Об утверждении документации по планировке территории

1
АДМИНИСТРАЦИЯ
НОВОНИКОЛАЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
« 20 » декабря 2013
№ 177
с. Новониколаевка
Об утверждении документации по планировке
территории (проект планировки и проект межевания)
для строительства объектов пригранично-таможенной
зоны придорожного сервисного обслуживания
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, статьями
45,46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, во исполнение постановления
Администрации Матвеево-Курганского района от 17.07.2013 № 1086 «О подготовке
документации по планировке территории, соглашением о передаче полномочий», с
учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории (проект
планировки и проект межевания) от 09.11.2013 № 1 и заключения о результатах
публичных слушаний от 09.11.2013,
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки и
проект межевания)
для строительства объектов пригранично-таможенной зоны
придорожного сервисного обслуживания с учетом частей прилегающих территорий к
земельным участкам с кадастровыми номерами: 61:21:0600011:1617 и 61:21:0600011:1578
в Матвеево-Курганском районе Ростовской области, согласно приложениям № 1, № 2.
2. Настоящее постановление опубликовать в информационном бюллетене
муниципального образования и разместить на официальном сайте Администрации
Новониколаевского сельского поселения.
3. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
Глава Новониколаевского
сельского поселения
С.А. Ильин
2
3
Приложение 1
к постановлению Администрации
Матвеево-Курганского района
№ 1481 от 05.09.2013
Чертеж планировки
(Красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды; линии связи; объекты инженерной и транспортной инфраструктур)
4
Чертеж планировки
(красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, границы зон планируемого размещения объектов транспортного, инженерного и
коммунально-бытового назначения, границы зон планируемого размещения объектов местного значения)
2
Положения о размещении объектов капитального строительства федерального и местного значения,
характеристики планируемого развития территории, систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения
Проект планировки и межевания разработан в соответствии с Постановлением главы
Матвеево-Курганского района «О подготовке документации по планировке территории из земель
сельскохозяйственного назначения для строительства объектов пригранично-таможенной зоны
придорожного сервисного обслуживания с учетом частей прилегающих территорий к земельным
участкам с кадастровыми номерами: 61:21:0600011:1578 и 61:21:0600011:1617» №1086 от 17.07.13.
Общая площадь проекта планировки составила 4,9269 га.
Проектом планировки предусматривается градостроительное зонирование проектируемой
территории в соответствии с градостроительными нормами и правилами.
В соответствии с поставленными задачами разработка планировочной документации
велась в двух направлениях:
1. Организация планировочной структуры участка придорожного комплекса;
2. Увязка ее со сложившейся и проектируемой планировочной структурой и существующей
застройкой.
1.2. Архитектурно-планировочная организация территории
Планировочная структура проектируемой территории транспортной инфраструктуры
основана на уточнении и развитии положений генерального плана муниципального образования
«Новониколаевского сельского поселения», в увязке ее со сложившейся улично-дорожной сетью,
а также градостроительного решения пространства района, с выявлением его композиционных
центров и предпосылок создания выразительной архитектурно-планировочной композиции вдоль
реконструируемой региональной автомобильной дороги. Съезд на проектируемый участок
предусмотрен с дороги регионального значения.
На территории проектируемого придорожного комплекса располагаются следующие
предприятия, в соответствие с номерами по генплану:
1. Административно-бытовое здание, общей площадью 75 м2;
2. Автостоянки на 5м/мест
3. Здание гостиницы на 5 номеров(кемпинг)
4. Магазин розничной торговли с предприятием питания площадь 200м/м
5. Проектируемые стоянки для автомобилей 20м/мест
6. Авто-Заправочная Станция
7. Мойка автомобилей на 2 поста
8. Станция Технического Обслуживания автомобилей на 2 поста
9. Санузлы и душевые
10. Места для размещение контейнеров ТБО
11. Проектируемые стоянки для грузовых автомобилей 92м/мест
12. Гостиница 10 номеров по 2чел.
13. Пост охраны
14. Подземные очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков
15. Подземные очистные сооружения поверхностного стока
Внутризональная структура формирует удобные пешеходные и транспортные связи на
территории участка, а также возможность выхода на межмуниципальные и региональные
транспортные магистрали. На территории предприятия дорожного сервиса возможно размещение
необходимого количества машиномест для постоянного и временного хранения автотранспорта на
открытых плоскостных автостоянках. Планировочное решение участка компактно и рационально,
с обеспечением обслуживающего и противопожарного кругового проезда.
