Щелкните здесь, чтобы загрузить буклет Park First с
advertisement
parkfirst.com В то время как в отрасли коммерческой недвижимости, являющейся «старшим братом» отрасли автостоянок, объекты делятся различным образом на части и представляются в виде сложных инвестиционных ценных бумаг, занимающиеся автостоянками компании осуществляют свою коммерческую деятельность во многом так же, как и десятилетия назад, когда жизнь была намного проще. Уоррен Баффет ... возможно, самый успешный в мире инвестор КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПОДТВЕРЖДЕННАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ Компания Park First предоставляет современным дальновидным инвесторам возможность вложения средств в новую коммерческую недвижимость с низким уровнем риска и высокой прибыльностью. Инвесторам предлагаются для покупки отдельные парковочные места для длительной стоянки на территории стояночного комплекса аэропорта, которые затем передаются в аренду и управление от имени владельца компании с более чем 20-летним опытом работы в этой отрасли. Уникальной особенностью данной инвестиции является специальное программное обеспечение для бронирования парковочных мест в Интернете и распознавания регистрационных номеров, позволяющее реализовать политику невмешательства, что отвечает интересам конечных пользователей и инвесторов. Как правило, автостоянки в аэропортах приносят более высокую прибыль, чем капиталовложения в другую недвижимость, приобретаемую для последующей сдачи в аренду. Масштаб популярности и рост интереса к инвестициям в парковочные места подтверждаются долей этого вида инвестиций на мировом рынке, оцениваемой компанией Colliers в 12,6 млрд долларов США. Инвесторы во всем мире осознают потребность в парковочных местах в аэропортах, а множество стоянок, работающих ежедневно с полной загрузкой, только подтверждают популярность и прибыльность этого вида инвестиций. 4 Parkfirst.com 01282 330 330 КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ВЫСОКАЯ ПРИБЫЛЬ И РОСТ КАПИТАЛА Парковки в аэропортах во всем мире пользуются большим спросом и считаются стабильным и прибыльным объектом корпоративного инвестирования. Компания Park First гордится тем, что данный вариант инвестирования больше не является предложением только для очень богатых. Теперь отдельные парковочные места можно приобрести по цене, начинающейся от 20 000 фунтов стерлингов за место. В продаже имеются как одиночные парковочные места, так и комплексы парковочных мест с гарантированной прибыльностью в течение первых двух лет на уровне 8 % в год. На каждое парковочное место выдается отдельный подтверждающий право владения документ, который регистрируется в земельном кадастре на физическое или юридическое лицо. Аэропорт «Глазго» развивается, как и другие аэропорты в крупных городах. Долгосрочные перспективы развития аэропорта гарантированы ростом популярности воздушного транспорта в мире. Места для длительной стоянки в аэропорту «Глазго» — это хорошая возможность инвестирования в коммерческую недвижимость и отличный способ разнообразить инвестиционный портфель. Руководство компании Park First обладает более чем 20-летним опытом управления автостоянками в аэропортах. В управлении компании находится около 6000 стояночных мест, а также организация Strathclyde Passenger Transport (SPT) — крупнейший оператор автостоянок за пределами Лондона, в ведении которого находится более 1000 перехватывающих автостоянок. 