебоксарского городского округа.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
69
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Таблица 3-14 Потребные территории под строительство новых учреждений социальной
защиты
Наименование
Вместимость,
мест
Требуется :
Дом-интернат для престарелых
Психоневрологические интернаты
Домаинтернаты для детей-инвалидов
Новое строительство - всего
1210
1650
Территории (га)
Норматив
100 кв.м./место
125 кв.м./место
100 кв.м./место
12,1
20,6
16,5
1650
49,2
Требуется расширение сети учреждений социальной защиты всех типов. Также,
в соответствии с “Стратегией развития города Чебоксары на период до 2020 года'', в
городе Чебоксары планируется:
 Реализация комплекса мер по развитию инфраструктуры
передвижения» для инвалидов – колясочников в г. Чебоксары
«свободного
3.2.5 Учреждения культуры и досуга
Таблица 7.1.4-2 Расчёт потребности Чебоксарского городского округа в
учреждениях культуры и досуга к первой очереди и расчетному сроку.
Наименование
учреждения
Клубные
учреждения,
дома культуры
Библиотека
Единиц
ы
измерен
ия
Факти
ческая
вмести
мость
80*
мест
книжны
й фонд
тыс. экз.
9079
мест
Театры
мест
мест
Уровень
обеспече
нности,
(%)
24%
172%
Первая очередь
2020 год
Потреб
ность
39200,0
0
Новое
строительст
во
30121,00
Расчетный срок
2035 год
Потр
ебнос
ть
Новое
строительст
во
44000
34921
2200
не
требуется
16500
12677
4400
1925
1130
1925
1960,00
3269
4**
30*
27%
3823
2826
8*
86%
14700,0
0
3920,00
-
3,5**
-
1715
Кинотеатры
Цирк
Норма
тив по
не
требуется
10877,00
650,00
1715
* Нормативы приведены в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительство, планировка и застройка Чебоксарского городскогого округа Чувашской республики от
14.06.2012.
** Норматив приведён в соответствии с Методикой определения нормативной потребности субъектов РФ в
объектах социальной инфраструктуры. (1999г.)
К расчётному сроку в Чебоксарском городском округе требуется строительство
клубных учреждений общёй ёмкостью 34921 место, сети кинотеатров общей ёмкостью
12680 мест и театров общей ёмкостью 1130 посадочных мест.
Генеральным планом к расчётному сроку предусматривается строительство:
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
70
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 17 клубных учреждений-домов культуры по 2000 мест и 1 клубного учреждения
на 1000 мест (7 в Московском районе, 4 в Ленинском районе и 7 в Калининском
районе)
 6 кинотеатров по 1500 мест (3 в Ленинском районе, 2 в Калининском районе и 1
в Московском районе), 2 по 1000 мест (1 в Ленинском районе и 1 в Калининском
районе), 4 по 500 мест (2 в Московском районе, 1 в Калининском районе и 1 в
Ленинском районе)
 театра на 2 сцены вместимостью 2000 мест ( в Ленинском районе)
 цирка вместимостью 2000 мест ( в Ленинском районе)
В соответствии со “Стратегией развития города Чебоксары на период до 2020
года'', в городе Чебоксары планируется
 строительство многоцелевого спортивно-концертного комплекса ёмкостью от 4
до 5 тыс. чел.;
 создание многофункциональных культурных центров (Art spaces – пространства
для искусства);
 создание этнокультурного комплекса в Парке культуры и отдыха им. 500-летия;
 создание музея электроэнергетики;
Также в сфере культуры существуют следующие инвестиционные проекты:
 строительство планетария;
 строительство деревянного макета Чебоксарского Кремля.
3.2.6 Молодежная политика
В соответствии с нормативными показателями (25 кв.м.учреждений молодёжной
политики на 1000 человек), в Чебоксарском городском округе, для удовлетворений
потребности населения городского округа, к расчётному сроку общая площадь
учреждений молодёжной политики должна быть равна 13,8 тыс.кв.м (в Московском
административном районе должны быть организованы учреждения молодёжной
политики площадью 5,3 тыс.кв.м, в Ленинском- площадью 3,4 тыс.кв.м, в Калининском
– площадью 5,1 тыс. кв.м)
3.2.7 Физическая культура и спорт
Для удовлетворения потребностей городского округа в учреждениях физической
культуры и спорта, суммарная площадь физкультурно-спортивных сооружений должна
быть равна 385 Га: из них площадь спортивных клубов и сооружений - 44000 кв.м,
плоскостных спортивных сооружений -107,3 Га. Также, требуется строительство сети
бассейнов общей площадью 13750 кв.метров зеркала воды.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
71
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Генеральным планом предусматривается строительство внутриквартальных
комплексных спортивных площадок во всех районах города, а также в проектируемых
Генеральным планом районах общей площадью 756733 кв.м.
Также
Генеральным
планом
предусматривается
строительство
внутриквартальных мультифункциональных спортивных клубов и спортивных клубов
с бассейнами общей площадью 12261 кв.м, а также строительство бассейнов общей
площадью 12837 кв.м.зеркала воды.
Генеральным планом в целях развития сферы физической культуры и спорта
предлагаются следующие объекты капитального строительства:
 20 физкультурно-оздоровительных комплексов площадью 600 кв.м с бассейнами
площадью 300 кв.м.зеркала воды, с 9000 кв.м прилегающих спортивных
плоскостных сооружений (9 в Московском районе, в том числе 1 в п.Сосновка и
1 в п.Северный; 5 в Ленинском районе и 6 в Калининском районе);
 4 крупных бассейна с длиной дорожек 50 метров, площадью 900 кв.м. зеркала
воды (2 в Ленинском районе, 1 в Московском районе и 1 в Калининском районе);
 8 плавательных взрослых бассейнов площадью 300 кв.м зеркала воды каждый (4
в Московском районе, 2 в Калининском районе, 2 в Ленинском районе);
 10 детских плавательных бассейнов площадью 100 кв.м.зеркала воды каждый ( 3
в Ленинском районе, 3 в Калининском районе, 4 в Московском районе);
 20 футбольных полей 90 на 60 метров в районах проектируемого освоения (8 в
Московском районе, 6 в ленинском районе и 6 в Калининском районе);
 10 комплексных спортивно-рекреационных зон (легкая атлетика, бег на коньках,
каток) площадью 24 000 кв.м каждая (3 в Ленинском районе, 3 в Калининском
районе, 4 в Московском районе) их предлагается размещать вдоль территории
Чебоксарского залива;
 50 внутри дворовых комплексных спортивных площадок площадью 2160
кв.м.каждая ( волейбол, хоккей и баскетбол) (13 в Ленинском районе, 18 в
Калининском районе, 19 в Московском районе);
 150 внутри дворовых тренажёрно- гимнастических комплексов 120 кв.м каждый
(58 в Московском районе, 36 в Ленинском районе и 56 в калининском районе).
В районе лесопарка, Генеральным планом предлагается строительство
верёвочного высотного города и батут-центра для взрослых и детей, теннисного корта
с кортом для сквоша; в районе Заволжья предлагается строительство центра водных
видов спорта с открытой тренировочной базой.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
72
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Таблица 7.1.5-1 Расчёт потребности Чебоксарского городского округа в учреждениях
физической культуры и спорта к расчетному сроку.
Наименование
учреждения
Спортивные
клубы/
сооружения
Плоскостные
спортивные
сооружения
Бассейны
Един
ицы
измер
ения
Фактиче
ская
вместим
ость
Норма
тив
Уровен
ь
обеспе
ченнос
ти
(%)
Первая очередь, 2020
год
Потребн
Новое
ость
строительс
тво
Расчетный срок
2035 год
Потребн
Новое
ость
строитель
ство
31739
м.кв
80*
83%
39200,00
7461,00
44000
12261
1950**
34%
955500,00
639733,00
1072500
756733
315767
м.кв
м.кв
зеркал
а
воды
913
25*
8%
12250
11337,00
13750
12837
* Нормативы приведены в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительство, планировка и застройка Чебоксарского городскогого округа Чувашской республики от
14.06.2012.
** в соответствии с Методикой определения нормативной потребности субъектов РФ в объектах социальной
инфраструктуры. (1999г.)
Таблица 3-15 Территории , потребные под проектируемые плоскостные учреждения
физической культуры и спорта к расчётному сроку
Наименование
Всего, физкультурно-спортивные
сооружения
Плоскостные спортивные сооружения, всего
Территории (га)
385
Плоскостные спортивные сооружения, новое
строительство
76
107,3
Норматив
0,7 Га на 1000
человек*
0,2 Га на 1000
человек*
1950 м.кв.на
человека**
* Нормативы приведены в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительство, планировка и застройка Чебоксарского городского округа Чувашской республики от
14.06.2012.
** Норматив приведён в соответствии с Методикой определения нормативной потребности субъектов РФ в
объектах социальной инфраструктуры. (1999г.)
Требуется активно развивать и расширять сеть учреждений физической
культуры и спорта. На территории Чебоксарского городского округа реализуется
муниципальная целевая программа "Развитие физической культуры и спорта в городе
Чебоксары на 2013-2020 годы". На основании данной целевой программы и
мероприятий, заложенных в рамках “Стратегии социально-экономического развития
городского округа Чебоксары до 2020 года”, в городе Чебоксары планируется
строительство:
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
73
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 плоскостных спортивных сооружений: пункт проката спортивного инвентаря, 9
футбольных полей с искусственным покрытием, освещённая лыжная трасса и 15
комплексных спортивных площадок в разных районах города
 многоцелевой спортивно-концертный комплекс вместимостью от 4 до 5 тыс. чел.
 городской спортивно-оздоровительный комплекс в комплексе с гостиницей
«Сувар»
 спортивный комплекс для детей с ограниченными возможностями здоровья
 аквапарк
 физкультурно-спортивный комплекс «Школа настольного тенниса»
 водная база МБОУДОД «ДЮСШ «Энергия»
 стрельбище-тир для биатлона на территории МБОУДОД «ДЮСШ им.
А.И.Тихонова»
 освещенной лыжной трассы в п.Сосновка в лесном массиве
 строительство футбольного поля с искусственным покрытием на стадионе
«Энергия»
 строительство спортивного
возможностями здоровья
комплекса
для
детей
с
ограниченными
Также в соответствии с комплексным планом мероприятий по подготовке и
проведению VI командного чемпионата Европы по легкой атлетике (суперлига) в 2015
году от 24.04.2013 года, планируются следующие мероприятия:
 строительство Ледового дворца в г. Чебоксары
 реконструкция и оснащение необходимым оборудованием стадиона и зданий
ГУП Чувашской Республики «Стадион «Олимпийский» Минспорта Чувашии
 реконструкция здания ГУП Чувашской Республики «Спортивно-оздоровительный комплекс «Спорт» Минспорта Чувашии
 ремонт и оснащение необходимым оборудованием стадиона МБОУ ДОД
«Детско-юношеская спортивная школа «Спартак», стадиона МБОУ ДОД
«Детско-юношеская спортивная школа «Энергия».
Также в сфере физической культуры и спорта существуют следующие
инвестиционные проекты:
 строительство маунтинбайк-комплекса;
 строительство двух физкультурно-оздоровительных комплексов на территории
стадиона Спартак;
 строительство международного центра по спортивной ходьбе.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
74
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
3.2.8 Прочие объекты коммунально-бытового обслуживания населения
Дальнейшее развитие торгового сектора, подразумевает пространственную
конфигурацию торговой инфраструктуры города и стимулирование расширения
торговых объектов местных операторов, повышение качества предоставляемых услуг.
Приоритетным направлением развития является привлечение крупных региональных и
федеральных сетей (оценка спроса, помощь в организации поставок продукции
местных производителей, налоговые преференции).
Другим приоритетным направлением должно быть привлечение торговых
объектов в центр города как один из наиболее мощных центров притяжения, при этом
сохранение дисбаланса между магазинами, размещенными на торговых улицах, и
торговыми центрами.
Также требуется строительство в спальных районах города нового формата
предприятий торговли: торгово-развлекательных комплексов включающие объекты
общественного питания, кинотеатры, другие культурно-развлекательные и спортивные
объекты (игровые площадки для детей, фитнес-центры, локальные выставочные
помещения и др.).
Создание новых современных торговых предприятий позволит решить проблему
обеспечения населения товарами широкого ассортимента по доступным ценам.
Сетевые операторы потребительского рынка открывают магазины различных
форматов, ориентированные на разные потребительские группы.
В соответствии с региональными программами развития города Чебоксары, и
тем, что город Чебоксары претендует также на развитие туристической функции,
данное мероприятие является одним из первостепенных. Для города актуальны как
сетевые операторы, задающие формат, стандарт, так и малый бизнес
К расчётному сроку требуется строительство сети кафе суммарной ёмкостью
4967 мест.
Потребность городского поселения в мощностях фабрик-прачечных и фабрикхимчисток к расчётному сроку составит 60500 кг. белья в смену и 4070 кг. вещей в
смену соответственно.
В соответствии с нормативными показателями, к расчётному сроку требуются
расширение сети гостиничных учреждений на 1830 мест, гостиничные учреждения
предлагается размещать на землях. выделенных под общественно-деловую застройку.
На территории Чебоксарского городского округа реализуется муниципальная
целевая программа «Развитие потребительского рынка и сферы услуг в городе
Чебоксары на 2011 – 2020 годы». В соответствии с ней определены следующие
мероприятия:
 открытие новых, реконструкция и модернизация объектов розничной торговли
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
75
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 оптимизация сети рынков и преобразование их в современные торговые комплексы
 развитие инфраструктуры сферы оптовой торговли
 организация ярмарок сельскохозяйственной продукции.
Также в сфере торговли существуют следующие инвестиционные проекты:
 строительство торгового центра ритейл-парк ”Мегахолл”
 строительство торгового комплекса компании ”Metro Group”.
На основании “Стратегии социально-экономического развития городского
округа Чебоксары до 2020 года”, в городе Чебоксары планируется строительство:
 4 туристических баз общей вместимостью 100 человек в Заволжье
 бизнес-центра класса С-D c конференц-залом на 300 посадочных мест
 гостиницы ёмкостью 350 мест
 этнографического комплекса “Амазония” с аквапарком, гостиничным комплексом,
спортивно-развлекательным комплексом, городом аттракционов и фитнес-центром
 этнографического комплекса ”Ясна” с гостевым детским центром, оздоровительным
комплексом, центром творческого народных промыслов и центром целебного
питания.
В соответствии с комплексным планом мероприятий по подготовке и
проведению VI командного чемпионата Европы по легкой атлетике (суперлига) в 2015
году от 24.04.2013 года, планируются следующие мероприятия:
 завершение строительства и ввод в эксплуатацию гостиницы «Одис»
Также существуют следующие инвестиционные проекты:
 создание центра караванинга и кемпинга в Заволжье,
 создание санаторно-курортного комплекса на территории Заволжья,
 создание молодежного отеля в г.Чебоксары.
К расчётному сроку требуется строительство сети бань общей ёмкостью 2069
мест.
Генеральным планом предусматривается строительство кладбища площадью 19
Га на юге города Чебоксары восточнее д.Чандрово, а также расширение кладбища в
п.Сосновка. Также генеральным планом предусматривается строительство двух
кладбищ площадью 9,1 и 8,6 Га соответственно южнее д.Чандрово, на одном из них
предусматривается строительство крематория.
Таблица 7.1.7-1 Расчёт потребности Чебоксарского городского округа в объектах
коммунально-бытового обслуживания к первой очереди и расчетному сроку.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
76
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Наименование
учреждения
Ед.
измере
ния
Кладбища
Бани
Гостиницы
Предприятия
общественного
питания
Торговля
продовольственн
ыми товарами
Торговля
непродовольстве
нными товарами
Рыночные
комплексы
Фабрикипрачечные
Фабрикихимчиски
Факти
ческая
вмест
имост
ь
Нормати
в
Уровен
ь
обеспеч
енности
(%)
Первая очередь, 2020
год
Расчетный срок
2035 год
Потребн
ость
Новое
строитель
ство
Потребно
сть
Новое
строител
ьство
78,9
га
мест
мест
681
1470
0,24*
5*
6*
69%
29%
52%
117,60
2450,00
2940,00
38,70
1769,00
1470,00
132,00
2750
3300
53
2069
1830
мест
17033
40*
90%
19600,00
-2567,00
22000
-4967
159%
85750
не
требуется
96250
кв. м
132
202
не
требуется
76%
195020
кв. м
143
076
35 824
кв. м
кг.
белья в
смену
кг.
вещей
в
смену
195*
398*
30*
230%
218900
14700,00
-51 944
не
требуется
16500
-75 824
не
требуется
-
110*
-
53900,00
-
60500
-
-
7,4*
-
3626,00
-
4070
-
* Нормативы приведены в соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования.
Градостроительство, планировка и застройка Чебоксарского городского округа Чувашской республики от
14.06.2012.
3.3 Развитие объектов инженерной инфраструктуры
3.3.1 Водоотведение
Общая часть
В соответствии с анализом существующей демографической ситуации ,в
городском округе прогнозируется увеличение численности населения к концу первой
очереди (2020г.)до 490 тыс.чел, а к Расчётному сроку (2035г.) до 550т.чел. Для
расселения жителей проектируется размещение застройки с полным благоустройством
различной этажности в каждом из трёх основных районов.
Основное строительство намечается в Ленинском районе-57,8%,в Калининском
районе-30,3%, в Московском районе -11,9%..
В соответствии с развитием жилищного строительства,
реконструировать и расширить существующую систему водоотведения.
необходимо
Анализ существующей системы водоотведения выявил неполную реализацию
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
77
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
проектных предложений Генеральных планов, в том числе основными являются:
 районы малоэтажной застройки оборудованы централизованной системой
канализации только на 26% ( п. Чандрово, Заволжье ,Восточные районы и др.)
 локальные очистные сооружения перед сбросом в общую сеть имеют только около
20 % предприятий.
 недостаточны темпы реконструкции и модернизации сетей и сооружений на сети
(изношены и находятся в аварийном режиме сети ,особенно в зоне пересечений
дорог, дюкерные переходы, инвентаризация проводится только выборочно )
 процент износа в исходных данных не предоставлен , развитие системы
модернизация могут быть выполнены только ориентировочно.
и её
Нормы водоотведения и расчётные расходы сточных вод.
Расчётные расходы определены в соответствии со степенью благоустройства
проектируемой жилой застройки и сохраняемого существующего жилого фонда.
Удельные нормы принимаются равными нормам на водопотребление.
Для населения, проживающего в зданиях, оборудованных централизованными
системами водоснабжения, канализации и горячего водоснабжения ,принимаются
нормы водоотведения:

на 1 очередь

на Расчётный срок
300л/сут. на чел.
350 л/сут.на чел.
Для населения, проживающего в зданиях, оборудованных централизованными
системами водоснабжения и канализации и прготовлением горячей воды на местных
установках,принимаются нормы:

на 1 очередь
220 л/сут.на чел.

на Расчётный срок
230 л/сут.на чел.
Расчёты сведены в Таблицу №1.
Расходы хозяйственно-бытовых стоков населения Городского округа г.Чебоксары.
( Городские районы и посёлки. 1 очередь / Расчётный срок).
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------№№ Наименование
Население,тыс.чел.
Районы,посёл-
Всего
В том числе
-ков
Высоко-и
В новом жи-
среднепл.
среднепл.
--------------
Норма водо-отведения
л/сут.на чел.
–лом фонде
–лом фонде
Расход стоков,тыс.кбм./сут.
Всего
Qср.
В том числе
В новом жилом
В существующем
фонде
Q ср.
фонде
Q ср.
---------------
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
78
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Низкоплотн. Существую-
-щее
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Городские районы.
1.Московский р-н
Жители
175,4
46,4 129,0
-------
----- / ------
6,0
6,0
300 350
52,6
61,4
13,9
------- / ---- - --------/ -----
-
220 230
1,32
16,2
38,7 / 45,2
---------/ ------
1,4
1,32
------ -------
1,4
-
-
Неучтённые
10%
5,26 / 6,14
1,39 / 1,62
------- -------
-------
-----
0,13
0,14
0,13
0,14
3,87/4,52
------ ------
-
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Всего
57,86
67,54
----------/ --------
2.Ленинский р-н
165
Жители
--------1,6
72
93
----- / ----1,6
-
300
350
------/ ----220 230
1,5
1,5
49,5
57,8
-------- / --------0,4
0,4
15,3
17,8
42,6
-------/ -------1,5
21,6
---------/ --------
1,5
-
25,2
27,9
----------/ --------0,4
49,7
-
32,6
--------- / -------
0,4
-
-
2,52
2,79
3,26
Неучтённые
10 %
4,95
5,78
2,16
--------/
--------
-------/
0,04
0,04
0,04
---------0,04
--------/ --------
-
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Всего
54,45
63,6
---------/ ----------0,44
0,44
23,8
27,7
--------/ --------0,44
0,44
42,1
49,1
30,7
35,9
----------/ --------
-
3. Калининский р-н
Жители
140,3
-------1,9
28,3 112,0
-------/ -------1,9
-
300
350
----- / -----220
230
75,7
----------/
88,3
-----------
0,4
0,44
7,6
8,8
---------/ ------0,4
0,44
33,6 / 39,2
--------/ ------
-
Неучтённые
10 %
-------- / ---------0,04
0,05
4,2
4,9
--------- / ------0,05 0,05
3,4
3,9
--------- / ------
-
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Всего
83,3
97,1
----------/ -----------0,44
0,5
46,3
---------/
0,5
54,0
--------0,5
37,0 / 43,1
---------/ --------
-
===================================================================================================
Итого по городским районам
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
79
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
200,0 / 230,0
90,0 / 100,0
85,0 /100,0
/ 0,07
0,03 / 0,03
0,03 / 0,04
0,06 / 0,07
0,03 / 0,03
0,03 / 0,04
2.Посёлки городского типа
1.Жители посёлков Чандрово,Заволжье
( Сосновка),частный сектор
220/230
0,06
2. МКД
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Итого с неучтёнными 10% по посёлкам
0,14 / 0,14
0,06 / 0,06
0,06 / 0,08
====================================================================================================
Всего по городскому округу с неучтёнными
и собственными нуждами ОАО «Водоканал».
210,0 / 240,0
120,0 / 130,0
90,0
/ 110.0
Расчётные расходы основных промышленных предприятий в состоянии на 2012г..
(По исходным данным ОАО «Водоканал» ,Приложение № ).
Таблица №2
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------№п/п
Наименование предприятия :
Водопотребление
( т. кбм./сутки)
Водоотведение
Примечание
( т. кбм./сутки)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.ООО « Коммунальные технологии»
11,9
11,9
17,8
17,8
2.Территориальная генерирующая ком-пания №5
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Итого с прочими коммунальными
предприятиями.
29,8
29,8
1.Агрохолдинг « Юрма»ООО
0,81
0,81
2. « Букет Чувашии»
2,05
2,05
3.Компания «Юнимилк»
0,8
0,8
4.ПО им. В.И. Чапаева ОАО
1,65
1,65
5.Промтрактор ОАО
3,33
3,33
6.Чебоксарский агрегатный завод ОАО
1,6
1,6
7. ЧЭАЗ
0,65
0,65
8 «Элара»ОАО
1,02
1,02
9. Прочие производства
5,3
5,3
Производственные предприятия:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Итого по группе производств
17,2
10. Предприятия среднего бизнеса
2,7
17,2
2,7
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
80
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
11 Предприятия малого бизнеса общим
количеством 1621 ед.
3,38
3,38
7,6
7,6
12.Предприятия малого бизнеса общим
количеством 516 ед.
======================================================================================
Всего расход воды питьевого качества
и сточных вод
60,7
60,7
9,1
9,1
Неучтённые на 1 очередь 15%
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Общий расход
70,0
70,0
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Суммарные расчётные расходы хозяйственно- бытовых стоков.
( 1 очередь / Расчётный срок)
( тыс. кбм./ сутки)
лица №3
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------№п/.п.
Наименование объектов
Среднесуточный расход
Максимальный суточный расход
К= 1,2
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1. Население городского округа
210,0 / 240,0
250,0 / 300,0
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Местная промышленность и ком-мунальные предприятия
70,0 / 80,0
85,0 / 100,0
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Итого с неучтёнными расходами и
округлением
280,0 / 320,0
340,0 / 400,0
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Прим. Расходы на производственные предприятия и коммунальные объекты приняты с условием внедрения
оборотного водоснабжения ,повторного использования производственных стоков там, где по условиям техно-логии это возможно.
Система и схема канализации
Система канализации принята полная раздельная, при которой хозяйственнобытовой и поверхностный сток отводятся по самостоятельным сетям к отдельным
очистным сооружениям.
Проектом предусматривается развитие централизованной хозяйственнобытовой канализации всего Городского округа , подключением сетей от всех
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
81
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
проектных площадок
сооружениями.
к существующим сетям,с дополнительными новыми сетями и
Производственные сточные воды, не отвечающие требованиям по совместному
отведению и очистке с бытовыми стоками, должны подвергаться предварительной
очистке на локальных очистных сооружениях.
Схема канализации сохраняется существующей с прокладкой дополнительных
сетей, строительством новых насосных станций.
Основная часть стоков городского округа направляется на очистные сооружения
биологической очистки , расположенные в районе города Новочебоксарска.
Очистные сооружения
Очистные
сооружения
Новочебоксарска
(РГУП
«БОС»)
имеют
производительность 116,8 млн.кбм./год. Объём стоков городского округ составляет
ориентировочно 60%.
Сброс очищенных стоков производится в Чебоксарское водохранилище ( река
Волга), в водоём с высокой способностью к самоочищению. Река Волга относится к
крупным рекам со значительным стоком и ,практически, с возможностью
неограниченного водопотребления. Но антропогенные нагрузки на этот уникальный
водоём должны быть под строжайшим контролем, в том числе и сбросы очищенных
сточных вод.
Одной из проблем является недостаточное качество стоков предприятий. Из
более 70 предприятий, имеющих значительный сток, только 7 имеют локальные
очистные сооружения, остальные создают проблемы в технологических циклах общих
БОС.
Проектом предлагается:
1. Провести дополнительную инвентаризацию качества и количества стоков
предприятий, выполнить проекты и построить все недостающие локальные
предприятия.
2. Провести реконструкцию и модернизацию
Биологических очистных
сооружений (БОС) в долевом участии ,соответствующем объёмам стоков. В проекте
необходимо в первую очередь решить вопросы с обработкой осадка и экологически
безопасной утилизации промывных вод.
Для обработки осадка БОС использовать систему БИОСТИМ .В соответствии с
Республиканской программой « Возрождение Волги» , для обработки осадка
использовать промывные воды ВОС « Заовражная».
Очистные сооружения посёлка Сосновка. Схема водоотведения Заволжья.
Очистные сооружения
полной биологической очистки принимают стоки
основных районов Заволжья , пос. Сосновка в количестве 68,4 т.кбмю/сут. Технология
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
82
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
очистных сооружений подробно приведена в приложении №
Эксплуатация сооружений производится ОАО « Водоканал» .
( Исходные данные).
В зонах отдыха и локальных
объектах создаются отдельные системы
канализования с локальными очистными сооружениями.
Схема водоотведения новых проектируемых районов
1.Новый район на берегу реки Чебоксарка.
Стоки района собираются системой коллекторов и далее направляются в
существующий самотечный коллектор по ул. Тельмана. Необходима проверка
пропускной способности и технического состояния.
2.Новый район в между рек Сургутка и Трусиха.Стоки отводятся в камеру
щитового коллектора, расположенную вблизи реки Сургутки и ул. Б. Хмельницкого.
3.Новый район в районе ул. Пирогова.
Стоки возможно самотёком отвести в существующий коллектор по ул.Пирогова.
далее на ул. Заводскую.
4.Стоки нового района у реки Малая Кувшинка возможно отвести в коллектор
по ул. Ленинского комсомола.
5. Новое строительство в районе Западного подъезда к Г.Чебоксары а/д «Волга»
М7 может быть принято в существующий коллектор по ул. Университетской.
6 . Для канализования двух новых районов в северо восточной части города,
расположенных выше Марпосадского шоссе и ул. Гремячевской ,необходимо создать
две локальные системы сбора и отведения стоков с направлением через 3 насосные
станции перекачки в коллектор по Марпосадскому шоссе и далее на БОС в городе
Новочебоксарске.
Кроме нового строительства проектом предлагается реконструкция сетей и
сооружений в зоне трёх основных районов города,в том числе ---дополнительные сети
в районе ул. Яблочкова,Ю.Фучика, Котовского и др .по плану эксплуатирующей ОАО
«Водоканал» .План реконструкции необходимо составить после инвентаризации,
которую необходимо провести в состоянии на 2013г.
7. В посёлке Чандрово система водоотведения возможна при условии перекачки
через новую насосную станцию.
В целом схема реконструкции канализации
водоотведения» данного Генерального плана.
представлена на « Схеме
Сети
Общее техническое состояние 489,1 км. самотечных и 71,7 км.напорных сетей
характеризуется как удовлетворительное. Для расширения и модернизации системы
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
83
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
коллекторов необходимо выполнить инвентаризацию всех элементов системы.
Данным проектом учтены полученные исходные данные и намечен
ориентировочный объём мероприятий, который представлен далее в Табл.№ 4.
Ориентировочные объёмы мероприятий и стоимость
хозяйственно- бытовой канализации.
развития системы
Табл. №4
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------№п/п Наименование Единица
измерения
Объём,мощ-ность
Стоимость( млн.руб.в ценах
91г.)
Ед.
Общая
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------Реконструкция системы
1.
Развитие очист-ных сооружений
тыс.кбм./сут.
30,0
136,0
4080,0
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------2. Строительство или
реконструкция насосных
станций
ед.
7
520,0
3640,0
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------3.Общегородские сети
Д= 300-600мм ж/б
км.
8,0
130,0
1040,0
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Новое строительство
1. Строительство самотеч-ных сетей
км
16,4
150,0
2490,0
20,0
80,0
1600,0
10
300,0
3000,0
2.Строительство напорных
сетей
км.
3.Строительство насосных
станций
ед.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Итого по округу
15800,0
3.3.2 Электроснабжение
Электрические нагрузки жилищно-коммунального сектора определены по
срокам проектирования на основе численности населения, принятой настоящим
проектом, и «Нормативов для определения расчетных электрических нагрузок зданий
(квартир), коттеджей, микрорайонов (кварталов) застройки и элементов городской
распределительной сети», утвержденных приказом № 213 Минтопэнерго России 29
июня 1999 года. Указанные нормативы учитывают изменения и дополнения
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
84
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
«Инструкции по проектированию городских электрических сетей РД 34.20.185-94».
Согласно нормативам, укрупненный показатель коммунально-бытового расхода
электроэнергии принят на расчетный срок (2035 г.) для потребителей с газовыми
плитами – 2620 кВтч/чел в год, годовое число часов использования максимума
электрической нагрузки – 5450, со стационарными электроплитами, соответственно,
3200 кВтч/чел в год и 5650 часов. При этом укрупненный показатель удельной
расчетной коммунально-бытовой нагрузки составляет в среднем для потребителей с
газовыми плитами – 0,48 кВт/чел, для потребителей со стационарными электроплитами
– 0,57 кВт/чел.
Согласно нормативам, укрупненный показатель коммунально-бытового расхода
электроэнергии принят на первую очередь (2022 г.) для потребителей с газовыми
плитами – 1750 кВтч/чел в год, годовое число часов использования максимума
электрической нагрузки – 4375, со стационарными электроплитами, соответственно,
1900 кВтч/чел в год и 4420 часов. При этом укрупненный показатель удельной
расчетной коммунально-бытовой нагрузки составляет в среднем для потребителей с
газовыми плитами – 0,40кВт/чел, для потребителей со стационарными электроплитами
– 0,43 кВт/чел.
Современный расход электроэнергии на одного человека составляет в среднем
по округу 1500 кВтч в год. Современный укрупненный показатель удельной расчетной
коммунально-бытовой нагрузки составляет в среднем по округу – 0,37 кВт/чел.
Таблица 3-16 Электрические нагрузки жилищно-коммунального сектора по
Чебоксарскому городскому округу в целом и по районам отдельно
Наименование района
Калининский
Ленинский
Московский
Итого по
Чебоксарскому
городскому округу
Первая очередь
численнос электропотр
ть
ебление,
населения, млн.
чел.
кВтч/год
139,4
258,0
195,8
362,4
154,8
286,5
максимальн
ая электр.
нагрузка,
МВт
58,6
82,3
65,0
Расчетный срок
численнос электропот
ть
ребление,
населения, млн.
чел.
кВтч/год
186,5
562,8
191,9
579,0
171,6
517,8
максималь
ная электр.
нагрузка,
МВт
101,0
104,0
93,0
490,0
205,9
550,0
298,0
906,9
1659,6
Максимальная электрическая нагрузка жилищно-коммунального сектора
Чебоксарского городского округа в целом на первую очередь составит 205,9 МВт, на
расчетный срок – 298,0 МВт. Годовое электропотребление ЖКС по Чебоксарскому
городскому округу составит 906,9 млн. кВтч и 1659,6 млн. кВтч соответственно.
Таблица 3-17 Максимальная электрическая нагрузка Чебоксарского городского округа
в целом.
Сектор
Жилищно-коммунальный сектор
Первая очередь
205,9
Расчетный срок
298,0
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
85
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Промышленность*
Прочие потребители
Итого по Чебоксарскому
городскому округу
Итого с учетом коэф.
одновременности (0,85)
330
24,1
360
32,0
560,0
690,0
476,0
586,5
* - Нагрузки промышленного сектора могут быть откорректированы в зависимости от
характера инвестиционного развития
Максимальная электрическая нагрузка Чебоксарского городского округа в целом
составит на первую очередь 560 МВт, на расчетный срок – 690 МВт.
Таблица 3-18 Годовое электропотребление по Чебоксарскому городскому округу в
целом.
Сектор
Жилищно-коммунальный сектор
Промышленность*
Прочие потребители
Итого по Чебоксарскому
городскому округу
Итого с учетом коэф.
одновременности (0,85)
Первая очередь
906,9
1650,0
84,4
Расчетный срок
1659,6
1800,0
112,0
2641,3
3571,6
2245,1
3035,9
* - Годовое электропотребление промышленного сектора может быть откорректировано в
зависимости от характера инвестиционного развития
Годовое потребление электроэнергии составит к 2020 г. 2,3 млрд. кВтч, к 2035 г.
– 3,0 млрд. кВтч.
Покрытие электрических нагрузок Чебоксарского городского округа
предусматривается от Чувашской энергосистемы, за счет развития генерации и
электросетевого хозяйства.
Согласно Генеральной Схеме размещения объектов электроэнергетики до 2020
года, утвержденной распоряжением Правительства РФ № 215-р от 22.02.2008 г.,
планируется:
- увеличение мощности на Чебоксарской ГЭС до 1404 МВт;
-
увеличение установленной электрической мощности на Чебоксарской ТЭЦ-2
до 620 МВт за счет установки парогазовой установки ПТУ(Т)-160;
-
строительство ВЛ 220 кВ «ЧТЭЦ-2 – ПС Катраси».
