Практика уПравления - Управление мегаполисом
advertisement
Практика управления Юрий САНБЕРГ* Yuri Sanberg sanberg@yandex.ru Вавилонские башни на песке BABYLONIAN SAND TOWERS За несколько дней до того, как обвалился фонд Dubai Word, инвестирующий в недвижимость, я сидел в офисе крупной российской инвестиционной компании и неспешно рассказывал о занимательной идее Эндрю Лоуренса. Он проанализировал все падения экономики, и вывел правило: как только в какой-нибудь стране строится гигантский небоскреб, экономика падает. Начали вспоминать, что и где сейчас самое выдающееся, недавно построенное. Сошлись на том, что небоскреб в Абу-Даби под названием Burj Dubaj («Бурж Дубай», 828 м) и впрямь фантастичен. Это здание стало самым высоким отдельно стоящим сооружением на земле. Его строительство инвестировал фонд Dubi Word. Люди, кто там побывал, рассказывали – провожающий их человек говорил приблизительно следующее: «Мадам и месье, если вам кажется, будто дверная ручка сделана из золота, уверяю вас – она сделана из золота...» Мы обсуждали арабский небоскреб, глядя на панораму Москвы с высоты 26 этажа. С одной стороны, засоренный горизонтом глаз цеплялся за Нескучный сад, а с другой – трубы ТЭЦ исправно пыхтели над убогими крышами хрущевок. Пыхтели, кажется, прямо в стекло, и было неприятно… Стоя вместе со мной в митинг-руме (переговорной) у панорамного окна, мой собеседник, глядя вниз, пошутил: «Да, это не крыши Парижа». Частенько бывая во Франции по делам, он знал наверняка, какой ландшафт стоит мессы… Вот, собственно, так мы принялись обсуждать громадье московских высотных планов. За идеей Лоуренса, как я полагаю, скрывается не мистика, а вполне отчетливые экономические причины – «разогрев» экономики. В российской действительности означаемое всегда больше означающего. Поэт больше, чем поэт. Небоскребы – больше чем небоскребы. Лоуренс, впрочем, об этом не знает... Когда рухнул фонд в Эмиратах, удержаться от соблазна было невозможно – по телефону мы обменялись мнениями: прагматики рынка акций согласились со мной. Теория остроумного Лоуренса не просто метафора, а вполне себе работающий индикатор. Высказали опасения: как бы не появился и отечественный кейс (пример из практики). И подтверждение, что удивительно, не заставило себя долго ждать… * Санберг Юрий Наумович – мастер делового администрирования. Sanberg Yuri Naumovich - Project Manager of the Agency of Humanitarian Technologies. 38 Вавилонские башни на песке Если не мнить себя всемогущим Верно замечено: небоскреб призван раздражать. Общественное мнение и кого-то свыше. Великую депрессию как тайм-символ прошлого века исследовал Эндрю Лоуренс. И в 1999-м г. он отметил: как только где-то начинают строить огромный небоскреб, тут же падает экономика. «Великая депрессия» началась, когда обрушились котировки акций на Нью-Йоркской бирже 24 и 29 октября 1929 г. Они упали на 90%, последовало массовое разорение мелких вкладчиков в США, рухнула промышленность, за ней и торговля. Кризис быстро пробежался по другим странам, торговые площадки которых были тесно связаны с американскими. Великобритания и Германия стали первыми из списка. И только «Новый курс» Ф. Рузвельта вкупе с усиленной подготовкой к войне взбодрили мировые рынки. Да, и еще. После «Великой депрессии» ни один экономический спад, каким бы глубоким он ни был, «депрессией» больше не называли – во многом из суеверных опасений. Нынешний финансово-экономический кризис – рецессия, замедление экономики… Наблюдательный Лоуренс уверял: если в какой-либо стране строится рекордно высокий небоскреб – значит, экономический спад не за горами. Приближение беды явно можно увидеть с верхних этажей, из пентхаусов. Если всматриваться вниз и не мнить себя всемогущим. В «Большом яблоке» принято считать, что бежавшие после 1933-го года из Германии архитекторы потащили Нью-Йорк ввысь. Это не совсем так. Небоскребы – важный символ, с которым столицы мира вошли в XX век. И возведение в Нью-Йорке самых высоких зданий