Проектную документацию согласовать

Утверждаю:
Генеральный директор ЗАО “ВИСАНТ-торг”
Согласовано:
Управляющий ЗАО «ВИСАНТ-торг»
__________________________ Л.Я. Ишкова
«___»__________________ 2014г.
__________________________ Е.В. Лаврухин
«___»__________________ 2014г.
Согласовано:
Начальник контрольно-аналитического
управления, Управляющий
Согласовано:
Начальник контрольно-правового управления,
Управляющий
__________________________ Д. А. Курганов
«___»__________________ 2014г.
__________________________ Е.Н. Рассказов
«___»__________________ 2014г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на реставрацию с приспособлением к современному использованию
объекта культурного наследия регионального значения
“Комплекс казенного винного склада. Спиртохранилище”,
расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, 24ж
Воронеж 2014г.
Перечень основных требований
Содержание требований
1. Общие данные
1.1.
Основание для
проектирования
Разрешение на производство работ по сохранению
объекта культурного наследия №04-02/26 от 01.08.2013
1.2.
Заказчик-застройщик
ЗАО «ВИСАНТ-торг»
1.3.
Вид строительства объекта
Реставрация и реконструкция
1.4.
Назначение объекта
Административно-офисное здание (непроизводственное
назначение)
1.5.
Указания о выделении
этапов и пусковых
комплексов
Один этап
1.6.
Сроки проектирования
В соответствии с договором.
1.7.
Стадийность
проектирования
Две стадии:
документация.
проектная
документация,
рабочая
2. Исходно-разрешительная документация
2.1.
Исходно-разрешительная
документация и
технические условия
на
подключение
к
инженерным сетям









2.2.
Паспорт объекта культурного наследия с
приложениями
(Предметы
охраны;
Акт
технического состояния);
Градостроительный план земельного участка от
24.11.2013 г.;
Техпаспорт БТИ от 08.02.2007 г.;
Проект реставрации и приспособления для
современного использования, разработанный
ООО «Гражданжилстрой» в 2013 г.;
Дизайн-проект, разработанный студией «Три А»
Технический отчет о выполнении инженерногеодезических изысканий, выполненный УГА в
2014 г.;
Технический отчет о выполнении инженерногеологических изысканий, выполненный РСУ-55
в 2014 г.;
Технический отчет о выполнении обследования
строительных конструкций и грунтов основания
фундаментов, выполненный РСУ-55 в 2014 г.;
Акт
государственной
историко-культурной
экспертизы научно-проектной документации на
проведение работ по сохранению объекта
культурного наследия регионального значения
«Комплекс
казенного
винного
склада.
Спиртохранилище» от 02.11.2013 г.
присоединение
к
сетям
Исходные
данные
об Технологическое
водопровода
и
канализации
условиях строительства и электроснабжения,
осуществляется
по
справкам,
предоставляемым
для проектирования
заказчиком.
2.3.
заказчиком
Инженерные изыскания для Предоставляются
подготовки
проектной разрешительной документации.
документации
в
исходно-
2.4.
Объект 3-х этажный. Общая площадь – 1134,8 м.кв., в
Технико-экономические
показатели здания после т.ч. первый этаж – 283,7 м.кв., второй этаж – 283,7 м.кв.,
третий этаж – 283,7 м.кв., надстраиваемый мансардный
реконструкции
этаж – 283,7 м.кв.
3. Основные требования к проектным решениям
3.1.
Требования к составу
проектно-сметной
документации
3.2. Архитектурнопланировочные решения
3.3.
Конструктивные решения,
решения по материалам
несущих и ограждающих
конструкций
Проектно-сметную документацию выполнить согласно
Федеральному Закону « Об объектах культурного
наследия (памятниках истории и культуры) Российской
Федерации»
№
73-ФЗ
от
25.06.2002г,
Градостроительному кодексу РФ (в действующей
редакции), СРП-2007(7.6), СНиП, СанПиН и другим
действующим нормативным документам РФ и
Воронежской области в области строительства и
проектирования,
а
также
иных
действующих
нормативно-правовых актов РФ.
Состав проектно-сметной документации должен
соответствовать требованиям СРП 2007 (7.6) и
требованиям Постановления Правительства РФ от 16
февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной
документации и требованиях к их содержанию»
(в действующей редакции), а также иных действующих
нормативно-правовых актов РФ,
в т.ч. включать
мероприятия по противодействию террористическим
актам.