6 Parkfirst.com 01282 330 330 КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН Международный аэропорт «Глазго» — это один из наиболее загруженных аэропортов в Великобритании, через который в 2012 г. прошло 7,2 млн пассажиров. Ожидается, что в 2013 г. спрос на парковочные места для длительной стоянки превысит предложение. Согласно проекту генерального плана аэропорта «Глазго» от 2011 г. для длительной стоянки было отведено 2 700 парковочных мест. Фактическая потребность в парковочных местах для длительной стоянки в 2011 г. составляла 15 500 парковочных мест, что значительно превышало вместимость имеющихся автостоянок. С учетом прогнозируемого роста пассажиропотока к 2020 г. спрос пассажиров на парковочные места для длительной стоянки достигнет 17 900. За последние 10 лет было инвестировано более 200 млн фунтов стерлингов в стремлении вывести этот аэропорт на второе место по пассажиропотоку в Шотландии. Предполагается, что к 2030 г. годовой пассажиропоток достигнет 24 млн человек. Эти цифры получены на основе экономических моделей, разработанных компанией BAA, и вполне сопоставимы с независимыми прогнозами Министерства транспорта. Аэропорт «Глазго» принадлежит осуществляющей управление данным аэропортом компании Heathrow Airport Holdings, ранее известной как BAA, которой также принадлежат еще три аэропорта в Великобритании. При суточном пассажиропотоке 20 000 человек спрос на парковочные места в аэропорту Глазго довольно высок. Наблюдения подтверждают, что стоянки аэропорта являются надежным капиталовложением в коммерческую недвижимость, способным принести высокую прибыль и обеспечить существенный рост капитала. Надежные инвестиции при небольших объемах инвестиций крайне редки, но на них существует высокий спрос. 8 Parkfirst.com 01282 330 330 АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» ФАКТЫ И ЦИФРЫ 7,1 млн Примерный годовой пассажиропоток 20 000 Примерный суточный пассажиропоток 24 млн Прогнозируемый пассажиропоток к 2030 г. (BAA) 17 900 Прогнозируемый спрос на места для длительной стоянки к 2020 г. 2 700 Число парковочных мест для длительной стоянки (2011 г.) 4 500 Число парковочных мест для длительной стоянки, предложенное на продажу компанией Park First (2014 г.) 10 Parkfirst.com 01282 330 330 АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» АВТОСТОЯНКА 2 АВТОСТОЯНКА 1 АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ОХРАНЯЕМЫЕ ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА ДЛЯ ДЛИТЕЛЬНОЙ СТОЯНКИ ВБЛИЗИ МЕЖДУНАРОДНОГО АЭРОПОРТА «ГЛАЗГО» Компания Park First и ее руководство уже более 20 лет занимаются управлением специализированными автостоянками в крупнейших городах на севере страны и в международных аэропортах. Компания Park First имеет преимущества, которые заключаются в том, что она первая предложила на рынке доступные инвестиции в автостоянки аэропортов по всей Великобритании. АВТОСТОЯНКА, ОБСЛУЖИВАВШАЯ АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» БОЛЕЕ 15 ЛЕТ, ВЫСТАВЛЕНА НА ПРОДАЖУ Продукт Park First — это надежные инвестиции в коммерческую недвижимость. Он точно соответствует тому, что определено Управлением по налогам и таможенным сборам Великобритании как подходящий объект для инвестиций SIPP, и обладает такими преимуществами, как собственный документ о праве владения недвижимостью, зарегистрированный Земельным кадастром Великобритании. Любой инвестор после заключения договора получает документ, подтверждающий право владения приобретенной недвижимостью. 12 Parkfirst.com 01282 330 330 ГДЕ ЕЩЕ ИНВЕСТОР МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ УВЕЛИЧЕНИЕ РАЗМЕРА КАПИТАЛА НА 25 % С ПЕРВОГО ЖЕ ДНЯ? Став инвестором компании Park First, вы получите увеличение размера капитала на 25 % уже с первого дня. Последние заключения Королевского Института дипломированных оценщиков можно загрузить на веб-сайте для инвесторов по адресу parkfirst.com. Заключения подтверждают реальность увеличения стоимости капитала после покупки на 25 %. ПЕРЕДОВАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ПАРКОВКИ Компания Park First внедрила систему автоматического распознавания регистрационных номеров, систему интернет-бронирования, услуги по постановке автомобиля на стоянку, услуги встречи и помощи в аэропорту, а также ряд уникальных услуг, связанных с парковкой. Используя опыт управления