10. Межевание территории. - Уватский муниципальный район

Общество с ограниченной ответственностью
454091, г.Челябинск,
ул. Телевизионная, 6-14.
Тел (351) 799-54-82,
факс (351) 799-54-83
E-mail: fast@ik-aspro.ru
Сайт: ik-aspro.ru
ИНН /КПП 7451333911/745101001
ОГРН 1127451001314
УВАТСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА «ДОРОЖНИКОВ» п. ТУРТАС
УВАТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Заказчик
Муниципальное казенное учреждение «Служба
заказчика Уватского муниципального района»
Проектная организация
ООО ИК «АСПРО»
Директор
_______________________ Кузьмин А.В.
Главный инженер
_______________________
Кузьмин А.В.
Главный архитектор проекта
_______________________
Козырев Е.А.
Архитектор
_______________________
Тришина Е.В.
г. Челябинск, 2014 г.
СПИСОК ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
принимавших участие в разработке проекта планировки и проекта межевания территории
микрорайона «Дорожников» п. Туртас Уватского муниципального района.
Главный инженер проекта
Кузьмин Александр Владимирович
__________
Начальник градостроительного отдела
Главный архитектор проекта
__________ Козырев Евгений Александрович
Архитектор
__________ Тришина Евгения Владимировна
Инженер
__________ Косниковская С.Б.
Инженер
__________ Деев С.А.
Главный специалист по качеству
__________ Кузьмин Андрей Владимирович
Адрес:
454091 г.Челябинск,
ул.Телевизионная, 6-14
Контактные телефоны:
Тел (351) 799-54-82,
факс (351) 799-54-83
Электронный адрес:
E-mail: fast@ik-aspro.ru
Сайт: ik-aspro.ru
2
Состав проекта.
А. Пояснительная записка
Том 1. Пояснительная записка.
Б. Графические материалы:
Чертежи и схемы разделов проекта:
Общий заголовок для всех чертежей: Проект планировки и проект межевания территории
микрорайона «Дорожников» п. Туртас Уватского муниципального района.
- Подзаголовки чертежей и схем:
1. Лист общих данных. Схема расположения проектируемого элемента планировочной
структуры в п.Туртас.
2.Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории.
М 1:1000
3.Основной чертеж. М 1:1000
4.Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта. М 1:1000
5.Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории. М 1:1000
6.Схема развития инженерной инфраструктуры. М 1:1000
7.Разбивочный чертеж красных линий. М 1:1000
8.Схема градостроительного зонирования планируемой территории. М 1:2000
9.Схема межевания территории. М 1:2000
3
Оглавление.
Исходные данные. Нормативная база. ..................................................................................................5
Общая часть. ............................................................................................................................................7
1. Населенный пункт в системе расселения. ........................................................................................9
2.Природные условия. ..........................................................................................................................11
2.1.Климат .........................................................................................................................................11
2.2.Характеристика климатических условий. ................................................................................12
2.3.Геологическое строение .............................................................................................................14
2.4.Инженерно-геологические условия ..........................................................................................14
2.5.Гидрогеологические условия .....................................................................................................15
2.6.Гидрология...................................................................................................................................15
2.7.Водообеспеченность ...................................................................................................................16
2.8.Минеральные ресурсы. ...............................................................................................................17
3. Комплексная оценка градостроительных предпосылок развития территории. ..........................18
3.1. Территория проектируемого участка. .....................................................................................18
3.2. Проектные ограничения. ...............................................................................................................18
4. Проектная организация территории. ...............................................................................................21
4.1. Архитектурно-планировочное решение. .................................................................................21
4.2. Жилая застройка.........................................................................................................................22
4.3. Размещение объектов культурно-бытового обслуживания. ..................................................23
4.5. Благоустройство района. ...........................................................................................................31
5. Транспортное обслуживание. ..........................................................................................................34
5.1. Существующее положение. ......................................................................................................34
5.2. Организация транспортного и пешеходного движения. .......................................................34
5.3. Организация хранения и обслуживания транспортных средств. .........................................36
6. Развитие инженерной инфраструктуры. .........................................................................................38
6.1. Водоснабжение. ..............................................................................................................................38
6.2. Водоотведение. ............................................................................... Error! Bookmark not defined.
6.4. Газоснабжение. ............................................................................... Error! Bookmark not defined.
6.5. Электроснабжение. ........................................................................................................................42
6.6. Телефонизация, радиофикация. ...............................................................................................43
7. Санитарная очистка территории......................................................................................................43
7.1. Существующее положение. ......................................................................................................43
7.2. Проектная схема санитарной очистки территории.................................................................44
7.2.1. Характеристика территории проектирования как источника образования отходов. ......44
7.2.2. Определение класса опасности отходов. .............................................................................45
7.2.3. Правила складирования и накопления отходов на территории. ........................................46
7.2.4. Расчет необходимого количества контейнеров для сбора ТБО. ........................................47
7.3. Мероприятия по снижению влияния образующихся отходов на состояние окружающей
среды. .................................................................................................................................................47
7.4. Мероприятия по охране земельных ресурсов и геологической среды от негативного
воздействия. .......................................................................................................................................47
7.5. Требования к размещению и типам зеленых насаждений в целях охраны окружающей
среды ..................................................................................................................................................48
8. Инженерная подготовка территории...............................................................................................49
9. Мероприятия гражданской обороны по предотвращению чрезвычайных ситуаций. ...............50
10. Межевание территории. .................................................................................................................52
11. Градостроительное зонирование планируемой территории. ...... Error! Bookmark not defined.
11.1. Градостроительный регламент на проектируемой территории. .............................................75
11.2. Территории, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.
.............................................................................................................................................................80
11.3. Основания установления публичных сервитутов. ................................................................81
12. Основные технико-экономические показатели. ..........................................................................82
4
Исходные данные. Нормативная база.
Проект разработан в соответствии с действующими и рекомендуемыми нормативными
документами в области градостроительства, основные из них:
 Градостроительный кодекс Российской Федерации;
 Земельный кодекс Российской Федерации;
 Водный кодекс Российской Федерации;
 Лесной кодекс Российской Федерации;
 Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 года № 363 «Об
информационном обеспечении градостроительной деятельности»;
 Постановление Правительства Тюменской области от 19 марта 2008 г. N 82-п
"Об
утверждении
региональных
нормативов
градостроительного
проектирования
Тюменской
области
"Градостроительство.
Планировка и застройка населенных пунктов";
 Приложение к постановлению Правительства Тюменской области от 19 марта 2008 г. N
82-п. Региональные нормативы Градостроительного проектирования Тюменской области
"Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Тюменской
области";
 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и
утверждения градостроительной документации».
 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских
поселений» (актуализированная редакция СП 42.13330.2011)
 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция).
 СанПин 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;
 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
водопроводов питьевого назначения»;
 НПБ 101-95 «Нормы проектирования объектов пожарной охраны»;
 ПОТ Р М-016-2001-РД 153-34.0-03.15000 «Межотраслевые правила по охране труда при
эксплуатации электроустановок»;
 Постановление Совета Министров СССР от 26.03.1984 N 255 "Об утверждении Правил
охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт";
 Правила охраны газораспределительных сетей №878 от 20 ноября 2000г.;
 СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы»;
 СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги. Нормы проектирования»;
 Федеральный закон от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие
Градостроительного кодекса РФ»;
 Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации»;
 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости»;
 Постановление Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 г. № 18-30 «Об
утверждении Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в
городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98);
 Постановление правительства Тюменской области от 31 декабря 2008 года N 382-п «Об
утверждении схемы территориального планирования Тюменской области»;
 Закон Тюменской области от 25.07.1997 N 100 «О санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения Тюменской области»;
 Решение Думы Уватского муниципального района от 16.06.2006 N 84 «Об утверждении
Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам
градостроительной деятельности в Уватском муниципальном районе».
5
Кроме того, работа опирается на ранее утвержденные документы проектного,
законодательного и прогнозного характера.
Основные из них:
 Устав Уватского муниципального района;
 Градостроительное задание на подготовку проекта планировки территории и проекта
межевания территории микрорайона “Дорожников” п. Туртас Уватского
муниципального района;
 Генерального плана п. Туртас Уватского муниципального района, совмещенного с
проектом планировки;
 Решение Думы Уватского муниципального района от 20 апреля 2007 г. N 133 "Об
утверждении Генерального плана п. Туртас Уватского муниципального района,
совмещенного с проектом планировки";
 Правила землепользования и застройки поселка Туртас Уватского муниципального
района;
 Решение Думы Уватского муниципального района от 22.10.2008 N 257 «Об утверждении
Правил землепользования и застройки поселка Туртас Уватского муниципального
района».
6
Общая часть.
Данный проект выполнен по заказу Муниципальное казенное учреждение «Служба
заказчика Уватского муниципального района» в соответствии со следующими документами:
 муниципальным контрактом № 0167300024513000231-0057049-01от 03.02.2014 г.;
 материалами кадастрового деления территории, границами земельных отводов, стоящих
на ГКУ по состоянию на 2014 г.;
 материалами топографической основы;
Целью работы является создание:
 градостроительной документации, разработанной в отношении застроенных или
подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной
структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной
структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов
регионального значения, объектов местного значения (проект планировки территории);
 градостроительной документации, разработанной в отношении застроенных или
подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры,
определенных проектом планировки территории, в целях установления границ
застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков (проект
межевания территории);
Проект планировки предусматривает решение следующих задач:
 обеспечение устойчивого развития территорий в соответствии с документами
территориального планирования и нормативами градостроительного проектирования
посредством:
 уточнение и детализация планировочной структуры отдельных территорий и
закрепление красными линиями границ элементов планировочной структуры;
 установление
границ
зон
сложившейся
сохраняемой
застройки,
зон
градостроительного преобразования и зон, предназначенных для застройки, в
соответствии с документами территориального планирования;
 организация улично-дорожной сети;
 установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и
коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
 установление границ зон планируемого размещения объектов федерального значения,
объектов регионального значения, объектов местного значения;
 определение характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и
параметров застройки территории и характеристик развития систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для
развития территории;
 уточнение видов разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства в границах элементов
планировочной структуры;
 установление границ земельных участков в границах элементов планировочной
структуры, в том числе: земельных участков, на которых расположены объекты
капитального строительства; границ земельных участков, предназначенных для
размещения объектов федерального, регионального, местного значения; границ
земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных
объектов капитального строительства; границ земельных участков, планируемых для
предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, и целей, не
связанных со строительством; границ земельных участков в пределах территорий
общего пользования, иных земельных участков, не предназначенных для строительства.
Расчетные сроки проекта:
7
Исходный год – 2014 г.
Срок реализации проекта планировки и межевания – 2018-2019 гг.
Материалы Проекта планировки разработаны в программе ГИС Mapinfo и представляют
собой электронную векторную базу, позволяющую вести мониторинг всех видов
градостроительной деятельности на проектируемой территории по мере реализации положений
проекта.
Проект разработан ООО ИК «АСПРО».
8
1. Населенный пункт в системе расселения.
Поселок Туртас расположен в юго-западной части Уватского района на левом берегу р.
Туртаска. На 365 км Федеральной автодороги «Тюмень - Ханты-Мансийск». Расстояние до
райцентра с. Уват - 35 км. Численность населения п. Туртас на 01.01.2005 года - 5405 человек.
Площадь поселка составляет - 620 га.
Внешняя связь с поселком осуществляется железнодорожным и автодорожным
транспортом. В поселке находится ж/д станция «Юность Комсомольская».
Историческая справка.
Переселенческий участок Чебунтанский был образован в 1910 году, когда в связи со
Столыпинской реформой крестьяне из густо населённых районов Центральной России
переселялись в Сибирь. С 1911 по 1914 год велось строительство грунтового тракта от деревни
Маулень до реки Туртас, общей протяженностью 34,5 версты, названного "Царский тракт" (в
настоящее время, часть "Царского тракта" является улицей поселка Туртас). В 1914 году в
посёлок прибыло тринадцать семей переселенцев из разных губерний России.
Основными занятиями были охота и рыбалка, разводили и выращивали скот,
разрабатывали сенокосные угодья.
Новый этап в жизни посёлка связан с политикой коллективизации. В 1931 году в посёлок
стали прибывать семьи спецпереселенцев, раскулаченных крестьян из южных районов:
Ялуторовского, Упоровского, Бердюжского, Курганской, Свердловской и Челябинской
областей. В эти годы посёлок расширился в несколько раз, были построены посёлки-спутники:
Белый Яр, Быковка, Максимовка, Щучье, Остров, Атаховка, Ишим-ская баня. В Чебунтане
находилась спецкомендатура. Расселение спецпереселенцев шло вдоль "Царского тракта",
именно в этот период начинается застройка нагорной части, открывается медпункт, магазин,
построены две школы, больница.
Спецпереселенцы организовали промартель "Красный маяк", которая занималась выпуском
телег, саней, бочек, построили молочно-товарную ферму.
В 1935 году был организован колхоз "Имени Челюскинцев", в 1936 году открыт клуб с
избой читальней, построен спортивный городок.
В 1956 году вышел указ об освобождении спецпереселенцев из-под комендатуры. В конце
50-х годов поселок опустел, остались лишь несколько семей.
С 1965 года с новым этапом развития лесной промышленности, стали строиться и
развиваться Туртасский, Першинский. Ильтымский, Кирсарайский лесопункты, для их
строительства было создано Уватское СМУ треста "Тюменьлесстрой".
В связи с проектом строительства железной дороги Тюмень - Сургут стала пересматриваться вся схема грузоперевозок, было принято постановление о строительстве новой
сети леспромхозов, приближенных к железной дороге.
В 1968 году областная комиссия выбрала площадку для будущего поселка лесников
Туртасского леспромхоза в районе п. Чебунтан. Поселок на реке Туртас стал не только базовым
для развития лесодобывающей отрасли, но и для строительства железной дороги и
железнодорожной станции. В поселке шло бурное строительство:
1970-71 гг. - открыты медпункт, почта, средняя школа библиотека, детский сад на 50 мест,
построен клуб, организован Туртасский строительный участок, образовано лесничество; открыт
Туртасский сельский совет.
1973-74 гг. - Уватский леспромхоз переименован в Туртасский лесопромышленный
комбинат и переведен из с.Уват в п.Туртас, переименована железнодорожная станция "Туртас"
в станцию "Юность Комсомольская".
1976г. - Туртасский лесокомбинат преобразован в лесозаготовительное объединение
"Туртаслес".
1977 г. - построен кирпичный завод.
1979-81 гг. - открыта больница на 50 мест, построены пожарное депо, аптека, школа.
1982 г. - в поселке сформировано ДСУ - 2. Это строительное подразделение построило
участок автодороги с твердым покрытием Тобольск - Сургут, проходящей через весь
9
Поселок Туртас занимает выгодное положение по отношению к основным внешним
транспортным связям и магистральным инженерным сетям. Резервные площадки в районе
размещения промышленной зоны поселка наиболее пригодны для развития складского
хозяйства и перевалочных баз.
В настоящее время перспективы развития поселка связаны с размещением объектов
лесообрабатывающей промышленности, строительной индустрии, целлюлозно-бумажного
комбината, а также производственных баз по Уватскому проекту.
Проектируемый микрорайон жилой застройки расположен в юго-западной части п. Туртас.
Участок проектирования ограничен:
 с северо-запада – лесным массивом;
 с северо-востока – жилой усадебной застройкой;
 с юго-востока – железнодорожными путями;
 с юго-запада – КНС и лесным массивом.
Согласно Правилам землепользования и застройки поселка Туратс территория проектирования
относится к зонам:
 Ж-1 - зона жилой усадебной застройки (зона жилой усадебной застройки выделена для
обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой
плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих
одноквартирных жилых домов до двух этажей с приусадебными земельными участками
при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства);
 ИТ-1 - зона автомобильного транспорта (зоны автомобильного транспорта включают в
себя участки территории поселка, предназначенные для размещения объектов
автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных
разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также
размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов
благоустройства, при условии соответствия
требованиям законодательства о
безопасности движения);
 ИТ-2 – зона инженерной инфраструктуры. Зона инженерной инфраструктуры включает
в себя участки территории города, предназначенные для размещения сетей инженернотехнического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе
линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов
инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных
разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной
инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных
настоящей статьей;
 Р-1 - зона природного ландшафта (зона природного ландшафта выделена для
обеспечения правовых условий использования и сохранения существующего
природного ландшафта и одновременно создания условий для отдыха населения,
включает в себя поселковые леса, лесопарки);
 Р-2 - зона развития спорта и туризма (зона развития спорта и туризма предназначена
для размещения территорий объектов и сооружений, необходимых для занятий
туризмом, физической культурой и спортом).
На исходный год проектирования (2014) рассматриваемая территория полностью занята
лесным массивом.
Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 37,28 га.
10
2.Природные условия.
2.1.Климат.
В соответствии с климатическим районированием территории СССР для строительства,
пос. Туртас в I климатический район, подрайон I в, который характеризуется суровой, снежной
и длительной зимой, большими скоростями ветра в переходные периоды, требующие тепло-,
ветро- и снегозащиты зданий, сооружений и территорий. Сезоны года хорошо выражены ходом
температуры воздуха.
Весна продолжается 2 месяца, за начало весны принимается переход температуры через
0°С с облачным днем 19-12% (VIII кл.), с ясным днем 39-40% (IX кл.), солнечная умеренновлажная и влажная погода 17-24% (III кл.), очень дождливая погода 5-13% (VII кл.). Для весны
характерны возвраты холодов.
Лето прохладное, умеренно-сухое с наименьшей изменчивостью погоды, начинается
переходом среднесуточной температуры через 10 °С. Преобладающими погодами летом
являются: солнечная, умеренно-влажная и влажная 28-30% (III кл.); облачная днем и
малооблачная ночью 10-13% (IV кл.); реже дождливая погода 15-19% (VII кл.); солнечная
жаркая и сухая 15-8% (II кл.).
Осень слабоморозная и короткая с возвратами тепла в начале сезона и частыми заморозками в сентябре. Преобладающими погодами являются: солнечная, умеренно-влажная и
влажная 28-13% (III кл.). дождливая погода 17-7% (VII кл.) и погода с переходом температуры
воздуха через 0°С с облачным днем 45-30% (VIII кл.), с ясным днем 4-18%(1Х)кл. "
Зима продолжительная, суровая, снежная. Зимой отмечается наибольшая изменчивость
погоды. Преобладают погода: значительно морозная 24-30% (XII кл.), умеренно-морозная 2130% (XI кл.), реже сильно морозная 8-11% (XIII кл.).
Среднемесячная температура воздуха составляет минус 0,9°С, абсолютный минимум 52°С, абсолютный максимум + 35°С.
Среднемесячная температура в зимние месяцы в течение суток практически не меняется и
составляет в декабре минус 17,8 - 16,8°С, в январе минус 19,8 - 18,4°С. В летние месяцы
суточный ход температуры более ярко выражен и составляет в июне + 11,8 + 19,3°С, в июле +
15,1 + 21,3°С, в августе+11,8 + 19,ГС.
Продолжительность безморозного периода составляет 121 день, дата первого заморозка
падает на 20 сентября, последнего на 21 мая.
Продолжительность устойчивых морозов составляет 142 .дня, наступление устойчивых
морозов отмечено 5 ноября, прекращение 26 марта. Средняя продолжительность морозных
периодов 16 дней, наибольшая непрерывность продолжительности морозных периодов 139
.дней.
Средняя непрерывная продолжительность периода с оттепелью составляет 4 дня. Расчетная
температура самой холодной пятидневки минус 37°С, зимняя вентиляционная температура
минус 25°С. Продолжительность оттепельного периода -237 суток, средняя температура минус
7,9°С.
Средняя продолжительность безморозного периода на поверхности почвы составляет 102
дня, первый заморозок отмечен II сентября, последний 31 мая. Глубина промерзания грунтов по
СНиП П-2-П-01-82 принимается равной для суглинистых грунтов 2,20 м, для супесей и
мелкозернистых пылеватых грунтов 2,64 м.
Среднее число нерабочих дней за холодный период составляет 2-3, а с перерывом для
обогрева - 20.
Влажность воздуха играет существенную роль в формировании благоприятного
микроклимата. Среднегодовая величина относительной влажности воздуха составляет 75%.