Singer Building (завершено в 1908 г.), Metropolitan Life Building (1909) сопровождалось финансовым кризисом, начавшимся в 1907 г. Он был спровоцирован отказом одного из крупных банков обналичивать чеки трастового фонда Knickerbocker, — указывают многочисленные последователи и апологеты теории Лоуренса. Они подчеркивают, что последовавшее за этим паническое изъятие средств инвесторов из трастовых фондов привело к наступлению кредитного кризиса, падению производств, остановке заводов и фабрик, массовой безработице – к самому серьезному экономическому спаду в тогдашней истории. Следствием этих событий стала идея создания Федеральной резервной системы США в 1913 году. В «Великую депрессию» американскую экономику, по занимательной теории Лоуренса, «загнало» возведение Chrysler Building (построено в 1930 г.) и Empire State Building (1931). Тогда в строительной отрасли решили поспорить два автомобильных магната – мультимиллионер Уолтер Крайслер, владелец автомобильной империи, и Джон Джейкоб Раскоб, основатель другой империи – General Motors. Шпиль «имперской» башни должен был стать причалом для дирижаблей, высота — 443,2 м. Вскоре после завершения соревнования автобашнестроителей на их заводах прошла волна чудовищных сокращений… В более близкие к нашему времени 1973 году в Нью-Йорке были возведены башни-близнецы Word Trade Center (разрушенные при теракте 11 сентября 2001 года как символ могущества и доминирования Америки), в 1974 году – высоченное Sears Tower в Чикаго, четверть века держало приз как самое высокое здание. Сейчас называется Уиллис-Тауэр. Стагнацию 1970-х гг. сле39 Юрий САНБЕРГ дует рассматривать как следствие возведения этих чрезвычайно необдуманных многоэтажных построек. В 1996 г. в Малайзии были построены башни-близнецы Petronas, и вот уже 1997—1998 гг. на страны Азии обрушился жесточайший, как цунами, финансовый кризис. Он скользящим ударом проехался и по России, совпав с дефолтом и обрушением рынка ГКО. Строительство современных башен напоминает автомобильную промышленность. Один человек, занятый в отрасли, дает не менее десятка рабочих мест в отраслях смежных, обеспечивая мультипликационный экономический эффект. За масштабный проект берутся тогда, когда экономика на подъеме, я думаю, возведение башен – очень надежный индикатор. Заодно удовлетворяются и политические амбиции. Долгое время эксперты рынка спорили, как считать высоту сооружений – по высоте шпиля или по высоте крыши. Не появись спутниковое вещание, долго бы спорили друг с другом. И кто-то наращивал бы антенны. Строительная площадка – территория, свободная от иллюзий. Этим она отличается от чертежей, планов и макетов. Строить долго, муторно, затратно. Высокая норма прибыли, но и огромные усилия. Когда-то «Старую королеву» (так американцы называют «Эмпайр стейт билдинг») возвели за 13 месяцев – тогда строили быстро. Сейчас объекты технологически сложнее, и при помощи «большого муравейника» и неквалифицированных рабочих их не возвести. Пока идет строительство, неизбежно наступает циклический спад, к которому как раз и завершается здание. Новое мифотоворчество – влияние башен на экономику – уже вдохновило не только неофитов, но и ученых мужей, стремящихся задобрить «экономического духа». Что первично – небоскребное, воистину золотое «яйцо», чрезвычайно выгодное застройщикам, или экономические законы, которые, как курочка, такие «яйца» производят? Каждый по-своему попытался постичь труднообъяснимую материю, доказав, что одного грубого материализма явно недостаточно, чтобы понять, как небоскреб управляется с задачей щелкнуть человека по носу, наглядно продемонстрировав его неразумность и легковесность. Бесчисленное множество факторов оказывает одновременное влияние, и иногда достаточно взмаха крыла бабочки, чтобы тяжеленная конструкция завалилась… «Россия» как башня В Москве долгое время довлел лужковский подход к городской территории как к бизнесу. Из каждого земельного участка всеми способами извлекалась