«УТВЕРЖДАЮ» 11 февраля 2016 года

Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
«УТВЕРЖДАЮ»
11 февраля 2016 года
Генеральный директор ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ»
/Мазенков Сергей Артемович/
«УТВЕРЖДАЮ»
11 февраля 2016 года
Генеральный директор ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ-МСК»
/Комаров Алексей Александрович/
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
приобретения земельных участков,
обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
Введение
Общество с ограниченной ответственностью «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ», в лице Генерального директора Мазенкова
Сергея Артемовича, действующего на основании Устава и
Общество с ограниченной ответственностью «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ-МСК», в лице Генерального директора Комарова
Алексея Александровича, действующего на основании Устава,
(далее вместе и по отдельности именуемые – «Компания»),
установили, что со дня утверждения Компанией настоящего документа - «Общие условия приобретения земельных
участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке» (далее – «Общие
условия»), совершение сделок по продаже земельных участков, обустройству территорий поселков и (или)
территории земельных участков в дачных/коттеджных поселках, реализуемых Компанией, а так же, сделок по
оказанию Компанией Покупателям услуг, связанных с продажей земельных участков и обустройством территории
поселка и (или) территории земельных участков, осуществляется с учетом условий, предложенных неограниченному
кругу лиц в настоящих Общих условиях, при наличии ссылки на Общие условия в заключаемых
договорах/соглашениях.
Общие условия опубликованы на официальном сайте Компании в сети Интернет по адресу http://www.rodzem.ru.
Публикация Общих условий на официальном сайте Компании в сети Интернет является надлежащим способом
уведомления неограниченного круга лиц о готовности Компании заключить договор с любым лицом,
заинтересованным в приобретении земельного участка в дачных/коттеджных поселках, реализуемых Компанией,
исключительно на нижеследующих условиях:
Термины и определения
Поселок - дачный/коттеджный поселок, реализуемый Компанией.
Покупатель – лицо, приобретающее земельный участок в границах Поселка в целях удовлетворения личных
потребностей (ведение дачного хозяйства, индивидуальное жилищное строительство и т.п.).
Участок – земельный участок, расположенный в границах Поселка, выставленный Компанией на продажу или
приобретенный Покупателем.
Участок ЗОП – один или несколько земельных участков, расположенных в границах Поселка, предназначенные
для использования в качестве зон общего пользования (для размещения внутрипоселковых дорог, рекреационных
зон, технических площадок и т.п. объектов общего пользования).
Договор приобретения – договор, направленный на согласование условий приобретения в собственность
Покупателя Участка, либо долей Участка, обустройства территории Поселка и (или) территории Участка, оказания
Покупателю услуг, связанных с приобретением Покупателем Участка, либо долей Участка, и выражающий волю
Покупателя на применение к отношениям, возникающим между Покупателем и Компанией, Общих условий.
Собственник (Принципал, Продавец) – физическое или юридическое лицо, владеющее на праве собственности
одним исходным или несколькими смежными исходными земельными участками, в границах которых Компания
формирует Поселок.
Исполнитель (Доверитель, Инвестор) – физическое или юридическое лицо, осуществляющее комплекс
мероприятий, направленных на обустройство территории Поселка и (или) территории Участка, в целях создания
возможности для их целевого использования, в рамках принятых на себя обязательств, либо лицо, оказывающее
Покупателю возмездные услуги на условиях, определяемых Договором приобретения и Общими условиями.
1
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
Обустройство – комплекс работ, услуг и организационных мероприятий, направленных на строительство
коммуникаций, объектов инфраструктуры, подключение к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения,
строительство на земельных участках объектов недвижимости, благоустройство территории и т.п.
НКО – некоммерческая корпоративная организация, созданная с целью осуществления хозяйственной
деятельности в границах Поселка (преимущественно - Дачное некоммерческое партнерство, либо Товарищество
собственников недвижимости).
Раздел I. Порядок заключения и расторжения Договора приобретения.
1. Для согласования условий приобретения в собственность Покупателя земельного участка в Поселке,
обустройства территории Поселка и (или) территории Участка, согласования условий иных сделок, связанных с
приобретением земельного участка, Покупатель и Компания заключают Договор приобретения.
Особенности, установленные Договором приобретения, устанавливают исключения и (или) дополнения в
отношении прав и обязанностей Сторон, содержащихся в Общих условиях. Установленные исключения и (или)
дополнения конкретизируют Общие условия с учетом интересов Покупателя и особенностей реализации Участков в
Поселке.
В связи с необходимостью обеспечения возможности целевого использования Участков, сделки по приобретению
Покупателями Участков могут проводиться с обязательным одновременным участием Покупателей в Обустройстве,
путем привлечения Покупателей к финансированию работ/мероприятий по Обустройству. В этом случае сделки,
предусматривающие обязательства Покупателей и Исполнителей в отношении Обустройства, так же включаются в
Договоры приобретения.
В соответствии с п. 3 ст.421 ГК РФ Договор приобретения заключается сторонами в форме смешанного договора,
содержащего элементы различных договоров. К отношениям сторон по Договору приобретения применяются в
соответствующих частях правила о договорах (сделках), элементы которых содержатся в смешанном договоре.
В Договоре приобретения должны содержаться существенные условия каждой заключаемой сделки, в том числе:
указания на стороны сделок, характеристики приобретаемых Покупателями товаров, в том числе, Участков, долей
Участков, согласованные сторонами Договора приобретения цены товаров, работ, услуг, сроки исполнения
обязательств, в том числе, по оплате предусмотренных Договором приобретения товаров, работ, услуг и иные, не
предусмотренные Общими условиями, условия сделок, заключаемых Покупателями, Продавцами и Исполнителями.
В случае выявления противоречий между Договором приобретения и Общими условиями, приоритет имеет
Договор приобретения.
Любые переговоры между Покупателем и Компанией по поводу выбора земельного участка в Поселке,
относительно условий приобретения земельного участка в Поселке, условий обустройства территории Поселка и
(или) территории Участка, которые проводятся до подписания Договора приобретения, не связывают Стороны
взаимными обязательствами.
2. Договор приобретения вступает в силу с момента его подписания Компанией и Покупателем.
Договор приобретения действует в соответствующих частях до исполнения соответствующих обязательств сторон:
обязательств Продавца - до передачи Участка Покупателю, обязательств Исполнителей - до полного исполнения
соответствующими Исполнителями обязательств по Обустройству территории Поселка и (или) территории Участка,
обязательств Покупателя - до исполнения Покупателем обязательств по передаче согласованных сторонами
Договора приобретения денежных сумм в уплату за Участок, и/или в качестве финансирования Обустройства, и/или
в качестве оплаты услуг.
В период действия Договора приобретения ко всем отношениям, возникающим в связи с приобретением в
собственность Покупателя Участка, обустройством территории Поселка и (или) территории Участка, Общие условия
применяются в объеме, соответствующем сделкам, предусмотренным Договором приобретения.
В случае расторжения Договора приобретения по основаниям, предусмотренным Общими условиями, Общие
условия применяются к отношениям между Покупателем и Компанией в части, предусматривающей последствия
расторжения Договора приобретения.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленные наступлением обстоятельств,
возникших помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать (действие непреодолимой
силы) является основанием для освобождения от ответственности в соответствии с действующим
законодательством.
3. Все разногласия между Компанией и Покупателем после заключения Договора приобретения и в связи с его
исполнением разрешаются с соблюдением обязательного претензионного порядка урегулирования разногласий.
Заинтересованная Сторона Договора приобретения, при наличии разногласий, обязана направить другой Стороне
Договора приобретения письменную мотивированную претензию.
Сторона Договора приобретения, получившая письменную мотивированную претензию от другой Стороны,
обязана рассмотреть ее по существу и дать письменный мотивированный ответ в течение 30 (тридцати) календарных
дней с момента получения почтового отправления с претензией.
