2. характеристики планируемого развития территории

Содержание
Содержание
1.
ВВЕДЕНИЕ
I.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
1.1 Архитектурно-планировочное решение территории
1.2 Благоустройство территории
1.3 Зонирование территории
2.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.1 Существующее использование планируемой территории
2.2 Технико-экономические показатели территории
2.3 Инженерная подготовка территории. Вертикальная планировка
2.4 Характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций
2.5 Инженерно-техническое обеспечение территории
2.5.1 Водоснабжение и водоотведение
2.5.2 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
2.5.3 Электрические сети
2.5.4 Сети связи
II. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ
4
6
6
7
7
8
8
9
9
11
13
13
20
24
28
29
__________________________________________________________________________________
3
1. ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки и проект межевания территории для объекта «Реконструкция ЦПС
Вынгапуровского месторождения» муниципального образования г. Ноябрьск разработан
Закрытым Акционерным Обществом «Тюменьгеопроект» в соответствии с договором № 1110/Д/2116/10-1532 от 08.04.2010г между ОАО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» на основании
постановления муниципального образования город Ноябрьск № П-1138 от 26.07.2011г «О
подготовке документации по планировке территории города Ноябрьска».
Проект планировки и проект межевания территории для объекта «Реконструкции ЦПС
Вынгапуровского месторождения» муниципального образования г. Ноябрьск разрабатывается в
соответствии со следующими основными нормативными правовыми актами:
– Градостроительный кодекс Российской Федерации;
– Земельный кодекс Российской Федерации;
– Лесной кодекс РФ;
– Водный кодекс РФ;
– Градостроительный устав ЯНАО;
– Федеральный закон № 184-Ф3 от 27 декабря 2002г. «О техническом регулировании»;
– Федеральный закон № 169-Ф3 от 17 ноября 1995г. «Об архитектурной деятельности в
Российской Федерации»;
– Постановление Правительства РФ от 09.06.2006г. N 363 "Об информационном
обеспечении градостроительной деятельности";
– Региональные нормативы градостроительного проектирования ЯНАО;
– Местные нормативы градостроительного проектирования г. Ноябрьск;
– Правила землепользования и застройки г. Ноябрьск;
– Генеральный план муниципального образования город Ноябрьск;
– Положение СП 11-112-2001 (порядок разработки и состав раздела «Инженерно технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений,
других муниципальных образований»);
– Положение о составе и содержании проектов планировки территории, подготовка
которых осуществляется на основании документов территориального планирования ЯмалоНенецкого автономного округа, документов территориального планирования муниципальных
образований
Ямало-Ненецкого автономного округа,
утвержденного постановлением
Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.04.2009г. № 150-А;
– СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и
утверждения градостроительной документации»;
– Задание ОАО «Газпромнефть-ННГ» на проектирование, утвержденное Генеральным
директором ОАО «Газпромнефть-ННГ» Любиным Г.П.
Основные цели данной работы:
– подготовка проекта планировки и проекта межевания
территории для объекта
«Реконструкция ЦПС Вынгапуровского месторождения» муниципального образования город
Ноябрьск в соответствии с федеральным и областным законодательством о градостроительной
деятельности;
– обеспечение устойчивого развития территории города;
– выделение элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных
элементов);
– установление границ земельных участков, на которых расположены объекты
капитального строительства;
– установление границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов
капитального строительства.
Основные задачи данной работы:
– на основе анализа существующей в городе градостроительной ситуации, муниципальных
правовых актов соответствующей тематики, прогнозов развития городской среды, выявление
__________________________________________________________________________________
4
проблем планировочного развития территории города Ноябрьска, а также создание условий для их
решения;
– формирования среды жизнедеятельности населения с учетом потребностей всех
категорий граждан и социальных групп;
– определение рациональной планировочной организации территорий;
– комплексное решение размещения объектов социальной сферы различной
типологической принадлежности;
– создание экологически благоприятной среды жизнедеятельности;
– информационное обеспечение всех участников градостроительных отношений в области
планировки территории;
– создание электронной версии проекта на основе новейших компьютерных технологий и
программного обеспечения.
Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит
утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в
графической форме и пояснительную записку.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях
установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных
участков.
__________________________________________________________________________________
5
I. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ
1.1 Архитектурно-планировочное решение территории
Проект планировки территорий для объекта «Реконструкция ЦПС Вынгапуровского
месторождения» разработан на основании генерального плана города Ноябрьска.
При размещении проектируемых сооружений - станции насосной подачи очищенных
стоков и узла учета пластовой воды - учитывалась технологическая взаимосвязь этих объектов с
существующими сооружениями ЦПС, поэтому предусматривается их размещение в
непосредственной близости от резервуаров-отстойников пластовой воды РВС-5000м.
Склад-навес для хранения химреагента на 800 бочек запроектирован в восточной части
зоны основных технологических объектов на территории, свободной от застройки.
Размещение проектируемого резервуара противопожарного запаса воды выполнено вблизи
существующих объектов пожаротушения.
Площадка налива нефти в автоцистерны c операторной запроектирована в западной части
ЦПС, вблизи подъездной автомобильной дороги к существующей площадке налива.
Существующая площадка налива построена с нарушением норм проектирования и
эксплуатации производственных объектов, в связи с этим подлежит демонтажу.
Предполагаемое строительство проектируемых сооружений связано с подготовительными
работами по демонтажу устаревшего оборудования и инженерных коммуникаций. Для
обеспечения строительства ограждения предприятия также необходимо выполнить демонтаж
существующего ограждения, которое не отвечает требованиям нормативных документов ОАО
"Газпром" по организации охраны объектов.
В связи с этим разработаны решения по устройству периметрального ограждения
территории предприятия в соответствии с положениями «Концепции охраны объектов ОАО
«Газпром» и его дочерних обществ и организаций», а также «Типовыми правилами охраны
объектов ОАО «Газпром» и его дочерних обществ и организаций».
В настоящее время территория ЦПС имеет одинарное ограждение из сетчатых панелей
(сетка-рабица), высотой 1,6 м. Как было сказано выше, конструкция существующего ограждения
не отвечает требованиям нормативных документов ОАО "Газпром" по организации охраны
объектов и подлежит демонтажу.
Предусматривается устройство основного (внешнего) ограждения территории ЦПС и
предупредительного (внутреннего) ограждения.
Ограждение выполнено в виде металлических сетчатых панелей, высотой 2,5м, по
металлическим опорам, высотой 2,5м, с шагом 3м. Ограждение выполнено продуваемым и
просматриваемым.
С целью усиления основного ограждения над сетчатыми панелями монтируется верхнее
дополнительное ограждение из колючей проволоки типа АКЛ-500С, натянутой на кронштейны.
Для защиты от подкопа основное периметральное ограждение усилено нижним дополнительным
ограждением из колючей проволоки типа ПББ "Егоза" 900/5 с заглублением в грунт на 0,6м.
С внутренней стороны наружного ограждения, в 3-х метрах от него, устанавливается
предупредительное ограждение, выполненное из металлических сетчатых панелей, высотой 1,5м,
по металлическим опорам, высотой 1,5м, с шагом 3м.
Трехметровая полоса между основным и предупредительным ограждениями является
запретной зоной, в которой размещаются средства охранной сигнализации, телевизионного
наблюдения, также могут быть установлены мачты освещения. Полоса запретной зоны должна
быть свободна от строений, спланирована и расчищена.
На территории ЦПС предусмотрен пропускной режим, для чего на объекте имеется
контрольно-пропускной пункт для пропуска персонала и проезда разрешенного автотранспорта.
Въезд на территорию площадки налива оборудован откатными механизированными
воротами, управление которыми осуществляется из операторной, расположенной рядом с въездом.
Въезд на территорию ЦПС предусмотрен через основные ворота, расположенные рядом с
центральным контрольно-пропускным пунктом в юго-восточной части площадки. Дистанционное
управление воротами осуществляется дежурным персоналом КПП.
__________________________________________________________________________________
6
Кроме откатных механизированных ворот по периметру ограждения запроектированы
распашные ворота, которые закрываются на замок.
Для перемещения службы охраны во время патрулирования вдоль запретной полосы по
периметру предупредительного ограждения устраиваются калитки.
Въезд на территорию ЦПС оборудован противотаранным устройством шлагбаумного типа.
Шлагбаум является изделием полной заводской готовности, поставляется ЗАО «ЦЕСИС
НИКИРЭТ», г. Пенза.
Для качественного осмотра транспортных средств на центральном въезде ЦПС и въезде на
площадку налива нефти рядом с воротами располагаются площадки для досмотра.
Данная информация представлена в графической форме в материалах по обоснованию
проекта планировки территории: Схема планировочной организации территории.
1.2 Благоустройство территории
На территории центрального пункта сбора были предусмотрены следующие мероприятия
по благоустройству:
• устройство тротуаров, шириной 1,0м, из сборных бетонных плит 6К7 (ГОСТ 17608);
• устройство площадки кратковременного отдыха;
• устройство скамьи, тип I (т. п 310-5-4);
• устройство урн, тип II (т. п 310-5-4).
Были предусмотрены мероприятия по озеленению административно-бытовой зоны ЦПС.
В настоящем проекте мероприятия по благоустройству заключаются в устройстве
тротуаров, шириной 1,0-1,5м из сборных бетонных плит 6К7 (ГОСТ 17608).