Для электроснабжения районов новой жилищной застройки г. Чебоксары
необходимо строительство новых электроподстанций и сетей 110 кВ:
- ПС 110/10 кВ «Коммунальная» с двумя трансформаторами по 40 (63) МВА в
южной части ул. Б. Хмельницкого, с запиткой по отпайкам от ВЛ 110 кВ
«ПС Южная – ПС Лапсарская»;
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
86
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
-
ПС 110/10 кВ «Центральная» с двумя трансформаторами по 40 МВА южнее
моста по ул. Ю. Фучика через р. Трусиха, с запиткой по отпайкам от ВЛ 110
кВ «ЧТЭЦ-2 – ПС Студенческая» и ВЛ 110 кВ «ЧТЭЦ-2 – ПС Заовражная»;
-
ПС 110/10 кВ «Новый Город» с двумя трансформаторами по 40 (63) МВА в
районе новой жилой застройки восточнее ОАО «Промтрактор»;
-
ПС 110/10 кВ с двумя трансформаторами по 40 МВА в районе новой жилой
застройки южнее ОАО «Промтрактор»;
-
ПС 110/10 кВ «Заволжье» с двумя трансформаторами по 16 (25) МВА в
районе п. Сосновка.
Предлагается вынос с территорий планируемой застройки следующих линий
электропередач:
- ВЛ 110 кВ «ЧТЭЦ-2 – ПС Студенческая» на участке от ПС «Южная» до
ПС «Кировская»;
-
ВЛ 110 кВ «ЧТЭЦ-2 – ПС Заовражная» на участке от ПС «Южная» до
ПС «Кировская»;
-
двух отпаек 110 кВ на ПС «Кировская»;
-
двух отпаек 110 кВ на ПС «Западная».
Для образования надежного и достаточного электроснабжения потребителей
ЧГО возможно развитие сети 220 кВ. Новым питающим центром может стать
ПС «Южная», с переводом ее на напряжение 220 кВ (либо новая ПС 220 кВ в южной
части г. Чебоксары) и подводом к ней ВЛ 220 кВ от ПС 220 кВ «Чебоксарская» или (и)
от ПС 220 кВ «Катраси».
Также необходимо выполнение реконструкции изношенного оборудования
существующих распределительных подстанций и сетей электроснабжения.
При развитии города необходимым мероприятием будет расширение и
модернизация существующих и строительство новых распределительных и
квартальных трансформаторных подстанций.
Необходима реконструкция трансформаторных подстанций, находящихся в
неудовлетворительном состоянии, и изношенных сетей 6-10/0,4 кВ.
Для увеличения надежности электроснабжения потребителей предусматривается
поэтапный перевод электросетей 6 кВ на электросети 10 кВ и закольцовка электросетей
10 кВ.
Для качественного и безопасного электроснабжения населения необходима
замена внутридомовых электрических сетей на стандарт «Евро».
В округе необходимо провести мероприятия по внедрению энергосберегающих
технологий на предприятия, позволяющие при тех же технологических режимах
значительно сократить потребление электроэнергии; осуществить работу по установке
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
87
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
у потребителей приборов учета и систем регулирования всех видов энергии.
Вовлечение энергосберегающего потенциала, сосредоточенного в ТЭК, в
качестве источника энергоснабжения, требует значительно меньших затрат по
сравнению с необходимыми инвестициями для эквивалентного увеличения
производства энергоресурсов.
3.3.3 Теплоснабжение
Северное расположение округа, низкие среднегодовые температуры, большая
длительность отопительного периода и короткий зимний день – все это обуславливает
повышенные энергетические затраты, необходимые для обеспечения нормальных
условий для жизнедеятельности населения и развития всех сфер экономики.
Проектом предусматривается обеспечить центральным отоплением и горячим
водоснабжением всю существующую и новую жилищную капитальную застройку и
всю общественную застройку.
Расход тепла на жилищно-коммунальные нужды определен в соответствии со
СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети», исходя из численности населения и величины общей
площади жилых зданий.
Расчеты произведены для расчетной температуры наружного воздуха на отопление
Т = -32 0С (согласно СНиП 23.01.99 «Строительная климатология»).
Согласно СНиП 2.04.07-86 (п.2.4, прил.2):
- укрупненный показатель максимального теплового потока на отопление жилых
зданий принят (Вт/м2 общей площади):
Застройка
Существующая
Новая
1 – 2 этажа
231,6
178,2
3-4 этажа
138,0
101,8
5 и более этажей
92,0
87,0
-
коэффициент, учитывающий тепловой поток на отопление общественных
зданий, принят 0,25;
-
коэффициент, учитывающий тепловой поток на вентиляцию общественных
зданий, принят для существующих зданий – 0,4; для новых – 0,6;
-
укрупненный показатель среднего теплового потока на горячее водоснабжение
жилых и общественных зданий составляет 407 Вт/чел.
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
88
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Таблица 3-19 Максимальная тепловая нагрузка жилищно-коммунального сектора по Чебоксарскому городскому округу в целом и
по районам отдельно на конец первой очереди. Часть 1
Отопление
Существующего
сохраняемого фонда,
МВт
1-2
3-4
5и
1-2 3-4
5и
1-2
3-4
этаж. этаж. выше этаж. этаж. выше этаж. этаж.
Отопление Нового
жилищного
Итого, строительства, МВт Итого,
МВт
МВт
5и
1-2
3-4
5и
выше
этаж. этаж. выше
Калининский
364,3 171,8 2399,4 307,1 203,1 1222,4 84,37
23,71
220,74 328,83 54,73 20,68 106,35 181,75
Ленинский
394,7 203,6 2646,4 46
28,10
243,47 362,98 8,20
Наименование
района
Существующий
Новое жилищное
сохраняемый фонд строительство
(тыс. кв.м)
(тыс. кв.м)
7,6
3260,4 91,41
Московский
662,1 121,3 3720,7 157,7 0
525,5 153,34 16,74
Итого по
Чебоксарскому
1427,
490,8 8766,4 510,9 210,7 5008,2 330,5 67,7
городскому округу 1
(округленно)
0,77
283,65 292,63
342,30 512,39 28,10 0,00
45,72
73,82
806,5
435,7
548,2
1204,8 91,0
21,4
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
89
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Таблица 3-20 Максимальная тепловая нагрузка жилищно-коммунального сектора по Чебоксарскому городскому округу в целом и
по районам отдельно на конец первой очереди. Часть 2
Наименование
района
Отоп. Вент.
Отопл.
Общ. Общ.
ЖЗ,
Застр. Заст.,
МВт
, МВт МВт
Всего, Всего, без Нагрузка
Население, ГВС, Всего,
Гкал/ч ИЖС,
ИЖС,
тыс. чел. МВт МВт
ас
Гкал/час Гкал/час
Калининский
510,57 127,64 60,14
139,3
136,07 834,43 717,61 585,45
132,16
Ленинский
655,60 163,90 80,19
195,8
191,26 1090,95 938,22 844,33
93,89
Московский
Итого по
Чебоксарскому
городскому
округу
(округленно)
586,21 146,55 62,31
154,8
151,21 946,28 813,80 642,45
171,35
1753,0 438,2 202,7
490,0
478,6 2872,5 2470,4 2071,6
398,8
Таблица 3-21 Максимальная тепловая нагрузка жилищно-коммунального сектора по Чебоксарскому городскому округу в целом и
по районам отдельно на конец расчетного срока. Часть 1
Наименование
района
Существующий
сохраняемый
фонд (тыс. кв.м)
Новое жилищное
строительство
(тыс. кв.м)
Отопление
Существующего
сохраняемого
фонда, МВт
1-2
эта
жн
ые
1-2
эта
жн
ые
1-2
этаж
ные
3-4
эта
жн
ые
5и
вы
ше
3-4
эта
жн
ые
5и
выше
Итого по
Чебоксарскому
1427,1 490,8 8766,4 790,2 490,0 10035,5
городскому округу
(округленно)
330,5
3-4
этаж
ные
67,7
5и
выш
е
Итог
о,
МВт
Отопление Нового
жилищного
строительства,
МВт
1-2
3-4
5и
эта
эта
выш
жн
жны
е
ые
е
806,5 1204,8 140,8
49,9
Итог
о,
МВт
873,1 1063,8
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
90
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Таблица 3-22 Максимальная тепловая нагрузка жилищно-коммунального сектора по Чебоксарскому городскому округу в целом и
по районам отдельно на конец расчетного срока. Часть 2
Наименование
района
Итого по
Чебоксарскому
городскому округу
(округленно)
Отопл.
ЖЗ,
МВт
2268,5
Отоп.
Общ.
Застр.,
МВт
Вент.
Общ.
Заст.,
МВт
567,1
280,0
Населе
ние,
тыс.
чел.
550,0
ГВС,
МВт
537,2
Всего,
МВт
Всег
о,
Гкал
/час
3653,0 3141,5
Всего,
без
ИЖС,
Гкал/час
2702,3
Нагрузка
ИЖС,
Гкал/час
439,2
@ РосНИПИ Урбанистики,
ул.Бассейная, 21, г.Санкт-Петербург, 196191
тел. (812) 375-9350, доб.226
91
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Максимальная тепловая нагрузка жилищно-коммунального сектора
Чебоксарского городского округа на первую очередь составит около 2470 Гкал/час,
на расчетный срок – 3140 Гкал/час. Максимальная тепловая нагрузка ИЖС
составит на первую очередь около 400 Гкал/час, на расчетный срок – 440 Гкал/час.
Максимальная тепловая нагрузка многоквартирной застройки жилищнокоммунального сектора Чебоксарского городского округа, планирующаяся
покрываться от централизованных источников теплоснабжения, на первую очередь
составит около 2070 Гкал/час, на расчетный срок – 2700 Гкал/час.
Для покрытия возрастающих тепловых нагрузок потребуется расширение
существующих и строительство новых котельных на природном газе.
На ЧТЭЦ-2 имеется свободная тепловая мощность. В связи с этим, вместо
сооружения новых котельных в восточной части г. Чебоксары возможно
подключение новых потребителей к существующей магистральной тепловой сети,
идущей в сторону ОАО «Промтрактор» Ду 1000 мм.
Проектом предлагается строительство следующих источников теплоэнергии:
 котельной на пересечении ул. Пирогова и ул. Т. Кривова;
 котельной в западной части г. Чебоксары, западнее ул. Надежды;
 котельной в квартале ул. Лермонтова, ул. Гражданская и ул. О. Шмидта;
 котельной на пересечении ул. Б. Хмельницкого и ул. Суворова, севернее
проектируемого моста;
 котельной в южной части г. Чебоксары, в районе ул. Б. Хмельницкого;
 котельной в восточной части г. Чебоксары, восточнее ОАО «Промтрактор», для
теплоснабжения квартала «Новый Город» (как вариант вместо подключения к
сетям ЧТЭЦ-2);
 котельной в восточной части г. Чебоксары, южнее ОАО «Промтрактор» (как
вариант вместо подключения к сетям ЧТЭЦ-2);
 котельной в п. Сосновка.
Необходима реконструкция изношенного теплофикационного оборудования
существующих котельных и тепловых сетей.
Для жилых домов этажностью 5-9 этажей возможно применять
поквартирные
системы
теплоснабжения
с
автоматизированными
теплогенераторами на газовом топливе, с закрытой камерой сгорания. Температура
теплоносителя 80-60ºС.
Для жилых домов этажностью 10-20 этажей возможно применять крышные
котельные на газовом топливе. Температура теплоносителя 95-70ºС – для нужд
отопления, 60ºС – для нужд горячего водоснабжения.
Для школ, детских садов и яслей возможно применять отдельно стоящие
модульные котельные на газовом топливе. Температура теплоносителя 95-70ºС –
для нужд отопления и вентиляции и 60ºС – для нужд горячего водоснабжения.
92
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Для зданий общественного назначения возможно применять пристроенные
или встроенные котельные. Температура теплоносителя 95-70ºС – для нужд
отопления и вентиляции и 60ºС – для нужд горячего водоснабжения.
Отопление населения ИЖС намечается от индивидуальных отопительных
систем, топливом для которых предусматривается природный газ. Горячее
водоснабжение этой застройки намечается от индивидуальных газовых
водонагревателей.
3.3.4 Газоснабжение
Суммарный расход природного газа ЧГО на первую очередь составит
около 1,2 млрд. куб. м, на расчетный срок – около 1,5 млрд. куб. м.
Для достаточного обеспечения природным газом ЧГО планируется
строительство в восточной части г. Чебоксары новой ГРС. Сети высокого давления
между новой ГРС и ГРС-1 необходимо закольцевать.
Необходима реконструкция изношенного оборудования существующих
газораспределительных сетей, с увеличением диаметров для увеличения
пропускной способности существующей сети.
Необходимо строительство сетей высокого и среднего давлений до новых
ГРП и котельных.
В связи со сложившейся и планируемой к строительству застройкой
Чебоксарского городского округа, разработанная ранее «Схема газификации и
газоснабжения г. Чебоксары» устарела и стала технологически неактуальной,
поэтому в ближайшее время требуется выполнение ее корректировки.
3.3.5 Инженерная подготовка территории
В соответствии с природными условиями и архитектурно-планировочными
решениями, в целях обеспечения устойчивого развития территории,
гарантированной защиты населенных пунктов от воздействия неблагоприятных
природных и природно-техногенных процессов и явлений, создания необходимых
санитарно-гигиенических условий размещения учреждений, зон отдыха,
намечаются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:
1. Организация и очистка поверхностного стока;
2. Берегоукрепительные
и
противоэрозионные
мероприятия,
противооползневые мероприятия
3. Защита территорий от подтопления и затопления левобережной части р.
Волги (заволжье);
4. Осушение заболоченных территорий, понижение уровня грунтовых вод
левобережной части р. Волги (заволжье);
5. Инженерная подготовка территории с просадочными грунтами
6. Благоустройство водных объектов
7. Организация пляжей и зон отдыха
8. Благоустройство и организация набережной
93
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
9. Инженерная защита чебоксарского водохранилища, поднятие уровня
водохранилища до отметки 68 метров
1. Организация и очистка поверхностного стока.
Проектом предусматривается в г.Чебоксары реконструкция и ремонт
существующей сети ливневой канализации, строительство дренажной сети и
очистных сооружений дождевой канализации. Кроме того, в новых проектируемых
районах предусматривается строительство новой сети (в районах многоэтажной и
промышленной застройки – закрытых водостоков, в районах индивидуальной
застройки и на территории зеленых зон – открытых водостоков).
На территории населенных пунктов. д. Чандрово, п. Октябрьский, п.
Сосновка предлагается строительство централизованной системы канализации.
Закрытые водостоки проектируются с учетом того, что длина свободного
пробега воды по лотку проезжей части улиц от водораздела до первого
водоприемного колодца при продольном уклоне до 0,005 равна 150 м, при уклоне
более 0,005 – 300 м. Средний диаметр закрытых водостоков принят 0,7 м.
Начальная глубина заложения закрытых водостоков принимается не менее 1,85м,
что обусловлено глубиной промерзания грунта.
В качестве открытых водостоков принимаются кюветы трапецеидального
сечения и лотки. Ширина по дну – 0,5 м, глубина – 0,6-1,0 м, заложение откосов
1:2. Крепление откосов предусматривается одерновкой.
Открытые водостоки будут выполнять функцию дрен. На участках
территории с уклонами более 0,03 во избежание размыва проектируется устройство
бетонных лотков прямоугольного сечения. Ширина лотков 0,4-0,6 м, глубина – 0,6
м.
Трассировка водоотводящей сети производилась с учетом бассейнов стока.
Преимущественно водоотвод предусматривается самотеком.
По требованиям, предъявляемым в настоящее время к использованию и
охране поверхностных вод, все стоки перед выпуском в водоем должны
подвергаться очистке на специальных очистных сооружениях дождевой
канализации.
Очистные сооружения будут принимать наиболее загрязненную часть
поверхностного стока, при этом очистке должно подвергаться не менее 70%
годового объема поверхностного стока.
Все очистные сооружения предусматриваются закрытыми, блочной
конструкции. При этом количество блоков устанавливается в зависимости от
общей требуемой производительности.
В соответствии со СНиП 2.04.03-85, зона санитарного разрыва от застройки
для закрытых очистных сооружений дождевой канализации составляет не менее
50м.
94
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
2. Берегоукрепление, противооползневые мероприятия, противоэрозионные
мероприятия.
Существуют территории неблагоприятные по условиям развития опасных
геологических процессов. В долинах малых рек, таких как: р.Кукшум, р. Шалмас,
р. Мал.Кувшинка, р. Сугутка развит процесс оврагообразования, а также
присутствуют территории с уклоном поверхности более 20%.
Для борьбы с речной эрозией, необходимо проведение мероприятий по
берегоукреплению на разрушенных эрозией склонах.
Кроме того, для предотвращения развития эрозионных процессов большое
значение имеет организованное отведение поверхностных и талых вод.
Для стабилизации процесса оврагообразования и укрепления крутых
склонов предусматривается проведение следующих мероприятий:
 перехват поверхностного стока у бровки склонов, что позволит предотвратить
образование промоин;
 засыпка отвержков и промоин (после засыпки оврагов уровень подземных вод
на прилегающей территории может повыситься, поэтому одновременно с
засыпкой оврагов предусматривают устройство дренажей);
 замыв оврагов песком р.Волги;
 уполаживание и одерновка склонов, при необходимости укрепление их
габионами или железобетонными ячеистыми плитами;
 ликвидация свалок.
Ликвидация оврагов осуществляется путем террасирования приовражных
территорий, сплошной засыпкой привозным грунтом или намывом грунта
средствами гидромеханизации.
Засыпка оврага начинается с его верховых участков и постепенно
передвигается к базису эрозии. Глубокие овраги засыпаются в несколько ярусов.
При засыпке оврага привозным грунтом обязательно послойное уплотнение
Намытый грунт стабилизируется сам в процессе отдачи воды из смеси. Овраги
часто являются главными тальвегами прилегающей территории. После ликвидации
оврага поверхностный сток все равно будет тяготеть к этому направлению,
поэтому по дну оврага до его засыпки прокладывают коллектор водосточной сети.
При необходимости понизить уровень грунтовых вод в районе ликвидируемого
оврага по его дну до засыпки прокладывают дренажный коллектор
Замыв оврагов возможен при обязательной отсыпке в устье оврага дамбы, за
которую укладывается грунт. Размеры дамбы (ширина поверху, откосы и др.)
должны гарантировать устойчивость ее при удержании массы разжиженных
грунтов, имеющих незначительный угол естественного откоса. Грунт, уложенный в
овраг, может быть размыт паводковыми водами и вынесен за пределы отвального
участка. Для предотвращения этого в оврагах сооружают регулирующие пропуск
паводка устройства, конструкция которых зависит от водосбросной площади
95
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
оврага. При небольших площадях водосброса оврага или балки (менее 5 км2) перед
ограждающей дамбой оставляют свободную, не заполненную грунтом, емкость для
накопления воды, поступающей с водосборной площади. Воды, задержанные
дамбой, постепенно сбрасываются вниз по оврагу за пределы отвалов через
водоспускные сооружения, построенные для отвода осветленной воды (колодцы и
водосбросные квадратные трубы). Выше оси дамбы, намеченной к устройству, на
уровне 0,5 м над дном оврага устраивают водосбросной колодец, от которого,
соблюдая необходимый уклон, прокладывают водосбросной трубопровод для
отвода осветленной воды. Ниже оси проектируемой ограждающей дамбы
насыпают вал, высотой 1 — 1,5 м и затем намывают дамбу или на полную
проектную высоту, или (что предпочтительнее) на начальную проектную высоту.
После окончания засыпки или намыва грунта выполняют вертикальную
планировку всей территории. В сохраняемом овраге предусматривается
поверхностный сток сбрасывать по дну оврага, а методами вертикальной
планировки создать на склонах рельеф, отвечающий назначению оврага.
Таким образом, действия по предотвращению процесса оврагообразования
включают в себя проведение целого комплекса мероприятий, перечисленных
выше.
При проектировании населенных пунктов, территория которых подвергается
развитию оврагов, могут рассматриваться несколько вариантов:
 сохранение оврагов в естественном состоянии и исключение этой территории из
общей площади города;
 проведение инженерных мероприятий по стабилизации оврагов и исключение
этой территории из площади города;
 использование заовраженных территорий после проведения специальных
инженерных мероприятий;
 использование территорий оврагов после проведения обычных мер по
благоустройству.
Овраги могут быть использованы для строительства жилой и коммунальнохозяйственной зон, прокладки улиц различного назначения и подземных
коммуникаций, устройства зон отдыха, парков, садов, искусственных водоемов,
спортивных сооружений и т.д. В каждом конкретном случае необходима
разработка
соответствующего
обоснования
использования
оврагов
в
градостроительстве с проведением дополнительных инженерно-геологических
изысканий.
Здания и сооружения в оврагах могут возводиться только при соблюдении
двух условий: при стабилизации оврага, т. е. устранении причин его активного
роста; при крутизне склонов до 20%. Однако и в этих случаях склоны оврага
необходимо террасировать под отдельные здания или под группу зданий. Если
предусматривается строительство на засыпанных или замытых оврагах,
необходимо предусматривать искусственные основания (свайные), так как несущая
способность таких грунтов обычно низкая.
96
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
На территории городского округа вдоль береговой полосы р. Волги на
территории Заволжья проектом предлагается реконструкция существующих
берегоукрепительных сооружений – дамб обвалования и их дальнейшее
строительство на первую очередь в восточном и западном направлении.
Типы берегоукрепительных сооружений и их конструкция выбираются в
соответствии с назначением водоема и наличием местных строительных
материалов, причем следует учитывать, что укреплять необходимо не только
наземную, но и подводную часть откоса. Применяются следующие меры по
берегоукреплению:
 укрепление берега с помощью пластиковых шпунтов;
 укрепление берегов сваями, изготавливаемыми из лиственных пород деревьев;
 берегоукрепление водоема с использованием бетонных свай;
 укрепление береговой линии с помощью трубобетонных свай;
 укрепление береговой линии с помощью горной массы;
 укрепление берегов водоемов габионными конструкциями;
 укрепление берегов
бетонированием.
укладкой бетонных плит по дну или сплошным
При проведении работ по берегоукреплению необходимо учитывать
следующее:
1.
Расположение данного участка берега реки.
2.
Скорость течения на данном участке.
3.
Грунт, из которого состоит данный участок.
4.
Колебание уровня воды.
5.
Крутизну откоса.
6.
Глубину реки за урезной линией и т.д.
Для стабилизации оползневых проявлений склонов надпойменных террас
р.Волга и р. Чебоксарка (в особенности на Западном косогоре), на склонах
р.Трусиха, необходимо следующее:
 организация поверхностного стока (перехват и водоотвод минуя по
возможности оползневой склон, регулирование стока поверхностных вод с
помощью вертикальной планировки территории, устройства системы
поверхностного водоотвода, предотвращение инфильтрации воды в грунт);
 закрепление грунтов;
 удерживающие сооружения;
 регулирование стока по тальвегам оврагов;
 обеспечение контроля и своевременную ликвидацию утечек из водонесущих
97
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
коммуникаций;
 проведение работ по мелиорации склонов.
 изменение рельефа склона в целях повышения его устойчивости, срезка и
террасирование склонов для ликвидации участков скопления поверхностных
вод и сосредоточенной инфильтрации подземных;
 каптаж и водоотвод для сосредоточенных выходов подземных вод в бортах
эрозионной сети;
 организация благоустроенных съездов и спусков на набережную р.Волги.
В каждом конкретном случае необходимо учитывать, что целесообразность
проведения противооползневых мероприятий определяется степенью его
соответствия основной причине оползневого явления. Например, при местных
вывалах достаточно расчистить откос и сбросить камни, находящиеся в
неустойчивом состоянии.
В качестве обязательного условия – при осуществлении противооползневых
мероприятий следует предотвращать любые подрезки склонов как в пределах
оползневых тел, так и вне. Совершенно недопустимы подрезки склонов,
находящихся в состоянии предельного равновесия. Поэтому на первых этапах
следует добиться снижения степени обводненности склонов (либо отдельных их
участков) за счет организации и водоотвода поверхностного стока и
лесомелиорации, а затем проводить основные мероприятия противооползневого
комплекса.
Кроме комплексных противооползневых мероприятий, указанных выше, на
территории населенных пунктов вероятно возникновение необходимости
искусственного закрепления масс оползня. В этом случае проектом
предусматривается устройство сооружений для удержания грунтовых масс.
Сопротивление движению оползня может достигаться устройством подпорных
стенок, свайных рядов, контрфорсов, контрбанкетов.
3. Защита территорий от подтопления и затопления левобережной части
р. Волги (Заволжье).
В настоящее время подвержены подтоплению грунтовыми водами
территории левого берега р. Волги (Заволжье) и расположенные здесь п. Сосновка,
п. Октябрьский, п. Первомайский.
Решение проблемы подтопления в данных населенных пунктах
предусматривается за счет устройства лучевого дренажа и организации
поверхностного стока. Лучевой дренаж представляет собой систему, состоящую из
шахтного колодца, из которого сооружен веер горизонтальных лучевых дренажных
скважин, служащих для сбора и отведения воды в колодец, откуда она
откачивается в проектируемую систему ливневой канализации.
Защиту территории от подтопления предусматривается произвести путем
подсыпки. Территории, отводимые под зеленые насаждения, для строительства
капитальных объектов подсыпаются до отметки, не затапливаемой паводком 1%-ой
98
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
обеспеченности.
Строительство жилой застройки на данной территории не рекомендуется без
проведения специальных мероприятий по инженерной защите.
Норма осушения территории под застройку
соответствии со СНиП 2.06.15-85, принимается 2 м.
капитального
типа,
в
Осушение на территории усадебной застройки предусматривается
открытыми канавами, выполняющими также функцию дождевых коллекторов.
Мероприятия по защите территории от подтопления:
 проведение дноуглубительных и выправительных работ для предотвращения
стеснения русла;
 организация и очистка поверхностного стока;
 организация дренажной системы;
 регулирование стока и отвода поверхностных и подземных вод;
 проведение работ по подсыпке территорий нового строительства и локальной
подсыпке территорий существующей застройки;
 спрямление и углубление русел, их расчистка.
Проектом в качестве мероприятий по защите от затопления предлагается
следующее:
 увеличение отметки гребня существующих дамб обвалования до незатопляемой
отметки паводком 1%-ой обеспеченности;
 строительство новых дамб обвалования с отметкой гребня до незатопляемой
отметки паводком 1%-ой обеспеченности.
Крепление откосов дамб предусматривается одерновкой, мощением камнем,
облицовкой бетонными плитами и др.
4. Осушение заболоченных территорий, понижение уровня грунтовых
вод левобережной части р. Волги (Заволжье)
Проектом предлагается на территории п. Сосновка, п. Октябрьский, п.
Первомайский (территория Заволжья) произвести понижение уровня грунтовых
вод, в связи с заболоченностью территории. Понижение предусматривается
открытыми канавами, выполняющими также функцию дождевых коллекторов.
Кроме того, на территории Заволжья предлагаются следующие мероприятия:
 повышение планировочных отметок на пониженных территориях;
 устройство защитной гидроизоляции заглубленных сооружений, конструкций,
подземных коммуникаций;
 устройство отмосток вокруг зданий;
 сооружение пристенных дренажей для зданий и сооружений и сопутствующих
дренажей вдоль водонесущих коммуникаций;
99
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 тщательное выполнение работ по строительству водонесущих коммуникаций и
правильной их эксплуатации с целью предотвращения постоянных и аварийных
утечек.
Понижение уровня грунтовых вод намечается осуществить путем
строительства дренажной системы в районах капитальной многоэтажной
застройки. Предусматривается организация кольцевого дренажа с выпуском
дренажных вод в водостоки дождевой канализации. Норма осушения территории
под застройку капитального типа, в соответствии со СНиП 2.06.15-85, принимается
2 м.
Осушение на территории застройки предусматривается
канавами, выполняющими также функцию дождевых коллекторов.
открытыми
На заболоченных территориях, вовлекаемых проектным решением в
застройку, предусматривается подсыпка территории минеральным грунтом слоем
0,7-1,0 м с предварительным осушением. Осушение заболоченных территорий
намечается произвести открытой осушительной сетью канав. Канавы
проектируются трапецеидальной формы с откосами 1  1,5. Ширина по дну 0,5 м.
Глубина канав 0,8  2,0 м.
Кроме того, из-за неравномерности сжатия грунтов, подстилающих торф,
строительство зданий и сооружений почти повсеместно необходимо вести на
свайных основаниях, рекомендуется гидроизоляция подвальных помещений.
Наряду с подсыпкой и осушением осуществляется вертикальная планировка,
а так же окультуривание поверхности для создания почвенного слоя.
Строительство жилой застройки на данной территории не рекомендуется без
проведения специальных мероприятий по инженерной защите.
5. Инженерная подготовка территории с просадочными грунтами
На территории проектируемой и существующей застройки между
Президентским бульваром и Чебоксарским заливом, а также между Красной
площадью и ул. Калинина находится территория с просадочными грунтами.
При проектировании зданий и сооружений, возводимых на просадочных
грунтах, необходимо учитывать следующие виды деформаций:
 просадку грунта, как от собственного веса, так и от внешней нагрузки;
 горизонтальные перемещения земной поверхности;
 относительные горизонтальные деформации растяжения или сжатия;
 наклон земной поверхности.
Согласно СНиП 2.01.09-91 «Здания и сооружения на подрабатываемых
территориях и просадочных грунтах», площадки, намеченные под строительство,
предпочтительно располагать на участках с минимальной глубиной просадочных
толщ, с деградированными просадочными грунтами, а также на участках, где
просадочная толща подстилается малосжимаемыми грунтами, позволяющими
применять фундаменты глубокого заложения, в том числе свайные.
100
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Для устранения просадочных свойств грунтов, следует осуществлять
следующие мероприятия:
 уплотнение или закрепление просадочной толщи;
 прорезка просадочной толщи свайными или глубокими фундаментами,
закреплёнными массивами грунта с передачей всей нагрузки и сил
отрицательного трения проседающего грунта на подстилающие непросадочные
грунты;
 полное устранение просадочных свойств грунтов в пределах верхней зоны
просадки и защиту слоя просадочных грунтов с неустраненной просадочностью,
предусматривать конструктивные меры защиты, повышающие несущую
способность зданий (сооружений) при деформационных воздействиях;
 выравнивание зданий (сооружений) или отдельных их элементов; водозащиту
грунтов основания;
 водозащитные мероприятия, снижающие вероятность замачивания грунтов и
величину просадки, а также уменьшающие вероятность подтопления
территорий и подъема уровня подземных вод.
Необходимо учитывать, что для выбора инженерных решений, а также
состава и объема защитных мероприятий при проектировании зданий и
сооружений на просадочных грунтах необходимо учитывать:
 материалы инженерно-геологических и гидрогеологических изысканий на
площадке строительства;

проектные решения здания или сооружения;
 генплан участка строительства;
 ситуационный план района строительства;
 проект вертикальной планировки застраиваемой территории;
 схемы водонесущих коммуникаций;
 сведения о способах
строительства;
подготовки
оснований,
применяемые
в
районе
 данные о деформациях здания (сооружения) в районе застройки.
6. Благоустройство водных объектов.
Водотоки играют большую роль в регулировании водного режима городской
территории. В связи с этим предусматривается ряд мероприятия по улучшению
состояния водотоков.
Первоочередным мероприятием по благоустройству водотоков является
берегоукрепление русла р. Чебоксарка, р. Сугутка, р. Трусиха, р. Малая Кувшинка,
долины р. Кукшум и р. Шалмас Проектом предлагаются следующие мероприятия
по благоустройству водных объектов:
 расчистка русел водотоков, частичное их дноуглубление;
 укрепление отдельных разрушающихся участков берегов;
101
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 соблюдение режима водоохранных зон и прибрежных защитных полос;
 благоустройство береговой полосы;
 в долинах р.Кукшум, р. Шалмас, р. Мал. Кувшинка произвести мероприятия по
осушению заболоченных участков и понижения уровня грунтовых вод;
 очистка от мусора;
 выкос жесткой надводной и древесно-кустарниковой растительности;
 проведение мероприятий по благоустройству прилегающей к водным объектам
территории: вырубка сухостоя, расчистка кустарника, окашивание берегов во
избежание зарастания болотной растительностью;
 частичное дноуглубление
7. Организация пляжа и зон отдыха.
В настоящее время на правом берегу в границах городской черты,
существуют четыре городских пляжа:
− «Центральный» (Западный косогор) общей площадью 0.6га,
− пляж №1 (в районе парка 500-летия г.Чебоксары),
− пляж №2 (в районе д.Ново-Илларионово) общей площадью 0.6 га,
− пляж №3 (у городских ВОС).
Проектом предлагается:
− выполнение проектов, проведение реконструкции и благоустройства пляжей с
учетом существующей отметки НПУ Чебоксарского водохранилища,
− благоустройство пляжа №3 с доведением его инженерного обеспечения до
нормативных для объектов, расположенных в зоне II пояса источника
водоснабжения,
− реконструкция и благоустройство существующих пляжей в Заволжье;
− организация новых пляжных зон (Восточный косогор в районе п.Гремячево), в
Заволжье (проектное развитие рекреационных зон).
Отсыпка пляжной полосы, в местах ее истощения, намечается привозным
песком. Отсыпка проектируется с уклоном поверхности пляжа в сторону акватории
0,015. Дно акватории, прилегающей к пляжу, на расстоянии до 30 м также
подсыпается слоем песка или гравия до 15-20 см. Рельеф дна водоема в месте
купания должен углубляться постепенно, не иметь уступов, дно должно быть
плотное, свободное от камней, коряг. Дно планируется с уклоном не более 0,03.
Глубина водоема на участках, используемых для купания должна быть не более 2м,
причем водная акватория имеет две зоны: для не умеющих плавать – с глубиной до
1,2м, для умеющих плавать – глубиной до 2м.
Ширина водной полосы, используемой для купания при пологом дне (уклон
0,013) будет составлять примерно 150м, при большем уклоне она сокращается до
102
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
50м. Расчетная площадь пляжа на одного отдыхающего принимается 4-5 м2, водной
поверхности – 5-6 м2. Граница водного зеркала, предназначенного для купания,
ограничивается буями.
На пляже должно размещаться оборудование для создания тени (зонты,
навесы), гардеробы и кабины для переодевания, души, скамьи, лежаки, туалеты,
места для сбора мусора и пр.
8. Благоустройство и организация набережных.
На территории Чебоксарского городского округа располагается набережная
вдоль Чебоксарского залива, на правом берегу, вдоль Московской и Казанской
набережных. Проектом предлагается реконструкция и благоустройство
набережной, а также продолжение данной набережной вдоль Чебоксарского
водохранилища в восточном направлении. Выбор типа набережной зависит от
архитектурно-планировочного
решения
и
функционального
назначения
прилегающей территории. Набережная предусматривается вертикально-откосного
типа.