Претензия должна быть заверена личной подписью Покупателя или руководителя Компании, или надлежащим
образом уполномоченных представителей Покупателя и Компании.
2
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
Неполучение ответа на претензию по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения почтового
отправления другой Стороной и достаточного времени для доставки ответа почтовым отправлением, либо факт
возврата недоставленного почтового отправления с претензией, является достаточным основанием для обращения в
суд.
Претензии (ответы на претензии) направляются по адресам, указанным в Договоре приобретения, заказным
письмом с уведомлением о вручении. Дополнительно к указанному способу, направляющая сторона в день отправки
почтового отправления может направить другой стороне отсканированную копию претензии (ответа на претензию) в
виде файла в формате PDF с разрешением не менее 300dpi по адресам электронной почты, указанным в Договоре
приобретения.
Не допускается формальное соблюдение претензионного порядка, без действительного намерения урегулировать
возникшие разногласия.
Ответ на претензию, содержащий полное и всестороннее исследование предмета разногласий, а также
осуществимые и обоснованные способы решения возникших разногласий на основе баланса интересов Сторон,
является основанием для изменения Договора приобретения путем заключения дополнительного соглашения.
4. Все расчеты между Покупателем, Компанией, Собственником и Исполнителями осуществляются в безналичном
порядке.
Денежное обязательство признается исполненным с момента подтверждения банком исполнения поручения на
перечисление денежных средств на счет получателя.
Если денежное обязательство должно быть исполнено по частям (рассрочка платежа), то оно считается
исполненным в соответствующей части с момента подтверждения банком исполнения поручения на перечисление
денежных средств на счет получателя в размере очередного платежа, указанного в Договоре приобретения.
5. Исполнение обязательств Покупателя по оплате стоимости Участка, которое возникнет из заключенного
договора купли-продажи Участка, а также, обязательств по финансированию Обустройства, обязательств по оплате
работ/услуг, возложено Покупателем на Компанию. Компания, исполняя данное поручение Покупателя, действует
как его Поверенный и исполняет поручение по передаче денежных средств безвозмездно.
Для выполнения указанного поручения Покупатель предоставляет Компании денежные средства в размере и
сроки, установленные Договором приобретения.
Денежные средства, полученные Компанией от Покупателя для выполнения поручения по оплате стоимости
Участка, обязательств по финансированию Обустройства, обязательств по оплате работ/услуг (далее – поручение по
оплате), должны быть переданы Компанией надлежащим получателям (Собственнику Участка, Исполнителям) при
наступлении обстоятельств и в сроки, указанные в Договоре приобретения.
6. Отмена Покупателем поручения по оплате до момента заключения договора купли-продажи Участка, признается
отказом Покупателя от исполнения Договора приобретения с момента получения Компанией письменного
уведомления об отмене поручения по оплате, в связи с чем Покупатель утрачивает право требовать исполнения
Договора приобретения, в т.ч. заключения договора купли-продажи Участка на условиях, указанных в Договоре
приобретения, и/или осуществления Обустройства, и/или выполнения работ, и/или оказания услуг. При этом
обязательства, предусмотренные Договором приобретения, прекращаются, а сам Договор приобретения подлежит
расторжению в порядке предусмотренном п.1 Ст. 452 ГК РФ.
В случае отмены Покупателем поручения по оплате, после заключения договора купли-продажи Участка,
Покупатель обязан лично исполнить обязательства по оплатам в соответствии с условиями заключенного договора
купли-продажи Участка и/или Доли участка, и Договора приобретения, за исключением случая, когда Компания уже
исполнила поручение по оплате до момента получения Компанией письменного уведомления об отмене данного
поручения Покупателем. В этом случае, поручение по оплате считается исполненным Компанией в качестве
Поверенного надлежащим образом.
В случае отмены Покупателем поручения по оплате после заключения договора купли-продажи Участка,
Компания вправе удерживать денежные средства, полученные Компанией от Покупателя для выполнения
поручения, до момента исполнения Покупателем лично обязательств по оплате стоимости Участка, и/или по
финансированию Обустройства, и/или по оплате работ/услуг, предусмотренных Договором поручения в полном
соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи Участка и/или Доли участка, и Договора
приобретения.
В случае отмены Покупателем поручения по оплате Компания обязана вернуть полученные Компанией от
Покупателя для выполнения поручения денежные средства Покупателю в течение 30 (тридцати) банковских дней с
момента получения уведомления об отмене поручения, за исключением случая, когда Компания воспользовалась
правом на удержание денежных средств до исполнения обязательств Покупателем лично. В этом случае Компания
обязана вернуть удержанные Компанией денежные средства Покупателю в течение 10 (десяти) банковских дней с
момента исполнения лично Покупателем в полном объеме обязательств по оплате стоимости Участка в
соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи Участка и/или Доли участка, и иных платежей в
соответствии с Договором приобретения.
3
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
7. Уведомление об отмене поручения по оплате должно содержать номер счета Покупателя и необходимые для
перечисления банковские реквизиты.
Уведомление об отмене поручения по оплате вручается представителю Компании под расписку о вручении. В этом
случае уведомление об отмене поручения по оплате должно быть подписано лично Покупателем в присутствии
представителя Компании.
Уведомление об отмене поручения по оплате может быть направлено по адресу Компании, указанному в Договоре
приобретения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи
Покупателя на уведомлении об отмене поручения должна быть засвидетельствована нотариусом.
Уведомление об отмене поручения по оплате может быть направлено по адресу Компании, указанному в Договоре
приобретения лично Покупателем обыкновенной телеграммой с уведомлением о вручении. В этом случае
свидетельствование подписи Покупателя не требуется.
8. Направление Покупателем уведомления об отмене поручения по оплате не освобождает Покупателя от
исполнения обязательств по Договору приобретения до его расторжения.
9. При расторжении Договора приобретения и отмене поручения Покупателя по оплате, Компания обязана вернуть
Покупателю денежные средства, фактически предоставленные Покупателем для исполнения Компанией поручения
по оплате, в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента расторжения Договора приобретения, за вычетом
пеней и/или штрафа рассчитанных и удержанных в соответствии с Общими условиями и Договором приобретения.
10. Отказ Собственника от заключения договора купли-продажи Участка с Покупателем, либо отказ от передачи
Покупателю Участка по Акту приема-передачи, либо неисполнение обязательств Исполнителей в части
Обустройства, является основанием для расторжения Договора приобретения по истечении 7 рабочих дней с
момента, когда такие действия должны были быть осуществлены Собственником либо Исполнителем. В этом
случае, после расторжения Договора приобретения Компания обязана вернуть Покупателю в полном объеме все
денежные средства, переданные Покупателем Компании в соответствии с условиями Договора приобретения, если к
указанному моменту денежные средства не были переданы Компанией
Собственнику (Продавцу) либо
Исполнителю в соответствии с поручением Покупателя.
11. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязанностей, вытекающих из Договора
приобретения, является обстоятельством, дающим право Компании от своего имени и/или от имени Собственника
Участка, и/или от имени Исполнителей, заявить об одностороннем отказе от исполнения Договора приобретения по
истечении 7 рабочих дней с момента, когда такие обстоятельства наступили, и лишающим Покупателя права
требовать заключения договора купли-продажи Участка, исполнения обязательств по Обустройству, оказания услуг
на условиях Договора приобретения.