В районе площадки ЦПС сохранился хвойный лес (сосна, d=0,10-0,25м; 11=10-15м; L=24м), поэтому предусматривается противопожарная вырубка леса в радиусе не менее 50м от
проектируемых сооружений.
1.3 Зонирование территории
Настоящим проектом предусматривается строительство следующих сооружений на
реконструируемой площадке ЦПС:
• Площадка налива нефти в автоцистерны;
• Емкости дренажные;
• Станция насосная подачи очищенных стоков;
• Узел учета пластовой воды;
• Склад-навес для хранения химреагента на 800 бочек;
• Операторная;
• Блок НКУ;
• Ворота;
• Площадки для досмотра автотранспорта;
• Камера управления задвижками;
• Ствол лафетный;
• Резервуар противопожарного запаса воды;
• Блок-бокс станции газового пожаротушения;
• Молниеотвод;
• Шлагбаум;
• Ограждение основное;
• Ограждение предупредительное;
• Калитки.
Перечисленные здания и сооружения расположены на территории действующего ЦПС,
который был построен с соблюдением следующих принципов:
• группирование элементов компоновки по функциональному назначению и размещение
их в самостоятельных зонах;
__________________________________________________________________________________
7
• размещение функционально технологических блоков по степени вредности выделяемых
веществ и категорий пожарной опасности с учетом розы ветров;
• возможность расширения площадок и строительство очередями;
• максимальная унификация и типизация функционально однородных объектов;
• обеспечение безопасности и обслуживания объектов.
На реконструируемой площадке ЦПС размещение проектируемых сооружений
предусмотрено с учетом существующих зданий и сооружений, с учетом коридоров инженерных
коммуникаций и сложившейся компоновки.
Данная информация представлена в графической форме в основной части проекта
планировки территории: Чертеж красных линий. Чертеж границ зон планируемого размещения
объектов.
На действующей площадке ЦПС согласно ВНТП 03/170/567-87 все сооружения технологические установки, блочные устройства, резервуары нефти и пластовой воды, факела,
вспомогательные объекты - объединены в самостоятельные зоны по функциональному
назначению с учетом пожарной, взрывной, взрывопожарной опасности при их эксплуатации.
В результате компоновки по вышеуказанным принципам существующие и проектируемые
сооружения выделены в следующие зоны:
• зона основных технологических объектов;
• зона резервуарного хранения ЛВЖ;
• зона сжигания газа;
• зона объектов вспомогательного назначения.
Как было сказано выше, зона основных технологических объектов занимает центральную
часть площадки ЦПС. Зона резервуарного хранения ЛВЖ расположена в северной части
предприятия. Зона объектов вспомогательного назначения, кроме объектов пожаротушения,
расположена в южной части ЦПС.
Данная информация представлена в графической форме в материалах по обоснованию
проекта планировки территории: Схема функционального зонирования территории.
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
2.1 Существующее использование планируемой территории
В административном отношении планируемая территория расположена в пределах границ
мкр. Вынгапуровский муниципального образования г. Ноябрьск. Ближайшим городом, имеющим
транзитное железнодорожное и авиасообщение, является г. Ноябрьск, расположенный на
расстоянии около 80 км к северо-западу от ЦПС.
ЦПС был введен в эксплуатацию в 1987 году.
Площадка ЦПС представляет собой действующий технологический комплекс, состоящий
из технологических сооружений по подготовке нефти и пластовой воды, резервуарного парка
товарной нефти, резервуарного парка пластовой воды, сооружений КНС, объектов инженернотехнического обеспечения.
Площадка центрального пункта сбора занимает территорию прямоугольной формы. По
своей длинной стороне площадка вытянута с юга на север.
В южной части площадки размещены объекты инженерно-технического обеспечения и
вспомогательного назначения. В центральной части предприятия расположены технологические
сооружения. Резервуарный парк товарной нефти и пластовой воды занимает северную часть ЦПС.
Некоторые технологические сооружения находятся на консервации.
Подъезд к площадке ЦПС осуществляется с южной стороны. Внешние технологические
трубопроводы подходят с западной стороны предприятия, пересекая существующий пункт налива.
К указанному пункту налива с северной стороны подходит внутрипромысловая автомобильная
дорога районного значения.
Существующее факельное хозяйство расположено в 500м на юг от площадки ЦПС.
Все сооружения, рассматриваемые в данном проекте, расположены вблизи существующих
транспортных и инженерных коммуникаций.
__________________________________________________________________________________
8
В таблице 3 приведен Баланс современного использования территории.
Данная информация представлена в графической форме в материалах по обоснованию
проекта планировки территории: Схема расположения проектируемой территории в
планировочной структуре г. Ноябрьска, Схема использования и состояния территории в период
подготовки проекта планировки территории г. Ноябрьска.
2.2 Технико-экономические показатели территории
Наименование
Площадь участка (в границах основного ограждения), га
Площадь застройки (с учетом коридоров коммуникаций), га
Площадь твердых покрытий дорог и площадок, га
Площадь используемой территории, га
Коэффициент застройки
Коэффициент использования территории
ЦПС
19,19
11,97
1,94
13,91
62
72
2.3 Инженерная подготовка территории. Вертикальная планировка
При выполнении инженерной подготовки и вертикальной планировки был предусмотрен
комплекс инженерно - технических мероприятий по преобразованию существующего рельефа
осваиваемой территории, обеспечивающих технологические требования на взаимное высотное
размещение зданий и сооружений, отвод атмосферных осадков с территории объекта, ее защиту от
подтопления грунтовыми, паводковыми водами и поверхностными стоками с прилегающих к
площадке земель.
На существующей площадке ЦПС по ранее выполненному проекту принята сплошная
система организации рельефа, решенная путем устройства насыпи из привозного песчаного
грунта.
Территория площадки ЦПС на застроенной территории спланирована и отсыпана
насыпным грунтом, представленным песком техногенным (tQjv) уплотненным. Мощность
насыпного грунта достигает 1,2 м. Планировка площадки проводилась более 20 лет назад.
Насыпной песок мелкий, залегает выше УГВ, малой степени водонасыщения (Sr=0,34), средней
плотности (е=0,64). Процесс самоуплотнения насыпного песка завершен, песок имеет
прочностные и деформационные характеристики грунта естественного залегания.
Настоящим проектом мероприятия по организации нарушенного рельефа предусмотрены в
северной части объекта, на не застроенной территории, где наблюдается изрытая поверхность
площадки, препятствующая поверхностному водоотводу с территории предприятия.
Организация рельефа в этой части решается путем создания уклона поверхности,
необходимого для отвода поверхностных стоков, перемещением имеющегося на площадке
песчаного грунта.
Для размещения вновь проектируемой площадки налива нефти необходимо выполнить
грунтовое основание путем устройства насыпи из привозного песчаного грунта.
В состав технологического процесса устройства грунтового основания вошли следующие
основные виды работ:
• разработка выемок с перемещением грунта в нижнюю часть насыпи;
• возведение насыпи из минерального (песчаного) грунта с послойным уплотнением;
• вертикальная планировка насыпи с целью организации поверхностного водоотвода на
рельеф;
• укрепление откосов насыпи.
Уплотнение грунта, из которого отсыпается основание, является важным технологическим
процессом, в результате которого достигается прочность, устойчивость и стабильность
отсыпаемой конструкции.
Степень уплотнения грунта отсыпаемой площадки принята с коэффициентом 0,95, что
соответствует требованиям СНиП 2.05.02-85.
__________________________________________________________________________________
9
Для достижения требуемой степени уплотнения и определения необходимого объема
грунта на основании физико-механических свойств грунта карьера определен коэффициент
относительного уплотнения песчаного грунта, равный 1,05.
Отсыпка площадки производится с разравниванием и уплотнением каждого слоя до
требуемого показателя плотности. Толщина уплотняемого слоя грунта не должна превышать 0,30
м.
При укладке грунта «насухо» уплотнение необходимо производить при оптимальной
влажности, определяемой в приборе стандартного уплотнения по ГОСТ 22733.
Строительство насыпи в зимнее время должно выполняться в соответствии с положениями
СНиП 3.02.01-87. При этом должны соблюдаться следующие требования:
• расчистка территории от снега выполняется на участке для работы одной смены;
• содержание мерзлых комьев в насыпи не должно превышать 20% от общего объема
отсыпаемого грунта;
• размер мерзлых комьев в насыпи не должен превышать 30см;
• наличие снега и льда в насыпи не допускается.
Для сбора и отвода поверхностных стоков с территории проектируемых сооружений
принята открытая система водоотвода. Сброс атмосферных вод предусмотрен на рельеф.
Для локализации загрязненных поверхностных стоков на территории площадки налива
нефти предусмотрена закрытая система водоотвода со сбором стоков через дождеприемный
колодец в сети канализации.
Планировочные отметки сооружений и проездов определены с учетом требований
технологических и противопожарных норм и приведены на схеме.
В связи с длительным сроком эксплуатации объекта наблюдается отсутствие покрытия
автомобильных проездов в зоне резервуарного хранения нефти и пластовой воды. Отметки
существующих грунтовых проездов не соответствуют требованиям противопожарных норм.
Для обеспечения выполнения требований нормативных документов (ВНТП 03/170/567-87,
ВНТП 3-85, СНиП 2.11.03-93, СП 4.13130.2009) предусмотрена дополнительная отсыпка
существующих проездов в зоне резервуарного парка.