Создание и укрепление набережной любого водоема является непростой
задачей гидротехнического строительства. Одним из самых распространённых
материалов является габионные конструкции, с помощью которых можно
реализовать проект благоустройства набережной практически в любых погодноклиматических и эксплуатационных условиях. Укрепленная габионами набережная
– это благоустроенная каменная кладка без использования связующих растворов,
естественная и безопасная для окружающей среды.
Габионы в основании искусственной набережной играют роль жесткого и
надежного каркаса для каменного материала – проволочные ящики формируют
линию набережной и сдерживают всю конструкцию от разрушения и деформации.
Укрепление откосов габионами состоит в следующем: из оцинкованной
железной проволоки сплетаются формы-ящики, заполняемые при укладке
камнями. Габионы (обыкновенно призматической формы различных размеров)
связываются между собой крепкой железной проволокой, получается массив,
хорошо сопротивляющийся сдвигу и размыву и представляющий собой
значительный вес.
Обычно из габионов сначала устраивают основание (или подошву), а затем
уже само рабочее тело. Подошва делается из тонких габионов толщиной около 0,5
м. Рабочее тело состоит из габионов различных размеров, расположенных в один
или несколько рядов сообразно с высотой, которую ему желают придать. Арматура
габионов состоит из металлической сетки, скрученной вдвойне в местах
соединений. Проволока берется оцинкованная. Петли сетки делаются
шестиугольными, несколько растянутыми в направлении одной диагонали, или
четырехугольными. Толщина проволоки колеблется 2,0 — 5,0 мм. Установка на
месте габионов состоит в монтаже их, погружении, заполнении их камнем и
застегивании габионов. Габионы должны быть связаны друг с другом таким
образом, что из них получается монолитный блок, сопротивляющийся размыву.
103
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Кроме габионов призматической формы большим распространением
пользуются габионы цилиндрической формы; они изготовляются из металлической
сетки и загружаемой рваным камнем, валунами или булыжником, иногда с
примесью гравия и гальки.
Прежде, чем приступить непосредственно к строительству необходимо для
начала качественно спроектировать набережную, провести необходимые
инженерно-геологические, инженерно-гидрологические и пр. изыскания на
проектируемой территории.
9. Инженерная защита Чебоксарского водохранилища, поднятие уровня
водохранилища до отметки 68 метров
Инженерная защита Чебоксарского водохранилища
В состав сооружений Чебоксарского водохранилища входит более 20
инженерных защит населенных пунктов и сельхознизин.
Натурное обследование состояния защитных сооружений и защищаемой
территории города производилось пять раз:
1.
В 1992 году – для технико-экономического
Чебоксарского водохранилища.
обоснования
отметки
2.
В 1996 году – для разработки неотложных мероприятий в
водохранилища Чебоксарской ГЭС при существующей отметке 63м..
3.
В 1999 году – для разработки программы комплексного мониторинга
водохранилища.
4.
В 2004 году – для разработки первоочередных неотложных мероприятий по
повышению отметки водохранилища.
5.
В августе 2011 года, в рамках договора № 01-ТП/2010 с ОАО «РусГидро»,
натурное обследование сооружений инженерной защиты и защищаемой
территории города Чебоксары в Чувашское Республике, для разработки
проектной документации «Строительство Чебоксарской ГЭС на р.Волге» в
части, касающейся поднятия уровня водохранилища до отметки НПУ 68
метров.
зоне
Инженерные защиты (правый берег).
Состояние сооружений, исходя из данных натурного обследования 2011
года:
1.
Берегоукрепительные сооружения на волжском оползневом косогоре на
момент натурного обследования на разных участках имели разную степень
сохранности. Удовлетворительное состояние защитного контрбанкета
зафиксировано на участке западного косогора длинной 1км от устьевой части
долины р. Чебоксарки до насосной станции водообмена. Плиты крепления и
водосборные сооружения поддерживаются здесь службой эксплуатации в
исправном состоянии (за исключением бетонного лотка, местами забитого
104
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
грунтом). На остальных участках берегоукрепления при обследовании
отмечены нарушения целостности и ухудшение состояния сооружений.
Необходимо выполнить следующие работы:
 на контрбанкете ремонтно-востановительные работы и организовать
систематическую чистку от грунта водосборных и водовыпускных сооружений;
 доведение отметок гребней до проектных отметок;
 произвести планировку и благоустройство склона выше контрбанкета по
рельефу.
2.
Сооружения по периметру долины р.Чебоксарки, по данным натурного
обследования, в основном имели удовлетворительное состояние. Необходимо
выполнить следующие работы:
 обеспечить расчистку бетонной вертикальной подпорной стенки на левой
стороне залива в долине р.Чебоксарки, ливневой канализации вдоль западной
набережной залива и самотечного коллектора;
 выполнить строительство иловых площадок (в составе узла перехвата рек
Чебоксарки и Трусихи).
3.
Сеть наблюдательных скважин, как показало обследование, находится в
крайне неудовлетворительном состоянии. Необходимо выполнить следующие
работы:
 разработать новую техническую документацию контрольно-измерительной
аппаратуры, установить эту аппаратуру;
 принять в эксплуатацию новые и существующие наблюдательные скважины и
организовать по ним контроль за режимом подземных вод.
4.
Для функционирования речного порта при отметке НПУ 68.0 м от устья р.
Кайбулка до Восточного косогора сооружена вертикальная ж/б причальная
стенка из таврового шпунта протяженностью 0,9 км и проведены
дноуглубительные работы в акватории. Для осуществления швартовки судов
требуется строительство новой причальной стенки и проведение
дополнительных дноуглубительных работ.
5.
Гидрогеологическая обстановка в центральной части города на момент
натурного обследования характеризовалась отсутствием подтопленных
зданий в зоне влияния Чебоксарского водохранилища и прудов, созданных в
долине р.Чебоксарки. Необходимо выполнить следующие работы:
 возобновить службами эксплуатации контроль за состоянием зданий и
сооружений в долине р.Чебоксарки и в зоне влияния Чебоксарского
водохранилища.
Инженерные защиты (левый берег).
Состояние сооружений, исходя из данных натурного обследования 2011
года:
105
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
1. На момент натурного обследования защитные дамбы находились в
удовлетворительном состоянии, на некоторых из них отмечено разрушение
плит крепления. Необходимо выполнить следующие работы:
 проведение ремонтно-востановительных работ на указанных участках по
креплению откосов защитных дамб;
 доведение гребней защитных дамб до проектных отметок.
2. Необходимо выполнить следующие работы по улучшению состояния
насосных станций:
 произвести чистку водоприемников насосных станций;
 наладить эксплуатацию станций в соответствии с проектными требованиями.
3. Закрытые комбинированные дренажи, из-за отсутствия их техобслуживания и
ремонта, находились в неудовлетворительном состоянии и не готовыми к
подъему уровня Чебоксарского водохранилища. Для завершения
строительства Чебоксарской ГЭС необходимо выполнить следующие работы:
 предусмотреть их замену с использованием современных материалов и
технологий.
4. Закрытые горизонтальные дренажи находились в удовлетворительном
состоянии, но не готовыми к подъему уровня Чебоксарского водохранилища.
Для завершения строительства Чебоксарской ГЭС необходимо выполнить
следующие работы:
 предусмотреть их замену с использованием современных материалов и
технологий.
5. На момент обследования строительство открытых дренажно-осушительных
каналов не было закончено. Необходимо выполнить следующие работы:
 расчистку и углубление всех дренажно-осушительных каналов;
 организовать систематическое освидетельствование, техобслуживание и ремонт
всех дренажно-осушительных каналов;
 принять в эксплуатацию оставшиеся каналы.
6. Сеть наблюдательных скважин и водопостов, по данным натурного
обследования, почти вся уничтожена. Необходимо выполнить следующие
работы:
 разработать новую техническую документацию контрольно-измерительной
аппаратуры и установить эту аппаратуру;
 принять существующую и новую сеть наблюдательных скважин и водопостов в
эксплуатацию и организовать наблюдения за режимом подземных и
поверхностных вод с составлением соответствующей документации;
 произвести тампонаж сероводородной скважины на территории п. Октябрьский.
106
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
7. В отношении подтоплений необходимо ускорить переселение жителей с
подтопленной территории п. Октябрьский и организовать эксплуатацию
дренажно-осушительных работ.
Поднятие уровня водохранилища до отметки 68 метров
Существующее положение
Чебоксарское водохранилище уже на протяжении 30 лет эксплуатируется на
пониженной отметке 63 м. Длительная работа гидроузла в непроектном режиме не
позволяет получить ожидаемого положительного эффекта и более того, создает ряд
дополнительных проблем. И как результат:
 остается нереализованной задача создания Единой глубоководной системы
Европейской части Российской Федерации, включенной в Перечень важнейших
внутренних водных путей международного значения (международного
транспортного коридора «Север-Юг») с гарантированной глубиной судового
хода на участке Городец - Нижний Новгород, и в связи с нарушением норм
безопасности при пропуске судов через Чебоксарский гидроузел;
 отсутствует регулирующая функция Чебоксарского водохранилища, что создает
угрозу затопления территорий в период пропуска весеннего паводка и не
позволяет обеспечить достаточный объем обводнения Волго-Ахтубинской
поймы, необходимый для нереста рыбы и для сельского хозяйства;
 ухудшается качество воды в Чебоксарском водохранилище из-за непроектной
площади мелководий — фактически 33% вместо 19% допустимых;
 усиливаются оползневые и эрозионные процессы из-за выноса грунта на
объектах инженерной защиты;
 не используются и разрушаются объекты незавершенного строительства;
 располагаемая мощность Чебоксарской ГЭС составляет 820 МВт при проектной
1404 МВт и ежегодная недовыработка против проектной среднемноголетней —
1,24 млрд кВт*ч;
 при работе в непроектном режиме усиливается износ основного
энергетического оборудования на Чебоксарской ГЭС.
Проектные предложения
Разработанный в 1985 году проект берегоукреплений правого, возвышенного
берега Волги по большей части реализован не был, однако в рамках проекта
поднятия уровня водохранилища до отметки 68 м они должны быть построены в
полном объеме.
Берегоукрепление планируется реализовать преимущественно в виде
каменной насыпи (банкета), эффективно противостоящей действию волн. Также
возможным является предусмотреть массивный песчаный контрбанкет откосного
типа (отметка верха более 68 м), заложение откосов 1:3, 1:3.5 и промежуточных
берм с их креплением (например, железобетонными плитами толщиной 0,15-0,20
м). Кроме того, планируется ликвидировать или замыть (засыпать) овраги,
находящиеся на этом участке берега.
107
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
По проекту, предусматривается текущий ремонт сооружений, расчистка
заиленных дренажей, восстановление разрушенной сети наблюдательных скважин.
Подъем уровня Чебоксарского водохранилища до проектной отметки НПУ
68 м позволит в значительной мере решить экологические проблемы:
− сократится площадь мелководий;
− появится резервный запас пресной воды;
− улучшится водообеспечение Нижней Волги и Волго-Ахтубинской поймы;
− улучшится водорегулирование всего Волжско-Камского каскада гидроузлов;
− сократятся паводковые затопления в нижнем бьефе;
− повысится качество воды в водохранилище, уменьшатся затраты на очистку
воды, чтобы сделать ее пригодной для хозяйственно-бытовых нужд, в том числе
для питья.
ОАО «РусГидро» завершило этап подготовки проектной документации по
повышению уровня Чебоксарского водохранилища до проектной отметки 68
метров и расформировало рабочую группы по управлению проектом Чебоксарской
ГЭС. В настоящее время подготовленная проектная документация и материалы
общественных слушаний по оценке воздействия на окружающую среду находятся
на рассмотрении федеральных органов власти
108
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
4 Транспортная инфраструктура
4.1 Общие характеристики транспортной системы городского
округа
Транспортный комплекс Чебоксарского городского округа представлен
объектами транспортной инфраструктуры федерального, регионального и
муниципального значения.
Основными линейными объектами федерального значения, проходящими в
непосредственной близости от границ городского округа и формирующими
транспортную сеть городского округа, являются – железная дорога Москва –
Казань – Екатеринбург, автомобильные дороги федерального значения «Волга» №7
Москва — Владимир (+ подъезд к Иванову) — Нижний Новгород — Чебоксары —
Казань — Уфа, и А-119 «Вятка» Чебоксары - Йошкар Ола - Киров-Сыктывкар.
От этих федеральных сухопутных путей сообщения к г. Чебоксары
подходят:
 железнодорожная линия Канаш-Чебоксары,
 Ядринское шоссе (примыкает к Московскому проспекту),
 Алатырское шоссе (примыкает к ул. Богдана Хмельницкого),
 Ишлейское, переходящее в Вурнарское шоссе (примыкает к проспекту
И.Я.Яковлева,
 Марпосадское шоссе, от транспортной развязки с дорогой, идущей с дамбы
Чебоксарско ГЭС, расположенной на территории г. Новочебаксарска).
Особенностью сложившегося транспортного комплекса, Чебоксарского
городского округа является его неразрывная связанность с системой транспортных
коммуникаций соседнего муниципального образования «Город Новочебоксарск».2
Автомобильные дороги федерального значения связывают столицу Чувашии
с городами Центрального Федерального округа, Республиками Марий Эл и Коми,
Нижегородской, Ульяновской, Кировской и другими областями.
Расстояния до ближайших крупных транспортных узлов по железным и
автомобильным дорогам федерального значения представлено в таблице ниже. С
этими городами происходит наиболее интенсивное грузовое и пассажирское
сообщение.
2
В основу Генерального плана Чебоксар 1985 года, разработанного Архитектурно-планировочной
мастерской N2 института Ленгипрогор (Главный архитектор проекта – Галина Петровна Боренко) и
утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР N 339 от 02.08.85., была положена концепция
планировочного объединения гг. Чебоксар и Новочебоксарска путем территориального развития обоих
городов вдоль берега Волги навстречу друг другу. Эта концепция осуждалась и обсуждается до настоящего
времени. На последнем референдуме не получила поддержку жителей.
109
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Таблица 4-1 Расстояние от Чебоксарского городского округа
Населённый пункт
железным дорогам
г. Йошкар-Ола
г. Казань
г. Ульяновск
г. Саранск
г. Нижний Новгород
124
214
295
303
496
Расстояние, км по:
автомобильным
дорогам
90
170
235
340
220
по прямой
70
113
205
238
200
Важнейшим линейным объектом федерального значения является водная
магистраль – река Волга, включающая Чувашию во всероссийскую и
международную систему водного транспорта.
В границах городского округа размещаются объекты капитального
строительства транспортной инфраструктуры федерального значения:
 железнодорожные станции Чебоксары I , в пределах которой расположен вокзал
г. Чебоксары, и Чебоксары II, от которой отходит железнодорожная ветка на г.
Новочебоксарск,
 Чебоксарский речной порт обслуживающий транзитные пассажирские суда,
проходящие по маршрутам Москва – Нижний Новгород – Астрахань, Москва –
Волгоград – Ростов-на-Дону наряду с внутригородскими и пригородными
маршрутами,
 аэропорт Чебоксары
 автовокзал г. Чебоксары
Автомобильные дороги регионального значения Чебоксары-Сурское,
подъезды от автомобильной дороги федерального значения «Вятка» к населенным
городского округа, расположенным в Заволжье, обеспечивают связь между
г.
Чебоксары и районными и региональными центрами Чувашской республики.
Сложившаяся сеть автомобильных дорог местного значения (уличнодорожная сеть) Чебоксарского городского округа представляет собой радиально –
полукольцевую структуру, центр которой сформировался вокруг Чебоксарского
залива. Основу улично-дорожной сети округа составляют улицы и дороги,
общегородского и районного значения с регулируемым движением транспорта, по
которым осуществляется пропуск массового пассажирского транспорта
(троллейбусом и автобусом, в том числе маршрутным такси), грузового и
легкового автомобильного транспорта.
Таким образом, на территории Чебоксарского городского округа сложился
транспортный узел, включающий линейные объекты и объекты капитального
строительства и сооружения транспортной инфраструктуры всех видов транспорта.
110
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
4.2 Цели и задачи развития транспортной инфраструктуры
Общей целью планируемых Генеральным планом мероприятий по развитию
транспортной инфраструктуры Чебоксарского городского округа является
обеспечение его устойчивого развития, создание рационального сочетания
градостроительного развития транспортных сетей и преобразования вмещающих
их территорий для обеспечения связей центра города с периферийными районами и
районами нового строительства за счет создания радиальных, широтных и
дублирующих
направлений,
строительства
транспортных
развязок
и
искусственных сооружений на пересечении улиц общегородского и районного
значения между собой и с искусственными и естественными преградами.
В основу планирования градостроительных
Генерального плана положены следующие задачи:
мероприятий
в
рамках
 максимальное
использование
экономико-географического
положения
Чебоксарского городского округа на основе взаимовыгодного объединения
федеральных, региональных, муниципальных и частных интересов в развитии
отдельных объектов транспортной системы,
 комплексное развитие всех видов транспортной инфраструктуры на основе
применения международных стандартов качества обслуживания пассажирских
и грузовых перевозок, включая внутригородскую транспортную сеть.
В части развития объектов транспортной инфраструктуры города Чебоксары
настоящий Генеральный план содержит тщательную прорисовку таких элементов
плана города как трассы автомобильных обходов, трассы улиц и дорог
общегородского и районного значения, транспортные узлы главных площадей
города, в увязке с типологией существующей и вновь формируемой городской
застройки.
Целевые показатели развития транспортной инфраструктуры:
А) Транспортная инфраструктура должна быть рассчитана на обслуживание
населения Чебоксарского городского округа численностью 315,0 тыс. чел. 3, с
учетом временного населения (ориентировочно – 5% от постоянного населения) и
населения, проживающего на прилегающих территориях (до 190,0 тыс. чел.) при
росте подвижности на всех видах городского пассажирского транспорта к 2035
году по отношению к 2013 году на 10%. (на основании чего? А тенденция к
передвижениям на индивидуальном автотранспорте? Это надо объяснять.)
Б) Градостроительные преобразования должны способствовать приоритетному
развитию пассажирского транспорта общего пользования. Развитие уличнодорожной сети и сети пассажирского транспорта общего пользования должны
обеспечить повышение безопасности и надежности всех видов передвижений,
снижение негативного воздействия транспорта на среду жизнедеятельности до
уровней, предусмотренных национальными и международными стандартами.
3
- количество населения, проживающего в границах города, на расчетный срок (2035г.)
111
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
В). Улично-дорожная сеть и пассажирский транспорт общего пользования должны
обеспечивать передвижения по городской территории со средними затратами
времени не более 25 минут для 90 % населения.
Г). Сооружения хранения и обслуживания индивидуального автомобильного
транспорта должны рассчитываться на уровень автомобилизации в 350 а/м на 1000
жителей к 2020 году и 500 а/м на 1000 жителей к 2035 году.
Д). Объекты внешней транспортной инфраструктуры должны рассчитываться с
учетом роста подвижности на внешних видах пассажирского транспорта в 1,5-2
раза.(Опять же, надо привести данные мониторинга)
Е). Сооружения инфраструктуры внешнего грузового транспорта следует
рассчитывать, исходя из увеличения уровня грузопотоков транзитных грузов в
Чебоксарском транспортном узле, и создания мультимодального транспортнологистического узла.(на основании чего увеличение)
Средства достижения целей в проекте Генерального плана:
1) Установление местоположения объектов транспортной инфраструктуры
местного значения, местоположения и основных параметров улиц и дорог
общегородского и районного значения, сетей пассажирского транспорта общего
пользования в увязке с функциональным зонированием территорий.
2) Выделение территорий планировочных районов для проведения проектноизыскательских работ по преобразованию городской застройки в увязке с
развитием объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального и
местного уровней.
3) Учет предложений по развитию сетей и отдельных сооружений федерального и
регионального уровней в увязке с федеральными и региональными стратегиями,
программами, планами
4) Учет планируемых мероприятий по развитию и строительству объектов
транспортной инфраструктуры местного уровня.
4.3 Внешний транспорт
4.3.1 Железнодорожный транспорт
Современное состояние
По территории Чебоксарского городского округа подходит однопутная не
электрифицированная железнодорожная линия Канаш – Чебоксары, на которой
расположен ряд станций.
Станция Чебоксары является головной станцией линейного станционного
комплекса Казанского отделения Горьковской железной дороги. По данным
Чебоксарского регионального линейного станционного комплекса она относится к
грузовой станции 1-го класса и разделена на пять парков (станций), выполняющих,
112
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
в основном, грузовые перевозки. Расстояние от станции Чебоксары I до станции
Чебоксары II – 7,3 км (по обмеру чертежа).
В комплекс устройств железнодорожного транспорта входит также
подъездная железнодорожная ветка Чебоксары II – Новочебоксарск,
протяженностью 26,9 км(по обмеру чертежа).
В Чебоксарском железнодорожном узле расположены следующие станции.
Станция Чебоксары I – пассажирская, 1-го класса, расположена в Ленинском
районе. Комплекс устройств станции включает вокзал, пассажирские платформы,
пешеходный тоннель. Станцией осуществляются операции по приему, пропуску и
отправлению пассажирских поездов. Пассажирский вокзал расположен с западной
стороны станции.
Станция Чебоксары II – сортировочная, 1 класса, расположена в Ленинском
районе (между населенными пунктами Большие Карачуры и Лапсары). Ее путевое
развитие состоит из парка приемоотправочных, сортировочных и погрузоразгрузочных путей. Станцией осуществляются операции по приему, пропуску и
отправлению грузовых поездов, по обеспечению местной грузовой работы на
подъездных путях ряда промышленных предприятий и коммунально-складских
организаций. К станции примыкает железнодорожная ветка «Химкомбината». На
станции Чебоксары II расположен грузовой двор.
Станция Гремячево - грузовая, 4 класса, расположена в Калининском районе,
обслуживает грузооборот отдельных предприятий.
Станция Лапсары – грузовая, 4 класса, расположена в Ленинском районе на
подъездном пути «Химкомбината». Станцией осуществляются операции по
обеспечению местной грузовой работы.
Таблица 4-2 Анализ производственно- хозяйственной деятельности станции
Чебоксары
Показатели
№
п.п.
Ед.
измерения
2011
2012
% выполн. к
2011г
1
Погрузка ДС
Вг.
Тн.
5097
217412
4571
216235
89,68
99,46
2
Среднесуточная погрузка ДС
Вг.
Тн.
12,10
462,06
12,52
592,42
103,50
128,21
3
Выгрузка ДС
Вг. 17707
Тн. 1092080
17707
1092080
20157
1130368
113,84
103,51
4
Среднесуточная выгрузка ДС
Вг.
Тн.
571,19
35228,39
650,23
36463,48
113,84
103,51
5
Переработка грузов ДС
Вг.
Тн.
22804
1309492
24728
1346603
108,44
102,83
6
по эксплуатации
ДС(контингент)
Производительность труда по
Чел.
84
82
97,62
Ваг./чел
20,0
7
0,00
113
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Показатели
№
п.п.
9
10
экспл ДС
Транзит с переработкой ДС
Простой под одной грузовой
операцией ДС /местный
Статнагрузка ДС
Ед.
измерения
2011
2012
% выполн. к
2011г
Час.
Час.
5,5
78,60
6,56
113,13
83,84
69,48
Т./ваг
42,65
47,31
110,90
Интенсивность пассажирское движения на железнодорожном транспорте
составляет 4 пары поездов дальнего следования в сутки: Чебоксары-Москва,
Чебоксары-Санкт-Петербург, Чебоксары Новороссийск, 2 пары в сутки поездов
местного сообщения на направлении и Чебоксары-Канаш и 6 грузовых.
На территории городского округа и непосредственно города Чебоксары
расположено большое количество подъездных путей ведомственных и
принадлежащих РЖД - порядка 60 км, обслуживающих грузовые перевозки
промышленных предприятий и коммунально-складских организаций. По данным
Министерства промышленности, транспорта и связи Чувашской Республики
требуется реконструкция большинства железнодорожных линий, в первую очередь
подъездного пути на Новочебоксарск.
Пересечения железнодорожных линий с улично-дорожной сетью решены как
в одном, так и в разных уровнях. На территории города расположено 19
железнодорожных переездов общего пользования. Ряд переездов в одном уровне
уже в настоящее время по размерам движения требуют строительства
путепроводных развязок в разных уровнях – на ул. Калинина, Гремячевском
проезде, на автодороге «Волга» в районе п. Лапсары и пос. Б. Карачуры.
Существует только три путепровода на пересечении железнодорожных
линий с уличной сетью и три на автодорогах «Волга», «Вятка» и в створе
Канашского шоссе.
Современные устройства железной дороги, расположенные на территории
городского округа , имеют ряд недостатков планировочного характера:
1. Расчлененность
территории
города
железнодорожными
линиями,
преимущественно подъездными путями.
2. Пересечения магистральных улиц и дорог с железнодорожными линиями в
одном уровне снижают пропускную способность сети, безопасность
движения автотранспорта.
3. Большое количество подъездных путей, требует устройства переездов или
путепроводов при пересечении ими улиц и дорог.
4. Работа железнодорожной линии на участке Канаш – Чебоксары с
тепловозной тягой оказывает негативное воздействие на окружающую среду,
требует больших эксплуатационных расходов4.
Стратегией развития железнодорожного транспорта в РФ до 2030 года и Стратегией развития Горьковской
железной дороги электрификация участка Канаш-Чебоксары не предусмотрена.
4
114
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Анализ реализации предыдущего генерального плана
В границах городского округа предусматривалось:
 завершение строительства соединительного железнодорожного пути
Чебоксары I – ст. Центральная;
ст.
 реконструкция железнодорожных путей Канаш – Чебоксары (строительство
второго главного пути, электрификация участка), ст. Чебоксары II Новочебоксарск и в Марпосадском промышленном районе; реконструкция
железнодорожного вокзала Чебоксары I;
 ликвидация подъездных путей и переездов по ул. Калинина и по Вурнарскому с
учетом
строительства
путепровода
через
железнодорожные
пути;
строительство, дополнительно к существующим, 5 путепроводов;
 в целях улучшения связей Чувашии в северном направлении в проекте
резервируется коридор для возможного строительства железнодорожной ветки.
Она пройдет от железнодорожной линии Чебоксары – Новочебоксарск через
плотину ГЭС до г. Йошкар-Ола и далее на север в Кировскую область и
Республику Коми5;
Ни одно из запроектированных мероприятий по развитию железнодорожного транспорта не было осуществлено и не вошло в мероприятия Стратегии его
развития по ПФО.6
Планируемые мероприятия по развитию
Чебоксарский железнодорожный узел остается важным транспортным узлом
по приему, отправке и переработке грузов промышленных и коммунальноскладских организаций, расположенных на территориях Чебоксарского городского
округа и г. Новочебоксарска.
Значительные изменения в обслуживание пассажиров связаны с проектом
строительства ВСМ-2 высокоскоростной пассажирской магистрали Москва —
Владимир — Нижний Новгород — Чебоксары — Казань — Екатеринбург для
обращения специализированных высокоскоростных поездов. Предполагается, что
магистраль станет второй в России после проекта высокоскоростной пассажирская
магистраль Москва — Санкт-Петербург (ВСМ-1).
Предполагается, что время нахождения в пути следования между
промежуточными станциями будет составлять 3-3,5 часа, между конечными
станциями (Москва и Екатеринбург) — не более 8 часов. Предварительная
протяженность — 1 595 км. Трасса дороги постоянно корректируется.
На трассе предусматривается строительство станции Чебоксары и
современного железнодорожного вокзала, совмещенного с автостанцией, куда
Следует отметить, что еще Генеральной схемой развития железнодорожного транспорта СССР была
намечена эта связь. Конструкция плотины Чебоксарской ГЭС рассчитана на пропуск по ней и
железнодорожного транспорта.
5
6
Подтверждено в телефонном разговоре с начальником станции Чебоксары 26.07.2013 г.
115
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
будут прибывать пассажиры из разных населенных пунктов Чувашии для
пересадки в поезда ВСМ. Недостаточная связанность основной агломерации
региона объясняется отсутствием необходимой магистральной транспортной
инфраструктуры – прямые железнодорожные связи со всеми соседними
региональными центрами отсутствуют.
Таблица 4-3 Средние затраты времени на передвижения между г. Чебоксары и
соседними региональными центрами
Направление
Вид транспорта
Доступность
Чебоксары - Казань
Автобус
Железная дорога
Авиатранспорт
Индивидуальный автотранспорт
2-3 часа
прямого сообщения нет
прямых рейсов нет
1,5-2,5 часа
4-5 часов
прямого сообщения нет
прямых рейсов нет
3-4 часа
4-5 часов
прямого сообщения нет
прямых рейсов нет
3-4 часа
1-1,5 часа
прямого сообщения нет
прямых рейсов нет
1-1,5 часа
7-8 часов
прямого сообщения нет
прямых рейсов нет
4,5-6 часов
Чебоксары – Нижний
Новгород
Чебоксары – Ульяновск
Чебоксары – Йошкар-Ола
Чебоксары – Саранск
Автобус
Железная дорога
Авиатранспорт
Индивидуальный автотранспорт
Автобус
Железная дорога
Авиатранспорт
Индивидуальный автотранспорт
Автобус
Железная дорога
Авиатранспорт
Индивидуальный автотранспорт
Автобус
Железная дорога
Авиатранспорт
Индивидуальный автотранспорт
Необходимо отметить, что для повышения уровня связности г. Чебоксары
требуется строительство исключительно скоростных видов транспорта. Расстояние
между Чебоксарами и соседними региональными центрами составляет, в среднем,
порядка 200км. Это означает, что комфортно совершить однодневную поездку
«туда-обратно» на нескоростном общественном транспорте между этими городами
невозможно (за исключением Йошкар-Олы и Казани).
Средние затраты времени на перемещение между г. Чебоксары и значимыми
центрами окружающих регионов общественным транспортом, в большинстве
случаев, составляют около 4 часов (таблица 1). Это практически исключает
возможность комфортной однодневной поездки. Кроме того, единственный вид
прямого пассажирского сообщения – автомобильный транспорт.
В этой связи крайне важным для жителей и гостей Чебоксарской
агломерации станет строительство высокоскоростной железнодорожной
магистрали (ВСМ) по маршруту Москва – Нижний Новгород – Чебоксары – Казань
– Набережные Челны – Екатеринбург. Подобная ВСМ могла бы существенно
улучшить связанность агломерации с несколькими крупными соседними
агломерациями, а также с московским регионом и Уралом (Рисунок 1-1
Принципиальная схема положения г. Чебоксары на трассе ВСМ).
116
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Рисунок 1-1 Принципиальная схема положения г. Чебоксары на трассе ВСМ
8.3.2.Внутренний водный транспорт
Современное состояние
Обслуживание пассажирских и грузовых перевозок на водном транспорте
осуществляет ОАО «Чебоксарский речной порт».
В состав Чебоксарского речного порта входит центральный грузовой район
(ЦГР) и пассажирские причалы, расположенные на правом берегу Чебоксарского
водохранилища: грузовой на набережной Восточного косогора Чебоксарского
залива, пассажирский – на Западном.
Грузовой причал ЦГР протяженностью 215 п. м представляет из себя
вертикальную железобетонную стенку. На территории порта имеются открытые и
закрытые склады, причал
оборудован портальными кранами.
Порт
специализируется на выгрузке из судов гравия, песчано-гравийной смеси, щебня и
других строительных материалов, на погрузке вышеуказанных грузов на
автотранспорт, а также с грузового причала ведется переработка тарно-штучных
грузов. Кроме того, порт занимается добычей и перевозкой песчано-гравийной
117
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
смеси из населенных пунктов Волго-Камского бассейна на причалы клиентуры
Чувашии и г. Чебоксары.
Пассажирские перевозки порт осуществляет на участке р. Волга
протяженностью 120 км в границах остановочных пунктов Ильинка – Козловка.
Пассажирский флот (суда типа «ОМ», «МО», «Москва» – 14единиц) обслуживает
пригородные, внутригородские, экскурсионные линии на направлениях Чебоксары
– Ильинка – Торфопредприятие – санаторий «Чувашия» – Сосновка –
Первомайское и др. Отправление пассажирских судов осуществляется от паромной
переправы ДП-1 и временного берегового пирса, расположенных на Западном
косогоре Чебоксарского залива. Кроме вышеуказанных, пассажирские пристани
есть на левом берегу в поселках Сосновка, Первомайское, Криуши, и в районе
санатория «Чувашия».
Порт обслуживает также транзитные пассажирские суда, проходящие по
маршрутам Москва – Нижний Новгород - Астрахань, Москва – Волгоград –
Ростов-на-Дону , с единственного плавучего дебаркадера.
Навигационный период длится после 20 апреля до середины ноября.
Перечень водных путей на территории городского округа:
 Чебоксары – Сосновка;
 Чебоксары – Торфопредприятие;
 Чебоксары – Сан. Чувашия;
 Чебоксары – Первомайское;
 Чебоксары – Пляж.
Характеристика ОАО «Чебоксарский речной порт»:
1.
Наименование, местоположение и длина причального фронта
Таблица 4-4 Наименование, местоположение и длина причального фронта
№ п/п
Наименование
Местоположение
пристаней
Длина причального фронта
1
Причал
Чебоксарский залив
426 м
2
Причал
Гремячево
300 м
2.
Грузооборот по Гремячево за 2012 год составил - 896,7 тыс.тн.
3.
Пассажирооборот узла за навигацию 2012 г. составил 62,2 тыс.
пассажиров, в том числе по видам сообщения:
 Дальнее - 12,5 тыс. пассажиров
 Местное - 49,7 тыс. пассажиров
 Пригородное - 0,0 тыс. пассажиров.
4.
Транзит туристический - 45 тыс. пассажиров.
5.
Статистические данные:
Таблица 4-5
Ед.изм.
2012г.
2011г.
2010г.
Перевозка грузов флотом порта
Показатели
тыс. тонн
2 103,3
1 231,0
1 768,1
690,8
2009г.
2 686,3
2008г.
Грузооборот
тыс. тн/км
55 316,3
38 663,3
63 032,4
29 683,4
68 246,8
Перевозка пассажиров
тыс. чел.
62,2
95,8
125,0
136,8
200,8
118
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
2009г.
2008г.
Пассажирооборот
Показатели
тыс. п/км
Ед.изм.
522,6
2012г.
568,8
2011г.
683,5
2010г.
1 031,7
1 547,7
Переработка грузов с начала года
тыс. тонн
4 186,7
3 654,0
3 655,0
1 308,8
5 263,2
Добыча
тыс. тонн
2 135,7
1 121,3
1 915,6
618,6
2 660,3
Количество судов ОАО «Чебоксарский речной порт» на 01.01. 2013г., всего
42 единицы.
1.
Пассажирский флот:
проект Р-51Э - 2 шт.проект 780 - 1 шт.
−
проект 839А - 5 шт.
2.
Буксирный флот: проект Р-45Б - 4 шт. проект Р-103А - 2 шт. проект РЗЗБ - 1 шт.
Служебно- вспомогательный флот: проект 354К - 2 шт. проект Р 376У - 1 шт.
проект 378-1 шт. проект 946Б - 1 шт. Стоечный флот: проект Р-145 - 1 шт. Проект
Р-16- 1 шт.