Такими обстоятельствами, вместе и по отдельности, являются:
- оплата Покупателем денежных средств в размере меньшем, чем установлено Договором приобретения;
- оплата Покупателем денежных средств в размере меньшем, чем размер платежа, установленный Договором
приобретения;
- оплата Покупателем денежных средств по истечении сроков, установленных Договором приобретения
(просрочка исполнения);
- неоплата Покупателем денежных средств в сроки, установленные Договором приобретения (отказ от
исполнения);
- действия или бездействие, препятствующие исполнению Договора приобретения Собственником Участка и/или
Исполнителями, в т.ч. фактическое отсутствие Покупателя, не позволяющее заключить Договор купли-продажи
Участка, уклонение Покупателя от принятия Участка, от предоставления документов, необходимых для
осуществления государственной регистрации Договора купли-продажи Участка, препятствие Исполнителям или
отсутствие доступа Исполнителей на Участок, оформленный в собственность Покупателя, для выполнения
обязательств по Обустройству и т.п.
В этом случае Компания вправе уведомить Покупателя об отказе от исполнения Договора приобретения, после
чего обязательства, предусмотренные Договором приобретения, прекращаются, а сам Договор приобретения
считается расторгнутым со дня, следующего за днем направления Компанией уведомления Покупателю об отказе от
исполнения Договора приобретения по адресу Покупателя, указанному в Договоре приобретения.
При расторжении Договора приобретения в связи с наступлением обстоятельств, указанных в настоящем пункте,
связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем обязанностей, вытекающих из Договора
приобретения, Покупатель обязан уплатить Компании штраф в размере 20% (двадцать процентов) от цены Участка,
согласованной в Договоре приобретения.
12. В случае нарушения Покупателем обязательств по оплате денежных средств в размере и (или) сроки,
установленные Договором приобретения, Компания вправе потребовать, а Покупатель, в этом случае, обязуется
уплатить пеню за просрочку оплаты в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день
просрочки в случае задержки оплаты на срок свыше 15 календарных дней.
4
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
13. Компания вправе зачесть начисленные пени и штрафы из денежных средств, предоставленных Покупателем
Компании в соответствии с условиями Договора приобретения.
14. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязательств, вытекающих из Договора
приобретения, допущенное Покупателем до момента получения Компанией уведомления об отмене Покупателем
поручения по оплате, или пришедшееся на день получения такого уведомления, влечет расторжение Договора
приобретения в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Покупателем, а не в связи с
отменой поручения по оплате стоимости Участка Покупателем.
15. Компания, действуя открыто и добросовестно, предоставляет исчерпывающую информацию об условиях
приобретения Участков и осуществления Обустройства путем размещения Общих условий в сети Интернет и готова
консультировать любое заинтересованное лицо по любому вопросу, связанному с Договором приобретения и
Общими условиями с целью устранения сомнений и неопределенности.
Действия Покупателя по оспариванию Общих условий после заключения Договора приобретения, со ссылкой на
заблуждение, непонимание, недопонимание и т.п., расцениваются как злоупотребление правом и недобросовестное
поведение.
Раздел II.Условия приобретения Участка (доли Участка) в собственность Покупателя.
1. Договор приобретения может заключаться как в отношении существующего земельного участка, либо доли
земельного участка, так и в отношении земельного участка (либо доли участка), который предстоит образовать в
будущем. В последнем случае в Договоре приобретения (в приложении «Схема раздела исходного земельного
участка») указываются следующие уникальные характеристики образуемого земельного участка, позволяющие
однозначно идентифицировать его в будущем:
- площадь;
- конфигурация и местонахождение.
В результате осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка допускается
изменение численных характеристик такого участка на величину не более чем 1% от значений, согласованных при
подписании Договора приобретения.
2. При согласовании условий приобретения в собственность Покупателя Участка, Компания действует в качестве
Агента от имени Принципала - Собственника Участка в соответствии с условиями Агентского договора,
заключенного между Компанией и Собственником.
Права и обязанности по Договору приобретения в отношении заключения и исполнения договора купли-продажи
Участка возникают непосредственно у Принципала – Собственника Участка.
Условия Агентского договора, заключенного между Компанией и Принципалом, являются конфиденциальными в
части, касающейся расчетов (суммы, сроки, платежи) между Компанией и Принципалом. В остальной части условия
Агентского договора открыты для ознакомления и предоставляются по просьбе Покупателя в месте заключения
Договора приобретения на бумажном носителе
По общему правилу, Компания гарантирует, что до подписания Договора приобретения Участок никому не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц. Здания и сооружения на Участке отсутствуют.
В случае, если Участок обременен правами третьих лиц, Компания уведомляет Покупателя об имеющихся
обременениях в Договоре приобретения. В этом случае Компания принимает на себя обязательство снять
имеющиеся обременения в момент регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, и в части
снятия имеющихся обременений отвечает перед Покупателем за действия Собственника как за свои собственные.
3. Цена Участка определяется в Договоре приобретения.
В соответствии с пп.6 п.2 ст.146 Налогового кодекса РФ операции по реализации земельных участков (долей в них)
не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.
Указанная в Договоре приобретения цена не включает в себя расходы по оформлению и государственной
регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от Собственника к Покупателю. Расходы по
уплате государственной пошлины и на нотариальное удостоверение документов оплачиваются Покупателем
отдельно.
В случае, если Договор приобретения заключен в отношение Участка, который предстоит образовать в будущем,
при изменении численных характеристик образованного Участка на величину более чем 1% от согласованных в
Договоре приобретения значений, Покупатель и Компании обязаны согласовать соразмерное изменение цены
Участка и внести соответствующие изменения в Договор приобретения путем подписания дополнительного
соглашения. Покупатель вправе требовать заключения договора купли-продажи Участка при условии внесения
соответствующих изменений в Договор приобретения.
4. Право требования заключения договора купли-продажи Участка на условиях, указанных в Договоре
приобретения возникает у Покупателя при надлежащем исполнении всех обязательств, вытекающих из Договора
приобретения, в том числе, обязательств по оплате.
5
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
В случае, если Договор приобретения заключен в отношение Участка, который предстоит образовать в будущем,
Покупатель вправе требовать заключения договора купли-продажи Участка после государственной регистрации
права собственности Собственника исходного земельного на образованный Участок при надлежащем исполнении
всех своих обязательств.
5. При надлежащем исполнении Покупателем обязательств, вытекающих из Договора приобретения, у Компании
возникают обязанности:
- обеспечить в сроки, указанные в Договоре приобретения, подписание Собственником договора купли-продажи
Участка и подачу документов в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права
собственности на основании заключенного договора купли-продажи Участка;
- в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи Участка обеспечить фактическую
передачу Участка Собственником Покупателю по Акту приема-передачи;
Для заключения договора купли-продажи Участка Покупатель, либо Представитель Покупателя с нотариально
удостоверенной доверенностью, обязуется прибыть по месту нахождения Компании.
Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения и государственной регистрации
договора купли-продажи Участка и перехода права собственности, в том числе, документы, удостоверяющие
личность Покупателя, нотариально удостоверенную доверенность по форме, утвержденной Компанией, на имя
указанных им лиц для совершения действий по регистрации договора купли-продажи и перехода права
собственности на Участок к Покупателю, квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную
регистрацию права.
После государственной регистрации перехода права собственности на Участок от Принципала к Покупателю на
основании заключенного договора купли-продажи Участка Компания осуществляет получение и передачу
Покупателю по акту приема-передачи следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Один экземпляр договора купли-продажи;
- Один экземпляр акта приема-передачи Участка.
6. Покупатель вправе осуществлять хозяйственную и иную деятельность на Участке с момента фактического
поступления Участка в распоряжение Покупателя на основании подписанного Собственником и Покупателем Акта
приема - передачи Участка. С указанного момента Покупатель несет риск случайной гибели или случайного
повреждения Участка.
С момента фактического вступления во владение Участком Покупатель, осуществляя любую деятельность на
Участке, обязан соблюдать в полном объеме требования земельного, водного, лесного, градостроительного,
экологического, санитарно-эпидемиологического, противопожарного,
любого иного законодательства,
осуществлять деятельность на участке с учетом установленных ограничений, обременений в отношении Участка и в
полном объеме нести ответственность за несоблюдение норм действующего законодательства.