бизнес-центрами (Businessfirst.co.uk) и складами индивидуального хранения (Storefirst.co.uk), компания Park First предлагает ряд особых услуг и преимуществ, обычно не присущих отрасли автостоянок. ПОКУПКА НЕСКОЛЬКИХ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ При том что цены на места для парковки начинаются с 20 000 фунтов стерлингов за единицу, многие клиенты обычно покупают по несколько парковочных мест. Средний размер инвестиций по одному договору — около 60 000 фунтов стерлингов. Несколько парковочных мест могут быть приобретены с выдачей Земельным кадастром одного общего документа, устанавливающего право владения ими, что позволяет экономить на оформлении в случае более масштабных портфельных инвестиций в объекты недвижимости. АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ СРАЗУ ЖЕ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА — ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА 6 ЛЕТ И ОТЛИЧНЫЙ ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД После заключения договора парковочные места передаются в обратный лизинг на 6 лет. Это гарантирует чистый арендный доход в течение первых 2 лет на уровне 8 % в год. Затем арендный доход увеличивается и в 3-й и 4-й годы составляет 10 %, а в 5-й и 6-й годы — 12 %. И инвестор, и компания Park First могут по своему усмотрению объявить об окончании аренды во время второго или четвертого года аренды, например в связи со вторичной продажей. НАДЕЖНАЯ СТРАТЕГИЯ ВТОРИЧНОЙ ПРОДАЖИ С ПЛАНИРУЕМЫМ ДОХОДОМ 25 % ОТ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЛОЖЕННОГО КАПИТАЛА По требованию инвестора компания Park First готова в любое время перепродать его парковочные места (комиссия с перепродажи составляет 5 %). Компания Park First предложит парковочные места на рынке по цене минимум на 25 % выше первоначальной цены потенциальным съемщикам, пользователям и другим инвесторам. 14 Parkfirst.com 01282 330 330 ВОЗМОЖНОСТЬ ПРЕДЛОЖИТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ ВЫКУПИТЬ ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА В ТЕЧЕНИЕ 5 ГОДА ВЛАДЕНИЯ ИМИ Инвестор может предложить компании Park First Ltd выкупить приобретенные им парковочные места по истечении пяти лет (на оговоренных сторонами условиях). Компания Park First Ltd в этом случае выплачивает инвестору первоначальную стоимость парковочных мест. Этот предохранительный механизм предусмотрен на случай оправдывающих обстоятельств, таких как смерть, недееспособность, финансовые трудности и т. д. ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПЕНСИОННЫЙ ПЛАН С САМОСТОЯТЕЛЬНЫМ ИНВЕСТИРОВАНИЕМ, ОДОБРЕННОЕ ВЛОЖЕНИЕ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Королевская налоговая и таможенная служба Великобритании определяет отдельные виды инвестиций, которые могут быть включены в индивидуальный пенсионный план с самостоятельным инвестированием (Self-Invested Personal Pensions, SIPP). Коммерческая недвижимость, не содержащая элементов жилых помещений, подходит для инвестиций в рамках пенсионных планов SIPP. Парковочные места являются коммерческой недвижимостью, не содержащей элементов жилых помещений. В 2013 г. инвесторы уже приобрели в качестве SIPP парковочные места на сумму более 10 млн фунтов стерлингов под управлением нескольких различных организаторов SIPP. АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОТСУТСТВИЕ НДС НА СУММУ ПОКУПКИ И ДОХОД ОТ АРЕНДЫ Инвесторы Park First не обязаны взимать НДС со своих арендаторов (в соответствии с действующим законодательством Великобритании), если их доход от аренды не превышает предельно допустимой суммы (в настоящее время — 79 000 фунтов стерлингов в год). В то же время крупные компании, оказывающие услуги автостоянок, обязаны взимать НДС. Так инвестор всегда может предложить своим арендаторам более привлекательную стоимость аренды. Парковочные места Park First не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость при покупке, что уже экономит инвесторам 20 % (по текущей ставке НДС) при первоначальном капиталовложении. АЭРОПОРТЫ НАМЕРЕНЫ ОБЕСПЕЧИТЬ РАСТУЩИЙ СПРОС НА ПАРКОВКИ ПО ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ВЕЛИКОБРИТАНИИ Аэропорт «Глазго» быстро расширяется, и к 2020 г. потребуется более 17 000 парковочных мест (в 2011 г. парковочных мест было всего 2 700 — * BAA). Компания Park First гордится тем, что имеет уникальную возможность предложить первую в своем роде, не имеющую аналогов в мире, высококлассную программу инвестирования в парковочные места в аэропортах с низким минимальным размером инвестиций. Срок действия предложения ограничен. 16 Parkfirst.com 01282 330 330 «94 % пассажиров утверждают, что высоко ценят марку Park Mark». stressfreeairportparking.com АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» ПРЕЙСКУРАНТ НА 1-й И 2-й ГОДЫ На основе гарантированной прибыли в размере 8 % в год. Количество парковочных мест Рыночная стоимость Цена продажи Доход от аренды Аренда земли Плата за управление (автостоянка длительного пользования в «Глазго») (за парковочное место) (за парковочное место) (45 фунтов стерлингов в неделю) (в год) (15 % в год) Парковочное место x 1 25 000 фунтов стерлингов 20 000 фунтов стерлингов 2 340 фунтов стерлингов Парковочное место x 2 50 000 фунтов стерлингов 40 000 фунтов стерлингов 4 680 фунтов стерлингов 200 фунтов стерлингов Парковочное место x 3 75 000 фунтов стерлингов 60 000 фунтов стерлингов 7 020 фунтов стерлингов 300 фунтов стерлингов 1 053 фунта стерлингов 80 000 фунтов стерлингов 9 360 фунтов стерлингов 400 фунтов стерлингов 1 404 фунта стерлингов 1 156 фунтов стерлингов 6 400 фунтов стерлингов 100 фунтов стерлингов 351 фунт стерлингов 702 фунта стерлингов Плата за Чистая прибыль обслуживание от аренды (в год) 289 фунтов стерлингов (гарантированные 8 %) 1 600 фунтов стерлингов 578 фунтов стерлингов 3 200 фунтов стерлингов 867 фунтов стерлингов 4 800 фунтов стерлингов Парковочное место x 4 100 000 фунтов стерлингов Парковочное место x 5 125 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов 11 700 фунтов стерлингов 500 фунтов стерлингов 1 755 фунтов стерлингов 1 445 фунтов стерлингов 8 000 фунтов стерлингов Парковочное место x 6 150 000 фунтов стерлингов 120 000 фунтов стерлингов 14 040 фунтов стерлингов 600 фунтов стерлингов 2 106 фунтов стерлингов 1 734 фунта стерлингов 9 600 фунтов стерлингов Парковочное место x 7 175 000 фунтов стерлингов 140 000 фунтов стерлингов 16 380 фунтов стерлингов 700 фунтов стерлингов 2 457 фунтов стерлингов 2 023 фунта стерлингов 11 200 фунтов стерлингов Парковочное место x 8 200 000 фунтов стерлингов 160 000 фунтов стерлингов 18 720 фунтов стерлингов 800 фунтов стерлингов 2 808 фунтов стерлингов 2 312 фунтов стерлингов 12 800 фунтов стерлингов Парковочное место x 9 225 000 фунтов стерлингов 180 000 фунтов стерлингов 21 060 фунтов стерлингов 900 фунтов стерлингов 3 159 фунтов стерлингов 2 601 фунт стерлингов 14 400 фунтов стерлингов Парковочное место x 10 250 000 фунтов стерлингов 200 000 фунтов стерлингов 23 400 фунтов стерлингов 3 510 фунтов стерлингов 2 890 фунтов стерлингов 16 000 фунтов стерлингов Park First Ltd Рыночная стоимость Инвестиционная цена Доход в год 1 000 фунтов стерлингов Издержки Издержки (после сдачи в аренду) Издержки (после сдачи в аренду) Чистая прибыль Все парковочные места предоставляют своим владельцам преимущества сдачи в аренду на 6 лет через компанию Park First Ltd с регулярным пересмотром фиксированных ставок аренды в сторону увеличения и возможностью прекращения аренды сторонами каждые 2 года. Цифры приведены в качестве примера. Все договоренности подлежат оформлению в виде контракта. 