Отчет Правления ТСЖ «На Граничной» за 2012 год

ОТЧЕТ
О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ ВСК «НА ГРАНИЧНОЙ»
ЗА ПЕРИОД С 01.01.2012 г. по 31.12.2012 г.
«20» июня 2012 года
г.Железнодорожный
Правление представляет на утверждение отчет о финансово-хозяйственной деятельности
Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «На Граничной»
(далее Товарищество) за 2012 год.
В отчетном периоде работали два состава Правления: до 08.08.2012 г. Правление,
избранное общим собранием в 2009 году, с 08.08.2012 г. по настоящее время Правление,
избранное общим собранием от 08.08.2012 г.
Председателем ПравленияТоварищества по 07.08.2012 г. являлась Парамонова Е.В., с
17.08.2012 г. по настоящее время – Сдобнина Л.И.
План работы Правления на 2012 год включал в себя наиболее важные проблемы и насущные
задачи управления многоквартирным домом.
1. Правовое положение ТСЖ ВСК «На Граничной».
Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «На Граничной»,
ИНН 5012024710, код постановки на учет 501201001, ОГРН 1035002457291, юридический адрес
город Железнодорожный, улица Колхозная дом 8, кв.98, зарегистрировано 23.05.2003 года.
Товарищество учреждено решением инвестора-застройщика ООО «Дионикс» и является некоммерческой организацией, деятельность которой в основном регламентирована Положениями
ГК РФ и ЖК РФ. В управлении Товарищества находится жилой многоквартирный дом серии ПД-4,
состоящий из 179 квартир, 3-х подъездов по 16 этажей. В доме имеется 6 лифтов, из которых 3
пассажирских, 3 грузопассажирских. Общая площадь дома составляет 10247,1 кв.м.
Ответственными за финансово-хозяйственную деятельность Товарищества за отчетный период
являлись управляющий Коновалова Елена Владимировна до 07.08.2012 г., председатель Правления Сдобнина Людмила Ивановна с 17.08.2012 г. по настоящее время, Главный бухгалтер Цой
Елена Валентиновна.
ТСЖ ВСК «На Граничной» имеет банковский расчетный счет:
- в Сбербанке России (ОАО) г.Москва, Балашихинское ОСБ № 8038 город Балашиха, БИК
044525225,к/с 30101810400000000225, р/с 4073810640040117209.
В отчетном периоде Товарищество выполняло главную уставную цель – управление и эксплуатацию общего имущества.
2. Управление многоквартирным домом.
Штатное расписание ТСЖ ВСК «На Граничной» предусматривает 4 единицы по 0,4 ставки.
Месячный фонд оплаты труда составляет20,6 тыс.рублей, из которых:
- оплата труда председателя правления – 10,0 тыс.рублей;
- оплата труда главного бухгалтера – 8,0 тыс.рублей;
- оплата труда инспектора по кадрам – 1,8 тыс.рублей;
- оплата труда системного администратора – 0,8 тыс.рублей.
С 01.09.2011 г. по 07.08.2012 г. функции по управлению домом осуществлялись Управляющим
Коноваловой Е.В, в этот период Правление выполняло исключительно контролирующие функции.
С 08.08.2012 г. по настоящее время функции по управлению домом осуществлялись Председате-
лем Правления Сдобниной Л.И.
В функции председателя входит:
- составление смет, планов работ и контроль за их исполнением;
- проведение общих собраний;
- договорная работа;
- работа с собственниками;
- финансы и бухгалтерия;
- взаимодействие с надзорными органами;
- претензионная работа.
3. Эксплуатация многоквартирного дома.
Эксплуатация дома осуществлялась по договору от 14.03.2008 г., заключенному с ТСЖ «Ольгино».