Максимум относительной влажности отмечен в период с сентября по январь, минимум - с
апреля по июнь.
Согласно принятым критериям по относительной влажности (по А.А.Лозинскому) воздух в
пос.Туртас характеризуется в течение всего года как умеренно влажный, за исключением
периода с апреля по июнь (умеренно сухой).
11
В осенне-зимний период отмечаются туманы. Среднее число дней с туманом составляет 27, наибольшее - 38. Средняя продолжительность туманов в ноябре-январе 12-15 часов, в маеавгусте 1-3 часа, продолжительность тумана в день с туманом за период с октября по март
месяц - 4,6 часов, за период с апреля по сентябрь месяц - 2,5 часа.
Снежный покров появляется 10 октября, устойчивый снежный покров образуется 28
октября, сход снежного покрова отмечен 29 апреля. Лесистость территорий уменьшает силу
ветра, что способствует ослаблению метелей и образованию мощного снежного покрова.
Средняя декадная высота снежного покрова из небольших за зиму составляет на открытом
месте 41 см, наибольшая - 78 см. Плотность снежного покрова (средняя при наибольшей
декадной высоте) составляет 0,23 г/см1.
Повторяемость зим с высотой снежного покрова 21-30 см составляет 14%, 31-40 см - 52%,
41-50 - 21%, 61-70 - 10%, 71-80 см - 3% на открытом месте.
Наибольшие декадные высоты снежного покрова различной обеспеченности на открытом
месте составляют при обеспеченности 95% -25 см. 90% - 28 см, 75% - 34 см. 50% - 39 см. 25% 44 см. 10% -60 см и при 5% - 71 см.
Снеговая нагрузка (вес снегового покрова) принимается равной 150 кг/см2.
Ветровой режим характеризуется преобладанием ветров южных, юго-восточных и югозападных направлений, малым количеством штилей и значительным числом дней с сильным
ветром.
Преобладание юго-восточных и южных ветров особенно велико в зимний период.
Летом господствуют северные и северо-западные ветры. Среднегодовая скорость ветра
составляет - 4,3 м/сек.
Наибольшие среднемесячные скорости ветра отмечены в переходные сезоны года и в
начале лета, наименьшие в период с декабря по февраль.
Среднее число дней с сильным ветром более 15 м/сек. составляет 20, наибольшее -49.
Наибольшие скорости ветра могут достигать 30-32 м/сек. Наибольшие скорости ветра
(м/сек) различной вероятности возможные один раз в 20 лет составляют 32 м/сек., 15 лет - 31
м/сек., в 10 лет - 30 м/сек., в 5 лет - 27 м/сек и ежегодно - 24 м/сек.
Штили по сезонам распределяются довольно равномерно, минимум их приходится на
переходные сезоны года.
Среднее число дней с метелью составляет 46, наибольшее количество метелей отмечено в
марте месяце. Наибольшее число дней с метелью достигает 70. Продолжительность метели в
день с метелью составляет 6 -н 8 часов.
Таким образом, климат пос.Туртас характеризуется как суровый, дискомфортность
которого определяется в основном низкими температурами воздуха в зимний период, ветрами
значительных скоростей в переходные сезоны года, относительно высокими температурами в
сочетании с интенсивной солнечной радиацией, избыточным увлажнением летом.
Рекомендуется тепло-, ветро- и снегозащита зданий, сооружений и территорий.
2.2.Характеристика климатических условий.
N° Наименование характеристики
п/п
Единица
измерения
Таблица 2.2.1
Величина
Верхний уровень температуры наружного воздуха наиболее
жаркого месяца года / по средним многолетним данным
Абсолютный максимум температуры наружного воздуха
ТС
45
ТС
36
тс
-48
4
Нижний уровень температуры наружного воздуха наиболее
холодного месяца года /по средним многолетним данным/
Абсолютный минимум температуры наружного воздуха
тс
-46
5
Наиболее жаркий месяц года
1
2
3
июль
12
6
Наиболее холодный месяц года
январь
Среднегодовое распределение скорости ветра
от 1 до 4
от 4 до 8
от 8 до 15
от 15 до 25
более 25
8 Продолжительность времени года с положительными сут.
9 температурами
Преобладающие ветра в теплое время года
10 Средняя скорость ветра в теплое время года
11 Среднее атмосферное давление в теплое время года
12 Продолжительность времени года с отрицательными
суточными температурами
7
13 Преобладающие ветра в холодное время года
14 Средняя скорость ветра в холодное время года
15 Среднее атмосферное давление в холодное время
года
16 Среднегодовое количество осадков /месяц/
17 Месяц, на который приходится наибольшее количество осадков
18 Месяц, на который приходится наименьшее количество осадков
19 Высота подъема воды в р.Иртыш во время па водка :
максим/миним:
20 Сроки паводка среднемноголетние /норма/
м/с
м/с
м/с
м/с
м/с
сут.
м/с
мм.рт.ст
сут.
10
18
50
10
10
185
СВ
3,6
1021
180
м/с
мм.рт.ст
СВ
6,3
621
мм
39
июль
апрель
см
1360/583
28.04-7.06
Среднегодовая роза ветров
Таблица 2.2.1
СВ
25
В
10
ЮВ
10
Ю
10
ЮЗ
5
З
5
СЗ
10
13
2.3.Геологическое строение
В геологическом строении района участвуют осадочные отложения мезозоя и кайнозоя,
залегающие на размытой поверхности складчатого фундамента, верхняя часть которого сильно
изменена и разрушена. Осадочная толща сложена отложениями юры, мела, палиогена и
неогена, перекрытых слоем четвертичных образований.
Осадки четвертичного возраста представлены современными и древними аллювиальными,
озерно-аллювиальными. а также озерно-болотными торфяными образованиями.
В разрезе четвертичных образований, мощность которых составляет около 40-50 м.
преобладают суглинистые и супесчаные разности, подвергшиеся на значительной территории
процессам облессования
Согласно районированию территории области по степени сложности природных условий
для промышленного и гражданского строительства, рассматриваемая территория находится на
стыке двух районов:
Обско-Иртышского («осложненные районы»);
Демьянско-Юганского («сложные районы»).
В пределах рассматриваемой территории с поверхности залегают четвертичные аллювиальные, озерно-аллювиальные и болотные образования общей мощностью 40-45 м.
В связи с широким развитием в районе просадочных грунтов при проведении инженерногеологических изысканий необходимы исследования просадочности суглинков.
Проектирование и строительство на просадочных грунтах должно вестись с учетом требований СНиП 2.02.01-83 и других соответствующих норм и рекомендаций.
Из отрицательных физико-геологических факторов в пределах планируемой территории
следует отметить широкое развитие болот и заболоченностей, овражную эрозию
2.4.Инженерно-геологические условия
Изученная в инженерно-геологическом отношении площадка расположена в пос.Туртас
Уватского района Тюменской области. Изыскания выполнены институтом ЗАО
«ТюменьПНИИС» в соответствии с требованиями действующих нормативно-методических
документов.
Линии инженерно-геологических разрезов проходят вдоль улиц поселка. Рельеф относительно ровный, абсолютные отметки устьев скважин изменяются от 46,12м до 62,05м.
В геологическом строении площадки принимают участие современные образования,
представленные насыпными грунтами техногенного происхождения и верхнечетвертичные
озерно-аллювиальные отложения, представленные суглинками от тугопластичной до текуче
пластичной консистенции с прослоями супеси.
Характерный разрез площадки представлен следующими грунтами:
асфальт (0,15м);
почвенно-растительный слой (0,1м);
насыпной грунт техногенного происхождения (щебень, битый кирпич, песок,
опилки, супесь, шлак), который сверху находится в мерзлотном состоянии до глубины
1,2-2,2м.;верхнечетвертичные озерно-аллювиальные отложения, представленные суглинка
ми с прослоями супеси; суглинки до глубины 3,0-3,5м находятся в тугопластичном со
стоянии, ниже в текучепластичном.
Подземные воды на период изысканий (9-12 апреля 2003г) до глубины бурения 4,0м от
поверхности земли, скважинами не вскрыты. По материалам изысканий прошлых лет
подземные воды типа «верховодки» могут появиться на глубине 1.8-3,0 м. от поверхности
земли (абсолютные отметки 57.56-58,96м). Подземные воды могут обладать слабоагрессивными
действиями на бетон марки W4.
По степени морозоопасности грунты относятся:
ИГЭ-1- к среднепучинистым
ИГЭ-2-к сильнопучинистым.
14
Расчетные значения прочностных и деформационных характеристик грунтов приведены по
материалам изысканий прошлых лет в таблице 2.
№ Номенклатурн Удельный вес, у, Удельное
Угол внутреннего
игэ ый тип грунта KH/mj
сцепление, С, КПА трения, ф, град
ун уп yi
Сн
1 Сп Ci
фН
фП
ф1
1
2
Суглинок туго- 18,5 18,5 18,5
пластичный с
прослоями
супеси,
глины;
Суглинок
теку- 18,8
18,2
чепластичный,
с прослоями
супеси
Таблица 2.4.1
Модуль
деформации,
Е,Мпа
21
21
14
20
20
17
12,0
18
14
11
18
17
15
3,0
Коррозийная активность грунтов на глубине 3,0м по отношению к стали средняя. По
материалам изысканий прошлых лет, коррозийная активность грунтов по отношению к
алюминиевой оболочке кабеля - высокая, к свинцовой - средняя.
Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов для пос.Туртас, рассчитанная
согласно СНиП 2.02.01-83, составляет 1,95м.
2.5.Гидрогеологические условия
В гидрогеологическом отношении рассматриваемый район относится к южной части
Западно-Сибирского артезианского бассейна, содержащего как пресные, так и минерализованные воды.
В разрезе бассейна по геолого-гидродинамическим условиям выделяются два гидрогеологических комплекса: верхний и нижний. Наибольший практический интерес представляет верхний гидрогеологический комплекс, объединяющий водоносные отложения
четвертично-олигоценового возраста.
Территория района расположена в зоне избыточного увлажнения и характеризуется
благоприятными условиями для накопления значительных ресурсов подземных вод.
Судя по изрезанности планируемой территории овражной и речной сетью, грунтовые воды,
находятся глубже 3,0м. однако, в суглинистых супесчаных прослоях и линзах возможно
образование временных грунтовых вод типа «верховодки».
На участках, сложенных мелкими и пылеватыми песками, возможно сезонное пучение.
Из отрицательных физико-геологических факторов в пределах планируемой территории
следует отметить развитие заболоченностей, овражную эрозию, а также подмыв высокого
правобережного склона р.Туртас.
Болота, приуроченные к пойме и надпойменным террасам, преимущественно торфяные
(как низинные, так и верховые) глубиной более 2м.
Подземные воды на период изысканий ( октябрь) вскрыты на глубине 4.0-10,86м.
Амплитуда сезонного колебания уровня составляет 0,5-1,0м. По отношению к бетону по
водонепроницаемости вода слабоагрессивна (по значению бикарбонатной щелочности и
содержанию агрессивной углекислоты).
Питание грунтовых вод осуществляется, в основном, за счет атмосферных осадков,
разгрузка происходит в речную сеть. Режим грунтовых вод находится в тесной зависимости от
режима р.Туртас.
2.6.Гидрология
15
Река Туртас, правый приток р.Иртыш, протяженностью 241км, прорезая планируемую
территорию в направлении с юга - запада на северо-восток, имеет широкую, хорошо
разработанную долину. Пойменная терраса реки, развитая преимущественно в правобережье,
достигает в районе площадки ширины 10,0-12,0 км.
Площадь бассейна водосбора 12100км2.
Средний расход в 74км от устья реки составляет 40,2м7сек.
Река сплавная, судоходная в низовьях.
Поверхность поймы - плоская, изрезанная многочисленными протоками, старицами,
гривами и понижениями, в основном заболоченными.
Вблизи поселка находится старица Чебунтан-водоем площадью Юга, являющаяся старицей
р.Туртас.
В реку Иртыш справа впадают следующие притоки: р.Туртас, протока Бурень, р. У ватка,
р.Глухая, р.Демьянка (с юга на север). Река Иртыш, не протекающая по проектируемой
территории, принадлежит к бассейну Карского моря. Иртыш является левым притоком реки
Оби, причем самым крупным.
Глубина реки на плесах 8-12м, местами 20-25м, на перекатах 2,0-2,5м. Ширина русла в
среднем 150-200м. Средние скорости течения 0,5м/сек. Средний уклон водной поверхности
0,000028.
На территории пос.Туртас и планируемой территории уровень паводка:
1 %-ной обеспеченности - 40,96м;
5%-ной обеспеченности - 40,18м;
разница между паводками - 0,78м.
на реке Иртыш ледовые образования появляются в конце октября - начале ноября, ледостав
устойчив, продолжительность его до 176 дней.
Весенний подъем уровней начинается в середине апреля. Продолжительность весеннего
половодья 135-145 дней. Высота подъема половодья над зимним меженным уровнем 6,5-7,0м. В
летне-осенний период уровень воды постепенно понижается.
В период межени проходит 1-2 дождевых паводка. На участке от г.Тобольска до устья
наблюдаются паводки, сформированные на р.Тобол, самые высокие из них достигают 1,5-2,0м.
Наинизшие годовые уровни наблюдаются в зимнюю межень.
В среднем доля стока половодья на р.Иртыш в нижнем течении составляет 70-75% от
годового объема.
Берега р.Туртас сильно меандрируют по пойме, ширина ее достигает 400-600м, берега
местами крутые, обрывистые, местами -более низкие и пологие. Абсолютные отметки
поверхности планируемой территории колеблются в пределах от 10,0м в пойме реки до 64,0м
на водоразделе. Площадка поселка возвышается над поймой на 10-15м и отделена от нее
обрывистыми уступами частично залесенными.
Редко повторяющиеся высоководные половодья частично затопляют пос.Туртас на правом
берегу. В целях предотвращения подтопления восточной части построена земляная дамба.
В настоящее время угроза затопления поселка создается южнее, в районе пос.Чебунтан.
Основной причиной задержания весеннего стока на территории пос Туртас является
недостаток водопропускных сооружений под многими автодорогами, перегораживающими
естественные пути поверхностного и подземного стока. В результате чего на территории
поселка образуются заполненные водой замкнутые бессточные понижения, в которых долгое
время стоит вода. В проектировании поселка на новых площадках следует избегать таких
пересечений.
Существующая автодорога в западной части пос.Туртас является щебеночно-земляной
дамбой, которая частично защищает его от наводнения.
2.7.Водообеспеченность
В гидрогеологическом отношении район входит в пределы Западно-Сибирского
гидрогеологического бассейна (Гидрогеология СССР, т. 16).
16
Уватский район относится к обеспеченному полностью за счет местных ресурсов
подземных вод. В соответствии с геолого -метологическим строением в разрезе континентальной толщи песчано-глинистых отложений выделяются воды четвертичных образований и
напорные воды олигоценовых отложений.
Водоносный горизонт четвертичных и туртасских отложений в данном районе
приурочены к суглинкам и пескам глинистым. Горизонт малодебитный, слабо защищен от
поверхностного загрязнения и практического значения не имеет.
Основными и наиболее перспективным источником водоснабжения служат под
земные воды Куртамышской свиты.
Водовмещающими породами являются средне-и мелкозернистые пески Куртамышских отложений, залегающие в интервале 155-170мм. Девять скважин составляют
400-1200м3/сут (преобладают 450-800м3/сут).
Прогнозная производительность воды заборов на большей части района составля
ет
10 тыс.м3/сут. По материалам региональной оценки, эксплуатационные ресурсы рай
она составляют 410 тыс. м7сут.
Подземные воды напорные, их статические уровни устанавливаются на глубине
40-46м. Дебиты скважин, эксплуатирующие этот горизонт, составляют 500-1500 мЗ/сут
при понижениях уровня воды на 20-ЗОм. По химическому составу воды преимущественно
гидрокарбонатные натриевые кальциевые с минерализацией 0,1-0,7г/л. По отдельным
компонентам, таким как общее железо и марганец, наблюдается превышение от ГОСТа
2874-82 «Вода питьевая» в несколько раз (3-5, реже более 5). В воде наблюдается недоста
ток фтора.
В бактериологическом отношении воды здоровые, в санитарном отношении чистые, коли-титр составляет более 333.
Эксплуатация подземных вод осуществляется артезианскими скважинами, которых
в настоящее время в районе насчитывается около 30. Водоснабжение мелких пользовате
лей с потребностью до 1 тыс.мЗ/сут, возможно за счет локальных водозаборов, на основа
нии гидрогеологических заключений, без проведения поисковых работ. Гидрогеологиче
ские условия района можно считать
и
водозаборы
в
принципе,
могут
быть
размещены в любом месте, соответствующем санитарным нормам и экономической целе
сообразности.
Наличие гидравлической связи подземных вод с поверхностными обеспечивает пополнение
запасов, что в свою очередь, повышает надежность эксплуатации основного водоносного
горизонта. Разгрузка происходит в речную сеть.
2.8.Минеральные ресурсы.
В Уватском районе открыто 8 месторождений нефти, 6 месторождений кирпичных глин, 1кирпично-керамзитовых глин. 1-планировочного песка. 1-известкового туфа. 79 месторождений
торфа.
Уватский район богат торфом. Известно 79 месторождений, разведанных с различной
степенью детальности. Запасы торфа при 40% влажности составляют 56883 млн.м3 (7033
млн.т).
Туртасское месторождение расположено в 28 км на юго-восток от с.Уват, справа от
железной дороги «Тобольск-Сургут», на 300-301 км, утвержденные запасы-6440 тысмдтш
сырья - кирпичные глины, не разрабатывается.
Чебунтанское месторождение находится в 29 км на юго-восток от с.Уват, в 4 км на юговосток от п. Туртас, утвержденные запасы 1138 тыс.м^, тип сырья - кирпичные глины,
разрабатывается.
17
3. Комплексная оценка градостроительных предпосылок развития территории.
3.1. Территория проектируемого участка.
Проектируемый квартал жилой застройки расположен в южно-западной части поселка
Туртас.
Участок проектирования ограничен:
- с севера – лесным массивом;
- с востока - территорией жилой усадебной застройки;
- с юго - поселковой дорогой;
- с запада - лесным массивом и территорией КНС.
На исходный год проектирования (2014) рассматриваемая территория полностью занята
лесным массивом.
На проектируемой территории находятся следующие земельные отводы под
проектирование и строительство:
Номер земельного участка
в кадастровом квартале
72:18:0901002:1742
72:18:0901002:1703
72:18:0901002:1700
Разрешенное использование
Площадь, м²
Для индивидуальной жилой застройки,
под строительство индивидуального жилого дома
Для индивидуальной жилой застройки,
под строительство индивидуального жилого дома
Для индивидуальной жилой застройки,
под строительство индивидуального жилого дома
1 200.00
1 200.00
1 200.00
Показатели современного использования территории приведены ниже в таблице 3.1.1.
Баланс территории (в границах проектирования).
Табл. 3.1.1.
№ п/п
1.
2.
3.
4.
5.
5.
Наименование
S проектируемого участка
S застройки
S покрытия
S озеленения
S зоны инженерной и транспортной инфраструктур
S отводов юр. лиц
Площадь, га
37,28
37,28
0,35
%
100
100
1,03
3.2. Проектные ограничения.
На рассматриваемой территории на данный момент существуют следующие проектные
ограничения:
 Санитарно-защитная зона высоковольтной линии электропередач (20м);
 Охранная зона магистрального газопровода (4м);
 Санитарно-защитная зона кладбища (1000м);
 Санитарно-защитная зона от очистных сооружений (50м).
Одним из основных положений Генерального плана п.Туртасс (разработанного Уральским
научно-исследовательским и проектно-конструкторским институтом Российской академии
архитектуры и строительных наук УРАЛНИИПРОЕКТ РААСН в 2005 году) является вынос
свалки за территорию населенного пункта. Таким образом получается, что на расчетный срок
проектируемая территория не будет попадать в санитарно-защитную зону.
По проектируемой территории проходи линия ЛЭП мощностью 10кВ. Исходя из мощности
ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарнозащитные зоны для линий электропередачи (санитарные правила СниП № 2971-84 – «Защита
населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями
18
электропередачи переменного тока промышленной частоты»). Для воздушных высоковольтных
линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от
проекции на землю крайних проводов. Эти зоны определяют минимальные расстояния до
ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:
- 2 метра – для ВЛ ниже 1кВ,
- 10 метров – для ВЛ 1- 20кВ,
В охранной зоне ЛЭП ( ВЛ) запрещается:
 Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений.
 Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить
посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур.
 Размещать автозаправочные станции.
 Загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ.
 Устраивать свалки снега, мусора и грунта.
 Складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь.
 Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые
мероприятия, связанные с большим скоплением людей.
Примечание:
- Не допускается прохождение ЛЭП по территориям стадионов, учебных и детских
учреждений.
- Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние от крайних проводов до
границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных
садовых участков не менее 20 метров.
- Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями, как правило, не допускается.
- Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями
промышленных предприятий I-II степени огнестойкости в соответствии со
строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений
с кровлей из негорючих материалов (для ВЛ 330-750 кВ только над производственными
зданиями электрических подстанций.
Также по проектируемой территории проходит линия магистрального газопровода. В целях
обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, исключение
возможностей повреждении газопроводов установлена охранная зона систем газоснабжения
(СГ).
Ширина данной зоны определена в соответствии с «Правилами охраны
газораспределительных сетей» утвержденными постановлением правительства РФ от 20 ноября
2000 г. № 878 и составляет 2 метра с каждой стороны газопровода.
В охранных зонах систем газоснабжения без письменного уведомления организаций, в
собственности которого или оперативном управлении которых находятся эти системы,
запрещается:
 производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых
зданий и сооружений;
 складирование горюче-смазочных материалов;
 производить земляные и дорожные работы;
 устраивать проезды под наземными газопроводами для машин и механизмов, имеющих
общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м.
В юго-западной части на проектируемой территории располагаются очистные сооружения
и станция КНС с санитарно-защитной зоной 20м.
Размеры санитарно-защитных зон для канализационных очистных сооружений следует
применять по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (таблице 7.1.2.)
Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений
19
Сооружения для очистки сточных вод
Расстояние в м при расчетной производительности
очистных сооружений в тыс. м3/сутки
до 0,2
Насосные станции и аварийнорегулирующие резервуары, локальные
очистные сооружения
Сооружения для механической и
биологической очистки с иловыми
площадками для сброженных осадков, а
также иловые площадки
Сооружения для механической и
биологической очистки с
термомеханической обработкой осадка в
закрытых помещениях
15
более 0,2 до более 5,0 до более 50,0 до
5,0
50,0
280
20
20
30
150
200
400
500
100
150
300
400
Исходя из условий защиты от шумового воздействия, безопасности дорожного движения и
соблюдения санитарных норм проектом принята трассировка линии регулирования застройки с
отступом 5 м от красных линий всех указанных улиц. Предусмотрена посадка специального
шумозащитного озеленения.
Баланс территории проектирования по результатам комплексной оценки.
№
1.
3.
Наименование
Территории условно благоприятные для застройки,
всего:
в связи с регламентом использования территории:
-СЗЗ ЛЭП
- охранная зона газораспределительных сетей
- СЗЗ очистных сооружений
Территории благоприятные для застройки, всего
ИТОГО:
Таблица 3.2.1.
Площадь, га
% к итогу
1,36
3,65
0,86
0,43
0,07
35,92
37,28
2,32
1,15
0,18
96,35
100
20
4. Проектная организация территории.
4.1. Архитектурно-планировочное решение.
Планировочное решение формируется с учетом анализа исходных данных, современного
использования территории, планировочных ограничений и характера застройки населенного
пункта, а также в соответствии с необходимостью соблюдения баланса между рациональным
использованием территории и комфортными условиями проживания.
На исходный год (2014) вся проектируемая территория занята лесным массивом.
Участок проектирования ограничен:
- с севера – лесным массивом;
- с востока - территорией жилой усадебной застройки;
- с юго - поселковой дорогой;
- с запада - лесным массивом и территорией КНС.
Проектом предлагается трассировка десяти новых улиц, которые будут иметь категории –
основные улицы в жилой застройке и второстепенные улицы в жилой застройке.
Вдоль улиц разбиваются участки усадебной коттеджной застройки. В центральной части
проектируемого района предлагается строительство магазина продовольственных и
непродовольственных товаров с возможностью организации центра бытовых услуг и кафетерий
на 30 посадочных мест.
В северо-восточной части проектом предлагается строительство комплексного детского
садика на 120 мест с начальными классами на 120 учеников. В этом здании также предлагается
организация различного досуга для детей и взрослых, а именно:
 организация кружков для дополнительного образования детей;
 организация кружков по интересам для взрослого населения;
 выделение актового зала для проведения собраний, концертов и других
общественных собраний;
 использование спортивного зала для организации секций для детей и взрослого
населения;
 использование плоскостных спортивных площадок для нужд жителей жилого
района.
Площадки детского садика также послужат зоной отдыха для взрослых и детей в виде
организации площадок для активного и пассивного отдыха.
В составе проекта разработаны разделы организации инженерной и транспортной
инфраструктур.
Территория сформирована сеткой улиц и дорог. Ширина улиц в красных линиях принята:
 улица Энергетиков – 30м;
 улица Лесная (проектное название) – 20м;
 улица Центральная (проектное название) – 30м;
 улица Придорожная (проектное название) – 30м;
 улица Первая (проектное название) – 20м;
 улица Вторая (проектное название) – 20м;
 улица Третья (проектное название) – 20м;
 улица Четвертая (проектное название) – 20м;
 улица Пятая (проектное название) – 20м;
 улица Шестая (проектное название) – 20м;
 улица Седьмая (проектное название) – 20м;
Линии регулирования жилой застройки (линии, ограничивающие размещение жилых
зданий, строений, наземных сооружений, и отстоящие от красной линий на расстояние, которое
определяется градостроительными нормативами) приняты – 5 м.
21
Участки объектов обслуживания благоустроены и озеленены, к ним запроектированы
удобные подходы и подъезды, предусмотрено строительство автостоянок с необходимым
количеством машино/мест для посетителей и обслуживающего персонала.
Сводный баланс территории по типу использования территории (в границах
проектирования) представлен в таблице 4.1.1.
Сводный баланс территории.
(в границах проектирования)
Табл. 4.1.1
№
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Исхдный год , Исходный Расчетный Расчетный
(2014 г.)
год, % к срок (2019г) срок(2019 г),
площадь, га
итогу
площадь, га % к итогу
наименование
Площадь проектируемого участка, в
т.ч:
-в границах проектируемых
красных линий
Площадь участков застройки, в том
числе:
- участков жилой застройки
- участков учреждений
обслуживания
Площадь проездов, улиц, открытых
парковок (асфальтобетонное
покрытие)
Площадь дорожек и площадок
(гравийное покрытие, мощение)
Площадь озеленения, в т.ч.:
-шумозащитное озеленение (в
коридорах красных линий)
-озеленение ограниченного
пользования (территория детского
сада с начальными классами,
территория магазина)
-естественный ландшафт (луга,
леса)
Земли общего пользования
(в границах красных линий улиц)
37,28
100
37,28
100
-
-
26,06
69,9
-
-
25,56
68,56
-
-
24,96
0,6
66,95
1,6
-
-
3,07
8,23
-
-
1,35
3,62
37,28
100
7,4
6,2
19,84
16,63
1,2
3,21
37,28
37,28
-
-
-
-
11,22
30,09
4.2. Жилая застройка.
Проектом предусмотрено строительство 228 жилых домов усадебного типа.
Перспективная численность населения проектируемой территории определена, исходя из
следующих показателей:
 коэффициент семейственности – 3 человека (принят в соответствии с Региональными
нормативами Градостроительного проектирования Тюменской области);
 обеспеченность при усадебной застройке – 228 жилых домов;
 обеспеченность жилым фондом на расчетный срок - 37,0 м²/чел (средняя проектная
обеспеченность жилищным фондом в поселке с учетом положений Генерального плана
пос. Туртас Уватского муниципального района).
Общая численность населения на расчетный срок реализации проекта планировки (2019
год) составит 693 жителя.
22
Усадебный жилой фонд - площадь одного коттеджа в кварталах, – 150 м2 (жилая площадь –
120 м2); этажность 1-2;
Общий объем нового жилого фонда по проекту составит – 34 200 м².
Места постоянного хранения автотранспорта для жителей кварталов усадебной застройки
предусмотрены на участках. Организована система вывоза ТБО с территории посредством
строительства специализированных площадок с установкой контейнеров для сбора ТБО.
Размер площади озеленения территории с количеством населения 693 человек – 74 114 м2.
Общие показатели застройки:
 общий объем жилого фонда – 34 200 м²;
 общая площадь жилых кварталов (в границах красных линий) – 23,08 га;
 плотность населения – 30,0 человек/га;
 общая площадь озеленения – 7,4 га.
4.3. Размещение объектов культурно-бытового обслуживания.
Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания для проектируемой территории
численностью населения 693 человека (выполнен в соответствии с приложением 7
(рекомендуемое) к Региональным нормативам Градостроительного проектирования Тюменской
области "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Тюменской
области"
23
В поселениях-новостройках при
При вместимости яслей-садов, м
отсутствии данных по демографии на 1 место: до 100 мест -40, св.
следует принимать до 180 мест на 1 100- 35
тыс. чел.; при этом на территории
жилой застройки размещать из
расчета не более 100 мест на 1 тыс.
чел.
Общеобразовате В поселениях-новостройках
льные школы,
необходимо принимать не менее
учащиеся
180 мест на 1 тыс. чел.
Внешкольные
учреждения,
место
Размеры земельных участков
10 % общего числа школьников, в
том числе по видам зданий:
Дворец (Дом) пионеров и
школьников - 3,3 %; станция юных
техников - 0,9 %; станция юных
натуралистов - 0,4 %; станция
юных туристов - 0,4 %; детскоюношеская спортивная школа - 2,3
%; детская школа искусств или
музыкальная, художественная,
хореографическая школа - 2,7 %
При вместимости
общеобразовательной школы,
учащихся3: св. 40 до 400 - 50 м2
на 1 учащегося
-
Примечания
наличие на
исходный
год
расчетный
срок/
нов. стр.
Число
потребнос
ть по
норме
Учреждения,
предприятия,
сооружения,
единица
измерения
Детские
дошкольные
учреждения,
место
Площадь групповой площадки
для детей ясельного возраста
следует принимать 7,5 м2 на 1
место.
Игровые площадки для детей
дошкольного возраста
допускается размещать за
пределами участка детских
дошкольных учреждений
общего типа
Спортивная зона школы может
быть объединена с
физкультурнооздоровительным комплексом
микрорайона
125
-
120
125
-
120
-
12
-
12
Помещения для
культурномассовой и
политиковоспитательной
работы с
населением,
досуга и
любительской
деятельности,
м2 площади
пола на 1 тыс.
чел.
Размеры земельных участков
Примечания
наличие на
исходный
год
расчетный
срок/
нов. стр.
Число
потребнос
ть по
норме
Учреждения,
предприятия,
сооружения,
единица
измерения
Помещения для
физкультурнооздоровительны
х занятий в
микрорайоне, м2
общей площади
на 1 тыс. чел.
Спортивные
залы общего
пользования, м2
площади пола
на 1 тыс. чел.
70-80
Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования
следует, как правило, объединять со спортивными объектами
образовательных школ и других учебных заведений, учреждений
отдыха и культуры с возможным сокращением территории.
Для малых поселений нормы расчета залов и бассейнов необходимо
принимать с учетом минимальной вместимости объектов по
технологическим требованиям.
52
-
-**
60-80
Комплексы физкультурно-оздоровительных площадок
предусматриваются в каждом поселении. Доступность
физкультурно-спортивных сооружений городского значения не
должна превышать 30 мин. Долю физкультурно-спортивных
сооружений, размещаемых в жилом районе, следует принимать от
общей нормы, %: территории - 35, спортивные залы - 50, бассейны 45
49
-
-**
50-60
Рекомендуется формировать единые комплексы для организации
культурно-массовой, физкультурно-оздоровительной и политиковоспитательной работы для использования учащимися и
населением (с соответствующим суммированием нормативов) в
пределах пешеходной доступности не более 500 м.
38
-
-*
25
Размеры земельных участков
80
300
40
7
Примечания
наличие на
исходный
год
расчетный
срок/
нов. стр.
Число
потребнос
ть по
норме
Учреждения,
предприятия,
сооружения,
единица
измерения
Клубы,
посетительское
место на 1 тыс.
чел.
Магазины, м2
торговой
площади на 1
тыс. чел.
Предприятия
общественного
питания, место
на 1 тыс. чел.
Предприятия
бытового
обслуживания,
рабочее место
на 1 тыс. чел.
56
-
-*
Предприятия торговли, м2
торговой площади: до 250 0,08 га
208
-
210
При числе мест, га на 100 мест:
до 50 - 0,2-0,25
28
-
30
5
-
5
* в дошкольном учреждении совмещенном с начальными классами
**использование спортивного зала в здании детского сада с начальными классами
26
Минимальные расчетные показатели доступности объектов социального и
коммунально-бытового назначения (радиусы обслуживания)
Таблица 4.3.2
№
п/п
Объекты социального и коммунальнобытового назначения
1.
Детские дошкольные учреждения
2.
Общеобразовательные школы
4.
5.
6.
Радиус обслуживания, м,
В сельских населённых пунктах
500
750
(500 – для начальных классов)
Помещения для физкультурно-оздоровительных
занятий
Физкультурно-спортивные центры
жилых районов
500
1500
Поликлиники и их филиалы в городских округах
1000
7. Раздаточные пункты молочной кухни
8.
800
Предприятия торговли, общественного
питания, бытового обслуживания
2000
Расстояния от зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживаний
следует принимать не менее приведенных в таблице 4.3.3.
Таблица 4.3.3
здания (земельные участки) учреждений и
предприятий обслуживания
Детские дошкольные учреждения и
общеобразовательные школы (стены
здания)
расстояния от зданий (границ участков)
учреждений и предприятий обслуживания, м
до красной линии
до зданий
общеобразо
вательных
до стен
в
школ,
в
жилых
сельских
детских
городских
домов
поселен
дошкольных
округах
иях
и лечебных
учреждений
25
10
по нормам инсоляции и
освещенности
Примечание - Участки детских дошкольных учреждений, вновь размещаемых больниц не
должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.
Обеспечение жителей такими объектами, как амбулаторно-поликлинические учреждения и
больничные учреждения, детские школы искусств предусмотрено за счет существующих
объектов социальной инфраструктуры.
Исходя из Региональных нормативов Градостроительного проектирования Тюменской
области "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Тюменской
области", а также потребностей жителей было принято решение о размещении на территории
проектирования ряда объектов социальной инфраструктуры, а именно строительство и
организация:
 детского сада на 120 мест совмещенного с начальными классами на 120 учеников;
 на базе детского сада с начальными классами:
 организация кружков для дополнительного образования детей;
 организация кружков по интересам для взрослого населения;
 выделение актового зала для проведения собраний, концертов и других
общественных собраний;
 использование спортивного зала для организации секций для детей и взрослого
населения;
 использование плоскостных спортивных площадок для нужд жителей жилого
района.
 магазина продовольственных и непродовольственных товаров с организацией центра
бытовых услуг на 5 рабочих мест;
 кафетерия на 30 посадочных мест;
Выбор места расположения объектов социальной инфраструктуры, обеспечивает наиболее
удобную и быструю транспортную и пешеходную доступность для жителей и гостей района. К
каждому общественному зданию сформированы удобные подходы и подъезды, территории
благоустроены и озеленены, предусмотрено необходимое количество мест для временного
хранения автомобилей. Строительство обозначенных объектов позволит повысить уровень
комфорта проживания населения проектируемого жилого района.
Расчет площадей территории необходимой для размещения объектов социального и
коммунально-бытового назначения произведен исходя из Региональных нормативов
Градостроительного проектирования Тюменской области "Градостроительство. Планировка и
застройка населенных пунктов Тюменской области" (приложение 6).
Минимальные расчётные показатели площади территорий для размещения объектов
социального и коммунально-бытового назначения.
Таблица 4.3.3
Наименование объектов
Единица
измерения
Дошкольные
место
образовательные учреждения
Общеобразовательные учреждения
учащиеся
Плоскостные спортивные
га на 1 тыс.
сооружения
чел.
м² на
Спортивные залы
1тыс.чел.
Торговые центры, предприятия
100 кв.м.
торговли
торговой
площади
Предприятия общественного
га на 100 мест
питания
Норматив
потребность по
норме, м²
35/7,5
4200/900
50
6000
0,7-0,9
0,55
70
49
0,08
800
площадь
фактическая, м²
18 872
6 026
0,2-0,25
1700
Детское дошкольное образовательное учреждение на 120 мест совмещенное с
начальными классами на 120 учеников.
Укрупненные показатели объекта:
- наполняемость – 240 мест, в т.ч:
 детского сада – 120 мест (6-7 групп);
 начальных классов – 120 учащихся (4-5 классов);
- площадь участка в ограждении ДДОУ – 18 872 м²;
- площадь застройки – 1 991 м2;
- общая площадь – 3 982 м2;
- этажность – 2;
- площадь площадок – 3 721 м2;
28
- площадь покрытий – 2 313 м2;
- площадь озеленения – 8 546 м2.
Необходимое количество мест для временного хранения автомобилей для данного объекта
– 24 машино/места (расчет выполнен в соответствии с Региональными нормативами
Градостроительного проектирования Тюменской области "Градостроительство. Планировка и
застройка населенных пунктов Тюменской области").
Требования к размещению дошкольных образовательных организаций (пункт 2 СанПиН
2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и
организации режима работы дошкольных образовательных организаций»):
 Здания дошкольных образовательных организаций размещаются на внутриквартальных
территориях жилых микрорайонов, за пределами санитарно-защитных зон предприятий,
сооружений и иных объектов и на расстояниях, обеспечивающих нормативные уровни
шума и загрязнения атмосферного воздуха для территории жилой застройки и
нормативные уровни инсоляции и естественного освещения помещений и игровых
площадок.
Требования к оборудованию и содержанию территорий дошкольных образовательных
организаций (пункт 3 СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к
устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных
организаций»):
 Территорию дошкольной образовательной организации по периметру рекомендуется
ограждать забором и полосой зеленых насаждений. Озеленение деревьями и
кустарниками проводят с учетом климатических условий;
 Зеленые насаждения используются для разделения групповых площадок друг от друга и
отделения групповых площадок от хозяйственной зоны;
 На территории дошкольной образовательной организации выделяются игровая и
хозяйственная зоны;
 Зона игровой территории включает в себя групповые площадки - индивидуальные для
каждой группы (рекомендуемая площадь из расчета не менее 7,0 кв. м на 1 ребенка для
детей младенческого и раннего возраста (до 3 лет) и не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка
дошкольного возраста (от 3 до 7 лет)) и физкультурную площадку (одну или несколько);
 Для защиты детей от солнца и осадков на территории каждой групповой площадки
устанавливают теневой навес площадью из расчета не менее 1 кв. м на одного ребенка.
Для групп с численностью менее 15 человек площадь теневого навеса должна быть не
менее 20 кв. м;
 Хозяйственная зона должна располагаться со стороны входа в производственные
помещения столовой и иметь самостоятельный въезд;
 В хозяйственной зоне оборудуется площадка для сбора мусора на расстоянии не менее
15 м от здания. На площадке с твердым покрытием устанавливаются контейнеры с
крышками. Размеры площадки должны превышать площадь основания контейнеров.
Допускается использование других специальных закрытых конструкций для сбора
мусора и пищевых отходов, в том числе с размещением их на смежных с территорией
дошкольной образовательной организации контейнерных площадках жилой застройки;
 Въезды и входы на территорию дошкольной образовательной организации, проезды,
дорожки к хозяйственным постройкам, к контейнерной площадке для сбора мусора
покрываются асфальтом, бетоном или другим твердым покрытием.
Требования к размещению общеобразовательных учреждений (пункт 2.1. СанПиН
2.4.2.576-96 «Гигиенические требования к условиям обучения школьников в различных видах
современных общеобразовательных учреждений»):
 Расположение общеобразовательных учреждений на внутриквартальных проездах с
периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта допустимо только при
29
условии увеличения минимального разрыва от границы участка школы до проезда с 15
до 25 м.