Осуществлять
взаимодействие
с
разработчиком
инженерных
изысканий
в
целях
получения
положительного
заключения
государственной
экспертизы.
Разработать раздел «Смета на строительство».
Провести государственную
экспертизу проектной
документации и инженерных изысканий с получением
положительного заключения и иных согласований.
1.Рабочий проект выполнить в соответствии с
утвержденным
«Проектом
реставрации
и
приспособления для современного использования» и
техническом отчете о выполнении обследования
строительных конструкций и грунтов основания
фундаментов.
2. Проектом предусмотреть внутреннюю отделку
помещений
в
соответствии
с
требованиями
Ростехнадзора и дизайн-проекта студии «Три А», с
применением
сертифицированных
современных
экологически чистых материалов.
Принять в соответствии с СРП 2007(7.6), СНиП 3.03.0187 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП
3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»,
СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и
сооружений от коррозии», СНиП II-22-81 «Каменные и
армокаменные конструкции», СНиП 12-04-2002
«Безопасность труда в строительстве», ППБ 01-03
«Правила пожарной безопасности в РФ», СНиП II-26-76
«Кровли», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», СП,
НПБ 101-95 и другими нормами и правилами,
предусмотренными законодательством Российской
Федерации. Конструктивные решения проекта должны
обеспечить сохранение Предметов охраны зданияпамятника.
3.4.
Инженерное обеспечение
Выполняется
в
соответствии
с
требованиями
нормативной документации.
Проектом предусмотреть:
1. Отопление запроектировать в соответствии с
действующей нормативно-технической документацией
по проектированию и строительству, в т.ч.: СНиП 4101-2003
«Отопление,
вентиляция
и
кондиционирование», СНиП 23-01-99 «Строительная
климатология», СНиП П-35-76, СП 41-104-2000, СП 41108-2004. Систему отопления принять двухтрубную со
скрытой (открытой) разводкой из армированных
полипропиленовых труб. В качестве отопительных
приборов принять биметаллические радиаторы с
регуляторами теплоотдачи нагревательных приборов.
Систему отопления лестничных клеток принять
однотрубной с верхней скрытой разводкой из
армированных полипропиленовых труб.
2. Вентиляция – приточно-вытяжная.
3.В здании предусмотреть: водопровод, канализацию.
4.Электроснабжение.
Предусмотреть
рабочее,
эвакуационное и ремонтное освещение. Молниезащиту
здания выполнить согласно РД 34.21.122-87.
5. Кондиционирование.
6. Централизованный допуск в помещения.
Проект разработать на основании действующих в
Российской Федерации нормативных документов, в т.ч.:
СНиП 41-01–2003 "Отопление, вентиляция и
кондиционирование". СНиП 2.04.01 "Внутренний
водопровод и канализация". СНиП 23-02-2003
«Тепловая защита зданий». СНиП 31-06-2009
"Общественные здания и сооружения". СНиП 21-01-97*
«Пожарная безопасность зданий и сооружений".
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ
"Технический регламент о требованиях пожарной
безопасности".
СНиП
23-01-99*
«Строительная
климатология». СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита
зданий». СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей». НПБ
101-95 «Нормы проектирования пожарной охраны
объектов». НПБ 104-03 «Системы оповещения и
управления эвакуацией людей при пожарах в зданиях и
сооружениях». НПБ 240-97 «Противодымная защита
зданий и сооружений. Методы приемосдаточных и
периодических испытаний». НПБ 110-03 «Перечень
зданий, сооружений, помещений и оборудования,
подлежащих защите автоматическими установками
пожаротушения
и
автоматической
пожарной
сигнализацией».
НПБ
88-2001
«Установки
пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила
проектирования». СНиП 3.05.01-85 «Внутренние
санитарно-технические системы». СНиП 3.05.07-85
«Системы
автоматизации».
СНиП
2.01.51-90
«Инженерно-технические мероприятия гражданской
обороны». Правила эксплуатации теплопотребляющих
установок
и
тепловых
сетей
потребителей
Госэнергонадзора РФ. Рабочая документация должна
соответствовать действующим в РФ ГОСТам: ГОСТ
21.601 -79 Водопровод и канализация. Рабочие чертежи.
ГОСТ
21.602-79
Отопление,
вентиляция
и
кондиционирование воздуха. Рабочие чертежи. ГОСТ
21.606-95.