18 Parkfirst.co 01282 330 330 АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» АВТОСТОЯНКА 2 АВТОСТОЯНКА 1 АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» ПРЕЙСКУРАНТ НА 3-й И 4-й ГОДЫ На основе предполагаемой прибыли в размере 10 % в год. Количество парковочных мест Рыночная стоимость Цена продажи Доход от аренды Аренда земли Плата за управление (автостоянка длительного пользования в «Глазго») (за парковочное место) (за парковочное место) (55 фунтов стерлингов в неделю) (в год) (15 % в год) Плата за Чистая прибыль обслуживание от аренды (в год) (гарантированные 10 %) Парковочное место x 1 25 000 фунтов стерлингов 20 000 фунтов стерлингов 2 860 фунтов стерлингов 100 фунтов стерлингов 429 фунтов стерлингов 331 фунт стерлингов Парковочное место x 2 50 000 фунтов стерлингов 40 000 фунтов стерлингов 5 720 фунтов стерлингов 200 фунтов стерлингов 858 фунтов стерлингов 662 4 000 фунта стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 3 75 000 фунтов стерлингов 60 000 фунтов стерлингов 8 580 фунтов стерлингов 300 фунтов стерлингов 1 287 фунтов стерлингов 11 440 фунтов стерлингов 400 фунтов стерлингов 1 716 фунтов стерлингов 1 324 фунта стерлингов 993 6 000 фунта стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 4 100 000 фунтов стерлингов Парковочное место x 5 125 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов 14 300 фунтов стерлингов 500 фунтов стерлингов 2 145 фунтов стерлингов 1 655 10 000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 6 150 000 фунтов стерлингов 120 000 фунтов стерлингов 17160 фунтов стерлингов 600 фунтов стерлингов 2 574 фунта стерлингов 1 986 12 000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 7 175 000 фунтов стерлингов 140 000 фунтов стерлингов 20 020 фунтов стерлингов 700 фунтов стерлингов 3 003 фунта стерлингов 2 317 14 000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 8 200 000 фунтов стерлингов 160 000 фунтов стерлингов 22 880 фунтов стерлингов 800 фунтов стерлингов 3 432 фунта стерлингов 2 648 16 000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 9 225 000 фунтов стерлингов 180 000 фунтов стерлингов 25 740 фунтов стерлингов 900 фунтов стерлингов 3 861 фунт стерлингов 2 979 18 000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 10 250 000 фунтов стерлингов 200 000 фунтов стерлингов 28 600 фунтов стерлингов 4 290 фунтов стерлингов 3 310 20 000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Рыночная стоимость Park First Ltd 80 000 фунтов стерлингов 2 000 фунтов стерлингов Инвестиционная цена Доход в год 1 000 фунтов стерлингов Издержки Издержки (после сдачи в аренду) Издержки (после сдачи в аренду) 8 000 фунтов стерлингов Чистая прибыль Все парковочные места предоставляют своим владельцам преимущества сдачи в аренду на 6 лет через компанию Park First Ltd с регулярным пересмотром фиксированных ставок аренды в сторону увеличения и возможностью прекращения аренды сторонами каждые 2 года. Цифры приведены в качестве примера. Все договоренности подлежат оформлению в виде контракта. 20 Parkfirst.com 01282 330 330 «Отрасль автостоянок приносит более 20 млрд долларов США в год». International Parking Institute АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» ПРЕЙСКУРАНТ НА 5-й И 6-й ГОДЫ На основе предполагаемой прибыли в размере 12 % в год. Количество парковочных мест Рыночная стоимость Цена продажи Доход от аренды Аренда земли Плата за управление (автостоянка длительного пользования в «Глазго») (за парковочное место) (за парковочное место) (65 фунтов стерлингов в неделю) (в год) (15 % в год) Парковочное место x 1 25 000 фунтов стерлингов 20 000 фунтов стерлингов 3 380 фунтов стерлингов 100 фунтов стерлингов Парковочное место x 2 50 000 фунтов стерлингов 40 000 фунтов стерлингов 6 760 фунтов стерлингов 200 фунтов стерлингов 1 014 фунтов стерлингов Парковочное место x 3 75 000 фунтов стерлингов 60 000 фунтов стерлингов 10 140 фунтов стерлингов 300 фунтов стерлингов 1 521 фунт стерлингов 1 119 фунтов стерлингов 7 200 фунтов стерлингов 80 000 фунтов стерлингов 13 520 фунтов стерлингов 400 