Проектные отметки проезжей части автодорог резервуарного парка приняты на 0,30м выше
отметок прилегающих территорий.
Откосы насыпи запроектированы с заложением 1:2. В целях предотвращения ветровой
эрозии, размыва поверхностными водами откосов насыпи площадок и подъездов предусмотрено
их укрепление посевом трав демутационным способом.
Основой этого способа является универсальная травосмесь, которая высевается без
предварительного создания какого-либо плодородного слоя на засеваемой территории, то есть без
применения торфа, извести и высоких доз минеральных удобрений.
Для посева трав используются семена растений, адаптированных к условиям строительства.
Рекомендуемый филиалом ФГУ ВНИИЛМ «Тюменская лесная опытная станция» ассортимент
многолетних трав при норме высева семян 128 кг на 1 га:
• фацелия пижмолистная;
• овсяница красная;
• пырей ползучий;
• мятлик болотный;
• лисохвост тростниковидный;
• бекмания обыкновенная;
• полевица гигантская;
• арктофила рыжая;
• луговик дернистый;
• вейник наземный.
Обеспечение объекта строительства песчаным грунтом предусмотрено из карьера №137П.
Способ разработки карьера - экскаваторный.
__________________________________________________________________________________ 10
Данная информация представлена в графической форме в материалах по обоснованию
проекта планировки территории: Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки
территории, Картограмма земляных масс.
2.4 Характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций
Проектируемая территория для объекта «Реконструкция ЦПС Вынгапуровского
месторождения» окружена по периметру существующими автомобильными дорогами IV
категории.
Подъезд к площадке ЦПС выполняется с существующей автомобильной дороги IV
категории.
Основное функциональное назначение существующих и проектируемых внутренних дорог
- обеспечение подъезда специального (грузоподъемного, пожарного и пр.) автотранспорта к
технологическим установкам и вспомогательным сооружениям в аварийных ситуациях и для
производства регламентных, ремонтных и ремонтно-восстановительных работ.
На площадке центрального пункта сбора транспортная схема сложилась смешанная:
кольцевая и тупиковая.
Согласно положениям СНиП 2.05.07-91 внутренние дороги проектируемого объекта по
назначению и грузонапряженности относятся к внутриплощадочным автодорогам категории IV-в.
Параметры поперечного профиля внутриплощадочных проездов на территории ЦПС
приняты для расчетного автомобиля шириной 2,75 м в соответствии со СНиП 2.05.07-91 (рис. 2.).
__________________________________________________________________________________ 11
Рис. 2. Поперечного профиля внутриплощадочных проездов на территории ЦПС.
Ширина проезжей части внутриплощадочных проездов в районе резервуарного парка
принята 4,0 м с поперечным уклоном 20%.
Ширина кромки, равная 0,75 м с поперечным уклоном 50%, принята на основании СНиП
2.05.07-91.
На территории площадки налива нефти ширина проезжей части принята не менее 4,5 м и
устройство обочин, шириной 2,0 м.
Конструкция дорожной одежды проектируемых проездов принята аналогичной покрытию
существующих внутриплощадочных дорог на площадке ЦПС.
Автомобильные проезды предусмотрены с покрытием из преднапряженных
железобетонных плит, размером 2,00х6,00х0,14 м, серии 3.503.1-91 "Дорожные одежды с
покрытием из сборных железобетонных плит для автомобильных дорог в сложных условиях".
Укрепление кромки проезжей части выполнено на ширину 0,5м щебнем (ГОСТ 8267),
толщиной 0,17м.
Укрепление обочины, шириной 2,0м, выполняется на всю ширину щебнем (ГОСТ 8267),
толщиной 0,17м.
На закруглениях и уширениях проездов с капитальным покрытием предусматривается
укладка монолитного бетона В25, толщиной 0,17 м.
Расстояния от проезжей части дорог до зданий сооружений принято не менее 2 м и не более
25 м.
Тупиковые проезды оканчиваются площадками для разворота автомобилей, размером не
менее 12х12 м.
В соответствии с требованиями ВНТП 03/170/567-87 на площадке ЦПС возле пожарных
гидрантов, расположенных на противопожарном водопроводе, устраиваются площадки для
стоянки пожарных машин размером не менее 3х10 м, в соответствии с требованиями СНиП 11-8980, СП 4.13130.2009 возле резервуаров противопожарного запаса воды предусмотрены площадки
для маневра пожарных автомобилей. Ширина тупиковых подъездов обеспечивает
беспрепятственный подъезд пожарной техники.
На центральном въезде вблизи КПП расположена существующая площадка для парковки
автомобилей. В районе площадки налива нефти проектом предусмотрено устройство разворотной
площадки с твердым покрытием.
Данная информация представлена в графической форме в материалах по обоснованию
проекта планировки территории: Схема организации улично-дорожной сети и схема движения
транспорта на территории г. Ноябрьска. В основной части проекта планировки территории:
Чертеж организации транспорта и сети дорог и улиц.
__________________________________________________________________________________ 12
2.5 Инженерно-техническое обеспечение территории
2.5.1. Водоснабжение и водоотведение
В настоящее время водоснабжение и водоотведение на территории планировки полностью
сформировано. В данном разделе определены источники водоснабжения, объемы
водопотребления и водоотведения на все периоды жизненного цикла проектируемых и
существующих объектов.
Водоснабжение
Существующее положение
Производственное, противопожарное, хозяйственное водоснабжение объектов ЦПС
обеспечивается от артезианских скважин, которые запроектированы и пробурены, дебит одной
скважины составляет 350м3/сут.
В
целях
обеспечения
санитарно-эпидемиологической
надежности
источника
водоснабжения предусмотрена зона санитарной охраны.
Размеры зон санитарной охраны составляют:
• I пояса - 50м;
• II пояса - 140м;
• III пояса - не предусматривается в соответствии со СНиП II-31-74.
На площадке ЦПС раздельная система водоснабжения:
• производственная;
• противопожарная (водяная и пенная).
Потребность в воде:
• вода для хозяйственно-питьевых нужд 2,66м3/сут;
• вода для пожаротушения 0,02м3/сек.
Вода для питьевых нужд на объекты обустройства доставляется бутилированная,
заводского изготовления, соответствующая требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 и СанПиН
2.1.4.1116-0. В соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1116-02, реализация расфасованной
воды изготовителями разрешается только при наличии санитарно-эпидемиологического
заключения на воду водоисточника и готовую продукцию. Ответственность за закупку питьевой
воды соответствующего качества несет служба заказчика или подрядная организация,
определяемая по результатам тендера. Возможное место закупки г. Ноябрьск.
Водообеспечение работающих осуществляется с помощью встроенных емкостей (баков)
периодического заполнения, рассчитанных на трехсуточный запас воды (по ГОСТ 23345). Нормы
водопотребления определены согласно СНиП 2.04.01-85*. Расходы воды на хозяйственнопитьевые нужды приняты исходя из норм расхода воды на 1 человека в смену, согласно СНиП
2.04.01-85*. Норма расхода воды в сутки наибольшего водопотребления составляет 14 л/смену на
человека (без учета горячей воды). Численность обслуживающего персонала - 1 человек,
количество смен - 2. Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды приведены в таблице 2.5.1.1
Таблица 2.5.1.1
№ п/п
1
Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды
Расход воды
Потребитель
м3/час
м3/сут
м3/год
Операторная
5,0
28,0
10220,0
Итого
5,0
28,0
Примеч.
10220,0
Для хранения противопожарного запаса воды на площадке ЦПС предусмотрены
резервуары вертикальные стальные. Резервуары теплоизолированы и оборудованы
теплообогревом (в период отрицательных температур). Температура воды в резервуарах не
должна опускаться ниже плюс 5оС. Резервуары оборудованы задвижками и соединительными
головками для забора воды через рукавную систему передвижной техникой.
__________________________________________________________________________________ 13
Резервуары оборудованы датчиком уровня ультразвуковым ДУУ2-10, который позволяет
контролировать уровень воды и температуру воду.
Время восстановление противопожарного запаса воды не должно превышать 96 часов
(СНиП 2.11.03-93 п.8.17).
Наружное пожаротушение технологических площадок ЦПС предусмотрено из пожарных
гидрантов, установленных на кольцевом противопожарном водоводе не более, чем через 100 м
друг от друга.
Резервуары нефти оборудованы стационарной установкой охлаждения, которая состоит из
горизонтального секционного кольца орошения (оросительного перфорированного трубопровода),
размещаемого в верхнем поясе стенок резервуара, сухих стояков и горизонтальных
трубопроводов, соединяющих секционное кольцо орошения с сетью противопожарного
водопровода.
На территории площадки ЦПС для размещения первичных средств пожаротушения,
немеханизированного инструмента и пожарного инвентаря предусмотрены пожарные щиты. Все
здания площадки ЦПС оснащены первичными средствами пожаротушения.
Система наружного противопожарного водоснабжения работает по следующей схеме: вода
от существующего артезианского водозабора поступает в резервуары противопожарного запаса
воды (3 шт.) объемом 1000м3 каждый. Из резервуаров пожарными насосами Д 630-90 (1 рабочий; 1
резервный), производительностью 630м3/ч, напором 90м, расположенными в противопожарной
насосной станции, вода подается в кольцевой противопожарный водопровод диаметром 325х8мм.
