Тема 5 Недвижимость как инструмент инвестирования
advertisement
СБЕРЕЖЕНИЯ В случае отсутствия сбережений возможно возникновение ряда проблем, а именно: невозможность удовлетворить многие насущные потребности; неспособность справиться со многими важными жизненными задачами (определенный уровень жизни, обучение, получение дополнительных навыков, ценящихся работодателями и др.); отсутствие средств, позволяющих пережить кризисы; бедность; ЦЕЛЬ СБЕРЕЖЕНИЙ иметь деньги для удовлетворения потребностей (материальных и нематериальных, например, образование); иметь возможность купить что-то дорогостоящее (например недвижимость); обеспечить финансовую безопасность; накопить богатства; вложить капитал в собственный бизнес; накопить сбережения на старость. ИНВЕСТИРОВАНИЕ Инвестирование - это вложение средств для получения дохода (прибыли). Ожидаемая прибыль может быть в виде дивидендов, процентов или увеличения реального капитала. Граждане, обладая «личными финансами», преследуют цель не только сохранения заработанных денег, но и приумножения их при помощи инвестирования. Направления инвестиционной деятельности 1. Вложения в ценные бумаги с фиксированным доходом (облигации, привилегированные акции и др.) 2. Вложения в акционерный капитал (обыкновенные акции) 3. Вложения в недвижимость (земля, здания, сооружения) 4. Конвертируемая валюта, золото, драгоценные металлы и камни, ликвидные товары (предметы искусства, ювелирные изделия) ИНВЕСТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ Плюсы: Деньги работают на Вас; Постоянный доход, уверенность в завтрашнем дне; Повышение цен на недвижимость; И др. Минусы: Требуются дополнительные вложения; Риск простоя объекта; Убытки в случае простоя; Содержание объекта недвижимости; И др. Инвестирование в недвижимость Покупка инвестиционной недвижимости Способы приобретения недвижимости Факторы, влияющие на стоимость недвижимости Цикличный характер рынка недвижимости Инвестиционные риски Плюсы и минусы новостроек, Риски при покупке недвижимости на вторичном рынке Оценка доходности Сдача недвижимости в аренду Факторы, влияющие на арендную ставку и спрос Налоги на доходы, полученные с аренды Оценка доходности сдачи в аренду Продажа инвестиционной недвижимости Цели продажи Оценка доходности ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ДРАГОЦЕННЫЕ МЕТАЛЛЫ Инвестирование в драгоценные металлы (золото, серебро, платина, палладий, бриллианты) - удобное долгосрочное капиталовложение, если учитывать все нюансы Обезличенные металлические счета Инвестиционные и памятные (коллекционные) монеты ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ДРАГОЦЕННЫЕ МЕТАЛЛЫ Плюсы: Высокая ликвидность актива Простое хранение – сравнительно большая ценность в маленьком куске золота Защищает капитал от инфляции, неблагоприятных изменений валютного курса, смены национальной валюты Это подходящая инвестиция для тех людей, которые не следят за курсом последних событий в мире финансов Доступность, простота покупки Минусы: Колебание стоимости Банковский спрэд (разница между ценой покупки и ценой продажи) НДС при покупке металлов в слитках Дополнительные расходы по хранению При наличии дефектов курс покупки может быть значительно занижен, а в худшем случае банк может отказаться от выкупа монет вовсе ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ПРОИЗВЕДЕНИЯ ИСКУССТВА Плюсы: Цены на предметы искусства мало подвержены колебаниям Устойчивость в период кризиса Минусы: Доступны в основном для состоятельных людей Сложность оценки стоимости произведения и установления подлинности Долгосрочность инвестиций Дополнительные издержки (хранение, страхование, транспортировка) ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ОБРАЗОВАНИЕ КАК СОСТАВЛЯЮЩАЯ В ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ КАПИТАЛ Решение человека получить или повысить образование также можно рассматривать как инвестиционный проект со своими издержками и ожидаемыми выгодами. В первую очередь инвестируйте в себя, в свои знания, затем применяйте полученные знания на практике. Развиваетесь, становитесь профессионалом в определенной сфере и дальше инвестируете в то, в чем Вы лучше всего разбираетесь. Тогда у вас меньше шансов потерять!