прибыль. Девелоперы превратили жилищное строительство в надежный инвестиционный инструмент. Стоимость квадратного метра интенсивно росла до самого кризиса. Коммерческая недвижимость не отставала. На инфраструктурные ошибки никто не указывал. Возле торгово-развлекательных комплексов и офисных центров в выходные дни возникал транспортный коллапс. Лужковский проект «народных гаражей» в спальных районах превратился в насмешку – его стоимость сравнялась со стоимостью седана иностранного производства бизнес-класса. Город – одна сплошная пробка, 40 Вавилонские башни на песке и любые неуклюжие попытки что-то расширить, подлатать лишь только ухудшали ситуацию – узкие «бутылочные горлышки» закупоривали движение. Испортившиеся отношения с Московской областью не давали организовать трафик дачников на уик-энд. Объявленная бессветофорной Ленинградка и вовсе встала, когда без предварительной подготовки проезд сузили до одной-двух полос ради ремонта железнодорожной эстакады. Строители потеряли чувство реальности. Глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин, побывав в Венеции, предложил заново отстроить город, намериваясь по-московски масштабно заменить новоделом замшелые исторические камни. Хорошо, что «Архнадзору», движению против лужковской застройки исторического центра, не пришлось спасать от полного разрушения и исчезновения Венецию. «Высотное кольцо» Москвы, пока мэр Москвы был в силе, а кризис не наступил, планировали к 2015 г. составить из 200 зданий. При этом оно должно было иметь очевидную доминанту в Москва-Сити. Деловой центр подчеркивал размах мэра и планов громадье. Две башни должны быть главными в Сити – «Федерация» и «Россия». Башня «Федерация», на мой взгляд, абсолютно точно характеризует пропорциональную обращенность России к двум сторонам света. На Запад она ориентирована своей частью, имеющей высоту 243 метра, а на Восток – другой, более высокой, масштабной – 360 метров. Пожалуй, двуглавый орел говорит о стране меньше, чем дисбаланс «Федерации». Содержательно Россия устроена также. Азиатского куда больше европейского. Справедливость такого «наглядного» подхода подчеркивается не только многовековыми упреками в азиатчине. Географически все так и есть: за Уральской грядой страны поболе будет… Россия была «тихой гаванью» на фоне «идеального шторма» с началом операции «по понуждению к миру». Иностранные инвесторы, делавшие деньги на рынке, с российских торговых площадок побежали врассыпную. Грузиноюжно-осетинская война очень быстро превратилась в грузино-российскую. Обрушился не только фондовый рынок – рухнули все девелоперы, мечтавшие «поскрести небо» и возводившие небоскребы. Банки, игравшие на рынке через подставные компании, стали испытывать кризис ликвидности. Доля «плохих кредитов» возрастала. К башням «Города столиц», которые достраивает в Москва-Сити «Капитал Групп», хотели добавить башню «Россия» (самое высокое здание в Европе). Могло быть самым высоким в мире. До кризиса проект был представлен на престижнейшей выставке недвижимости – MIPIN-2006 в Каннах. Его автор – британский архитектор сэр Норман Фостер отказался от своего же первоначального замысла сделать ее тысячеметровой. На выставке 612-метровый небоскреб выглядел в виде трех крыльев, устремленных вверх. Пострадавший Чигиринский Начало строительства – 2007 г. Капсула с пергаментом в основание «России» заложена бывшим мэром Москвы Юрием Лужковым. Затратив 100 млн. 41 Юрий САНБЕРГ долларов, в 2009 г. решили срезать башню до 200 метров, радикально изменив внешний вид. Наступил кризис. Вместо 2012 г. завершение объекта перенесли на 2016 г. по причинам финансовых трудностей застройщика – компании «СТ Тауэрс» девелопера Шалвы Чигиринского. Партнерство Чигиринского и жены мэра Москвы, владелицы «Интеко», Елены Батуриной по нефтегазовым и девелоперским активам оказалось юридически оформленным в 2003 г. Но в кризисном 2009 г. девелопер уже судится с правительством столицы. Он втянулся в судебные тяжбы вокруг гостиницы «Россия», которую снесли шумно, пообещав выстроить что-то необычайно красивое. До сих пор там пустырь. Войдя в конфликт с властями, стал терпеть поражение за поражением. Эксперты говорят о беспринципности проекта, намекая на завышенную смету строительномонтажных работ, об устаревших технологиях, связанных с большим количеством бетона, который производят из батуринского цемента… Угробив проект «России» разногласиями, мэрия и девелопер начали тяжбу вокруг «России» гостиничной, тоже детища Фостера. ГУВД Москвы подозрительно быстро возбуждает против Чигиринского два уголовных дела по уклонению от уплаты налогов. Банк ВТБ накладывает арест на имущество Чигиринского в Высоком суде Лондона. Влиятельный и богатый Шалва Чигиринский имеет теперь право тратить не более 25 тыс. фунтов стерлингов в неделю на обычные ежедневные расходы плюс разумную сумму на услуги адвокатов. Боком ему обернулась «Россия»… Башня «Россия» стала притчей во языцех. Проект с характерным названием просто отменили. Там теперь планируется автостоянка. Пострадавший Полонский В Москва-Сити без амбициозного Сергея Полонского и его Mirax Group не обошлась. Он однажды объявил о своей готовности возвести «яйцо», чемто напоминающее, как утверждают архитекторы, яйцевидную (или огуречноподобную) башню Норманна Фостера в Лондоне… Начав в Питере, «гламурный строитель» каким-то загадочным образом утвердился на строительном рынке Москвы. «Барин чудит» — так о нем говорили еще в «северной столице». Он заставлял сотрудников своей компании «Строймонтаж» по веревке спускаться с крыши 9-этажного офиса. Еще говорят, он назвал своего сына Мираксом. Полонский провел, по собственному признанию, несколько суток в закрытом гробу. Любил медитировать в лесу, один. В строительстве не принято выбирать выражений, он и не выбирал. И никогда не стоял за ценой яркой pr-акции: он приглашал забраться на небоскреб в Москва-Сити человека-паука Алана Роббера. Что бы ни делал Полонский, его бизнес поднимался вверх, как будто его подталкивали снизу. Ничто не могло повредить ему. Он занял выгодный этаж – между просто большими деньгами и огромными деньгами. Скорее всего он в какой-то момент решил проигнорировать кризис. Просто не замечать. Неглупая стратегия, если бы не бизнес, зависимый от многих факторов. Обещание съесть свой галстук, если цены на недвижимость не вырастут через полтора года и уверения в открытом письме, что во всем виноваты жур42 Вавилонские башни на песке налисты, «выдумавшие кризис», ему не помогли. Скорее рассмешили публику. Цены не выросли. Продажи жилой и коммерческой недвижимости, построенные Полонским, не просто упали – они отчаянно стремились к нулю, как прежде к бесконечности. Деликатный Credit Suisse передал долги Mirax жесткому, если не сказать безжалостному «Альфа-банку». Полонский призвал: «Мстите мне лично!», он захотел устроить аукцион по распродаже личного имущества. Жесту пиарщики попытались придать некоторые элементы изящества и западной деловой культуры. Он намерен был продавать билеты по 100 долларов на экскурсии по башне компании. Такие ходы хороши в «мирное» время. Бизнес-сообщество решило: это нюни. Банки отвернулись от Полонского, перестали ему верить, его шумные акции раздражали. В августе 2009 г. по ходатайству Альфа-банка Арбитражный суд Москвы в качестве обеспечительной меры наложил арест на счета и имущество дочерних компаний «Миракс Групп»: ОАО «Международный центр» (тогда владел правами на башню «Федерация») и ЗАО «Миракс-Сити» (на балансе другой знаковый актив – бизнес-центр Mirax Plaza на Кутузовском проспекте). Нервы великого и ужасного, имевшего наглость заявить весной 2008 г. на «MIPIM» в Каннах буквально на весь мир: «У кого нет миллиарда, могут идти в ж…», стали очень быстро сдавать. В октябре 2010 г. Полонский подтвердил общий размер своей задолженности банкам – полмиллиарда долларов. Однажды Полонский схватил мобильники членов правления (в Mirax телефоны на совещаниях все складывают на отдельный стол), не