Document 3699455

Приложение № 1
к Извещению
от «__» ____________ 2015 г.
№ _____________________
Задание на оценку №1
Объект оценки
1. Право аренды на земельный участок, кадастровый номер:
77:02:0018003:1100, площадь 18 860 кв. м., срок аренды
до 31.12.2019 г., Договор аренды земельного участка №
И-02-000821 от 03.04.2015г.
2. Право аренды на земельный участок, кадастровый номер:
77:02:0000000:2483, площадь 14 741 кв. м., срок аренды
до 31.12.2019 г., Договор аренды земельного участка №
И-02-000827 от 23.04.2015г.
3.
Нежилое здание (назначение здания – мойка
автомобилей), кадастровый номер: 77:02:0018001:1011,
площадь 406,1 кв. м., адрес: г. Москва, ул. 1-я Леонова,
д.22.
Описание имущественных В собственности/аренде у ОАО «МКЖД»
прав на Объект оценки
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объектов оценки для
целей внесения объектов оценки в уставной капитал
дочернего общества ОАО «МКЖД» - ООО «Ботанический
сад».
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения
Для предоставления Совету Директоров ОАО «МКЖД»,
Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО
«РЖД», а также другим заинтересованным лицам в рамках
процедуры внесения объектов оценки в уставной капитал
дочерних обществ ОАО «МКЖД».
Вид определяемой
стоимости
Рыночная
Дата определения
стоимости
03.07.2015 г.
Экспертиза СРО
Экспертиза на подтверждение рыночной стоимости объекта
оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке,
включающая также проверку отчета об оценке на
соответствие требованиям законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности, в том числе
требованиям
Федерального
закона,
федеральных
стандартов оценки и других актов уполномоченного
федерального органа, осуществляющего функции по
нормативно-правовому
регулированию
оценочной
деятельности,
деятельности.
и
стандартов
и
правил
оценочной
Дополнительное
согласование Отчета
Перед проведением экспертизы СРО, Отчет направляется
на согласование в ОАО «РЖД» и Департамент городского
имущества г. Москвы. Предоставление экземпляров отчёта
в ОАО «РЖД» и Департамент городского имущества
города Москвы осуществляется одновременно во
избежание существенного увеличения сроков проведения
оценки. Подтверждение согласования отчёта оформляется
способом, определённым ОАО «РЖД» и Департаментом
городского имущества города Москвы.
Срок проведения оценки
15 рабочих дней с даты передачи исходных данных.
Данный срок включает в себя осуществление процедуры
оценки, написание Отчета, проведение экспертизы СРО, а
также возможные корректировки отчета в результате
проведенной экспертизы. Срок проведения оценки не
включает период согласования отчета в ОАО «РЖД» и
Департаменте городского имущества г. Москвы. На период
согласования отчёта об оценке в ОАО «РЖД» и
Департаменте городского имущества города Москва
течение указанного срока приостанавливается.
Допущения и
ограничения, на которых
должна основываться
оценка
Форма предоставления
Требования к проведению
оценки
- Любые дополнения, изменения и приложения к заданию
на оценку действительны лишь при условии, если они
совершены в письменной
форме и подписаны
уполномоченными представителями Сторон;
- Для определения рыночной стоимости объекта оценки
Исполнитель
опирается
как
на
информацию,
предоставленную Заказчиком, так и на информацию,
полученную в результате оценки;
- Оценщик при проведении оценки обязан использовать
затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке
или обосновать отказ от использования того или иного
подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять
конкретные методы оценки в рамках применения каждого
из подходов;
- Прочие допущения и ограничения, возникающие в
процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке.
- Отчеты о рыночной стоимости объектов оценки, отдельно
на каждый объект в 3-х экз. на бумажном носителе и в 1
экз. на электронном носителе.
- Экспертные заключения СРО на отчеты об оценке
рыночной стоимости.
Оценка проводится в рамках:
- Федерального Закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- действующих Федеральных Стандартов Оценки;
- Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Земельного кодекса Российской Федерации, другим
нормативным правовым актам Российской федерации,
регламентирующим указанную сферу деятельности.