В рамках данного договора выполняются следующие работы:
- текущий ремонт и эксплуатация систем водоснабжения, теплоснабжения (в т.ч. ликвидация
аварий на общем имуществе, локализация прочих аварий);
- текущий ремонт и эксплуатация электрооборудования;
- уборка подъездов, согласно действующим нормативам и установленному графику;
- очистка пожарных балконов от бытового мусора;
- уборка мусорных камер, согласно действующим нормативам;
- плановая промывка стволов мусоропроводов с применением специальных моющих средств;
- ежедневная уборка придомовой территории;
- покраска бордюров, скамеек, ограждений;
- посадка и стрижка кустарников, организация цветочных клумб;
- устройство ковриков противоскольжения во всех подъездах;
- уборка придомовой территории от снега и наледи в зимний период;
- вывоз снега с территории товарищества;
- текущий ремонт кровли;
- услуги паспортного стола;
- услуги по расчету платы за жилищно-коммунальные услуги и приему населения.
Стоимость услуг по договору рассчитана исходя из тарифа до 01.07.2012 г. -17,40 руб./кв.м, с
01.07.2012 г. -20,45 руб./кв.м и площади дома.
В рамках данного договора в 2012 году было сделано:
- промыты и продуты все системы (56 стояков);
- подготовлены все инженерные коммуникации к отопительному периоду с частичной заменой
запорной арматуры, термометров, манометров в техподпольях и технических этажах;
- произведена замена сантехнических трубопроводов горячей воды в объеме 3 п.м;
- исполнение заявок жителей;
- работы по очистке кровель (в т.ч. дренажных приямков) от мусора, снега,листвы и т.д.
В паспортном столе:
- зарегистрировано 37 человек, в т.ч.25 постоянно;
- снято с регистрационного учета 21 человек;
- обмен (замена) паспортов – 18 человек;
- подготовлено выписок из домовой книги 70 шт.;
- выдача справок по месту жительства – 67 шт.;
- снятие с учета военнообязанных граждан.
Товариществом заключены договора с:
- ООО «ЛИФТКОМЭКС» на аврийно-техническое обслуживание лифтов;
- ООО «Коммунальные платежи, ООО «Менада» на кассовое обслуживание»;
-ООО ПИЦ «Колис» на техническое освидетельствование лифтов и электроизмерительные работы;
-ООО «Алон-Ра» на вывоз мусора;
- ЗАО «БЭЛС» на подачу электроэнергии в места общего пользования;
- ООО ИТЦ «Электрон» на предоставление связи по широкополосной гибридной сети (антенна);
- МУП «Водоканал» на водоснабжение и водоотведение;
-ООО «Тепловые сети» на подачу тепловой энергии.
4. Финансово-хозяйственная деятельность Товарищества за 2012 год.
1. Взносы и затраты на содержание и ремонт общедомового имущества.
Взносы определяются на основе тарифа за один квадратный метр площади жилья. Сравнительные данные тарифов, включая вывоз мусора, утвержденного в городе Железнодорожный,
и в Товариществе приведены в таблице № 1.
Таблица № 1
Тарифы
Городской тариф, который применяют управляющие компании г.Железнодорожный
2012 г.
36,06
ТСЖ ВСК «На Граничной»
34,00
услуг
В 2012 г. тариф Товарищества был на 9,4 % ниже городского.
Начисленные платежи жителям в 2012 г. в сумме 3648,6 тыс. рублей не обеспечили финансирование всего комплекса работ по управлению и эксплуатации жилого дома. Образовавшийся перерасход в сумме 277,2 тыс рублей (2,10 руб./кв.м) покрыт за счет экономии по статье «отопление»
Структура расходов по эксплуатационному обслуживанию дома в 2012 году характеризуется
следующими данными:
- затраты по эксплуатации –
2336,7 тыс.руб. или 59,5 %
- затраты на обслуживание лифтов –
723,7 тыс.руб. или 18,4 %
- затраты по управлению ТСЖ –
409,6 тысруб. или 10,4 %
- электроэнергия мест общего пользования –
115,9 тыс.руб. или 3,0 %
- кассовое обслуживание –
157,4 тыс.руб. или 4,0 %
- вывоз мусора –
164,4 тыс.руб. или 4,2 %
- герметизация межпанельных швов 19,3 тысруб. или 0,5 %
Итого затрат
3925,8 тыс.руб. или 100 %
2. Взносы и затраты на коммунальные услуги.