Требования к участку общеобразовательных учреждений (пункт 2.2. СанПиН 2.4.2.576-96
«Гигиенические требования к условиям обучения школьников в различных видах современных
общеобразовательных учреждений»):
 Общеобразовательное учреждение должно иметь самостоятельный земельный участок с
расстоянием от здания учреждения до красной линии не менее 25 м;
 Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,5 м и вдоль него зелеными насаждениями.
 Участок должен быть озеленен из расчета не менее 50 % площади его территории. В
площадь озеленения должны включаться площади зеленых насаждений, учебно-опытной
зоны, физкультурно-спортивной и зоны отдыха, а также газонов, защитных полос и
изгородей из кустарников вокруг участков.
 На земельном участке должны быть выделены следующие зоны: учебно-опытная,
физкультурно-спортивная, отдыха, хозяйственная. Учебно-опытная зона должна
составлять не более 25 % площади участка. В городских школах она может быть
сокращена за счет строительства на участке павильонов, теплиц и оранжерей,
органически связанных с комплексом кабинетов биологии и химии;
 Физкультурно-спортивная зона должна размещаться на расстоянии не менее 25 м от
здания учреждения, за полосой зеленых насаждений. Не допускается располагать ее со
стороны окон учебных помещений. Оборудование спортивной зоны должно
обеспечивать выполнение учебных программ по физическому воспитанию, а также для
проведения секционных спортивных занятий и оздоровительных мероприятий.
 Зона отдыха должна размещаться вблизи сада, зеленых насаждений, в отдалении от
спортивной и хозяйственной зон. Она должна включать площадки для подвижных игр и
тихого отдыха;
 Площадки для подвижных игр и отдыха должны располагаться вблизи выходов из
здания (для максимального использования их во время перемен) и быть разделенными
для учащихся каждой ступени школьного обучения;
 Хозяйственная зона должна располагаться со стороны входа в производственные
помещения столовой (буфета) на границе участка на расстоянии от здания
общеобразовательного учреждения не менее 35 м, ограждена зелеными насаждениями и
иметь самостоятельный въезд с улицы;
 Мусоросборники должны иметь плотно закрывающиеся крышки. Их следует
устанавливать на бетонированной площадке на расстоянии не менее 25 м от окон и входа
в столовую (буфет).
На земельных участках общеобразовательных учреждений рекомендуется предусматривать
следующие основные зоны:
- физкультурно-спортивную (Ф-С);
- отдыха (О);
- учебно-опытную (У-О);
- хозяйственную (X).
Для обеспечения максимальной эффективности использования земельных участков
общеобразовательных учреждений рекомендуется: физкультурно-спортивную зону размешать
вблизи блока общешкольных помещений. Учебно-опытную приближать к хозяйственной,
имеющей непосредственную связь с помещениями столовой; площадки отдыха,
дифференцированные с учетом возрастных особенностей учащихся, максимально приближать к
соответствующим учебным блокам.
Хозяйственную зону следует отделять от остальных зон защитной полосой зеленых
насаждений. К сараю должен быть обеспечен подъезд грузовых машин, а также должна быть
предусмотрена площадка для их разворота. Въезд в хозяйственную зону рекомендуется
30
предусматривать самостоятельным с улицы или внутриквартального проезда, изолированно от
входа учащихся на участок.
Учреждения дополнительного образования для детей.
Для организации досуга школьников проектом предлагается создание кружков детского
творчества на базе детского сада с начальными классами, а также формирование спортивных
секций.
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров совмещенный с
кафетерием на 30 посадочных мест и организацией бытового обслуживания.
Укрупненные показатели объекта:
- площадь участка – 0,6 га;
- этажность – 2;
- площадь застройки – 888 м2;
- общая площадь – 1 289 м2;
- общая торговая площадь –210 м2;
Необходимое количество мест для временного хранения автомобилей для данного объекта
– 13 машино/места (расчет выполнен в соответствии с Региональными нормативами
Градостроительного проектирования Тюменской области "Градостроительство. Планировка и
застройка населенных пунктов Тюменской области").
4.5. Благоустройство района.
Проектом предусматривается комплексное благоустройство и озеленение проектируемой
территории, создание системы зеленых насаждений различного назначения –шумозащитное
озеленение, озеленение ограниченного пользования.
Основные задачи проекта:
 благоустройство пешеходных аллей вдоль улиц (шумозащитное озеленение);
 озеленение и благоустройство участков общественных зданий;
Сводный баланс территории по типам покрытий
(в границах проектирования).
Таблица 4.5.1.
№
1.
2.
3.
4.
5.
Наименование
Площадь застройки, м², в том числе:
- жилые здания
- общественные здания
Площади автодорог, площадей, разворотных
площадок, м²
Площадь тротуаров, м²
Площади площадок для игр и отдыха, м²
Площади озеленения, м², в том числе:
- шумозащитное озеленение (в коридорах
красных линий)
-озеленение ограниченного пользования
- естественный ландшафт
Площадь, м²
(исходный год2014)
-
Площадь, м²
(расчетный срок
– 2019 г.)
37 079
34 200
2 879
-
30 753
372 845
-
13 577
16 049
74 113
62 056
372 845
12 057
-
31
Необходимая площадь зеленых насаждений создается за счет использования всех
свободных участков. Проектируемые пешеходные аллеи засаживаются полосами зеленых
насаждений. Запроектированные зеленые насаждения соединяют основные композиционные
узлы, помогают организовать удобные и безопасные пешеходные транзиты.
Все площадки отдыха, развлечений и спортивные площадки, а также пешеходные аллеи и
дорожки предусматриваются с ограждениями в виде каменного бордюра. Покрытие тротуаров
предлагается оформить декоративной плиткой; покрытие проездов и парковок –
асфальтобетоном.
Расстояния от зданий и сооружений до деревьев и кустарников следует принимать по
таблице 4.5.1 (таблица 10 Региональных нормативов Градостроительного проектирования
Тюменской области "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов
Тюменской области").
Таблица 4.5.1
Здания и сооружения
От наружных стен зданий и сооружений
От осей трамвайных путей
От края тротуаров и садовых дорожек
От края проезжей части улиц, кромок
укрепленных полос обочин дорог
или
бровок канав
От мачт и опор осветительной сети,
трамвая, колонн, галерей и эстакад
От подошвы откосов, террас и др.
От подошвы или внутренней
грани
подпорных стенок
От подземных сетей:
Газопроводов, канализации
Теплопроводов (от стенок
канала) и
трубопроводов тепловых
сетей при
бесканальной прокладке
Водопроводов, дренажей
Силовых кабелей и кабелей связи
Расстояния до оси, м
ствола дерева
кустарников
5
1,5
0,7
0,5
0,7
0,5
2
1
4
-
1
0,5
3
1
1,5
-
2
1
2
2
0,7
Примечание: Приведенные нормативы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5
м и должны быть соответственно увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
Расстояния от воздушных электросетей до деревьев следует принимать по правилам устройства
электроустановок.
Ширину полос зеленых насаждений следует принимать не менее указанной в таблице 4.5.2
(таблица 11 Региональных нормативов Градостроительного проектирования Тюменской
области "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Тюменской
области").
Таблица 4.5.2
Полоса
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в
а) однорядная посадка
б) двурядная посадка
Газон с однорядной посадкой кустарников:
Наименьшая ширина
полосы, м
одном ряду с кустарниками:
2
5
32
а) высоких (более 1,8 м)
б) среднего размера (от 1,2 до 1,8 м)
в) низких (до 1,2 м)
Газон с групповой или куртинной посадкой:
Деревьев
Кустарников
Газон
1,2
1
0,8
4,5
3
1
Примечание: При многорядной посадке кустарников указанную ширину полосы следует
увеличивать на 40-50% для каждого дополнительного ряда растений.
У пешеходных переходов и остановок общественного транспорта посадка деревьев и
кустарников выше 0,5 м запрещена на расстоянии 10 м от ближайшей линии, ограничивающей
переход или остановку, считая по ходу движения транспорта.
Защиту жилых территорий от шума и выхлопных газов автотранспорта на скоростных
дорогах и магистралях непрерывного движения рекомендуется осуществлять так называемыми
«изолирующими» зелеными насаждениями. Эти насаждения представляют собой
механическую преграду на пути распространения звуковых волн и состоят из нескольких рядов
основных и дополнительных древесных пород и ярусов кустарников.
Деревья в полосах зеленых насаждений высаживаются высотой не менее 7-8 м, кустарники
- не менее 1,5-2 м. Низкие и высокие кустарники, размещаемые в первых рядах со стороны
источников шума, должны плотно закрывать подкронное пространство. Ряды насаждений,
примыкающие к основным проезжим частям скоростных магистралей, рекомендуется
формировать газоустойчивыми древесно-кустарниковыми породами, размещая их в шахматном
порядке для наибольшего эффекта снижения уровня шума.
33
5. Транспортное обслуживание.
5.1. Существующее положение.
Целью разработки данного раздела является дальнейшее развитие улично-дорожной сети
пос. Туртас за счет строительства новых улиц и проездов и сооружений для хранения
индивидуального транспорта. Исходя из намеченной цели, поставлены основные задачи:
 разработка схемы транспортного и пешеходного обслуживания в соответствии с новой
проектной документацией, действующими нормативами, с учетом имеющихся
недостатков;
 создание системы открытых парковок автомобилей.
На исходный год на территории расположенной в пределах границы проектирования не
существуют объекты капитального строительства, транспортной и инженерной инфраструктур.
Данным проектом планировки в пределах границ проектирования предусмотрен усадебный тип
застройки территории и размещение учреждений обслуживания.
5.2. Организация транспортного и пешеходного движения.
Проект организации улично-дорожной сети и движения транспорта является неотъемлемой
частью проектной документации на все виды работ, связанных с изменением движения
автотранспорта и пешеходов. При разработке данной проектной документации определяются:
 категории улиц и дорог;
 организация движения транспорта с обозначением мест расположения пешеходных
переходов, светофоров;
 транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, подземные и
наземные пешеходные переходы);
 основные пути пешеходного движения;
 хозяйственные проезды;
 сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том
числе – подземные).
Для транспортного и пешеходного обслуживания проектного района предусмотрено
строительство новых улиц Лесная (проектное название), Центральная (проектное название),
Придорожная (проектное название), Первая (проектное название), Вторая (проектное название),
Третья (проектное название), Четвертая (проектное название), Пятая (проектное название),
Шестая (проектное название), Седьмая (проектное название). Предусмотрено благоустройство
всех новых улиц, предполагающее устройство тротуаров вдоль проезжих частей.
На нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог, а также пешеходных
переходах необходимо предусматривать треугольники видимости. Размеры сторон
равнобедренного треугольника для условий "транспорт-транспорт" при скорости движения 40 и
60 км/ч должны быть соответственно не менее, м: 25 и 40. Для условий "пешеход-транспорт"
размеры прямоугольного треугольника видимости должны быть при скорости движения
транспорта 25 и 40 км/ч соответственно 8 х 40 и 10 х 50 м.
Статьей 1 ФЗ «О безопасности дорожного движения» в качестве задачи определена охрана
жизни, здоровья и имущества граждан, защита их прав и законных интересов, общества и
государства путем предупреждения дорожно-транспортных происшествий, снижения тяжести
их последствий. Основные требования по обеспечению безопасности дорожного движения при
содержании дорог определяются ст. 12 указанного закона, в соответствии с которой содержание
дорог на территории РФ должно обеспечивать безопасность дорожного движения.
В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений,
передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.),
деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.
34
5.2.1. Транспортное движение.
Пересечения проектируемых улиц организованы как нерегулируемые. Порядок проезда
транспортных средств определяется установкой дорожных знаков приоритета № 2.1, 2.4, 2.3
(здесь и далее согласно ГОСТ 52289-2004). Места пересечения пешеходами проезжих частей
улиц, в данных местах, должны быть обязательно выделены разметкой и установкой дорожных
знаков № 5.19.1, 5.19.2.
Дорожные знаки. Перед любым участком улицы или дороги следует устанавливать, как
правило, только один знак. В исключительных случаях может быть установлено не более трех
различных знаков, которые размещаются: на колонках и столбах (мачтах) - по горизонтали или
по вертикали; на тросах-растяжках, рамных конструкциях и кронштейнах, расположенных над
проезжей частью - по горизонтали на одном уровне.
Знаки следует размещать, как правило, справа по ходу движения или над проезжей частью.
Перед пересечением с улицей или дорогой низшей категории устанавливается знак
«Пересечение со второстепенной дорогой». Перед примыканием улицы или дороги низшей
категории устанавливается знак «Примыкание к главной дороге второстепенной». При этом на
улицах и дорогах низшей категории перед пересечением должны устанавливаться знаки
«Пересечение с главной дорогой» или «Проезд без остановки запрещен».
На подходах к пешеходным переходам на перегонах улиц и дорог следует применять знак
«Пешеходный переход» независимо от наличия разметки перехода.
Дорожная разметка. Дорожная разметка включает горизонтальную продольную разметку,
горизонтальную поперечную разметку, сочетание этих двух видов, вертикальную разметку,
специальные надписи.
Горизонтальная разметка для разделения потоков одного и противоположных
направлений применяется на улицах и дорогах с шириной проезжей части не менее 6 м при
интенсивности движения 1000 транспортных средств и более в сутки (или 100 и более в час
пик), а также в других случаях, когда этого требуют условия движения.
Разделение транспортных потоков противоположных направлений осуществляется:
 сплошной линией - на улицах и дорогах, имеющих две или три полосы для движения в
обоих направлениях, - перед перекрестками, железнодорожными переездами, в местах
сужения проезжей части, на участках с видимостью меньше минимально допустимой, а
также в других опасных местах;
 прерывистой линией - на улицах и дорогах с двумя полосами движения.
Полосы движения должны обозначаться на проезжей части, имеющей две полосы или
более в одном направлении.
Для обозначения наземных пешеходных переходов, упорядочения движения по ним
пешеходов и регламентации движения транспортных средств в зоне наземных пешеходных
переходов используется дорожная разметка переходов.
Улицы Лесная (рабочее название), Центральная (рабочее название), Первая (рабочее
название) относятся к категории – основная улица в жилой застройке . Поперечный профиль
принят симметричный, ширина в красных линиях составляет 20 метров. Профиль сформирован
проезжей частью, тротуарами и газонами. Двухполосная проезжая часть имеет ширину 6
метров, полутораметровый тротуар отнесен от красной линии на 3 метра, оставшееся
пространство занимает газон. Радиусы закругления проезжих частей на перекрестках
составляют 8 метров, покрытия тротуаров и проезжих частей капитальные.
Улицы Вторая (рабочее название), Третья (рабочее название), Четвертая (рабочее
название), Пятая (рабочее название), Шестая (рабочее название) и Седьмая (рабочее
название). Относятся к категории – второстепенные улицы в жилой застройке. Поперечный
профиль принят симметричный, ширина в красных линиях составляет 20 метров. Профиль
сформирован проезжей частью, тротуарами и газонами. Двухполосная проезжая часть имеет
ширину 6 метров, полутораметровый тротуар отнесен от красной линии на 3 метра, оставшееся
пространство занимает газон. Радиусы закругления проезжих частей на перекрестках
составляют 8 метров, покрытия тротуаров и проезжих частей капитальные.
35
Расчетные параметры улиц и дорог поселений следует принимать по таблице 5.2.1.1.
Таблица 5.2.1.1
Категория
улиц
основное назначение
улица в жилой застройке
основная
связь внутри жилых территорий и с
главной улицей по направлениям с
интенсивным движением
второстеп связь между основными жилыми
енная
улицами. Связь жилых домов,
(переулок, расположенных в глубине квартала, с
проезд)
улицей
хозяйстве прогон личного скота и проезд
нный
грузового
транспорта
к
проезд,
приусадебным участкам
скотопрог
он
расчетная
скорость
движения,
км/ч
ширина
ширина
число
полосы
пешеходной
полос
движения,
части
движения
м
тротуара, м
30
2,75
2
1,0
20
2,75-3,0
1
0,-1,0
30
4,5
1
-
5.2.2. Пешеходное движение.
Для снижения аварийности и дорожно-транспортных происшествий с участием пешеходов
проезд транспортных средств по территории проектируемого квартала должен регулироваться
правилами дорожного движения относящихся к проезду транспортных средств по жилой зоне.
Движение пешеходов предусмотрено по тротуарам, приподнятым над проезжей частью
улицы. Пешеходы имеют приоритет при передвижении по данной жилой зоне.
Нанесение разметки, установка дорожных знаков должны проводиться в соответствии с
ГОСТ 52289-2004, ГОСТ 52290-2004, освещение улиц в соответствии с СНиП 23-05-95.
Расчет ширины наземного пешеходного перехода производится с учетом расчетной
интенсивности пешеходного движения исходя из ширины одной полосы 0,75 м и пропускной
способности полосы 800 чел/ч.
Перекрестки улиц и дорог должны быть оборудованы двумя пешеходными переходами или
более в зависимости от расположения относительно перекрестка пунктов притяжения
пешеходов (жилая застройка, общественные и промышленные объекты, остановочные пункты
общественного транспорта и др.), принятой принципиальной схемы организации пешеходного
движения и планировки и застройки перекрестка.
На всех проектируемых переходных переходах обязательно устраивается треугольник
видимости. На наземных нерегулируемых пешеходных переходах в зоне треугольника
видимости «пешеход - транспорт» не допускается размещение строений и зеленых насаждений
высотой более 0,5 м, стороны треугольника видимости следует принимать 8´40 м при скорости
движения транспорта 40 км/ч и 10´50 м при скорости 60 км/ч.
5.3. Организация хранения и обслуживания транспортных средств.
Места постоянного хранения автотранспорта для жителей кварталов усадебной застройки
предусмотрены непосредственно на участках.
Расчет минимального необходимого количества машино-мест для временного хранения
автомобилей возле объектов культурно-бытового обслуживания приведен в табл. 5.3.1
Минимальные расчетные показатели стоянок для временного
хранения легковых автомобилей при объектах социального и
культурно-бытового назначения
36
Табл.5.3.1
Наименование объектов
социального и коммунальнобытового назначения
Торговые центры, магазины с
площадью торговых залов
менее 200 кв. м.
Предприятия общественного
питания
Единица
измерения
Количество
машино-мест
на единицу
измерения
Необходимо
е кол-во
машиномест по
норме
100 кв. м.
торговой
площади
5-7
13
100 мест
7-10
Проектируе
мое кол-во
машиномест
16
3
Стоянки для временного хранения автомобилей должны быть отделены от жилых зданий
полосой защитного озеленения. Санитарные разрывы от открытых автостоянок до жилых и
общественных зданий следует принимать в соответствии с определёнными требованиями (табл.
5.3.2).
Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок,
предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций
технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков
школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на
селитебных территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 5.3.2.
Таблица 5.3.2
┌─────────────────────┬─────────────────────────────────────────────────┐
│ Здания, до которых │
Расстояние, м
│
│
определяется
├────────────────────────┬────────────────────────┤
│
расстояние
│ от гаражей и открытых │от станций технического │
│
│
стоянок при числе
│ обслуживания при числе │
│
│ легковых автомобилей │
постов
│
│
├───────┬───────┬────────┼─────────┬──────┬───────┤
│
│ 10
│11 - 50│51 - 100│101 - 300│ 10 и │11 - 30│
│
│и менее│
│
│
│ менее│
│
├─────────────────────┼───────┼───────┼────────┼─────────┼──────┼───────┤
│Жилые дома
│10 <**>│ 15
│
25
│
35
│15
│ 25
│
├─────────────────────┼───────┼───────┼────────┼─────────┼──────┼───────┤
│В том числе
торцы│10 <**>│10 <**>│
15
│
25
│15
│ 25
│
│жилых домов без окон │
│
│
│
│
│
│
├─────────────────────┼───────┼───────┼────────┼─────────┼──────┼───────┤
│Общественные здания │10 <**>│10 <**>│
15
│
25
│15
│ 20
│
├─────────────────────┼───────┼───────┼────────┼─────────┼──────┼───────┤
│Общеобразовательные │ 15
│ 25
│
25
│
50
│50
│ <*> │
│школы
и
детские│
│
│
│
│
│
│
│дошкольные учреждения│
│
│
│
│
│
│
├─────────────────────┼───────┼───────┼────────┼─────────┼──────┼───────┤
│Лечебные
учреждения│ 25
│ 50
│ <*>
│ <*>
│50
│ <*> │
│со стационаром
│
│
│
│
│
│
│
└─────────────────────┴───────┴───────┴────────┴─────────┴──────┴───────┘
Примечание - Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от
границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и
лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.
