Протокол 15 ноября 2014 года

ПРОТОКОЛ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: г. Красноярск,
ул. 2-ая Хабаровская, д.2
15.11.2014 года
г. Красноярск
Общее собрание собственников помещений проходит в форме очередного очного
голосования.
Инициаторами проведения общего собрания выступили: Кельмик Тамара
Викторовна, Боровикова Татьяна Борисовна, Косолапова Тамара Александровна
Присутствуют: собственники помещений.
Состав регистрационной группы:
1. Косолапова Тамара Александровна
2. Васькина Антонина Леонидовна
Выступила представитель регистрационной группы – Косолапова Тамара
Александровна:
на дату проведения собрания установлено, что в доме расположенном по адресу:
г. Красноярск, ул. 2-ая Хабаровская, д.2, имеется 86 собственников помещений,
владеющих 4481 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 %
голосов
На собрании присутствуют собственники в количестве 53 человека, владеющих
2749,6 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 61,4 % голосов
Собрание правомочно, кворум имеется.
Собрание объявляется открытым.
Выступила Кельмик Тамара Викторовна с информацией, касающейся повестки дня
и организации ведения общего собрания собственников помещений дома.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Повестка дня:
Выборы председателя и секретаря собрания.
Определение регламента выступлений.
Утверждение порядка оформления протокола общего собрания.
Отчет о работе Правления ЖК «Комсомолец» и финансово-хозяйственной
деятельности кооператива за 9 месяцев 2014 года.
Утверждение тарифа по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома» и Сметы доходов и расходов на 2015 год.
Разное.
По вопросам повестки дня :
По первому вопросу выступила Васькина Антонина Леонидовна, предложив
избрать, путем простого поднятия рук, председателем собрания Кельмик Тамару
Викторовну, секретарем собрания Шох Наталью Сергеевну.
Результаты голосования:
«За» 53 чел., «против» 0 чел., воздержалось 0 чел.
Решение: избрать председателем собрания Кельмик Тамару Викторовну
Путем простого поднятия рук, избрать секретарем собрания Шох Наталью
Сергеевну .
Результаты голосования:
«За» 53 чел., «против» 0 чел., воздержалось 0 чел.
Решение: избрать секретарем собрания Шох Наталью Сергеевну.
По второму вопросу выступила председатель собрания Кельмик Тамара
Викторовна, предложив обсуждение повестки дня прямым способом, обсуждая каждый
вопрос, принимая решение путем поднятия рук.
Результаты голосования:
«За» 53 чел., «против» 0 чел., воздержалось 0 чел.
По третьему вопросу выступила председатель собрания Кельмик Тамара
Викторовна, предложив оформлять протокол по ходу собрания, путем составления
машинописного текста секретарем собрания.
Результаты голосования:
«За» 53 чел. «против» 0 чел., воздержалось 0 чел.
По четвертому вопросу выступили Председатель кооператива Кельмик Тамара
Викторовна, бухгалтер кооператива Боровикова Татьяна Борисовна.
С отчетом о работе Правления кооператива выступила Председатель Кельмик
Т.В., которая рассказала, что за отчетный период было проведено шесть заседаний
Правления. Были рассмотрены следующие вопросы:
- подготовка писем и обращений в судебные инстанции, Министерство ЖКХ по
вопросу неправильного начисления жилищных и коммунальных услуг жителям нашего
дома ООО «КУЖФ «Северо-Западная» ;
-отчет о судебных заседаниях по иску к ООО «Компания по управлению
жилищным фондом Северо-Западная». Прошло четыре судебных заседания по иску,
поданному кооперативом к ООО «Компания по управлению жилищным фондом СевероЗападная» о возврате УК денежных средств ,накопленных на счету дома по статьям
«содержание и текущий ремонт» и «капитальный ремонт» .
-подготовка документации для получения субсидии на проведение ремонта
дворовой территории МКД за счет средств муниципального дорожного фонда
г.Красноярска. Для получения субсидии на проведение ремонта дворовой территории
дома за счет средств муниципального дорожного фонда в 2015 году проведен осмотр
текущего состояния дворовой территории и в проектно-сметном бюро составлена смета
расходов на ремонт, которая в настоящее время находится на согласовании в
муниципальном казенном учреждении «Служба 005».
-работа с собственниками ,имеющих задолженность по оплате целевых средств на
содержание и управление общедомовым имуществом . На собственников кв. № 1 и № 36
подготовлены и переданы документы для взыскания просроченной задолженности в суд.
-о заявлении собственника квартиры № 13 Шох Н.С. Шох Н.С. обратилась в
Правление создать комиссию с целью фиксирования фактов некачественного
предоставления коммунальных услуг.
- об осуществлении перехода на прямые платежи населения ресурсоснабжающим
организациям, чтобы исключить посредника в лице управляющих компаний. Это
позволит и ужесточить контроль за перечислением поступивших платежей, и освободить
управляющие организации от лишних функций ради качественного исполнения их
непосредственных обязанностей.