В 2012 году начисление платежей собственникам (нанимателям) по коммунальным услугам
(отопление, водоснабжение, водоотведение, подогрев воды) производилось по тарифам, утвер-
жденным органами местного самоуправления. Расчеты с поставщиками коммунальных услуг
осуществлялись по показаниям общедомовых приборов учета.
2.1.Водоснабжение и водоотведение.
Общая сумма начисленных жителям взносов на возмещение затрат по водоснабжению и
водоотведению составила 1 237 791,62 рубля, а сумма фактически предъявленных МУП «Водоканал» 1 631 073,75 рубля. Образовавшийся перерасход в сумме 337 085,41 рубля покрыт за счет
экономии по статье «отопление».
Одной из причин наличия разницы в показаниях общедомовых и индивидуальных приборов
учета водоснабжения является не предоставление или несвоевременное предоставление показаний водосчетчиков собственниками квартир.
Дом введен в эксплуатацию более 6 лет назад. Пять-шесть лет – это срок эксплуатации индивидуальных счетчиков на ГВС и ХВС до следующей поверки. Сроки поверки давно истекли. В этом
можно убедиться, прочитав информацию в паспортах на счетчики, а это значит, что собственник
(наниматель) обязан провести эту процедуру и сдать в бухгалтерию акты. Таким образом, собственникам в возможно короткие сроки необходимо произвести поверку или замену водосчетчиков.
2.2.Теплоснабжение (отопление и подогрев).
В течение 2012 года начисления собственникам производились по единственно возможному
варианту в части отопления – тарифу, рассчитанному исходя из нормативов и стоимости тепловой энергии и размера площади;
и по двум вариантам в части подогрева воды:
- в случае предоставления показаний – тарифу, рассчитанному исходя из нормативов и
стоимости тепловой энергии и показаниям и индивидуальных приборов учета;
- в случае не предоставления показаний – тарифу, рассчитанному исходя из нормативов
и стоимости тепловой энергии и нормативов потребления.
В целом Товарищество рассчитывалось за полученную теплоэнергию с поставщиком (ООО «Тепловые сети) по показаниям коллективного прибора учета (одного на дом, без разделения на тепло
и подогрев)
За 2012 год собственникам по данной статье начислено 3239965,53 рубля. Сумма фактически
предъявленных затрат по теплоснабжению в 2012 г. составила2906023,39 рубля. За отчетный год
по данной статье получена экономия 337342,14 руб., которая послужила источником покрытия затрат по таким статьям жилищно-коммунальных услуг как «Содержание и ремонт» и «Водоснабжение и водоотведение». Остаток экономии на 01.01.2013 г. в сумме6 69 074,02 рубля может быть
использована как источник покрытия затрат по содержанию и ремонту имущества в 2013 г.
2.3.Взносы и затраты на прочие услуги.
К прочим относятся услуги по предоставлению связи по широкополосной гибридной сети
(антенна). В 2012 году Товарищество ежемесячно осуществляло расчет с ООО ИТЦ «Электрон»
за антенну, исходя из количества квартир и тарифа поставщика (110 руб. с квартиры).
Начислено собственникам – 231990 рублей.
Предъявлено поставщиком -231990 рублей.
5.Сбор обязательных взносов и платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Не все собственники (наниматели) осуществляют своевременно и в полном объеме платежи за
жилищно-коммунальные услуги.
На конец отчетного года задолженность жителей по платежам составила 849,89 тыс.руб., из нее
текущая по сроку оплаты по 10.01.2013 г. – 327,2 тыс руб., просроченная (от 1 месяца до 3 лет) –
522,7 тыс.руб.
Правление подчеркивает, что несвоевременные платежи приводят к тому, что собранные
средства на капитальный ремонт не могут быть использованы по своему целевому назначению,
а направлены на оплату водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения за текущие периоды.
6.Коммерческая деятельность
С целью получения дополнительных источников финансирования затрат (кроме взносов
собственников)Товарищество осуществляет коммерческую деятельность:
- сдача в аренду фасадов жилого дома.
По данному виду деятельности в 2012 году поступило доходов 51,1тыс.руб.
С уважением,
Правление ТСЖ ВСК «На Граничной»