Сеть кольцевого противопожарного водопровода постоянно заполнена водой. Давление в
сети противопожарного водопровода не менее 0,8 МПа, при работе насосов по воде, при работе
циркуляционных насосах - не менее 0,4 МПа.
Для обеспечения циркуляции воды в кольцевом противопожарном водопроводе, в
противопожарной насосной станции запроектировано два насоса марки ЦГ 12,5/50-5,6-1 (1
рабочий, 1 резервный), производительностью 12,5 м3/ч, напором 50 м. На кольцевом
противопожарном водопроводе предусмотрены переключающие узлы, состоящие из
электрифицированных задвижек и обратных клапанов.
Расход воды на противопожарные нужды определен из условия тушения одного горящего и
охлаждения горящего и трех соседних резервуаров РВС-10000.
Расположение пожарных гидрантов на кольцевом противопожарном водопроводе
определено в соответствии с требованиями нормативных документов - СП 8.13130.2009 п. 8.6,
СНиП 2.04.02-84* п. 8.16.
Размещение пожарных гидрантов предусмотрено вдоль автомобильных дорог на
расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части, но не ближе 5 м от стен зданий. Расстановка
пожарных гидрантов на водопроводной сети обеспечивает пожаротушение любого
обслуживаемого данной сетью здания, сооружения или его части с учетом прокладки рукавных
линий длиной, не более 200м.
В местах расположения пожарных гидрантов на высоте не менее 2 м расположены
указатели с использованием светоотражающих покрытий, стойких к воздействию атмосферных
осадков и солнечной радиации, согласно требованиям СП 8.13130.2009 п. 8.6. Возле пожарных
гидрантов предусмотрены кнопки для включения насосов в противопожарной насосной станции.
Согласно требованиям СНиП 2.04.02-84* п. 8.10 примечание, на кольцевом
противопожарном водопроводе предусмотрено разделение сети на ремонтные участки
(отключение не более 5 пожарных гидрантов).
Производительность противопожарных насосов (630 м3/ч), диаметр кольцевого
противопожарного водопровода (325х8мм), запас воды в резервуарах противопожарного запаса
воды (2619,4 м3) рассчитаны на обеспечение пожаротушения объектов, расположенных на
площадке ЦПС из сети водопровода.
__________________________________________________________________________________ 14
Проектное решение
Для обеспечения водой питьевого качества вновь проектируемого помещения операторной
используется привозная вода. В санузле операторной предусмотрен бак-аккумулятор воды
объемом 60 л.
Здание операторной изготавливается в заводских условиях, комплектуется необходимым
оборудованием, сантехническими приборами, внутренней разводкой трубопроводов и в полной
готовности поставляется на месторождение. Разводка инженерных коммуникаций по этому
зданию не приводится.
Дополнительно проектируется резервуар противопожарного запаса воды на 1000 м3,
который подключается к существующим водоводам для заполнения водой.
В соответствии с заданием, производственная вода попадает на смыв разливов нефти на
площадке нефтеналива. Подключение вновь проектируемого производственного трубопровода,
предназначенного для подачи воды на смыв проливов на площадке налива нефти,
запроектировано от существующей сети производственного водопровода.
Расход воды на производственные нужды принят согласно произведенным расчетам
(таблица 2.5.1.2).
Таблица 2.5.1.2
№ п/п
1
2
Потребитель
Расход воды на производственные нужды
Расход воды
м3/час
м3/сут
м3/год
ЦПС
Площадка налива нефти в
автоцистерны (смыв проливов
нефти)
Восстановление
противопожарного запаса воды
Итого
Примеч.
9,0
9,0
108,0
При необходимости
27,3
655,2
2619,4
При необходимости
27,3
655,2
2619,4
Интенсивность подачи воды на один метр длины окружности горящего резервуара при
охлаждении резервуара с использованием стационарной установкой составляет 0,5 л/с м, а на
половину окружности соседнего резервуара - 0,2 л/с м. Так как на стационарной установке
охлаждения не предусмотрено устройство для регулирования подачи воды, по интенсивность
подачи воды на один метр длины половины окружности соседнего резервуара принята 0,5 л/с м.
Противопожарный расход воды на охлаждение горящего резервуара и 3-х соседнего с ним
составляет 134,2 л/с.
Оохл. = п х Д х 0,5 + У2 п х Д х 0,5х3 = 3,14 х 34,2 х 0,5 + У2 х 3,14 х 34,2 х 0,5 х 3 =
53,7+80,5=134,2 л/сек.
Д - диаметр резервуара РВС-10000, Д = 34,2 м
Противопожарный запас воды, из условия продолжительности охлаждения резервуаров в
течение четырех часов (при тушении пожара автоматической системой согласно п. 8.16 СНиП
2.11.03-93) составляет 1932,5 м3, а с учетом 25% дополнительного расхода (п.2.19 СНиП 2.04.0284*) запас составляет 2415,6 м3.
Озап = 134,2 л/с х 3,6 х 4 = 1932,5 м3 х 1,25 = 2415,6 м3.
Водоотведение
Существующее положение
В зависимости от условий образования сточные воды делятся на:
• хозяйственно-бытовые сточные воды - стоки душевых, бань, прачечных, столовых,
туалетов и т.д.;
• производственные сточные воды - жидкие отходы, которые образуются в том или ином
технологическом процессе;
__________________________________________________________________________________ 15
• дождевые сточные воды - воды, образующиеся в результате выпадения атмосферных
осадков и стекающие с территории предприятий.
На площадке ЦПС построены раздельные системы канализации: бытовой и
производственно-дождевой.
Бытовые стоки по самотечным трубопроводам отводятся в дренажно-канализационные
емкости. По мере накопления стоки вывозятся на очистные сооружения бытовых стоков.
Производственно-дождевые стоки по самотечным трубопроводам поступают в дренажноканализационные емкости. Из емкостей стоки подаются в напорном режиме для очистки на
резервуар-отстойник производственно-дождевых стоков РВС-5000 м . Очищенная вода поступает
в резервуар-буфер РВС-5000 м3. Из резервуара-буфера очищенные стоки насосами,
расположенными в насосной подачи очищенных стоков на КНС, подаются на площадку КНС для
закачки в систему ППД.
Производительность установки очистки производственно-дождевых стоков сточных вод от
8000 до 10000 м3/сут.
Проектное решение
На площадке дополнительно запроектированы сети дождевой канализации от
обордюренной площадки налива нефти, дождевые стоки от дождеприемного колодца,
расположенного в районе площадки налива, дренажные стоки от узла учета пластовой воды и
станции насосной подачи очищенных стоков, а так же сеть бытовой канализации от помещения
операторной.
Бытовые стоки от здания операторной по сети самотечной канализации поступают в
колодец-выгреб. Объем колодца выгреба принят 1 м3. По мере накопления стоки вывозятся
спецавтотранспортом на очистные сооружения бытовых стоков.
Здание операторной изготавливается в заводских условиях, комплектуется необходимым
оборудованием, сантехническими приборами, внутренней разводкой трубопроводов и в полной
готовности поставляется на месторождение.
Расход бытовых стоков принят в соответствии с нормами водоотведения, приведен в
таблице 2.5.1.3.
Таблица 2.5.1.3
№ по
п/п
1
Потребитель
Расход бытовых стоков
Расход воды
3
м /час
м3/сут
м3/год
ЦПС
Операторная
5,0
28,0
10220,0
Итого
5,0
28,0
10220,0
Примеч.
Хозяйственно-бытовые стоки, образующиеся в процессе жизнеобеспечения людей,
характеризуются стабильностью объемов, относительной выдержанностью химического состава и
физических свойств, загрязненные преимущественно органическими
веществами. Загрязнения хозяйственно-бытовых сточных вод приняты согласно СНиП 2.04.03-85
из расчета количества загрязняющих веществ на одного работающего.
Расчет концентрации i-го загрязняющего вещества в стоке Ci, мг/л, производится по
формуле:
Ci = ci х N / Q,
где:
ci- количество загрязняющих веществ на одного жителя, г/сут, принимается согласно
таблице 25 СНиПа 2.04.03-85;
N - количество водопотребителей, чел.
__________________________________________________________________________________ 16
Расчет концентрации загрязнений производится, исходя из общей численности
водопотребителей, приведенной к эквивалентному по водопотреблению количеству человек, по
формуле:
N = Q х 103 / Пж,
где:
Q - суммарный расход бытового стока, м3/сут;
пж - усредненная норма водопотребления, л/(сут х чел.).
Количество загрязнений бытовых сточных вод на одного работающего согласно СНиП
2.04.03-85 принимается по данным таблицы 2.5.1.4
Таблица 2.5.1.4
Количество загрязнений бытовых сточных вод на одного работающего
Количество загрязнений на одного
Количество загрязнений на одного
Ингредиенты
работающего, г/сут
жителя, г/сут
Взвешенные вещества
22
65
БПКпол. неосветленной жидкости
25
75
Азот аммонийных солей (N)
2,6
8
Фосфаты (P2O5)
1,1
3,3
Хлориды (Cl)
3
9
Поверхностно-активные вещества
0,8
2,5
(ПАВ)
Показатели качества и свойств хозяйственно-бытовых стоков представлены в таблице 9.6.