объясняя причин, хряснул их об стену. После чего молча под недоумевающими взглядами соратников покинул совещание… Долги Полонского планировал выкупить Промсвязьбанк. Готовилось трехстороннее соглашение с Альфа-банком. Неожиданно для всех Полонский сообщил, что он больше не бизнесмен, а бренда Mirax больше не существует. Вероятно, его охватило пьянящее чувство горького отчаянья, продиктовавшее слова и поступки. Занавес. Пострадавший Юрий Лужков Небоскребы мстят – Полонский в долгах как в шелках, Чигиринский снова за границей, Юрий Лужков, так гордившийся Сити и высотными зданиями кольцом, сократившимся раза в четыре, бродит по миру, униженно прося визы в страны, которые он еще недавно поносил. Например, страны Балтии, в одной из которых у него, как выяснилось, складская недвижимость. И на пару с Еленой Батуриной они утверждают об угрозе их жизни в дикой и необразованной России… Батуринская «Интеко» распродает российские активы и намерена на глобальных рынках попытаться продемонстрировать, чего она стоит на самом деле без административного ресурса. Пострадавшая Валентина Матвиенко Рейтинг первой российской женщины-губернатора Валентины Матвиенко первоначально был высок: в город перевели свои офис крупнейшие российские компании, «северная столица» стала получать нема43 Юрий САНБЕРГ лые налоговые поступления. «Путинский призыв» питерцев во власть надежно обеспечивал доход «великого города с областной судьбой». Нельзя сказать, будто именно скандальная «кукурузина» сэра Нормана Фостера в Питере (газпромовский «Охта-центр», 396 метров, срок сдачи «доминанты» — 2012 г.) окончательно рассорила губернатора с петербуржцами, но влияние ее на антирейтинг было, несомненно, значительным. Целесообразность строительства «Охта-центра» стало политической проблемой. Город-колыбель революции грозился, как кони Клодта на Аничковом мосту, подняться на дыбы. Акции художественной общественности и гражданского общества поддерживались международным сообществом. Панорама Питера «запатентована» ЮНЕСКО как уникальный объект. Губернатор Валентина Матвиенко жестко боролась с недовольными. Федеральные власти твердили о муниципальном уровне проблемы. Президента Медведева однажды все же проняло, и он в присущей ему манере деликатно посоветовал перенести с глаз долой «кукурузину»… «Газоскреб» наделал шуму еще и потому, что оказался в историческом месте – выяснилось, что строительство Петром города на пустом месте, на болоте – не более чем миф. Место было не дикое, а очень даже обжитое, о чем свидетельствует интересные артефакты, которые требовали дальнейших исследований. Объектов культурного наследия оказалось несколько: стоянки первобытного человека эпохи неолита (они здесь жили 5 тысяч лет назад), остатки укреплений крепостей Ланскрон («Венец земли») на полуострове в устье реки Охты (1300 г.), Ниеншанц – шведская крепость и город (1611–1703). Археологов строительство лишало возможности поработать в полном объеме. Выставка с найденным съездила в Сахаровский центр в Москву. Но что делать с найденным, уже раскопанным, как создать в условиях жесточайшего противодействия музей под открытым небом, что согласитесь, вполне логично для развития этой территории, – неясно. Валентине Матвиенко 62 года, и она ждет переназначения на губернаторский пост. Кремль, возможно, вопрос о ее переназначении на должность увяжет с недоверием к ней населения. Фонд «Петербуржская политика» и Михаил Виноградов включили ее в список «губернаторов-двоечников». Список показательный. Большинство региональных лидеров, включенных в него, уже больше не лидеры. Вызов небесам Карабкаться вверх никому не запретишь: ни биржевым индексам, ни стоимости фьючерсных нефтяных контрактов, ни гордыне. Потому-то и растут этажи – на радость девелоперам. Небоскреб имеет питательную среду – космополитическое вавилонское многоязычье. Среда его обитания — мегаполис. Некогда вслушиваться в невнятное бормотание экономистов: надо делать деньги. Горестные ахи и охи и невнятные рассусоливания культурологов – тоже побоку. Рабский труд на российских стройплощадках – вполне себе вавилонский. Именно гастарбайтеры из Центральной Азии – основа отечественной строительной индустрии. 