Пояснительная записка - Администрация г.Улан-Удэ

1
Пояснительная записка
Введение
В марте 2008 года решением сессии Улан-Удэнского Городского
Совета депутатов утвержден генеральный план городского округа «город
Улан-Удэ» который обобщает сорокалетний период развития города,
заложенные
генеральными
планами
1966,1986
годов,
утвержденные
Правительством России.
По генеральному плану численность населения г. Улан-Удэ на первую
очередь (на ближайшие 10 лет) согласно прогнозу оценивается в 385 тыс.
чел. (на последующие 20лет) – 395-400 тыс. чел. В дальнейшей перспективе
(до 50 лет) рост населения города в связи с оптимизацией естественного
роста населения может достигнуть уровня 450-500 тыс. чел..
Жилищный фонд: современное состояние – 6166 тыс. чел.м2, на
первую очередь 2006-15 год – 8542 тыс. м2 на расчетный срок 2016-35 год12000 тыс.м2.
Жилищная обеспеченность: современное состояние – 17м2/ чел, на
первую очередь 2006-15 год -22м2/чел., на расчетный срок 2016-35 год30м2/чел.
Территория
города
в
границах
утвержденной
Постановлением
Верховного Совета Бурятской ССР от 21.12.1991 г. и по закону Республики
Бурятия от 31.12.2004 г. № 985-111 составляет – 37,7 тыс.га.
Основными планировочными осями города являются природные оси:
долина вдоль русел рек Селенги и Уды, горные склоны, Транссибирская
железная дорога, разделяющие город на несколько обособленных районов.
Эти внешние направляющие своим расположением организуют как
существующую, так и проектную планировочную структуру городской
застройки.
В каждом административном районе Улан-Удэ генеральным планом
предусмотрено территориальное развитие жилой, общественно-деловой зон
2
Основное территориальное развитие жилых зон генеральным планом
предусматривается в Октябрьском административном районе, в частности в
Юго-западном планировочном районе, в котором ведется застройка
микрорайонов 101-123. Проектом в районе предусматривается :
- основная массовая застройка жилыми домами средней этажности -4-5
этажей;
- на градостроительно-значимых площадках многоэтажными домами –
6-эт. и более;
- площадка с восточной стороны застраиваются малоэтажными
жилыми домами этажностью 1-3 этажей, малоэтажными домами 2-3 этажей и
индивидуальными домами.
Проект планировки территории 104 микрорайона разработан на
основании решения комитета по управлению имуществом города Улан-Удэ о
предоставлении земельного участка №
архитектурно-планировочного задания №
градостроительного плана земельного участка №
от
и соответствии
от
и
от
и статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФЗ №190 от
29.12.2004
3
1. Положение
104
планировочного
микрорайона
района
и
его
в
плане
Юго-западного
архитектурно-планировочные
особенности.
104
микрорайон
расположен
в
центральной
части
Юго-западного
планировочного района, ориентирован на основную автомагистраль «УланУдэ-Мухоршибирь». Площадь территории микрорайона составляет – 15,6 га.
Жилой фонд составляет – 137600 м2. Предусмотрено строительство объектов
социального обслуживания: два детских сада-ясли на 280 мест каждый,
школа на 900 учащихся, зданий общественного назначения площадью –
21840 м2.
К основным архитектурно-планировочным особенностям района
следует отнести два положения. Первое, что район является крупнейшей в
городе территориальной базой, позволяющей осуществление строительства
массовой жилой и общественной застройки. Второстепенным положением
являются орографические особенности территории, расположенной на
восходящем к югу рельефе. Благодаря значительному превышению отметок
под сложившимся центральным и железнодорожными районами, площадка
юго-запада пространственно раскрыта в их сторону.
4
2. Краткая характеристика природных и инженерно-строительных условий
Климат в г.Улан-Удэ континентальный, с малоснежной зимой и
резкими колебаниями температур и атмосферного давления, большим
количеством солнечных дней и теплым, жарким летом. В среднем за год
температура воздуха в Улан-Удэ отрицательная (-1,7 С). Январь – самый
холодный месяц от среднемесячной температуры (25,4 С), июль – самый
теплый месяц- (+19 С). Среднее количество осадков составляет - 246 мм,
Среднегодовая скорость ветра равна 1,9 м./сек. Преобладают ветра западного
и северо-западного направления. Максимальная глубина промерзания
грунтов составляет – 3,6 м. Рельеф территории полого-холмистый,
всхолмленность рельефа обусловлена перемещением песков под действием
ветра.