Производственные стоки образуются в процессе того или иного технологическогоцикла:
• в период строительства производственные стоки образуются в процессе гидроиспытания
трубопроводов;
• в период эксплуатации - производственные стоки это стоки от промывок, пропарок и
охлаждения оборудования, а так же сточные воды, выделяющиеся в процессе сепарации.
В период эксплуатации производственные стоки отсутствуют.
Дождевые стоки имеют сезонный характер образования, большую неравномерность
объемов во времени. В основе своей представляют маломинерализованную воду атмосферного
происхождения, загрязненную твердыми взвешенными частицами почвогрунтов, и загрязнений
специфических для данного производства.
Производительность установки очистки производственно-дождевых стоков сточных вод от
8000 до 10000 м3/сут.
На площадке дополнительно запроектированы сети дождевой канализации от
обордюренной площадки налива нефти, дождевые стоки от дождеприемного колодца,
расположенного в районе площадки налива, дренажные стоки от узла учета пластовой воды и
станции насосной подачи очищенных стоков, а так же сеть бытовой канализации от помещения
операторной.
Дождевая канализация проектируется для приема дождевых стоков с вновь проектируемой
обордюренной площадки налива нефти и с территории возле площадки налива. Сбор дождевых
стоков предусмотрен в вновь проектируемую емкость дренажную сбора дождевых стоков
объемом 8м3. Из дренажной емкости стоки, по мере накопления, насосом НВД 50/50,
производительностью 50м3/ч, напором 50м, перекачиваются через колодец гаситель напора в сеть
существующую сеть производственно-дождевой канализации.
Дренажные стоки от узла учета пластовой воды и станции насосной подачи очищенных
стоков по самотечному трубопроводу отводятся в существующую сеть производственно-дождевой
канализации.
Стоки поступают на очистные сооружения производственно-дождевых стоков (резервуаротстойник производственно-дождевых стоков РВС 5000м3). Очищенная вода поступает в
резервуар-буфер РВС 5000м3. Из резервуара-буфера очищенные стоки насосами, расположенными
__________________________________________________________________________________ 17
в насосной подачи очищенных стоков на КНС, подаются на площадку КНС для закачки в систему
ППД.
Для сбора дождевых стоков с обордюренной площадки и с территории, прилегающей к
площадке налива, предусмотрены дождеприемные колодцы. На выпуске с обордюренной
площадки и после дождеприемного колодца, предназначенного для сбора дождевых стоков с
территории, на сетях дождевой самотечной канализации устанавливаются колодцы с
гидрозатвором. В каждом гидравлическом затворе высота жидкости, образующая затвор, должна
быть не менее 0,25м. Колодец с гидрозатвором предусмотрен так же на сети дренажных стоков,
перед подключением к существующей сети производственно-дождевой канализации.
Согласно ПБ 08-624-03 п. 3.5.4.267, для содержания колодцев на сети производственной
канализации постоянно закрытыми, необходимо крышки колодцев засыпать слоем песка не менее
10 см в стальном или железобетонном кольце. Для обеспечения данного требования
предусмотрены стальные кольца диаметром 1020 мм по ГОСТ 10704 из расчета 0,4 м на каждый
колодец.
На трубопроводе, соединяющем дождеприемник с системой канализации, предусмотрена
установка колодца с задвижкой (для предотвращения попадания в сеть канализации аварийных
проливов), а затем колодец с гидрозатвором. Рабочее состояние задвижки - закрыто. В случае
аварии, задвижка препятствует попаданию в сеть дождевой канализации ЛВЖ и ГЖ. Откачка
аварийных разливов производится передвижной техникой. При выпадении атмосферных осадков,
для слива дождевых стоков в сеть, необходимо открыть задвижку.
Смотровые колодцы предусматриваются в местах присоединений, в местах изменения
направления, уклонов и диаметров трубопровода, на прямых участках, в зависимости от диаметра
труб: 150мм-35м, 200-50м.
Колодцы на сетях канализации проектируются из металлической трубы.
Выбор материала труб канализации наружной прокладки произведен с учетом температуры
наиболее холодной пятидневки района эксплуатации (минус 46 0С).
Средняя концентрация загрязнений в дождевых стоках, сбрасываемых с объектов,
составляет:
• взвешенных веществ - 300 мг/л;
• БПК - 20-40 мг/л;
• нефтепродуктов - 50 мг/л
Расходы производственно-дождевых стоков приведены в таблице 2.5.1.5.
Таблица 2.5.1.5
№ по
п/п
1
Потребитель
Дождевые стоки
Итого
Расход дождевых стоков
Расход воды
3
м /час
м3/сут
0,4
3,3
0,4
3,3
м3/год
392,41
Примеч.
392,41
Стоки поступают на очистные сооружения производственно-дождевых стоков (резервуаротстойник производственно-дождевых стоков РВС-5000м3). Очищенная вода поступает в
резервуар-буфер РВС 5000м3. Из резервуара-буфера очищенные стоки насосами, расположенными
в насосной подачи очищенных стоков на КНС, подаются на площадку КНС для закачки в систему
ППД.
Согласно ВНТП 3-85 п. 3.18, сброс остатков нефтепродуктов в сеть канализации не
допускается. Поэтому стоки после смыва проливов нефтепродуктов из дождеприемника
откачиваются передвижной техникой и закачиваются в технологические емкости или резервуаротстойник пластовой воды.
Показатели качества и свойств производственно-дождевых стоков представлены в таблице
2.5.1.6. Баланс между водопотреблением и водоотведением представлен в таблице 2.5.1.7.
Данная информация представлена в графической форме в основной части проекта
планировки территории: Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений.
__________________________________________________________________________________ 18
Таблица 2.5.1.6
Показатели состава и свойств сточных вод промышленного объекта
Расход сточных
Количество
Режим
Производство, цех,
Температура,
Загрязняющее
Концентрация,
Место отведения
вод
загрязняющих
отведения
0
корпус
С
вещество
мг/л
сточных вод
веществ, кг/сут
сточных вод
м3/сут м3/час
ХозяйственноВзвешенные
непрерывный с вывозится на
0,13
0,00013
бытовые помещения
вещества
постоянным
очистные
расходом
сооружения ЦПС
БПК
0,15
0,00015
Вынгапуровского
Азот аммонийный
0,016
0,00002
14
1,4
37
месторождения
Фосфаты
0,0066
0,00001
Хлориды
0,018
0,00002
ПАВ
0,005
0,00001
ПроизвенноВзвешенные
периодический
300
0,00033
дождевые стоки (с
вещества
3,3
0
5
приустьевых
БПК
40
0,00099
площадок)
Нефтепродукты
100
0,00013
* - трубы заводского изготовления, в технологическом процессе изготовления которых не предусмотрено применение каких-либо нефтепродуктов
Примечание
-
Таблица 2.5.1.7
Всего
Всего
Производство
Балансовая таблица водопотребления и водоотведения
Водопотребление, м3/сут.
Водоотведение, м3/сут.
На производственные нужды
На
Дождевые
Производственные
ХозяйственноБезвозвратное
хозяйственностоки
сточные воды
бытовые стоки
потребление
Свежая вода
Оборотная
Повторно
питьвые нужды
вода
используемая
Всего
В т.ч.
вода
питьевого
качества
ЦПС
28,0 (в колодец683,2
655,2
28,0 (привозная) 31.3
3,3
651,9
выгреб)
Отсутствие баланса между водопотреблением и водоотведение объясняется следующим:
• стоки после смыва проливов откачиваются из дождеприемника передвижной техникой и закачиваются в технологические емкости или резервуар-отстойник
пластовой воды, в сеть канализации не поступают;
• в водопотреблении учтена вода на восстановление противопожарного запаса воды, в водоотведении учтены дождевые стоки.
__________________________________________________________________________________
19
2.5.2 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
В части «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» предусматриваются
следующие технические решения, обеспечивающие:
• Нормируемые метеорологические условия и чистоту воздуха в рабочей зоне помещений в
зданиях любого назначения согласно ГОСТ 30494, ГОСТ 12.1.005; СанПиН 2.2.4.548-96, СанПиН
2.2.2/2.4.1340-03;
• Нормируемые уровни шума и вибраций от работы оборудования систем отопления,
вентиляции и кондиционирования согласно СНиП 23-03-2003;
• Охрану атмосферного воздуха от вентиляционных выбросов вредных веществ;
• Ремонтно - пригодность систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
• Взрывопожаробезопасность систем отопления, вентиляции и кондиционирования;
• Экономию энергетических ресурсов;
Параметры наружного воздуха приняты:
• параметры А - для систем вентиляции для теплого периода года;
• параметры Б - для систем отопления и вентиляции для холодного периода года, а также
для систем кондиционирования для теплого и холодного периодов года.
Расчетные температуры наружного воздуха:
• для проектирования отопления - минус 46 °С;
• для проектирования вентиляции:
- зимняя - минус 46 °С;
- летняя - плюс 18,8 °С;
для переходных условий года - плюс 10 °С;
• средняя температура за отопительный период - минус 12,2 °С;
• продолжительность отопительного периода - 278 суток. В качестве теплоносителя для
систем отопления зданий служит:
• вода 90-70 °С - для технологических блоков от существующих тепловых сетей;
• электроэнергия - для электросооружений.
В помещениях с постоянным и периодическим пребыванием обслуживающего персонала
предусмотрены системы отопления и вентиляции, отвечающие требованиям нормативных
документов.
В зданиях отопление предусмотрено водяное или электрическое.