44 Вавилонские башни на песке Эксплуатировать небоскреб еще труднее, чем проектировать или строить. Опыт у отечественных управляющих компаний отсутствует. С проектированием – беда. Щербинские громыхающие лифты поднимают человека даже на жалкий 17 этаж так, будто его вручную тащат на веревке, переброшенной через блок. Удивительно, но в своих чудо-домах московская элита становится чрезвычайно незащищенной. Пожарных лестниц на автомобильном ходу, достающих до верхних этажей, чрезвычайно недостаточно. Да и через московские пробки пробиваться тяжелым машинам непросто. Легких спасательных вертолетов, способных снять с крыши жителей в случае ЧП – тоже. Вертолетные площадки на небоскребах по большей части и не проектируют вовсе – хотя бы потому, что все равно над Москвой летать нельзя. СНИПы, техрегламенты под высотное строительство ждут своего часа уже не первое десятилетие. Строить небоскребы – догонять весь мир. Он уже строит небоскребы четвертого поколения, у нас – второго. Первое поколение – сталинские высотки… Всего в мире 500 городов, в которых 13 400 зданий высотой более 90 метров. На всю Москву сейчас всего только пять подъемных механизмов, позволяющих дотянуться до такой высоты. В условиях плотного городского движения и отсутствия достаточного места для подъезда у самого небоскреба – зона риска. Кстати, о противопожарной безопасности: 155-метровый небоскреб «ТранспортТауэр» в казахстанской Астане, получивший за форму и внешнее сходство название «зажигалка», дважды полностью оправдывал свое название... Бизнес по-русски ждать регламентов не может: небоскреб «Вертикаль» на юго-западе столицы, начатый «Спецвысотстроем», проектировали куряне, набившие руку на типовых девятиэтажках. Возражение, что 43 этажа требуют других решений, не принимались. Этажей стало вскоре 39, стройка «заморозилась» на уровне 14-го, инвестконтракт был расторгнут. В конечном счете, после ряда ссор с руководством стройкомплекса за «освоенные» деньги, переведенные на оффшорные счета, директора «Спецвысотстроя» объявили в розыск. А «типовая» проблема осталась… Москва без Лужкова Норман Фостер проектировал не только небоскреб российского Сити, но и небоскребы Астаны. Например, пирамиду «Дворец мира и согласия». Или крупный торговый центр «Хан-шатер», по стеклянному куполу которого перекатываются разноцветные конусы света. Японский архитектор Кишо Курокава – автор генплана. Он создал геометрически выверенный город, где симметрия и футуристические небоскребы возникают неоткуда, из степи. Передо мной астанинский календарик – ночной город, холодные и теплые огни изящно сочетаются. Три «скрученных» ярких световых столба – растущие вверх, как сталагмиты. Жилой комплекс «Северное сияние». Почему-то небоскребы вписаны в город, не противостоят ему, красивы и органичны. Еще примеры. «Триумф Астаны» напоминает одновременно НьюЙорк 1930-х и сталинскую высотку МИДа на Смоленской.. Фостер органичен в самой молодой столице мира – Астане. А художественная общественность Москвы «раздраконила» фостеровский многофункциональный комплекс «Апельсин», который глава «Интеко» Елена Ба45 Юрий САНБЕРГ турина заказала великому архитектору. Зураба Церетели и его исполинов общественность Лужкову простила, а имущественно уступать не захотела – нынешний бетонный ЦДХ пришлось бы отдавать. Батурина же долго с упорством, заслуживающим лучшего применения, продвигала вместо Центрального дома художника (ЦДХ), и таким «заводным был этот «апельсин», что пошли протесты, плакаты и пикеты… Теперь, после ухода из Москвы Юрия Лужкова, становится понятным размах катастрофы. Управленческая культура при принятии решений была чудовищна. Вот почему один и тот же архитектор добивался разных результатов – в Лондоне, Астане, или – как очень отдельный случай, терпел