Несамоходный флот: проект Р-89 - 4 шт. проект Р-85 - 6 шт. проект 942 –
1 шт.
Плавмеханизация: проект Р-68А - 3 шт. проект Р-109 - 1 шт. проект Р-108 2шт. проект Р-99 - 3 шт.
Лодки и катера личного пользования отсутствуют.
Замечаний контролирующими органами по безопасности судоходства:
нарушений не выявлено, задержаний судов не было, СУЕ стадии оформления,
система мониторинга ведется.
При заполнении водохранилища Чебоксарской ГЭС до промежуточной
отметки 63 м вместо 68 м был ликвидирован ремонтно-отстойный пункт порта и
нарушена эксплуатация вертикальной набережной ЦГР, а вертикальная набережная
пассажирских причалов не используется по назначению до сих пор. В настоящее
время отведен участок для ремонта и отстоя судов на левом берегу в районе пос.
Кувшинка.
Из анализа выше сказанного можно сделать вывод, что к настоящему
времени для нормального функционирования порта не хватает причальных и
ремонтных сооружений для обслуживания пассажиров речного вокзала.
Хранение на территории грузового причала сыпучих материалов ухудшает
экологическую обстановку селитебных территорий, прилегающих к порту.
Анализ реализации предложений предыдущего Генерального плана.
В Генеральном плане 2004 г. предусматривалось:
Строительство вертикальной набережной пассажирских причалов длиной
600 метров;
Строительство ремонтно-отстойного пункта флота ОАО «Чебоксарский
речной порт» на левом берегу р. Волга в районе пос. Кувшинка (предусматривает
строительство защитной дамбы, причальных сооружений, ремонтных мастерских);
119
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Строительство комплекса зданий речного вокзала в районе Восточного
косогора.
Строительство, дополнительно к существующим, 5 пристаней на берегу р.
Волги в районе Заволжье.
Планируемые мероприятия по развитию
По «Информации об основных направлениях развития транспортного
комплекса Приволжского федерального округа в соответствии с Транспортной
стратегией Российской Федерации на период до 2030 года до 2015 года основным
направлением развития в сфере внутреннего водного транспорта станет
реконструкция элементов Чебоксарского гидроузла на р. Волге.
8.3.3. Воздушный транспорт
Современное состояние
В границах городского округа на территории г. Чебоксары расположен
аэропорт, получивший в 1995 году. статус международного аэропорта
Аэропорт принимает воздушные суда типа: Боинг-737, Ил-76тд, Ил-76, Ту154, Ту-134, Ил-18, Як-42, Ан-12, Ан-72, Ан-74, Ан-26, Ан-28, Ан-30, Ан-24, Ан-32,
Як-40, Л-410, Ан-2. Пропускная способность аэровокзала на внутренних
авиарейсах - 100 пасс/час, на международных авиарейсах -75 пасс/час.
Таблица 4-6 Общая характеристика аэропорта Чебоксары
№ п.п.
1
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
Наименования
аэронавигационных данных (АНД)
Значение элемента АНД
2
Указатель (индекс) местоположения аэродрома в
Международной организации гражданской авиации
(ИКАО)
Указатель (индекс) местоположения аэродрома в
Российской Федерации
Название аэродрома
Класс аэропорта
Класс аэродрома
Принадлежность (гражданский,
военный, совместного базирования)
Вид аэродрома (по виду поверхности ВПП)
Тип аэродрома
Полное название ближайшего к аэродрому крупного
населенного пункта
Направление и расстояние от центра города или
населенного пункта
Координаты местоположения контрольной точки
аэродрома (КТА) (широта, долгота в градусах,
минутах, секундах)
Превышение (абсолютная высота) КТА (м)
Превышение (абсолютная высота) аэродрома (м)
Расчетная температура воздуха
Магнитное склонение аэродрома (в градусах)
3
UWKS
УВКС
ЧЕБОКСАРЫ (Сеньялы)
3
В
Совместного базирования
ИВПП
Равнинный
г. Чебоксары
9 км юго-восточнее г. Чебоксары
56º05'25"N
047º20'50"E
168
174
+5,6º
+12º
120
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№ п.п.
Наименования
аэронавигационных данных (АНД)
1
2
1.16
1.17
1.18
Дата информации о магнитном склонении (эпоха)
Годовые изменения
Название администрации аэродрома
1.19
Адрес администрации аэродрома
1.20
1.21
Справочный номер телефона аэродрома
Номер телефакса администрации
аэродрома
E-mail администрации аэродрома
Адрес AFTN1)
1.22
1.23
1.24
1.25
1.26
Виды разрешенных полетов
Часовой пояс
Типы ВС, для которых открыт
аэродром
1.27
Аэродром Чебоксары является запасным для
транспортных ВС государственной авиации,
выполняющих полеты на указанные аэродромы
Аэродром Чебоксары является запасным для
иностранных ВС, выполняющих полеты на указанные
аэродромы
1.28
1.29
Аэродром Чебоксары является запасным для
гражданских ВС, выполняющих полеты на указанные
аэродромы
1.30
Ограничения на посадку на
ВПП 06/24
1.31
Подразделения, базирующиеся на аэродроме
1.32
Система координат
Значение элемента АНД
3
2011г.
+5,9'
Казенное предприятие Чувашской
Республики «Аэропорт Чебоксары»
428014
г. Чебоксары,
пл. Скворцова д.1
(8352)301-487
(8352)301-110
аerocheb21@mail.ru
УВКСКОЬЬ
UWKSKOXX
ППП/ПВП
4
Ил–76, В–737 (200 - 800), Ту–154, Ту–
134, Ил–18, Як–42, Ан–12, Ан–24, Як–
40, ATR–42, ATR–72, CRJ–100, CRJ–
200, ЕМВ–120, другие типы ВС III и
IVклассов, вертолеты всех типов.
Для всех аэродромов государственной
авиации расположенных в Самарском
ЗЦ ЕС ОрВД.
Москва «Шереметьево», Москва
«Домодедово», Москва «Внуково»,
Нижний Новгород, Казань, Самара,
Ульяновск.
Москва «Шереметьево», Москва
«Домодедово», Москва «Внуково»,
Йошкар-Ола, Нижний Новгород
(Стригино), Казань, Ульяновск,
(Баратаевка), Самара (Курумоч),
Саранск (Луховка).
Ограничений на посадку ВС нет, если
расчеты по методу «АСN-РCN»
соответствуют требованиям
«Руководства по эксплуатации
гражданских аэродромов РФ» (РЭГА
РФ-94).
На аэродроме базируются
Авиаспортклуб ДОСААФ РФ (АСК),
авиакомпания «ТУЛПАР».
ПЗ-90.02
Аэропорт в г. Чебоксары имеет одну взлетно-посадочную полосу с
искусственным покрытием длиной 2512 м, шириной 49 м. Аэропорту Чебоксары
присвоена третья категория безопасности объектов транспортной инфраструктуры.
121
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Таблица 4-7 Физические характеристики ВПП 06/24
№ п.п.
Наименования
аэронавигационных данных (АНД)
1
Значение элемента
АНД
2
3
1.
Обозначение ВПП
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
Класс ВПП
Длина ВПП (м)
Ширина ВПП (м)
Прочность искусственного покрытия ВПП (PCN)
Координаты наивысшей точки оси ВПП (широта, долгота в
градусах, минутах, секундах и сотых долях секунды)
Превышение (абсолютная высота)
ВПП (м)
Геодезическая высота наивысшей точки оси ВПП (м)
Ширина правой боковой полосы
безопасности ВПП (м)
Ширина левой боковой полосы
безопасности ВПП (м)
Длина летной полосы (ЛП) (м)
Ширина ЛП (м)
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
1.10.
1.11.
ИВПП- 06/24
RW-06/24
В
2512
49
55/F/D/X/T
56° 05' 12.26" N
47° 19' 41.00" E
171
178
46,5
46,5
2812
300
В последние годы в целях сохранения и развития гражданского аэропорта в
г. Чебоксары проведена реконструкция взлетно-посадочной полосы и замена
светосигнального оборудования аэродрома.
Для сохранения регулярных рейсов Правительством Республики принято
решение о привлечении средств на обновление необходимой техники,
обслуживающей воздушные суда.
В настоящее время из аэропорта г. Чебоксары выполняются ежедневные
рейсы в Москву. Также в аэропорту осуществляются прием и выпуск чартерных
рейсов. За 2010 год аэропортом обслужено 1630 рейсов, что составило 112% к
уровню 2009 года, на которых отправлено 15484 пассажира (113% к 2009 году),
прибыло 16631 пассажир (123% к 2009 году). Обслужено грузов на отправление
16,1 т (221% к 2009 году), на прибытие 11,5 т(139% к 2009 году).
Таблица 4-8 Расписание движения самолетов Чебоксарского аэропорта ОАО
«Авиалинии Чувашии» по всем направлениям с 31 марта 2013 г. по 26 октября
2013 г.
Тип
самолета
Номер
рейса
CRJ-200 7R106
CRJ-200 7R105
CRJ-200 7R106
CRJ-200 7R105
CRJ-200 7R233
CRJ-200 7R234
Маршрут полета
Чебоксары –
Москва (Домодедово)
Москва (Домодедово) –
Чебоксары
Чебоксары –
Москва (Домодедово)
Москва (Домодедово) –
Чебоксары
Чебоксары –
Санкт-Петербург (Пулково)
Санкт-Петербург (Пулково) –
Время Время
вылета прибытия
21.00 22.10
19.00 20.10
20.00 21.15
18.05 19.10
14.35 16.45
11.25 13.35
Дни курсирования
вс
с 31 марта 2013 г. по 26 октября 2013 г.
вс
с 31 марта 2013 г. по 26 октября 2013 г.
пн-пт
с 1 апреля 2013 г. по 26 октября 2013 г.
пн-пт
с 1 апреля 2013 г. по 26 октября 2013 г.
пн, пт, вс
с 15 июля 2013 г. по 25 октября 2013 г.
пн, пт, вс
122
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Тип
самолета
Номер
рейса
Маршрут полета
Время Время
вылета прибытия
Дни курсирования
Чебоксары
Чебоксары –
Сочи (Адлер)
Сочи (Адлер) –
Чебоксары
Чебоксары –
Сургут
Сургут –
Чебоксары
с 15 июля 2013 г. по 25 октября 2013 г.
сб
CRJ-200 7R755
17.15 19.30
с 15 июня 2013 г. по 7 сентября 2013 г.
сб
CRJ-200 7R756
14.15 16.25
с 15 июня 2013 г. по 7 сентября 2013 г.
пт
CRJ-200 UT429
16.00 20.50
с 7 июня 2013 г. по 13 сентября 2013 г.
пт
CRJ-200 UT430
10.00 10.40
с 7 июня 2013 г. по 13 сентября 2013 г.
сб
26 мая,
3, 14, 25 июня
Чебоксары –
A-320 NWS5805
15.30 19.00
6, 17, 28 июля
Анталья (Турция)
8, 19, 30 августа
10, 21 сентября
2, 13 октября 2013 г.
сб
26 мая,
3, 14, 25 июня
Анталья (Турция) –
A-320 NWS5806
8.00 12.00
6, 17, 28 июля
Чебоксары
8, 19, 30 августа
10, 21 сентября
2, 13 октября 2013 г.
Сокращения: пн, вт, ср, чт, пт, сб, вс - дни недели; время вылета и прилета указано местное (МСК).
Из-за низкой платежеспособности значительной части населения республики
по-прежнему остаются малодоступными для населения услуги авиационного
транспорта, кроме того в технологическом процессе функционирования аэропорта
остается задействовано большое количество устаревшего оборудования и
основных фондов.
В целях развития авиационных перевозок предлагается субсидировать
отдельные мероприятия в области авиационного транспорта. Выполнение данных
мероприятий позволит увеличить объем обслуженных пассажиров в аэропорту
Чебоксары на 16%.
Модернизация (восстановление) искусственных покрытий аэродрома
"Чебоксары" осуществлена в рамках Федеральной целевой программы
"Модернизация транспортной системы России (2002-2010 годы)".Цели ФЦП:
реконструкция ВПП, замена светосигнального оборудования.
Проектная документация "Модернизация (восстановление) искусственных
покрытий аэродрома "Чебоксары" разработана ФГУП ПИ и НИИ ВТ
"Ленаэропроект", получила положительное заключение Главгосэкспертизы России
и утверждена распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации.
Кроме того, в рамках Федеральной целевой программы "Модернизация
транспортной системы России (2002-2010 годы)" предусмотрена замена
светосигнального оборудования (ССО) на ИВПП аэропорта г. Чебоксары.
Проектная документация "Замена светосигнального оборудования (ССО) на
ИВПП аэропорта г. Чебоксары" разработана ОАО ПИ и НИИ ВТ "Ленаэропроект",
получила положительное заключение Главгосэкспертизы России и утверждена
приказом Федерального агентства воздушного транспорта.
123
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
При реализации проекта выполнены работы по замене светосигнального
оборудования на ИВПП и замене высоковольтного оборудования на двух
трансформаторных подстанциях аэропорта г. Чебоксары.
В соответствии с требованиями ст.58 Федеральных правил использования
Воздушного пространства Российской Федерации (ФП ИВП РФ) для аэродрома
устанавливается приаэродромная территория, которая является зоной с особыми
условиями её использования. Строительство объектов на приаэродромной
территории должно согласовываться со старшим авиационным начальником
аэродрома.
Анализ реализации предыдущего генерального плана
По Генеральному плану города Чебоксары, разработанному институтом
«Ленгипрогор» в 1984 г. (утвержден СМ министров РСФСР 02. 08. 1985 г.),
Комплексному проекту Чебоксарской территориальной градостроительной
системы» (1995 г.), «Территориальной комплексной схеме развития территории
Чувашской республики» (2003 г.), Генеральному плану города Чебоксары,
разработанному Научно-Проектным институтом производственного планирования
«ЭНКО» (утвержден в 2004 г.) по экологическим условиям аэропорт Чебоксары
предусматривался вынос аэропорта за пределы городской застройки и
перебазирование его на другую площадку в район г. Цивильск.
Это мероприятие не осуществилось.
Планируемые мероприятия по развитию
При подготовке настоящего Генерального плана Чебоксарского гродского
округа были изучены предложения предыдущих утвержденных градостроительных
документов7, в которых, учитывая сложившуюся неблагоприятную экологическую
ситуацию, предусматривася перенос аэропорта г. Чебоксары на новую площадку.
На основании разработок института «Аэропроект» в качестве одной из возможных
площадок рассматривался вариант размещения нового аэропорта в районе г.
Цивильска.
Ниже в таблице приводятся обоснования принятия такого решения.
Чебоксарский городской округ размещается в границах приаэродромной
территории от аэропорта Чебоксары, которая очерчивается радиусом 30 км от
контрольной точки аэропорта и относится к территориям с особыми условиями
использования. Размещение Чебоксарского аэропорта в пределах г. Чебоксары, в
непосредственной близости от жилой застройки создает крайне неблагоприятные
условия для проживания по санитарно-гигиеническим условиям. Серьезной
планировочной, экологической и транспортной проблемой является размещение
значительного количества жилищного фонда непосредственно в зоне подлета, что
создает угрозу жизни людей при возникновении аварий. В границах полос
Генеральный план города Чебоксары «Ленгипрогор» в 1984 г. (утвержден СМ министров РСФСР 02. 08.
1985 г.), Комплексный проект Чебоксарской территориальной градостроительной системы» (1995 г.),
«Территориальная комплексная схема развития территории Чувашской республики» (2003 г.), Генеральный
план города Чебоксары, разработан Научно-Проектным институтом производственного планирования
«ЭНКО» (утвержден в 2004 г.)
7
124
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
воздушных подходов и шумовой зоны от аэропорта находится значительная часть
Южного поселка, часть пос. Альгешево и Ново-Южного района. Кроме того, в зоне
уровня авиационного шума превышающего установленные ГОСТ 22283-76
размещается порядка 1,2 млн. кв. м жилищного фонда г. Чебоксары и г.
Новочебоксарска или населения 66 тыс. чел.
Таблица 4-9 Сравнение решений стратегических документов в части развития
Чебоксарского авиаузла
Генеральный план г. Чебоксары,
2004
Территориальная комплексная
схема развития территории
Чувашской республики, 2003
Стратегия развития города
Чебоксары до 2020 г., 2009
Проблемой является размещение
Чебоксарского аэропорта в
пределах селитебной зоны
отдыха г. Чебоксары, в
непосредственной близости от
жилой застройки, что создает
крайне неблагоприятные
условия для проживания по
санитарно-гигиеническим
условиям. Кроме того,
значительное количество
жилищного фонда находится
непосредственно в зоне подлета,
что угрозу жизни людей при
возникновении аварийных
ситуаций.
В границах полос воздушных
подходов и шумовой зоны от
аэропорта находится
значительная часть Южного
поселка, часть пос. Альгешево и
Новоюжного района. В зоне
уровня авиационного шума
превышающего установленные
ГОСТ 22283-76 размещается
порядка 1,2 млн. кв. м
жилищного фонда г. Чебоксары
и г, Новочебоксарска или
населения 66 тыс. чел.
Генеральным планом на
расчетный срок предлагается
перебазирование аэропорта на
новую площадку. Это решение
принято с целью обеспечения
безопасности полетов и
исключения отрицательного
воздействия авиационного шума
на жилую застройку, с учетом
ожидаемого роста объемов
перевозок, принятием самолетов
высокого класса.
Перебазирование аэропорта на
новую площадку было принято
еще в предыдущем Генеральном
плане, разработанном
институтом «Ленгипрогор» в
1984 г. и утвержденном Советом
Радионавигационные устройства
расположены по оси ИВВП. Заход
па посадку и взлет осуществляется
над городской застройкой.
По оси полосы воздушного
подхода, в зоне «Г», где уровень
авиационного шума превышает
допустимый нормами и не
обеспечивается комфортность и
нормальные условия проживания,
безопасность населения и полетов,
расположено 200 тыс. чел.
населения г. Чебоксары и г.
Новочебоксарска. При увеличении
количества перевозок потребуется
решать вопрос о кардинальных
мерах по обеспечению
безопасности его эксплуатации.
Затраченные материальные
ресурсы на развитие аэропорта,
реконструкцию ВПП диктуют
необходимость из экономических
и стратегических соображений
сохранение аэропорта как
резервного, возможно с
улучшенными шумовыми
характеристиками современных и
новейших самолетов, которые в
ближайшие годы придут на смену
старого парка.
После выноса аэропорта, площадка
может быть также использована
для размещения терминалов, либо
по другому назначению.
Проблема выноса аэропорта, в
связи с невозможностью
обеспечения безопасности
населения двух основных городов
при использовании существующей
ИВВП решается уже более 15 лет.
Предпроектпые проработки по
выбору территории для нового
аэропорта были выполнены
«Украэропроектом» в 1987 году.
Стоимость переноса аэропорта
оценивалась в 55 млн. рублей в
ценах 1984 года.
На сегодня как нагрузка, так и
техническое оснащение
городского аэропорта значительно
уступают состоянию аэропортов
соседних крупных городов Казань
и Нижнего Новгорода. В то же
время, в соответствии с базовым
сценарием Стратегии,
Чебоксарская агломерация будет
претендовать на статус места,
удобного для ведения бизнеса па
федеральном и международном
уровнях, что в обязательном
порядки требует качественного
авиаобслуживания города. Для
достижения чакеш характеристики
необходима предпринять
следующие действия:
Развитие с качестве базового
аэропорта для недорогих
перевозчиков, совершающих
рейсы в крупные города Среднего
Поволжья, из Европы и ЮФО,
СЗФО, УФО, СФО, ДфО РФ. Это
позволит аэропорту города
Чебоксары стать полноценным
звеном авиатранспортной системы
России, значительно увеличив
свои пассажиропоток. Необходимо
отметить, что для выполнения
данной установим потребуется
сформировать пул из
авиакомпаний-дискаунтеров,
желающих работать с городом
Чебоксары. Главным
конкурентным преимуществом
аэропорта могут стать: более
низкие аэропортовые сборы по
сравнению с аэропортами Казани,
Ульяновска и Н. Новгорода при
часовой транспортной
доступности от аэропорта города
Чебоксары до 4 центров
сопредельных регионов
Российской Федерации Ульяновска, Казани, Йошкар-Олы
и Н.Новгорода,
125
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Генеральный план г. Чебоксары,
2004
министров РСФСР (02. 08. 1985
г.), а также в «Комплексном
проекте Чебоксарской
территориальной
градостроительной системы»
(1995 г.). На основании
разработок института
«Аэропроект» в качестве одной
из возможных площадок
предложен вариант размещения
нового аэропорта в районе г.
Цивильска.
На существующей территории
аэропорта в будущем
предусматривается разместить
Республиканский
авиаспортивный комплекс,
многофункциональные
комплексы обслуживания,
включающие в себя гостиницы,
культурно-зрелищные объекты,
предприятия торговли и другие
объекты обслуживания.
В Генеральном плане
предусмотрена определенная
этапность мероприятий по
реконструкции и развитию
воздушного сообщения. На
первом этапе для обеспечения
безопасности полетов в
аэропорте «Чебоксары»
предусматривается
реконструкция существующей
ВПП. Одновременно в этот же
период необходима разработка
ТЭО выбора площадки нового
Республиканского аэропорта за
пределами города.
Предложение о поэтапном
перебазировании аэропорта за
пределы города согласовано с
соответствующими городскими
и областными организациями.
Территориальная комплексная
схема развития территории
Чувашской республики, 2003
Стратегия развития города
Чебоксары до 2020 г., 2009
За этог период ситуация
изменилась, объемы перевозок
уменьшились, но требования к
размещению аэропортов и
эксплуатации воздушных судов
повысились в связи с
чрезвычайными ситуациями на
транспорте.
Для обеспечения безопасности и
комфортности проживания
населения г. Чебоксары и г,
Новочебоксарска и обеспечения
безопасности полетов воздушных
судов, рассматривается перенос
аэропорта г. Чебоксары на новую
территорию, а также
альтернативные варианты
исключающие полеты воздушных
судов над городскими
селитебными территориями.
Решение вопроса по выносу
аэропорта должно быть принято на
федеральном и республиканском
уровнях. Это не проблема
сегодняшнего дня по срокам
осуществления, а по влиянию на
территориальные ресурсы
Республики Чувашия и ПФО в
решение данной проблемы
необходимо внести ясность.
Ранее намеченная, как
оптимальная (из 6-ти
предложенных), еще в 1987 г.
«Украэропроектом» площадка для
аэропорта в Цивильском районе
Чувашии, и непосредственной
близости от г. Чебоксары и
Новочебоксарека должна быть
оценена, специализированной
организацией с учетом размещения
в районе коридоров транзитных
магистральных нефте- и
газопроводов, наземных путей
сообщения и высокой плотности
застройки при полном освоении
новой территории, транспортных
подходов и попадании в шумовую
зону существующих поселений.
Выбор новой площадки аэропорта
со строительством ИВПП и
комплекса необходимых
сооружений, стоимость
мероприятий будет определена
специализированным институтом
«Аэропроект» Федеральной
авиационной службы России
определяются при разработке
Расширение географии полетов.
Наиболее перспективными для
развития географии полетов могут
стать следующие направления;
Санкт-Петербург; Екатеринбург;
Сургут; Самара; Пермь; южные
курортные городи (Анапа, Сочи,
Минеральные Воды); в
перепекшие - аэропорты
Германии, а также основные
международные туристические
направления: Турция. Египет,
Болгария. Черногория, Индия.
Испания. Израиль.
Расширение парка
комфортабельных
среднемагистральных самолетов,
реконструкция и расширение
автовокзала. Имеющиеся факты
использования на линии Москва Чебоксары морально и физически
устаревших самолетов типа АН-24
для многих пассажиров (особенно
из бизнес-среды) являются
факторам отказа oт поездки либо
использования альтернативных
маршрутов.
Подобное развитие аэропорта
города. Чебоксары позволит
полностью включить территорию
агломерации в систему российских
и международных транспортных
связей, повысить уровень
мобильности населения, С учетом
оптимистического сценария
развития авиаперевозок,
можно ожидать увеличение
пассажиропотоков через аэропорт
города
Чебоксары до 100-150 тыс. чел. в
год к 2011-2012 гг. и до 400-700
тыс. к
2020 г. Важным фактором
увеличения количества и
качественного уровня
|авиарейсов является резкое
повышения удобства
использования аэропорта
бизнес-туристами, что оказывает
существенное влияние на
динамику
инвестиционной активности на
территории. Существенный рост
пассажиропотока
аэропорта также позволит резко
повысить
капитализацию
126
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Генеральный план г. Чебоксары,
2004
Территориальная комплексная
схема развития территории
Чувашской республики, 2003
Стратегия развития города
Чебоксары до 2020 г., 2009
технико-экономического
обоснования.
Вопрос о выносе аэропорта на
новое место может быть
рассмотрен после согласования с
Министерством транспорта РФ.
С учетом возможного частичного
использования существующих
сооружений аэропорта может быть
также при проведении выбора
участка рассмотрен как
конкурентноспособный вариант
строительства новой ВВП, при
сохранении существующей ВВП,
Достоинством этого варианта
является:
- возможность использования
существующих КРМ и БПРМ,
перрона и МС, а также
существующей ВВП как руленой
дорожки для подруливания ВС;
исключение полетов воздушных
судов над городской селитебной
территорией. наличие инженерных
транспортных коммуникаций,
сокращение стоимости работ и
сроков решения проблемы;
- вынос из полосы воздушного
подхода территории г. Чебоксары
и г. Новочебоксарека;
уменьшение в полосе воздушного
подхода количества населенных
пунктов и
численности населения на
территории Чебоксарского района.
На территории Чебоксарского
района в границу полосы
воздушного подхода попадают:
при существующей ИАПП - 16
поселков с населением 13 тыс.
чел., включая крупный
поселок Новые Лапсары - 7 тыс,
чел,;
при повороте ИВПП
(строительстве новой)— 12
поселков с населением 3,5 тыс. чел
Основной эффект поворота ВПП обеспечение безопасного
функционирования гражданской
тшации.
Стоимость мероприятий,
связанных со строительством
новой ИВВП и комплекса
необходимых сооружений, может
быть определена при разработке
технико-экономического
обоснования и инвестиционного
сопредельных с территорий
аэровокзала объектов для целей
развития малого и среднего
бизнеса. Необходимо отметить,
что
такое активное развитие
возможно только при
благоприятно конъюнктуре рынка
воздушных перевозок.
Финансирование развития
аэропорта на первом, дотационном
этапе
должно происходить с активным
участием бюджетных средств:
региональных или
агломерационных. Впоследствии
аэропорт должен
выйти на самоокупаемость.
127
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Генеральный план г. Чебоксары,
2004
Территориальная комплексная
схема развития территории
Чувашской республики, 2003
Стратегия развития города
Чебоксары до 2020 г., 2009
проекта по развитию аэропорта.
Институт Урбанистики в процессе
работы сделал официальные
запросы в федеральные органы по
вопросу выбора площадки
аэропорта:
1. Найти возможность заложить в
федеральный бюджет по ПМТУ
возобновление работы по выбору
площадки для перебазирования
аэропорта г. Чебоксары. (Письмо
института Урбанистики в
Государственную службу
гражданской авиации РФ №2-128221 от 29,03.02 г.).
2. Какие мероприятия намечены
Министерством транспорта РФ и
Министерством обороны для
обеспечения безопасности полетов
во исполнении Указа Президента
РФ от 3 августа 1998 г, (Письмо в
Гос. службу гражданской авиации
РФ и в Главный Штаб военновоздушных сил РФ №2-128-221 от
29.03.02 г.). Однако, на момент
завершения разработки Схемы,
ответы не были получены.
Проектные решения но развитию
воздушного транспорта
Основные мероприятия
федеральных программ
«Гражданская авиация в 2002 .................................................................................................
«Единая система организации
воздушного движения в 2002 2010 годах»предусматривают:
- Развитие наземной
инфраструктуры гражданской
авиации.
Обеспечение безопасного
функционирования гражданской
авиации в соответствии с
требованиями международной
организации гражданской авиации.
Внедрение новых программ АСУ и
ИКАО для организации
воздушного движения.
Рабочий проект «Восстановления
искусственного покрытия
аэродрома Чебоксары» разрабатаи
ПИ и НИИ воздушного транспорта
«Лепаэропроект». Стоимость работ
по восстановлению
искусственного покрытия
определена в ценах 2 квартала
2002 года — 97,5 млн, руб, в том
числе СМР — 93,3 млн. руб.
128
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Генеральный план г. Чебоксары,
2004
Территориальная комплексная
схема развития территории
Чувашской республики, 2003
Стратегия развития города
Чебоксары до 2020 г., 2009
Развитие крупного аэропорта в
Чувашии, специализирующегося
на обслуживании большегрузных
транспортных самолетов, позволит
привлечь в регион крупнейших
авиационных перевозчиков.
Учитывая сложность и
неоднозначность решения
вопросов по обеспечению
нормального функционирования
аэропорта г.Чебоксары, считаем
необходимым первооочередным
мероприятием поручить решение
данного вопроса
специализированному институту
«Л енаэро проект» для
рассмотрения всех вариантов
территориального размещения и
выбора оптимального решения либо выбор новой площадки, либо
поворот ИВПП.
Несмотря на предложения утвержденной градостроительной документации,
предусматривающей перебазирование аэропорта за пределы городской застройки,
и требования Градостроительного кодекса РФ по обеспечению благоприятных
условий жизни населения при территориальном планировании, а также нарушение
Воздушного кодекса РФ, Федеральных правил полетов в воздушном пространстве
РФ, регламентов ГОСТ 22283-76, и других законодательных документам работа по
перебазированию аэропорта за пределы города не проводилась аэропорт не был
вынесен за пределы городской застройки.
Транспортная стратегия Российской Федерации на период до 2030 года
предусматривает «до 2015 года основными направлениями развития транспортной
инфраструктуры в сфере воздушного транспорта в Приволжском федеральном
округе станет: дальнейшее развитие …. аэропортов местного значения
Чебоксары….». Как следует из вышеизложенного за последнее время была
модернизирировна ИВПП, заменено светосигнальное оборудование на ИВПП и
выполнен другой ряд работ по усовершенствованию аэропорта.
Органами исполнительной власти Чувашской Республики согласована
Программа деятельности казенного предприятия Чувашской Республики
«Аэропорт Чебоксары» на период 2012-2014 годов. В ней предусматривается
участие Чувашской Республики в реализации «пилотного» проекта развития
региональных авиаперевозок в ПФО в 2013 году.
В соответствии с Законом Чувашской Республики от 4 декабря 2012 года №
78 «О республиканском бюджете Чувашской Республики на 2013 год и на
плановый период 2014 и 2015 годов» на отдельные мероприятия по осуществлению
аэропортовой деятельности аэропорта Чебоксары предусмотрены субсидии из
республиканского бюджета Чувашской Республики в дополнение к субсидиям из
Федерального бюджета в соответствии с Постановление Правительства Российской
129
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Федерации от 6 января 2013 года № 1 «Об утверждении Правил предоставления
субсидий из федерального бюджета организациям воздушного транспорта в целях
обеспечения доступности внутренних региональных перевозок пассажиров
воздушным транспортом в Приволжском федеральном округе в 2013 году.
Таким образом, при сложившейся ситуации вопрос о выносе аэропорта с
целью улучшения условий проживания людей в зоне воздушных подходов и в
шумовой зоне, в пределах расчетного срока данного проекта не рассматривается.
При этом остаются ограничения на использование территории - для жилой и
общественной застройки, расположенной в зоне превышения нормативного шума и
в зоне полос воздушных подходов (в соответствии с воздушным, экологическим,
градостроительным и земельным законодательством новое жилищное
строительство в этих зонах запрещено, а существующее должно постепенно
выносится за пределы зоны шумового воздействия.)8
8
58. Для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория. Границы приаэродромной
территории определяются по внешней границе проекции полос воздушных подходов на земную или водную
поверхность, а вне полос воздушных подходов - окружностью радиусом 30 км от контрольной точки
аэродрома.
Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территории и
отображается в схеме территориального планирования соответствующего субъекта Российской Федерации.
В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие
городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных,
сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и
иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома. Постановление
Правительства РФ от 11 марта 2010 г. N 138 (в ред. от 05.09.2011 N 743 (ред. 27.09.2011), от 19.07.2012 N
735) ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ПРАВИЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗДУШНОГО
ПРОСТРАНСТВА РФ
130
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
4.3.2 Автомобильные дороги и транспорт.
8.3.4.1. Автомобильные дороги и искусственные сооружения
Современное состояние
Анализ существующей сети автодорог проведен по данным «Управления
автомобильной магистрали Нижний Новгород – Уфа» (УПРДОР «Волга») и
Управления дорожного хозяйства Министерства Республики Чувашии,
Чувашавтодор.
Как уже отмечалось выше, основу автодорожной сети городского округа
составляют автомобильные дороги федерального значения и регионального
значения. Автомобильные дороги федерального значения проходят вне территории
городского округа, но в непосредственной близости от его границ.
Автомобильная дорога «Волга» М-7 имеет ширину земляного полотна 15 м,
проезжей части – 9 - 11,25 м. Она связывает Чебоксары и другие населенные
пункты Чувашии с промышленными и административными центрами России,
Республикой Татарстан и Башкортастан. В дальнейшем намечен перевод дороги в I
-б категорию с расширением земляного полотна и проезжей части.
От автомобильной дороги федерального значения Москва – Нижний
Новгород – Чебоксары – Уфа (а/д «Волга» - М-7), II технической категории,
которая обходит городской округ с юга, существуют два подъезда к городу
Чебоксары федерального значения – Западный (Ядринское шоссе) I –II
технической категории и Восточный (Канашское шоссе) II – III категории, ширина
проезжей части соответственно 9 – 26 м и 7 – 12 м. Имеется еще два въезда –по
Алатырскому шоссе, вливающемуся в ул Богдана Хмельницкого, и по Ишлейскому
шоссе, переходящему в Вурнарское шоссе, примыкающее к проспекту И.Я.
Яковлева.
На пересечениях автодорог «Волга» и Восточног (Канашское шоссе)
подъезда с железнодорожной магистралью существуют два путепровода, ширина
проезжей части которых составляет соответственно 15 м и 7 м.
Автомобильная дорога Западный подъезд (Ядринское шоссе) к г. Чебоксары
от автомобильной дороги М-7 «Волга»:
1. Характеристика
а) значение – федеральная;
категория - I- II;
б) тип покрытия – усовершенствованное асфальтобетонное покрытие;
в) ширина земляного полотна – 14,25-24,8 м;
ширина проезжей части – 7,0-17,3 м;
г) интенсивность движения – 21802 авт./сут.
Автомобильная дорога Восточный подъезд (Канашское шоссе)к
Чебоксары от автомобильной дороги М-7 «Волга»
г.
1. Характеристика
а) значение – федеральная;
категория - II;
131
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
б) тип покрытия – усовершенствованное асфальтобетонное покрытие;
в) ширина земляного полотна – 15,0-23,9 м;
ширина проезжей части – 7,5-16,38 м;
г) интенсивность движения – 9247 авт./сут.