Системы водяного отопления приняты двухтрубные с тупиковым движением воды в
магистральных трубопроводах.
Трубопроводы систем отопления и теплоснабжения приняты из стальных
водогазопроводных обыкновенных труб, прокладываемых открыто с уклоном не менее 0,002.
В системах отопления и тепловых узлах предусмотрены устройства для их опорожнения.
Воздухоудаление из систем отопления зданий предусмотрено через воздухосборники и
воздухоотводчики, установленные на подводках к нагревательным приборам и в верхних точках
систем.
В качестве арматуры для систем отопления и в тепловых узлах применяются шаровые
краны, латунные и стальные, на вводе тепловой сети в здание - фланцевая арматура.
Тип нагревательных приборов принят в зависимости от санитарно-гигиенических,
экономических, архитектурно-строительных, теплотехнических и других требований.
В качестве нагревательных приборов приняты регистры из гладких труб, конвекторы и
электрообогреватели.
Отопительные приборы, как правило, размещены под световыми проемами, в местах
доступных для осмотра, ремонта и очистки.
У отопительных приборов водяного отопления предусмотрена установка регулирующей
арматуры.
В электрических системах отопления применяются обогреватели с нормируемым уровнем
защиты от поражения током и автоматическим регулированием температуры теплоотдающей
поверхности нагревательного элемента в зависимости от температуры воздуха в помещении.
__________________________________________________________________________________ 20
Системы отопления обеспечивают нормируемую температуру внутреннего воздуха с
учетом теплопотерь через строительные конструкции и тепла, уносимого вытяжной вентиляцией,
не восполняемого приточным нагретым воздухом.
Трубопроводы узлов ввода теплоносителя и арматура теплоизолируются.
На трубопроводах теплоносителя в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и
перегородок предусмотрены гильзы из негорючих материалов, обеспечивающие свободное
перемещение труб при изменении температуры теплоносителя.
Заделка зазоров и отверстий в местах прокладки трубопроводов предусматривается из
материалов, обеспечивающих нормируемый предел огнестойкости пересекаемых ограждений.
В производственных зданиях для обеспечения метеорологических условий, чистоты и
взрывобезопасности воздушной среды предусмотрены системы приточно-вытяжной вентиляции с
механическим или естественным побуждением, а также смешанные с частичным использованием
систем естественной вентиляции для притока или удаления воздуха.
Кроме
того,
проектируется
кондиционирование
воздуха
сплит
системами.
Холодопроизводительность систем кондиционирования определена из условия ассимиляции
теплопоступлений от солнечной радиации, технологического оборудования, освещения и людей.
Воздухообмены в производственных зданиях рассчитываются на разбавление
выделяющихся производственных вредностей до допустимых концентраций и обеспечивают
нормы взрывопожарной безопасности.
Устья труб для выброса воздуха, содержащего взрывоопасные газы, располагают на высоте
не менее 1 м над высшей точкой кровли, с учетом максимального рассеивания вредных и
взрывоопасных веществ в атмосфере и не ближе 10 м от возможных источников воспламенения.
Приемные отверстия для удаления воздуха вытяжными системами размещаются в зоне
наибольшего скопления взрывоопасных и вредных паров и газов.
Оборудование систем вытяжной вентиляции в Станции насосной подачи очищенных
стоков предусмотрено во взрывозащищенном исполнении.
Вентиляторы вентиляционных систем устанавливаются в отапливаемых помещениях.
Включение систем вытяжной вентиляции периодического действия - автоматическое от
газоанализаторов и от кнопки у входа в помещение.
Гибкие вставки у вентиляторов для систем взрыво- и пожароопасных смесей
предусматриваются из негорючих материалов.
Вытяжные системы механической вентиляции оборудованы самозакрывающимися
обратными клапанами.
Узлы прохода воздуховодов систем естественной вентиляции через покрытия выполняются
утепленными, с клапанами для ручного регулирования.
Предусматривается отвод конденсата от систем вытяжной вентиляции.
Для снижения аэродинамического шума все вентиляционное оборудование устанавливается
на виброизолирующих основаниях и снабжается мягкими вставками на всасывании и нагнетании.
Воздуховоды вытяжных систем выполняются из тонколистовой стали с антикоррозионным
покрытием в один слой внутри и в два слоя снаружи и из тонколистовой оцинкованной стали.
Толщина воздуховодов принимается согласно приложению Н СНиП 41-01-2003.
Воздуховоды снаружи здания запроектированы из стали толщиной 1,4 мм.
Места прохода транзитных воздуховодов через стены и перегородки предусмотрено
уплотнять негорючим материалом, обеспечивающим нормируемый предел огнестойкости
конструкций.
Воздуховоды, проходящие снаружи здания, теплоизолируются для предупреждения
конденсации влаги и обледенения воздуховодов.
Марка оборудования для систем отопления, вентиляции и кондиционирования в блочных
изделиях полной заводской готовности определяется заводом изготовителем блоков в
соответствии с производством.
На противопожарной насосной станции предусмотрена приточная вентиляция в объеме не
менее 3-х кратного воздухообмена в час. Приток - от каркасно-панельной установки с
электрокалорифером, установленной под потолком блока. Подача воздуха осуществляется в
__________________________________________________________________________________ 21
рабочую зону. Вытяжка через существующие дефлекторы. Степень защиты от внешнего
воздействия приточной установки IP 54.
Применяемое оборудование отвечает требованиям стандартов системы безопасности труда,
оснащено в соответствии с действующими нормами и правилами необходимыми
технологическими защитами. На площадках применяются сертифицированные блоки полной
заводской готовности.
Основные решения по отоплению и вентиляции зданий и сооружений приведены в таблице
2.5.2.1.
Тепловые сети
Система отопления с площадки ЦПС присоединяется к централизованным тепловым сетям.
На площадке ЦПС схема водяных тепловых сетей принята двухтрубная, тупиковая
Для предохранения от замерзания технологические трубопроводы и трубопроводы
пожаротушения и канализации надземной прокладки проектируются в теплоизоляции с
теплоспутником. Длина теплоспутника не должна превышать 100 м.
Тепловые сети и теплоспутники выполнены с уклоном, обеспечивающим их опорожнение.
В нижних точках теплопроводов установленны спускники, а в высших -воздушники.
Удаление воды при опорожнении трубопроводов тепловых сетей и теплоспутников после
гидроиспытаний производиться в систему производственной канализации. Температура воды
должна быть не более 40 0С
Выбор материала труб трубопроводов произведен с учетом температуры наиболее
холодной пятидневки района эксплуатации (минус 46 0С).
Арматура применена фланцевая, климатического исполнения ХЛ
Трубы испытаны на ударную вязкость. Значение ударной вязкости для материала труб и
деталей трубопроводов KCU должно быть не менее - 30 Дж/см2, при температуре минус 60 0С.
Расчетный срок эксплуатации труб 20 лет.
Перед нанесением антикоррозионного покрытия необходимо поверхность трубопроводов
тепловых сетей и теплоспутников очистить от окислов металла. Степень очистки должна быть 2
по ГОСТ 9.402. Антикоррозионное покрытие - эмаль КО-811 ГОСТ 23122 в два слоя.
Опознавательную окраску производить эмалью ПФ-115 ГОСТ 6465 в два слоя по грунтовке ГФ021 ГОСТ 25129 в один слой. Цвет эмали должен соответствовать ГОСТ 14202.
Арматуру, фланцевые соединения, детали трубопроводов теплоизолированы теми же
материалами, что и трубопроводы. Для запорной арматуры тепловых сетей предусмотрены
съемные теплоизоляционные конструкции.
Данная информация представлена в графической форме в основной части проекта
планировки территории: Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений.
__________________________________________________________________________________ 22
Таблица 2.5.2.1
Здание, сооружение
Отопление
Расчетная
внутренняя
температура
воздуха Тип
нагревательных
приборов
Основные решения по отоплению и вентиляции
Категория
Класс
помещений по
Вентиляция
Выделяющи
взрывоопас
взрывопожарн
еся
ной зоны по
ой и пожарной
вредные
ст. 19 ФЗ №
опасности (ст.
вещества
123-ФЗ
вытяжная
27 ФЗ № 123(ПУЭ)
ФЗ)
Пункт сбора центральный
Площадка налива нефти в
автоцистерны (Укрытие)
Твн.=5°...10°С
Конвекторы
-
Станция насосная подачи
очищенных стоков
Твн.=5°...10°С
Регистры из
гладких труб
Пластовая
вода
Д
2(В-1а)
Узел учета пластовой
воды
Твн=10°...15°С
Регистры из
гладких труб
Пластовая
вода
Д
2(В-1а)
Операторная
Твн.= 16°...22°С
Обогреватели
электрические
-
В
-
Блок НКУ
Твн.= 5°...10°С
Обогреватели
электрические
-
Д
Твн.=5°С
Конвекторы
-
Твн.=5°С
Конвекторы
-
Камера управления
задвижками
(существующая)
Блок-бокс станции
газового пожаротушения
(существующий)
-
-
Дополните
льные
данные
приточная
Естественная за счет проветривания
Механическая и естественная
постоянного действия на ассимиляцию
теплоизбытков, но не менее 2,5-кратного
воздухообмена в час.
Механическая и естественная
постоянного действия в объеме 2,5кратного воздухообмена в час.