неудачу в Москве. Новый мэр Москвы Сергей Собянин недавно негативно высказался о Сити как о тупиковой ветви эволюции города. Строительство делового квартала Москва-Сити в центральной части города он деликатно назвал «градостроительной ошибкой». …Политехнический музей сегодня – что-то вроде прежней поэтической площадки, где поэзия давала ощущения прорыва после затхлой атмосферы 1950-х. Только сегодня другое время, и интеллектуальное сопротивление становится главным. Григорий Ревзин, искусствовед и архитектурный критик, несколько дней назад в Политехническом во время публичной лекции «Москва без Лужкова» заявил: башня «Россия» — самый абсурдный проект. В башне должна была разместиться 21 тысяча человек – чуть ли не дивизия, чтобы были заняты офисы (кстати, ровно столько вмещает в себя «Эмпайр стейт билдинг», и это – второе по числу сотрудников здание Америки – после Пентагона). Дневные обитатели здания не смогут приехать туда – ни на метро, ни на машине, потому что в Сити уже сейчас транспортный коллапс, хотя построены только шесть из 45 башен. И уже сейчас требуется добираться до них четыре часа. Но обитатели небоскреба не только войти, выйти-то с него не смогут. Если первый начнет спуск в лифте в 18 часов, то самый неудачливый, по словам Ревзина, ознакомившегося с расчетами, выйдет уже на следующий день. Чтобы сдать все офисы в башне арендаторам потребуется семь лет. Современная архитектура очень связана с технологиями, говорит Ревзин, и есть сроки эксплуатации кондиционеров и инженерных систем. То есть через 13 лет башню надо перестраивать, меняя ее «начинку»… Жутчайшие просчеты. Антифинансовый центр На этом фоне еще существующая идея о создании в Сити мирового финансового центра просто утопична. Когда Ли Куан Ю затеял создать в городе-государстве Сингапуре финансовый центр, он точно знал, на чем строить расчет. Деньги движутся вслед за солнцем, работая на торговых площадках – азиатских, европейских, американских. Между тем после того как закончилась работа денег в СанФранциско и началась их работа в Цюрихе, был промежуток их бездействия. Сингапурский лидер нашел уникальное торговое предложение – глобальное 46 Вавилонские башни на песке круглосуточное финансовое обслуживание. Финансовые рынки с радостью за него ухватились. Россия ничего предложить не может. Боится даже возвращаться к своим предложениям сделать рубль резервной валютой. Из России деньги сегодня бегут – как и во время событий 08.08.08. Капитал бежит хорошо, размашистым шагом, и темп его бега в нынешнем году значительно выше, чем в предыдущем. В прошлом году ушло 38,3 млрд. Сейчас в России дешевые деньги. И на рубле зарабатывать невозможно. Политика денежных властей привела к тому, что спекулянты, чей капитал охотно вливался на российский рынок в середине 2000-х, больше не видят возможности зарабатывать на нашей национальной валюте с нашими ставками. Тем более что практически все другие развивающиеся рынки предоставляют для этого гораздо более широкие возможности. К этому, пожалуй, следует добавить ужесточение налоговой нагрузки для бизнеса, случившееся с 1 января. И дело даже не в повышенных процентах фискальных платежей, а в опасении, что если правила игры раз поменяли, то могут это сделать снова. Любопытно, что в конце прошлого года Центробанк прогнозировал: если нефть будет стоить свыше 75 долларов за баррель, капитал снова потечет в Россию, причем за год этот приток составит 10—15 млрд долларов. Нефть уже давно превысила этот рубеж, а капитал не торопится в Россию. Небоскреб как мифологема Люди любят бросать вызов небесам. Небеса мстят – со времен строительства Вавилонской башни. С давних библейских времен отношение к небоскребам сложное. Кто-то заботится о линии горизонта, кого-то душит социальная злоба. Страх и неуверенность сопутствуют переменам. Рушатся карьеры, состояния, падают финансовые империи. Стекло, камень и бетон поддаются человеку лучше, чем мифы, им сочиненные. Мало что изменилось со времен Вавилона. 47
