Новый Жилищный кодекс обязывает нас ... взять на себя ответственность за ... Капитальный ремонт

Капитальный ремонт
многоквартирных домов – реалии и перспективы
Новый Жилищный кодекс обязывает нас как собственников жилья
взять на себя ответственность за техническое состояние и ремонт своих
домов.
Реформирование ЖКХ прежде всего направленно на обеспечение
комфортных условий проживания граждан, а также привлечение жителей –
собственников
помещений
к
вопросам
управления
общедомовым
имуществом. Не секрет, что многие дома в ЗАТО Северск нуждаются в
проведение капитального ремонта: замене инженерных сетей, ремонте
крыши, фасада, установке приборов учета в целях экономии расходов на
оплату коммунальных услуг и т.д. К сожалению, средств местного бюджета
недостаточно, чтобы все дома привести в нормативное состояние, поэтому на
федеральном уровне предусмотрена финансовая помощь собственникам на
частичную оплату расходов по капитальному ремонту многоквартирных
домов.
Для этого важно выбрать жителями «форму управления». Деньги будут
в первую очередь выделяться тем домам, которые создали ТСЖ. При этом
дома, не выбравшие форму управления (т.е. дома, которым в управляющая
организация
определена
на
конкурсной
основе)
или
выбравшие
«непосредственное управление» такого права не получают, помощь должна
предоставляться, прежде всего тем домам, которые по техническим
характеристикам более всего нуждаются в ремонте.
Согласно Федеральному закону 185-ФЗ «О Фонде содействия
реформированию ЖКХ» решение о проведении капремонта в конкретном
доме и об участии в муниципальной адресной программе капитального
ремонта принимают собственники помещений на общем собрании. Общее
собрание утверждает, и смету расходов на ремонт, причем, по закону,
собственники должны участвовать в «софинансировании» ремонта, это 5%
от необходимой на капитальный ремонт суммы.
Не менее важно и то, что ТСЖ или управляющие организации могут
привлекать подрядные организации для выполнения ремонтных работ либо
сами их выполнять при наличии соответствующих кадров и ресурсов. При
этом предусмотрено, что бюджетные средства - средства Фонда поступают
товариществу или управляющей организации на специально открываемый
счет.
Капитальный ремонт предполагает выполнение следующих видов
работ:
1)ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,
водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета
потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и
холодной воды, электрической энергии, газа);
2)ремонт
или
замена
лифтового
оборудования,
признанного
непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3)ремонт крыш;
4)ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в
многоквартирных домах;
5)утепление и ремонт фасадов.
Итак, если собственники помещений многоквартирного дома пришли к
выводу о необходимости проведения капитального ремонта, то им
необходимо:
1.Обратиться в управляющую организацию или правление ТСЖ об
обследовании
многоквартирного
дома
и
выявлении
дефектов
или
технического несоответствия состояния общего имущества;
2.Составить комиссионный акт обследования состояния общего
имущества
и
характеристик;
причин,
повлекших
нарушения
эксплуатационных
3.Управляющая
организация
должна
подготовить
дефектную
ведомость, смету на проведение капитального ремонта и представить ее
общему собранию собственников;
4.Управляющая организация или правление ТСЖ должны вынести
вопрос
о
проведении
капитального
ремонта
на
общее
собрание
собственников помещений, при этом в повестке собрания должны быть
обозначены вопросы для голосования: о сроке начала капитального ремонта,
о
необходимом
объеме
работ,
стоимости
материалов,
порядке
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и др. вопросов
связанных с проведением капитального ремонта;
5.Общее собрание вправе определить порядок финансирования
расходов по капитальному ремонту, например, равными платежами в течение
календарного года, или оплата в момент проведения работ по факту
выполнения, или за счет резервного или иного накопительного фонда,
созданного для целей проведения капитального ремонта, или за счет
страховых выплат, полученных от страховой организации, с которой
собственники заключили договор о страховании общего имущества
многоквартирного дома.
6.Утвердить размер платы за капитальный ремонт на общем собрании
собственников.
Размер платы пропорционален площади помещения. Итак, если
стоимость проведения капитального ремонта, например, кровли составляет
4200 тыс.руб., а площадь помещений многоквартирного дома составляет
2623,3 кв.м., то стоимость работ в пересчете на 1 кв.м. составит 133,4 руб. в
месяц с учетом того, что порядок оплаты определяет расчетный период 12
месяцев.
7.В целях участия в мероприятиях по софинансированию капитального
ремонта стоимость работ на 1 кв.м. за счет средств собственников может
составить 6,67 руб. в месяц.
Таким
образом,
законодательством
предусмотрены
условия
по
поддержке собственников в вопросах проведения капитального ремонта
многоквартирных домов. И реализация предоставляемых прав напрямую
зависит от активности жителей и заинтересованности управляющих
организаций в обеспечении
общедомового имущества.
нормативного состояния вверенного им