Уклоны
поверхности
не
превышают
–
10%.
В
пределах
рассматриваемой территории разрез четвертичных отложений представлен
песками, мелкозернистыми. Общая мощность песков достигает 30-50 м.
Подземные воды на значительной глубине. Сейсмичность площадки
составляет – 8 баллов. В целом по инженерно-геологическим условиям
рассматривается территория благоприятна для строительства.
5
3. Архитектурно-планировочное решение, план красных линий и эскиз
застройки.
Юго-западный планировочный район это свободные, частично застроенные
территории, обладающие ограничениями природного так и антропогенного
характера. К природным ограничениям следует отнести :
-наличие в районе ярко выраженных падей и логов, имеющих
меридиональное направление. Крупнейшим из них является падь
Медведчиково;
-развитую систему горных склонов вдаль северо-восточной стороны
территории будущего района.
Ограничениями антропогенного характера являются:
-трассы ВЛ, рассекающие территорию по широтному направлению
-Мухор-Шибирский тракт, ограничивающий район с северо-западной
стороны;
-территория бывшей свалки, в настоящее время рекультивированная .
Разработанные исходя из изложенных положений красные линии и
классификация магистрали определили планировочную структуру югозападного планировочного района.
В композиционном отношении жилая застройка района должна получить
выразительность в связи с ее размещением на восходящем рельефе и
постановке зданий повышенной этажности и протяженности с раскрытием ее
панорамы в сторону центрального района города. 104 микрорайон
расположен северо-западней стороны жилого района и ориентирован на
автомагистраль Улан-Удэ-Мухоршибирь.
Архитектурно-планировочное решение микрорайона представляет систему
размещения жилой застройки, объектов социальной сферы с учетом
внутримикрорайонных улиц, проездов, подъездов и пешеходных связей. В
центральной части микрорайона запроектирован пешеходный бульвар,
застраиваемый жилыми зданиями этажностью 4 эт. с объектами торговли и
бытового обслуживания. В южной части микрорайона расположены объекты
6
социального обслуживания: детский сад-ясли на 280 мест,
общеобразовательная школа на 844 учащихся. Вдоль дуговой центральной
улицы расположены: детский сад-ясли на 280 мест, здание общественного
назначения( культурно-развлекательный центр).
Высотная жилая застройка, этажностью 16эт. расположена с северо-западной
стороны микрорайона и ориентирована на автомагистраль Улан-УдэМухоршибирь, с раскрытием всей панорамы застройки микрорайона на
центральный район города Улан-Удэ.
7
4.Жилой фонд.
В настоящее время проектируемый 104 микрорайон представляет
собой свободную территорию. Площадь территории микрорайона в красных
линиях составляет - 15,6 га. Жилой фонд составляет – 137600 м2. Население
микрорайона – 6552 чел. Плотность населения – 420 чел./га. Норма жилой
обеспеченности – 21 м2./чел.
а) Расчет численности населения:
Sm : P чел/га = 15,6 : 420 чел/га = 6552 чел
Sm- площадь микрорайона
P чел/га – плотность населения на территории микрорайона.
б) Расчет жилого фонда
6552чел Х 21м2 ( норма расчетной жилищной обеспеченности) = 137600 м2
в) Удельный вес домов по этажности:
4-х этажные – 63%
9-ти – 12-ти этажные – 25%
14-ти – 16-ти этажные – 12%
8
5. Система социального обслуживания населения и общественная застройка
Оптимальное функционирование системы социального обслуживания
достигается ступенчатой организацией всей системы обеспечивающей
размещение отдельных учреждений в зависимости от периодичности
пользования населения их услугами. Система социального обслуживания
юго-западного планировочного района и 104 микрорайона представлена
сетью торговых культурно-бытовых зданий и объектов социальной сферы,
связанных транспортными и пешеходными связями. Расчет емкости
учреждений и предприятий социального обслуживания населения исходя из
нормативных показателей на 1000 чел. выполнен в соответствии СНиП –
2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений…»
а) Расчет детских учреждений.