3.5.
Инженерное оборудование
Общая часть: Предусмотреть все виды современного,
преимущественно отечественного, оборудования с
учетом энергосберегающих технологий: - вентиляция
приточно-вытяжная;
горячее
и
холодное
водоснабжение со скрытой прокладкой труб из
полиэтилена; - теплоснабжение; - канализация
наружная; - ливневая канализация; - противопожарный
водопровод; - система оповещения при пожаре; городская телефонизация; - интернет; - приборы учета
холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии.
Применяемое оборудование должно быть новое, не
обремененное правами третьих лиц, отвечать
требованиям ГОСТ, СНиП, установленным нормам
противопожарной безопасности и иметь документы,
подтверждающие их качество в соответствии с
требованиями
действующего
законодательства.
Применяемое оборудование подлежит обязательному
согласованию с Застройщиком.
При
проектировании
предусмотреть
энергосберегающие
мероприятия,
прогрессивные
разработки.
3.6.
Энергоэффективность
I. Разработать раздел «Мероприятия по обеспечению
соблюдения требований энергетической эффективности
и требований оснащенности зданий, строений и
сооружений
приборами
учета
используемых
энергетических
ресурсов»
в
соответствии
с
нормативами:
- Федеральным законом РФ от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ
«Об энергосбережении и о повышении энергетической
эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты РФ» (в действующей редакции);
- Постановлением Правительства РФ от 31.12.2009 г. №
1222 "О видах и характеристиках товаров, информация
о классе энергетической эффективности которых
должна содержаться в технической документации,
прилагаемой к этим товарам, в их маркировке, на их
этикетках,
и
принципах
правил
определения
производителями, импортерами класса энергетической
эффективности товара" и иными действующими
нормативными актами.
II. Разработать «Энергетический паспорт».
3.7.
Технологические решения и Технологические решения и оборудование должно
соответствовать
современным
требованиям
в
оборудование
соответствии с действующими нормами и правилами.
Применяемое, по согласованию с заказчиком
оборудование с указанием технических характеристик
и
иных
параметров
должно
подтверждаться
сертификатами.
3.8.
Требования по обеспечению При разработке ПСД учитывать мероприятия по
противодействию террористическим актам согласно:
антитеррористической
- Федерального закона № 384-ФЗ «Технический
защищенности
регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Постановлению Правительства № 73 от 15.02.2011 г.
«О некоторых мерах по совершенствованию подготовки
проектной документации в части противодействия
террористическим актам»;
-СП
132.13330.2011
«Обеспечение
антитеррористической
защищенности
зданий
и
сооружений» утверждён приказом Минрегиона России
№ 320 от 05.07.2011 г.
3.9.
Требования к составу
сметной документации
Раздел «Смета на строительство объектов капитального
строительства» должен быть выполнен в соответствии с
Положением
о
составе
разделов
проектной
документации и требованиях к их содержанию,
утверждён постановлением правительства РФ от
16.02.2008 № 87 и нормативной документации в сфере
сохранения объектов культурного наследия РНиП
4.05.01-93, Письмо МК РФ № 01-211/1614 от 13.10.98.
Письмо МК РФ № 107-01-39/10-КЧ от 20 декабря 2011г.
Сметная документация должна быть выполнена в
полном объеме в соответствии с МДС 81–35.2004,
утвержденным Техническим заданием, на основании
разработанных ведомостей
объемов строительномонтажных работ, ведомостей оборудования.
Сметная документация должна быть составлена в
базисном уровне цен 2001 г. (редакция 2009 г.) с
переводом в текущий уровень цен базисно-индексным
методом
согласно
нормам
с
учетом
всех
лимитированных затрат на:
 зимнее удорожание,
 временные здания и сооружения,
 страхование строительных рисков,
 проведение торгов,
 пусконаладочные работы,
 непредвиденные расходы,
 технический и строительный контроль,
 авторский надзор,
 средства на оплату за технологическое
присоединение к электрическим сетям.
3.10.
Требования о согласовании
Проектную документацию согласовать:
1) Верхнее - Донским управлением Федеральной
службы по экологическому, технологическому и
атомному надзору
- электротехническую часть проекта;
- тепломеханическую часть проекта;
2)
Получить
положительное
заключение
Государственной экспертизы разработанной проектной
документации и инженерных изысканий.