Задание на оценку №2
Объект оценки
1. Право аренды на земельный участок, кадастровый
номер: 77:04:0001020:5824, площадь 12 816 кв. м., срок
аренды до 31.12.2019 г., Договор аренды земельного
участка № И-04-000832 от 23.04.2015г.
Описание имущественных В аренде у ОАО «МКЖД»
прав на Объект оценки
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки для
целей внесения объекта оценки в уставной капитал
дочернего общества ОАО «МКЖД».
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения
Для предоставления Совету Директоров ОАО «МКЖД»,
Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО
«РЖД», а также другим заинтересованным лицам в рамках
процедуры внесения объекта оценки в уставной капитал
дочерних обществ ОАО «МКЖД».
Вид определяемой
стоимости
Рыночная
Дата определения
стоимости
03.07.2015 г.
Экспертиза СРО
Экспертиза на подтверждение рыночной стоимости объекта
оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке,
включающая также проверку отчета об оценке на
соответствие требованиям законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности, в том числе
требованиям
Федерального
закона,
федеральных
стандартов оценки и других актов уполномоченного
федерального органа, осуществляющего функции по
нормативно-правовому
регулированию
оценочной
деятельности, и стандартов и правил оценочной
деятельности.
Дополнительное
согласование Отчета
Перед проведением экспертизы СРО, Отчет направляется
на согласование в ОАО «РЖД» и Департамент городского
имущества г. Москвы. Предоставление экземпляров отчёта
в ОАО «РЖД» и Департамент городского имущества
города Москвы осуществляется одновременно во
избежание существенного увеличения сроков проведения
оценки. Подтверждение согласования отчёта оформляется
способом, определённым ОАО «РЖД» и Департаментом
городского имущества города Москвы.
Срок проведения оценки
15 рабочих дней с даты передачи исходных данных.
Данный срок включает в себя осуществление процедуры
оценки, написание Отчета, проведение экспертизы СРО, а
также возможные корректировки отчета в результате
проведенной экспертизы. Срок проведения оценки не
включает период согласования отчета в ОАО «РЖД» и
Департаменте городского имущества г. Москвы. На период
согласования отчёта об оценке в ОАО «РЖД» и
Департаменте городского имущества города Москва
течение указанного срока приостанавливается.
Допущения и
ограничения, на которых
должна основываться
оценка
Форма предоставления
Требования к проведению
оценки
- Любые дополнения, изменения и приложения к заданию
на оценку действительны лишь при условии, если они
совершены в письменной
форме и подписаны
уполномоченными представителями Сторон;
- Для определения рыночной стоимости объекта оценки
Исполнитель
опирается
как
на
информацию,
предоставленную Заказчиком, так и на информацию,
полученную в результате оценки;
- Оценщик при проведении оценки обязан использовать
затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке
или обосновать отказ от использования того или иного
подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять
конкретные методы оценки в рамках применения каждого
из подходов;
- Прочие допущения и ограничения, возникающие в
процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке.
- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки, в
3-х экз. на бумажном носителе и в 1 экз. на электронном
носителе.
- Экспертное заключение СРО на отчет об оценке
рыночной стоимости.
Оценка проводится в рамках:
- Федерального Закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- действующих Федеральных стандартов оценки;
- Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Земельного кодекса Российской Федерации, другим
нормативным правовым актам Российской федерации,
регламентирующим указанную сферу деятельности.
Задание на оценку №3
Объект оценки
Доля, принадлежащая ОАО «МКЖД» в уставном капитале
ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД», размер доли в процентах 100%.
(Оценка проводится после государственной регистрации
внесения
изменений
в
уставной
капитал
ООО
«БОТАНИЧЕСКИЙ САД» объектов оценки согласно
Заданию на оценку № 1 и передачи Заказчиком исходных
данных, необходимых для проведения оценки. О дате
передачи исходных данных Заказчик предварительно, но не
менее чем за 2 рабочих дня, уведомляет Исполнителя).