Для жилых и общественных зданий санитарный разрыв следует определять от их окон до
въездных и выездных ворот, вытяжных вентиляционных шахт и открывающихся окон
наземных и наземно-подземных гаражей. Для школ, детских яслей-садов и лечебных заведений
стационарного типа - от границ их земельных участков.
Сводные показатели раздела (в границах проектирования).
37
Таблица 5.3.3.
Показатели
Сущ.
показатели
Проект.
показатели
Улицы с некапитальным покрытием, км
-
-
Улицы с капитальным покрытием, из них:
улицы в жилой застройке, км
внутриквартальные проезды, км
Плотность УДС, км/км2
-
4,9
4,9
16,3
-
6. Развитие инженерной инфраструктуры.
6.1. Водоснабжение.
В настоящем проекте разработана схема водоснабжения и водоотведения (на стадии
проекта планировки) проектируемого квартала жилой застройки Туртас, Тюменской области.
Проектируемый квартал жилой застройки расположен в южно-западной части поселка
Туртас.
Участок проектирования ограничен:
- с севера – лесным массивом;
- с востока - территорией жилой усадебной застройки;
- с юго - поселковой дорогой;
- с запада - лесным массивом и территорией КНС
Исходными данными для разработки схемы являются:
 архитектурно – планировочный раздел проекта;
 генеральный план п.Туртасс (разработанного Уральским научно-исследовательским и
проектно-конструкторским институтом Российской академии архитектуры и строительных
наук УРАЛНИИПРОЕКТ РААСН в 2005 году)
Проектные решения приняты в соответствии с нормативными документами:
 СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная
редакция СНиП 2.04.01-85*
 СП 31.13330.2012 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная
редакция СНиП 2.04.02-84*
 СП 8.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Источники наружного
водоснабжения. Требования пожарной безопасности».
 СП 10.13130.2009 «Внутренний противопожарный водопровод»
Нормы водопотребления и расчетные расходы воды
Проектом предусматривается организация полного инженерного обеспечения проектируемых
зданий на рассматриваемом участке. Предполагается устройство централизованного холодного
водоснабжения с установкой ванн, приготовление ГВС – в двухконтурных газовых котлах.
В соответствии с обязательным приложением 3 СП норма водопотребления для жилых домов
принята 190 л/(сут*чел).
Расход воды на нужды жилых, общественных и торговых зданий квартала определен по нормам
СП 30.13330.2012 Нормы водопотребления на единицу измерения приняты согласно обязательному
приложению 3 данного СНиПа.
Количество жителей на расчетный год принято 693 чел..
Данные расчеты сведены в табл. 6.1.1.
Расход воды на наружное пожаротушение и количество одновременных пожаров принимается в
зависимости от числа жителей, этажности застройки и объема зданий по таблицам 5 и 6 СНиП
2.04.02-84* и табл. 1,2 СП 8.3130-2009.
38
Расход воды на наружное пожаротушение 2-х этажных жилых домов составляет 10 л/с, на
наружное пожаротушение школы, детского сада - 15 л/с. Расчетное количество пожаров – 1. Общий
расход на пожаротушение составит – 15 л/с.
При рабочем проектировании расходы на
пожаротушение и места установки гидрантов должны быть уточнены.
Таблица 6.1.1
Сводная таблица расчетных расходов воды
Расход на
Кол-во
Площадь Объём
Расход
наружное
жителей
Gводы, Gстоков,
зданий, зданий,
газа,
пожаротушение,
(персонала), куб.м/ч куб.м/ч
кв.м
куб.м
куб.м/ч
л/с
чел
Жилая часть
228 домов 2эт.
Школа/детский
сад
Магазинкафетерий
Итого
34200
102600
693
16,43
16,43
380,16
3982
15928
360
8,9
8,9
44,26
1289
5156
5
30
3,4
3,4
14,33
28,73
28,73
438,75
10
15
15
15
Проектируемая схема водоснабжения
Источники водоснабжения
Водоснабжение квартала запроектировано от существующих сетей.
Схема водоснабжения
Источником водоснабжения проектируемого квартала являются существующие сети. Проектом
предусмотрен объединенный хозяйственно-противопожарный водопровод.
На вводах водопроводной сети в проектируемые объекты устанавливаются водопроводные
колодцы с установкой отсекающий арматуры и приборов учета.
На магистральных сетях предусмотрена установка пожарного гидранта, обеспечивающего
пожаротушение объектов на расстоянии не более 150-200м. Точки установки пожарных гидрантов
уточняются при дальнейшем проектировании.
Проектируемые трубопроводы
. Проектируемые трубопроводы предлагается выполнить из труб ПЭ100 «Питьевая», ГОСТ
18599-2001 диаметром 100мм, 50мм (диаметр уточняется при детальном проектировании).
Прокладка сетей предусмотрена подземная. Глубина заложения в соответствии со СНиП СНиП
2.04.02-84 на глубине 3м.
Пожаротушение
Источником пожаротушения является существующие кольцевые сети хозпитьевого водопровода.
Установка пожарных гидрантов на проектируемой сети на расстоянии не более 150-200м от объектов
пожаротушения обеспечивает наружное пожаротушение расходом 15л/с.
6.2. Водоотведение
Проектное предложение
Канализование проектируемого участка организуется индивидуально от каждого жилого дома с
установкой индивидуальных септиков (марка, производительность септиков определяются при
дальнейшем проектировании)
6.3. Газоснабжение
Общая часть
39

Проектные решения приняты в соответствии с нормативными
документами:

Пособие к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений», разделы Теплоснабжение и Газоснабжение;

СНиП 23-01-99 «Строительная климатология»;

СП
41-104-2000
«Проектирование
автономных
источников
теплоснабжения»;

СП 62.13330-2011 актуализированная редакция СНиП 42-01-2002
«Газораспределительные системы»

СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству
газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб»;

ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и
газопотребления».

Постановление правительства РФ от 20.11.2000г. № 848 «Правила охраны
газораспределительных сетей».

«Технический регламент о безопасности сетей газораспределения и
газопотребления" № 870 от 19.10.2010г.
Климатологические данные для проектирования
Климатическая характеристика п. Туртас принята по СП 131.13330-2012 «Строительная
климатология» относительно г. Тюмень:
- климатический район
- IВ
- расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления и вентиляции
(температура наиболее холодной пятидневки)
-35 ºС;
-средняя температура наружного воздуха за отопительный период
-6,9 оС;
- продолжительность отопительного периода –
223 суток.
Существующее положение. Источник газоснабжения
Источником централизованного газоснабжения является существующий газопровод
высокого давления II категории, для понижения давления устанавливаются ГРП.
В качестве основного вида топлива для потребителей п.Туртас предусматривается
использование природного газа северных месторождений Тюменской области по системе
магистральных газопроводов СРТО-Урал
Состав газа и его физические характеристики приведены в таблице 6.4.3.1.
Состав и физические характеристики природного газа
таблица 6.4.1.
№№ п/п
1
Наименование
Количество
Состав газа в % к объему:
Метан CH4
94,7 – 95
Этан C2H6
1,95 – 3,13
Пропан C3H8
0,28 – 0,6
Бутан C4H10 и высшие
0,23 – 0,46
Азот N2
1,36 – 2,19
40
Углекислый газ СО2
0,11 – 0,14
2
Плотность газа, кг/м3
0,706
3
Низшая теплота сгорания, кДж/м3 (ккал/м3)
33 180 (7900)
Схема газоснабжения.
Направление использования газа.
Природный газ используется для отопление, ГВС и пищеприготовления в жилых зданиях
проектируемого квартала, а также для отопления и ГВС детского сада/школы, магазина.
Схема газоснабжения.
Схема газопроводов низкого давления поселка проектируется комбинированная –
кольцевая и тупиковая.
Диаметры газопроводов всех давлений определяются в процессе проектирования (рабочие
проекты) гидравлическим расчетом с уточнением нагрузок по потребителям.
Материал труб для газопроводов.
Газопроводы высокого давления II категории (Ру0,6 МПа) в кварталах жилой застройки
проектируются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704, газопроводы низкого
давления проектируются из полиэтиленовых труб и прокладываются подземно. При прокладке
распределительных сетей низкого давления предпочтение отдается полиэтиленовым трубам по
следующим причинам:
 срок службы ПЭ труб определен 50 лет;
 не требуют антикоррозийной защиты и установок электрохимзащиты от вредных
воздействий блуждающих токов и почвенной коррозии;
 резко сокращаются сроки монтажа и как следствие затраты на строительство;
 не нарушают эстетический вид поселения в сравнении с надземной прокладкой из
стальных труб.
Трассировка газопровода низкого давления.
Трассы распределительных газопроводов проектируются в пределах «коридора» для
размещения сетей инфраструктуры, ограниченного красными линиями застройки.
Минимальное приближение газопровода высокого 0,6 МПа давления к фундаментам зданий 7
метров, низкого давления 2 метра. Внутри квартала газопроводы низкого давления
прокладываются по фасадам жилых зданий, между зданиями на опорах
Охрана газораспределительных сетей.
В целях предупреждения нарушения, а также обеспечения нормальных условий
эксплуатации газораспределительной сети установить охранную зону:

вдоль трассы наружного газопровода – в виде территории, ограниченной условными
линиями, проходящими на расстоянии 2 метра с каждой стороны газопровода;
 вокруг отдельно стоящих ГРП – в виде территории, ограниченной замкнутой линией,
проведенной на расстоянии 10 метров от границы (ограждения) ГРП.
На земельные участки, входящие в охранные зоны, налагаются ограничения,
предусмотренные Постановлением правительства РФ от 20.11.2000г. № 848 «Правила охраны
газораспределительных сетей».
Расчет расходов газа
Максимальный часовой расход газа на бытовые нужды населения рассчитан по формуле 1 СП
42-101-2003:
Вчас=Вгод*Кmax, м3/час
где Вгод= b *N,– суммарный годовой расход газа; м3/год.
b, м3/год – укрупненный показатель потребления газа на 1 жителя («Региональные
нормативы градостроительного проектирования Тюменской области»);
N, чел – расчетное количество жителей.
Кmax =1/1800 – коэффициент часового максимума, принят по таблице 2 СП 42-101-2003.
41
Расчет часовых расходов газа на бытовые нужды сведен в таблицу 6.4.5.1.
Таблица 6.4.5.1.
Жилые дома (при наличии газовой
Показатели для расчета
Примеч.
плиты)
Кол-во прож, чел
693
Минимальные расчетные показатели
удельного годового расхода газа,
122,78
куб. м/год на 1 чел
Расход газа на пищеприготовление,
85086,5
м3/год
Расход газа на пищеприготовление,
288,75
м3/час
Расход газа на отопление,
150,0
м3/час
Итого,
438,75
м3/час
6.5. Электроснабжение.
Определение нагрузок.
Расчетная электрическая нагрузка разрабатываемого проекта планировки жилого поселка
«Туртас», определялась на основании СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж
электроустановок жилых и общественных зданий.
Приготовление пищи в жилых домах малой этажности принято на газовых плитах. В
помещениях
общественных
зданий
различного
назначения
удельные
нагрузки
энергопотребления приняты с учетом кондиционирования воздуха.
Расчётная удельная нагрузка для одного коттеджа составляет 11,5 кВт. Суммарная нагрузка
228 домов составляет 562,5 кВт, общеобразовательная школа, детский сад-80,5 кВт,
общественные здания – 70 кВт.
В составе потребителей электроэнергии коттеджного поселка следует учитывать наружное
электрическое освещение улиц, проездов, бульваров и внутриквартальных незастроенных
территорий. Электрические нагрузки сетей наружного освещения улиц определяются согласно
СНиП по естественному и искусственному освещению. Для ориентировочных расчетов можно
использовать следующие нормы: Магистральные улицы районного значения; улицы
преимущественно грузового движения; площади перед крупными общественными зданиями –
30-50 кВт/км. Внутриквартальные территории – 1,2 кВт/га Улицы местного значения – 10
кВт/км
Источники питания и схемы электроснабжения.
Электроснабжение домов осуществляется воздушными линиями от вновь проектируемых
КТП 10/0,4кВ. Место установки проектируемой ТП и мощность определены по нагрузкам
существующих и проектируемых потребителей. Сечение и потребное количество кабеля
определить при рабочем проектировании. Распределительную сеть 0,4 кВ от ТП до
электрощитовых проектируемых объектов разработать при рабочем проектировании. На плане
указаны возможные направления воздушных линий электроснабжения.
На плане указаны возможные направления воздушной линии электроснабжения.
В расчётах приняты укрупнённые показатели нагрузки индивидуальной жилой застройки, с
учётом размещения на застраиваемой территории инженерных сооружений, хозяйственных
построек, объектов соцкультбыта и устройством наружного освещения.
Неучтённые потребители принимаются в размере 10% от суммарной нагрузки жилых и
общественных зданий.
42
6.6. Телефонизация, радиофикация.
Расчёт необходимого количества телефонных номеров для новой застройки жилого посёлка
«Туртас» произведён исходя из принятых нормативов:
-для жилого сектора – 1 телефон на 1 семью (участок);
-для общественных зданий – по перечню учреждений социального и культурно-бытового
назначения;
- для общедоступного пользования предусматривается установка таксофонов
Для проведения телефонизации в проектируемой застройке возможен вариант
использования беспроводной связи с установкой мачты с приёмно-передающей антенной и
оборудованием современной мини-АТС на площадке.
Одним из дополнительных вариантов является использование сотовой связи.
7. Санитарная очистка территории.
Исходными данными для разработки раздела являются:
 архитектурно – планировочный раздел настоящего проекта;
 Генеральный план поселка Туртас (проект разработан Уральским научноисследовательским и проектно-конструкторским институтом Российской академии
архитектуры и строительных наук УРАЛНИИПРОЕКТ РААСН в 2005 году).
Система санитарной очистки населенного пункта включает системы сбора, удаления и
утилизации твердых бытовых отходов (ТБО), жидких бытовых отходов (ЖБО), захоронения
усопших и другие мероприятия.
7.1. Существующее положение.
Санитарная очистка поселка осуществляется путем сбора и вывоза бытового мусора и
других твердых бытовых отходов на свалку, расположенную западнее поселка на расстоянии
460 м от существующей жилой застройки.
На площадке свалки ТБО, площадью 1,0 га, производится сжигание, уплотнение и
складирование отходов с послойной пересыпкой грунтом.
Объемы образования ТБО и приравненных к ним отходов складываются из потоков: от
жилого фонда, торговых организаций, и иных учреждений (общественных и коммерческих). В
задачу санитарной очистки входит сбор, удаление и обезвреживание ТБО от всех зданий и
домовладений, а так же выполнение работ по летней и зимней уборке улиц, в целях
обеспечения чистоты проездов и безопасности движения.
Часть ТБО, учитывая индивидуальный и коттеджный характер застройки, будет
перерабатываться на приусадебных участках и использоваться в виде компоста как удобрение.
Сбор домового мусора намечается производить в переносные металлические
мусоросборники, содержимое которых выгружается в кузова мусоровозов. Бестарным методом
предлагается обслуживание индивидуальной и коттеджной застройки не менее трех раз в
неделю. Незначительная часть ТБО (до 1%) поступает в качестве сырья на вторичную
переработку. По видовому составу собираемые вторичные материальные ресурсы очень
ограничены: макулатура, картон, вторичный текстиль, полимерные и ртуть содержащие
отходы, автошины, металлолом. Для выявления объема явно выраженного вторичного сырья стекло, пластик, металлические банки и т.д., с дальнейшей его переработкой, необходимо
установить контейнеры соответствующего назначения.
Жидкие бытовые отходы собираются на участках с последующим вывозом
ассенизационными машинами.
Проектом намечается регулярная механизированная уборка улиц и тротуаров, как в летний,
так и в зимний период.
43
Летняя уборка ставит своей целью обеспечение полива зеленых насаждений общего
пользования, мытье и подметание улиц, а так же уборку грунтовых наносов, образующихся в
межсезонные периоды года. Полив дорог с твердым покрытием и полив зеленых насаждений
общего пользования предлагается производить поливомоечными машинами, заправка которых
может осуществляться от скважин.
Зимняя уборка имеет целью обеспечение безопасности движения транспорта и пешеходов
при снегопадах и гололедах.
7.2. Проектная схема санитарной очистки территории.
Проектом Генерального плана п.Туртас предусматривается плановая система очистки
территории населенного пункта с удалением и обезвреживанием бытового мусора и других
твердых отходов.
Организация очистки намечается ликвидационным методом с вывозом мусора и других
твердых бытовых отходов на свалку, которую намечено разместить на расстоянии не менее 1
км в восточном направлении от поселка после технико-экономического обоснования выбора
площадки.
На свалку предполагается вывозить домовой мусор смет с твердых покрытий проездов, за
исключением утиля, поступающего на вторичную переработку.
Для вывоза мусора и нечистот для населенного пункта потребуется одна машина-мусоровоз
и одна уборочная машина.
7.2.1. Характеристика территории проектирования как источника образования
отходов.
При реализации проекта возможно образование следующих видов отходов производства и
потребления:
– при уборке общественно-бытовых территорий – смет с территории;
– в результате жизнедеятельности жильцов (уборка жилых помещений и территорий) –
отходы из жилищ несортированные;
– при эксплуатации магазина и кафетерия – отходы (мусор) от уборки территории и
помещений
объектов
оптово-розничной
торговли
промышленными
и
продовольственными товарами;
– при освещении территорий застройки – отработанные люминесцентные и ртутные
лампы.
Нормы накопления бытовых отходов
(приложение 11 к Региональным нормативам Градостроительного проектирования Тюменской
области "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Тюменской
области").
Бытовые отходы
Твердые:
от жилых зданий, оборудованных водопроводом,
канализацией, центральным отоплением и газом
от прочих жилых зданий
общее количество по городу с учетом общественных
зданий
жидкие из выгребов (при отсутствии канализации)
смет с 1м² твердых покрытий улиц, площадей и парков
Количество бытовых отходов на 1 чел.
В год
кг.
л
190-225
900-1000
300-50
1100-1500
280-300
1400-1500
5-15
2000-3500
8-20
44
Примечание - Большие значения норм накопления отходов следует принимать для крупных
городов. Нормы накопления крупногабаритных бытовых отходов следует принимать в размере
5% в составе приведенных значений твердых бытовых отходов.
Ориентировочные объемы образования некоторых видов отходов составят:
1. Согласно приложению 11 «Нормы накопления бытовых отходов» Региональных
нормативов Градостроительного проектирования Тюменской области "Градостроительство.
Планировка и застройка населенных пунктов Тюменской области" среднегодовую норму
накопления бытовых отходов на одного человека принимаем 190 кг/год.
Общая численность населения района на расчетный срок реализации проекта (2019 год) –
693 человека.
Ориентировочное количество отходов, образующихся за год от проживающих в
микрорайоне людей, составит:
693 х 190кг/год = 131,67 т/год.
2. Растительные отходы от ухода за газонами, цветниками, древесно- кустарниковыми
посадками, содержащие опасные компоненты в количестве, соответствующем 4-му классу
опасности 915 004 02 01 07 4. К данному виду отходов отнесены отходы, образующиеся при
уборке газонов и уходе за деревьями в границах благоустройства, составляет 1,2кг с 1м 2.
Согласно проекту площадь озеленения составляет 74 113м2. Общее количество растительных
отходов составит:
1,2*74113/1000 = 88,93 т/год.
3. Смет с территории, содержащий опасные компоненты в количестве, соответствующем
4му классу опасности 912 001 02 01 01 4. Площадь убираемой территории в границах
благоустройства согласно проекту – 13 577м2. приложению 11 «Нормы накопления бытовых
отходов» Региональных нормативов Градостроительного проектирования Тюменской области
"Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Тюменской области"
количество смета с 1м2 твердых покрытий принимается 5 кг.
5кг/м2 * 13577 м2/1000= 67,88 т/год.
7.2.2. Определение класса опасности отходов.