Количество мест в школах и детских дошкольных учреждениях
рассчитывается в соответствии со СНиП 2.07.01-89* и исходя из
демографической структуры населения города.
По данным Статуправления РБ на 1 тыс. человек в г. Улан-Удэ
приходятся детей:
0-6 л. – 109,4
7-14 л. – 101,9
15-17 л. – 51,9 (из них 33% продолжают учится в 9-11- классах).
Расчет детских садов
6,6х109,4х0,75=541,5 мест. Принимаем 2 детских сада по 280 мест
б) Расчет школ
6,6х101,6+6,6х17=785,3 учащихся. Из-за отсутствия типовых проектов школ
соответствующих новой школьной программе принимаем вместимость школ
на 844 места.
в) Расчет учреждений и предприятий обслуживания.
9
№
Наименование
объекта
Ед. изм
1
1
2
Детские ясли-сады
3
Место
2
Школа
Мест
3
4
Аптека
Объект
Предприятия
торговли и общепита
а)
магазин М2
продовольственный
Расчетное
потребление
на 6600 чел.
5
2х280 мест
№
типового
проекта
6
Инд
Примечание
844 мест
Инд
Пл. участка 2,8 га
1 объект
Инд
Пристроенный
70
476м2
Инд
2 магазина, 1
пристроенным 1в
состав
универсама
40
272
Инд
16
108
Инд
1 объект
1 объект
Инд
В универсаме
Кафе
в
универсаме
Детское
кафе
пристроенное
Пристроенный
1
раб. 2.8
место
1
110
кг/белья
1 кг.
4
19
Инд
748
Инд
27,2
Инд
Пристроенное
КБО
1 объект
1 объект
-
1 объект
1 объект
Инд.
Инд
Отдельностоящий
связи, 1 объект
-
1 объект
Инд.
Пристроенный
б/
магазин М2
непродовольственных
товаров
в) общепит
1 место
5
6
7
8
9
10
11
Раздаточный пункт
молочной кухни
КПП с мастерскими и
парикмахерской
Приемный
пункт
прачечной
Предприятия
химчистки
ЖЭО
П.П.вторсырья
Отделение
сберкассы
Норма
на 1000
жит.
4
109,4%
75%
охв.
101,9%
1-8 кл.100% 911 кл.17%
7
Пл.
участка
2х0,96 га
10
6. Улицы, площади и организация движения транспорта и пешеходов
Основу структурной сети юго-западного планировочного района
составляют
магистральные
улицы
общегородского
значения,
представляющие собой участки транспортной системы города соединяющей
по кратчайшим направлениям проектируемый район с центром города и
существующими
районами
города.
Общегородская
магистраль
с
непрерывным движением транспорта – участок трассы проходной по
существующему
Мухоршибирскому
тракту
между
юго-западным
промрайоном. Общегородская мередиональная магистраль с регулируемым
движением транспорта, проходящая по границе рекультивированной свалки
пересекает юго-западный район
строительства.
Магистральные
и ведет в район перспективного
улицы
районного
значения
являются
внутренними транспортными артериями района. Для обслуживания 104 и
105 микрорайонов дополнительно прокладывается периферийная магистраль
районного значения. В пределах проектируемого района планируется
организация площадей:
- главная площадь расположена при въезде в район из центра города, на
пересечение
дуговой
меридиональной
магистрали
районной
общегородского
магистралью.
Площадь
значения
с
формируется
административными и общественными зданиями.
Основные въезды в 104 микрорайон предусмотрены с меридиональной
районной магистрали и периферийной магистрали районного значения по
жилым улицам. В микрорайоне предусмотрена сеть внутриквартальных улиц,
проездов и подъездов к жилым и общественным зданиям, пешеходных аллей
и тротуаров.
11
7. Инженерно-техническое обеспечение и оборудование.
