предварительный

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
г. Анапа Краснодарского края
«_____»_________________ 2014 года
Индивидуальный предприниматель Горобей М.М., именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной
стороны, и гражданин РФ ________________________________, действующий(ая) на основании
___________________________________________________, от ____ ____ ____ г., именуемый(ая) в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона»,
заключили настоящий предварительный договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее – «основной договор»),
по которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить
квартиру № ___, расположенную на __ этаже в доме №___ на Пионерском проспекте в г. Анапа,
Краснодарского края (далее – «Квартира») на условиях, согласованных сторонами в Приложении № 1 к
Договору.
1.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее «_____»__________ 2015 года.
2.
ПРЕДМЕТ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Предмет и существенные условия основного договора согласованы Сторонами в Приложении № 1
к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
3.
РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стороны пришли к соглашению, что в течение 3 (трех) банковских дней со дня подписания
Договора Сторонами Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере _____________
(______________________) рублей в качестве предварительной оплаты (аванса) по основному договору.
Указанная сумма денежных средств не является задатком.
3.2. При заключении основного договора уплаченная по Договору сумма денежных средств
засчитывается Продавцом в счет уплаты цены Квартиры по основному договору.
3.3. В случае, если основной договор не может быть заключен Сторонами по независящим ни от одной
из Сторон причинам или по вине Продавца, уплаченная в соответствии с п. 4.1. Договора сумма возвращается
Покупателю в течение 10 (десяти) банковских дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 1.2.
Договора для заключения основного договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Покупателя или наличными из кассы Продавца.
4.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по Договору не допускается.
4.2. В случае, если Покупатель необоснованно уклоняется от заключения основного договора, то
Продавец вправе удержать 10% от суммы денежных средств, уплаченных Покупателем в качестве
предварительной оплаты по основному договору в соответствии с пунктом 4.1. Договора, в качестве штрафа, и
обратиться в суд с требованием о понуждении Покупателя заключить основной договор. Помимо уплаты
штрафа Покупатель возмещает Продавцу убытки, причиненные последнему уклонением Покупателя от
заключения основного договора.
4.3. В случае уклонения Продавца от заключения основного договора, Покупатель вправе требовать от
Продавца заключения основного договора и возмещения убытков, причиненных уклонением Продавца от
заключения основного договора.
5.
ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по Договору, если это неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору
явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть возникших после заключения Договора в
результате событий чрезвычайного характера обстоятельств, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни
предотвратить разумными мерами, а именно: стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения,
военные действия, отраслевые или общенациональные забастовки, гражданские беспорядки, запретительные
действия органов власти, эпидемии, блокада, эмбарго и иные стихийные бедствия.
5.2. Сторона имеет право ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы только в случае, если такие
обстоятельства непосредственно повлияли на возможность исполнения этой Стороной условий Договора.
5.3. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 7 (семи) дней письменно
уведомить об этом другую Сторону. При этом обязанность доказывания наличия обстоятельств непреодолимой
силы лежит на той Стороне, для которой такие обстоятельства наступили.
6.
Продавец _________________
ИНЫЕ УСЛОВИЯ
Покупатель ________________
6.1. Договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами или уполномоченными
представителями Сторон.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме
и подписаны обеими Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие
дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из
Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской
Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим
законодательством Российской Федерации.
6.5. Стороны не вправе передавать права требования по Договору третьим лицам без согласия другой
Стороны.
6.6. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одной для каждой
из Сторон.
6.7. Приложение № 1 (согласованный Сторонами проект основного договора) является неотъемлемой
частью настоящего Договора.
7.
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
Покупатель:
___________________________
_________________________/ _____________
________________________/ ____________
Продавец _________________
Покупатель ________________