С отчетом о финансово-хозяйственной деятельности ЖК «Комсомолец» за 9
месяцев 2014 года выступила бухгалтер Боровикова Т.Б.. Начислено целевых средств на
содержание и управление имуществом общего пользования 662 606,10 руб. Заключены с
01 января 2014 года договора аренды мест общего пользования, входящих в состав общего
имущества дома с ООО «Игра Сервис»,ООО «Орион телеком» и ООО «Крас Информ» .За
отчетный период были получены доходы за аренду в размере 16 650 руб. С ООО
«Плутос» (оператор кабельного телевидения) договор не заключен по причине их
категорического отказа платить арендную плату за размещение оборудования в местах
общего пользования. Было затрачено средств за отчетный период на содержание,
управление и текущий ремонт общего имущества собственников всего 689 872 руб. в том
числе:- ФОТ 393 093 руб. -налоги в ПФ и ФСС 79 405 руб., налог при УСН 500 руб. -РКО
52 252 руб. -оплата юридических услуг ,госпошлины и пени 80 154 руб.Были выполнены
следующие работы по содержанию и ремонту общего имущества: Обслуживание
общедомовых приборов учета 22 500 руб.Подготовка к отопительному сезону- промывка
местной системы отопления 27 000 руб. -приобретен термостатический элемент AVT для
клапана ГВС 16 523,23 руб.Израсходовано средств на содержание общедомовых систем
отопления и водоснабжения 6004 руб., техническое обслуживание электрических
устройств мест общего пользования 6169 руб., благоустройство придомовой территории
3733 руб. (в т.ч. земля 3000 руб.),хозяйственные расходы (моющие средства, инвентарь,
инструменты, расходные материалы ) 2539 руб.Однако, до настоящего времени остро
стоит вопрос по оплате собственниками жилых помещений жилищно-коммунальные
услуг . Процент собираемости за 9 месяцев текущего года - 95,5%.
По состоянию на 01
октября 2014 года, просроченная задолженность (два месяца и более) составляет 124 507
рублей, в том числе кв.№1 -26 319,24; кв.№4 -8 822,64; кв.№33 -25 923,10; кв.№36 -27
834,96; кв.№66 16 757,42; кв.№79 -9 843,90 руб.Очевидно, что возникновение
долгов по оплате сдерживает выполнение работ по содержанию и текущему ремонту
общего имущества.
Тем не менее, при всех сложностях, ЖК задолженности перед
ресурсоснабжающими организациями и организациями, поставщиками услуг за отчетный
период не имеет. Следует отметить, что в 2014 году ЖК не повышал размера оплаты на
содержание общего имущества МКД.
По пятому вопросу выступила бухгалтер кооператива Боровикова Т.Б.
В 2015 году планируется выполнить следующие обязательные и необходимые работы
по содержанию и управлению имуществом общего пользования :- расходы на заработную
плату оставить на уровне 2014 года 534 469 руб. Налоги в ПФ и ФСС 107 963 руб. прочие расходы на управление 145850 руб. (приобретение бухгалтерской программы для
начисления квартплаты 25000 руб., РКО 72000 руб., оплата юридических услуг и прочие
расходы 48000 руб., налог при УСН 850 руб.) Расходы на содержание и текущий ремонт
общего имущества включают в себя : - Обслуживание общедомовых приборов учета 30
000 руб. -Подготовка к отопительному сезону: промывка местной системы отопления 30
000 руб., поверка(ревизия) общедомовых приборов учета 12000 руб. Направить средств
на содержание общедомовых систем отопления и водоснабжения 12000 руб., техническое
обслуживание электрических устройств мест общего пользования 9000 руб.,
благоустройство придомовой территории 10000 руб.),хозяйственные расходы (моющие
средства, инвентарь, инструменты, расходные материалы ) 4285 руб.Работы по
восстановлению поврежденных участков фундамента 20 000 руб.Ремонт тамбура в 1
подъезде 10 000 руб.
Всего расходов на содержание , управление и текущий ремонт
имуществом общего пользования на 2015 год 927 567 руб.
Доходы по договорам аренды мест общего пользования, входящих в состав общего
имущества дома с ООО «Игра Сервис»,ООО «Орион телеком» , ООО «Крас Информ»
ООО «Райт Сайд+» всего в 2015 году составят 28 200 руб.
Расчетный тариф по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества» на 2015
год составит в месяц 17,25 руб. с 1 кв.м.(в 2014 году 16,43 руб. + 0,82 руб. )
Результаты голосования:
«За» 53 чел., «против» 0 чел., воздержалось 0 чел..
Решение: Утвердить тариф по статье «Содержание и текущий ремонт имущества
общего пользования» на 2015 год в размере 17,25 руб. в месяц. Утвердить смету доходов и
расходов кооператива на 2015 год.
По шестому вопросу выступили собственники квартир № 31,13,77,43 с жалобами
на низкую температуру воздуха в квартирах. С ответом на их претензии выступил
Управляющий домом Филоненко Б.Л. Он представил собственникам график
температурного режима подачи теплоснабжения в дом ресурсоснабжающей организаций
ООО «КрасТЭК» и доложил что, температурный график соблюдается полностью, все
параметры соответствуют утвержденным нормам. Все конкретные заявки и обращения
жителей дома по поводу некачественного предоставления коммунальных услуг находятся
на постоянном контроле Управляющего и оперативно выполняются по мере их
поступления и имеющейся технической возможности.
Поступило предложение от собственника кв. № 13 Шох Н.С. о включении в Смету
доходов и расходов на 2015 год затрат на ремонт межпанельных швов. Собственник кв. №
17 Васькина А.Л. предложила также предусмотреть в Смете расходы на восстановление
работоспособности внутренней системы вентиляции (согласно поступившим заявкам
собственников).
Результаты голосования:
«За» 53 чел., «против» 0 чел., воздержалось 0 чел..
Решение: Включить в смету доходов и расходов кооператива на 2015 год затраты на
ремонт межпанельных швов и
расходы на
восстановление работоспособности
внутренней системы вентиляции (согласно поступившим заявкам собственников).
Подписи:
Председатель собрания:
___________/Кельмик Т.В./
Регистрационная группа:
___________/Васькина А.Л./
____________/Косолапова Т.А./
Секретарь:
____________/ Шох Н.С./