проектно-сметной
документации
4. Дополнительные требования к проектным решениям
4.1. Требования по
документации
проектной Проектная документация передается с отчуждением в
пользу заказчика исключительного авторского права на
нее в полном объеме и возможностью ее повторного
использования,
модернизации
и
переработки
заказчиком, согласно ст. 1234 и 1259 Гражданского
кодекса
РФ.
Проектно-сметная
документация
согласовывается
Подрядчиком
со
всеми
заинтересованными организациями.
4.2. Доступность
зданий
и Штатным расписанием
инвалидов-колясочников
сооружений
для маломобильных групп групп населения.
населения
4.3. Охрана окружающей среды
4.4. Требования по
безопасности
не предусмотрена работа
и других маломобильных
Разработать проект в соответствии с требованиями
Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
«О составе разделов проектной документации и
требованиях к их содержанию», Федерального закона от
23.11.1995 N 174-ФЗ «Об экологической экспертизе»,
СНиП
3.01.01-85*
«Организация
строительного
производства», Федерального закона от 10.01.2002 N 7ФЗ «Об охране окружающей среды», ГОСТ Р 520592003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и
строительству жилья и других построек. Общие
технические условия».
пожарной Разработать проект в соответствии с требованиями
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и
сооружений», Федерального закона от 21.12.1994 № 69ФЗ «О пожарной безопасности», Федерального закона
от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о
требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.00491 «Система стандартов безопасности труда. Пожарная
безопасность. Общие требования», ФЗ « Об объектах
культурного наследия (памятниках истории и культуры)
Российской Федерации» № 73-ФЗ от 25.06.2002г
4.5. Эксплуатация здания
Разработать раздел “Основы безопасности эксплуатации
здания”
4.6. Иные требования
Проектная
организация
должна
обладать
соответствующей лицензией Министерства культуры
РФ или Росохранкультуры на выполнение проектной
документации по реставрации объектов культурного
наследия.
4.7. Указания о необходимости Согласование
согласования
проектной Заказчиком.
документации
проекта
в
процессе
разработки
с
4.8. Требования
к
качеству
применяемых строительных
материалов
в
ходе
выполнения
строительномонтажных работ
В конструкциях и отделке здания применять
высококачественные, износоустойчивые, экологически
чистые материалы в соответствии с требованиями
ГОСТ,
СНиП,
установленным
нормам
противопожарной безопасности, которые должны иметь
документы,
подтверждающие
их
качество
в
соответствии
с
требованиями
действующего
законодательства и Предмета охраны объекту
культурного наследия. Применяемые строительные
материалы должны быть новыми, не ранее 2013 года
выпуска, не обремененные правами третьих лиц.
Применяемые материалы и изделия подлежат
обязательному согласованию с Застройщиком и
Заказчиком. На путях эвакуации использовать
негорючие отделочные материалы согласно требований
Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 N
123-ФЗ «Технический регламент о требованиях
пожарной
безопасности».
Основные
проектные
решения согласовать с Застройщиком и Заказчиком.
Внутренняя
отделка
помещений
должна
4.9. Требования к внутренней
соответствовать
дизайн-проекту
студии
«Три
А».
Полы
отделке помещений
во всех помещениях должны составлять единую
цветовую гамму с оттенком стен и перегородок. Двери
внутренние должны быть единой цветовой гаммы. Всю
цветовую гамму в обязательном порядке согласовать с
Застройщиком.
4.10.
4.14
Требования к оборудованию,
инвентарю,
которыми
должен быть укомплектован
объект строительства
Количество экземпляров
выдаваемых заказчику
Применяемое технологическое оборудование должно
быть новое, не обремененные правами третьих лиц,
отвечать требованиям ГОСТ, СНиП, установленным
нормам противопожарной безопасности и иметь
документы,
подтверждающие
их
качество
в
соответствии
с
требованиями
действующего
законодательства.
Применяемое
технологическое
оборудование подлежит обязательному согласованию с
Застройщиком.
Выполнить
расстановку
технологического оборудования. На технологическое
оборудование, не являющееся неотъемлемой частью
объекта капитального строительства, предусмотреть не
менее 5% от стоимости строительно-монтажных работ.
4 экземпляра на бумажном носителе
1 экземпляр на электронном носителе (проектная
документация в формате PDF, сметы в формате excel)
Составил начальник ОКС
А.А. Серов
Проверил начальник ДКСиЭ
А.А. Михайлов