РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД КАЛИНИНГРАД»

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»
КОМИССИЯ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ
Адрес: 236040, г.Калининград,
площадь Победы, 1 каб. 370
email: arx@klgd.ru
Исх. №___________от ___.___.2015
На № 164-12/у-19 от 28.10.2015
тел/факс: (4012) 92-34-85
тел: (4012) 92-32-18
В администрацию городского округа
«Город Калининград»
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о результатах публичных слушаний по предоставлению
ООО «Октан-Сервис» разрешения на условно разрешенный вид использования
земельного участка по ул. Новгородской в Центральном районе под строительство
квартала многоквартирных домов этажностью 9-10 этажей с объектами
социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения
В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 26, 28
Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград»,
утвержденных решением окружного Совета депутатов города Калининграда от
29.06.2009 № 146, на основании постановления администрации городского округа
«Город Калининград» № 1949 от 23.11.2015 комиссией по землепользованию и
застройке городского округа «Город Калининград» организованы и 08.12.2015
проведены публичные слушания по вопросу предоставления ООО «ОктанСервис» разрешения на условно разрешенный вид использования принадлежащего
застройщику на праве аренды земельного участка площадью 45000 кв.м с
кадастровым номером 39:15:110633:23 с разрешенным использованием «под
строительство многоквартирных домов с объектами социального, культурнобытового и спортивно-оздоровительного назначения» по ул. Новгородской «под
строительство квартала многоквартирных домов этажностью 9-10 этажей с
объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного
назначения».
Постановление администрации городского округа «Город Калининград» от
23.11.2015 № 1949 «О проведении публичных слушаний по предоставлению
ООО «Октан-Сервис» разрешения на условно разрешенный вид использования
земельного участка по ул. Новгородской в Центральном районе под
строительство квартала многоквартирных домов этажностью 9-10 этажей с
объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного
назначения» опубликовано в еженедельной Калининградской городской газете
«Гражданин» от 03.12.2015 № 62 (473) и размещено на официальном сайте
администрации городского округа «Город Калининград» в сети Интернет
www.klgd.ru, в разделе «Строительство», подразделе «Публичные слушания» «Условно разрешенный вид использования».
В целях соблюдения права человека на благоприятные условия
жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных
участков и объектов капитального строительства, специалистами жилищного
2
отдела Центрального района управления жилищного и коммунального хозяйства
комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город
Калининград» в пределах территориальной зоны застройки среднеэтажными
жилыми домами (индекс «Ж-2»), в границах которой расположен земельный
участок по ул. Новгородской, вывешены объявления о проведении публичных
слушаний с указанием даты и места их проведения.
Комиссией по землепользованию и застройке 12.11.2015 правообладателям
смежных земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:110633:28,
39:15:110633:29 (комитет муниципального имущества и земельных ресурсов
администрации городского округа «Город Калининград») и 39:15:110633:21
(МП «Водоканал») направлены сообщения о проведении публичных слушаний.
Публичные слушания состоялись с участием представителей комитета
архитектуры и строительства администрации городского округа «Город
Калининград» (секретарей комиссии по землепользованию и застройке городского
округа «Город Калининград»), ООО «Октан-Сервис» и граждан (12 человек).
Для ознакомления и обсуждения представлен эскизный проект,
разработанный ООО «Проектное бюро НИМБ и К», которым предложено на
едином земельном участке площадью 45000 кв.м строительство 7-ми секционных
многоквартирных домов этажностью 9-10 этажей со встроенной поликлиникой в
доме № 8, встроенными административными, торговыми помещениями.
Размещение объектов спортивно-оздоровительного назначения проектом не
предложено. По технико-экономическим показателям проектной документации
общее количество квартир 1105.
Проектом предложено организовать подъезд к кварталу жилых домов со
стороны ул. Новгородской.
Проектируемые дома расположены в границах места допустимого
размещения объекта, соблюдены предельные параметры разрешенного
строительства, в части минимального отступа от красных линий – 5 метров,
минимального отступа от границ смежных земельных участков, который
составляет 3 метра.
Появление квартала жилых домов этажностью 9-10 этажей повлечет
потребность в его обеспечении объектами здравоохранения, социальными
объектами и коммунально-бытового обслуживания населения.
На смежных земельных участках по ул. Новгородской, образованных и
поставленных на государственный кадастровый учет, установлено разрешенное
использование под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса и
детского дошкольного учреждения (с учетом застройки данной территории
среднеэтажными жилыми домами), а также водонапорной насосной станции с
резервуарами чистой воды с емкостями хранения питьевой воды на 1600 куб.м.
Участниками публичных слушаний были заданы вопросы о сроках
строительства
многоквартирных
домов,
благоустройстве
территории,
транспортной и пешеходной доступности жилого квартала.
На интересующие граждан вопросы были даны ответы и разъяснения.
Возражений против строительства многоквартирных домов этажностью 9-10
этажей на земельном участке по ул. Новгородской присутствующие на публичных
слушаниях граждане не высказали.
3
После проведения публичных слушаний поступило письменное обращение
гр. Костяева М.И. (вх. № 5-7679-н от 09.12.2015) с предложением возложить на
ООО «Октан-Сервис» обязательства по строительству на территории
пос. им. А. Космодемьянского школы, детского сада, выделения нежилых
помещений для размещения поликлиники, объектов коммунального – бытового
обслуживания населения (почта, отдел участкового уполномоченного полиции).
Других предложений и замечаний по рассматриваемой теме от граждан,
проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен
земельный участок по ул. Новгородской, для учета их в протоколе и заключении
по результатам публичных слушаний не поступало.
Публичные слушания состоялись в соответствии с требованиями
действующего законодательства.
В связи с вышеизложенным, комиссия по землепользованию и застройке
городского округа «Город Калининград» считает возможным предоставление
ООО «Октан-Сервис» разрешения на условно разрешенный вид использования
земельного участка площадью 45000 кв.м с кадастровым номером 39:15:110633:23
по ул. Новгородской под строительство квартала многоквартирных домов
этажностью 9-10 этажей с объектами социального, культурно-бытового и
спортивно-оздоровительного назначения при условии гарантий по размещению во
встроенно-пристроенных
помещениях
жилых
домов
необходимых
первоочередных объектов для обслуживания населения, в т.ч. поликлиники,
детского дошкольного учреждения.
Приложение:
- протокол проведения публичных слушаний от 08.12.2015.
Председатель комиссии по
землепользованию и застройке
В.С. Старовойтова
92-32-11
А.Л. Крупин