фунтов стерлингов 2 028 фунтов стерлингов 1 492 фунта стерлингов 9 600 фунтов стерлингов 507 фунтов стерлингов Плата за Чистая прибыль обслуживание от аренды (в год) (гарантированные 12 %) 373 2 400 фунта стерлингов фунтов стерлингов 746 4 800 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 4 100 000 фунтов стерлингов Парковочное место x 5 125 000 фунтов стерлингов 100 000 фунтов стерлингов 16 900 фунтов стерлингов 500 фунтов стерлингов 2 535 фунтов стерлингов 1 865 12 000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 6 150 000 фунтов стерлингов 120 000 фунтов стерлингов 20 280 фунтов стерлингов 600 фунтов стерлингов 3 042 фунта стерлингов 2 238 фунтов стерлингов Парковочное место x 7 175 000 фунтов стерлингов 140 000 фунтов стерлингов 23 660 фунтов стерлингов 700 фунтов стерлингов 3 549 фунтов стерлингов 2 611 16 800 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 8 200 000 фунтов стерлингов 160 000 фунтов стерлингов 27040 фунтов стерлингов 800 фунтов стерлингов 4 056 фунтов стерлингов 2 984 фунта стерлингов Парковочное место x 9 225 000 фунтов стерлингов 180 000 фунтов стерлингов 30 420 фунтов стерлингов 900 фунтов стерлингов 4 563 фунта стерлингов 3 357 21 600 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Парковочное место x 10 250 000 фунтов стерлингов 200 000 фунтов стерлингов 33 800 фунтов стерлингов 5 070 фунтов стерлингов 3 730 24 000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов Рыночная стоимость Park First Ltd Инвестиционная цена Доход в год 1 000 фунтов стерлингов Издержки Издержки (после сдачи в аренду) Издержки (после сдачи в аренду) 14 400 фунтов стерлингов 19 200 фунтов стерлингов Чистая прибыль Все парковочные места предоставляют своим владельцам преимущества сдачи в аренду на 6 лет через компанию Park First Ltd с регулярным пересмотром фиксированных ставок аренды в сторону увеличения и возможностью прекращения аренды сторонами каждые 2 года. Цифры приведены в качестве примера. Все договоренности подлежат оформлению в виде контракта. 22 Parkfirst.com 01282 330 330 АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» АВТОСТОЯНКА 2 KIA VOLVO FORD TOYOTA KFC КИНОТЕАТР SHOWCASE CINEMA ASDA STORE FIRST АВТОСТОЯНКА 1 ЦЕНТР TNT «Примерно 7 % общей выручки аэропортов мира составляет прибыль от автостоянок». Анализ экономической стороны деятельности аэропортов, проведенный компанией ACI в 2010 г. АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ Каков размер капиталовложения? Рыночная стоимость одного парковочного места оценивается в 25 000 фунтов стерлингов. Инвесторам предлагается недвижимость со скидкой, в результате чего оптовая цена составляет всего 20 000 фунтов стерлингов. Мы уверены, что места для длительной стоянки в аэропортах — это самое экономически эффективное капиталовложение в недвижимость с самым высоким доходом, возможным на рынке автостоянок на сегодняшний день. Несколько парковочных мест могут быть приобретены с выдачей Земельным кадастром одного общего документа, устанавливающего право владения. Это позволяет экономить на оформлении в случае более крупных портфельных инвестиций в объекты недвижимости. Нужно ли платить НДС по завершении строительства? Парковочные места не облагаются НДС, поэтому не нужно платить НДС при покупке. Доход от аренды также не облагается налогом на добавленную стоимость, если не превышает 79 000 фунтов стерлингов в год. Какой доход от аренды я могу ожидать? Тарифы на аренду парковочных мест начинаются с 45 фунтов стерлингов в неделю. Договор аренды вашего парковочного места, заключаемый с арендатором сроком на 6 лет, определяет возможность пересмотра в будущем арендной платы и условий расторжения соглашения (для обеих сторон) каждые 2 года. Это обеспечивает прибыль от инвестиции в размере 8 % в год в течение первых двух лет, при этом предполагается, что впоследствии она увеличится до более чем 10 % в 3-й и 4-й