ТЕСТ по курсу «Ипотечное кредитование» для студентов

1
ТЕСТ
по курсу «Ипотечное кредитование»
для студентов специальности 080502
«Экономика и управление на предприятии (с недвижимым имуществом)»
Составила: старший преподаватель кафедры «Экономики землеустройства и
недвижимости» Межуева Т.В.
Выберите правильный ответ (возможны несколько вариантов)
1. Термин ипотека впервые появился:
а) в Греции в начале VI в. до н.э.;
б) в России в 50-е годы XVIII в.;
в) в России в 90-е годы XXв.;
г) в Германии XIVI в.
2. В России становление ипотеки произошло:
а) в VI в. до н.э.;
б) в 50-е годы XVIII в.;
в) в 90-е годы XXв.;
г) с 2001г.
3. Ипотека – это:
а) залог ценных бумаг для получения кредита;
б) залог недвижимого имущества для получения кредита;
в) залог прав и требований для получения кредита;
г) все вышеперечисленные;
д) а, б.
4. Предметом ипотеки не могут являться:
а) земельные участки;
б) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир;
в) предприятия, а также здания, сооружения и иное имущество,
используемое в предпринимательской деятельности;
г) леса;
д) дачи, садовые дома;
е) гаражи;
ж) воздушные суда;
з) космические объекты;
и) суда внутреннего плавания;
к) право аренды с согласия арендодателя;
л) недра.
2
5. Земельные участки, не подлежащие ипотеке:
а) земли, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности;
б) земли сельскохозяйственного назначения;
в) части земельного участка, площадь которого меньше минимального
размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и
нормативными актами органов местного самоуправления для земель
различного целевого назначения и разрешѐнного использования;
г) все вышеперечисленные.
6. Заложенное имущество должно находиться:
а) в собственности;
б) на праве хозяйственного ведения;
в) на праве оперативного управления;
г) на праве постоянного (бессрочного) пользования;
д) все ответы верны.
7. Залогодержатель – это:
а) лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения
своего долга;
б) лицо, принимающее имущество в залог в обеспечение своего
требования.
8. Залогодателем может быть:
а) только сам должник;
б) как сам должник, так и третье лицо;
в) третье лицо.
9. Правомочия залогодателя:
а) владение;
б) пользование;
в) распоряжение;
г) хозяйственное ведение.
10.Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет:
а) право залогодержателя на получение исполнения по денежному
обязательству, обеспеченному ипотекой;
б) право залога на имущество, обременѐнного ипотекой;
в) право владения, пользования заложенным имуществом.
11.Обязанные лица по закладной:
а) должник;
б) залогодатель;
в) залогодержатель.
г) все вышеперечисленные.
3
12. В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
выделяют следующие виды ипотеки:
а) ипотека в силу закона;
б) ипотека по договору;
в) целевая ипотека;
г) все перечисленные.
13. Требования, предъявляемые к договору об ипотеке по форме и
содержанию следующие:
а) письменная форма;
б) нотариальное удостоверение;
в) предмет ипотеки;
г) оценка предмета ипотеки;
д) существо, размер и срок исполнения обязательств;
е) все вышеперечисленные.
14.Право залога недвижимости возникает:
а) с момента заключения договора об ипотеке;
б) с момента государственной регистрации;
в) при передаче залогодержателю имущества.
15.Ипотека в силу закона возникает:
а) при покупке недвижимого имущества в кредит, в том числе с условием
рассрочки платежа;
б) при передаче недвижимого имущества по договору ренты;
в) при передаче недвижимого имущества по договору пожизненного
содержания с иждивением;
г) а, б;
д) все ответы неверны.
16.Государственная регистрация ипотеки осуществляется:
а) по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки;
б) по месту проживания заѐмщика;
в) по месту нахождения залогодержателя.
17.Территориальный орган, осуществляющий государственную
регистрацию сделки ипотеки:
а)Управление федеральной регистрационной службы;
б) филиал "Ростехинвентаризации";
в) нотариус;
г) Роснедвижимость
д) Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.
18.Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется:
а) без предоставления отдельного заявления;
4
б) без оплаты государственной пошлины;
в) с оплатой государственной пошлины;
г) при предоставлении заявления.
19.Андеррайтинг – это:
а) оценка платѐжеспособности заѐмщика;
б) проверка чистоты титула квартиры;
в) юридическое сопровождение сделки;
г) всѐ вышеперечисленное.
20.Аннуитет – это:
а) равновеликие платежи, которые производятся в равные промежутки
времени в течение датированного временного периода;
б) выплата процентов за пользование ипотечным кредитом;
в) переменные по величине платежи, выплачиваемые заѐмщиком в
течение определѐнного периода времени.
21.Верно ли утверждение, что если договором не предусмотрено иное, при
ипотеке земельного участка право залога распространяется также на
находящиеся на участке здания или сооружения залогодателя:
а) верно;
б) неверно.
22.Верно ли утверждение, что если договором не предусмотрено иное, при
ипотеке земельного участка, право залога распространяется также на
строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя:
а) верно;
б) неверно.
23. В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения
обязательства, допускается при систематическом нарушении сроков
внесения платежей:
а) более трѐх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка
незначительна;
б) более трѐх раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка
значительна;
в) более двух раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка
незначительна.
24.При дифференцированной схеме расчѐта (платежи с фиксированными
выплатами основной суммы долга) платежи по ипотеке будут:
а) нарастать;
б) не изменяться со временем (постоянные);
в) убывать.
5
25.Общая сумма выплачиваемых процентов по ипотеке будет меньше при
схеме:
а) аннуитетной;
б) дифференцированной (платежи с фиксированными выплатами
основной суммы долга).