Раздел III. Условия обустройства территории Поселка и (или) территории Участка.
1. Обустройство, как комплекс работ, услуг и организационных мероприятий, направленных на строительство
коммуникаций, объектов инфраструктуры, подключение к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения,
строительство на земельных участках объектов недвижимости, благоустройство территории и т.п., осуществляется в
целях создания условий для освоения Участка Покупателем и создания комфортных условий использования участка
в соответствии с его назначением.
С учетом специфики объектов и значительного количества субъектов, участвующих в процессе Обустройства, в
Общих условиях к Обустройству применяется комплексный подход, заключающийся в следующем:
- для каждого вида Обустройства Общими условиями предусмотрена стандартная последовательность юридически
значимых действий, определенный набор условий осуществления Обустройства и порядок взаимодействия
Покупателя, Компании и Исполнителей при совершении юридически значимых действий;
- выбор применяемых стандартных моделей взаимодействия осуществляется Компанией до начала продаж
Участков в Поселке;
- Договор приобретения должен содержать ссылку на условное наименование стандартной модели
взаимодействия, применяющейся при Обустройстве территории соответствующего Поселка и (или) территории
соответствующего Участка;
- в результате совершения всей стандартной последовательности юридически значимых действий достигается
конечная цель Обустройства;
- отдельные юридически значимые действия по Обустройству не могут быть оценены на предмет их
действительности без учета их последовательности, взаимозависимости и направленности на достижение конечной
цели;
- промежуточные результаты Обустройства могут использоваться в соответствии с их целевым назначением;
- возможность использования промежуточных результатов Обустройства не освобождает Стороны от обязательств
по завершению стандартной модели взаимодействия;
6
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
- воля Покупателя направлена на достижение конечной цели Обустройства;
Обустройство осуществляется за счет денежных средств Покупателей, передаваемых ими Исполнителям в
объемах и в сроки, устанавливаемые условиями Договора приобретения.
Формы финансирования каждого из видов Обустройства установлены Общими условиями в Разделе IV.
«Стандартные модели взаимодействия, применяемые при Обустройстве» для каждого вида Обустройства.
Правовые основания и последствия передачи денежных средств Покупателем в счет оплаты Обустройства
определятся Общими условиями для каждого вида Обустройства в зависимости от формы финансирования.
2. Для Обустройства зон общего пользования в границах Поселка Компания обеспечивает формирование Участка
ЗОП.
Компания обеспечивает закрепление на местности границ Участка ЗОП к моменту начала Обустройства.
В случае, если Участок ЗОП предстоит образовать путем раздела исходного земельного участка, уникальные
характеристики исходного земельного участка, схема его раздела, а также обязательства Собственника по передаче
сформированного Участка ЗОП, должны быть указаны в Агентском договоре (либо ином договоре,
уполномочивающем Компанию представлять Собственника), заключенном между Компанией и Собственником.
Для обустройства территории Участка Покупатель, после оформления права собственности на Участок,
обеспечивает беспрепятственный доступ на Участок в течение всего времени Обустройства.
3. Общие условия содержат все осуществляемые Компанией виды Обустройства.
Конкретные виды Обустройства для каждого Поселка определяются Компанией до начала продаж Участков в
Поселке в соответствии с набором видов Обустройства, предусмотренным Общими условиями и указываются в
Договоре приобретения.
Обустройство осуществляется в объеме, согласованном Покупателем и Компанией в Договоре приобретения с
учетом видов Обустройства, доступных для Поселка, в котором Покупатель приобретает Участок.
Для осуществления видов Обустройства, отсутствующих в Общих условиях, Покупатель и Компания могут
заключить отдельный договор.
4. При заключении Договоров приобретения в части Обустройства Компания действует в качестве Поверенного на
основании договоров поручения от имени Исполнителей, осуществляющих функции по обустройству территории
Поселка и (или) обустройству территории Участка. Права и обязанности по обустройству территории Поселка и
(или) обустройству территории Участка возникают непосредственно у Исполнителей в объеме, указанном в Общих
условиях, с учетом особенностей, установленных Договором приобретения.
Разные виды Обустройства, входящие в указанный в Договоре приобретения набор (пакет) видов обустройства,
могут осуществляться как одним, так и разными Исполнителями.
5. В целях надлежащего исполнения Общих условий Компания обязуется обеспечить заключение с Исполнителями
Договоров поручения, согласовывающихся с Общими условиями (унификация условий). Таким образом, Компания
гарантирует, что в результате исполнения Договоров поручения будет осуществлено Обустройство в полном
соответствии с Общими условиями, с учетом особенностей, установленных Покупателем и Компанией в Договоре
приобретения.
Условия Договоров поручения, заключенных между Компанией и Исполнителями, являются конфиденциальными
в части, касающейся расчетов (суммы, сроки, платежи) между Компанией и Исполнителями. В остальной части
условия Договора поручения открыты для ознакомления и предоставляются по просьбе Покупателя в месте
заключения Договора приобретения на бумажном носителе.
6. Результаты работ (выполненные услуги) по Обустройству территории Поселка, сформированные Участки ЗОП,
подлежат передаче в общую собственность Покупателей, либо в собственность специально созданной НКО.
Результаты работ (выполненные услуги) по Обустройству территории Участка передаются Покупателю.
Покупатель приобретает право беспрепятственного пользования результатами работ (выполненными услугами) по
Обустройству территории Поселка. Право пользования результатами работ (выполненных услуг) по Обустройству
территории Поселка появляется у Покупателя не ранее полной оплаты стоимости Обустройства в соответствии с
условиями Договора приобретения.
Участки ЗОП с размещенными на них объектами общего пользования подлежат передаче в общую собственность
Покупателей, либо в собственность специально созданной НКО.
7. В случае отчуждения Покупателем принадлежащего ему Участка в границах Поселка, права и обязанности
Покупателя по Договору приобретения в части Обустройства должны в полном объеме перейти к третьему лицу
путем передачи прав и обязанностей по Договору приобретения.
Передача прав и обязанностей по Договору приобретения третьему лицу допускается исключительно с
предварительного письменного согласия Компании.
Независимо от факта принятия в члены НКО, Покупатель при осуществлении хозяйственной и иной деятельности
на Участке обязуется выполнять требования и руководствоваться Положениями и Правилами, принятыми
решениями Общего собрания и Правления некоммерческого объединения Поселка.
7
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
8. В случае отказа Покупателя от передачи денежных средств для оплаты финансирования Обустройства в
соответствии с Общими условиями и условиями Договора приобретения, Исполнитель вправе в одностороннем
порядке отказаться от исполнения обязательств по Обустройству. В случае одностороннего отказа Исполнителя от
исполнения обязательств по Обустройству, Договор приобретения считается расторгнутым, с момента направления
Покупателю письменного уведомления об отказе от исполнения обязательств.
В случае передачи Покупателем денежных средств для оплаты финансирования Обустройства в объеме меньшем,
чем предусмотрено Договором приобретения, Исполнитель вправе в одностороннем порядке приостановить
исполнение обязательств по Обустройству до момента надлежащего исполнения Покупателем обязательств по
Договору приобретения.
9. Не допускается отказ Покупателя от исполнения Договора приобретения в части осуществления Обустройства
Поселка, если такой отказ не сопровождается расторжением Договора приобретения в части приобретения Участка
и возвратом Участка Собственнику.
Односторонний отказ Покупателя от исполнения условий Договора приобретения не допускается по основаниям
недостаточности финансирования Обустройства Поселка, возникшей в результате действий (бездействия)
Покупателя, либо иных покупателей Участков в границах Поселка.
В случаях, не предусмотренных Общими условиями ответственность Покупателя, Компании, Исполнителя
определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
10. Мероприятия по созданию и обеспечению функционирования НКО в период Обустройства территории
Поселка осуществляет Исполнитель под контролем Компании.