ББ*
Естественная,
постоянного действия
ББ*
Естественная
постоянного действия
ББ*
Естественная
Естественная.
Кондиционировани,
холодопроизводительност
ь 2 кВт
ББ*
-
Естественная
Естественная
ББ*
Д
-
Естественная через дефлектор
постоянного действия в объеме 1 крата.
Естественная
ББ*
Д
-
Приточно-вытяжная в объеме 2-х кратного воздухообмена в час
ББ*
ББ - блок-бокс заводской готовности.
__________________________________________________________________________________
23
2.5.3 Электрические сети
Основными потребителями вновь проектируемых и реконструируемых объектов ЦПС являются:
- станция насосная подачи очищенных стоков;
- противопожарная насосная станция;
- площадка налива нефти;
- склад-навес.
Основными электроприемниками являются:
- насосы станции насосной подачи очищенных стоков;
- насосы противопожарной насосной станции;
- приточная установка «Веза» в противопожарной насосной станции;
- насосы дренажной емкости и емкости сбора дождевых стоков;
- электроприводы запорной арматуры в сетях пожаротушения;
-электроотопление блока НКУ, электроосвещение узла учета пластовой воды, склада-навеса,
операторной, площадок для досмотра автотранспорта, камеры управления задвижками, блок-бокса
газового пожаротушения;
- кран мостовой склада-навеса;
- оборудование АСУ ТП и связи.
В настоящее время источником питания объектов ЦПС Вынгапуровского месторождения
является существующая ПС 35/6 кВ «ЦПС» мощностью 2х6,3 МВ·А, которая подключается к ПС
110/35/6 кВ «Янтарная» 2х40,0 МВ А,
В соответствии с требованиями технических условий ООО «Ноябрьскэнергонефть» №01/165700 от 03.12.2010 г. электроснабжение трёх высоковольтных асинхронных электродвигателей
единичной мощностью 250 кВт станции насосной подачи очищенных стоков выполнено по
кабельным линиям 6 кВ, ТЗРУ-6 кВ «ЦПС».
Для выбора кабелей выполнен расчёт токов короткого замыкания, результаты расчёта
приведены в таблице 2.5.3.1.
Таблица 2.5.3.1
Результаты расчета трехфазного тока короткого замыкания
Имя подстанции
Место точки к.з.
Полный ток к.з.
1
ТЗРУ 6 кВ «ЦПС»
2
Шины 6 кВ
3
8,88
Ток подпитки в
точке к.з.
4
2,84
Сечения кабелей 6 кВ выбраны по допустимой нагрузке и по термической стойкости к токам
короткого замыкания. Результаты выбора типа и сечений кабелей 6 кВ представлены в таблице 9.12.
Подключение электроприемников осуществляется к низковольтному комплектному
устройству (НКУ), установленному в блоке НКУ. Подключение щита НКУ выполнено кабельными
линиями к резервным автоматическим выключателям трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ КТП №
3 «ЦПС» мощностью 2х630 кВ·А.
Низковольтное комплектное устройство (НКУ) принято модульного исполнения на базе
типовых блоков, панелей и шкафов:
o панели ввода с АВР;
o блоков управления асинхронными электродвигателями;
o блоков распределения электроэнергии с набором автоматических выключателей.
Электрооборудование всех блочно-комплектных устройств – осветительная арматура,
пускозащитная аппаратура, силовая проводка, цепи управления и аппаратура управления поставляется заводами-изготовителями.
Источниками питания противопожарной насосной станции являются трансформаторные
подстанции 6/0,4 кВ КТП №1 «ЦПС» и КТП №2 «ЦПС» мощностью 2х1000 кВ·А каждая.
__________________________________________________________________________________ 24
Электрооборудование (электродвигатели, пускозащитные аппараты и аппараты управления)
выбрано с учетом среды, в которой оно эксплуатируется. Мощность источников питания и решения
по организации схемы электроснабжения обеспечивают надёжное электроснабжение объектов
реконструкции ЦПС в соответствии с категорией по надежности.
В качестве послеаварийных приняты следующие режимы работы электрической сети:
o
аварийное отключение одного из трансформаторов ПС 35/6 кВ «ЦПС»;
o
аварийное отключение одной из питающих КЛ 6 кВ ТЗРУ 6 кВ;
o
аварийное отключение одного из трансформаторов КТП 6/0.4 кВ, расположенных на
площадке реконструируемой ЦПС.
Компенсация реактивной мощности предусматривается существующими батареями
статических конденсаторов, установленными в ТЗРУ 6 кВ «ЦПС».
Прокладка наружных электрических сетей по площадке ЦПС произведена по существующим
кабельным эстакадам и кабельной галерее.
При прокладке кабельных трасс отметка нижней полки кабельной эстакады +2.500 от
планировочной отметки земли, при переходе через автомобильные дороги и проезды отметка нижней
полки кабельной эстакады +6.000 от полотна дороги.
Силовые и контрольные кабели при прокладке ниже отметки +2.500 защищены от
механических повреждений кабельными лотками или водогазопроводными трубами на высоту 2 м.
При параллельном следовании кабельной эстакады с технологическими трубопроводами
наименьшее расстояние в свету от конструкций эстакады до технологических трубопроводов
составляет не менее 0.5 м.
Подвод электрических кабелей к электрифицированным задвижкам, шкафам КИП,
электродвигателям дренажных емкостей осуществляется в водогазопроводных трубах.
Взаимно резервируемые кабельные линии, согласно ПУЭ п.2.3.120, прокладываются на
эстакадах по обе стороны пролетной несущей конструкции с расстоянием между ними не менее 600
мм.
Предусмотрены следующие марки кабелей:
o
ВБбШв - для электрических сетей 6 кВ;
o
ВВГнг-ХЛ - для электрических сетей до 1 кВ;
o
КВВГнг-ХЛ - для цепей управления и контроля.
Силовые цепи и цепи управления предусматриваются кабелями с медными жилами,
выполненными в соответствии с ТУ 16.К01-37-2003 и имеющими заполнение между жилами.
Сечения кабелей 6 кВ выбраны по допустимой нагрузке и по термической стойкости к токам
короткого замыкания. Результаты выбора типа и сечений кабелей 6 кВ представлены в таблице 2.5.3.2
Кабели сечением до 16 мм² проложены по кабельным конструкциям в лотках НЛ.
Результаты расчеты нагрузок по ПС 35/6 кВ «ЦПС» – приведены в таблице 2.5.3.3, расчета
электрических нагрузок объектов реконструкции ЦПС в таблице 2.5.3.4.
Расчетная нагрузка составляет 0.54 МВт, электропотребление – 3.8 млн. кВт·ч в год.
Данная информация представлена в графической форме в основной части проекта планировки
территории: Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений.
__________________________________________________________________________________
25
Таблица 2.5.3.2
Наименование и
номер линии
1
ТЗРУ 6 кВ «ЦПС» АД 250 кВт
Выбор сечений кабелей 6 кВ
Расчётные величины
Сечение кабеля
Принятое
Нагругка, А
Ток КЗ, кА
По
эконом.
Марка кабеля
По т ер м ич. По доп. По потере
сечение
плотности
Норм.
Послеавар.
Установив
сто й ко с т и нагрузке напряжения
t=0c
тока
режим
режим
шийся
2
4
5
6
7
8
9
10
11
3
28
28
8,88
6,04
ВБбШв-6 кВ
1x16
1x95
1x50
1x25
1x95
Способ
прокладки
12
Эстакада
Таблица 2.5.3.3
Подстанция, нагрузка
ПС 35/6 кВ "ЦПС" 2x6300 кВА
Сущ. нагрузки
Нагрузки по проекту
БСК при ТЗРУ-6 кВ
Итого по ПС "ЦПС"
Электрические нагрузки ПС 35/6 кВ «ЦПС» Вынгапуровского месторождения
Мощность, кВР, кВт
Q, квар
S, к В А
tg<P
Примечание
А, квар
2 х 6300
1214
588
1349
0,48
Без БСК, данные НЭН
531
247
587
0,47
2x600
-1200
1745
-365
1783
-0,21
__________________________________________________________________________________
26
Таблица 2.5.3.4
Расчет электрических нагрузок реконструируемых объектов ЦПС
Номинальная
Расчетные нагрузки
Средние нагрузки
мощность
Наименование
Число
потребителей
э/п шт. Общая, Рабочая,
S
Р
S
Р
Q
Q
квар
кВт
кВт
кВт квар к В А
кВт
кВА
Существующая КТП-3 2x630 к В А «ЦПС»
СНА-100 (э/п заслонки,
нагреватель, освещение
20
3,3
3,3
2,2
0,4
2,2
2
0,4
2,1
навеса и укрытия)
Операторная
10
10,8
10,8
6,7
0,8
6,7
5,8
0,7
5,8
Насос дренажной емкости
1
30
30
30
25,7
39,5
16,9
14,4
22,2
Насос емкости сбора
1
15
15
15
12,8
19,7
8,4
7,2
11,1
дождевых стоков
Станция насосная подачи
22
18,2
18,2
5,5
3,1
6,3
3,1
1,7
3,7
очищенных стоков
Узел учета пластовой воды
10
2
2
1,4
0,3
1,4
1,3
0,3
1,3
Кран мостовой в складенавесе для хранения
1
2,2
2,2
2,2
2,3
3,2
0,6
0,6
0,8
химреагентов
Электроосвещение складанавеса для хранения
42
10,5
10,5
7,7
1,6
7,9
7,3
1,5
7,5
химреагентов
Освещение площадок для
4
1
1
0.8
0,2
0,8
0,7
0,1
0,7
досмотра автотранспорта
Задвижки в сетях
21
64
64
9,6
9
13,2
6,4
6
8,8
пожаротушения
Кран регулирующий
1
0
0
0
0
0,1
0
0
0
Камера управления
6
5,4
5,4
5,4
0,3
5,5
3,5
0,2
3,5
задвижками
Ворота откатные
2
2,2
2,2
2,2
1,9
2,9
0,7
0,6
0,9
механизированные
Блок-бокс газового
12
6,5
6,5
4
1,7
4,3
3,5
1,4
3.9
пожаротушения
Блок НКУ
5
5
5
5
2,7
5,7
3,1
1,7
3,5
(собственные нужды)
Приточная установка "Веза" в
противопожарной насосной
1
20
20
20
14,5
24,7
12,8
9,3
15,8
станции
ИТОГО:
157
192,3
192,3
90,8
60,3 108,9
73,6
46,1
86,8
Существующая КТП-1 2x1000 к В А «ЦПС»
Насосы
противопожарной насосной
4
508
254
254
123
282,2
20,3
9.8
22.6
станции
Существующая КТП-2 2x1000 к В А «ЦПС»
Насосы
противопожарной насосной
4
508
254
254 123,2 282,3
22,2
10.9
24,8
станции
Существующее ТЗРУ-6 кВ «ЦПС»
3
750
500
440
187
478 350
149
380
Насосы станции подачи
очищенных стоков
ИТОГО но проекту:
160
942
692
531
247
587
424
186
467
__________________________________________________________________________________ 27
2.5.4 Сети связи
Территория площадки ЦПС обеспечена следующими видами связи:
- телефонная связь общего пользования;
- радиотелефонная связь и радиостанции;
- сети сигналов тревоги (системы пожарной сигнализации, системы охранной
сигнализации).
