Щетинина Н.В

СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
НА ПРИМЕРЕ ОТДЕЛЬНЫХ ОТРАСЛЕЙ ЭКОНОМИКИ:
ВКЛАД ОБЪЕМОВ ОПЕРАЦИЙ С ИМУЩЕСТВОМ В ФОРМИРОВАНИЕ
МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
Н.В. Щетинина
Территориальный орган Федеральной службы государственной
статистики по Курской области, город Курск
E-mail: stkursk@kursknet.ru
Статистический
анализ
предполагает
использование
множества
экономических показателей, которые формируются экономической статистикой и, в
первую очередь, системой национальных счетов (СНС), а на уровне региона –
системой региональных счетов (СРС). В рамках СНС (СРС) определяются основные
статистические агрегаты, которые широко используются на макроуровне как
показатели экономической деятельности.
Система национальных (региональных) счетов разрабатывается в структуре
ОКВЭД. Центральным показателем системы является «валовой внутренний продукт
(ВВП) и его региональный аналог – валовой региональный продукт (ВРП).
По
принятой
Росстатом
методологии,
ВРП
рассчитывается
по
производственному методу, то есть как сумма произведенной валовой добавленной
стоимости (ВДС) по всем видам экономической деятельности.
Анализ валового регионального продукта дает возможность выявить динамику
и структуру производства товаров и услуг, оценить внутренние связи хозяйственной
системы, положительные и отрицательные тенденции развития различных сфер
деятельности, их вклад в общий объем экономики, а также их влияние на
общеэкономические показатели.
В данном материале проводится статистический анализ одного из видов
экономической деятельности в структуре ВРП, а именно «Операции с недвижимым
имуществом, аренда и предоставление услуг», его состав, основные индикаторы
развития в динамике с 2007 по 2011 гг.
Вид экономической деятельности «Операции с недвижимым имуществом,
аренда и предоставление услуг», в соответствии с классификатором, имеет в своем
составе набор рыночных услуг различного направления, характеризующих развитие
рыночных форм хозяйствования. В него включаются операции с недвижимым
имуществом, аренда машин и оборудования, деятельность, связанная с
вычислительной техникой, деятельность в области бухучета, аудита, науки,
архитектуры, рекламы и ряд подобных видов услуг.
В условиях сложившейся экономической ситуации в Курской области данный
вид деятельности укрепляет свои позиции. Все большее число хозяйствующих
субъектов определяет этот вид деятельности как основной.
Из года в год удельный вес числа организаций рассматриваемого вида
деятельности в общем их количестве стабильно растет: по состоянию на 1 января
2012 года по сравнению с началом 2007 года количество организаций увеличилось
на 1092 единицы или на 46,4% и составило 3443 организации. Однако,
краткосрочная динамика прироста количества организаций выглядит довольно
неровной: наибольшие ежегодные темпы роста отмечены в 2009 году (на 1 января
2010 года – 115,6%), в последующие годы ежегодный прирост количества
организаций рассматриваемого вида деятельности сокращался.
Вместе с тем, и динамика вклада данного вида деятельности в экономику
области также имеет нестабильный характер, что характеризуется следующими
данными:
Таблица
Отношение социально-экономических показателей
вида деятельности «Операции с недвижимым имуществом, аренда и
предоставление услуг» к аналогичным показате лям
в целом по Курской области
Удельный вес, %:
в структуре ВРП
в количестве организаций (на конец года)
в стоимости основных фондов
в количестве малых (включая микро)
предприятий
в объеме инвестиций в основной капитал
в численности занятых
Отношение среднемесячной заработной
платы к средней по области, %
2007
2008
2009
2010
2011
4,8
10,5
17,2
13,5
4,4
12,1
16,0
15,2
5,8
13,6
16,7
17,4
6,0
14,5
16,7
19,2
5,4
14,9
16,1
19,4
12,5
3,5
9,8
4,3
6,9
4,3
9,1
4,0
9,7
4,4
105,9
95,5
101,9
103,3
95,3
Обобщающим показателем вклада отрасли в экономику области является ее
удельный вес в структуре ВРП, который за 5 лет увеличился на 0,6 п.п., хотя в
2011 году отмечалось снижение по сравнению с 2010 годом.
Наибольший
интерес
представляет
выделенный
в
ОКВЭД
как
самостоятельная сфера деятельности подкласс «Операции с недвижимым
имуществом», включающий деятельность, связанную с подготовкой к продаже,
покупкой и продажей собственного недвижимого
имущества, сдачей внаем
собственного недвижимого имущества, предоставлением посреднических услуг,
связанных с недвижимым имуществом.