Компания осуществляет контроль мероприятий по Обустройству на всех этапах и обеспечивает:
- исполнение обязательств Исполнителями;
- соответствие полученного результата работ (выполненных услуг) виду (пакету) Обустройства, согласованному с
Покупателем в Договоре приобретения;
- передачу результата работ (выполненных услуг) в соответствии с стандартной моделью взаимодействия от
Исполнителя Покупателю или НКО;
- передачу Участков ЗОП от Собственника в общую долевую собственность Покупателей, либо в собственность
НКО
- реализацию Покупателем права на вступление в НКО и исполнение корреспондирующей обязанности НКО
принять покупателя в члены НКО;
Компания осуществляет подготовку и обеспечивает подписание всех необходимых документов на всех стадиях
Обустройства.
11. Виды Обустройства Поселка и/или Участка:
11.1. «Строительство дорожной сети Поселка»
В стандартном варианте данный вид обустройства включает в себя следующие работы/услуги:
- проектирование въездов в Поселок и внутрипоселковых дорог в Поселке;
- строительство дорожной сети Поселка (подъездных путей и внутрипоселковых дорог для обеспечения
круглогодичного подъезда к Поселку и Участку) с твердым покрытием (ПГС) и шириной дорожного полотна не
менее 5 м. с получением в качестве результата строительных работ улучшения Участка ЗОП, делающего его
пригодным для круглогодичного движения легкового и грузового автомобильного транспорта грузоподъемностью
до 40 (сорока) тонн и с количеством осей не более 3-х;
Вышеуказанный перечень работ не является закрытым. В случае наличия либо отсутствия каких-либо работ/услуг,
изменения указываются в Договоре приобретения.
11.2. «Благоустройство Поселка».
В стандартном варианте данный вид обустройства включает в себя следующие работы/услуги:
- установка ограждения по внешнему периметру Поселка, включая установку ворот на въездах в Поселок (по
умолчанию – забор из профилированного металлического листа, высота = 2 метра; в случае изменения
характеристик изменение отражается в Договоре приобретения);
- обустройство помещения для дежурного по Поселку, помещения для работы правления некоммерческого
объединения, помещения для хранения мотопомпы и другого необходимого оборудования;
- сооружение детской и/или спортивной площадки, организация гостевой парковки; количество, технические
характеристики, сроки создания указанных сооружений определяются Исполнителем по согласованию с
Собственником.
Вышеуказанный перечень работ не является закрытым. В случае наличия либо отсутствия каких-либо
работ/мероприятий, изменения указываются в Договоре приобретения.
11.3. «Электрификация Поселка и Участка»
В стандартном варианте данный вид обустройства включает в себя следующие работы/услуги:
8
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
- электрификация Поселка: получение технических условий (ТУ) на технологическое присоединение к
электрической сети для организации освещения территории поселка и подключения хозяйственных построек
(объектов общего пользования Поселка); исполнение полученных ТУ, в том числе: строительство линий
электропередач до границы Поселка, установка ТП, а также строительство внутренних линий электропередач на
территории Поселка с обеспечением возможности подключения к данным линиям зданий и сооружений на Участке.
Максимальное расстояние от точки подключения до границы Участка - не более 25 метров. Предоставляемая
максимальная единовременная мощность (не более 15 кВт) и сроки исполнения ТУ указываются в Договоре
приобретения. Трансформаторная мощность рассчитывается в соответствии с действующими нормами и правилами,
в частности, в соответствии с СП 31-110-2003.
Электрификация Участка осуществляется путем получения на имя Покупателя, по его поручению, технических
условий (ТУ) на подключение к сети бытового электроснабжения Поселка зданий и сооружений на Участке с
предоставлением максимальной мощности до 15кВт с предоставлением точки подключения не дальше 25 м от
границы Участка, с выполнением полученных на имя Владельца ТУ, а именно: установка на границе балансовой
принадлежности приемного устройства, в том числе приборов учета и аппаратов защиты, обеспечивающих контроль
величины максимальной мощности. В этом случае, до момента подачи напряжения к энергопринимающим
устройствам Покупателя, Исполнитель осуществляет юридическое сопровождение и консультирование Покупателя
при согласовании сторонами условий Договора и выполнении мероприятий, предусмотренных Договором, в том
числе представляет интересы Покупателя в УФАС МО, Комитете по ценам и тарифам МО, органах прокуратуры по
всем вопросам, связанным с технологическим присоединением. Присоединение энергопринимающих устройств от
точки подключения (приемного устройства на границе балансовой принадлежности) осуществляется Покупателем
самостоятельно в соответствии с техническими условиями (ТУ) на технологическое присоединение к электрической
сети, выданными организацией, осуществляющей технологическое присоединение.
11.4. «Получение технических условий на электричество для Участка»
В стандартном варианте данный вид обустройства включает в себя следующие работы/услуги:
- оказание услуги по получению на имя Покупателя технических условий (ТУ) на подключение к сети бытового
электроснабжения с предоставлением максимальной мощности до 15кВт с предоставлением точки подключения не
дальше 25 м от границы Участка.
11.5. «Обслуживание Поселка»
В стандартном варианте данный вид обустройства включает в себя следующие работы/услуги:
- обеспечение ведения хозяйственной деятельности по техническому обслуживанию и текущему ремонту зон
общего пользования и объектов общего пользования Поселка, ведение делопроизводства и бухгалтерского учета
НКО на период, определяемый Договором приобретения;
- организация вывоза бытового мусора, организация круглосуточного дежурства на территории Поселка, а также
сроки их реализации.
Вышеуказанный перечень работ не является закрытым. В случае наличия либо отсутствия каких-либо работ/услуг,
изменения указываются в Договоре приобретения.
11.6. «Организация НКО для Покупателей»
В стандартном варианте данный вид обустройства включает в себя следующие работы/услуги:
- осуществление мероприятия по содействию созданию НКО, имеющей целью ведение хозяйственной
деятельности в Поселке;
- организация сделки по приобретению Участков ЗОП (земельных участков для размещения зон общего
пользования
- дороги, технические зоны, общественные зоны и т.п.), необходимых для обеспечения
функционирования и развития Поселка.
Вышеуказанный перечень работ не является закрытым. В случае наличия либо отсутствия каких-либо работ/услуг,
изменения указываются в Договоре приобретения.
11.7. «Круглогодичное водоснабжение»
Данный вид обустройства включает в себя следующие работы/услуги:
- проектирование и строительство всесезонного питьевого водопровода до границы Поселка;
- строительство внутренних водопроводов на территории Поселка с созданием возможности подключения к
данным веткам зданий, сооружений на Участке с точкой подключения не более чем в 20 м от границы Участка.
11.8. «Комфорт»
В стандартном варианте данный вид обустройства включает в себя работы/услуги, предусмотренные п.п. 1,2,3,5,6
данного раздела.
Вышеуказанный перечень работ не является закрытым. В случае наличия либо отсутствия каких-либо работ/услуг,
изменения указываются в Договоре приобретения.
9
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
11.9. «Оптимальный»
В стандартном варианте данный вид обустройства включает в себя работы/услуги, предусмотренные п.п. 1,4,6
данного раздела.
Вышеуказанный перечень работ не является закрытым. В случае наличия либо отсутствия каких-либо работ/услуг,
изменения указываются в Договоре приобретения.
11.10. «Газификация Поселка»
Данный вид обустройства включает в себя следующие работы/услуги по организация бытового газоснабжения
Поселка:
- проектирование и строительство газовой магистрали до границы Поселка, устройств газораспределяющего
пункта;
- строительство газораспределительной сети на территории Поселка с обеспечением возможности подключения
(врезки) к данной сети зданий, сооружений на Участке с точкой подключения не более чем в 20 м от границы
Участка.