Автодорога Чебоксары – Йошкар-Ола – Киров – Сыктывкар (а/д «Вятка»
№ 119) федерального значения обеспечивает экономические связи с соседними
регионами. Автомобильная дорога проходит вне границ городского округа и,
выход на нее осуществляется по Марпосадскому шоссе по транспортной
развязке, расположенной в г. Новочебаксарске, и далее на дамбу Чебоксарской
ГЭС.
Автомобильная дорога А-119 «Вятка» Чебоксары - Йошкар Ола - КировСыктывкар
1. Характеристика
а) значение – федеральная;
категория - I- II;
б) тип покрытия – усовершенствованное асфальтобетонное покрытие;
в) ширина земляного полотна – 22,5-38,5 м;
ширина проезжей части – 15,0-31,5 м;
В соответствии с перечнем автомобильных дорог Чувашской республики к
автомобильным дорогам регионального значения относятся:
 участок автодороги «Вятка» от развязки на пересечении ее с Марпосадским
шоссе до автодороги «Волга» (примыкание в районе п. Кугеси) Примыкании к
автомобильной дороге «Волга» осуществляется по транспортной развязке.
Участок имеет II техническую категорию. Дорога проходит вне границ
городского округа, ее строительство позволило сократить расстояние
грузоперевозок по данному маршруту и разгрузить улично-дорожную сеть
города от транзитных потоков автотранспорта.
Интенсивность движения на существующем подходе к городу –
Марпосадском шоссе по данным ГИБДД Чувашской Республики составило 510
ед./час.
На этом участке автодороги существует три транспортных искусственных
сооружения: мост через р. Кукшум шириной 15 м и два путепровода – один через
железнодорожную линию, другой - в составе развязки на пересечении с
автодорогой «Волга». В настоящее время путепроводы построены на две полосы
движения 7,5 м, в дальнейшем предусматривается их расширение до 15 м.
Автодорога Чебоксары – Сурское –II – III технической категории, примыкает
к автодороге «Волга» с юга в районе населенного подходит Большие Карачуры. По
автодороге осуществляется связь города Чебоксары с южными районами Чувашии,
а также с соседней Ульяновской областью. Параметры дороги – ширина земляного
полотна 15 – 22 м, проезжей части 7 – 9 м. Интенсивность движения на подходе к
городу составляет 450 ед./час.
Все перечисленные автодороги имеют усовершенствованное покрытие
проезжих частей. Параметры отдельных участков автодорог (ширина проезжей
132
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
части, радиусы кривых в плане) не отвечают существующей технической
категории, увеличился износ проезжих частей автодорог из-за роста интенсивности
движения и грузоподъемности транспортных средств.
Помимо основных автодорог, к городу подходят автодороги местного
значения IV – V технической категории, обеспечивающие связи с районными
центрами и другими населенными пунктами Чувашской республики и городского
округа:
 Чебоксары – Синьялы – Ильбеши – Альгешево,
 Лапсары – Мокшино,
 Сосновка – Северный,
 Вурманкосы – Ойкасы и другие.
Автотранспортная связь города с районом Заволжье осуществляется по
автомобильной дороге федерального значения «Вятка» и автомобильным дорогам
местного значения IV категории: «Вятка»-пос. Северный с подъездом к базе
отдыха «Росинка» и Сосновка-Северный – Первомайский.
8.3.4.2. Автомобильный транспорт
В г. Чебоксары в настоящее время действует хорошо развитая сеть
внегородских автобусных маршрутов, обеспечивающих связи как внутри
Чувашской республики, так и с другими регионами России. Пригородными
автобусными маршрутами осуществляются связи с городскими районами Заволжье и Чандрово. По данным государственного РГУП «Чувашавтотранс»
автотранспортные предприятия города обслуживают 10 пригородных и 14
междугородных автобусных маршрутов. Пригородные (4) и междугодные (29)
маршруты обслуживаются также автопредприятиями частных предпринимателей.
Помисо этого автовокзал и автостанции г. Чебоксары принимают и отправляют
автобусные пригородные и междугородные маршруты, а таеже транзитные
маршруты, обслуживаемые Новочебоксарским и другими автотранспортными
предприятиями.
Автобусные сообщения - пригородные и междугородные осуществляются от
Центрального и Пригородного автовокзалов, а также от трёх автостанций,
расположенных в разных районах города. Такое расположение автовокзалов и
автостанций, практически, исключает движение внегородского пассажирского
транспорта по центральным улицам города.
Таблица 8.5
133
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Таблица 4-10 Характеристика автостанций Чебоксарского городского округа
Наименование
объекта
Наименование
собственника
объекта
Привокзальная
автостанция
ГУП ЧР
"Чувашавтотранс"
Новосельская
автостанция
ГУП ЧР
"Чувашавтотранс"
Пригородный
автовокзал
Центральный
автовокзал
Всего:
ОАО "АвтоВАС"
ОАО "АвтоВАС"
Место нахождения
объекта
г. Чебоксары,
ул. Привокзальная,
д. 1в
г. Чебоксары,
пр. М. Горького, д.
21/1
г. Чебоксары,
ул. Привокзальная,
д. 3
г. Чебоксары,
пр. Мира, д. 78
Год
построй
ки
Площадь
здания,
м2
Вместимость
здания,
чел.
1981
249,1
57
5500
317
1986
179,8
85
2700
280
1962
947,2
2697,
6
200
3179
405
200
3512
14891
425
1427
1987
Средний
Пасса
жиропоток,
чел.
/сутки
Среднее
кол-во
отправлен
ий
автобусов
в сутки
Внегородские автобусные перевозки обеспечивают три предприятия,
входящие в состав РУГПосударственного объединения «Чувашавтотранс»:
Чебоксарское производственное объединение пассажирского автотранспорта,
Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие №1 и автоколонна №
1852, а также коммерческие предприятия: ОАО «АвтоВАС», производственный
кооператив «Чебоксарское пассажирское автотранспортное предприятие № 2».
Общее количество автобусов, работающих на внегородских маршрутах –
387ед. (марки ЛиАЗ-526, ЛиАЗ-677, Икарус 260). Следует отметить высокую
изношенность автобусного парка объединения «Чувашавтотранс». Подвижной
состав коммерческих предприятий, работающий на внегородских перевозках,
представлен, в основном, автобусами малой вместимости типа «Рафик» и «Газель».
В свете выше изложенного, основным достоинством можно считать
развитую сеть автодорог и внегородских автобусных маршрутов, как на связях г.
Чебоксары с другими регионами страны, так и с населенными пунктами
Республики.
Из основных проблем приоритетными являются следующие:
 Технические параметры федеральной дороги «Волга» на отдельных участках не
соответствуют действующим нормативам и размерам движения автотранспорта.
 Пересечения автодороги «Волга» (I – II технической категории) с другими
автодорогами осуществляется в, основном, в одном уровне. В результате
снижается пропускная способность автодорог и безопасность движения.
Анализ реализации предложений предыдущего Генерального плана
В области дорожного
предусматривалось:
строительства
и
автомобильного
транспорта
134
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 реконструкция автодороги "Волга" по параметрам I-б технической категории;
строительство транспортных развязок в разных уровнях на пересечениях
автодороги «Волга» с подходящими дорогами; осуществляется
 строительство второй очереди транспортной развязки на пересечении
автодороги "Волга" с автодорогой «Вятка» в районе пос. Кугеси;осуществляется
 строительство второй очереди автодороги «Вятка» (расширение проезжей
части);- проведена реконструкция на участке
 строительство региональных автодорог III - IV технической категории: выход
на автодорогу «Волга» из района пос. Чапаевский, на автодорогу «Вятка» из
района Южный, обход поселков Сосновка, Октябрьский;
 реконструкция автодороги Сосновка - а/д «Вятка» по параметрам III
технической категории;
 реконструкция путепровода с расширением проезжей части по Канашскому
шоссе.
 дальнейшее развитие пригородного и междугороднего автобусного сообщения,
что потребует увеличения подвижного состава до 450 единиц;
Создание
сервисно-терминальных
комплексов
и
транспортных
логистических центров на трассе международных и российских транспортных
коридоров (сооружение мотелей, кемпингов, гостиниц, стоянок автотранспорта,
АЗС,
СТО,
пунктов
питания).
Сервисно-терминальные
комплексы
предусматриваются в Лапсарском промузла в районе Ишлейского шоссе и на юговостоке в районе примыкания Канашского шоссе к автодороге «Волга»;
Мероприятия по реконструкции и строительству федеральных автодорог
проводятся.
Планируемые мероприятия по развитию
По данным УПРДОР «Волга» ведется реконструкция автомобильной дороги
М-7 «Волга» - от Москвы через Владимир, Нижний Новгород, Казань до Уфы на
двух участках в Чувашской Республике:
1.
км 564+000 – км 579+700 (3 пусковой комплекс).
После реконструкции дорога будет относиться к I - б технической категории, что
позволит увеличить интенсивность движения до 25750 авт./сут. Протяженность
автодороги – 15,7 км; ширина земляного полотна – 25,5 м, 4 полосы движения. Для
обеспечения безопасности дорожного движения предусмотрено ограждение на
разделительной полосе по всей протяженности и устройство съездов на
транспортной развязке.
На проектируемом участке предусмотрено строительство транспортной
развязки по типу «труба» (2 пусковой комплекс). На транспортной развязке в двух
уровнях ПК78+50 (съезд 1-2) предусмотрено строительство путепровода длиной 70
135
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
м, шириной 12 м. ОАО «Чувашавтодор» выступает субподрядчиком у
генподрядчика
2.
км 585+120 — км 588+000.
После реконструкции дорога будет относиться к I - б технической категории, что
позволит увеличить интенсивность движения до 25750 авт./сут. Протяженность
автодороги – 2,7 км, ширина земляного полотна – 25,5 м, 4 полосы движения. Тип
дорожной одежды - капитальный асфальтобетон.
Закончена реконструкция а/д «Вятка».
В рамках подготовки проекта планировки объекта реконструкции
автодороги М-7 «Волга» на участке км 637+000 – км 643+000 в Чувашской
Республике в Большекатрасьском и Вурман-Сюктерском сельских поселениях
Чебоксарского района республики проходят публичные слушания. По землям этих
сельских поселений проходит планируемый к реконструкции участок федеральной
трассы. Проектом планируется приведение участка дороги в соответствие
требованиям 1б технической категории. Дорога расширится, будет
четырехполосное движение (по две полосы в каждую сторону) с разделительной
полосой с барьерным ограждением. Для удобства жителей прилегающих к дороге
населенных пунктов планируется устройство скотопрогона, а также надземного
пешеходного перехода. В ходе слушаний, которые прошли 25 июня в
администрации Большекатрасьского сельского поселения, представители заказчика
– специалисты ФКУ Упрдор «Волга» и специалисты проектной организации
ознакомили сельчан с планом проектируемого участка трассы, а также обсудили
вопросы порядка изъятия земельных участков для реализации проекта. Сельчане,
участвовавшие в слушаниях, выразили свою удовлетворенность тем, что у них
появится возможность не переходить дорогу с интенсивным и скоростным
движением в одном уровне. Надземный пешеходный переход и скотопрогон р
ФКУ Упрдор «Волга» извещает, что планируется выполнение проектноизыскательских работ по объекту «Реконструкция автомобильной дороги М-7
«Волга» Москва-Владимир-Нижний Новгород-Казань-Уфа на участке км 643+000
– км 659+150, Чувашская Республика».
Проектом предусматривается строительство объездной дороги с четырьмя
полосами движения с обходом населенных пунктов Б. Карачуры, Сятракасы,
Кугеси и выходом на автодорогу М-7 «Волга» в районе населенного пункта
Абашево со строительством транспортной развязки в двух уровнях.
В связи с намечаемыми работами просим жителей муниципального района и
общественные организации оценить воздействие данного объекта на окружающую
среду и направить предложения в течение одного месяца с момента настоящей
публикации в адрес администрации муниципального района по адресу Чувашская
Республика, п. Кугеси, ул. Шоссейная, д. 15.
136
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
4.4 Городской транспорт
4.4.1 Улицы, дороги, искусственные сооружения
Современное состояние
Сложившаяся улично-дорожная сеть г. Чебоксары9 представляет собой
радиально – полукольцевую структуру, центр которой сформировался вокруг
Чебоксарского залива.
Наиболее плотная сеть улиц общегородского и районного значения
сложилась в центральной части. По мере удаления от центра плотность таких улиц
падает.
Главными транспортными артериями города, радиально подходящими к
центру и обеспечивающими транспортные связи с жилыми районами и крупными
промышленно-коммунальными зонами, а также с основными автодорогами:
Москва — Владимир (+ подъезд к Иванову) — Нижний Новгород — Чебоксары —
Казань — Уфа, Чебоксары – Сурское, Чебоксары – Новочебоксарск являются:
 Ядринское шоссе - Московский просп. – ул. Композиторов Воробьевых – ул.
Калинина,
 ул. Карла Маркса – просп. Ленина – просп. И. Яковлева,
 ул. Б. Хмельницкого,
 ул. Гражданская,
 Вурнарское шоссе.
Единственное широтное полукольцевое направление, составленное ул.
Октябрьская - ул. Фучика - ул. Гагарина, обеспечивает взаимосвязь трех
административных районов в обход центрального ядра города.
Построен участок новой улицы общегородского значения– Президентский
Бульвар. Его строительство позволило частично разгрузить от транспортных
потоков уличную сеть центральной части города.
Общее протяжение магистральных улиц и дорог в г. Чебоксары территории
205 км, , из общегородского значения – 125 км, районного значения -80 км.. Все
магистральные улицы и дороги имеют усовершенствованное покрытие проезжих
9
В соответствии со Статья 5 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах
и о дорожной деятельности в РФ,и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в населенных пунктах
и в городском округе улицы и дороги, за исключением автомобильных дорог общего пользования федерального,
регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог, относятся к автомобильным дорогам
общего пользования местного значения. К автомобильным дорогам местного значения в границах населенного пункта и
городского округа относятся также улицы в жилой застройке, в научно-производственных, промышленных и
коммунально-складских и рекреационных районах. Иными словами, городские улицы и дороги
являются
автомобильными дорогами местного значения.
137
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
частей, ширина которых составляет 6,1 – 22,5 м. Ширина проезжих частей большей
части магистральной сети города от 9,0 до 15,0 м.
Сложившаяся сеть улиц общегородского и районного значения не
обеспечивает надежности транспортных связей между отдельными районами,
территориально расчлененными естественными и искусственными преградами.
Отсутствие достаточного количества инженерных сооружений через реки,
овраги и железнодорожные линии не позволяют завершить формирование
полноценных дублеров основных магистралей, а, следовательно, и нормальное
функционирование системы магистралей в целом.
Проведенные
УГИБДД
обследования
совместно
с
Чувашским
республиканским отделением Российской транспортной инспекции показали, что
наиболее загруженными являются улицы центральной части города: просп.
Ленина, ул. К. Маркса, ул. Композиторов Воробьевых, просп. И. Яковлева.
Таблица 4-11 Величины транспортных потоков в час-пик в наиболее напряженных
узлах магистральной сети (по данным УГИБДД)
Наименование перекрестков
1
просп. Мира – просп. И. Яковлева
просп. Ленина – ул. Гагарина
ул. Композиторов Воробьевых – ул. Урицкого
ул. Композиторов Воробьевых – ул. К. Маркса
просп. Мира – Эгерский бульвар
Московский просп. – ул. 500-летия Чебоксар
ул. Гагарина – ул. Калинина
Количество экипажей, ед.
2
1280
1150
980
930
910
870
700
Необходимость принятия планировочных и конструктивных решений по
разгрузке улично-дорожной сети требуется уже в настоящее время.
По данным МУП «Чебоксарская городская дирекция жилищнокоммунального хозяйства» характеристика улично-дорожной сети следующая:
Общая протяженность улиц, проездов, набережных
- 386,2 км
из них: с усовершенствованным покрытием - 234,3 км
Общая площадь улично-дорожной сети
- 4487,9 тыс. кв. м
Автомобильных, железнодорожных мостов и путепроводов
Подземных переходов
- 36 ед.
- 5 ед.
Неблагоустроенные улицы расположены преимущественно на территориях
малоэтажной индивидуальной застройки.
На пересечении улиц и дорог с реками, оврагами и железнодорожными
линиями в пределах городских территорий насчитывается 17 капитальных
автотранспортных искусственных сооружений. В том числе: 12 мостов и 5
путепроводов, из них 4 через железнодорожные пути и 1 – в составе
автотранспортной развязки.
138
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Таблица 4-12 Перечень основных транспортных искусственных сооружений и их
техническая характеристика
NN
пп
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
1.
2.
3.
4.
5.
Наименование улицы, дороги и
через какое препятствие
Длина, м
2
3
4
407.6
271.6
19.5
22.0
15.0
17.5
2 х 2.25
2 х 2.25
1975
1981
273.4
22.0
17.5
2 х 2.25
1985
265.8
18.5
14.0
2 х 2.25
1969
113.2
18.7
15.7
2 х 1.5
1999 - 2000
125.2
34.5
2 х 14.0
2 х 2.25
1977
53.3
34.5
2 х 14.0
2 х 2.25
1977
47.0
34.0
26.5
2 х 3.25
1988
24.6
16.5
12.0
2 х 2.25
1967
23.7
35.0
8.25
20.5
6.65
17.5
2 х 0.8
2 х 1.5
1967
1987
24.6
9.5
9.5
2 х 12.25
302.1
49.6
42.0
31.0
21.5
10.0
18.0
7.0
2 х 2.25
2 х 1.75
2 х 1.5
43.0
18.5
16.0
2 х 1.25
17.0
14.0
2 х 1.5
Мосты
Ул. Гагарина – ул. Фучика,
р. Трусиха
Ул. Фучика, р. Сугутка
Шоссе Октябрьское,
р. Чебоксарка
Московский просп, - ул.
Композиторов Воробьевых,
р. Чебоксарка
Ул. Композиторов
Воробьевых –
ул. Калинина, р. Кайбулка
Пр-т. Тракторостроителей, р.
Кукшумка
Пр-т. Тракторостроителей,
овраг
Дорога №30,
р. Чебоксарка
Ул. Гражданская –
ул. Коммунальная слобода, р.
Сугутка
Ул. Красногорская,
р. Чебоксарка
Дорога №30, р. Трусиха
Ул. Коммунальная слобода, р.
Трусиха
Путепроводы
Просп. Мира, ж. д. пути
Ул. Гагарина, Дорога №30
Ул. Декабристов, ж. д. пути
Просп. И. Яковлева,
ж. д. пути
Шоссе Марпосадское, ж. д.
пути
Всего
Ширина, м
В том числе
Проезж.
Тротуары
части
5
6
Год постройки
(реконс.)
7
1966
1982 - 1983
1982
1964
Транспортно-пешеходная связь между Центральным и Западным районами
осуществляется по дамбе через Чебоксарский залив, построенной в 1995 – 1996 г. г.
Помимо перечисленных транспортных искусственных сооружений в городе
имеется 3 крупных пешеходных моста: через Чебоксарский залив по ул. К. Иванова
(«Дорога к храму»), в районе Красной площади и через Президентский бульвар в
створе ул. Николаева. Следует отметить, что в зоне центрального ядра города
недостаточно развита сеть пешеходных улиц.
По данным УГИБДД в час-пик наиболее загруженными являются
следующие мосты:
 «Сугутский» – 990 ед.
 «Гагаринский» – 840 ед.
139
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 «Московский» – 600 ед.
 «Октябрьский» – 600 ед.
Существующие искусственные сооружения, расположенные в створах улиц
и дорог общегородского и районного значения, не могут обеспечить надежность
транспортных связей как общегородского характера, так и между соседствующими
районами. Технические параметры ряда искусственных сооружений (мост
«Московский», мост по ул. Коммунальная слобода через р. Сугутку, путепровод по
ул. Декабристов) не соответствуют действующим нормативам, а в отдельных
случаях их явно недостаточно. Особенно остро это ощущается между Северозападным, Юго-западным и Новоюжным районами города.
Кроме того, в настоящее время, в связи с неудовлетворительным
техническим состоянием, требуется реконструкция
«Октябрьского» и
«Сугутского» мостов и путепровода в створе ул. Декабристов.
Наряду с путепроводами, пересечения улично-дорожной сети с
железнодорожными линиями и подъездными путями осуществляются в одном
уровне. В городе имеется большое количество охраняемых и неохраняемых
железнодорожных переездов. По размерам движения ряд переездов в одном уровне
требуют строительства путепроводных развязок в разных уровнях уже в
ближайшее время. В первую очередь это относится к переездам по ул. Калинина и
на связях с районами «Соляное» и «Восточный».
Транспортная связь Заволжского района с другими районами города,
помимо водного транспорта, осуществляется автомобильным транспортом по
Марпосадскому шоссе и плотине Чебоксарской ГЭС. Связь района Чандрово с
основным пятном города осуществляется по Ядринскому шоссе.
Анализ современного состояния городских путей сообщения позволяет
сделать следующие выводы:
 отсутствие надежных транспортных связей между разобщенными районами
города, а также между центром и периферийными районами;
 отсутствие дублеров основных магистралей с целью разгрузки существующей
магистральной сети, особенно центральной части города;
 совмещение потоков пассажирского и грузового автотранспорта (в том числе,
транзитного) на отдельных участках магистральной сети города;
 отсутствие достаточного количества транспортных связей между Чебоксарами и
Новочебоксарском;
 пересечение улицы Калинина и других магистральных улиц с интенсивным
движением автотранспорта с железнодорожными линиями в одном уровне
снижает пропускную способность улиц и безопасность движения транспорта;
 отсутствие в центральной части города пешеходных улиц, служащих видовыми
обзорными трассами и связанных с пешеходной прогулочной зоной вдоль
залива.
140
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Анализ реализации предыдущего генерального плана
В генеральном плане планировалось осуществление следующих мероприятий:
1. Строительство широтной улицы общегородского значения (третье полукольцо)
от Московского пр. через ул. Б Хмельницкого ул. Гражданскую с выходом на
пр. И. Яковлева.
2. Строительство дороги общегородского значения №30 от третьего полукольца
до ул. Гладкова и от пер. Огнеборцев до Московского пр.
3. Строительство ул. Урицкого от ул. Кооперативной до дороги №30.
4. Строительство широтной улицы общегородского значения (первое полукольцо)
от ул. 500-Летия Чебоксар с выходом на ул. Суворова до ул. Гагарина со
строительством тоннельного участка в районе центральной части города.
5. Строительство участка улицы – продолжение ул. Гражданской до дороги № 30.
6. Строительство радиальной улицы общегородского значения от речного порта
через район Грязевской стрелки, по ул. Цивильской до ул. Ленинского
Комсомола и участка ул. Пролетарской до ул. Фадеева.
7. Строительство участка Машиностроительного проезда от Кабельного проезда
до ул. Ленинского Комсомола.
8. Реконструкция существующих улиц: Б. Хмельницкого и Гражданской, Карла
Маркса, Ярославской, Энгельса, Ленинского Комсомола от И. Яковлева до
Пролетарской, 500-Летия Чебоксар, Суворова, пр. Ленина, Вурнарского шоссе,
Мясокомбинатского проезда по параметрам улиц общегородского значения.
9. Строительство и реконструкция улиц районного значения во всех районах
города.
10. Реконструкция и ремонт четырех мостов: Московского, Сугутского и
Октябрьского, и путепровода по ул. Декабристов.
11. Строительство шести мостов через реки Чебоксарка, Сугутка, Трусиха: три в
створе новой широтной магистрали (третье полукольцо), два в створе ул.
Суворова и один – на ул. Гражданской.
12. Строительство пяти путепроводов через железнодорожные пути: в створах улиц
Цивильской, Б. Хмельницкого, третьего полукольца, Гремячинского проезда,
Вурнарского шоссе.
13. Строительство транспортных развязок в разных уровнях на пересечениях: ул.
Урицкого и дороги № 30, пр. Мира и ул. Цивильской, ул. Калинина и новой
радиальной магистрали, ул. Фучика и ул. Б. Хмельницкого, а так же тоннельной
трассы (первое полукольцо) с дорогой №30 и с ул. Энгельса.
Мероприятия по выносу грузового движения из селитебной зоны,
дифференциации
улично-дорожной
сети,
строительству
дублирующих
направлений, путепроводов через железнодорожные линии, пересечений в разных
уровнях, реконструкции улиц и путепроводов позволят уменьшить масштабы
негативного воздействия транспорта на состояние окружающей среды.
141
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Улично-дорожная сеть и транспортные искусственные сооружения показаны
на чертеже «Схема транспортной инфраструктуры» в масштабе 1: 20000
Планируемые мероприятия
Анализ существующих проблем города, связанных с недостаточным
развитием улично-дорожной сети, позволяет сформулировать следующие
основные задачи по развитию:
 развитие внешних связей, вывод транзитного и грузового движения из города;
 развитие внутригородских связей между районами г. Чебоксары в обход центра
города;
 повышение надежности связей Центрального делового района с внешними
территориями;
 развитие сети улиц и дорог районного значения и улично-дорожной сети в
районах нового освоения и преобразование территорий промышленного и
оборонного назначения в территории жилищной и общественно-деловой
застройки.
 развитие улично-дорожной сети в жилой застройке, в научнопроизводственных, промышленных и коммунально-складских и рекреационных
районах;
 обеспечение новых потребностей населения, власти и бизнеса в транспортном
обслуживании;
 повышение качества организации движения, ликвидация заторов;
 организация безопасного пешеходного и велосипедного движения на уличнодорожной сети города;
 развитие искусственных сооружений и узлов
Развитие внешних связей
Предлагаемые мероприятия:
Строительство выхода на Новочебоксарск с подключением на автодорогу
«Вятка» и развитием улично-дорожной сети восточной части города.
Строительство нового выхода в юго-западной части города на автодорогу
«Волга» в районе д. Яуши.
Реконструкция основных подходов внешних автодорог, входящих в г.
Чебоксары: Канашское, Вурнарское, Алатырское и Ядринское шоссе.
142
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
В развитие планов предлагаемых документами федерального значения проектом
Генерального плана г. Чебоксары 2013 дополнительно предлагается:
1. реконструкция федеральных автодорог, подходящих к границам города, в
соответствии с их технической категорией.
2. реконструкция региональных автодорог, подходящих к границам города, в
соответствии с их технической категорией.
Развитие внутригородских связей
1. Развитие сети дорог общегородского значения обычного типа (первого,
второго и третьего классов) с целью связности городской улично-дорожной сети –
проектируемый третий обход, хордовое направление по ул. Спиридона Михайлова
- Полководца Суворова - пер. Огнеборцев, ул. Фурманова – ул. Пролетарская – ул.
Машиностроителей. Казанская наб. – пер. Металлистов – Пионерская ул. –
Цивильская ул. – Мясокомбинатный пр.
2. Развитие связей внутри районов нового освоения: Западный, Югозападный, Новый город, Юго-восточный.
3. Развитие сети улиц общегородского значения регулируемого движения, с
целью обеспечения связи крупных планировочных районов северной и южной
части города, развитие территории вдоль реки Волги.
4. Формирование улиц – соединение существующих участков, приведение
параметров поперечного профиля в соответствие с нормами
Перечисленные
мероприятия
инфраструктура» в масштабе 1: 20000
показаны
схеме
«Транспортная
Развитие связей с Центральным районом
Развитие сети улиц общегородского значения с регулируемым движением
(первого и второго класса), с целью обеспечения связей центрального делового
района с периферийными районами и агломерацией города, повышение связности
крупных планировочных районов между собой, развитие связей с осваиваемыми
территориями.
Развитие сети улиц общегородского значения с регулируемым движением с
целью обеспечения связи крупных планировочных районов города.
1) Строительство широтного направления ( третьего полукольцо) от
Московского пр. через ул. Б Хмельницкого ул. Гражданскую с выходом на
пр. И. Яковлева.
2) Строительство дороги №30 от третьего полукольца до ул. Гладкова и от пер.
Огнеборцев до Московского пр.
3) Строительство ул. Урицкого от ул. Кооперативной до дороги №30.
4) Строительство широтной улицы (первое полукольцо) от ул. 500-летия
Чебоксар с выходом на ул. Суворова до ул. Гагарина со строительством
тоннельного участка в районе центральной части города.
5) Строительство участка улицы – продолжение ул. Гражданской до дороги №
30.
143
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
6) Строительство радиальной улицы от речного порта через район Грязевской
стрелки, по ул. Цивильской до ул. Ленинского Комсомола и участка ул.
Пролетарской до ул. Фадеева.
7) Строительство участка Машиностроительного проезда от Кабельного
проезда до ул. Ленинского Комсомола.
8) Реконструкция существующих улиц: Б. Хмельницкого и Гражданской, Карла
Маркса, Ярославской, Энгельса, Ленинского Комсомола от И. Яковлева до
Пролетарской, 500-Летия Чебоксар, Суворова, пр. Ленина, Вурнарского
шоссе, Мясокомбинатского проезда по параметрам улиц и дорог
общегородского значения.
9) Строительство и реконструкция улиц районного значения во всех районах
города.
10) Реконструкция и ремонт четырех мостов: Московского, Сугутского и
Октябрьского, и путепровода по ул. Декабристов.
11) Строительство шести мостов через реки Чебоксарка, Сугутка, Трусиха: три в
створе третьего полукольца, два в створе ул. Суворова и один – на ул.
Гражданской.
12) Строительство пяти путепроводов через железнодорожные пути: в створах
улиц Цивильской, Б. Хмельницкого, третьего полукольца, Гремячинского
проезда, Вурнарского шоссе.
13) Строительство транспортных развязок в разных уровнях на пересечениях:
ул. Урицкого и дороги № 30, пр. Мира и ул. Цивильской, ул. Калинина и
новой радиального направления, ул. Фучика и ул. Б. Хмельницкого, а также
тоннельной трассы (первое полукольцо) с дорогой №30 и с ул. Энгельса.
Развитие улично-дорожной сети в районах нового освоения
Формирование и упорядочивание сети улиц районного значения для связи
отдельных планировочных элементов и упорядочивания планировки новых жилых
районов, а также для обслуживания территории города общественным
транспортом.
Предложения по развитию пешеходных путей сообщения
Совершенствование пешеходных путей сообщения является одной из
важнейших задач развития транспортной инфраструктуры города Чебоксары.
Благоустроенные и безопасные тротуары, пешеходные переходы обеспечивают
подходы к домам, другим объектам притяжения, позволяют передвигаться по
городу без использования транспортных средств. Пешеходные улицы и зоны с
преимущественным движением пешеходов создают привлекательное городское
пространство, предпосылки для развития торговли, рекреации, привлечению новых
видов деятельности.
Исходя из этих посылов, проектом предлагается следующая стратегия и
мероприятия
 по развитию пешеходных путей сообщения.
Целью развития пешеходных путей сообщения (ППС) является создание
привлекательного пешеходного каркаса города, удовлетворяющего потребностям
144
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
населения в ежедневных передвижениях, способствующего сохранению и
рациональному
использованию
природно-рекреационного
и
культурноисторического потенциала городской среды.
Общегородские задачи развития ППС:
 развитие территорий, предназначенных для пешеходного движения, устройство
новых пешеходных зон;
 обеспечение доступности всех пешеходных коммуникаций города для людей с
разными физическими возможностями;
 повышение безопасности пешеходных переходов через проезжие части улиц,
автомобильных дорог, железнодорожные пути за счет обустройства переходов,
установки светофорных постов, улучшения освещения, установки устройств
звукового оповещения, устройство пешеходных переходов в разных уровнях на
пересечениях со скоростными дорогами и в местах с большим пешеходным
движением на пересечениях с магистралями непрерывного движения;
 благоустройство, озеленение и восстановление уличных пространств и других
городских территорий общего пользования, соответствующих международным
стандартам экологического и технического качества;
 создание современной пешеходной инфраструктуры в районах новой застройки.
Также проект предусматривает строительство канатной дороги из основной
части города в Заволжье. Возможный провозная способность составит до 1000
человек в час. Предполагаемый маршрут от ул. К. Иванова в п. Сосновка. Данное
мероприятие выполнит две задачи: повысит туристическую привлекательность г.
Чебоксары и обеспечит быстрое и надёжное сообщение для жителей города.
Конкретные решения по планировке пешеходных путей сообщения должны
определяться на стадии разработки Комплексной транспортной схемы и проектов
планировки отдельных районов города.
Перспективной задачей является создание велосипедных путей сообщения,
ведущих в общественные и рекреационные зоны. Кроме того, велодорожки
должны обеспечивать доступность спальных районов. Создание системы
велосипедных путей сообщения поможет решению задачи оздоровления населения,
решению задачи по ограничению движения на индивидуальном автотранспорте.
Общая протяжённость основных велодорожек составит 91 км.
Узлы и искусственные сооружения
Проектом сохраняются все существующие искусственные дорожные
сооружения. На период расчетного срока генерального плана города необходимо
(по мере возможностей города и ухудшения состояния сооружений) производить
их реконструкцию или замену новыми сооружениями.
Искусственные сооружения должны определяться на стадии разработки
проектных
предложений,
на
основе
детального
проектирования
и
микромоделирования.
Генплан предполагает реализацию большого количества мероприятий по
строительство новых мостов и путепроводов, см. Схему «Транспортной
инфраструктуры».
145
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Характер пересечения, габариты и конструктивные решения искусственных
сооружений должны быть разработаны на стадии технических проектов по
каждому сооружению отдельно.
Предусматривается строительство пешеходного моста через Чебоксарский
залив
На расчётный срок, в целях безопасности и рационализации перевозок
предполагается закрытие большинства переездов через магистральные ж/д пути: по
Вурнарскому шоссе, Алатырскому шоссе.
На перспективу далее 2035 года проектом предполагается строительство
высоководного моста через р. Волга с подходами в створе пр. Мира. Данное
решение требует отдельной работы по обоснованию, в процессе проектирования
конкретное местоположение объекта будет уточнено.
Сводные показатели развития улично-дорожной сети
Планируемые улицы и дороги общегородского и районного значения
составят основной костяк внутригородских связей улично–дорожной сети для
организации внутригородских путей сообщения.
В соответствии с Требованиями к описанию и отображению в документах
территориального планирования объектов федерального, объектов регионального,
объектов местного значения, утвержденными Приказом Минрегион развития РФ от
30 января 2012 г. N 19 планируемая улично-дорожная сеть состоит из:
― дорог и улиц общегородского значения с регулируемым движением;
― дорог и улиц районного значения с регулируемым движением;
― дорог и улиц в жилой застройке и в научно-производственных,
промышленных и и коммунально-складских районах.
Протяженность улично-дорожной сети с усовершенствованным покрытием
вычислена
на
основании
сведений
Департамента
архитектуры
и
градостроительства. В таблице 2.8 приведены сводные характеристики развития
улично-дорожной сети г. Чебоксары.
Таблица 4-13 Сводная характеристика улично-дорожной сети
Показатель
Измеритель
Общая протяженность улично-дорожной сети
Протяженность магистральных улиц и дорог – всего (по классификации СП
42.13330.201 )10, в том числе:
Протяженность,
км
Сущ.