Рынок недвижимости - это, безусловно, важная часть любой рыночной
экономики
[1],
представляющая
совокупность
сделок,
совершенных
с
недвижимостью, операций по управлению и финансированию работ в области
недвижимости. Купля-продажа недвижимости это не просто обычная купля-продажа
товаров длительного пользования, а движение капитала, т.е. стоимости, приносящей
доход.
Экономические
преобразования
постсоветского
периода
позволили
гражданам получить в собственность здания, сооружения, оборудование объектов
промышленности и других отраслей народного хозяйства. Появился целый класс,
получающий доходы от сдачи в аренду нежилого недвижимого имущества, машин и
оборудования.
Следует отметить, что деятельность этих владельцев имущества зачастую
оказывает негативное влияние на развитие экономики области. Это связано с
удорожанием выпускаемой продукции на величину арендной платы, которая часто
завышена. Как правило, в зависимом положении от арендодателей оказываются
субъекты малого бизнеса, у которых нет достаточных средств на закупку
оборудования и производственных или офисных зданий и помещений. Обычной
практикой конца 90-х начала 2000 гг. была сдача учредителем, как физическим
лицом, в аренду своему собственному предприятию или организации недвижимого
имущества, что дало возможность завышать затраты предприятия и сокращать
налог на прибыль. Практика переоценок основных фондов с привлечением
оценщиков также давала возможность приобретать недвижимое имущество по
заниженным ценам, а сдавать в аренду или перепродавать - по завышенным.
Размеры подкласса «операции с недвижимым имуществом» в составе
отрасли превышают все другие виды деятельности (доля его добавленной
стоимости в добавленной стоимости всей отрасли в 2011 году составила 53,0%
против 47,9% в 2007 году), что обусловливает значительное влияние сферы
деятельности «операции с недвижимым имуществом» на отрасль «операции с
недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг» в целом: при
исключении данной сферы индексы физического объема отрасли сокращаются со
103,0% до 101,5%.
Число организаций, осуществляющих операции с недвижимостью и
заявившие этот вид деятельности как основной, увеличивалось более
быстрыми темпами, чем вид деятельности в целом, за пятилетний период на
639 единиц или в 1,8 раза. В то же время сфера деятельности с недвижимым
имуществом характерна для многих организаций, являясь для них неосновным
видом деятельности. Объемы такой деятельности в целом по области по отношению
к общему объему юридически зарегистрированного вида деятельности составили
17,6% в среднем за пять рассматриваемых лет.
Несмотря на невысокий вклад в добавленную стоимость экономики области
(2,9% в 2011 году), рынок недвижимости как составная часть рыночного
пространства обладает «классическими условиями» - экономическими спадами и
подъемами. Циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают во времени с
циклами в других отраслях экономики. Рынок недвижимости отличается тем, что из
всех отраслей он в наибольшей степени способен сопротивляться кризисным
явлениям и падение цен на рынке недвижимости можно наблюдать гораздо позднее
начала кризиса. Так, спад экономики области в кризисные 2008-2009 гг. отразился на
рынке недвижимости только в 2010 году.
проценты
130
110
109,3
115,8
104,1
107,9
96,0
103,0
90
108,4
99,0
74,2
70
59,1
50
2007
ВРП
2008
2009
2010
2011
в т.ч. вид деятельности "Операции с недвижимым имуществом"
Рис.1. Сравнительная динамика индексов физического объема ВРП
и добавленной стоимости вида деятельности «Операции с недвижимым
имуществом»
Влияние финансового кризиса на рынок недвижимости происходит в основном
за счет снижения доступности свободных денег, кредитов и сворачивания
инвестиционных программ банков и предприятий [2]. Это естественным образом
уменьшает покупательскую активность, то есть спрос, а поскольку количество
объектов на рынке остается прежним, то по законам свободного рынка происходит
снижение цен. К примеру, если в 2007 году доля расходов на приобретение
недвижимости составляла 3,0% в общих денежных расходах населения, то
в 2009 году она сократилась до 0,8%, в 2010 году составила 1,0%, а к 2011 году
поднялась только до 1,5%.