Проектом планировки устанавливаются красные линии планировочных элементов по
периметру земельного участка с восточной и северной стороны.
Расположение всех объектов выполнено с учетом нормативных санитарных.
В проектируемой зоне отведены необходимые по площади территории для размещения
объектов инженерной инфраструктуры: водохозяйственных сооружений с площадкой резервуаров
аварийного запаса воды, участки размещения трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, очистных
сооружений производственных, хозяйственно-бытовых и ливневых стоков.
1.3. Предприятия придорожного сервиса и таможенной зоны
Стратегия реализации проекта размещения комплекса придорожного сервиса – внедрение
нового формата придорожной торговли и сервиса – «Stop and Restock» (остановись, пополни
3
запасы, обслужи автомобиль, продолжай путь). Формат предусматривает наличие только того
товара и сервиса, который необходим автопутешественнику или перевозчику.
Проектирование, а в дальнейшем строительство объектов придорожного сервиса и
объектов таможенной зоны в дальнейшем обеспечит:
- Значительное улучшение сервисного обслуживания автотранспорта, проезжающего по
региональной дороге в приграничной районе;
- Улучшение санитарно-гигиенических условий для водителей и пассажиров автотранспорта;
- Снижение вероятности криминальных действий в отношении водителей и пассажиров
автотранспорта;
- Создание дополнительных рабочих мест (70 раб.мест);
- Поступление дополнительных налоговых средств в регионе расположения данного сервисного
предприятия;
- Увеличение грузопотока через данный таможенный пост на 10% ( на 01.01.13 количество
грузового автотранспорта составило 22506 шт., т.е. 62 а.м./сутки; легкового автотранспорта
211006 шт.- 580 а.м. в сутки; пассажирских автобусов 2051шт.-6а.м./сутки );
- Работа АЗС обеспечит заправку грузового автотранспорта – 72 а.м. /сутки; легкового
автотранспорта 168 а.м./сутки;
-Размещение административно бытового задания позволяет разместить специалистов по оказанию
телематических услуг, автострахования,
Предварительного электронного информирования о прибытии автотранспорта, оформление
транзитных деклараций. Все это позволит снизить хаотичность скопления всех видов
автотранспорта перед таможенным пунктом пропуска и даст возможность качественного
сервисного обслуживания въезжающих сопредельного государства.
- Высокий уровень экологической безопасности учитывая заложенные в проекте подземные
очистные сооружения и устройство подземного хранения цистерн ГСМ;
- Улучшение инфраструктуры автомагистралей России и Южного Федерального Округа в
частности.
1.4. Транспортное и пешеходное движение
Проектом планировки предусмотрена организация транспортного и пешеходного
движения по проектируемым проездам в увязке с существующей и развиваемой транспортной
сетью.
В соответствии с Генеральным планом муниципального образования «Новониколаевского
сельского поселения», проектируемая территория включена в общую систему транспортной сети
поселения и Матвеево-Кургаского района в целом.
Проектом планировки предусмотрены внутризональные проезды, которые обеспечивают
подъезды к участкам, отдельным зданиям и сооружениям. На территориях проектируемых
участков производственно-коммунальной застройки предусмотрена организация транспортного и
пешеходного движения по внутриквартальным проездам и тротуарам.
Проезжие части дорог предусмотрены
с возможностью 2-стороннего движения
большегрузного, легкового и обслуживающего транспорта, а также противопожарного
обслуживания шириной 6,0 м. Предусмотрена возможность въезда на участки производственных и
складских предприятий, подъезда к каждому зданию и сооружению, к площадкам инженерных
сооружений, мусорных контейнеров, а также кругового противопожарного объезда каждого
здания.
К внутризональным проездам примыкают площадки для постоянного и временного
хранения большегрузного и легкового автотранспорта, а также гаражи.
Пешеходное движение предусматривается по тротуарам вдоль проезжих частей, а также
на территории, свободной от транспортного движения.
Проезжие части проектируются с асфальтобетонным покрытием односкатным профилем, в
бордюрах. Расчетная нагрузка на покрытие – 16,0 тн для возможности проезда пожарной техники.
Пешеходные тротуары предусматриваются асфальтированными и с фигурными
элементами мощения из бетонной плитки в местах устройства площадок перед зданиями
выставочных павильонов.
Продольные уклоны проезжих частей выполнены не менее 5 %.
Сооружения для хранения транспортных средств
Проектом планировки
предусмотрены открытые автостоянки для постоянного и
временного хранения автомобилей на территории проектируемых предприятий.