11.11. «Подряд»
В
рамках
данного
вида
обустройства
Исполнителем
выполняются
работы
по
созданию
объектов/строений/сооружений на территории Участка Покупателя, таких как строительство жилых и нежилых
домов/строений, строительство ограждения Участка, благоустройство территории, копка колодцев и бурение
скважин, обустройство въездов на Участок и т.п.
Раздел IV. Стандартные модели взаимодействия, применяемые при Обустройстве.
1.
Стандартная модель взаимодействия «Обустройство НКО».
1.1. Функции по Обустройству в качестве Исполнителя осуществляет НКО, специально созданная до начала
продаж Участков в Поселке.
Все результаты работ (выполненные услуги) по подведению коммуникаций к Участку ЗОП и строительству
объектов инфраструктуры, в том числе объекты недвижимого имущества, а также приобретенный некоммерческим
объединением Участок ЗОП с размещенными на нем объектами общего пользования (дороги, технические и
общественные зоны, прочие участки земли) необходимые для обеспечения функционирования и развития Поселка,
являются собственностью НКО (или ее членов) в соответствии с Уставом НКО и действующим законодательством
со дня оформления на них права собственности в установленном законодательством порядке.
1.2. При выполнении функций по Обустройству НКО самостоятельно совершает все необходимые юридические и
фактические действия, привлекает третьих лиц, имеющих необходимые разрешения и лицензии на осуществление
соответствующих видов работ в случае, если данное требование установлено нормативно-правовыми актами,
совершает сделки и расчеты с третьими лицами.
Покупатель не вправе вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность НКО до завершения Обустройства и
приема Покупателя в члены НКО.
1.3.Покупатель принимает на себя обязанность финансировать Обустройство до момента приобретения им права
собственности на Участок ЗОП и вступления в члены НКО, либо до заключения с НКО договора о пользовании
имуществом НКО.
Денежные средства, переданные Покупателем для оплаты финансирования согласованного вида Обустройства в
соответствии с условиями Договора приобретения, считаются поступившими НКО в качестве целевого
беспроцентного денежного займа для использования в целях обустройства территории Поселка: приобретения
участка ЗОП для размещения объектов общего пользования, создания объектов общего пользования, осуществления
мероприятий, направленных на создание условий для ведения общего хозяйства всеми покупателями участков на
территории Поселка.
1.4. Обязательства НКО по Обустройству в соответствии с Общими условиями и условиями Договора
приобретения возникают со дня передачи Покупателем денежных средств Компании для оплаты финансирования
Обустройства в полном объеме в соответствии с условиями Договора приобретения.
1.5. Займ передается Покупателем НКО на срок 10 лет, по истечении которого предоставленный НКО займ
подлежит возврату Покупателю. Обязательство по возврату займа могут возникнуть у НКО до наступления
указанного срока возврата займа. В зависимости от того, какое из обстоятельств возникнет первым, обязательство
НКО по возврату Покупателю суммы займа в полном объеме считается возникшим, а срок для возврата суммы
займа наступившим:
- со дня принятия Покупателя в члены НКО;
- со дня заключения между Покупателем и НКО договора о пользовании имуществом НКО;
- со дня расторжения Договора приобретения.
В случае, если ни одно из указанных обстоятельство не возникнет, НКО вправе удерживать денежные средства,
полученные от Покупателя в качестве займа, до момента заключения между Покупателем и НКО договора о
пользовании имуществом НКО в порядке понуждения к заключению договора в судебном порядке и (или) до
исполнения Покупателем судебного акта о возмещении неосновательного обогащения.
10
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
В случае приема Покупателя в члены НКО, возврат суммы займа осуществляется путем направления НКО
денежных средств от имени Покупателя на уплату целевого взноса, либо путем внесения денежных средств в иной
форме, предусмотренной Уставом НКО для финансирования Обустройства территории Поселка.
В случае заключения договора о пользовании имуществом НКО между НКО и Покупателем, ведущим хозяйство
на территории НКО в индивидуальном порядке, возврат суммы займа осуществляется путем направления НКО
денежных средств в размере суммы займа от имени Покупателя на уплату возместительного взноса, определяемого в
качестве компенсации затрат на создание и содержание имущества НКО.
Документально подтвержденный факт приема Покупателя в члены НКО, либо заключения договора о пользовании
имуществом НКО, является достаточным основанием для НКО осуществить исполнение обязательства по возврату
займа способом, предусмотренным Общими условиями.
Указанные способы исполнения обязательство НКО по возврату суммы займа Покупателю являются надлежащими
способами исполнения обязательства в силу Общих условий и не могут быть расценены как одностороннее
распорядительное поручение Покупателя на возврат займа указанными способами.
Возврат суммы займа в случае расторжения Договора приобретения осуществляется в порядке, предусмотренном
разделом I Общих условий.
1.6. Покупатель принимает на себя обязательство воздерживаться от обращения в НКО с заявлением о вступлении
в члены НКО до момента государственной регистрации права собственности НКО на Участок ЗОП.
1.7. Компания обязана уведомить Покупателя о возникновении права собственности НКО на Участок ЗОП путем
размещения Компанией новостного сообщения на главной странице официального сайта компании в сети Интернет
по адресу http://www.rodzem.ru.
1.8. НКО не вправе отказать Покупателю в приеме в члены НКО на основании заявления Покупателя, поданного в
установленном Уставом НКО порядке при условии соблюдения Покупателем Общих условий в части срока подачи
такого заявления.
1.9. Права и обязанности Покупателя, ставшего членом НКО, в том числе права в отношении имущества НКО,
определяются действующим законодательством Российской Федерации и Уставом НКО.
2.
Стандартная модель взаимодействия «Обустройство Инвестором».
2.1. Функции по Обустройству в качестве Исполнителя осуществляет индивидуальный предприниматель или
юридическое лицо.
2.2. Обустройство происходит путем выполнения работ (осуществления мероприятий), в результате которых
происходит улучшение Участка ЗОП объектами инфраструктуры, предусмотренными Договором приобретения в
части Обустройства. Права и обязанности по обустройству территории Поселка, в т.ч. по созданию улучшений
Участка ЗОП, устанавливаются инвестиционным договором, заключаемым Собственником и Исполнителем в
качестве Инвестора. Если к моменту заключения инвестиционного договора Участок ЗОП не сформирован,
Собственник обеспечивает формирование, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию
права собственности Собственника на Участок ЗОП.
2.3.
Финансирование Обустройства происходит в форме совместного инвестирования Покупателями денежных
средств с целью улучшения Участка ЗОП.
Исполнитель выступает организатором инвестирования с целью улучшения Участка ЗОП, Покупатели являются
соинвесторами.
Денежные средства, переданные Покупателем Компании для оплаты финансирования согласованного вида
Обустройства в соответствии с условиями Договора приобретения, после передачи Исполнителю считаются
поступившими ему в качестве инвестиционного взноса для осуществления Обустройства.
Исполнитель обязан осуществлять непрерывное инвестирование, направляя на Обустройство инвестиции
Покупателя, объединенные с инвестициями других покупателей.
Покупатель обязан предоставить денежные средства, необходимые для финансирования деятельности
Исполнителя в порядке, установленном Договором приобретения.
2.4. Для выполнения работ (оказания услуг) Исполнитель вправе без дополнительного согласия Покупателя
совершать действия, направленные на привлечение третьих лиц, имеющих необходимые разрешения и лицензии, в
целях осуществления соответствующих видов работ, установленных настоящим Договором, а так же совершать
сделки и расчеты с третьими лицами.
Покупатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Исполнителя.
2.5. Отношения между Собственником Участка ЗОП и Исполнителем регулируются Инвестиционным
договором, в соответствии с которым Исполнитель получает право производить улучшение Участка ЗОП в пользу
НКО.