годы, и составит более 12 % в 5-й и 6-й годы. 24 Parkfirst.com 01282 330 330 Предоставляется ли отдельный документ, подтверждающий право владения? Да. Как и при приобретении любого другого объекта недвижимости в Великобритании, после завершения строительства вы получите документ, подтверждающий право владения, зарегистрированный в Земельном кадастре на ваше имя. Владение этой недвижимостью осуществляется на правах аренды или полной собственности? Парковочные места продаются во владение на правах аренды сроком на 175 лет. (Банки приравнивают аренду на срок более чем 100 лет к владению на правах полной собственности.) Это максимальный срок аренды, предусмотренный в Шотландии. Обеспечивается ли безопасность? Все парковочные места оборудованы передовыми системами сигнализации и новейшей системой охранного видеонаблюдения. Ваше парковочное место будете доступно 7 дней в неделю. Все автостоянки имеют безопасные въезды и выезды, круглосуточно контролируемые персоналом. Какие расходы мне предстоят, когда парковочное место пустует? Вы не тратите деньги на управление и обслуживание, если парковочные места пустуют. Единственные ваши расходы — это небольшая плата за аренду земли в размере 100 фунтов стерлингов в год за каждое место. Сколько парковочных мест на стоянке? Автостоянки компании Park First имеют от 100 до 2000 парковочных мест. Все наши автостоянки расположены в густонаселенных местах вблизи крупных аэропортов и городских центров, и потенциальные клиенты могут легко заметить их с шоссе или автотрассы. Нужно ли мне пользоваться услугами адвоката для подготовки договоров аренды? Штатный коммерческий агент компании подготовит лицензионное соглашение для подписи арендатором, поэтому участие адвокатов (в соответствии с законодательством) не требуется. Это делает процесс простым, быстрым и понятным; тем не менее, вы можете по своему усмотрению воспользоваться услугами собственных юридических консультантов или коммерческих агентов. Могу ли я продать парковочное место в любой момент? Все парковочные места приобретаются в виде частных инвестиций в объект коммерческой недвижимости. Поэтому инвесторы могут по своему усмотрению продавать их, сдавать в аренду или управлять своими местами самостоятельно или с помощью агента. Когда проходит пересмотр арендной платы? Пересмотр проходит каждые 2 года. «В Великобритании 30 млн водителей, многие из которых используют автомобили ежедневно для поездок на работу, путешествий с семьей или участия в общественных мероприятиях». Отчет RAC об автомобильной отрасли за 2012 г. АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ Могу ли я перепродать парковочные места? Да, вы с легкостью можете продать свое парковочное место в любой момент. Компания Park First может по вашему запросу выставить ваше парковочное место на продажу. Мы уверены, что благодаря очень конкурентоспособной цене на приобретаемые вами новые объекты недвижимости они также будут очень привлекательным предложением для продажи и в будущем. Мы также считаем, что многие конечные пользователи, которые часто пользуются услугами автостоянок, тоже желали бы купить собственные парковочные места. Такой вариант инвестирования еще привлекательнее и эффективнее. Как я могу выйти из сделки? На 5-м году инвесторам предлагается участие в схеме выкупа компанией Park First. По этой схеме компания Park First выкупит парковочное место у инвестора по первоначальной цене, выплачиваемой на протяжении 5 последующих лет. Это уникальное предложение на рынке, и мы рады, что можем предложить нашим инвесторам такой путь выхода. Мы считаем, что большинство инвесторов стремится сохранить капиталовложения в объекты недвижимости и продолжить получать доход от сдачи их в аренду на протяжении последующих лет, а это значит, что на вторичном рынке может быть выставлено на продажу только очень ограниченное число парковочных мест на уже построенных автостоянках, что обеспечит их высокую цену и спрос на них в будущем. 