Арендодатель: Негосударственное образовательное

Договор аренды нежилого помещения
№ ________
г. Ярославль
"___" _______ 20___ года
Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Международная академия бизнеса и новых технологий (МУБиНТ)», именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", в лице первого проректора Иродова М.И., действующего на основании
доверенности № 665 от 01.09.2011 г., с одной стороны, и_______________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор", в лице _____________________, действующего на
основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны» заключили
настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование
Арендатору нежилое помещение (аудиторию), общей площадью _____кв.м., расположенное по
адресу: г. Ярославль, ул. Советская, д. 80, __ этаж, кабинет № ___ (далее - помещение) для
организации учебного процесса в соответствии с уставной деятельностью Арендатора.
Передаваемое помещение оборудовано рабочими местами и обеспечено ресурсами,
необходимыми для проведения учебного процесса.
1.2. Передача помещения оформляется актом приема-передачи, который составляется и
подписывается обеими сторонами в 2 (Двух) экземплярах, по одной для каждой из Сторон.
1.3. Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2001, серия 76
N 23226900, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним – Департаментом государственной регистрации
Администрации Ярославской области, регистрационный номер 76:23:96/2001-79 от 22.08.2001 г.
1.4. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права
выкупа в собственность.
1.5. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора нежилое помещение
никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под
арестом (запрещением) не состоит.
1.6. Помещение сдается в аренду с «___» по «____» ______ 20___ года, для использования в
соответствии с п. 1.1. настоящего Договора, с ___.00 до __.00 часов.
1.8. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества
не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.9. В течение срока, указанного в п. 1.7 Договора Арендатор не вправе передавать
арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.
1.10. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие
сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты
определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору «___» _____ 20__ года не позднее __.00 часов
помещение в состоянии, отвечающим условиями Договора и назначению помещения.
Указанное в п. 1.1. Договора нежилое помещение передается Арендатору по акту приемапередачи (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора), в котором
должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент передачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам,
транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
1
в) осуществлять охрану здания, в котором находится арендуемое помещение;
г) по истечении срока аренды принять от Арендатора по акту приема-передачи (возврата)
помещение.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное помещение по назначению в соответствии с условиями п. 1.1.
Договора;
б) содержать помещение в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном
состоянии;
в) своевременно внести арендную плату;
г) возвратить помещение Арендодателю по истечении срока аренды по акту приемапередачи (возврата) (Приложение № 2, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в
том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата по настоящему Договору включает плату за пользование помещением,
расходы по содержанию помещения, плату за пользование находящимся в помещении
имуществом и устанавливается в размере _______ (_________________________________) рублей,
включая НДС 18 % - _______ (_____________________________) рублей __ копейки.
3.2.Арендную плату в размере, предусмотренном п. 3.1 Договора, Арендатор перечисляет
после подписания Договора в срок до ________20__ на расчетный счет Арендодателя или
наличным платежом в кассу Арендодателя.
3.3. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы считается исполненной с момента
поступления денежных средств в полном размере на расчетный счет Арендодателя.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение условий Договора.
4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или
частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он
не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества,
либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение
недостатков имущества;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от
суммы задолженности.
4.4. За просрочку предоставления арендуемого помещения в установленный Договором срок
Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы
арендной платы по Договору.
4.5. При возврате помещения в ненадлежащем состоянии, что подтверждается двусторонним
актом Сторон, Арендатор уплачивает Арендодателю фактически документально подтвержденные
расходы по его ремонту или произвести ремонт за счет собственных средств.
2
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению Сторон;
- в одностороннем порядке при отказе одной из Сторон от выполнения обязательств по
настоящему Договору в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена действующим
законодательством РФ или настоящим Договором.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору
или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат
рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Истца в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные
правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые
субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия
условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или
иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат
разглашению.
7.2. Сторона не вправе передавать и/или раскрывать в общем или в частности полученную
конфиденциальную информацию третьим лицам без письменного разрешения другой Стороны, за
исключением следующих случаев:
- передачи, раскрытия информации уполномоченным государственным органам по их
законным требованиям;
- передачи, раскрытия информации аудиторам для проведения аудиторской проверки;
- передачи, раскрытия информации в необходимых случаях судебным органам.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение
обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), возникшими
помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая
объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго,
землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую
Сторону о действиях обстоятельств непреодолимой силы и их влиянии на исполнение
обязательств по Договору в трехдневный срок с момента возникновения этих обстоятельств, если
только сами такие обстоятельства не препятствовали уведомлению. Факт наступления и
прекращения
обстоятельств
непреодолимой
силы
документально
подтверждается
соответствующими организациями.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, а также его досрочное
расторжение, имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и
подписаны обеими Сторонами.