4
Таким образом, будет полностью решена проблема организации машино-мест для
временного и постоянного хранения грузового и легкового автотранспорта, в т. ч., гостевого.
На участке предусмотрено 28 м/мест для хранения легкового транспорта и 92 м/места для
хранения грузового транспорта.
1.5. Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории выполняется с учетом сложившегося рельефа и
который проектными решениями сохраняется.
В состав мероприятий по инженерной подготовке территории проектируемых кварталов
включены следующие:
- предварительные общие планировочные земляные работы;
- засыпка ям, канав и понижений на части территории непросадочным грунтом;
- срезка плодородного слоя грунта с временным складированием в кавальеры и последующим
возвращением на участки, не предназначенные под капитальное строительство;
- общая планировка территории для последующей организации водоотведения с участков;
- последующие (после строительства) рекультивационные мероприятия на отдельных участках
территорий предприятий, предусмотренных под озеленение.
Все предусмотренные проектом мероприятия должны уточняться при последующих стадиях
проектирования, а также после проведения инженерно-геологических изысканий.
1.6. Озеленение
Проектом планировки предусматривается комплекс мер по организации системы зеленых
насаждений, которые необходимы для улучшения микроклиматических условий, в т. ч. создание
благоприятных возможностей для кратковременного отдыха людей, повышение эстетических
достоинств производственной среды, снижение уровня солнечной радиации, снижение общего
шумового фона, уменьшение количества пыли и повышение относительной влажности воздуха.
Проектом предусматриваются озелененные участки общей площадью 0,26 га на площадках
перед выставочными павильонами, административно-бытовыми корпусам и в виде защитного
озеленения, формируемых вдоль границ производственных территорий.
1.7. Инженерное обеспечение
1.7.1 Электроснабжение и наружное освещение
В данном разделе проекта решена схема электроснабжения питающими сетями напряжением
0,4 кВ , протяженностью около 1.1км (согласно техническим условиям №32 от 17.07.13г. ООО
«Стройцентр») проектируемых
транспортных предприятий, подсчитаны ориентировочно
ожидаемые нагрузки. Проектируемая застройка является потребителем 1, 2 и 3 категорий
надежности. Общее электропотребление составит до 1300 кВт/час,.
Точка подключения определена от трансформатора 10Кв/0.4Кв, расположенного в районе
таможни.
Питающие сети 0,4 кВ выполняются по двулучевой
схеме электроснабжения,
распределительные сети 0.4 кВ, также, выполняются по двулучевым схемам.
Распределительные внутриплощадочные сети 0.4 кВ предусматриваются к выполнению
кабелями марки АПвПуг-10 сечением 3х(1х300/50) мм2. Сечение кабельных сетей 0.4 кВ выбраны
по длительно-допустимому току нагрузки
в послеаварийном режиме и проверены по
экономической плотности тока, допустимой потере напряжения.
Проектом определена трассировка питающих и внутриквартальных кабельных сетей 0.4 кВ,
подключаемых к ТП-10/0,4 кВ.
.
Оборудование РУ-0.4 кВ комплектуется микропроцессорным устройством защиты и
управления, аппаратурой АСКУЭ.
Сети наружного освещения предусматривается выполнить в воздушном исполнении.
1.7.2. Системы водоснабжения и водоотведения
Для целей питьевого водоснабжения
проектируется водовод от водовода по
пер.Успенский, в границах с.Авило-Успенка. Проектом предусмотрено устройство водозабора
технической воды с разводкой по участкам технического водопровода. Технический водовод
от скважины, запланированной в зоне инженерной инфраструктуры участка.
Объем водопотребления составит 60 м 3 /сут., в т.ч. на хозяйственно-бытовые нужды 55
м 3 /сут.
Подвод водопровода В1 осуществляется к каждому зданию с установкой колодцев
переключения на магистральном трубопроводе. Далее, от колодцев переключения,
5
размещаемых на каждом участке, предусмотрены кольцевые сети системы В1. Общая
протяженность водопровода составит 1.15км.
В проекте разводящая сеть принята кольцевой объединенного хозяйственно- питьевого
и противопожарного водопровода (В1).
Прокладка сетей водопровода В1 под дорожными переходами предусматриваются в футлярах.
Пожаротушение
Пожаротушение предусматривается из проектируемых пожарных гидрантов,
устанавливаемых на кольцевой сети водопровода, из расчета тушения каждой точки здания из
двух пожарных гидрантов.
Сведения об отведении хозяйственно-бытовых
и производственных стоков
В проекте разработана система хозяйственно-бытовой канализации.
Водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод, объемом 60 м 3 /сут., планируется
осуществлять на локальные очистные сооружения типа «Катрин».
Производственные сточные воды, в т.ч. от моек автомобилей, предполагается направлять
на локальные очистные сооружения и, далее, после очистки использовать в оборотном цикле
технологических процессов. Излишки очищенной воды отводятся в укрепленную канаву
автомобильной дороги регионального значения. Общая протяженность сетей канализации
составит 0.4км.
Сведения об отведении поверхностных стоков
Для отвода поверхностных дождевых вод, объемом 15 000 м 3 /год, с территории
площадок будет предусмотрена ливневая канализация с отводом стоков на локальные
очистные сооружения типа «Свирь».
Комплекс очистных сооружений представлен распределительной камерой, двумя
резервуарами-отстойниками и блоком очистных сооружений. После очистки вода
используется в технологическом процессе и для полива зеленых насаждения. Излишки
очищенной воды отводятся в укрепленную канаву автомобильной дороги регионального
значения.
1.7.3.ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
Источником теплоснабжения будут служить отдельностоящие индивидуальные блочномодульные котельные на газовом топливе, размещаемые на участках каждого предприятия.
Расчетный расход тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение составит 1,6 МВт.
1.7.4. Газоснабжение
Газоснабжение предусмотрено от ГРП, расположенном в с.Авило-Успенка, согласно
Техническим условиям №14 от 27.06.13г.. Объем годового потребления газового топлива
составит 82м3.. В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от
20.11.2000г. №878 и приказом Госгортехнадзора России №124 от 15.12.2000г. определяется
граница охранной зоны:
- на проектируемый газопровод в виде территории, ограниченной условными линиями,
проходящими на расстоянии 2,0м с каждой стороны газопровода;
Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси
газопровода.
Любые работы в охранных зонах газораспределительных сетей производятся при строгом
выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных
коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и
прохода пешеходов.
6
2.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
2.1. Основные технико-экономические показатели по проекту планировки.
№
п/п
Наименование
показателей
Ед.
изм
.
1
Площадь территории в
планировки и межевания
границах
проекта м2
2
В том числе, площади участков в красных
линиях
в том числе:
территории
зон
объектов
инж.
инфраструктуры
- территории зон объектов транспортной
инфраструктуры (дорожного сервиса
и
таможенной зоны)
-территории зон объектов коммунальнобытового назначения
- проезды и озеленение
Предприятия придорожного
сервиса
Всего
Участок
с
кадастровым
номером 61:21:0600011:1617
61:21:0600011:1578
4,9269
4,9269
м2
30796
30796
м2
208
м2
11360
м2
1488
м2
17740
Общая
площадь
территории
общего м2
18473
18473
пользования, всего
Положения о размещении объектов капитального строительства. Характеристики планируемого
развития территории
3
№
п/п
Наименование
1.
4
5
Административно-бытовое
2
107
182
здание
Здание гостиницы
3
173
441
Магазин розничной торговли с 2
198
337
предприятием питания
Авто-Заправочная Станция
1
340
290
Мойка автомобилей
2
213
362
Станция
Технического 1
382
325
Обслуживания автомобилей
Гостиница 10 номеров по 2чел. 2
196
333
2.2. Укрупненные показатели по системам инженерного обеспечения
Наименование системы
Наименование показателей
Ед. изм.
Расчетный расход воды,
м3/сут
в т.ч.: - на хоз-бытовые нужды
Водопотребление
- на производственные
м3/сут
Канализация
Расчетный расход стоков
м3/сут
Теплоснабжение
МВт
Расчетный расход тепла
(централизованное)
(Гкал/час)
Электроснабжение
Расчетная мощность
МВт
Газоснабжение
Расход газа
м3/час
6
Дождевая канализация
3
4
6
7
8
12
№
1
2
3
Управделами Администрации района
Этажно
сть
Площадь застройки, Общая площадь, м2
м2
Объем поверхностного стока
м3/год
Кол-во
работа
ющих
16
9
8
7
8
13
9
Количество
55,00
5,00
45,0
1,6 (1,38)
1,30
0,03
15000,00
Н.Б. Мельниченко
7
Приложение 1
к постановлению Администрации
Матвеево-Курганского района
№ 1481 от 05.09.2013
Чертеж межевания
(Красные линии, линии отступа от красных линий, границы застроенных земельных участков, границы формируемых земельных участков,
планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, границы зон действия публичных сервитутов, границы зон
планируемого размещения иных объектов капитального строительства)