Телефонная и радиотелефонная связь предназначена для оперативной связи.
Основной задачей системы пожарной сигнализации (ПС) является выполнение функции
раннего обнаружения пожара, что позволит принять комплекс мер по его предотвращению. На
площадке ЦПС к сети пожарной сигнализации подключаются объекты:
единый технологический блок, насосный блок, площадка печей, блок операторной и
электрораспределительных устройств, противопожарная насосная станция, емкости для свежего
отработанного масла и дренажная емкость, компрессорный блок, площадка дренажных емкостей
для уловленной нефти и шлама, площадка насосной внешней перекачки, резервуары РВС-10000
м3, резервуар-отстойник пластовой воды РВС-5000м3, резервуар-отстойник производственнодождевых РВС-5000м3, блок-бокс приточных вентиляторов, здание ТПУ, станция насосная
подачи очищенных стоков, узел учета пластовой воды, операторная, камера управления
задвижками. Данные блоки являются изделиями полной заводской готовности, и в них
предусматривается замена датчиков пожарной сигнализации внутри и ручных пожарных
извещателей снаружи у выходов, заводом-изготовителем.
Для оповещения о пожаре используется система «Inter-M» интегрированная с системой
пожарной сигнализации. Система оповещения «Inter-M» устанавливается в блоке операторной и
электрораспределительных устройств. По площадке устанавливаются громкоговорители
взрывозащищенные DSP 25. Громкоговорители крепятся на опорах, привариваемых к стойкам
эстакады на высоте 6м. Шлейфы системы оповещения прокладываются по эстакадам в
металлическом коробе кабелем типа ВВГЗнг 2х1,5. Так же на станции насосной подачи
очищенных стоков, узеле учета пластовой воды предусматриваются звуковые пожарные
оповещатели, предусматриваются заводом-изготовителем. Для операторной предусматривается
оповещатель комбинированный «МАЯК-12-К». Оповещатели включаются через прибор «С2000КПБ».
Комплекс технических средств охраны (КТСО) проектируется для предотвращения,
документирования и оповещения службы охраны о противоправных действиях персонала объекта
и посторонних лиц, носящих криминогенный и террористический характер.
В составе комплекса технических средств охраны предусматриваются следующие
подсистемы:
o
система периметральной охранной сигнализации;
o
система объектовой охранной сигнализации;
o
система охранного теленаблюдения.
Указанные подсистемы объединяются в единый комплекс с интеграцией на аппаратнопрограммном уровне на основе АПК «Бастион» (разработчик ООО НИЦ «ФОРС» Ассоциации
«Электронные системы», г. Самара). АПК «Бастион» представляет собой специальное
программное обеспечение предназначенное для интеграции систем охранной, тревожной,
периметральной, охранно-пожарной сигнализации, видеонаблюдения и видеорегистрации в
единую систему безопасности. Каждая подсистема обслуживается специальным драйвером АПК
«Бастион», который может быть установлен на отдельном сервере. Серверы оборудования и
клиентские рабочие места АРМ службы охраны объединяются в сеть и используются для
мониторинга состояния системы, протоколирования событий в ней и выполнения функций
управления. Обеспечивается индивидуальные разграничения прав и уровней доступа
пользователей с помощью парольной аутентификации.
Данная информация представлена в графической форме в основной части проекта
планировки территории: Чертеж размещения инженерных сетей и сооружений.
__________________________________________________________________________________ 28
II. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ
Подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к застроенным
и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной
структуры.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях
установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных
участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в
целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления
физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков,
предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального,
регионального или местного значения.
Основанием для разработки проекта межевания являются следующие нормативные
правовые акты:
– Градостроительный кодекс Российской Федерации;
– Земельный кодекс Российской Федерации;
– Лесной кодекс РФ;
– Водный кодекс РФ;
– Градостроительный устав ЯНАО;
– Федеральный закон № 184-Ф3 от 27 декабря 2002г. «О техническом регулировании»;
– Федеральный закон № 169-Ф3 от 17 ноября 1995г. «Об архитектурной деятельности в
Российской Федерации»;
– Постановление Правительства РФ от 09.06.2006г. N 363 "Об информационном
обеспечении градостроительной деятельности";
– Региональные нормативы градостроительного проектирования ЯНАО;
– Местные нормативы градостроительного проектирования г. Ноябрьск;
– Правила землепользования и застройки г. Ноябрьск;
– Генеральный план муниципального образования город Ноябрьск;
– Положение СП 11-112-2001 (порядок разработки и состав раздела «Инженерно технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных
ситуаций градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений,
других муниципальных образований»);
– Положение о составе и содержании проектов планировки территории, подготовка
которых осуществляется на основании документов территориального планирования ЯмалоНенецкого автономного округа, документов территориального планирования муниципальных
образований
Ямало-Ненецкого автономного округа,
утвержденного постановлением
Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.04.2009г. № 150-А;
– СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и
утверждения градостроительной документации»;
Проект межевания разработан в границах элементов планировочной структуры,
установленных проектом планировки территории (красными линиями).
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы
территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии
электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные
сооружения.
В результате процесса межевания могут быть образованы:
- земельные участки под объектами недвижимости;
- участки (территории), занятые улицами и проездами общего пользования;
- участки линейных объектов инженерной инфраструктуры;
- участки территории зеленых насаждений и благоустройства общего пользования;
- участки, предназначенные для перспективной застройки.
Сформированный земельный участок должен обеспечить:
__________________________________________________________________________________ 29
- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого
имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного
использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными
качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том
числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии
с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;
- структура землепользования в пределах территории межевания, сформированная в
результате межевания, должна обеспечить условия для наиболее эффективного использования и
развития этой территории.
Среди участков фактического землепользования различаются:
- земельные участки, находящиеся в пределах существующего ограждения;
- земельные участки без существующего ограждения, границы которых удостоверяются
документами на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования или аренды
земельного участка и права на которые зарегистрированы в установленном порядке.
Фактически сложившимся объектом недвижимости является конструктивно единое здание
или сооружение либо комплекс конструктивно единых зданий и/или сооружений,
характеризующихся функциональной и инфраструктурной целостностью. Фактически
сложившимся объектом недвижимости могут быть признаны отдельные элементы
благоустройства общего пользования, такие как сады, скверы, парки, характеризующиеся
обособленной планировочной и функциональной целостностью.
При составлении проекта межевания учитываются основные планировочные
характеристики земельных участков фактически сложившегося объекта землепользования:
- местоположение земельного участка в микрорайоне относительно улиц и проездов общего
пользования, наличие или отсутствие непосредственного выхода его границ на магистральные
улицы;
- площадь земельного участка;
- форма и пропорция земельного участка;
- расположение строений на участке относительно границ участка;
- наличие или отсутствие планировочных дефектов.
Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могут отличаться от проектных
площадей, расхождение площадей обусловлено точностью межевания земельных участков.
Схема границ земельных участков
На данной схеме отображены границы земельных участков существующей застройки
промышленного объекта и границы земельных участков планируемой застройки промышленного
объекта. Так же показаны площади земельных участков. Баланс современного использования
территории представлен в пояснительной записке Проекта планировки таблица 3.
Схема границ зон с особыми условиями использования территории
На данной схеме отображены границы охранных зон, границы санитарно-защитной зоны
площадки ЦПС.
__________________________________________________________________________________ 30