26 Parkfirst.com 01282 330 330 Какие расходы мне предстоят, когда парковочное место сдано в аренду? Из суммы дохода от сдачи в аренду удерживается плата за управление в размере 15 % от полученной суммы аренды и плата за обслуживание объекта недвижимости. Также удерживается сумма годовой арендной платы за землю — подробные сведения об этих издержках и доходах от аренды приведены в нашем действующем прейскуранте. Размер прибыли в процентах приводятся после вычета платы за управление и обслуживание — подробный прейскурант см. в данном буклете. Как выглядят парковочные места в моем инвестиционном портфеле? Парковочные места — приносящая прибыль коммерческая недвижимость, подкрепленная долгосрочными активами, обещающая высокий рост капитала. Приобретение парковочных мест позволяет поддержать и помогает диверсифицировать портфель ценных бумаг инвестора. «Парковка — это хороший бизнес, если учесть, что в выходные дни 60 % туристов добираются в аэропорты на личном транспорте». Международная ассоциация операторов автостоянок (International Parking Institute) GROUP FIRST АЭРОПОРТ «ГЛАЗГО» КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Тел.: +44 (0)1282 330 330 Факс: +44 (0)1282 412 680 Веб-сайт: www.parkfirst.com Эл. почта: info@parkfirst.com Park First Limited Group First House Mead Way Padiham, Lancashire BB12 7NG United Kingdom 30 Parkfirst.com 01282 330 330 @ parkfirst.com Отказ от ответственности. Отказ от ответственности. Не следует рассматривать приведенную выше информацию в качестве юридической консультации, предоставленной физическому лицу. Любое лицо, рассматривающее содержание данного документа, должно полагаться на собственные независимые юридические и другие профессиональные консультации. Компания Park First не уполномочена давать рекомендации по инвестированию средств и консультировать по налогообложению, вы должны самостоятельно найти независимого консультанта по финансовым и юридическим вопросам, чтобы проконсультироваться в отношении информации, представленной в данном документе, прежде чем принимать решение о вложении денежных средств. Все прогнозы основаны на показателях за прошлый период и носят справочный характер. Стоимость вашего объекта недвижимости может повыситься или понизиться. Никаких гарантий в отношении будущих показателей доходов или прироста капитала не предоставляется в прямой или косвенной форме, и ничто, указанное прямо или косвенно, не должно рассматриваться в качестве прогноза будущих показателей. Данный документ не является предложением принять участие в коллективной инвестиционной схеме, определенной в Законе Великобритании «О финансовых услугах и рынках» 2000 г. (раздел 235). Соответственно, покупатели не могут пользоваться средствами защиты, предусмотренными законодательством и нормативными документами, в том числе обращаться в Службу финансового омбудсмена и в Программу компенсаций в сфере финансовых услуг Великобритании. Деятельность компании Park First не подпадает под действие закона Великобритании «О финансовых услугах и рынках», и компания не уполномочена предоставлять консультации общественности по вопросам каких-либо контролируемых и неконтролируемых инвестиций. Были приняты все возможные меры, чтобы обеспечить точность информации, представленной в данном буклете. Однако компания Park First Ltd не несет ответственности в случае неточностей или недостающих сведений. Проконсультируйтесь со специалистами, прежде чем предпринимать какие-либо действия, основываясь на сведениях, представленных в данном буклете, поскольку его содержание является поверхностным и обзорным. Все содержание настоящего документа является собственностью компании Park First Ltd, если иное не оговорено дополнительно. parkfirst.com Groupfirst.co.uk first.co.uk Businessfirst.co.uk Storefirst.co.uk Parkfirst.co.uk Flyfirst.co.uk