1. Отходы, относящиеся к V классу опасности (практически неопасные):
 отходы из жилищ несортированные (исключая крупногабаритные);
 отходы (мусор) от уборки территории и помещений объектов оптово-розничной
торговли промышленными и продовольственными товарами;
 пищевые отходы;
2. Отходы, относящиеся к IV классу опасности (малоопасные):
 мусор от бытовых помещений организаций несортированный (исключая
крупногабаритный);
 прочие коммунальные отходы (смет с территории);
 отходы (осадки) от механической и биологической очистки сточных вод (песок из
песколовок);
3. Отходы, относящиеся к III классу опасности (умеренноопасные):
 всплывающая пленка из бензоуловителя,
4. Отходы, относящиеся к I классу опасности (чрезвычайно опасные):
 ртутные лампы, люминесцентные ртутьсодержащие трубки отработанные и брак.
45
7.2.3. Правила складирования и накопления отходов на территории.
Все места размещения отходов должны соответствовать СанПиН 2.1.7.1322-03
«Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и
потребления».
Проектом предусматривается планово-регулярная система санитарной очистки и уборки
территории от твердых бытовых отходов. Для установки мусорных контейнеров
предполагается устройство площадок с твердым покрытием в местах примыкания хозпроездов
к проезжей части улиц. Площадки для мусоросборников необходимо размещать с соблюдением
норм согласно Региональных нормативов Градостроительного проектирования Тюменской
области "Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Тюменской
области" на расстоянии не менее 20 метров от окон жилых и общественных зданий.
Способ размещения и временного хранения отходов на территории определяется классом
опасности отходов:
 отходы 1-го класса опасности хранятся в герметизированной таре;
 отходы 2-го класса опасности хранятся в закрытой таре;
 отходы 3-го класса опасности хранятся в открытой таре;
 отходы 4-го и 5-го класса опасности могут храниться в открытой таре и навалом.
Периодичность вывоза отходов определяется степенью токсичности отходов, емкостью
контейнеров для временного хранения отходов, техникой безопасности и грузоподъемностью
транспортных средств, осуществляющих вывоз отходов.
Отходы 4-го класса опасности: мусор от бытовых помещений организаций
несортированный, смет с территории, фильтровальные и поглотительные отработанные массы
размещаются в металлических контейнерах, установленных на мусорных площадках. По мере
накопления отходы вывозятся на свалку ТБО (далее – на проектируемый полигон ТБО).
Отходы 5-го класса опасности: отходы из жилищ несортированные (исключая
крупногабаритные), отходы (мусор) от уборки территории и помещений объектов оптоворозничной торговли промышленными и продовольственными товарами, пищевые отходы
размещаются в металлических контейнерах, установленных на мусорных площадках. По мере
накопления отходы вывозятся на свалку ТБО (далее – на проектируемый полигон ТБО).
Возникающие отходы размещаются в металлические контейнеры-накопители.
Контейнеры абсолютно безопасны в плане проливов и утечек, к тому же должны быть
установлены на площадке с твердым покрытием.
Не допускается переполнение контейнера-мусоросборника и сжигание отходов на
площадке.
Контейнеры для сбора отходов должны быть установлены с подветренной стороны.
Собираемые отходы своевременно вывозятся в места их организованного складирования.
Контейнерные площадки убираются от мусора, просыпавшегося при их погрузке
в
мусоровоз.
Для обеспечения проезда автотранспорта и движения пешеходов в зимнее время
производится своевременная уборка дорожных и тротуарных покрытий в два этапа:
 расчистка проезжей части и тротуаров;
 удаление с обочин собранного в валы снега.
Возникающие отходы не будут оказывать вредного воздействия на состояние окружающей
природной среды, здоровье и санитарно-гигиенические условия пребывания людей в результате
соблюдения действующих экологических, эпидемиологических норм и правил обращения с
отходами при их сборе, временном хранении и транспортировке, исключающих попадание
самих отходов и их компонентов в атмосферу, на поверхность и внутренние горизонты почвы,
водные объекты.
Соблюдение требований природоохранного законодательства обеспечивает отсутствие
особого неблагоприятного воздействия на здоровье и санитарно-гигиенические условия
проживания людей и, следовательно, возможность реализации проектных решений на
рассматриваемой площадке.
46
7.2.4. Расчет необходимого количества контейнеров для сбора ТБО.
В контейнерах для ТБО планируется осуществлять сбор:
- смет с территории организаций, содержащие опасные компоненты в количестве,
соответствующем 4-му классу опасности в количестве 46,38 т/год;
- бытовые отходы несортированные (исключая крупногабаритный) в количестве 65,55
т/год.
Итого, в контейнерах планируется собирать 131,67+67,88 = 199,55 т/год ТБО.
Стандартный мусорный контейнер имеет V=0,75 м3, при средней плотности ТБО 0,2 т/м3,
вместимость контейнера составит 0,15 т.
Количество мусорных контейнеров должно обеспечивать 3-дневный сбор образовавшихся
ТБО. В день будет образовываться 199,55/365= 0,54т отходов, за 3 дня – 0,54*3 = 1,62 т.
Таким образом, количество контейнеров составит 1,62/0,15 = 11 шт.
7.3. Мероприятия по снижению влияния образующихся отходов на состояние
окружающей среды.
Для защиты окружающей среды от негативного воздействия отходов следует
предусмотреть следующие мероприятия:
- размещение бытовых отходов на специально отведенных площадках с
водонепроницаемым покрытием, отбортовкой;
- своевременный вывоз отходов в места утилизации (захоронения);
- проведение систематической санитарной уборки квартала. В местах скопления бытового
мусора создаются условия для значительного загрязнения почв токсичными металлами и
органическими соединениями;
- проведение санации почв. Санация должна включать в себя мероприятия по снижению
содержания токсичных элементов, такие как: подсыпка незагрязненных почв,
перекапывание с последующим непременным задернением газонными травами и
кустарником с густой зеленой массой, влажная уборка улиц, а наиболее оживленных
участков трасс раствором спиртовой барды и другие мероприятия.
Предлагаемые проектом решения по обращению с опасными отходами исключают
негативное воздействие отходов на окружающую среду.
7.4. Мероприятия по охране земельных ресурсов и геологической среды от негативного
воздействия.
Для защиты земельных ресурсов от негативного воздействия предусмотрены следующие
мероприятия:
- организация усовершенствованного покрытия территории, что предотвратит попадание
загрязняющих веществ;
- организация поверхностного стока путем проведения вертикальной планировки и
устройства развитой сети водостоков, организация очистки дождевых и талых вод в
очистных сооружениях;
- организация сбора отходов на специально отведенных площадках с водонепроницаемым
покрытием, отбортовкой и своевременного вывоза отходов на лицензированные
полигоны.
К важным методам защиты почв от техногенного загрязнения относятся методы
мониторинга за состоянием окружающей среды, которые позволяют объективно оценить
состояние окружающей среды, его составляющих в пределах обследуемых территорий и в
зависимости от этой оценки принять верное решение относительно охраны окружающей среды,
рационального использования ее ресурсов.
47
При проектировании жилого микрорайона также учитывались вопросы, связанные с
охраной окружающей городской среды: защиты воздуха, водоемов и почв от загрязнения,
повышения эффективности зеленых насаждений.
Основным источником загрязнения атмосферы в планируемом районе является
автотранспорт, размещаемый на стоянках возле объектов общественного назначения и
территории жилых домов.
Работа двигателей машин при их въезде (выезде) на стоянку, а так же перемещение по ее
территории сопровождается выделением выхлопных газов в составе окислов азота, оксида
углерода, сернистого ангидрида, углеводородов.
Для сокращения объемов выбросов и снижения их приземных концентраций необходимы
следующие мероприятия по охране атмосферного воздуха:
- прилегающая территория и подъезды должны иметь твердое не пылящее покрытие;
- выполнить озеленение площадки, обеспечивающее экранирование, ассимиляцию,
фильтрацию загрязнителей воздуха и повышение микроклимата района.
Кроме того, для улучшения экологической обстановки в микрорайоне и снижения фонового
загрязнения воздуха, рекомендуется содержать машины в технически исправном состоянии.
Осуществлять ежегодный технический контроль за токсичностью и дымностью отработавших
газов автотранспорта, оснащать устройствами, снижающими выбросы, переходить на
газообразное топливо или, по крайней мере, использовать высококачественные
неэтилированные сорта бензина.
Проектом предусмотрен комплекс мероприятий по защите водных экосистем территории от
загрязнения и истощения:
- организован отвод поверхностных вод с площадки;
- запланировано твердое покрытие автодорог на территории;
- выполнено благоустройство и озеленение территории;
- регулярная уборка территории от уличного мусора и снега, а так же своевременный вывоз
строительного мусора и отходов.
Предусмотренные проектом мероприятия обеспечивают минимальное воздействие на
геологическую среду территории.
7.5. Требования к размещению и типам зеленых насаждений в целях охраны окружающей
среды
Зеленые насаждения всех категорий обеспечивают наилучшее проветривание территорий,
оздоровление его воздушного бассейна.
Озеленение улиц предполагается осуществить рядовыми посадками деревьев и кустарников
в виде «живой изгороди».
Озеленение участков выполняет владелец.
Зеленые насаждения являются органичной частью планировочной структуры и выполняют
определенные, весьма важные функции:
 санитарно-гигиеническую;
 декоративно-планировочную;
 рекреационную.
Санитарно-гигиенические функции зеленых насаждений:
 очищение воздуха от пыли и газов;
 ветрозащитная роль;
 фитонцидное действие;
 влияние на влажность воздуха;
 шумозащитная роль.
Сочетание посадок деревьев и кустарников обеспечивает наиболее оптимальные условия
для населения как при нахождении в домах, так и на открытой территории.
48
Зеленые насаждения повышают влажность воздуха как внутри своих территорий, так и на
прилегающих открытых пространствах.
При выборе ассортимента деревьев и кустарников для озеленения улиц и дорог следует
учитывать их дендрологические и экологические свойства, декоративные качества,
газопылеустойчивость и шумозащитную эффективность.
Защиту жилых территорий от шума и выхлопных газов автотранспорта дорогах и
магистралях рекомендуется осуществлять так называемыми «изолирующими» зелеными
насаждениями. Эти насаждения представляют собой механическую преграду на пути
распространения звуковых волн и состоят из нескольких рядов основных и дополнительных
древесных пород и ярусов кустарников с общей шириной полосы озеленения от 10 до 30 м.
Деревья в полосах зеленых насаждений высаживаются высотой не менее 7-8 м, кустарники
- не менее 1,5-2 м. Низкие и высокие кустарники, размещаемые в первых рядах со стороны
источников шума, должны плотно закрывать подкронное пространство. Ряды насаждений,
примыкающие к основным проезжим частям скоростных магистралей, рекомендуется
формировать газоустойчивыми древесно-кустарниковыми породами, размещая их в шахматном
порядке для наибольшего эффекта снижения уровня шума.
Таблица 7.5.1
Насаждения
Расстояние между деревьями, м
в ряду
между рядами
Порода:
основная
дополнительная
3
2
3
2
1-1,5
0,5
1,5
1,5
Кустарник:
высокий
низкий
8. Инженерная подготовка территории.
Основными задачами инженерной подготовки территорий являются:
осушение участков, защита от затопления;
подготовка территории под строительство дорог, сооружений, малых архитектурных
форм, павильонов, выравнивание поверхности участков по проектным отметкам, то есть
«вертикальная планировка», что непосредственно связано с организацией
поверхностного стока дождевых и талых вод;
 осушение заболоченных участков;
 рекультивация - техническая и биологическая – территории;
 вертикальная планировка или организация поверхности, создание нового рельефа с
различными его формами.
Поверхностный сток образуют ливни, дожди, талые воды. В естественных условиях они
стекают по склонам, накапливаются в низинах, образуя бессточные места. Поверхностные воды
способствуют процессу эрозии почв являются причиной образования оврагов, оползней,
повышения уровня грунтовых вод и затопления парковых дорог, площадок, сооружений.


Существующее положение.
Территория в границах проектирования на данный момент заболочена и подвержена
затоплению, что требует специальной инженерной подготовки для ведения строительных работ
по возведению зданий, прокладке проезжих частей улиц и благоустройству. Проектируемая
территория имеет уклон на запад. Существующий перепад рельефа составляет 4 м (от 64,00 до
60,00), естественные уклоны лежат в пределах от 0,05 до 0,15‰.
В настоящее время на территории населенного пункта система водоотведения
поверхностных стоков отсутствует.
По технико-экономическим расчетам нецелесообразно строительство ливневой
канализации в малых населенных пунктах. Ввиду небольшой заасфальтированной площади
49
населенных пунктов и большой площади зеленых насаждений (огороды, газоны, цветники, и
т.д.) дождевая вода хорошо впитывается. Остальная часть дождевых и талых вод, по рельефу
движется в пониженные места рельефа и водоемы. При хорошей экологической ситуации в
проектируемых районах застройки не требуется дополнительная очистка дождевых и талых
вод.
Проектные решения.
Отвод поверхностных вод запроектирован по проезжим частям улиц, имеющим
двухскатный поперечный профиль. Сток дождевых вод предусмотрен в направлении
прилегающих улиц с размещением перед ними водоприемных колодцев водосточной сети.
Вертикальная планировка проезжих частей улиц решена в пределах нормативных уклонов
(4‰).
Вертикальная планировка всех улиц выполнена с изменением существующих отметок
рельефа в пределах повышения некоторых участков на 1,5-2 метра.
Проектом предусматривается водоотводная система открытого типа, устройство ливневой
канализации организовывается в открытые дорожные лотки вдоль улиц. Открытая система когда вода отводится с помощью наземной сети канав, лотков, кюветов; открытая система
применима на территории посёлков, дачных участков, а также крупных по величине парков и
лесопарков.
Дождеприемные колодцы в лотках улиц и внутриквартальных проездах устанавливаются в
следующих местах: в пониженных точках; на перекрестках улиц со стороны притока воды
выше полосы пешеходного движения. Расстояния между дождеприемными колодцами в
зависимости от продольного уклона лотка проезжей части приведены в табл. 8.1.
Таблица 8.1
Уклон лотка, ‰
До 4
6
10
30
Св. 30
Расстояние между колодцами, м
50
60
70
80
90
9. Мероприятия гражданской обороны по предотвращению чрезвычайных ситуаций.
Из
Федерального
закона
от
21
декабря
1994
г.
N
68-ФЗ
"О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера" (с изменениями и дополнениями) - чрезвычайная ситуация - это обстановка на
определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления,
катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой
человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные
материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.
Основными задачами раздела ИТМ ГО и ЧС являются разработка комплекса
организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение защиты территорий,
производственного персонала и населения от опасностей, возникающих при ведении военных
действий или диверсий, предупреждение ЧС техногенного и природного характера,
уменьшение масштабов их последствий.
Раздел ИТМ ГО и ЧС предназначен также для информирования органов управления по
делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям при органах исполнительной власти
субъектов Российской Федерации о потенциально опасном производственном объекте в целях
организации ими контроля за соблюдением мер безопасности, оценки достаточности и
эффективности мероприятий по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций на
предприятии, производственная деятельность которого представляет потенциальную опасность
для собственного производственного персонала, окружающего населения и персонала других
производственных объектов.
50
Разработка ИТМ ГО и ЧС предусматривается при:
 составлении Генеральной схемы развития и размещения производительных сил страны,
эвакуации населения, материальных и культурных ценностей в безопасные районы;
 составлении схем развития и размещения отраслей народного хозяйства и отраслей
промышленности;
 составлении схем и проектов районного планирования;
 разработке проектов планировки и застройки городских и сельских поселений
(генеральных планов, проектов детальной планировки, проектов планировки и застройки
микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов или групп общественных
зданий и сооружений);
 разработке проектов планировки промышленных зон (районов) городов;
 проектировании промышленных районов и узлов;
 разработке материалов, обосновывающих строительство (ТЭО, ТЭР), а также проектносметной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и
техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений;
 составлении схем территориального планирования Российской Федерации в области
защиты территорий двух и более субъектов Российской Федерации, подверженных
риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и
воздействия их последствий;
 составлении схем территориального планирования субъектов Российской Федерации и
муниципальных образований;
 разработке генеральных планов поселений и генеральных планов городских округов;
 разработке проекта планировки территории;
 разработке проектной документации на объекты использования атомной энергии (в том
числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных
веществ), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с
законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных,
уникальных объектов, объектов обороны и безопасности;
 иных случаях предусмотренных федеральными законами.
Объем и содержание инженерно-технических мероприятий по предупреждению
чрезвычайных ситуаций (ЧС) природного и техногенного характера зависит от степени
потенциальной опасности объекта строительства и рядом расположенных объектов,
результатов инженерных изысканий, оценки природных условий и окружающей среды.
На данной территории не располагается никаких объектов, несущих угрозу или
потенциальную опасность жителям п.Туртас. Опираясь на пункт 5.5.3 СП 11-112-2001
"Инженерно-технические
мероприятия
гражданской
обороны.
Мероприятия
по
предупреждению чрезвычайных ситуаций", именно: «5.5.3. Для малых городов, поселков, других
муниципальных образований с проектной численностью населения до 50 тыс. чел., а также
сельских поселений раздел "ИТМ ГОЧС" проекта планировки может разрабатываться вместе
с разделом проекта генерального плана поселений как единый документ», данным разделом
ссылаемся на Пояснительную записку к разделу ИТМ ГО ЧС, разработанную в составе
Генерального плана п. Новый Уват в 2001 году проектно-конструкторским институтом
«УралНИИПроект».
В результате анализа существующего положения в качестве наиболее вероятных факторов
риска признано возникновение:
1. природных (лесных) пожаров;
2. пожаров в жилой застройке;
3. ЧС на пожаро - взрывоопасных объектах;
4. ЧС на электроэнергетических системах;
5. ЧС на коммунальных системах жизнеобеспечения.
51
В целях защиты индивидуального жилого фонда от природных (лесных) пожаров и
пожаров техногенного типа на территории села проектом генерального плана
предусматривается строительство системы пожаротушения через пожарные гидранты.
В целях защиты населения села от чрезвычайных ситуаций на электроэнергетических
системах и на коммунальных системах жизнеобеспечения проектом предлагается
предусмотреть замену всех устаревших элементов систем.
10. Межевание территории.
Нормативной базой для разработки раздела «Межевание территории» являются:
 Градостроительный Кодекс РФ;
 Региональные нормативы Градостроительного проектирования Тюменской области;
 СП 42.13330.2011
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
 СанПиН 2.1.4.1110-02;
 Постановление правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 «О
порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых
условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (с
изменениями на 26 августа 2013 года).
В соответствии с градостроительным кодексом РФ целью межевания является
формирование земельных участников под застройку и размежевание существующих, прежде
всего, с целью налогообложения. На основе вышеизложенной методики представлен проект
межевания, где за каждым домом закреплен участок земли, определенный в целях
налогообложения, сформированы участки земли под жилые и коммерческие объекты, которые
могут быть выставлены на торги. Основной задачей раздела межевания является наделение
жителей микрорайона необходимыми территориальными долями и обеспечение
нормативных условий зонирования территории на основе принятого градостроительного
решения.
В результате межевания выделены следующие территории:
1. Участки жилой застройки, в том числе:
1.1. участки индивидуального жилищного строительства (всего 226 участков);
2. Территории под размещение объектов обслуживания, в том числе:
2.1. участок магазина продовольственных и непродовольственных товаров, кафетерий;
3. Земли общего пользования.
1. Участки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Общая площадь
кварталов ИЖС составляет 23,08 га. Общее количество участков жилых домов - 226; расчетное
число жителей – 693 человек (определено исходя из расчета – 1 коттедж на 1 семью
(коэффициент семейственности равен 3)).
2. Участки под размещение объектов обслуживания населения. Минимальные
необходимые размеры земельных участков табл. 8.1:
Минимальные расчётные показатели площади территорий для размещения
объектов социального и коммунально-бытового назначения.
Табл. 8.1
Наименование объектов
Торговые центры, предприятия
торговли
Единица
измерения
100 кв.м.
торговой
площади
Норматив
потребность по
норме, м²
площадь
фактическая, м²
0,08
800
6 026
52
Предприятия общественного
питания
га на 100 мест
0,2-0,25
1700
Данные расчетов представлены в таблице 10.1. Расположение участков на плане см. «Схема
межевания территории. М 1:2000».
Таблица 10.1.