Описание имущественных ОАО «МКЖД» принадлежит 100% доли в уставном
капитале ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД».
прав на Объект оценки
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки для
целей принятия управленческих и корпоративных решений
по отчуждении доли ОАО «МКЖД» в уставном капитале
ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» в размере 100%.
Предполагаемое
использование
результатов оценки и
связанные с этим
ограничения
Для предоставления Совету Директоров ОАО «МКЖД»,
Департаменту городского имущества г. Москвы, ОАО
«РЖД» и другим заинтересованным лицам для целей
принятия управленческих и корпоративных решений в
рамках планируемого отчуждения доли ОАО «МКЖД» в
уставном капитале ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД».
Вид определяемой
стоимости
Рыночная
Дата определения
стоимости
01.09.2015 г., но не ранее даты государственной
регистрации внесения изменений в уставной капитал ООО
«БОТАНИЧЕСКИЙ САД» объектов оценки согласно
Заданию на оценку № 1. В случае, если дата
государственной регистрации внесения изменений в
уставной капитал ООО «БОТАНИЧЕСКИЙ САД» объектов
оценки согласно Заданию на оценку № 1 будет
осуществлена позднее 01.09.2015, Стороны обязуются
заключить Дополнительное соглашение к настоящему
Договору об изменении даты определения стоимости
объекта оценки по Заданию на оценку № 3.
Экспертиза СРО
Экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки,
определенной оценщиком в отчете об оценке, включающая
также проверку отчета об оценке на соответствие
требованиям законодательства Российской Федерации об
оценочной деятельности, в том числе требованиям
Федерального закона, федеральных стандартов оценки и
других актов уполномоченного федерального органа,
осуществляющего функции по нормативно-правовому
регулированию оценочной деятельности, стандартов и
правил оценочной деятельности.
Дополнительное
согласование Отчета
Перед проведением экспертизы СРО, Отчет направляется
на согласование в ОАО «РЖД» и Департамент городского
имущества г. Москвы. Предоставление экземпляров отчёта
в ОАО «РЖД» и Департамент городского имущества
города Москвы осуществляется одновременно во
избежание существенного увеличения сроков проведения
оценки. Подтверждение согласования отчёта оформляется
способом, определённым ОАО «РЖД» и Департаментом
городского имущества города Москвы.
Срок проведения оценки
15 рабочих дней с даты передачи исходных данных.
Данный срок включает в себя осуществление процедуры
оценки, написание Отчета, проведение экспертизы СРО, а
также возможные корректировки отчета в результате
проведенной экспертизы. Срок проведения оценки не
включает период согласования отчета в ОАО «РЖД» и
Департаменте городского имущества г. Москвы.
Допущения и
ограничения, на которых
должна основываться
оценка
Форма предоставления
Требования к проведению
оценки
Первый заместитель
генерального директора
- Любые дополнения, изменения и приложения к заданию
на оценку действительны лишь при условии, если они
совершены в письменной
форме и подписаны
уполномоченными представителями Сторон;
- Для определения рыночной стоимости объекта оценки
Исполнитель
опирается
как
на
информацию,
предоставленную Заказчиком, так и на информацию,
полученную в результате оценки;
- Оценщик при проведении оценки обязан использовать
затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке
или обосновать отказ от использования того или иного
подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять
конкретные методы оценки в рамках применения каждого
из подходов;
- Прочие допущения и ограничения, возникающие в
процессе оценки, будут приведены в отчете об оценке.
- Отчет об оценке рыночной стоимости в 3-х экз. на
бумажном носителе и в 1 экз. на электронном носителе.
- Экспертное заключение СРО на отчет об оценке
рыночной стоимости.
Оценка проводится в рамках:
- Федерального Закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- действующих Федеральных Стандартов Оценки;
- Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Земельного кодекса Российской Федерации, другим
нормативным правовым актам Российской федерации,
регламентирующим указанную сферу деятельности.
А.В. Петров