Условия Инвестиционного договора, заключенного между Собственником и Исполнителем, являются
конфиденциальными в части, касающейся расчетов (суммы, сроки, платежи) между Собственником и
Исполнителем. В остальной части условия Инвестиционного договора открыты для ознакомления и
предоставляются по просьбе Покупателя в месте заключения Договора приобретения на бумажном носителе.
2.6. До завершения Обустройства Участок ЗОП находится в собственности Собственника, реализующего
Участки в Поселке.
Компания обязана обеспечить включение в Инвестиционный договор между Собственником и Исполнителем в
качестве существенного условия, условие о том, что Собственник обязуется в будущем передать обремененный
11
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
неотделимыми улучшениями Участок ЗОП в собственность созданной Исполнителем НКО по цене, подлежащей
дополнительному согласованию между Собственником и НКО. Приоритетное право требования передачи
указанного Участка ЗОП принадлежит НКО (договор в пользу третьего лица).
2.7.
Обустройство Участка ЗОП считается завершенным с момента ввода в эксплуатацию объектов,
сооружений, создание (строительство) которых было предусмотрено Договорами приобретения, в рамках которых
Покупатели предоставляли финансирование в качестве соинвесторов.
После завершения Обустройства Покупатель, осуществивший финансирование Обустройства Участка ЗОП в
полном объеме в соответствии с условиями Договора приобретения, получает право пользования улучшениями,
сознанными на Участке ЗОП. Для реализации указанного права Покупателя, Инвестор обязан обеспечить передачу
Участка ЗОП с созданными на нем неотделимыми улучшениями в собственность НКО, имеющего целью
осуществление хозяйственной деятельности в границах Поселка, а Покупателю надлежит обратиться в НКО с
заявлением о вступлении в члены НКО с обязательством осуществлять предусмотренные Уставом НКО взносы. До
момента передачи Участка ЗОП НКО право пользования Покупателя улучшениями, созданными на Участке ЗОП,
обеспечивает Исполнитель.
В случае, если Покупатель не реализует свое право пользования улучшениями, созданными на Участке ЗОП,
путем вступления в члены НКО, он обязан заключить с НКО договор о пользовании имуществом НКО.
После завершения Обустройства Договор приобретения считается прекратившимся в части Обустройства в связи с
надлежащим исполнением обязательств Сторон.
После завершения Обустройства НКО обязана принять от Собственника Участок ЗОП с неотделимыми
улучшениями в собственность на основании договора купли-продажи.
2.8. При осуществлении видов Обустройства по стандартной модели взаимодействия «Обустройство
Инвестором», Исполнитель принимает на себя обязательство осуществить организационные мероприятия по
содействию созданию НКО, имеющего целью осуществление хозяйственной деятельности в границах Поселка и по
приему в члены НКО покупателей Участков в Поселке. Для достижения указанной цели Инвестор самостоятельно
подбирает лица, которые будут являться учредителями НКО и обеспечивает разработку необходимой для
учреждения НКО документации. Указанные мероприятия осуществляются Инвестором в интересах подобранных
им учредителей НКО безвозмездно.
Для обеспечения возможности ведения НКО хозяйственной деятельности в Поселке, Инвестор обязан обеспечить
приобретение НКО Участка ЗОП в собственность. Денежные средства для приобретения Участка ЗОП с
неотделимыми улучшениями, созданными Инвестором, предоставляются НКО Покупателем совместно с другими
Покупателями путем передачи каждым Покупателем денежной суммы в качестве целевого взноса члена НКО на
приобретение Участка ЗОП. При заключении Договора приобретения Покупатель поручает Исполнителю передать
денежную сумму НКО в размере, определенном в Договоре приобретения, а Исполнитель принимает данное
поручение Покупателя и передает указанную сумму НКО в качестве целевого взноса на приобретение Участка ЗОП
от имени Покупателя после создания НКО не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента приема Покупателя в
члены НКО. При заключении Договора приобретения такое поручение оформляется в рамках осуществления вида
обустройства «Организация НКО для Покупателей».
3.
Стандартная модель взаимодействия «Улучшение Участка ЗОП».
Данная модель взаимодействия применяется при приобретении Покупателем доли в Участке ЗОП для
использования Участка ЗОП совместно с другими Покупателями Участков в Поселке.
3.1. Функции по Обустройству в качестве Исполнителя осуществляет Собственник (Продавец).
В соответствии с данным видом обустройства Исполнитель осуществляет строительство внутрипоселковой
дорожной сети, въездов в Поселок путем создания неотделимых улучшений Участка ЗОП, выделяемого из
исходного земельного участка, принадлежащего Исполнителю на праве собственности, на территории которого
формируется Поселок. Результатом работ, выполняемых Исполнителем, является приведение Участка ЗОП в
состояние, позволяющее осуществлять движение легкового и грузового автотранспорта грузоподъемностью не
более 40 тонн и количеством осей не более 3 (трех).
Участок ЗОП формируется и приобретается с целью использования его всеми Покупателями Участков в Поселке
для использования в целях размещения внутрипоселковой дорожной сети и иных зон общего пользования.
Для выполнения работ (оказания услуг) Исполнитель вправе без дополнительного согласия Покупателя совершать
действия, направленные на привлечение третьих лиц, имеющих необходимые разрешения и лицензии, в целях
осуществления соответствующих видов работ, установленных настоящим Договором, а так же совершать сделки и
расчеты с третьими лицами.
Покупатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Исполнителя.
Компания контролирует выполнение работ (оказание услуг) с целью улучшения Участка ЗОП в соответствии с
видом (пакетом) Обустройства, предусмотренным Договором приобретения, и исполнение Собственником этого
участка обязательства передать долю в праве собственности на улучшенный Участок ЗОП Покупателю.
3.2. Финансирование работ по данному виду Обустройства осуществляется путем приобретения Покупателем
права на долю Участка ЗОП в границах Поселка, на территории которого Покупатель приобретает Участок.
Заключая Договор приобретения, предусматривающий данный вид Обустройства, Покупатель и Собственник
Участка ЗОП принимают на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с
условиями которого Собственник обязуется передать в общую долевую собственность Покупателя долю в праве
12
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
собственности на улучшенный Участок ЗОП (далее «Доля»).
Размер доли Покупателя в праве собственности на Участок ЗОП определяется делением 80% площади Участка
ЗОП на количество Участков в Поселке и указывается в Договоре приобретения в виде обыкновенной правильной
дроби.
Цена Доли определяется как произведение площади Участка Покупателя и удельной стоимости Обустройства для
100 кв.м. площади Участка, рассчитанной Компанией до начала продажи Участков в границах Поселка.
Цена доли не включает в себя все расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права
собственности по договору купли-продажи, в том числе оплата госпошлин, регистрационных сборов, расходы по
нотариальному удостоверению документов.
3.3. Право требования заключения договора купли-продажи Доли по цене, указанной в Договоре приобретения
возникает у Покупателя при наступлении всех нижеперечисленных обстоятельств (отлагательное условие):
- наличие государственной регистрации права собственности Собственника на Участок ЗОП, с получением на его
имя свидетельства о государственной регистрации права;
- выполнение работ (оказание услуг) в результате которых появится улучшение Участка ЗОП в соответствии с
видом Обустройства, предусмотренным Договором приобретения;
- надлежащее исполнение Покупателем Договора приобретения в части приобретения Участка.
Собственник своими силами и за свой счет производит все необходимые действия для государственного
кадастрового учета Участка ЗОП и государственной регистрации права собственности Собственника на Участок
ЗОП.
Собственник за свой счет оплачивает работы (услуги) в результате которых появится улучшение Участка ЗОП в
соответствии с видом Обустройства, предусмотренным Договором приобретения.
Ориентировочная дата, к которой работы (услуги) по улучшению Участка ЗОП должны быть завершены,
указывается в Договоре приобретения.