Однако и при падении цен инерционность рынка недвижимости играет свою
положительную роль [2], поскольку цены на рынке снижаются плавно и медленно, по
мере дальнейшего развития кризиса. Колебания цен на рынке недвижимости
отражаются на динамике индекса – дефлятора добавленной стоимости, созданной в
этом виде деятельности. При минимальном за период 2007-2011 гг. значении
дефлятора валового регионального продукта области в 2009 году – 100,2%,
дефлятор добавленной стоимости вида деятельности «Операции с недвижимым
имуществом» удерживался на уровне 120,1%. Падение цен на недвижимость
повлияло на индекс-дефлятор только в следующем 2010 году – 104,7%. Кроме того,
цены на недвижимость даже в условиях финансового кризиса не снижаются
слишком резко, обычно максимальное снижение составляет 20-30% от докризисного
уровня. По ВРП падение дефлятора под влиянием кризиса составило 25 п.п.,
а подобный индекс на добавленную стоимость по операциям на рынке
недвижимости в пик падения потерял только 15,4 п.п. Однако, эта инерционность
рынка имеет и свою отрицательную сторону, так как и выздоровление на рынке
недвижимости происходит заметно позже, чем во всех остальных отраслях.
130
120
110
125,3
116,1
122,2
115,7
120,1
111,9
109,1
100,2
100
2007
ВРП
111,2
2008
2009
104,7
2010
2011
в т.ч. вид деятельности "Операции с недвижимым имуществом"
Рис. 2. Сравнительная
добавленной стоимости вида
имуществом» (в процентах)
динамика индексов-дефляторов ВРП и
деятельности «Операции с недвижимым
Следует также рассмотреть секторный разрез анализируемого вида
деятельности «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление
услуг», поскольку в СНС (СРС) центральной группировкой хозяйствующих субъектов
является группировка институциональных единиц по секторам экономики [3], т.к. для
рыночной экономики закрепленный признак формы организации производства и
источников
финансирования
деятельности
играет
ключевую
роль.
Классификационной единицей в секторной группировке является институциональная
единица – хозяйственная единица, которая ведет полный набор бухгалтерских
счетов, может самостоятельно принимать решения и распоряжаться своими
материальными и финансовыми ресурсами. При этом домашние хозяйства
являются хозяйствующими субъектами и считаются институциональными
единицами.
Вклад разных секторов (в соответствии с классификацией) в формирование
добавленной стоимости вида деятельности «операции с недвижимым имуществом,
аренда и предоставление услуг» носит неравномерный характер в силу рыночного
характера отрасли. В 2011 году доля добавленной стоимости нефинансового
сектора наибольшая – более 60%, сектора домашних хозяйств – 32,4%. Причем,
если в «нефинансовом секторе» добавленная стоимость на треть формируется из
добавленной стоимости, полученной от аренды производственных и торговых
площадей, то добавленная стоимость сектора «домашних хозяйств» по
рассматриваемому виду деятельности большей частью состоит из доходов от
аренды жилья. Именно для сектора «домашних хозяйств» данный вид деятельности
наиболее значим при формировании добавленной стоимости.
Необходимо отметить, что деятельность в сфере «Операции с недвижимым
имуществом», в силу своей специфики, в значительной степени подвержена
влиянию объемов скрытого и неформального производства, масштабы которого
достаточно велики. В данном виде деятельности к скрытой деятельности относится
укрываемая от налогообложения посредническая деятельность по аренде
имущества юридических лиц, а к неформальной – деятельность по сдаче в наем
собственного недвижимого имущества физическими лицами, которые не являются
индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в установленном
порядке.
В 2011 году в составе отрасли скрытая деятельность оценивается в размере
15,3% к общему объему выпуска в этой сфере деятельности, а неформальная
деятельность, соответственно 32,7%. Таким образом, достаточно высокая доля
выпуска вида деятельности «Операции с недвижимым имуществом» не
наблюдается прямыми статистическими методами. Вместе с тем, самые высокие
размеры поправок на скрытую и неформальную деятельность в операциях с
недвижимостью отмечались в 2007 году, когда суммарная поправка оценивалась в
размере почти две трети объема указанного вида деятельности. Начиная с
2007 года, в связи со снижением потребительского спроса, активность данного вида
деятельности снижалась, но учитывая его специфику и наличие возможностей для
сокрытия доходов от налогообложения и официального статистического учета,
размеры оценки ненаблюдаемого сектора в указанном виде деятельности остаются
достаточно высокими.
Российский рынок недвижимости находится в стадии развития, где только
формируются «цивилизованные» отношения, вместе с тем этот рынок представляет
собой перспективную сферу вложения капитала.
Список источников:
1. Н.Я. Колюжновая, А.Я. Якобсон Маркетинг: общий курс: учебное пособие
для студентов вузов. «Экономика» - М: Издательство Омега – А – 476 с.
2. Интернет – ресурс http://www.cryostasis-game.com/index.php
3. Национальные счета России в 2005-2012 годах: Стат. сб./ Росстат. – М.,
2013. – 363 с.