3
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного
выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.
10.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой Стороны.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут
руководствоваться действующим законодательством РФ.
10.4. К настоящему Договору прилагается и является неотъемлемой частью:
10.4.1. Приложение № 1 - Акт приема-передачи;
10.4.2. Приложение № 2 – Акт приема-передачи (возврата).
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального
образования «Международная академия бизнеса и новых технологий (МУБиНТ)»
150000, г. Ярославль, ул. Первомайская, 7
Р/с 40703810577020000034 в ОПЕРУ
Северного банка ОАО «Сбербанк России»
БИК 047888670
ИНН 7604036644 / КПП 760401001
Арендатор:
12. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Академия МУБиНТ
Первый-проректор
_________________М.И. Иродов
Арендатор:
________________
М.П.
М.П.
4
Приложение № 1
к Договору аренды нежилого
помещения № _________
от __.__.20__ г.
АКТ
приема–передачи
г. Ярославль
«__» ________ 20__ г.
Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Международная академия бизнеса и новых технологий (МУБиНТ)», именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", в лице первого проректора Иродова М.И., действующего на основании
доверенности № 665 от 01.09.2011, с одной стороны, и__________________________, именуемый
в дальнейшем «Арендатор", в лице______________, действующего на основании Устава, с другой
стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», составили настоящий АКТ о том, что
1.
В соответствии с Договором аренды нежилого помещения № ____________от
__.___.20__ г. Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, оборудованное
рабочими местами и обеспеченное ресурсами, необходимыми для проведения учебного процесса –
_______________ класс, общей площадью _____кв.м., расположенный по адресу: г. Ярославль,
ул. Советская, д. 80, ___ этаж, кабинет № ___ (далее – помещение).
2.
Арендодателем и Арендатором до подписания настоящего Акта был произведен
осмотр вышеуказанного помещения. Арендатор не имеет никаких претензий по качеству и
техническому состоянию принимаемого помещения, ресурсов и рабочих мест помещения, в том
числе:
2.1. ___________________________________ – __ шт.;
2.2. ___________________________________ – __ шт.;
2.3. ___________________________________ – __ шт.
Вышеуказанное помещение передается с целью его использования в качестве учебного
класса.
3.
Настоящий Акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Арендодатель: Академия МУБиНТ
Первый-проректор
_________________М.И. Иродов
М.П.
Арендатор:
________________
М.П.
5
Приложение № 2
к Договору аренды нежилого
помещения № ________
от __.__.20__ г.
АКТ
приема–передачи (возврата)
г. Ярославль
«__» _______ 201__ г.
Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«Международная академия бизнеса и новых технологий (МУБиНТ)», именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", в лице первого проректора Иродова М.И., действующего на основании
доверенности № 665 от 01.09.2011, с одной стороны, и________________________, именуемый в
дальнейшем «Арендатор", в лице _________________, действующего на основании Устава, с
другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», составили настоящий АКТ о
том, что
1. В связи с прекращением срока действия Договора аренды нежилого помещения №
_______ от __.__.20___ г. Арендатор передал (возвратил), а Арендодатель принял нежилое
помещение оборудованное рабочими местами и обеспеченное ресурсами, необходимыми для
проведения учебного процесса – ________________ класс, общей площадью ____ кв.м.,
расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Советская, д. 80, __ этаж, кабинет № ___ (далее –
помещение).
2. Арендодателем и Арендатором до подписания настоящего Акта был произведен осмотр
вышеуказанного помещения. Арендодатель не имеет никаких претензий по качеству и
техническому состоянию принимаемого помещения, ресурсов и рабочих мест помещения, в том
числе:
2.1. ___________________________________ – ___ шт.;
2.2. ___________________________________ – ___ шт.;
2.3. ___________________________________ – ___ шт.
3. Настоящий Акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
Арендодатель: Академия МУБиНТ
Первый-проректор
_________________М.И. Иродов
М.П.
Арендатор:
________________
М.П.
6