№
Площадь
застройки, м2
(один участок)
Наименование
Площадь
участка
расчетная, м2
(один участок)
Участки жилой застройки
1-63 Типовой участок индивидуального
150
65-113 жилищного строительства
Участки учреждений обслуживания
64
Участок магазина
888
Площадь
участка
фактическая, м2
(один участок)
1000-1200
1000-1200
600-800
600
Условные обозначения к рисункам 10.1-10.2:
Расчеты для раздела «Межевание» выполнены в программе Mapinfo.
1-222. Типовой участок индивидуального жилищного строительства
Схема типового участка 1-222
Рис. 10.1
Номе
р
точки
1
Координаты
X
503520.87
От т. - до т.
Длина, м
Дирекционный угол
У
Участок №1
523644.11
1-2
46.4217
6°31'1"
53
2
3
4
503526.14
503562.26
503563.22
1
2
3
4
503518.03
503520.87
503563.22
503568.6
1
2
3
4
503515.2
503518.03
503568.6
503573.58
503573.91
5
1
2
3
4
503512.36
503515.2
503573.91
503579.13
1
2
3
4
503509.52
503512.36
503579.13
503549.26
1
2
3
4
503526.14
503532.62
503563.06
503531.52
1
2
3
4
503531.52
503563.06
503578.43
503546.89
1
2
3
4
503546.89
503578.43
503593.81
503562.26
1
2
3
4
503562.26
503593.81
503609.18
503567.91
1
2
3
4
503567.91
503609.18
503624.55
503573.58
1
2
503579.13
503573.91
2-3
3-4
4–1
Участок №2
523619.27
1-2
523644.11
2-3
523639.27
3-4
523613.4
4–1
Участок №3
523594.43
1-2
523619.27
2-3
523613.4
3-4
523589.41
4–5
523690.23
523643.9
523639.27
523587.84
5-1
Участок №4
523569.59
1-2
523594.43
2-3
523587.84
3-4
523562.72
4–1
Участок №5
523544.75
1-2
523569.59
2-3
523562.72
3-4
523540.21
4–1
Участок №6
523690.23
1-2
523746.97
2-3
523707.93
3-4
523683.33
4–1
Участок №7
523683.33
1-2
523707.93
2-3
523688.21
3-4
523663.62
4–1
Участок №8
523663.62
1-2
523688.21
2-3
523668.49
3-4
523643.9
4–1
Участок №9
523643.9
1-2
523668.49
2-3
523648.78
3-4
523616.71
4–1
Участок №10
523616.71
1-2
523648.78
2-3
523629.06
3-4
523589.41
4–1
Участок №11
523562.72
1-2
523587.84
2-3
58.7433
4.7285
42.6249
142°3'28"
168°16'1"
276°30'46"
25.0003
42.6256
26.4263
276°37'19"
6°30'58"
96°30'45"
168°15'43"
50.9031
6°31'4"
96°37'17"
168°15'46"
168°15'17"
24.9997
50.9031
24.4998
1.60586
276°24'21"
59.0809
6°31'4"
96°24'19"
168°15'50"
275°52'40"
25.0004
59.0809
25.6581
67.1219
6°31'4"
95°52'41"
233°0'3"
276°31'1"
24.9997
67.1219
37.3949
39.9999
6°31'3"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'25"
57.1101
49.5048
40.0001
8.74304
52°3'27"
142°3'32"
232°3'28"
322°3'28"
40.0001
25.0002
39.9997
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9997
25.0006
39.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°8'56"
348°15'46"
39.9997
24.9997
52.2633
27.7717
52°8'54"
142°3'28"
232°6'57"
348°15'46"
52.2633
24.9997
64.5758
27.8829
348°15'50"
348°15'17"
25.6581
1.60586
54
5
503573.58
503624.55
503639.92
523589.41
523629.06
523609.35
1
2
3
503535.05
503541.94
503566.59
523776.39
523832.6
523800.98
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503550.42
503581.96
503597.33
503565.79
1
2
3
4
503565.79
503597.33
503612.71
503581.16
1
2
3
4
503581.16
503612.71
503628.08
503596.53
1
2
3
4
503596.53
503628.08
503643.45
503611.9
1
2
3
4
503611.9
503643.45
503658.82
503627.28
1
2
3
4
503627.28
503658.82
503674.19
503642.65
1
2
3
4
503642.65
503674.19
503689.56
503658.02
1
2
3
4
503658.02
503689.56
503704.94
503673.39
3
4
3-4
4–5
5-1
Участок №12
1-2
2-3
3-1
Участок №13
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №14
523756.67
1-2
523781.27
2-3
523761.55
3-4
523736.96
4–1
Участок №15
523736.96
1-2
523761.55
2-3
523741.83
3-4
523717.24
4–1
Участок №16
523717.24
1-2
523741.83
2-3
523722.12
3-4
523697.52
4–1
Участок №17
523697.52
1-2
523722.12
2-3
523702.4
3-4
523677.81
4–1
Участок №18
523677.81
1-2
523702.4
2-3
523682.69
3-4
523658.09
4–1
Участок №19
523658.09
1-2
523682.69
2-3
523662.97
3-4
523638.38
4–1
Участок №20
523638.38
1-2
523662.97
2-3
523643.26
3-4
523618.66
4–1
Участок №21
523618.66
1-2
523643.26
2-3
523623.54
3-4
523598.94
4–1
52°6'56"
142°3'28"
232°30'32"
64.5758
24.9997
76.6175
6°59'23"
142°3'25"
232°3'28"
56.6363
40.0957
40.0006
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'36"
232°3'25"
322°3'28"
40.0006
24.9997
39.9995
25.0006
52°3'25"
142°3'32"
232°3'28
322°3'28"
39.9995
25.0002
39.9991
24.9997
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9993
24.9992
39.9997
24.9997
52°3'32"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9993
25.0006
39.9997
25.0011
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9997
24.9997
39.9997
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'32"
322°3'32"
39.9997
24.9997
40.0003
24.9992
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
25.0006
40.0006
25.0006
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
55
1
2
3
4
503673.39
503704.94
503720.31
503688.76
1
2
3
4
503688.76
503720.31
503735.68
503704.13
1
2
3
4
503704.13
503735.68
503751.05
503719.5
1
2
3
4
503735.68
503767.22
503782.6
503751.05
1
2
3
4
503720.31
503751.85
503767.22
503735.68
1
2
3
4
503704.94
503736.48
503751.85
503720.31
1
2
3
4
503689.56
503721.11
503736.48
503704.94
1
2
3
4
503674.19
503705.74
503721.11
503689.56
1
2
3
4
503658.82
503690.37
503705.74
503674.19
1
2
3
4
503643.45
503675
503690.37
503658.82
1
503628.08
Участок №22
523598.94
1-2
523623.54
2-3
523603.82
3-4
523579.23
4–1
Участок №23
523579.23
1-2
523603.82
2-3
523584.11
3-4
523559.51
4–1
Участок №24
523559.51
1-2
523584.11
2-3
523564.39
3-4
523539.8
4–1
Участок №25
523584.11
1-2
523608.7
2-3
523588.99
3-4
523564.39
4–1
Участок №26
523603.82
1-2
523628.42
2-3
523608.7
3-4
523584.11
4–1
Участок №27
523623.54
1-2
523648.13
2-3
523628.42
3-4
523603.82
4–1
Участок №28
523643.26
1-2
523667.85
2-3
523648.13
3-4
523623.54
4–1
Участок №29
523662.97
1-2
523687.57
2-3
523667.85
3-4
523643.26
4–1
Участок №30
523682.69
1-2
523707.28
2-3
523687.57
3-4
523662.97
4–1
Участок №31
523702.4
1-2
523727
2-3
523707.28
3-4
523682.69
4–1
Участок №32
523722.12
1-2
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
25.0006
40.0006
25.0006
52°3'29"
142°3'32"
232°3'28"
322°3'32"
40.0006
25.0002
40.0006
25.0002
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'32"
39.9997
24.9997
40.0001
25.0002
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9997
25.0006
39.9997
25.0006
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9997
24.9997
39.9997
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9997
24.9997
39.9997
24.9997
52°3'27"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'25"
40.0001
25.0006
39.9997
25.0001
52°3'27"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0001
24.9997
40.0001
24.9997
52°3'27"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0001
24.9997
40.0001
24.9997
52°3'27"
40.0001
56
2
3
4
503659.62
503675
503643.45
1
2
3
4
503612.71
503644.25
503659.62
503628.08
1
2
3
4
503597.33
503628.88
503644.25
503612.71
1
2
3
4
503581.96
503613.51
503628.88
503597.33
1
2
3
4
503566.59
503598.14
503613.51
503581.96
1
2
3
4
503551.22
503582.77
503598.14
503566.59
1
2
3
4
5
503543.64
503567.39
503582.77
503551.22
503541.94
1
2
3
4
503568.43
503600.03
503615.45
503583.9
1
2
3
4
503583.9
503615.45
503630.83
503599.27
1
2
3
4
503599.27
503630.83
503646.2
503614.65
1
2
503614.65
503646.2
2-3
3-4
4–1
Участок №33
523741.83
1-2
523766.43
2-3
523746.71
3-4
523722.12
4–1
Участок №34
523761.55
1-2
523786.14
2-3
523766.43
3-4
523741.83
4–1
Участок №35
523781.27
1-2
523805.86
2-3
523786.14
3-4
523761.55
4–1
Участок №36
523800.98
1-2
523825.58
2-3
523805.86
3-4
523781.27
4–1
Участок №37
523820.7
1-2
523845.29
2-3
523825.58
3-4
523800.98
4–1
Участок №38
523846.49
1-2
523865.01
2-3
523845.29
3-4
523820.7
4–5
523746.71
523727
523702.4
523832.6
5-1
Участок №39
1-2
2-3
3-4
4–1
Участок №40
523876.37
1-2
523900.97
2-3
523881.25
3-4
523856.65
4–1
Участок №41
523856.65
1-2
523881.25
2-3
523861.53
3-4
523836.92
4–1
Участок №42
523836.92
1-2
523861.53
2-3
523896.21
523920.75
523900.97
523876.37
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
25.0006
40.0001
25.0006
52°3'32"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0003
24.9997
40.0001
25.0006
52°3'32"
142°3'32"
232°3'32"
322°3'32"
40.0003
25.0002
40.0003
25.0002
52°3'29"
142°3'32"
232°3'32"
322°3'35"
39.9997
25.0002
40.0003
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9997
24.9997
39.9997
24.9997
52°3'27"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'25"
40.0001
25.0006
39.9997
25.0001
52°3'27"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'32"
6°59'24"
30.1193
24.9997
40.0001
15.0955
13.99
52°9'51"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'32"
40.0136
25.0821
40.0136
25.1561
52°3'30"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0136
25.0081
40.0136
25.0081
52°3'30"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
40.0136
25.0076
40.014
25.0081
52°3'27"
142°3'28"
40.014
25.0081
57
3
4
503661.58
503630.03
1
2
3
4
503630.03
503661.58
503676.96
503645.4
1
2
3
4
503645.4
503676.96
503692.33
503660.78
1
2
3
4
503660.78
503692.33
503707.71
503676.15
1
2
3
4
503676.15
503707.71
503723.09
503691.53
1
2
3
4
503691.53
503723.09
503738.46
503706.91
1
2
3
4
503706.91
503738.46
503753.84
503722.28
1
2
3
4
503722.28
503753.84
503769.22
503737.66
1
2
3
4
503737.66
503769.22
503784.59
503753.04 1
1
2
3
4
503753.04
503784.59
503799.97
503768.41
1
2
3
4
503768.41
503799.97
503815.35
503783.79
3-4
4–1
Участок №43
523817.2
1-2
523841.81
2-3
523822.08
3-4
523797.48
4–1
Участок №44
523797.48
1-2
523822.08
2-3
523802.36
3-4
523777.76
4–1
Участок №45
523777.76
1-2
523802.36
2-3
523782.64
3-4
523758.04
4–1
Участок №46
523758.04
1-2
523782.64
2-3
523762.92
3-4
523738.31
4–1
Участок №47
523738.31
1-2
523762.92
2-3
523743.2
3-4
523718.59
4–1
Участок №48
523718.59
1-2
523743.2
2-3
523723.47
3-4
523698.87
4–1
Участок №49
523698.87
1-2
523723.47
2-3
523703.75
3-4
523679.15
4–1
Участок №50
523679.15
1-2
523703.75
2-3
523684.03
3-4
523659.43
4–1
Участок №51
523659.43
1-2
523684.03
2-3
523664.31
3-4
523639.7
4–1
Участок №52
523639.7
1-2
523664.31
2-3
523644.59
3-4
523619.98
4–1
523841.81
523817.2
232°3'28"
322°3'25"
40.0136
25.0076
52°3'30"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
40.0136
25.0076
40.014
25.0081
52°3'27"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.014
25.0081
40.014
25.0081
52°3'27"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.014
25.0081
40.014
25.0081
52°3'27"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
40.014
25.0086
40.0146
25.0081
52°3'30"
142°3'32"
232°3'28"
322°3'32"
40.0146
25.0072
40.0146
25.0072
52°3'30"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0146
25.0081
40.0146
25.0081
52°3'30"
142°3'21"
232°3'28"
322°3'28"
40.0146
25.0081
40.0155
25.0081
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0155
25.0081
40.0155
25.008
52°3'29"
142°3'32"
232°3'28"
322°3'25"
40.0155
25.0072
40.0149
25.0076
52°3'27"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0149
25.0081
40.0149
25.0081
58
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503815.35
503846.88
503862.19
503830.61
1
2
3
4
503799.97
503831.5
503846.88
503815.35
1
2
3
4
503784.59
503816.13
503831.5
503799.97
1
2
3
4
503769.22
503800.75
503816.13
503784.59
1
2
3
4
503753.84
503785.38
503800.75
503769.22
1
2
3
4
503738.46
503770
503785.38
503753.84
1
2
3
4
503723.09
503754.62
503770
503738.46
1
2
3
4
503707.71
503739.25
503754.62
503723.09
1
2
3
4
503692.33
503723.87
503739.25
503707.71
1
503676.96
Участок №53
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №54
523644.59
1-2
523669.17
2-3
523649.53
3-4
523625.01
4–1
Участок №55
523664.31
1-2
523688.89
2-3
523669.17
3-4
523644.59
4–1
Участок №56
523684.03
1-2
523708.61
2-3
523688.89
3-4
523664.31
4–1
Участок №57
523703.75
1-2
523728.34
2-3
523708.61
3-4
523684.03
4–1
Участок №58
523723.47
1-2
523748.06
2-3
523728.34
3-4
523703.75
4–1
Участок №59
523743.2
1-2
523767.78
2-3
523748.06
3-4
523723.47
4–1
Участок №60
523762.92
1-2
523787.5
2-3
523767.78
3-4
523743.2
4–1
Участок №61
523782.64
1-2
523807.23
2-3
523787.5
3-4
523762.92
4–1
Участок №62
523802.36
1-2
523826.95
2-3
523807.23
3-4
523782.64
4–1
Участок №63
523822.08
1-2
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'29"
142°3'32"
232°10'40"
322°3'25"
39.9867
24.9023
39.9859
24.8189
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9867
25.0081
39.9867
25.0081
52°3'29"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'32"
39.9858
25.0081
39.9867
25.0072
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9858
25.0081
39.9858
25.0081
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'21"
39.9867
25.0081
39.9858
25.0081
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9867
25.0081
39.9867
25.0081
52°3'27"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'32"
39.9862
25.0076
39.9867
25.0072
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'25"
39.9867
25.0081
39.9862
25.0086
52°3'29"
142°3'21"
232°3'28"
322°3'28"
39.9867
25.0081
39.9877
25.0081
52°3'32"
39.9873
59
2
3
4
503708.49
503723.87
503692.33
1
2
3
4
503661.58
503693.12
503708.49
503676.96
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503630.83
503662.36
503677.74
503646.2
1
2
3
4
503615.45
503646.99
503662.36
503630.83
1
2
3
4
503600.03
503631.61
503646.99
503615.45
1
2
3
4
503647.28
503678.67
503693.84
503662.24
1
2
3
4
503662.24
503693.84
503709.21
503677.61
1
2
3
4
503677.61
503709.21
503724.58
503692.99
1
2
3
4
503692.99
503724.58
503739.96
503708.36
1
2
3
503708.36
503739.96
503755.33
2-3
3-4
4–1
Участок №64
523841.81
1-2
523866.39
2-3
523846.67
3-4
523822.08
4–1
Участок №65
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №66
523881.25
1-2
523905.84
2-3
523886.11
3-4
523861.53
4–1
Участок №67
523900.97
1-2
523925.56
2-3
523905.84
3-4
523881.25
4–1
Участок №68
523920.75
1-2
523945.28
2-3
523925.56
3-4
523900.97
4–1
Участок №69
523957.71
1-2
523982.61
2-3
523963.15
3-4
523938.52
4–1
Участок №70
523938.52
1-2
523963.15
2-3
523943.44
3-4
523918.8
4–1
Участок №71
523918.8
1-2
523943.44
2-3
523923.72
3-4
523899.09
4–1
Участок №72
523899.09
1-2
523923.72
2-3
523904
3-4
523879.37
4–1
Участок №73
523879.37
1-2
523904
2-3
523884.29
3-4
523846.67
523826.95
523802.36
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'29"
142°3'28"
232°3'32"
322°3'25"
39.9877
25.0081
39.9873
25.0076
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'29"
142°3'28"
232°3'32"
322°3'25"
39.9877
25.0081
39.9873
25.0076
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
39.9877
25.0081
39.9877
25.0081
52°9'53"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0821
51°34'47"
142°3'28"
232°3'25"
322°3'28"
40.0677
24.6671
40.0662
24.3332
52°3'26"
142°3'28"
232°3'25"
322°3'28"
40.0662
25.0011
40.0662
25.0011
52°3'26"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
40.0662
25.0015
40.0668
25.0011
52°3'29"
142°3'32"
232°3'25"
322°3'28"
40.0668
25.0002
40.0662
25.0006
52°3'26"
142°3'25"
232°3'28"
40.0662
25.0015
40.0668
60
4
503723.73
1
2
3
4
503708.36
503739.96
503755.33
503723.73
1
2
3
4
503677.61
503709.21
503724.58
503692.99
1
2
3
4
503677.61
503709.21
503724.58
503692.99
1
2
3
4
503677.61
503709.21
503724.58
503692.99
1
2
3
4
503677.61
503709.21
503724.58
503692.99
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
4–1
Участок №74
523879.37
1-2
523904
2-3
523884.29
3-4
523859.65
4–1
Участок №75
523918.8
1-2
523943.44
2-3
523923.72
3-4
523899.09
4–1
Участок №76
523918.8
1-2
523943.44
2-3
523923.72
3-4
523899.09
4–1
Участок №77
523918.8
1-2
523943.44
2-3
523923.72
3-4
523899.09
4–1
Участок №78
523918.8
1-2
523943.44
2-3
523923.72
3-4
523899.09
4–1
Участок №79
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №80
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №81
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №82
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №83
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №84
523859.65
322°3'28"
25.0011
52°3'26"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
40.0662
25.0015
40.0668
25.0011
52°3'26"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
40.0662
25.0015
40.0668
25.0011
52°3'26"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
40.0662
25.0015
40.0668
25.0011
52°3'26"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
40.0662
25.0015
40.0668
25.0011
52°3'26"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
40.0662
25.0015
40.0668
25.0011
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
61
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
503535.05
503566.59
1-2
2-3
3-4
4–1
Участок №85
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №86
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №87
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №88
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №89
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №90
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №91
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №92
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №93
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №94
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523619.98
523644.59
523625.01
523600.47
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
40.0006
24.9997
62
3
4
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503783.79
503815.35
503830.61
503799
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
3-4
4–1
Участок №95
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №96
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №97
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №98
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №99
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №100
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №101
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №102
523619.98
1-2
523644.59
2-3
523625.01
3-4
523600.47
4–1
Участок №103
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №104
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
523781.27
523756.67
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'27"
142°3'25"
232°10'40"
322°3'28"
40.0149
24.8189
40.0157
24.7351
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
63
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
503646.2
Участок №105
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №106
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №107
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №108
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №109
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №110
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №111
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №112
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №113
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №114
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №115
523861.53
1-2
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
39.9873
64
2
3
4
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
503646.2
503677.74
503693.12
2-3
3-4
4–1
Участок №116
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №117
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №118
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №119
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №120
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №121
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №122
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №123
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №124
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №125
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523886.11
523866.39
523841.81
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
65
4
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
4–1
Участок №126
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №127
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №128
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №129
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №130
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №131
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №132
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №133
523841.81
1-2
2-3
3-4
4–1
Участок №134
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №135
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
523861.53
523886.11
523866.39
523841.81
322°3'28"
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
66
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
503535.05
Участок №136
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №137
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №138
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №139
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №140
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №141
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №142
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №143
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №144
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №145
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №146
523776.39
1-2
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
40.0006
67
2
3
4
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503535.05
503566.59
503581.96
503550.42
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
503646.2
503677.74
503693.12
2-3
3-4
4–1
Участок №147
523776.39
1-2
523800.98
2-3
523781.27
3-4
523756.67
4–1
Участок №148
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №149
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №150
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №151
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №152
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №153
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №154
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №155
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №156
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523800.98
523781.27
523756.67
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'29"
142°3'28"
232°3'28"
322°3'28"
40.0006
24.9997
40.0006
24.9997
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
68
4
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
4–1
Участок №157
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №158
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №159
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №160
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №161
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №162
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №163
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №164
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №165
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №166
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №167
523841.81
322°3'28"
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
69
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
503646.2
503677.74
1-2
2-3
3-4
4–1
Участок №168
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №169
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №170
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №171
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №172
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №173
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №174
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №175
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №176
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №177
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523861.53
523886.11
523866.39
523841.81
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
39.9873
25.0076
70
3
4
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
3-4
4–1
Участок №178
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №179
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №180
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №181
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №182
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №183
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №184
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №185
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №186
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №187
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
523866.39
523841.81
232°3'28"
322°3'28"
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
71
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
503646.2
Участок №188
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №189
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №190
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №191
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №192
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №193
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №194
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №195
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №196
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №197
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №198
523861.53
1-2
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
39.9873
72
2
3
4
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
503646.2
503677.74
503693.12
2-3
3-4
4–1
Участок №199
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №200
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №201
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №202
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №203
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №204
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №205
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №206
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №207
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №208
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523886.11
523866.39
523841.81
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
73
4
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
4–1
Участок №209
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №210
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №211
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №212
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №213
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №214
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №215
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №216
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №217
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №218
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №219
523841.81
322°3'28"
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
74
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
5
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
503646.2
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1
2
3
4
503646.2
503677.74
503693.12
503661.58
1-2
2-3
3-4
4–1
Участок №220
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №221
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №222
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
523861.53
1-2
Участок №223
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №224
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №225
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
Участок №226
523861.53
1-2
523886.11
2-3
523866.39
3-4
523841.81
4–1
523861.53
523886.11
523866.39
523841.81
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
52°3'32"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
39.9873
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
52°3'32"
142°3'25"
232°3'28"
322°3'28"
39.9873
25.0076
39.9877
25.0081
11.1. Градостроительный регламент на проектируемой территории.