Проект
565
861,5
205
300,5
км
10
Классификация улично-дорожной сети СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНИП
2.07.01.89*) не совпадает с классификацией «Требований к описанию и отображению в документах
территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения,
объектов местного значения, утвержденных Приказом Минрегионразвития РФ от 30 января 2012 г. N 19,
где исключено слово «магистральные».
146
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Показатель
магистральных улиц общегородского значения
Измеритель
Протяженность,
км
Сущ.
Проект
125
149
80
151,5
360
561
250
0,8
1,5
2,3
270
1,2
2,2
3,4
3
15
км
магистральных улиц районного значения
км
Протяженность сети местного значения
Площадь обслуживаемой территории
Плотность магистральной сети
Плотность местной сети
Плотность УДС
км
кв. км
км/кв. км
км/кв. км
км/кв. км
Количество развязок в разных уровнях
ед.
8.4.2. Городской транспорт
4.4.2 Общественный пассажирский транспорт
Современное состояние
В
настоящее
время
внутригородские
пассажирские
перевозки
обслуживаются, в основном, троллейбусом и автобусом, а также легковым и
водным транспортом. за последние годы значительно увеличилась доля
троллейбуса в освоении пассажирооборота города. Следует отметить увеличение
роли экологически чистого вида транспорта в пассажироперевозках является
положительным фактором.
Протяженность улично-дорожной сети с маршрутными видами городского
пассажирского транспорта – 110 км, в том числе в городской застройке – 97 км.
Плотность транспортной сети в городской застройке – 2,0 км на кв. км. Наиболее
развитая сеть массового пассажирского транспорта в Северо-западном и
Новоюжном районах многоэтажной застройки. Практически отсутствует сеть
городского общественного пассажирского транспорта в районах «Соляное»,
«Восточный» и в Лапсарской промышленно-коммунальной зоне. Кроме того,
район Заволжья и Чандрово не связан городским пассажирским транспортом с
основной территорией города.
Троллейбус
В городе действуют 19 троллейбусных маршрутов. Протяженность линий
троллейбуса в двухпутном исчислении – 87 км. Инвентарное количество машин –
275 ед. В 2012 г. перевезено 64 млн пассажиров и выполнено 188 млн. пассажирокилометров. Средняя дальность поездки на троллейбусе составила 2,94 км
Хранение и обслуживание троллейбусов
троллейбусных депо и на площадке отстоя:
осуществляется
в
двух
147
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 депо №1 расположено по ул. Энгельса, 27, проектная мощность – 125 машин,
площадь участка – 4,14 га;
 депо №2 расположено по Ядринскому шоссе, проектная мощность – 101200
машин, площадь участка – 4, 78 га;
 депо № 3 расположено по ул. Волкова д. 1 – 100 машин. Площадь участка – 1,73
га.
Перечень машрутов троллейбуса в г. Чебоксары:
1 Красная площадь - Маштехникум
2. Агрегатный завод - Аэропорт
3 Завод Промышленных тракторов - улица Гузовского
4 Ж.д. Вокзал - Университет
5 Агрегатный завод - Маштехникум (в часы-пик - до Очистных)
6 Ж.д. Вокзал - Завод Промышленных тракторов
7 Агрегатный завод - улица Университетская
8 Завод Промышленных тракторов - улица Ашмарина
9 Аэропорт - Агрегатный завод
11 Завод имени Чапаева - Ж.д. Вокзал
12 Ж.д. Вокзал - Университет
14 Ж.д. Вокзал - Университет
15 Красная площадь - Аэропорт
16 Ж.д. Вокзал - Маштехникум (в часы-пик - до Восточной проходной)
148
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
17 Завод имени Чапаева - улица Мичмана Павлова
18 Красная площадь - улица Розы Люксембург
19 Агрегатный завод - улица Энтузиастов
20 Ж.д. Вокзал - улица Энтузиастов
21 Университет - Медицинский НИИ
Анализ реализации по развитию троллейбусных линий
Генеральным планом планировалось развитие линий троллейбуса по: ул. Б.
Хмельницкого, дороге №30, ул. Урицкого, ул. Суворова, ул. Чапаева, ул. Базарной,
ул. 50 лет Октября, новой южной магистрали, ул. Гражданской, ул. 500-летия
Чебоксар, ул. Николаева, ул. Мичмана Павлова, Техническому пер. А также
предусмотрено строительство вылетных линий по Ядринскому шоссе в район
Чандрово и Марпосадскому шоссе до г. Новочебоксарска
Эти мероприятия не были осуществлены. Веден маршрут № 21
«Университет - Медицинский НИИ» Пассажиропоток по ул. Николаева
предусматривается обслуживать маршрутными такси. Пассажиропоток на
троллейбусе за 10 лет уменьшился почти в 4 раза – с 246 млн. человек до 64
млн.чел. Средняя дальность поездки на троллейбусе не изменилась и составляет
2,94 км.
Хранение и обслуживание троллейбусов предлагается осуществлять в
существующих депо и в двух новых депо: в Восточном районе (на отведенном
участке) – 200 машино-мест и по просп. И. Яковлева – 100 машино-мест.
Существующую площадку отстоя троллейбусов по ул. Волкова предлагается
вынести.
Строительство нового депо в Восточном районе и по ул. И.Яковлева не
осуществилось. На площадке существующей отстоя на ул. Волкова организовано
депо № 3 на 100 единиц подвижного состава..
Планируемые мероприятия по развитию троллейбусного транспорта
Проектом планируется сохранение существующей сети и дальнейшее его
развитие в районах новой многоэтажной застройки. Отмечается также
необходимость обновления подвижного состава.
Троллейбусный транспорт имеет большое преимущество перед автобусным
с точки зрения минимизации воздействия городского транспорта на окружающую
среду для обеспечения благоприятных условий жизни населения.
Автобус и таксомоторы
Внутригородские
автобусные
перевозки
обслуживают:
РГУП
«Чувашавтотранс» и Производственный кооператив «Чебоксарское пассажирское
автотранспортное предприятие №2» (маршрутные такси).
Протяженность автобусной сети – 102 км.
В состав ГУ «Чувашавтотранс» входят три автотранспортных предприятия,
выполняющих
пассажирские
перевозки:
Чебоксарское
пассажирское
автотранспортное предприятие №1, Чебоксарское производственное объединение
пассажирского автотранспорта и автоколонна № 1852.
149
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Таблица 4-14 Характеристика автобусных парков
NN
пп
1.
2.
3.
4.
Наименование
(проектная мощность
АТП)
ПАТП №1 (200 ед.)
ПОПАТ (300 ед.)
А/к №1852 (400 ед.)
ПК «ЧПАТП № 2» (300
ед.)
ИТОГО:
Адрес
Площадь
участка, га
просп. И. Яковлева, 37
ул. Пристанционная, 3
Хозяйственный пр., 5
ул. Энгельса, 7
Среднесписочный парк, ед
всего
в т. ч. автобусы
6.7
10.2
7.4
186
405
255
169
368
10
2.2
26.5
211
1057
129
676
В перечисленных предприятиях совместно с городскими осуществляется
хранение и обслуживание внегородских автобусов.
Кроме
основных
видов
городского
пассажирского
транспорта
внутригородские
пассажирские
перевозки
осуществляются
легковыми
таксомоторами и водным транспортом.
Таблица 4-15 Перечень городских автобусных маршрутов.
маршрут
1.
2.
3.
5.
7.
8.
10.
12.
14.
15.
16.
18.
20.
21.
22.
23.
24.
26.
наименование маршрута
у л. Кадыкова-ул. Университетская
3-д силовых агрегат.-Югозападный р-н
Кошкино-ЖБК-9
ул.Кадыкова-51 школа
Алые шево-Св.тр.Монастырь-Реч. порт
п/о им.Чапаева - з-д силовых агрегатов
Дет.респ.больница - п. Лапсары
з-д силовых агрегатовул.Университетск.
Ж/д вокзал - Карачуринское кладбище
Аэропорт - Северо-западный р-н
п/о им.Чапаева - п.Энергетиков
Торг. центр Московский-ЖБК-9
Дорисс-парк-комб.хлебопродуктов
Новосельская АС-Заовражный водовод
ул.Энтузиастов-Введенский собор
ул. Кадыкова - Новое село
Пригородный АВ.-Элеватор
ул. Урукова-ул. Пролетарская
Количество автобусов по
расписанию.
Будние дни
Выходные гни
8
4
10
10
5
6
6
12
6
1
10
2
2
4
1
8
10
1
3
103
1
8
2
4
5
4
4
6
1
4
6
1
58
Легковые таксомоторы (81ед.) обслуживает ПК «ЧПАТП №2» и ОАО
«Городской таксомоторный парк» (11 ед.), расположенный по Складскому пр., 4/1.
Годовой пассажирооборот легкового таксомоторного транспорта составил 0, 2 млн.
пасс.
Городской пассажирский транспорт обслуживает также миграционное
население, приезжающее в г. Чебоксары из г. Новочебоксарска и населенных
пунктов Чебоксарского района по трудовым, деловым, учебным и культурнобытовым целям. Общая численность обслуживаемого населения – порядка 530 тыс.
чел. Транспортная подвижность населения составила 700 поездок на жителя в год,
в том числе на маршрутных видах транспорта – 646 поездок.
150
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Исходя из вышеизложенного,
городского транспорта следующие:
основные
планировочные
проблемы
 отсутствие городских пассажирских транспортных связей с районами
Заволжье и Чандрово;
 недостаточное развитие сети городских автобусов.
Анализ реализации по развитию автобусного транспорта и
таксомоторов
Автобусом (включая маршрутные такси) намечается обслуживать
сравнительно небольшие пассажиропотоки, кроме того линии автобуса
запроектированы для усиления провозной способности в помощь троллейбусу на
наиболее напряженных участках магистральной сети. Предусматривается развитие
автобусных линий на связях с площадками нового строительства и с Заволжским
районом.
Автобусный транспорт, в особенности маршрутные такси,
приоритетные позиции в реализации пассажиропотока городского округа.
занял
Хранение и обслуживание городских автобусов (совместно с внегородскими
автобусами) предусматривается в существующих гаражах (ПАТП №1, ПОПАТ и
А/к 1852) и, дополнительно к ним, зарезервированы территории под строительство
двух автобусных гаражей в промышленно-коммунальных зонах города: в районе
Западного промузла на 200 машино-мест и в районе Марпосадского промузла на
300 машино-мест. Кроме того, предлагается строительство небольшого
автобусного гаража (порядка 10 автобусов) в Заволжском районе для
обслуживания жителей этого района и рекреационных учреждений. В соответствии
с природоохранными и экологическими требованиями предусмотрен вынос гаража
ПК «ЧПАТП» №2 на одну из предлагаемых выше зарезервированных площадок.
Вывод
Планируемые мероприятия по развитию автобусного транспорта
Данным Генеральным планом планируется организовать движение
автобусных маршрутов по всем улицам общегородского и районного значения во
вновь осваиваемых районах в дополнение к существующим. При этом
предпочтение отдается автобусам большой и средней вместимости.
внутригородской речной транспорт
Чебоксарский речной порт обслуживает внутригородские пассажирские
перевозки на связях с Заволжским районом (Левобережная зона отдыха, санаторий
«Чувашия», пос. Сосновка, пос. Первомайский) и экскурсионные перевозки.
Общий пассажирооборот за год – 0,4 млн.
Планируемые мероприятия по развитию речного транспорта.
Проектом предлагается строительство трёх дополнительных пристаней в
Заволжье и одной в Новом Городе. Необходимо связать существующие и
предлагаемые пристани в единую сеть с организацией регулярных, скоростных и
экономичных перевозок.
151
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
4.4.3 Автомобильный транспорт
Таблица 4-16 Характеристика автомобильного парка Чебоксарского ородского
округа
№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
Категория автомобиля
Грузовых автомобилей всего:
в том числе
- частные
- юр. лиц и ведомственные
Легковых автомобилей всего:
в том числе
- частные
- юр. лиц и ведомственные
Автобусов всего:
Микроавтобусов всего:
Мотоциклов и мотороллеров
из них в индивидуальном пользовании
Единица измерения
ед.
Количество
12247
6677
ед.
80004
ед.
ед.
ед.
74195
5809
2479
1506
1040
1020
По данным Управления ГИБДД в городе насчитывается 53 автохозяйства с
количеством автомобилей 50 ед. и более. Наиболее крупные грузовые
автохозяйства (по данным Государственного комитета Чувашской республики по
статистике) следующие:
 Автоколонна №1312 – 272 грузовых а/м
 Автоколонна №1852 – 223 ед.
 ОАО АТП №2 – 157 ед.
 ОАО АТП №1 – 147 ед.
 ОАО «Промтрактор» – 103 ед.
 ОАО «ЧАЗ» – 99 ед.
 ФГУП «ЧПО им. В. И. Чапаева» – 96 ед.
Хранение грузовых, служебных легковых автомобилей и ведомственных
автобусов осуществляется как на территориях автохозяйств, так и на территориях
предприятий и организаций. В городе имеется ряд автохозяйств для хранения
служебных легковых автомобилей, наиболее крупное из них – автобаза
администрации президента Чувашской республики (51 а/м), расположенная по ул.
Энгельса, 9.
Хранение индивидуального и обслуживание автотранспорта
В течение последних 20 лет наблюдается значительный рост парка
транспортных средств; если в 1991 году в городе насчитывалось 15,6 тыс. легковых
автомобилей, то в 2011 году – уже 73,7 тыс. Таким образом, за 20 лет автопарк
вырос в 5 раз. По данным отдела ГИБДД УМВД России по г. Чебоксарам ежегодно
количество транспортных средств в Чебоксарском ГО увеличивается на 3-4 тысячи
единиц. При этом, УДС г. Чебоксары практически не совершенствовалась. Это
объясняет те проблемы, с которыми столкнулось население города в последние
годы.
152
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Более 90% парка легковых автомобилей составляют автомобили
индивидуального пользования, на начало 2013 года их парк составлял 74,2 тыс.,
что составляет уровень автомобилизации 161 автомобиль на 1000 жителей.
Хранение легковых автомобилей, мототранспорта, грузовых автомобилей и
автобусов индивидуальных владельцев осуществляется преимущественно в
одноэтажных гаражах боксового типа и на платных стоянках. Гаражные
кооперативы и платные стоянки расположены во всех административных районах
города, в основном, в промышленно-коммунальных зонах. Территория, занимаемая
гаражными кооперативами порядка 110 га. Строительство гаражных кооперативов
отвлекает значительные территории городских земель, в том числе, пригодных для
других видов градостроительного освоения и ухудшает экологическое состояние
городской среды.
В городе ведется строительство полуподземных и подземных гаражей, а
также 2-х наземных многоэтажных гаражей на 400 и 200 мест.
Хранение маломерных судов, принадлежащих жителям города,
осуществляется на территориях баз – стоянок, расположенных в пределах города и
вблизи него по берегам реки Волги. Всего имеется 10 баз, в том числе, на
территории города – 7 ед. Размеры баз – стоянок 0, 6 – 2,5 га. В границах города
размещены следующие базы – стоянки: яхт-клуб «Текстильмаш», яхт-клуб
«ЧЭАЗ», ОТШ РОСТО, ЧАЗ, «Альбатрос» (Промтрактор) – на правом берегу,
«Ника» и «Нептун» - на левом берегу. За пределами города расположены 3 базы –
стоянки: «Человек и река» (р-н Новое Село), яхт-клуб «ГЭССТРОЙ» и яхт-клуб
Чувашэнерго (р-н ГЭС). На каждой базе – стоянке хранится порядка 20 судов.
Обслуживание
индивидуальных
средств
автомототранспорта
осуществляется
предприятиями
автосервиса,
станциями
технического
обслуживания и ремонтными мастерскими. На территории города имеется 131
пункт обслуживания индивидуальных средств автомототранспорта, с общим
количеством постов порядка 205. На отдельных земельных участках расположено –
7 СТО.
Автозаправочных станций на территории города 31 из них 3 АГЗС. Общее
количество колонок порядка 140 ед.
Анализ реализации предыдущего генерального плана
Строительство
гаражей
для
хранения
индивидуальных
средств
автомототранспорта предусматривался для владельцев, проживающих в
многоэтажной капитальной застройке, т. к. в малоэтажной застройке их хранение
осуществляется на территориях приусадебных участков. Количество средств
автомототранспорта, подлежащее хранению в гаражах на специально отведенных
территориях и встроенных в здания и сооружения, к концу расчетного срока
составит 100 тыс. ед. (при К = 0,5 для мотоциклов).
В соответствии с рекомендациями СНиП 2. 07. 01 – 89* размещение 90%
парка индивидуальных средств автомототранспорта следует предусматривать на
селитебных и примыкающих к ним производственных территориях, что должно
решаться на следующих стадиях проектирования. В настоящем проекте
153
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
предлагается организация сезонного хранения 10% парка города (10 тыс. ед.) в
производственно-коммунальных зонах.
Проектом намечается на расчетный срок вынос ряда автокооперативов
(«Новосельский», «Волга», «Чайка», «Короленко», «Южанка» и др.) с территорий,
предназначенных для освоения под жилую и общественную застройку. Кроме того,
рекомендуется постепенная реконструкция (путем строительства многоэтажных
наземных и подземных гаражей) существующих мест постоянного хранения
индивидуальных средств автомототранспорта, находящихся в пределах селитебных
территорий.
В существующих, сохраняемых на расчетный срок генплана, гаражных
кооперативах, расположенных вне селитебных территорий, может быть обеспечено
хранением порядка 5,0 тыс. ед.
В проекте предусмотрено резервирование территорий для строительства 9
многоэтажных гаражей для сезонного хранения автотранспорта, расположенных в
производственно-коммунальных зонах, а также на территориях существующих
одноэтажных гаражных кооперативов. Вместимость гаража 500 - 800 мест и более.
Общая вместимость гаражей – 5,5 тыс. мест, площадь – 7,0 га. Размещение гаражей
по территории города произведено, по возможности, равномерно.
На следующих стадиях проектирования для обеспечения требований СНиП
2. 07. 01 – 89* и в целях экономии дорогостоящих городских земель при
организации новых мест хранения в пределах селитебных территорий
рекомендуется:
 в районах сложившейся капитальной застройки – строительство подземных и
полуподземных гаражей с использованием внутримикрорайонных и дворовых
пространств;
 в районах нового строительства и реконструкции – строительство
многоэтажных подземных гаражей, встроенных в подвалы жилых зданий, в
комплексе со зданиями общественного назначения, строительство гаражных
комплексов, включающих подземное пространство в виде подстилающего слоя
между и под домами.
Выводы
Планируемые мероприятия по хранению и обслуживанию автотранспорта
На расчетный срок (2035 г.) предполагается рост численности населения до
500 тыс. человек и рост уровня автомобилизации с 224 до 500 автомобилей на 1000
жителей, что определяет общее число легковых автомобилей индивидуального
пользования в 140 тыс.
Потребность населения в местах для постоянного хранения индивидуальных
автомобилей увеличится с 119,1 тыс. до 140 тыс. машино-мест.
Увеличение парка автомобилей требует принципиально новых подходов к
планированию градостроительного развития территории. В частности, требуется
коренной пересмотр сегодняшней тенденции расширения строительства
«дешевых» жилых многоэтажных домов без встроенных стоянок или со стоянками
154
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
емкостью менее 1 – 1,5 машино-места на квартиру (семью). Кажущаяся
«экономия» территории за счет высокой плотности застройки оборачивается
затратами на территории размещения многоэтажных отдельно стоящих паркингов
(плюс санитарно-защитные зоны), неудобными путями передвижения пешеходов
на путях подхода к этим паркингам, и, как показывает опыт, перегрузкой дворовых
территорий стоящим транспортом.
Предлагается дифференцировать территории города по системам хранения.
Под системой хранения автотранспорта понимается комбинация сооружений
для хранения автотранспорта, включающая в себя многообразие конструктивных
типов стоянок, которые имеют различный режим работы в течение суток, недели, а
также различный тип использования территории. Являясь взаимосвязанными
компонентами, представляют собой единую систему хранения, режим работы
которой должен соответствовать функциональному назначению территории.
1) Общественно-деловая зона центра
Стоянка автомобилей допускается на улицах местного значения, на
специально-оборудованных автостоянках, во встроенно-пристроенных гаражах
зданий, отдельно стоящих многоэтажных паркингах. Боксовые гаражи
ликвидируются. Территории размещения боксовых гаражей преобразуются в
территории размещения многоэтажных надземных или подземных паркингов.
Места хранения должны допускать постоянное (ночное) и временное
(дневное) хранение транспорта.
Проектная документация на строительство и реконструкцию зданий должна
включать проект размещения автомобильных стоянок. Условия договора или
разрешения на строительство должно включать в себя обязательство застройщика
обеспечивать хранение автомобилей в процессе эксплуатации здания в пределах
территории стоянки, определенной проектом, без использования территорий
общего пользования.
По мере увеличения нагрузки на транспортную систему необходимо вводить
ограничения на дневную парковку на улично-дорожной сети, усиливать требования
к застройщикам по размещению стоянок транспорта в пределах выделяемых
земельных участков, без использования территорий общего пользования.
2) Периферийные общественно-деловые зоны
Хранение автомобилей осуществляется на участках, отведенных объектам
общественно-делового назначении, а также на специально отведенных участках
для размещения стоянок. Выбор типа сооружения для размещения стоянки –
открытого типа, многоэтажная стоянка, подземная стоянка - определяется на
стадии разработки проекта планировки территории общественно-деловой зоны и
уточняется при разработке проекта строительства, исходя из расчетной
потребности в стоянках для каждой общественно-деловой зоны.
155
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
3) Зона жилой малоэтажной застройки
Автомобили должны храниться на придомовых участках, либо во встроеннопристроенных гаражах жилых домов. Должны быть предусмотрены стоянки у
общественных зданий.
4) Зона жилой многоэтажной застройки
Хранение автомобилей на постоянной основе должно осуществляться в
многоэтажных паркингах, во встроенных и пристроенных гаражах-стоянках,
открытых стоянках, исходя из расчета потребного числа автомобилей жителей.
Допускается
частичное
размещение
стоящих
автомобилей
на
сети
внутриквартальных проездов, в существующих гаражных городках боксового типа.
Проектная документация на строительство и реконструкцию зданий должна
включать проект размещения автомобильных стоянок. Условия договора или
разрешения на строительство должно включать в себя обязательство застройщика
обеспечивать хранение автомобилей в процессе эксплуатации здания в пределах
территории стоянки, определенной проектом, без использования территорий
общего пользования.
Гаражные городки боксового типа должны быть преобразованы в зоны
размещения многоэтажных гаражей.
5) Коммунально-складская и промышленная зоны
Временное хранение автомобилей должно осуществляться в пределах
участков предприятий и других объектов, без использования территорий общего
пользования.
Схема зонирования территории, исходя из существующих в настоящее время
различных систем хранения индивидуальных автомобилей, приведена на рисунке
3.9.
Проектная схема зонирования территории, исходя из различных систем
хранения индивидуальных автомобилей, приведена на рисунке 3.10.
4.5 Формирование природно-экологический каркаса
Чебоксарский городской округ обладает необходимыми территориальными и
природными ресурсами для формирования развитой системы благоустроенных
озелененных городских пространств.
В проекте определены мероприятия по благоустройству территорий зон
отдыха, городских парков, скверов, бульваров, озеленению территорий нового
жилищного строительства, в том числе:
 сохранение существующего зеленого фонда городского округа, насыщение
элементами благоустройства, малыми архитектурными формами, что особенно
важно – в зонах исторической застройки, в зонах развития туристического
комплекса, массового отдыха;
156
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
 формирование парковой прибрежной зоны вдоль р. Волги (благоустроенные
набережные прогулочной зоны, спуски к воде и пр.);
 формирование парковых прогулочных зон в долинах малых рек, протекающих в
жилых районах города;
 формирование системы парков жилых районов (на основе городских лесов);
 создание непрерывной планировочной структуры озелененных пространств,
соединяющих городские зеленые насаждения – озелененная набережная,
городские парки, скверы, бульвары, озелененные долины малых городских рек,
спортивные оздоровительные комплексы, линейные озелененные пространства
вдоль транспортных направлений с основными ландшафтоформирующими
комплексами, окружающими город – р. Волгой и пригородными зелеными
пространствами;
 формирование тематических специализированных ландшафтных, спортивных
парковых комплексов (водно-спортивного парка, комплексов зимнего спорта,
ландшафтно-исторического парка и др.). Устройство спортивно-парковых
комплексов в жилых районах;
 благоустройство зон отдыха, организация площадок для отдыха, велосипедных
и прогулочных дорожек в зеленых зонах жилых районов;
 проектирование и строительство мини-парков, скверов при застройке жилых
микрорайонов в соответствии с нормативными требованиями;
 озеленение санитарно-защитных зон промышленных предприятий;
 комплексное инженерное оборудование, благоустройство городских пляжей.
В проектном функциональном зонировании территории города определены
границы существующих и проектируемых зеленых насаждений различных
категорий, особо охраняемых природных территорий в соответствии с Законом ЧР
«Об особо охраняемых природных территориях и объектах в Чувашской
Республике», требованиями нормативной градостроительной документации (СНиП
2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений, СНиП III-10-75 ч.III. Благоустройство территории и др.).
Обеспеченность насаждениями общего пользования на расчетный срок
принимается по СНиП 2.07.01-89* - 16 кв. м/чел. – парков, скверов, садов,
бульваров и 5 кв. м/чел – городских лесопарков. Общая обеспеченность на
расчетный срок составит 21 кв. м/чел. Проектируемая площадь насаждений общего
пользования составляет 880 га, с учетом прилегающих к жилым районам
лесопарковых массивов – 1150 га.
Планируется проведение благоустройства, реконструкции существующих
городских парков, скверов, бульваров, садов, древесно-кустарниковых насаждений
на городских улицах, газонов. Планируется более высокий уровень
благоустройства для крупных парков общегородского значения – ЦПКиО
«Лакреевский лес», ЦПКиО им. 500-летия г. Чебоксары, парк «Победа», с
157
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
размещением на территориях
развлекательных комплексов и пр.
малых
архитектурных
форм,
культурно-
В число насаждений общего пользования включаются городские лесопарки,
площадь которых на расчетный срок составит 275 га. Реконструкция леса в
лесопарк предполагает проведение благоустройства: редкая сеть тропинок,
скамейки, навесы от дождя, урны, туалеты, щиты и указатели, спортивные
снаряды. В лесопарках могут проводиться ландшафтные рубки небольших
объемов, подсадка красиво цветущих кустарников и деревьев, формовка
стриженых изгородей.
Для обеспечения нормативных требования по озеленению территории жилой
застройки на последующих стадиях проектирования и при застройке жилых
районов и микрорайонов должны соблюдаться следующие нормативы (СНиП
2.07.01-89*):
 уровень озелененности территории в границах жилых районов не менее 25%
(включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона);
 обеспеченность озелененными территориями не менее 12 кв.м/чел., в том числе
зеленых насаждений общего пользования не менее 6 кв.м/чел.
Ландшафтно-планировочная структура озелененных пространств включает
многопрофильные и специализированные парки, сады, скверы, лесопарки,
предназначенные для организации различных видов отдыха: физкультурнооздоровительного, игр, зрелищ, аттракционов, прогулок, осмотра пейзажей,
зоологических экспозиций и т.д..
При разработке генплана учтены ландшафтные особенности местности,
застройки и планировки, ориентированной на водно-зеленые радиусы города,
замыкающиеся на р. Волге. Водно-зеленые радиусы – это реки Чебоксарка,
Трусиха, Сугутка, Кайбулка, Кукшум, к которым приурочены крупнейшие зеленые
массивы парков и лесопарков. На них ориентированы важнейшие звенья и
элементы проектируемой системы зеленых насаждений.
Непрерывность системы достигаются путем объединения парков и садов
между собой зелеными связями бульваров, набережных, озелененных улиц,
которые далее соединяются с лесопарками и лесами.
Скверы, бульвары и сады являются основными элементами озеленения
общего пользования на территориях жилых районов и планировочно связаны с
парковыми зонами. В районах сложившейся застройки проектируются небольшие
по площади скверы на свободных территориях, частично на месте выносимых
промышленно-коммунальных объектов, гаражей. В новых жилых районах
создаются значительные по площади сады, бульвары, скверы, проектируются
озелененные пешеходные трассы в виде линейных посадок, бульваров. Скверы
предусмотрены в общественно-деловых центрах. На последующих стадиях
проектирования скверы общегородского значения должны планироваться с
повышенным уровнем благоустройства, с учетом характера историкоархитектурной среды.
Большое значение в озеленении городского округа играет использование
158
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
малых архитектурных форм, водных сооружений, скульптурной пластики.
Украшением городских улиц и площадей являются красиво оформленные
партерные и вертикальные посадки – клумбы, газоны, живые изгороди,
разнообразные элементы садово-парковой архитектуры. В центральных плотно
застроенных жилых районах, где территориальные резервы для зеленого
строительства ограничены, необходимо использовать элементы вертикального
озеленения: беседки, перголы, зеленые изгороди. Зеленый облик покрытых
асфальтом улиц, площадей может быть создан за счет элементов контейнерного
озеленения (вазоны с цветами и пр.).
Озелененные пространства внешней зоны выполняют природоохранные и
санитарно-оздоровительные функции: крупные лесные массивы, «легкие города»,
снабжают его чистым воздухом, который, проникая в глубину застройки,
существенно улучшает ее микроклимат. Одновременно планируется активное
использование лесных ландшафтов для рекреационных целей.
Большое внимание в проекте уделено Заволжью как крупной
природоохранной и рекреационной территории, где приоритетно развивается
длительный и кратковременный отдых, формируется благоприятная экологически
чистая природная среда.
159
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
5 Охрана окружающей среды
5.1.1 Организация системы санитарно-защитных зон
Размер санитарно-защитных зон для предприятий Чебоксарского городского
округа представлен в Томе 1 «Анализ потенциала развития территории городского
округа».
В проекте в системе планировочных ограничений и территорий
регламентированного градостроительного использования приняты нормативные
СЗЗ для предприятий, не имеющих утвержденных проектов СЗЗ.
Нормативные СЗЗ предприятий и объектов установлены на основании
действующих нормативных документов:
1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция),
2. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
СНиП 2.0701-89*. М., 2000 г.
Таблица 5-1 Основные требования по организации и режимы использования
территорий санитарно-защитных зон, определённые в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Разрешенные виды использования
(разрешенные к размещению объекты)
Сельхозугодия для выращивания технических культур,
не используемых для производства продуктов питания;
Предприятия, их отдельные здания и сооружения с
производствами меньшего класса вредности, чем
основное производство
Пожарные депо
Бани
Прачечные
Гаражи
Площадки индивидуальной стоянки автомобилей и
мотоциклов
Автозаправочные станции
Здания, управления, конструкторские бюро, учебные
заведения, поликлиники, магазины, научноисследовательские лаборатории, связанные с
обслуживанием данного предприятия
Спортивно-оздоровительные сооружения для
работников предприятия
Нежилые помещения для дежурного аварийного
персонала и охраны предприятия
Сооружения для хранения общественного и
индивидуального транспорта
Транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции,
нефте- и газопроводы
Артезианские скважины для технического
водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для
подготовки технической воды
Канализационные насосные станции
Сооружения оборотного водоснабжения
Питомники растений для озеленения промплощадки
предприятий и СЗЗ
Запрещенные виды использования
(запрещенные объекты к размещению)
Жилые дома
Коллективные или индивидуальные дачные и
садово-огородные участки
Предприятия пищевой промышленности, а
также по производству посуды, тары,
оборудования и т.д. для пищевой
промышленности, склады готовой продукции
Предприятия по производству воды и напитков
для питьевых целей
Комплексы водопроводных сооружений для
подготовки и хранения питьевой воды
Спортивные сооружения общего пользования
Парки
Образовательные учреждения
Лечебно-профилактические и оздоровительные
учреждения общего пользования
Проектом генерального плана учтены разработанные проекты сокращения
160
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
санитарно-защитных зон в границах городского округа, в том числе, находящийся
на согласовании у главного санитарного врача – «Чебоксарское производственное
объединение им. В. И. Чапаева».
Также, проектом предложены нормативные размеры санитарно-защитных
зон для вновь проектируемых объектов:
 коммунальной сферы – 100 м,
 кладбища менее 10 га – 100 м;
 кладбища от 10 до 20 га – 300 м;
 крематорий (с одной печью) южнее д. Чандрово – 500 м.
Кроме того, на территориях, включаемых в границы городского округа
южнее д. Чандрово располагается скотомогильник с нормативной санитарнозащитной зоной 1000 м.
Санитарно-защитная
зона
является
обязательным
элементом
промышленного предприятия и объекта, являющегося источником химического,
биологического или физического воздействия. Уровень загрязнения или уровень
воздействия в ней выше нормативов, принятых для селитебных территорий.
Представление земельных участков в границах СЗЗ производится при наличии
заключения территориальных органов Роспотребнадзора об отсутствии нарушений
санитарных норм и правил.
Достаточность ширины санитарно-защитной зоны должна быть
подтверждена выполненными по согласованным и утвержденным в установленном
порядке методами расчета рассеивания выбросов в атмосфере для всех
загрязняющих веществ, распространения шума, вибрации и электромагнитных
полей с учетом фонового загрязнения среды обитания по каждому из факторов за
счет вклада действующих, намеченных к строительству или проектируемых
предприятий.
Ограничения градостроительной деятельности, связанные с СЗЗ, носят
временный характер и подлежат корректировке в системе градостроительного и
санитарно-гигиенического мониторинга.
По действующим санитарным нормам в санитарно-защитных зонах
запрещено размещение садовых и огородных участков и проживания людей.
Генеральным планом не дается таких новых предложений в границах санитарнозащитных зон.
Вместе с тем, вынос таких объектов из СЗЗ с последующим озеленением
территории– не единственный способ решения данной проблемы.
Возможно использование данной территории под общественную застройку с
постепенным выносом жилых объектов и сведения садов и огородов; сокращение
размеров СЗЗ после подтверждения предприятием отсутствия вредности за
пределами промышленной площадки – после согласования проекта сокращения
СЗЗ или в результате изменения законодательства в области установления
размеров санитарно-защитных зон.
161
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
В связи с вышеизложенным, в рамках полномочий генерального плана, на
Проектном плане отображены границы санитарно-защитных зон предприятий.
Установление особого регламента (т.е. установления зоны запрещения нового
жилищного строительства) на территории СЗЗ может быть юридически
осуществлено и утверждено только в рамках Правил землепользования и застройки
городского округа, а также должно подтверждаться при выдаче градостроительных
планов земельных участков в границах обозначенных территорий в виде
соответствующих обременений.
162
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
5.1.2 Санитарная очистка территории
Основные задачи, на решение которых должны быть направлены мероприятия
по снижению загрязнения территории бытовыми и производственными отходами:
− улучшение системы сбора, вывоза, размещения и утилизации бытовых и
промышленных отходов;
− ликвидация несанкционированных свалок;
− увеличение доли вторичного использования отходов;
− привлечение населения к решению проблем по санитарной
благоустройству территорий, пропаганда экологической культуры.
