Прил. к Пост. № 439

Приложение
к постановлению администрации
города Керчи Республики Крым
№ 439/1-п от « 07 » 08 2015 г.
Порядок определения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договорам социального найма в муниципальном
образовании городской округ Керчь Республики Крым
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) по договорам социального найма в
муниципальном образовании городской округ Керчь Республики Крым
(далее по тексту Порядок) разработан на основании статьи 156 Жилищного
кодекса Российской Федерации и устанавливает методику определения
базовой ставки за пользование жилым помещением (платы за наем) по
договорам социального найма в муниципальном образовании городской
округ Керчь Республики Крым; коэффициенты, учитывающие качество и
благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного
дома; порядок определения платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договорам социального найма в муниципальном
образовании городской округ Керчь Республики Крым.
1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) по договорам социального найма в
муниципальном образовании городской округ Керчь Республики Крым
является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения,
месторасположения дома.
2. Определение платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договорам социального найма в муниципальном
образовании городской округ Керчь Республики Крым
2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по
договорам социального найма в муниципальном образовании городской
округ Керчь Республики Крым определяется как произведение
установленной базовой ставки платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) по договорам социального найма в муниципальном
образовании городской округ Керчь Республики Крым, значений
коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого
помещения, месторасположение многоквартирного дома (К1, К2, К3, К4), и
общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади
этих комнат) жилого помещения, измеряемой в квадратных метрах.
3. Методика определения базовой ставки платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) по договорам социального найма в
муниципальном образовании городской округ Керчь Республики Крым
3.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) по договорам социального найма в муниципальном образовании
городской округ Керчь Республики Крым
устанавливается на один
квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за
пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень
благоустройства, конструктивные и технические параметры которых
соответствуют средним условиям в муниципальном образовании городской
округ Керчь Республики Крым.
3.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) по договорам социального найма в муниципальном образовании
городской округ Керчь Республики Крым определяется по формуле:
В = Кс*Цр/(Т*12)
где:
В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за
наем) по договорам социального найма в муниципальном образовании
городской округ Керчь Республики Крым;
Кс – коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
муниципальном образовании городской округ Керчь Республики Крым;
Цр – средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в
Республики Крым;
Т – срок полезного использования здания (дома);
12 – число месяцев в году.
3.3. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по
договорам социального найма в муниципальном образовании городской
округ Керчь Республики Крым представляет собой долю оплаты
нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и
реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения
предоставляются по договорам социального найма. и (или) договорам найма
жилого помещения государственного или муниципального жилищного
фонда.
3.4. Коэффициент соответствия средней рыночной стоимости жилья для
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по
договорам социального найма в муниципальном образовании городской
округ Керчь Республики Крым определяется на момент установления платы
за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам
социального найма в размере 0,1.
3.5. Средняя рыночная стоимость жилья определяется на основании
Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 14.01.2015 №5/пр. «О нормативе стоимости одного
квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской
Федерации на первое полугодие 2015 года и показателях средней рыночной
стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по
субъектам Российской Федерации на I квартал 2015 года» по Республике
Крым.
3.6. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки
платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам
социального найма в муниципальном образовании городской округ Керчь
Республики Крым принимается равным 125 лет.
3.7. Срок действия размера базовой ставки платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) по договорам социального найма в
муниципальном образовании городской округ Керчь Республики Крым
устанавливается на один календарный год.
4.Определение коэффициентов, учитывающих качество и
благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного
дома
4.1. Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения:
4.1.1. Материал стен дома (К1):
Материал стен дома
Каменные, кирпичные
Панельные, блочные
Деревянные, прочие
Значение
коэффициента
1,1
1,0
0,9
4.1.2. Износ дома (К2):
Износ дома, %
до 30%
от 30% до 60%
более 60%
Значение
коэффициента
1,1
1,0
0,9
4.2. Коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения
(К3):
Значение
коэффициента
Наименование
Квартиры в домах с лифтом и (или)
мусоропроводом, с холодным водоснабжением,
водоотведением, ванной (душем)
Квартиры в домах без лифта и мусоропровода с
холодным водоснабжением, водоотведением, ванной
(душем)
Прочие жилые помещения
1,1
1,0
0,9
4.3. Коэффициент, учитывающий местоположение жилого дома (К4):
Наименование
Центральная часть города (улицы (участки улиц)
указанные в приложении 1)
Отдаленная часть города (улицы (участки улиц) не
указанные в приложении 1)
Начальник управления
жилищно-коммунального хозяйства
Значение
коэффициента
1,5
1,0
Г. Н. Карамушка