Зона жилой усадебной застройки (Ж-1)
Зона жилой усадебной застройки выделена для обеспечения правовых условий
формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством
преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных жилых домов до двух
этажей с приусадебными земельными участками при соблюдении нижеприведенных видов
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
75
 Усадебные жилые дома с приусадебными земельными участками;
 Объекты обслуживания, общеобразовательные школы, объекты дошкольного
воспитания, пункты первой медицинской помощи, аптеки, предприятия торговли,
гаражи на одну две легковых автомобиля в пределах приусадебного земельного участка
при соблюдении противопожарных норм, в том числе встроено-пристроенных к жилым
домам.
Вспомогательные виды использования:
 Хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, барбекю, бассейны и т.д.);
 Постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их
только в границах собственного земельного участка); постройки для содержания
крупного рогатого скота, мелких домашних животных;
 Сооружения связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники,
оранжереи);
 Площадки для размещения контейнеров для мусора;
 Сады, огороды;
 Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
 Бани, сауны;
 Гостевые парковки из расчета одно машино-место на земельном участке;
 Объекты благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
 Сооружения, связанные с отправлением культа;
 Временные павильоны розничной торговли;
 Кабинеты практикующих врачей;
 Почтовые отделения;
 Отделения, участковые пункты милиции;
 Пансионаты;
 Спортплощадки, теннисные корты;
 Спортзалы;
 Библиотеки;
 Небольшие гостиницы;
 Телефон, телеграф;
 Объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви,
ателье и т.д.);
 Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования:
 Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного
строительства – 0,15 га;
 Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га;
 Минимальная общая площадь жилого дома – 110 м2;
 Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) – 20 м;
 Максимальный процент застройки земельного участка – 60%;
 Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 м;
 В условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно
размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии
регулирования существующей застройки, обеспечивающей противопожарные нормы;
 Минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка – 1,5 м, для
жилых домов – 3м;
 Минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка – 1 м;
 До границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:
76


















от усадебного одно-двухквартирного дома – 3 м;
от жилого дома – 3 м;
от постройки для содержания мелких домашних животных – 4 м;
от других построек (бани, гаражи и др.) – 1,5 м;
от стволов высокорослых деревьев – 2 м;
от кустарников – 1 м;
от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до
входа в дом – 7 м.
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома,
расположенного на соседнем земельном участке – 6 м;
Размещение хозяйственных, одиночных или двойных построек для скота и птиц на
расстоянии от окон жилых помещений дома – не менее 15 м;
Размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома – 8 м;
Для всех основных строений количество наземных этажей – до 2-х. При новом
строительстве одноэтажный жилой дом возможен при условии строительства
мансардного этажа с соблюдением нормативной продолжительности инсоляции
соседних участков и жилых домов;
Максимальная высота основных строений от уровня земли до конька скатной крыши –
12 м, до верха плоской кровли – 9 м, исключение шпили, башни – без ограничений;
Для всех вспомогательных строений максимальная высота от уровня земли до верха
плоской кровли – 4 м, до конька скатной кровли – 7 м;
Максимальная торговая площадь магазинов – 40 м2
Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках
по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование
хозяйственных построек к основному строению;
Ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными,
проветриваемыми, декоративный характер ограждения, цвет и его высота
однообразными на протяжении как минимум одного квартала с обеих сторон улицы.
Глухие заборы допускаются со стороны улиц как дополнительное ограждение,
максимальная высота ограждения – 1,5 м. Если дом на праве собственности нескольких
совладельцев и земельный участок находится в их общем пользовании допускается
выполнять ограждения из сетки или штакетника максимальной высотой – 1 м. Цвет
ограждений - темные тона. Материал ограждений – металл.
Обеспечение расстояния от жилых домов и хозпостроек на приусадебном земельном
участке до жилых домов и хозпостроек на соседних земельных участках в соответствии
с противопожарными требованиями – от 6 до 15 м в зависимости от степени
огнестойкости зданий;
Обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на
расстояние не менее 5 м.
Санитарно-гигиенические и экологические требования:
 Подключение к централизованной системе канализации;
 Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры
устанавливаются на территории общего пользования. Контейнеры должны быть
расположены на площадке с твердым покрытием и иметь свободный доступ для служб
по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых
домов - 10 м.
 Обустройство и озеленение прилегающих территорий к земельным участкам тротуаров и
газонов производить в соответствии с рекомендациями органов архитектуры и
градостроительства.
 Максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии
собственного земельного участка – 1,5 м.
77
 Максимальная высота травяного покрова – 20 см. - Минимальное расстояние между
стволами деревьев на землях общего пользования – 6 м.
 Максимальная высота деревьев вдоль тротуара на землях общего пользования – 6 м.
 Организация ливневой канализации (открытые водостоки креплением дна и откосов).
Ограничения:
 Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не
допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазинов с
наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового
обслуживания, в котором применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за
исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви).
 Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных
материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.
 Не допускается размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях.
 Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не
допускается.
 Размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков.
 Паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений
согласовывается с органом архитектуры и градостроительства.
 Не допускается применение в качестве кровельного материала оцинкованного
блестящего материала.
 При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить
водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.
Зона автомобильного транспорта (ИТ-1)
Зоны автомобильного транспорта включают в себя участки территории поселка,
предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления
санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода
автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного
хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства
о безопасности движения.
В зонах автомобильного транспорта допускается размещение иных линейных объектов,
объектов благоустройства в случаях, предусмотренных настоящей статьей, при условии
соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
Основные виды разрешенного использования:
 объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств
автомобильного транспорта, при условии соблюдения соответствия требований
законодательства о безопасности движения;
 размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений;
 прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части – под тротуарами
и зеленью);
 размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и
другими характерными техническими элементами дорог.
Вспомогательные виды использования:
 предприятия общественного питания, временные сооружения мелкорозничной торговли;
 остановочные площадки, при условии соблюдения требований законодательства о
безопасности движения;
 инженерные сооружения;
 размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта при условии
соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
78
 размещение диспетчерских пунктов при условии соответствия требованиям
законодательства о безопасности движения;
 размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта при условии
соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
 размещение объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии
соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
Условно разрешенные виды использования:
 размещение автозаправочных станций при условии соответствия требованиям
законодательства о безопасности движения;
 размещение объектов по техническому обслуживанию автомобилей при условии
соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
 размещение автомобильных моек при условии соответствия требованиям
законодательства о безопасности движения;
 размещение объектов автомобильного транспорта и дорожного сервиса, за исключением
объектов, указанных в п. 1, 2 настоящих регламентов, при условии соответствия
требованиям законодательства о безопасности движения;
 размещение автомобильных дорог, их конструктивных элементов, дорожных
сооружений при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности
движения;
 размещение автовокзалов, автостанций при условии соответствия требованиям
законодательства о безопасности движения;
 в коридорах магистральных улиц – размещение по согласованию органами архитектуры
и градостроительства малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки
загрязнения атмосферы, въездных знаков.
Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования:
 Максимальное количество наземных этажей всех строений – 1;
 Максимальная высота от уровня земли:
 до верха плоской кровли – 4м:
 до конька скатной кровли – 7 м.
Санитарно-гигиенические и экологические требования:
 Благоустройство и озеленение территории производить в соответствии с утвержденным в
установленном порядке проекте, согласованным с органом архитектуры и
градостроительства;
 Организация ливневой канализации.
Ограничения: высота размещенных в границах красных линий всех дорог и улиц объектов,
не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию, а также, попадающих в
треугольник видимости на транспортных пересечениях объектов недвижимости,
полустационарных архитектурных форм (киосков, павильонов), передвижных объектов
(фургонов), реклам, малых архитектурных форм, деревьев и кустарников – не более 0,5 м.
Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-2)
Зона инженерной инфраструктуры включает в себя участки территории города,
предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии
электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы,
для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарнозащитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов
инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных
настоящей статьей.
79
Основные виды разрешенного использования:
 размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей
улиц и дорог – как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;
 прокладка под тротуарами (или разделительными полосами) тепловых сетей в общих
траншеях, а других сетей – только в каналах или тоннелях;
 размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и
дождевой канализации;
 прокладка под полосой меду красной линией и линией застройки кабельных сетей
(силовых, связи, сигнализации);
 размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства,
устройств и других объектов инженерной инфраструктуры.
Вспомогательные виды использования:
 размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта;
 размещение объектов благоустройства.
Условно разрешенные виды использования:
 размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими
частями улиц в каналах и тоннелях;
 размещение на межмагистральных территориях в сложившейся застройке, как наземных,
так и в тоннелях, инженерных сетей при условии установления публичных сервитутов.
Архитектурно-строительные требования и параметры разрешенного использования:
 благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в
границах отвода для сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного
оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.
Ограничения: Требуется соблюдение режима регулирования градостроительной
деятельности в пределах зоны в соответствии с действующим законодательством и
нормативными актами;
Требуется соблюдение государственных технических регламентов и специальных
требований по обеспечению нормативных расстояний от выше перечисленных объектов до
территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
11.2. Территории, на которые не распространяется действие градостроительных
регламентов.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
 в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный
реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей,
которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о
режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и
приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
 в границах территорий общего пользования;
 занятые линейными объектами.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов
не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются,
80
определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти,
уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или
уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными
законами.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного
использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные
параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться
без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за
исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального
строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов
культурного наследия.
Реконструкция указанных выше объектов капитального строительства может
осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным
регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного
строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных
земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем
приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
В случае, если использование указанных выше земельных участков и объектов
капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для
окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами
может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
11.3. Основания установления публичных сервитутов.
Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.
В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть публичными и частными, в зависимости
от сроков действия - постоянными и временными.
Установление сервитутов производится без изъятия земельных участков и может
осуществляться как на стадии формирования новых земельных участков для их последующих
предоставлений, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в
отношении существующих земельных участков.
Установление публичных сервитутов осуществляется в соответствии с земельным
законодательством, частных сервитутов - в соответствии с гражданским законодательством.
Администрация
Туртасского
сельского
поселения,
администрация
Уватского
муниципального района (при наличии Соглашения) имеет право устанавливать применительно
к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или
юридическим лицам, публичные сервитуты – ограничения для правообладателей на
использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд, по следующим
основаниям для:
 проезда, прохода через земельный участок;
 использования земельного участка в целях ремонта систем инженерно-технического
обеспечения, а также объектов транспортной инфраструктуры;
 размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
 проведения дренажных работ на земельном участке;
 забора воды и водопоя;
 прогона скота через земельный участок;
 сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых
соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в
пределах земель лесного фонда;
 использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на
земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные
сроки и в установленном порядке;
81
 временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских,
исследовательских и других работ;
 свободного доступа к прибрежной полосе;
 охраны исторических и природных объектов;
 иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем
установления публичных сервитутов.
Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах
земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах
государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским
законодательством.
Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для
которых он был установлен путем принятия акта об его отмене.
Сервитуты подлежат государственной регистрации в порядке, установленном федеральным
законодательством.
12. Основные технико-экономические показатели.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки
N
п/п
Наименование показателей
1. Территория
1.1 Площадь
проектируемой территории –
всего,
В том числе территории:
- жилых зон (кварталы,микрорайоны и
другие), из них:
многоэтажная застройка
4-5 этажная застройка
малоэтажная застройка,в том числе:
 малоэтажные многоквартирные жилые
дома (до 3-х этажей)
 малоэтажные
жилые
дома с
приквартирными земельными участками
 индивидуальные жилые
дома
с
приусадебными земельными участками
- объектов социального и
культурно-бытового обслуживания населения
- рекреационных зон
- зон
инженерной и
транспортной инфраструктур
- производственных зон
- иных зон
1.2 Из общей площади проектируемого района
участки гаражей и
автостоянок для
постоянного
хранения индивидуального
автотранспорта
1.3 Из общей площади проектируемого района
территории общего пользования
- всего,
из них
- зеленые насаждения общего
пользования
- улицы, дороги, проезды, площади
Единица
измерения
га
га/%/кв.м/че
л.
-"-"-
Современное
состояние на
2013 год
Расчетный срок
2018 год
37,28
37,28
-
24,96
-
24,96
-
-"-
24,96
-"-
-
0,6
-"-
-
-
-"-
-
-
-"-"-
-
-
-"-
-
-
-"-
-
11,22
-"-
-
-
-"-
-
3,07
82
- прочие территории общего
пользования
1.4 Коэффициент застройки
1.5 Коэффициент плотности застройки
1.6 Из общей территории
- земли федеральной собственности
- земли субъектов Российской
Федерации
- земли муниципальной
собственности
- земли частной собственности
2. Население
2.1 Численность населения
2.2 Плотность населения
3. Жилищный фонд
3.1 Общая жилая площадь жилых домов
3.2
3.3
Средняя этажность застройки
Существующий сохраняемый жилищный фонд
-"-
-
-
-
0,693
-
34,2
-
2
%
%
га
-"-"-"тыс. чел.
чел/га
тыс. кв.м
общей
площади
квартир
этаж
тыс. кв.м
общей
площади
квартир
-
Убыль жилищного фонда - всего,
-"в том числе:
- государственной и
-"муниципальной собственности
- частной собственности
-"3.5 Из общего объема убыли
жилищного фонда убыль:
- по техническому состоянию
-"- по реконструкции
-"- по другим причинам (организация санитарно-"защитных
зон, переоборудование и пр.)
3.6 Новое жилищное строительство
-"- всего, в том числе:
- малоэтажное,из них:
 малоэтажные многоквартирные жилые
дома (до 3-х этажей)
 малоэтажные жилые
дома с
-"приквартирными
земельными
участками
 индивидуальные жилые
дома
с
приусадебными
земельными
участками
- 4-5-этажное
-"- многоэтажное
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1 Детские дошкольные учреждения всего/1000
мест
чел.
4.2 Общеобразовательные школы
-"всего/1000 чел.
4.3 Поликлиники - всего/1000 чел.
посещений
смену
объектов
4.4 Аптеки
3.4
34,2
34,2
-
34,2
120
120
83
Раздаточные пункты
детской порций в
порций в
молочной кухни
смену
4.6 Предприятия, всего/1000 чел.
соответству
-розничной торговли
ющие
-питания
единицы
-бытового обслуживания населения
4.7 Учреждения
культуры и
-"искусства - всего/1000 чел.
4.8 Физкультурно-спортивные
-"сооружения - всего/1000 чел.
4.9 Учреждения
жилищно-коммунального
-"хозяйства
4.10 Организации и учреждения
Управления,
кредитно-финансовые
-"учреждения и предприятия связи
4.11 Прочие объекты социального и культурнобытового
-"обслуживания населения
5. Транспортная инфраструктура
5.1 протяженность улично-дорожной сети – всего,
км
в том числе:
- магистральные дороги,
из них:
-" скоростного движения
 регулируемого движения
- магистральные улицы,
из них:
общегородского значения:
-" непрерывного движения
 регулируемого движения
 районного значения
- улицы и проезды местного значения
-"5.2 Протяженность
линий
общественного
-"пассажирского транспорта,в том числе:
- трамвай
-"- троллейбус
-"- автобус
-"5.3 Гаражи и стоянки для хранения легковых
автомобилей, в том числе:
- постоянного хранения
маш.-мест
- временного хранения
-"6. Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1 Водопотребление - всего
куб.м/час
6.2 Водоотведение
-"6.3 Электропотребление
кВтхч/год
6.4 Расход газа
млн.куб.м/г
од
6.5 Общее
потребление
тепла
на
млн.
отопление,вентиляцию,горячее водоснабжение
Гкал/год
6.6 Количество твердых бытовых отходов,
тонн/год
в том числе утилизируемых
6.7 Территории,требующие
проведения
специальных мероприятий по инженерной
га
подготовке
6.8 Потребность в иных видах инженерного соответству
оборудования
ющие
единицы
4.5
4,9
4,9
84
7. Охрана окружающей среды
7.1 Озеленение санитарно-защитных зон
7.2 Уровень загрязнения атмосферного воздуха
7.3 Уровень шумового воздействия
7.4 Территории,
требующие
проведения
специальных
мероприятий
по
охране
окружающей среды
га
% от ПДК
дБ
га
Основные технико-экономические показатели проекта межевания
N
п/п
1.
2.
3.
Наименование показателей
Площадь
проектируемой территории –
всего
Территории, подлежащие межеванию, в том
числе:
- территории жилой застройки
из них:
 территории многоэтажной застройки
 территории 4-5 этажной застройки
 территории малоэтажной застройки, в том
числе:
 малоэтажные
жилые
дома
с
приквартирными земельными участками
 индивидуальные
жилые
дома
с
приусадебными земельными участками
- территории объектов социального и
культурно-бытового
обслуживания
микрорайонного значения
-территории
объектов
социального
и
культурно-бытового
обслуживания
внемикрорайонного значения
- территории промышленной и коммунальноскладской застройки
Территории, не подлежащие межеванию, в том
числе:
- зеленые насаждения общего
пользования
- улицы, дороги, проезды, площади
- прочие территории общего
пользования
Единица
измерения
Современное
состояние на
2014 год
Расчетный срок
га
37,28
37,28
-"26,06
-"-
26,06
-
26,06
-"-
0,6
-"-
-
-"-
-
-"-"-
-
-"-
3,07
-"-
11,22
85