очистке и
Необходимыми мерами по улучшению санитарного состояния г.о. Чебоксары
являются:
− выявление и рекультивация всех несанкционированных свалок;
− организация и максимальное использование селективного сбора ТБО с целью
получения вторичных ресурсов и сокращения объема, вывозимых на полигон ТБО.
Разработка и строительство предприятия по сортировке, переработке ТБО;
− приведение в соответствие с предъявляемыми требованиями мест временного
хранения отходов;
С учетом прогнозируемого развития в соответствии с предложениями
Генерального плана ожидается к расчетному сроку – 550 тыс. человек.
Исходя из данных таблицы приложения М, СП 42.13330.2011 и существующих
показателей образования ТБО, для расчета объема отходов образующихся в городе с
учетом организаций принимаем за основу норму накопления твёрдых бытовых
отходов на 1 человека в благоустроенном фонде 1м3/год, 225кг/год и 1,5м3/год,
300кг/год – в неблагоустроенном. Однако существующий уровень объема
образования отходов на человека ~1,7 м3/год и соответственно 263 кг/год. В связи с
этим для расчетов принимаем существующий уровень образования отходов.
Таблица 5-2 Ориентировочные расчёты образования ТБО
Население
Числ.
насел.
(тыс.чел
)
Проживающее в
капитальной
застройке
(благоустроенный
фонд)
Проживающее в
усадебной и
коттеджной
застройке (не
I очередь
Нормати
вное колво
отходов
кг/м3 на
1чел. в
год
Проектн.
кол-во
отходов
тонн/м3
Числен.
насел.
(тыс.чел)
Расчётный срок
Нормативно
Проектн.
е кол-во
кол-во
отходов
отходов
кг/м3 на
тонн/м3
1чел. в год
446,8
263/ 1,7
~117508/
759560
509,7
263/ 1,7
~11335/
73270
40,3
263/ 1,7
~ 134051/
866490
263/ 1,7
~10599
/68510
43,1
163
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
благоустроенный
фонд)
Итого:
490,0
~128844/
832830
68260/
318354
197104/
1151184
550
~144560/
935000
68260/
318354
212910/
1253354
Предприятия,
организации и др.*
Общее количество по
городу с учетом
общественных зданий
отбор утильной
~98552/
~149037/
50%
70%
фракции
575592
877348
Итого без утильной
~ 98552/
~63873/
фракции
575592
376006
* для предприятий и организаций количество и объем образующихся отходов принят равный исходному году
Первый шаг в осуществлении намеченных планов – организация селективного
сбора отходов населением. При селективном сборе ТБО важным является отдельный
сбор отслуживших бытовых предметов, являющихся носителями токсичности:
батареек, люминесцентных ламп, аккумуляторов, остатков краски и др. для
дальнейшей переработки на специальных производствах или захоронения на
полигоне.
Таким образом, при селективном сборе отходов и дополнительной сортировки
на полигоне можно выделить самые крупные по объему фракции: бумагу, пищевые
отходы, полимерные отходы, металлолом. Они составляют до 60-70 % от общего
количества отходов. Из этого следует, что теоретически можно довести количество
захораниваемых отходов до 30-40 %.
Для уменьшения объема захораниваемых на полигоне отходов после
выделения утильных фракций рекомендуется использовать специальные компакторы.
С их помощью достигается снижение объема мусора от 4 до 8 раз.
Раздельный сбор ТБО организуется в местах их образования, т.е. населением,
что потребует проведения предварительной разъяснительной работы, специальной
организации контейнерных площадок, организации площадок для складирования и
накопления утилизируемых отходов (на территории полигона) и т.д.
Однако на первом этапе развития системы обращения с отходами наибольший
интерес может представлять сбор вторичного сырья из отходов общественных и
коммерческих организаций и учреждений, количество и качество, которого выше
качества вторсырья, содержащегося в ТБО жилого фонда.
На первую очередь намечается:
1. Организация селективного сбора ТБО. Сортировку мусора начинать на месте его
образования, т.е. населением, что потребует проведение разъяснительной работы,
как на местах (в жилищных участках), так и в средствах массовой информации; в
частном секторе организацию сбора и хранения мусора в мешках (например
разного цвета) и вывоз по расписанию или по заявке.
2. На территории полигона должен быть предусмотрен приём твёрдых отходов
лечебно-профилактических учреждений (ЛПУ) в соответствии с правилами сбора,
хранения и удаления отходов (ЛПУ) (СП 2.1.7. 1038-01).
164
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
3. В целях изучения ресурсного потенциала отходов необходимо провести
инвентаризацию образующихся на территории города твёрдых бытовых отходов с
определением морфологического состава ТБО.
4. Для более эффективной реализации вторичного сырья возможна организация
районной или региональной кооперации производств на основе создания
«информационного банка отходов».
5. Проведение работы по организации приёмного заготовительных пункта отходов
производства и потребления на территории города;
6. Строительство дополнительной мусоросортировочной станции;
7. Строительство объекта по компостированию древесностружечных материалов;
8. Строительство объектов с установками по дезинфекции медицинских отходов;
9. Строительство объектов по термическому уничтожению медицинских отходов;
10. Рекультивация свалки ТБО;
11. Организация централизованной системы мойки и дезинфекции контейнеров ТБО с
локальными очистными сооружениями для очистки сточных вод, с обеспечением
блока запасных сменных контейнеров для ТБО;
5.1.3 Охрана воздушного бассейна
В целях решения задач охраны атмосферного воздуха в проекте предлагаются
следующие планировочные и организационные мероприятия, способствующие
снижению антропогенных нагрузок на природную среду:
 проведение полной инвентаризации стационарных и передвижных источников
загрязнения воздушного бассейна, создание единого информационного банка
данных источников;
 установка и совершенствование газоочистных и пылеулавливающих установок;
 организация мониторинга атмосферного воздуха в селитебной зоне и на
автомагистралях, создание стационарных и передвижных постов:
 организация системы контроля за выбросами автотранспорта;
 разработка проектов ПДВ на всех предприятиях поселения;
 производственный контроль за соблюдением нормативов предельно-допустимых
выбросов загрязняющих веществ в атмосферу;
 создание зеленых защитных полос вдоль автомобильных дорог и озеленение улиц
и санитарно-защитных зон;
 совершенствование и развитие сетей автомобильных дорог (доведение
технического уровня существующих дорог сельского поселения в соответствии с
ростом интенсивности движения, реконструкция наиболее загруженных участков);
 разработка проектов санитарно-защитных зон на всех предприятиях. Обеспечение
нормируемых санитарно-защитных зон при размещении новых и реконструкции
(техническом перевооружении) существующих производств, в соответствии с
165
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).
Реализация проектных решений настоящего Генерального плана позволит
улучшить состояние воздушного бассейна городского округа.
Данные мероприятия будут способствовать обеспечению экологического
баланса, для достижения которого необходимо создание такой системы природнотерриториальных комплексов, которая минимизировала бы или предотвращала
отрицательное воздействие хозяйственной деятельности человека на природную
среду.
5.1.4 Охрана водных ресурсов
Планировочные решения, предлагаемые проектом (реконструкция очистных
сооружений канализации, реконструкция насосных станций, ограничения во внесении
минеральных удобрений и т.д.) направлены на значительное сокращение загрязнения
водотоков, на улучшение экологического состояния природной среды.
Чрезвычайно важным мероприятием по охране поверхностных вод является
организация водоохранных зон и прибрежных защитных полос вдоль рек.
Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы устанавливаются в
соответствии с «Водным кодексом Российской Федерации», который был принят
Государственной думой 12 апреля 2006 года.
Минимальная ширина прибрежных защитных полос вдоль рек, в зависимости
от угодий, прилегающих к водотоку, и, в зависимости от крутизны склонов,
устанавливается от 30 до 50 м.
Ширина водоохраной зоны рек и ручьев устанавливается от их истока для рек
или ручьев протяженностью:
 до 10 км – в размере 50-ти метров;
 от 10 км до 50 км – в размере 100 метров;
 от 50 км и более – в размере 200 метров.
Размеры водоохраных зон и прибрежных защитных полос указаны в Томе 1 «Анализ
потенциала развития городского округа».
В пределах водоохранных зон (ВОЗ) и прибрежных защитных полос вводится
особый режим хозяйствования. В пределах ВОЗ запрещается:
 Использование сточных вод для удобрений почв.
 Размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства
и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных,
отравляющих и ядовитых веществ.
 Осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений.
 Движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных
средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в
специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
166
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
В границах ВОЗ допускаются проектирование, размещение, строительство,
реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов
при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану
водных объектов от загрязнения, засорения и истощение вод в соответствии с водным
законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Проектом также предлагается установка на местности (на границе водоохраной
зоны) оповещающих табличек с кратким перечнем разрешенных и запрещенных
видов использования данной зоны.
В границах прибрежных защитных полос наряду с
ограничениями водоохранных зон запрещается:
установленными
 Распашка земель.
 Размещение отвалов размываемых грунтов.
 Выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей,
ванн.
В целях охраны и рационального использования водных ресурсов проектом
предусматривается:
 Дальнейшее развитие
«Водоотведение»).
систем
централизованной
канализации
(см.
раздел
 Оптимизация системы управления поселковыми и сельскими стоками,
реконструкция очистных сооружений и изношенных канализационных сетей.
 Строительство ливневой канализации с очистными сооружениями.
 Благоустройство и расчистка русел рек и озер.
 Организация и обустройство водоохранных зон и прибрежных защитных полос.
 Организация регулярного гидромониторинга поверхностных водных объектов.
167
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
6 Сводный баланс использования территории.
Предложения по изменению границ населенных
пунктов
6.1 Сводный
баланс использования территории
Таблица 6-1 6.1 Сводный баланс использования территории
№
п/п
1.
1.1.
1.2.
1.2.1.
1.2.2.
1.2.3.
1.2.4.
1.2.5.
Показатели
Единица
измерения
Территория городского поселения в пределах
границы — всего, из них:
Территория населенных пунктов
Территория за пределами населенных пунктов
Земли сельскохозяйственного назначения
Земли промышленности, транспорта, связи,
специального и иного назначения
Земли водного фонда
Земли лесного фонда
Категория земель не установлена
Современное
состояние
Расчетный
срок
га
25086,9
25086,9
га
12913,0
12173,9
242,3
48,9
20586,9
0,0
0,0
0,0
5939,0
5893,6
50.1
0,0
0,0
0,0
га
га
га
га
6.2 Структура земельного фонда
Генеральным планом Чебоксарского городского округа предлагается
установить границы населенных пунктов и поставить их на кадастровый учет
(постановкой границ населенных пунктов на кадастровый учет занимается
администрация Чебоксарского городского округа).
Генеральным планом предлагается увеличение площади четырех населенных
пунктов, за счет включения в новые границы населенных пунктов земель иных
категорий. Населенный пункт д.Лапсары не расширяется.
Перевод земель лесного фонда в категорию земель населенных пунктов
Генеральным планом к переводу в земли населенных пунктов предлагается
5893,6 га земель лесного фонда. Площади земель лесного фонда, предлагаемые к
переводу в земли населенных пунктов представлены в таблице ниже.
Таблица 6-2
№
п/п
Наименование населенного пункта
1
г.Чебоксары
2
д.Чандрово
3
п. Северный
4
п. Сосновка
Итого:
Площадь земель лесного фонда, предлагаемая к переводу (га)
4558,3
155,7
17,3
1162,3
5893,6
Перечень земельных участков, планируемых к переводу в категорию земель
населенных пунктов представлен в таблице ниже.
168
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Таблица
3.1.2-4
земельных участков, планируемых к переводу в категорию земель населенных пунктов.
№ п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, м²
Целевое назначение лесов
Перечень
Планируемый вид использования
г.Чебоксары
1
21:01:000000:157
82285,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
2
21:01:000000:51695
191269,4
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
3
21:01:010307:423
425,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
4
21:01:010307:50
257092,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
5
21:01:010310:79
27620,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
6
21:01:010310:80
56331,8
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
7
21:01:010310:81
118484,7
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
8
21:01:010315:47
32192,1
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
9
21:01:010315:65
9589,8
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
10
21:01:010315:67
98574,1
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
11
21:01:010315:68
348114,1
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
12
21:01:010402:10
36897,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
13
21:01:010402:11
109573,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
14
21:01:010402:12
830160,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
15
21:01:010402:2
1420,7
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
16
21:01:010402:3
893,6
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
17
21:01:010805:29
1917646,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
18
21:01:010805:30
157721,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
19
21:01:010808:212
28642,2
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
20
21:01:010808:213
9868,1
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
21
21:01:010902:154
16718,7
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
22
21:01:010902:156
135030,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
23
21:01:010902:174
38418,7
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
24
21:01:011008:3
99432,4
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
25
21:01:011107:354
74545,1
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
169
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№ п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, м²
Целевое назначение лесов
Планируемый вид использования
26
21:01:011107:355
231994,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
27
21:01:011110:3
335196,5
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
28
21:01:011110:4
1567687,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
29
21:01:011111:11
1332682,4
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
30
21:01:011111:12
19102,1
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
31
21:01:011111:13
81912,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
32
21:01:011111:16
14833,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
33
21:01:011111:17
9684,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
34
21:01:011111:19
267162,6
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
35
21:01:011111:20
38240,2
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
36
21:01:011111:21
4446,2
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
37
21:01:011111:22
7137,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
38
21:01:011111:24
1257,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
39
21:01:011111:25
4391,7
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
40
21:01:011111:26
2591,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
41
21:01:011111:27
4235,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
42
21:01:011111:28
1896,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
43
21:01:011111:29
1879,4
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
44
21:01:011111:30
1897,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
45
21:01:011111:31
1897,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
46
21:01:011111:32
1896,5
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
47
21:01:011111:33
1896,8
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
48
21:01:011111:34
1896,7
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
49
21:01:011111:35
1897,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
50
21:01:011111:36
3509,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
51
21:01:011111:37
1486,6
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
52
21:01:011111:38
11745,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
53
21:01:011111:7
1920,6
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
54
21:01:011111:70
30,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
170
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№ п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, м²
Целевое назначение лесов
Планируемый вид использования
55
21:01:011111:9
97089,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
56
21:01:020209:149
37658,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
57
21:01:020209:150
128770,6
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
58
21:01:020705:800
62260,4
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
59
21:01:020706:103
243538,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
60
21:01:020906:6758
121600,2
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
61
21:01:021301:431
1381,7
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
62
21:01:021301:453
32974,6
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
63
21:01:021301:454
98157,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
64
21:01:021301:455
9272,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
65
21:01:021301:456
127874,8
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
66
21:01:021301:457
31680,6
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
67
21:01:021301:458
1299516,1
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
68
21:01:021301:459
2612216,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
69
21:01:021301:460
45424,2
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
70
21:01:021301:461
3892115,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
71
21:01:021301:462
359862,2
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
72
21:01:021301:483
38617,8
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
73
21:01:021301:498
59999,5
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
74
21:01:021301:582
593,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
75
21:01:021301:583
1330,2
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
76
21:01:021303:10
21523,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
77
21:01:030207:327
33929,5
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
78
21:01:030208:398
137528,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
79
21:01:030208:399
1362974,5
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
80
21:01:030208:80
186771,8
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
81
21:01:030208:81
371327,1
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
82
21:01:030406:84
202996,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
83
21:01:030503:118
18731,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
171
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№ п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, м²
Целевое назначение лесов
Планируемый вид использования
84
21:01:030503:119
45887,8
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
85
21:01:030503:120
72944,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
86
21:01:030503:121
2329,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
87
21:01:030507:100
4113,8
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
88
21:01:030507:104
74076,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
89
21:01:030523:3
623644,6
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
90
21:01:030603:8
75893,7
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
91
21:01:030611:49
134370,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
92
21:21:080201:44
0,3
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
93
21:21:080201:45
2,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
94
21:21:000000:430(1)
0,7
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
95
21:21:000000:430(2)
0,4
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
96
21:01:000000:155
142362,9
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
97
21:01:040212:226
495,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
98
21:01:040212:227
1260,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
99
21:01:040212:229
897,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
100
21:01:040212:230
436,4
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
101
21:01:040212:233
475,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
102
21:01:040212:234
1177,6
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
103
21:01:040212:235
468,9
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
104
21:01:040212:241
1600,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
105
21:01:040212:245
1000,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
106
21:01:040212:246
1000,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
107
21:01:040212:287
53456,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
108
21:01:040212:288
37125,6
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
109
21:01:040212:289
7999,6
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
110
21:01:040212:357
800,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
111
21:01:040213:10
221156,9
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
112
21:01:040213:11
0,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
172
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№ п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, м²
Целевое назначение лесов
Планируемый вид использования
113
21:01:040213:12
195338,6
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
114
21:01:040213:13
894211,5
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
115
21:01:040213:14
3164772,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
116
21:01:040301:22
1514469,9
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
117
21:01:040301:23
292998,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
118
21:01:040301:25
304863,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
119
21:01:040301:31
144999,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
120
21:01:040301:36
756294,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
121
21:01:040301:70
1800,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
122
21:01:040301:71
3000,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
123
21:01:040301:72
2999,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
124
21:01:040301:73
2999,9
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
125
21:01:040301:80
1499,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
126
21:01:040401:104
33999,5
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
127
21:01:040401:106
29131,4
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
128
21:01:040401:109
9999,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
129
21:01:040401:110
10000,4
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
130
21:01:040401:111
10000,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
131
21:01:040401:112
10007,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
132
21:01:040401:113
900,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
133
21:01:040401:114
599,9
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
134
21:01:040401:127
7500,4
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
135
21:01:040401:80
23502,9
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
136
21:01:040401:92
135688,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
137
21:01:040401:93
136494,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
138
21:01:040401:94
198355,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
139
21:01:040401:95
820254,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
140
21:01:040401:96
156864,7
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
141
21:01:040402:31
30509,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
173
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№ п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, м²
Целевое назначение лесов
Планируемый вид использования
142
21:01:040402:32
3987154,4
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
143
21:01:040402:33
896925,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
144
21:01:040402:37
2495,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
145
21:01:040402:38
1999,5
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
146
21:01:040403:29
4966723,4
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
147
21:01:040403:30
928975,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
148
21:01:040403:31
4516,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
149
21:01:040403:34
1706,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
150
21:01:000000:232(1)
9440,9
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
151
21:01:000000:232(2)
4020092,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
152
21:01:000000:142
304,7
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
153
21:01:040101:3
13834,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
154
21:01:040102:14
40827,4
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
155
21:01:040102:27
37,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
156
21:01:040103:2
34536,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
Итого:
45581671,6
п.Сосновка
157
21:01:000000:141
1637,9
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
158
21:01:000000:142
1295,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
159
21:01:040101:3
3262573,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
160
21:01:040101:38
2400,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
161
21:01:040102:14
4308434,7
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
162
21:01:040102:24
2000,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
163
21:01:040102:25
2501,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
164
21:01:040102:26
22666,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
165
21:01:040102:27
16912,4
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
166
21:01:040102:28
110044,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
167
21:01:040102:29
5000,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
168
21:01:040102:30
5000,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
174
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№ п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, м²
Целевое назначение лесов
Планируемый вид использования
169
21:01:040102:31
767898,6
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
170
21:01:040102:32
28000,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
171
21:01:040102:33
20000,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
172
21:01:040102:34
27136,4
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
173
21:01:040102:36
9000,5
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
174
21:01:040102:42
42000,1
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
175
21:01:040103:1
1351908,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
176
21:01:040103:2
1360682,6
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
177
21:01:040104:196
138597,6
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
178
21:01:040104:205
63140,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
179
21:01:040104:206
866,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
180
21:01:040104:86
600,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
181
21:01:040104:93
11000,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
182
21:01:040106:71
0,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
183
21:01:040106:72
0,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
184
21:01:040107:12
76,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
185
21:01:040107:19
832,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
186
21:01:040206:6
22885,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
187
21:01:040213:11
8536,7
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
188
21:01:040213:12
1145,6
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
189
21:01:040301:22
22341,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
190
21:01:040301:31
0,3
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
191
21:01:040301:36
5575,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
Итого:
11622690,0
д.Чандрово
192
21:01:011101:445
18339,8
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
193
21:01:011101:446
18288,8
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
194
21:01:011101:447
6544,4
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
195
21:01:011102:1
440353,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
175
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№ п/п
Кадастровый номер земельного участка
Площадь, м²
Целевое назначение лесов
Планируемый вид использования
196
21:01:011103:7
65057,9
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
197
21:01:011103:8
438434,5
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
198
21:01:011103:9
570102,0
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
199
21:01:011107:354
0,2
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
200
21:01:011107:355
0,2
Противоэрозионные леса
Для рекреационного использования
Итого:
Для рекреационного использования
1557121,7
п.Северный
21:01:040106:69
4959,8
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
21:01:040106:71
167060,7
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
21:01:040106:72
1312,0
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
21:01:040106:90
17,2
Леса, расположенные на особо охраняемых территория
Для рекреационного использования
Итого:
173349,7
Итого к переводу в категорию земель населенных пунктов:
58934833,0
176
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель
населенных пунктов
Генеральным планом к переводу в земли населенных пунктов предлагается
242,3
га
земель
сельскохозяйственного
назначения.
Площади
земель
сельскохозяйственного назначения, предлагаемые к переводу в земли населенных
пунктов представлены в таблице ниже.
Таблица 6-3
№
п/п
Наименование населенного
пункта
1
г.Чебоксары
2
д.Чандрово
Итого:
Площадь земель сельскохозяйственного назначения, предлагаемая к
переводу (га)
203,9
38,4
242,3
Перечень земельных участков, предлагаемых к переводу в категорию земель
населенных пунктов представлен в таблице 3.1.2-6.
177
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Таблица
3.1.2-6
земельных участков, предлагаемых к переводу в категорию земель населенных пунктов
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
Для строительства
магазина и установки
торговых киосков
Перечень
Правообладатель
Вид планируемого
использования
Постоянное
(бессрочное)
пользование
ФЛ: Анишин Владислав
Тихонович
Для
градостроительного
освоения
г. Чебоксары
1
21:01:011109:1079
402,50
0,00
2
21:01:021301:584
789,92
2219,90
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
3
21:01:021301:585
1290,16
3624,90
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
4
21:01:021301:586
803,89
2259,24
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
5
21:01:021301:587
859,06
2413,79
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
6
21:01:021301:588
935,84
2630,16
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
7
21:01:021301:589
724,96
2037,25
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
8
21:01:021301:590
804,89
2262,05
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
9
21:01:021301:591
745,08
2093,45
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
10
21:01:021301:592
842,05
2366,02
2,81
Для
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Для
178
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
сельскохозяйственного
производства
Правообладатель
Иванович
Вид планируемого
использования
градостроительного
освоения
11
21:01:021301:593
809,10
2273,29
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
12
21:01:021301:594
774,13
2174,94
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
13
21:01:021301:595
811,18
2278,91
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
14
21:01:021301:596
821,92
2309,82
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
15
21:01:021301:597
936,04
2630,16
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
16
21:01:021301:598
795,07
2233,95
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
17
21:01:021301:599
755,87
2124,36
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
18
21:01:021301:600
795,10
2233,95
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
19
21:01:021301:601
732,89
2059,73
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
20
21:01:021301:602
603,88
1697,24
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
179
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Вид разрешенного
использования
21
21:01:021301:603
870,18
2444,70
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
22
21:01:021301:604
805,07
2262,05
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
23
21:01:021301:605
742,69
2087,83
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
24
21:01:021301:606
959,84
2697,60
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
25
21:01:021301:607
832,86
2340,73
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
26
21:01:021301:608
1498,91
4212,19
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
27
21:01:021301:609
838,04
2354,78
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
28
21:01:021301:610
7589,08
21325,09
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
29
21:01:021301:611
762,98
2144,03
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
30
21:01:021301:612
795,19
2233,95
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
31
21:01:021301:613
864,95
2430,65
2,81
Для
сельскохозяйственного
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
Вид права
Правообладатель
Вид планируемого
использования
180
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
Правообладатель
производства
Вид планируемого
использования
освоения
32
21:01:021301:614
781,95
2197,42
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
33
21:01:021301:615
1027,21
2885,87
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Челейкин Юрий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
1,76
Для ведения
сельскохозяйственного
производства
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ
или муниципальное
образование
Для
градостроительного
освоения
1,76
Для ведения
сельскохозяйственного
производства
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ
или муниципальное
образование
Для
градостроительного
освоения
1,76
Для ведения
сельскохозяйственного
производства
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ
или муниципальное
образование
Для
градостроительного
освоения
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ
или муниципальное
образование
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
Для
градостроительного
освоения
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
Для
градостроительного
освоения
Для
градостроительного
освоения
34
35
36
21:01:030208:164
21:01:030208:165
21:01:030208:166
4891,79
1359,44
23205,82
8609,92
2391,84
40842,56
37
21:01:030208:167
178686,71
314489,12
1,76
Для ведения
сельскохозяйственного
производства
38
21:21:076137:10
2364,48
7165,95
3,03
Для
сельскохозяйственного
производства
39
21:21:076137:11
26134,97
73436,54
2,81
40
21:21:076137:12
2610,43
7911,33
3,03
Для
сельскохозяйственного
производства
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
Собственность
181
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
41
21:21:076137:13
23999,21
72716,97
3,03
42
21:21:076137:15
36546,70
102697,07
43
21:21:076137:32
742403,36
44
21:21:076137:33
45
Вид разрешенного
использования
Вид права
Правообладатель
Вид планируемого
использования
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
Для
градостроительного
освоения
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
Для
градостроительного
освоения
2107196,52
2,84
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
Для
градостроительного
освоения
8000,42
22480,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ЮЛ: Закрытое
акционерное общество
"ЛАМА"
Для
градостроительного
освоения
21:21:076137:6
5973,96
16786,94
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
Для
градостроительного
освоения
46
21:21:076137:7
5716,75
16061,96
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
Для
градостроительного
освоения
47
21:21:076137:8
1956,20
5499,17
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
Для
градостроительного
освоения
48
21:21:076137:9
9328,84
26211,68
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
Для
градостроительного
освоения
49
21:21:076202:146
12,83
7587,00
591,17
Для
сельскохозяйственного
производства
Общая долевая
собственность
ЮЛ: ООО "ЛЮПИНА"
Для
градостроительного
освоения
50
21:21:076202:148
15,99
2529,00
158,17
Для
сельскохозяйственного
производства
Общая долевая
собственность
ЮЛ: ООО "ЛЮПИНА"
Для
градостроительного
освоения
51
21:21:076202:16
0,97
3203905,80
3301385,82
Для
сельскохозяйственного
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ
Для
градостроительного
182
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
производства
52
53
21:21:076202:17
21:21:076202:184
0,06
79652,50
607342,16
223827,74
Правообладатель
или муниципальное
образование
Вид планируемого
использования
освоения
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ
или муниципальное
образование
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ЮЛ: Общество с
ограниченной
ответственностью
"Аталстрой"
Для
градостроительного
освоения
Для
градостроительного
освоения
10804108,59
Для
сельскохозяйственного
производства
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ЮЛ: Закрытое
акционерное общество
"Волго-Вятская
логистическая
компания"
54
21:21:076202:187
84,68
311067,00
3673,42
Для
сельскохозяйственного
производства
55
21:21:076202:188
0,26
7584,19
28829,33
Для ведения
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Трофимова Татьяна
Станиславна
Для
градостроительного
освоения
56
21:21:076202:190
404,42
7587,00
18,76
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Трофимова Татьяна
Станиславна
Для
градостроительного
освоения
57
21:21:076202:31
0,16
1488861,64
9063116,81
Для производства
сельскохозяйственной
продукции
Собственность
ЮЛ: Открытое
Акционерное Общество
"Средняя Волга"
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ЮЛ: Общество с
ограниченной
ответственностью
"Цетан"
Для
градостроительного
освоения
58
21:21:076202:32
4975,64
13985,37
2,81
Для производства
сельскохозяйственной
продукции
59
21:21:076202:41
0,23
11240,00
48904,86
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Егоров Виктор
Геннадьевич
Для
градостроительного
освоения
60
21:21:076202:68
0,16
1481923,75
9020883,93
Для производства
Собственность
СУБ: Российская
Для
183
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
сельскохозяйственной
продукции
Правообладатель
Федерация, субъект РФ
или муниципальное
образование
Вид планируемого
использования
градостроительного
освоения
61
21:21:076202:69
0,01
7587,00
583435,87
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Маякова Людмила
Владимировна
Для
градостроительного
освоения
62
21:21:076202:72
0,00
7587,00
5265093,68
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Маякова Людмила
Владимировна
Для
градостроительного
освоения
63
21:21:076202:84
2700,33
7587,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
ФЛ: Маякова Людмила
Владимировна
Для
градостроительного
освоения
64
21:21:076238:124
3,42
1542383,71
451539,55
Для
сельскохозяйственного
производства
ЮЛ: СХПК "им. И.Г.