7.1 Водоснабжение юго-западного планировочного района осуществляется от
скважинного водозабора на Спассовском
острове. Водоснабжение 104
микрорайона предусматривается в соответствии технических условий
выданных МУП «Водоканал» от 05.06.2009 № 504
7.2 Водоотведение юго-западного планировочного района осуществляется
системой самотечно-напорных коллекторов, по которым сточные воды
поступают на очистные сооружения, расположенные на правом берегу р.
Селенги, в районе п. Стеклозавод. Водоотведение 104 микрорайона
предусматривается в соответствии технических условий выданных МУП
«Водоканал» от 05.06.2009 № 505
7.3 Теплоснабжение юго-западного планировочного района осуществляется
от
котельной
Юго-западная.
Теплоснабжение
104
микрорайона,
предусматривается в соответствии технических условий, выданных ОАО
«Территориальная генерирующая компания №14», Филиал «Улан-Удэнский
энергетический комплекс» от 16.06.2009 № 1047
7.4 Электроснабжение
Электроснабжение юго-западного планировочного района осуществляется от
подстанции
110/10кв
«Медведчиково»
и
110/10кв
«Южная»
Электроснабжение 104 микрорайона предусматривается в соответствии
технических условий, выданных ОАО «Межрегиональная распределительная
сетевая компания Сибири», Филиал «Бурятэнерго» от 03.06.2009 № 1.0.0.500
7.5 Телефонизация и радиофикация
Телефонизация и радиофикация юго-западного планировочного района
осуществляется от городских сетей АТС-3 и от опорноусилительной станции
(ОУС),
совмещенной
со
звуковой
трансформаторной
подстанцией.
Телефонизация и радиофикация 104 микрорайона предусматривается в
соответствии технических условий выданных Бурятским филиалом ОАО
«Сибирьтелеком» от 09.06.2009 №15-02-07/50
12
8. Система зеленных насаждений
Территория юго-западного планировочного района частично залесена,
предусматривается организация озеленения и создание мест общего
пользования:
садов,
районного парка, парков, со спортивными сооружениями,
скверов
предусматривается
и
бульваров.
создание
На
системы
территории
104
микрорайона
пешеходных
бульваров,
аллей,
озелененных дворовых территорий и участков объектов социальной сферы, с
плоскостными спортивными площадками. Площадь озеленения составляет 8,6 м2/чел.
13
9. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера
Исходя из природных условий юго-западного планировочного района
намечены мероприятия по инженерной подготовке территории:
1. Организация поверхностного стока
2. Вертикальная планировка
Для отвода талых и ливневых вод с территории района намечено создание
сети закрытой ливневой канализации. С целью предотвращения роста
оврагов предусматривается, по их дну устройство открытых водоотводных
лотков.
Вертикальная
планировка
территории
района
решается
по
магистральным улицам и проездам с учетом красных линий. Проектные
отметки по красным линиям определены в соответствии с профилями
магистралей и жилых улиц. Заовраженые участки определены под
микрорайонное
озеленение.
Склоны
оврагов
благоустраиваются
и
озеленяются.
На территории 104 микрорайона отвод поверхностных и ливневых вод
предусматривается по системе ливневой канализации расположенных
в
пределах красных линий улиц, проездов и общегородских магистралей.
Вертикальная планировка территории микрорайона решена путем
сбора поверхностных вод по лоткам внутри микрорайонных улиц, проездов и
подъездов к зданиям и сооружениям, со сбросом стоков воды в ливневую
канализацию.
14
10.Технико-экономические показатели
Основные технико-экономические показатели
№
п/п
Ед.
Наименование
измерен
Количест примечание
ия
во
1
2
3
4
1.
Площадь территории микрорайона,
га
15,6
-площадь участка школы
га
2,8
-площадь участков детских садов
га
1,96
-площадь озеленения
га
5,6
в том числе:
2.
Общая площадь жилых домов
м2
137600
3.
Общая площадь учреждений и
м2
21840
чел
6552
чел/га
420
м2/чел
8,6
предприятий обслуживания
4.
Численность населения
микрорайона
5.
Плотность населения на
территории микрорайона
6.
Площадь озелененных территорий
5