Кадыкова"
Для
градостроительного
освоения
65
21:21:076238:136
0,29
444349,50
1551104,29
Под пастбище
Собственность
Для
градостроительного
освоения
ЮЛ: Общество с
ограниченной
ответственностью
"Стар21.ком"
66
21:21:076238:18
1,51
445576,08
294514,17
Для производства
сельскохозяйственной
продукции
67
21:21:076239:138
0,17
264997,74
1599204,25
Для ведения
сельскохозяйственного
производства
68
21:21:080801:24
0,16
768,60
4720,06
Для садоводства
Собственность
ФЛ: Никитин Андрей
Геннадьевич
Для
градостроительного
освоения
69
21:21:090601:10
14,34
57043,00
3977,19
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Яковлев Николай
Николаевич
Для
градостроительного
освоения
70
21:21:090601:12
13,91
57043,00
4099,91
Для
Собственность
ФЛ: Яковлев Николай
Для
Собственность
Для
градостроительного
освоения
Для
градостроительного
освоения
184
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
сельскохозяйственного
производства
Правообладатель
Николаевич
Вид планируемого
использования
градостроительного
освоения
71
21:21:090601:13
6,96
57043,00
8196,60
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Яковлев Николай
Николаевич
Для
градостроительного
освоения
72
21:21:090601:15
22,51
57043,00
2534,64
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
73
21:21:090601:2
0,01
57043,00
4038156,59
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Яковлев Николай
Николаевич
Для
градостроительного
освоения
74
21:21:090601:4
34,27
57043,00
1664,71
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Изосимов Василий
Николаевич
Для
градостроительного
освоения
75
21:21:090601:5
3,62
28521,50
7870,38
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Ефимова Алевтина
Викторовна
Для
градостроительного
освоения
76
21:21:090601:7
10,96
57043,00
5203,87
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Воробьева
Олимпиада Семеновна
Для
градостроительного
освоения
77
21:21:090601:8
10,54
57043,00
5414,24
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Яковлев Николай
Николаевич
Для
градостроительного
освоения
78
21:21:090801:1
0,00
69420,33
124186636,85
Для организации
крестьянского
(фермерского) хозяйства
Собственность
ФЛ: Павлов Валерий
Игнатьевич
Для
градостроительного
освоения
79
21:21:090801:10
0,12
60982,62
490643,89
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Яковлева Нина
Егоровна
Для
градостроительного
освоения
80
21:21:090801:12
20297,25
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
185
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Вид разрешенного
использования
81
21:21:090801:13
20298,51
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Смирнова Лилия
Ивановна
Для
градостроительного
освоения
82
21:21:090801:14
20300,32
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Солдаткина Мария
Михайловна
Для
градостроительного
освоения
83
21:21:090801:15
20299,55
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Казанаев Геннадий
Иванович
Для
градостроительного
освоения
84
21:21:090801:16
20301,44
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Винайкина Татьяна
Евгеньевна
Для
градостроительного
освоения
85
21:21:090801:17
20301,52
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Николаева Галина
Георгиевна
Для
градостроительного
освоения
86
21:21:090801:18
20299,54
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Иванов Александр
Анатольевич
Для
градостроительного
освоения
87
21:21:090801:19
20301,29
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Общая долевая
собственность
ФЛ: Караваев Олег
Петрович
Для
градостроительного
освоения
88
21:21:090801:2
0,13
47629,50
356017,91
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Спиридонов
Леонид Николаевич
Для
градостроительного
освоения
89
21:21:090801:20
20301,29
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Васильев Владимир
Иванович
Для
градостроительного
освоения
90
21:21:090801:21
20296,50
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Федотова Светлана
Ефремовна
Для
градостроительного
освоения
91
21:21:090801:22
20300,03
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
Собственность
ФЛ: Кузьмина Галина
Васильевна
Для
градостроительного
Вид права
Правообладатель
Вид планируемого
использования
186
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
Правообладатель
производства
Вид планируемого
использования
освоения
92
21:21:090801:23
20301,73
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Тютин Петр
Савинович
Для
градостроительного
освоения
93
21:21:090801:24
20303,03
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Глухов Василий
Петрович
Для
градостроительного
освоения
94
21:21:090801:25
20300,71
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Глухов Василий
Петрович
Для
градостроительного
освоения
95
21:21:090801:26
20299,87
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Иванова Светлана
Карповна
Для
градостроительного
освоения
96
21:21:090801:27
20299,30
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Глухов Василий
Петрович
Для
градостроительного
освоения
97
21:21:090801:28
20300,98
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Данилова
Валентина Сергеевна
Для
градостроительного
освоения
98
21:21:090801:29
20301,58
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Чернова Вера
Ивановна
Для
градостроительного
освоения
99
21:21:090801:30
20300,14
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Афанасьева Ирина
Николаевна
Для
градостроительного
освоения
100
21:21:090801:31
20300,92
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Изванов Евгений
Васильевич
Для
градостроительного
освоения
101
21:21:090801:32
20302,21
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Общая долевая
собственность
ФЛ: Ефремова Нина
Александровна
Для
градостроительного
освоения
102
21:21:090801:33
20299,18
57043,00
2,81
Для
Собственность
ФЛ: Ярикова Алевтина
Для
187
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
сельскохозяйственного
производства
Правообладатель
Алексеевна
Вид планируемого
использования
градостроительного
освоения
103
21:21:090801:34
20301,51
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Волошин Алексей
Владимирович
Для
градостроительного
освоения
104
21:21:090801:35
20300,57
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеев Николай
Кенсоринович
Для
градостроительного
освоения
105
21:21:090801:36
20303,67
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Липатов Петр
Николаевич
Для
градостроительного
освоения
106
21:21:090801:37
20299,43
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Торпов Николай
Иванович
Для
градостроительного
освоения
107
21:21:090801:38
20301,56
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Липатова
Валентина Ивановна
Для
градостроительного
освоения
108
21:21:090801:39
20301,45
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Осипова Алевтина
Кирилловна
Для
градостроительного
освоения
109
21:21:090801:40
20301,49
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Терентьева Вера
Иосифовна
Для
градостроительного
освоения
110
21:21:090801:41
20301,55
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Ефремова Рена
Германовна
Для
градостроительного
освоения
111
21:21:090801:42
20301,79
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Трофимов
Анатолий Трофимович
Для
градостроительного
освоения
112
21:21:090801:43
20299,84
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Ялымова Наталья
Анатольевна
Для
градостроительного
освоения
188
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Вид разрешенного
использования
113
21:21:090801:44
20301,79
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Волошин Алексей
Владимирович
Для
градостроительного
освоения
114
21:21:090801:45
20301,29
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Моряков Владимир
Павлович
Для
градостроительного
освоения
115
21:21:090801:46
20299,12
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Иванова Светлана
Дмитриевна
Для
градостроительного
освоения
116
21:21:090801:47
20298,60
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Смирнов Иван
Кириллович
Для
градостроительного
освоения
117
21:21:090801:48
20301,06
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Николаева
Екатерина Петровна
Для
градостроительного
освоения
118
21:21:090801:49
20302,07
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Дружинина Нина
Гавриловна
Для
градостроительного
освоения
119
21:21:090801:50
20300,22
57043,00
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеев Николай
Кенсоринович
Для
градостроительного
освоения
120
21:21:090801:51
10150,34
28521,50
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Ефимов Денис
Викторович
Для
градостроительного
освоения
121
21:21:090801:52
20352,35
57043,00
2,80
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Чугунина Вера
Григорьевна
Для
градостроительного
освоения
Общая долевая
собственность
ФЛ: Александрова Нина
Петровна
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ФЛ: Трифонов Иосиф
Для
122
21:21:090801:54
0,13
228228,20
1820204,81
Для организации
крестьянского
(фермерского) хозяйства
"Утар"
123
21:21:090801:6
20301,53
57043,00
2,81
Для
Вид права
Правообладатель
Вид планируемого
использования
189
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
сельскохозяйственного
производства
Правообладатель
Семенович
Вид планируемого
использования
градостроительного
освоения
124
21:21:090801:8
0,27
60977,00
224618,65
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Виноградова Елена
Николаевна
Для
градостроительного
освоения
125
21:21:091201:1
0,10
57054,24
578080,57
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинова
Нелия Минсеферовна
Для
градостроительного
освоения
126
21:21:091201:26
21,25
57043,00
2683,80
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Герасимова Ирина
Георгиевна
Для
градостроительного
освоения
127
21:21:091201:34
0,09
57043,00
606492,02
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Беляева Ирина
Васильевна
Для
градостроительного
освоения
128
21:21:091201:35
0,08
57043,00
732090,15
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Миронов Геннадий
Михайлович
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ЮЛ: Общество с
ограниченной
ответственностью "Грин
Лэнд"
Для
градостроительного
освоения
129
21:21:091201:65
62,57
684532,86
10940,90
Для
сельскохозяйственного
производства
130
21:21:091201:66
0,65
184520,94
285816,20
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Чекунов Александр
Алексеевич
Для
градостроительного
освоения
131
21:21:120301:43
1,16
1079,04
933,62
Для ведения личного
подсобного хозяйства
Собственность
ФЛ: Андреева Мария
Андреевна
Для
градостроительного
освоения
141947,77
Под строительство
линейно-кабельного
сооружения связи
волоконно-оптической
линии связи (ВОЛС)
132
21:21:130301:91
0,06
8935,47
Для
градостроительного
освоения
190
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
Правообладатель
Вид планируемого
использования
"г.Чебоксары-с.Аликово"
133
21:21:150903:491
0,09
4160,16
48530,27
Для огородничества
Для
градостроительного
освоения
134
21:21:152002:138
0,00005
187911,44
4175809777,78
Для
сельскохозяйственного
производства
Для
градостроительного
освоения
Итого:
2038167,25
д.Чандрово
135
21:21:081201:19
7,056826
1057,74
149,89
Для садоводства
Собственность
ФЛ: Конкина Людмила
Всеволодовна
Для
градостроительного
освоения
136
21:21:081201:33
2,250989
915
406,49
Для садоводства
Собственность
ФЛ: Федоров
Константин
Мефодьевич
Для
градостроительного
освоения
137
21:21:081201:36
34,423606
1350,54
39,23
Для садоводства
Собственность
ФЛ: Григорьев Юрий
Сергеевич
Для
градостроительного
освоения
138
21:21:081201:44
1,608456
1277,34
794,14
Для садоводства
Собственность
ФЛ: Журавлев Валерий
Михайлович
Для
градостроительного
освоения
139
21:21:090201:36
0,012961
3903,36
301161,95
Для садоводства
Собственность
ФЛ: Миронов Аркадий
Александрович
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ЮЛ: Общество с
ограниченной
ответственностью
"Техстройинвест"
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
140
21:21:090303:30
20302,2404
57043
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
141
21:21:090303:34
1000,04445
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
191
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Вид разрешенного
использования
142
21:21:090303:35
1000,23625
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
143
21:21:090303:36
1000,2743
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
144
21:21:090303:37
999,8484
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
145
21:21:090303:38
1000,05795
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
146
21:21:090303:39
999,49755
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
147
21:21:090303:40
999,88055
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
148
21:21:090303:41
999,51825
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
149
21:21:090303:42
1000,1634
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
150
21:21:090303:43
1000,10215
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
151
21:21:090303:44
1000,5345
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
152
21:21:090303:45
1000,1764
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
Вид права
Правообладатель
Вид планируемого
использования
192
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
Правообладатель
производства
Вид планируемого
использования
освоения
153
21:21:090303:46
999,4544
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
154
21:21:090303:47
1000,20345
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
155
21:21:090303:48
1000,11925
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
156
21:21:090303:49
1000,4623
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
157
21:21:090303:50
999,95265
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
158
21:21:090303:51
999,82285
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
159
21:21:090303:52
1000,06055
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
160
21:21:090303:53
1300,40925
3653
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Алексеева Елена
Пантелеймоновна
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ЮЛ: Общество с
ограниченной
ответственностью
"Отделфинстрой"
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
161
21:21:090303:55
3000,1926
8430
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
162
21:21:090303:56
1063,00381
2987,03
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
193
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Вид разрешенного
использования
163
21:21:090303:57
1000,1281
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
164
21:21:090303:58
1000,54675
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
165
21:21:090303:59
1000,43675
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
166
21:21:090303:60
1000,827
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
167
21:21:090303:61
750,4813
2107,5
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
168
21:21:090303:62
749,71035
2107,5
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
169
21:21:090303:63
750,3613
2107,5
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
170
21:21:090303:64
750,16515
2107,5
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
171
21:21:090303:65
1000,604
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
172
21:21:090303:66
1000,3754
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
173
21:21:090303:67
1000,3768
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
Вид права
Правообладатель
Вид планируемого
использования
194
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
Правообладатель
производства
Вид планируемого
использования
освоения
174
21:21:090303:68
999,9542
2810
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
175
21:21:091701:12
20300,5399
57043
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Лукшинова
Екатерина Федоровна
Для
градостроительного
освоения
176
21:21:091701:13
20288,4173
57043
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Кондукторова
Анастасия Григорьевна
Для
градостроительного
освоения
177
21:21:091701:14
20299,709
57043
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Смирнова Наталия
Геннадьевна
Для
градостроительного
освоения
178
21:21:091701:18
20305,5468
57043
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Углов Александр
Павлинович
Для
градостроительного
освоения
2,81
Для ведения
крестьянского
(фермерского) хозяйства
" Ариел"
Общая долевая
собственность
ФЛ: Вяткина Елена
Анатольевна
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ФЛ: Гайфуллин Руслан
Загафуранович
Для
градостроительного
освоения
179
21:21:091701:5
195725,933
550082,79
180
21:21:091701:57
18,452225
51142
2771,59
Для организации
крестьянского
(фермерского) хозяйства
"Астра"
181
21:21:091701:59
0,726489
57043
78518,74
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Гайфуллин Руслан
Загафуранович
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ФЛ: Гайфуллина Елена
Николаевна
Для
градостроительного
освоения
Собственность
ФЛ: Григорьева Ираида
Для
182
21:21:091701:6
0,316474
513387
1622209,09
Для организации
крестьянского
(фермерского) хозяйства
"Астра"
183
21:21:091701:60
0,134463
57043
424228,23
Для
195
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
сельскохозяйственного
производства
Правообладатель
Николаевна
Вид планируемого
использования
градостроительного
освоения
184
21:21:091701:61
0,326685
57380,2
175643,82
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Гайфуллин Руслан
Загафуранович
Для
градостроительного
освоения
185
21:21:091701:63
0,55986
28521,5
50943,99
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Афанасьева
Наталия Геннадьевна
Для
градостроительного
освоения
186
21:21:091701:64
0,471702
57043
120930,16
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Типушкина
Людмила Николаевна
Для
градостроительного
освоения
187
21:21:091701:8
20289,7253
57043
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Степанов Евгений
Ананьевич
Для
градостроительного
освоения
188
21:21:091701:80
11887,9085
33405,28
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Фасхутдинов
Минсефер Гилачович
Для
градостроительного
освоения
189
21:21:091701:9
20287,2048
57043
2,81
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Углов Александр
Павлинович
Для
градостроительного
освоения
190
21:21:102301:413
295,130852
1932
6,55
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Иванов Моисей
Андреевич
Для
градостроительного
освоения
191
21:21:102301:476
0,046307
1932
41721,55
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ФЛ: Маркова Татьяна
Николаевна
Для
градостроительного
освоения
105955,58
Для
сельскохозяйственного
производства
Собственность
ЮЛ:
Сельскохозяйственный
производственный
кооператив "Атал"
Для
градостроительного
освоения
192
21:21:102301:479
0,599119
Итого:
385417,325
Итого к переводу в
2423584,58
63480
196
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Кадастровая
стоимость,
руб
Кадастровая
стоимость,
руб/м²
Вид разрешенного
использования
Вид права
Правообладатель
Вид планируемого
использования
категорию земель
населенных пунктов:
197
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Перевод земель промышленности, транспорта и иного специального назначения
в земли населенных пунктов
Генеральным планом к переводу в земли населенных пунктов предлагается
48,9 га земель промышленности, транспорта и иного специального назначения.
Площади земель промышленности, транспорта и иного специального назначения,
предлагаемые к включению в проектные границы населенных пунктов представлены
в таблице ниже
Таблица 3.1.2-7
№
п/п
1
Наименование
населенного
пункта
г.Чебоксары
Площадь земель промышленности, транспорта и иного
специального назначения, предлагаемая к переводу (га)
48,9
Перечень земельных участков, предназначенных для перевода в категорию
земель населенных пунктов, представлен в таблице ниже.
198
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
Таблица
3.1.2-8
земельных участков, предназначенных для перевода в категорию земель населенных пунктов
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Вид разрешенного использования
Вид права
Перечень
Правообладатель
Вид
планируемого
использования
г. Чебоксары
1
21:21:000000:313
0,001
Для обслуживания и содержания автомобильной
дороги "Чебоксары-Сурское"
Собственность
СУБ: Чувашская
Республика
Без изменения
2
21:21:000000:318
13,8
Для размещения автомобильных дорог (полоса
отвода)
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ или
муниципальное образование
Без изменения
3
21:21:000000:341
9,8
Для размещения автомобильных дорог (полоса
отвода)
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ или
муниципальное образование
Без изменения
4
21:21:076137:1
14711,1
Для обслуживания и эксплуатации комплексного
центра дорожного сервиса "Вятка"
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ или
муниципальное образование
Без изменения
5
21:21:076137:19
4451,7
Для содержания и эксплуатации автодороги
«Вятка» - до выхода на автодорогу «Волга»
Собственность
СУБ: Чувашская
Республика
Без изменения
6
21:21:076137:4
3099,1
Собственность
ЮЛ: Общество с
ограниченной
ответственностью
"Автоквартал"
Без изменения
Без изменения
7
21:21:076238:139
2,1
Строительство обществом с ограниченной
ответственностью "Автоквартал" комплекса
официальных дилерских автосалонов с открытыми
складами автомашин и блоками гарантийного и
иного технического обслуживания автомашин
Собственность
ЮЛ: Общество с
ограниченной
ответственностью
"Автоквартал"
8
21:21:076238:140
0,7
Строительство обществом с ограниченной
ответственностью "Автоквартал" комплекса
официальных дилерских автосалонов с открытыми
складами автомашин и блоками гарантийного и
иного технического обслуживания автомашин
9
21:21:076238:95
3,7
Под опорой линии электропередачи
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ или
муниципальное образование
Без изменения
10
21:21:090201:32
1,0
Для эксплуатации Чандровского карьера по добыче
Собственность
СУБ: Российская
Без изменения
199
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Вид разрешенного использования
Вид права
глины
11
21:21:091201:45
Итого:
466920,9
Правообладатель
Вид
планируемого
использования
Федерация, субъект РФ или
муниципальное образование
Собственность
СУБ: Муниципальное
образование "г.Чебоксары столица Чувашской
Республики"
Без изменения
Для расширения территории кладбища
Собственность
СУБ: Муниципальное
образование "г.Чебоксары столица Чувашской
Республики"
Без изменения
Для эксплуатации Чандровского карьера по добыче
глины
Собственность
СУБ: Российская
Федерация, субъект РФ или
муниципальное образование
Без изменения
Для организации и обслуживания городского
кладбища
489213,9
п.Сосоновка
12
21:21:010101:1
Итого:
11,7
11,7
д.Чандрово
21:21:090201:32
2,3
Итого:
2,3
Итого к переводу в
категорию земель
населенных пунктов:
489227,8
200
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
Перевод земель водного фонда в земли населенных пунктов
Генеральным планом предлагается включение в границы г.Чебоксары 5939 га
Чебоксарского водохранилища.
Генеральным планом предлагается включить в границы населенных пунктов
земельные участки, категория которых пока не определена. Таким образом,
предлагается установить для таких земельных участков категорию земель населенных
пунктов.
Таблица 6-4
№
п/п
Наименование населенного
пункта
1
г.Чебоксары
2
д.Чандрово
Итого:
Площадь земель предлагаемая к переводу, категория которых не
определена (га)
49,7
0,4
50,1
Перевод земель, категория которых не определена, в категорию земель
населенных пунктов
Генеральным планом предлагается установить категорию земель земельных
участков, категория которых не определена, путем включения их в проектируемые
границы населенных пунктов. Перечень таких земельных представлен в таблице
ниже.
Таблица 6-5
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Вид разрешенного
использования
г.Чебоксары
1
21:01:000000:135
1405,96
2
21:01:010103:140
597,90
3
21:01:010113:95
1431,65
4
21:01:010113:96
1524,33
5
21:01:010511:180
329,73
6
21:01:010511:181
69,89
7
21:01:010610:16
72,24
8
21:01:010610:26
861,94
9
21:01:010610:27
1130,54
10
21:01:010702:1026
333,12
11
21:01:010805:15
5,50
12
21:01:010805:16
5,50
13
21:01:010805:17
5,46
14
21:01:010805:18
5,49
15
21:01:010805:19
5,45
16
21:01:010805:20
57,78
17
21:01:010805:21
5,47
18
21:01:010805:22
5,47
201
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
19
21:01:010805:23
30,25
20
21:01:010805:24
5,48
21
21:01:010805:25
57,78
22
21:01:010805:26
5,46
23
21:01:010805:27
5,47
24
21:01:010805:28
57,71
25
21:01:010805:48
68,85
26
21:01:010807:73
190,19
27
21:01:010807:77
110,15
28
21:01:011005:2
2231,37
29
21:01:011006:1
818,06
30
21:01:011006:2
1,08
31
21:01:011006:3
0,07
32
21:01:011007:1
9943,70
33
21:01:011007:4
55097,53
34
21:01:011008:1
21056,66
35
21:01:020103:27
5,17
36
21:01:020103:28
139,54
37
21:01:020103:29
18,85
38
21:01:020103:30
577,00
39
21:01:020103:31
2370,15
40
21:01:020205:22
33,38
41
21:01:020220:220
24,46
42
21:01:020220:221
11808,25
43
21:01:020220:222
11890,53
44
21:01:020404:93
370,22
45
21:01:020408:14
194,21
46
21:01:020703:53
10,71
47
21:01:020703:54
90,20
48
21:01:020704:96
10,76
49
21:01:020704:97
98,10
50
21:01:020704:98
68,96
51
21:01:020704:99
39,03
52
21:01:020901:93
1405,40
53
21:01:020902:24
1388,13
54
21:01:020902:25
202,16
55
21:01:020902:29
5,50
56
21:01:020902:30
25,77
57
21:01:020902:31
120,99
58
21:01:020902:32
178,56
59
21:01:020908:2
5,46
60
21:01:020908:3
5,47
61
21:01:020908:4
5,49
Вид разрешенного
использования
Для содержания и
эксплуатации автомобильной
дороги
202
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
62
21:01:020908:5
5,51
63
21:01:020908:6
5,48
64
21:01:020908:7
5,48
65
21:01:020908:8
66,62
66
21:01:020908:9
66,24
67
21:01:021002:22
4,03
68
21:01:021002:24
4,00
69
21:01:021003:1634
10,77
70
21:01:021003:1635
5,48
71
21:01:021003:1650
157,10
72
21:01:021003:1697
28061,18
73
21:01:021101:25
90,33
74
21:01:021103:12
4,58
75
21:01:021103:13
1,10
76
21:01:021103:14
0,07
77
21:01:021103:15
0,07
78
21:01:021103:16
0,07
79
21:01:021103:17
0,07
80
21:01:021103:18
0,07
81
21:01:021103:19
18,72
82
21:01:021103:20
0,07
83
21:01:021103:21
0,07
84
21:01:021103:22
0,07
85
21:01:021103:23
1,08
86
21:01:021103:24
1,07
87
21:01:021103:25
1,06
88
21:01:021103:26
0,73
89
21:01:021103:27
1,08
90
21:01:021103:28
0,07
91
21:01:021202:62
2,78
92
21:01:021204:40
13354,43
93
21:01:021204:41
438,78
94
21:01:021204:42
474,61
95
21:01:021204:43
1966,58
96
21:01:021204:44
1296,94
97
21:01:021204:45
959,83
98
21:01:021204:46
891,68
99
21:01:021204:47
13161,49
100
21:01:021204:76
147,07
101
102
21:01:021206:68
21:01:021206:69
92461,63
9616,05
103
21:01:021206:70
3147,16
104
21:01:021206:71
10511,83
105
21:01:021206:72
2221,83
106
21:01:021206:73
2056,65
Вид разрешенного
использования
203
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
Вид разрешенного
использования
107
21:01:021206:74
4869,93
108
21:01:021301:2
6296,01
109
21:01:021301:3
8067,20
110
21:01:021303:1
48559,77
111
21:01:030201:23
36,06
112
21:01:030201:24
27,05
113
21:01:030201:25
36,00
114
21:01:030203:116
35,98
115
21:01:030203:117
36,03
116
21:01:030203:118
36,09
117
21:01:030203:119
68,83
118
21:01:030203:120
46,20
119
21:01:030203:121
46,25
120
21:01:030203:122
46,27
121
21:01:030203:51
2002,39
122
21:01:030203:52
735,37
123
21:01:030203:53
71,27
124
21:01:030203:54
1520,61
125
21:01:030203:55
98,03
126
21:01:030203:56
78,13
127
21:01:030204:28
8687,29
128
21:01:030205:32
37,24
129
21:01:030205:33
37,19
130
21:01:030205:34
37,25
131
21:01:030205:35
37,27
132
21:01:030205:36
35,98
133
21:01:030205:37
46,25
134
21:01:030205:38
46,17
135
21:01:030205:39
68,78
136
21:01:030206:48
37,28
137
21:01:030206:49
33,83
138
21:01:030206:50
34,21
139
21:01:030207:376
1242,60
140
21:01:030207:377
1265,46
141
21:01:030208:14
1210,59
142
21:01:030208:158
4425,13
143
21:01:030208:2
11702,13
Занимаемый жилым
микрорайоном
144
21:01:030208:28
1535,81
Занимаемый жилым
микрорайоном
145
21:01:030208:83
4,06
146
21:01:030208:84
0,07
147
21:01:030208:85
0,07
148
21:01:030208:86
1,91
149
21:01:030301:18
46,32
Занимаемый жилым
микрорайоном
204
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
150
21:01:030301:19
46,29
151
21:01:030301:20
46,21
152
21:01:030301:21
91,13
153
21:01:030301:22
90,99
154
21:01:030302:13
1230,09
155
21:01:030302:14
12925,68
156
21:01:030302:33
46,27
157
21:01:030302:34
23,05
158
21:01:030302:35
46,24
159
21:01:030302:36
46,20
160
21:01:030302:37
66,61
161
21:01:030302:38
66,68
162
21:01:030302:39
46,29
163
21:01:030302:40
46,25
164
21:01:030302:41
46,22
165
21:01:030302:42
46,23
166
21:01:030302:43
66,55
167
21:01:030302:44
57,29
168
21:01:030302:45
5,46
169
21:01:030302:46
5,46
170
21:01:030302:47
66,59
171
21:01:030302:48
5,48
172
21:01:030302:49
46,23
173
21:01:030302:50
46,21
174
21:01:030302:51
46,20
175
21:01:030302:52
46,21
176
21:01:030302:53
46,23
177
21:01:030302:54
75,73
178
21:01:030302:55
44,90
179
21:01:030302:56
31,33
180
21:01:030302:57
77,42
181
21:01:030303:16
3562,43
182
21:01:030303:17
985,95
183
21:01:030303:20
24,00
184
21:01:030303:21
46,17
185
21:01:030303:22
19,39
186
21:01:030303:23
19,38
187
21:01:030303:24
46,28
188
21:01:030303:25
5,48
189
190
21:01:030303:26
21:01:030303:27
80,96
84,68
191
21:01:030303:28
40,15
192
21:01:030303:29
88,47
193
21:01:030303:30
5,46
194
21:01:030303:43
66,51
Вид разрешенного
использования
205
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
195
21:01:030303:44
87,62
196
21:01:030304:31
487,65
197
21:01:030304:32
3539,82
198
21:01:030304:33
2556,11
199
21:01:030304:34
426,82
200
21:01:030304:35
267,51
201
21:01:030304:38
5,48
202
21:01:030304:39
66,15
203
21:01:030304:40
66,59
204
21:01:030304:41
5,51
205
21:01:030304:42
5,50
206
21:01:030304:43
90,26
207
21:01:030304:44
19,33
208
21:01:030304:46
33,15
209
21:01:030307:23
1085,70
210
21:01:030309:24
46,31
211
21:01:030309:25
46,18
212
21:01:030309:26
46,26
213
21:01:030310:194
2212,32
214
21:01:030310:196
469,47
215
21:01:030310:197
310,81
216
21:01:030310:199
71,71
217
21:01:030310:207
5,49
218
21:01:030310:208
5,47
219
21:01:030311:233
1500,84
220
21:01:030311:24
90,26
221
21:01:030311:25
5,49
222
21:01:030311:46
46,36
223
21:01:030311:47
68,88
224
21:01:030312:57
207,38
225
21:01:030401:10
5,47
226
21:01:030401:8
66,57
227
21:01:030405:293
65,17
228
21:01:030405:294
5,50
229
21:01:030405:295
5,49
230
21:01:030405:296
5,46
231
21:01:030405:90
5,47
232
21:01:030405:91
5,46
233
21:01:030405:92
5,49
234
235
21:01:030405:93
21:01:030406:31
66,56
66,53
236
21:01:030406:32
5,49
237
21:01:030406:33
5,47
238
21:01:030407:58
5,47
239
21:01:030407:59
5,46
Вид разрешенного
использования
206
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
240
21:01:030407:60
5,44
241
21:01:030407:61
70,50
242
21:01:030407:69
419,18
243
21:01:030408:1
5,45
244
21:01:030408:2
66,63
245
21:01:030408:3
5,48
246
21:01:030520:85
7,90
247
21:01:030522:49
7,45
248
21:01:030702:19
17019,11
249
21:01:030702:22
1152,48
250
21:01:030703:86
6649,56
251
21:01:030703:87
885,56
252
21:01:030703:99
123,43
253
21:01:030704:541
491,87
254
21:01:030711:11
14530,94
255
21:01:030711:12
3888,08
256
21:01:040402:10
5,46
257
21:01:040402:11
5,49
258
21:01:040402:12
5,51
259
21:01:040402:13
5,50
260
21:01:040402:14
5,46
261
21:01:040402:15
5,50
262
21:01:040402:16
5,48
263
21:01:040402:17
5,51
264
21:01:040402:18
5,48
265
21:01:040402:19
68,96
266
21:01:040402:20
5,49
267
21:01:040402:21
5,44
268
21:01:040402:22
5,50
269
21:01:040402:23
5,48
270
21:01:040402:24
5,47
271
21:01:040402:25
5,50
272
21:01:040402:26
5,47
273
21:01:040402:6
5,46
274
21:01:040402:7
5,47
275
21:01:040402:8
5,48
276
21:01:040402:9
5,49
277
21:01:040403:8
5,46
278
21:01:040405:484
679,69
279
280
21:21:076137:20
21:21:076137:21
320,01
253,45
281
21:21:076137:22
253,54
282
21:21:076137:23
284,06
283
21:21:076137:24
253,83
284
21:21:076137:25
253,71
Вид разрешенного
использования
Для садоводства
207
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
285
21:21:076137:26
284,15
286
21:21:076137:27
253,70
287
21:21:076137:28
253,57
288
21:21:076137:29
284,78
289
21:21:076340:3
200,59
290
21:21:080201:20
1,62
291
21:21:080201:23
95,30
292
21:21:122801:1
8,12
293
21:21:124801:142
0,01
294
21:21:150105:56
2,56
295
21:21:150202:31
7,29
296
21:21:152002:196
1,71
297
21:21:152002:207
0,85
298
21:21:152002:208
0,04
Итого:
Вид разрешенного
использования
497193,84
д.Чандрово
299
21:21:080201:20
1,697094
300
21:21:080201:21
0,37118
301
21:21:080201:22
2,281249
302
21:21:091701:22
1,08735
303
21:21:091701:23
0,06735
304
21:21:091701:24
0,0666
305
21:21:091701:26
0,0683
306
21:21:091701:27
1,101
307
21:21:091701:28
0,0676
308
21:21:102003:120
0,652453
309
21:21:102301:196
5,696879
310
21:21:102301:395
600,19257
311
21:01:011101:263
5,4571
312
21:01:011101:264
5,4805
313
21:01:011101:265
5,4805
314
21:01:011101:266
53,36675
315
21:01:011101:267
5,466
316
21:01:011101:268
5,46045
317
21:01:011101:269
5,4858
318
21:01:011101:270
5,50135
319
21:01:011101:271
5,517
320
21:01:011101:272
5,4703
321
21:01:011103:1
5,46845
322
323
21:01:011103:2
21:01:011103:3
5,46845
5,4451
324
21:01:011103:4
5,4571
325
21:01:011103:5
5,4805
326
21:01:011104:439
5,4691
327
21:01:011104:440
5,4581
208
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
Кадастровый номер
земельного участка
Площадь,
м²
328
21:01:011104:441
5,4458
329
21:01:011104:442
5,4581
330
21:01:011104:443
53,4305
331
21:01:011104:552
5,4957
332
21:01:011105:309
377,971315
333
21:01:011105:360
5,4915
334
21:01:011105:361
5,5227
335
21:01:011105:363
53,44185
336
21:01:011108:58
3621,26095
Итого:
4887,80059
Итого к переводу в категорию земель
населенных пунктов:
497193,84
Вид разрешенного
использования
Таким образом, в границах Чебоксарского городского округа предлагается
установить земли только одной категории, земли населенных пунктов.
Информация по изменению площадей населенных пунктов представлена в
таблице ниже.
Таблица 6-6
№
п/п
Наименование населенного пункта
1
г.Чебоксары
2
д.Чандрово
3
д.Лапсары
4
п. Северный
5
п. Сосновка
Итого:
2013 г.
Площадь, га
11900,4
310,3
47,1
38,6
616,6
12913,0
%
92,2
2,4
0,4
0,3
4,8
100,0
Первая очередь проектирования
Площадь, га
%
10799,8
194,5
0,0
17,3
1162,3
25086,9
90,5
2,0
0,2
0,2
7,1
100,0
209
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
7 Технико-экономические показатели
№
п/п
1.
1.1.
1.2.
1.2.1.
1.2.2.
1.2.3.
1.2.4.
1.2.5.
2.
2.1.
2.2.
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.5.1.
3.5.2.
3.5.3.
3.6.
3.6.1.
3.6.2.
3.6.3.
3.7.
4.
Показатели
Единица Современ
измерен
ное
ия
состояние
25086,9
Территория городского поселения в га
пределах границы — всего, из них:
12913,0
Территория населенных пунктов
га
Территория
за
пределами
12173,9
населенных пунктов
Земли
сельскохозяйственного га
242,3
назначения
Земли промышленности, транспорта, га
48,9
связи, специального и иного назначения
Земли водного фонда
га
5939,0
Земли лесного фонда
га
5893,6
Категория земель не установлена
50.1
Население
Численность населения
тыс. чел. 475,5
Возрастная структура постоянно
проживающего населения
население младше трудоспособного
%
16,6%
возраста
население трудоспособного возраста
%
63,8%
население старше трудоспособного
%
19,6%
возраста
Жилищный фонд
Средний уровень жилищной
кв.м. на
22,5
обеспеченности
чел.
Общий объем жилищного фонда
млн.кв.м. 10,7
Убыль жилищного фонда
млн.кв.м. 0,07
Существующий сохраняемый
млн.кв.м. 10,6
жилищный фонд
Структура жилищного фонда – всего
млн.кв.м. 10,7
(сущ. сохраняемый/сущ.сохр.+
проектируемый), в том числе:
многоэтажный
млн.кв.м. 9,0
среднеэтажный
млн.кв.м. 0,5
ИЖС
млн.кв.м. 1,2
Структура жилищного строительства
млн.кв.м. многоэтажный
млн.кв.м. среднеэтажный
млн.кв.м. ИЖС
млн.кв.м. Среднегодовой объем нового
млн.кв.м. 270,1
строительства
Объекты
социально-бытового
и
Расчетны
й срок
25086,9
20586,9
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
550,0
18,0%
61,0%
21,0%
35,0
19,3
0,7
10,0
19,3
15,6
1,5
2,2
9,3
6,6
1,2
1,5
421,0
210
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
Показатели
Единица
измерен
ия
культурно-бытового обслуживания
населения
4.1.
Учреждения образования
4.1.1. Дошкольные
образовательные мест
учреждения
4.1.2. Общеобразовательные учреждения
мест
4.2.
Учреждения здравоохранения
4.2.1. Стационары
коек на
тыс.чел.
4.2.2. Амбулаторно-поликлинические
посещ. в
учреждения
смену на
тыс.чел.
4.3.
Учреждения культуры
4.3.1. Клубные учреждения
мест
4.3.2. Учреждения молодежной политики
кв.м.
4.4.
Физическая культура и спорт
4.4.1. Плоскостные сооружения
тыс. кв.м
Современ
ное
состояние
Расчетны
й срок
24557
29127
45395
61600
6961
7411
11613
12103
9079
-
34921
13750
1072500
13750
4.4.2. Спортивные залы
тыс. кв.м
315767
31739
4.4.3. Плавательные бассейны
кв.м.зерк
ала воды
913
Учреждения торговли и общественного
питания
4.5.1. Учреждения торговли
кв.м
продовольственными товарами
общей
площади
4.5.2. Учреждения торговли
кв.м
непродовольственными товарами
общей
площади
4.5.3. Учреждения общественного питания
мест
44000
4.5.
4.6.
5.4.
5.5.
5.6.
132 202
218900
143 076
17033
22000
78,9
132
Прочие объекты
4.6.1. Кладбища
5.
5.1.
5.2.
5.3.
132 202
га
Транспортная инфраструктура
Протяженность автобусной сети
Протяженность троллейбусной сети
Общая протяженность автодорожной
сети
в том числе с твердым покрытием
Протяжённость магистральных
общегородского значения
Протяжённость магистральных
км
км
км
102
87
287
108
565
861,5
км
улиц км
улиц км
н.д.
861,5
125
149
80
151,5
211
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
5.7.
6.
6.1.
6.1.1.
6.1.2.
7.
7.1.
7.1.1.
7.1.2.
7.1.3.
7.1.4.
7.2.
7.2.1.
7.3.
7.3.1.
8.
8.1.
8.2.
8.3.
8.4.
8.5.
8.6.
8.7.
Показатели
Единица
измерен
ия
районного значения
Обеспеченность
населения автомоби
индивидуальными
легковыми лей
автомобилями/на 1 000 жителей
Водоотведение
Общее поступление сточных вод
тыс.
м3/сут.
 в т.ч. хозяйственно-бытовые сточные тыс.
м3/сут.
воды
тыс.
 в т.ч. производственные сточные
м3/сут.
воды
Энергоснабжение
Электроснабжение
Мощность источников электроэнергии
МВт
Максимальная электрическая нагрузка, МВт
в т.ч.
МВт
 на коммунально-бытовые нужды
Удельное
коммунально-бытовое кВтч/год
электропотребление
на
человека
(газ/электро плиты)
Годовое потребление всего, в т.ч.
млрд.
кВтч
млрд.
 жилищно-коммунального сектора
кВтч
Теплоснабжение
Максимальная
тепловая
нагрузка Гкал/час
жилищно-коммунального сектора всего,
Гкал/час
 в т.ч. ИЖС
Гкал/час
 многоквартирная и общественноделовая застройка
Газоснабжение
Потребление природного газа всего, в млн. куб.
том числе:
м/год
Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории
Очистные
сооружения
ливневой шт.
канализации
Строительство закрытого коллектора
км.
Строительство открытого коллектора
км.
Главный коллектор
км.
Напорный коллектор
км.
Камера гашения
шт.
Современ
ное
состояние
Расчетны
й срок
161
500
472
400
620
690
176
1500
298
2620/3200
1,66
3,0
0,71
1,66
н/д
3140
н/д
н/д
440
2700
1153,1
1500
-
19
53,38
13,60
13
21,25
23,86
23,05
-
212
Генеральный план Чебосарского городского округа. Материалы по обоснованию
Том II. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Проектные
предложения
№
п/п
8.8.
8.9.
8.10.
8.11.
8.12.
8.13.
8.14.
8.15.
8.16.
8.17.
8.18.
8.19.
8.20.
9.
9.1.
Показатели
Единица Современ
измерен
ное
ия
состояние
Канализационная насосная станция
шт.
9
Дренажно-ливневой коллектор
км.
10,16
Насосная станция (дренажно-дождевая, шт.
водообмена)
Реконструкция
устьевых
участков шт.
водотоков
Осушение заболоченных территорий, га.
выторфовка,
понижение
уровня
грунтовых вод
Благоустройство водотоков
км.
Строительство
и
реконструкция км.
8,39
берегоукрепительных сооружений
Дренаж территории
км.
40,36
Подсыпка территории
га.
Организация благоустройство пляжа
га.
Благоустройство
и
организация км.
10,73
набережной
Благоустройство оврагов и крутых км.
13,7
склонов
Уменьшение просадочных свойств га.
грунтов
Охрана окружающей среды
Объем бытовых отходов
тыс. куб. 1343,0
м в год
Расчетны
й срок
50,70
4
21
1551
26,89
23,54
12,98
20,7
8,3
6,37
1193
71,5
376,0
213