Договор купли-продажи Доли должен быть заключен не ранее наступления последнего из обстоятельств,
указанных в качестве отлагательный условий, при условии, что все обстоятельства наступили, и не позднее даты и
(или) события, согласованных в Договоре приобретения.
В случае заключения договора купли-продажи Доли расходы по его заключению и государственной регистрации
перехода права собственности несет Покупатель, а так же самостоятельно осуществляет необходимые мероприятия
по подаче соответствующих документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права
собственности; Собственник, в этом случае, обязан предоставить Покупателю нотариально удостоверенную
доверенность при условии компенсации расходов на ее оформление Покупателем.
3.4. Денежные средства, переданные Покупателем Компании в соответствии с условиями Договора
приобретения в части Обустройства поступают Собственнику в качестве обеспечительного платежа (гарантийного
взноса).
Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения Покупателем обязательств по оплате Доли,
которые возникнут у Покупателя в будущем из договора купли-продажи Доли. В случае заключения Покупателем и
Собственником договора купли-продажи Доли, обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения
обязательства Покупателя по оплате Доли.
3.5. К расчетам за Долю и отмене Покупателем поручения по передаче денежных средств Собственнику
применяются правила Раздела I Общих условий, с учетом особенностей, установленных настоящим разделом.
3.6. Исполнитель принимает на себя обязательство осуществить мероприятия по содействию созданию НКО,
имеющего целью осуществление хозяйственной деятельности в границах Поселка.
В случае создания НКО с целью осуществления хозяйственной деятельности в Поселке до момента заключения
договора купли-продажи Доли, Покупатель обязан одновременно:
- передать НКО возникшее право требования заключения договора купли-продажи Доли на условиях
возникновения встречного обязательства НКО принять Покупателя в члены НКО и обязанности НКО
компенсировать Покупателю обеспечительный платеж в день приема Покупателя в члены НКО, путем выплаты
денежных средств;
- обратится в НКО с заявлением о вступлении его в члены НКО с обязательством внести денежные средства в
качестве целевого взноса на приобретение Участка ЗОП в размере, равном сумме денежных средств, подлежавших
уплате Покупателем в соответствии с условиями Договора приобретения в части финансирования работ по данному
виду Обустройства, в день приема Покупателя в члены НКО.
НКО обязана принять Покупателя, обратившегося с заявлением о вступлении в члены НКО, при условии
состоявшегося перехода возникшего права требования заключения договора купли-продажи Доли.
Передача Покупателем НКО права требования заключения договора купли-продажи Доли, оформляется
документом, подписываемым Покупателем и исполнительным органом/представителем НКО.
Передача права требования заключения договора купли-продажи Доли, не влечет обязанности Собственника
вернуть обеспечительный платеж Покупателю.
Обязательство НКО компенсировать Покупателю сумму обеспечительного платежа путем выплаты денежных
средств прекращается путем зачета встречного требования НКО к Покупателю о внесении Покупателем денежных
средств в качестве целевого взноса на приобретение Участка ЗОП в размере, равном сумме денежных средств,
подлежавших уплате Покупателем в соответствии с условиями Договора приобретения в части Обустройства, в день
приема его в члены НКО.
13
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
Документально подтвержденный факт приема Покупателя в члены НКО является достаточным основанием для
осуществления НКО зачета встречных требований по заявлению НКО.
С момента осуществления зачета встречного требования НКО Покупатель считается исполнившим обязательство
перед НКО по внесению денежных средств в качестве целевого взноса на приобретение Участка ЗОП.
4.
Стандартная модель взаимодействия «Услуги по Обустройству».
4.1. Данная
последовательность
действий
применяется
при
реализации
видов
Обустройства,
предусматривающих оказание Исполнителем возмездных услуг Покупателю, таких как «Получение технических
условий на электричество для Участка», «Подряд», а так же при реализации вида Обустройства «Электрификация
Поселка и Участка» в части получения и исполнения технических условий на Участок.
При реализации видов Обустройства по стандартной модели «Услуги по Обустройству», Исполнитель обязуется
по заданию Покупателя осуществить Обустройство Участка в соответствии с видом Обустройства Участка,
установленном в Договоре приобретения и сдать результат работ (оказанные услуги) Покупателю, а Покупатель
обязуется принять и оплатить результат работ (оказанные услуги).
Дата начала и дата окончания выполнения работ (оказания услуг) могут быть установлены в Договоре
приобретения.
Договором приобретения может быть предусмотрено оказание услуг/выполнение видов работ, не указанных в
Общих условиях. В этом случае, к отношениям, возникающим по таким сделкам, применяются правила,
установленные моделью взаимодействия «Услуги по Обустройству».
4.2.
Функции по Обустройству в качестве Исполнителя осуществляет индивидуальный предприниматель или
юридическое лицо, специализирующиеся на выполнении работ (оказании услуг), соответствующих виду
Обустройства Участка.
4.3. В рамках реализации видов Обустройства «Получение технических условий на электричество для Участка»
и «Электрификация Поселка и Участка», Покупатель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство
оказать Покупателю услуги по представлению интересов Покупателя в различных организациях и учреждениях по
вопросам подключения к центральным коммуникациям, в том числе,
- в ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» (далее – ОАО «МОЭСК»), либо иной
соответствующей организации в соответствии с правилами и регламентами, действующими на момент подписания
Договора присоединения, по вопросу технологического присоединения энергопринимающих устройств Заказчика с
мощностью 15 кВт к электрическим сетям ОАО «МОЭСК» (далее «технологическое присоединение»).
Покупатель обязан предоставить Исполнителю всю информацию и необходимую документацию для
формирования комплекта документов к заявкам на технологическое присоединение, в том числе: свидетельство о
праве собственности на земельный участок, на котором должны располагаться (располагаются) энергопринимающие
устройства и нотариальную доверенность по форме, предоставленной Исполнителем.
Исполнитель готовит заявку на технологическое присоединение, формирует необходимый комплект документов и
подает их в соответствующую организацию, в т.ч. в ОАО «МОЭСК».
Место нахождения энергопринимающих устройств Заказчика, которые необходимо присоединить к электрическим
сетям сетевой организации, указываются в Договоре присоединения.
После подготовки Технических условий соответствующей организацией, обеспечивающей технологическое
присоединение, Исполнитель получает Технические условия на технологическое присоединение и организует
заключение договора об осуществлении технологического присоединения (далее «Договор»).
До момента подачи напряжения к энергопринимающим устройствам Покупателя Исполнитель осуществляет
юридическое сопровождение и консультирование Покупателя при согласовании сторонами условий Договора и
выполнении мероприятий, предусмотренных Договором, в том числе представляет интересы Покупателя в УФАС
МО, Комитете по ценам и тарифам МО, органах прокуратуры по всем вопросам, связанным с технологическим
присоединением.
Услуга считается оказанной Исполнителем с момента подписания соответствующих договоров присоединения, в
том числе, Договора об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств к
электрическим сетям со стороны ОАО «МОЭСК» и предоставление указанного договора для подписания
Покупателю, либо подписание указанного договора Исполнителем от имени Заказчика при условии предоставления
соответствующей доверенности.
4.4. Цена работ (стоимость услуг) и срок оплаты указываются в Договоре приобретения.
При реализации видов Обустройства «Получение технических условий на электричество для Участка»,
«Электрификация Поселка и Участка», цена услуг/работ не включает стоимость материалов и работ, необходимых
для фактического присоединения к сетям электроснабжения, таких как счетчик, провода, разъединители,
подстановочные опоры, траверсы, анкеры и пр., монтажные работы, если иное не предусмотрено Договором
приобретения.
При реализации вида Обустройства «Электрификация Поселка и Участка», услуги по организации получения
Технических условий не оплачиваются, оказываются безвозмездно.
4.5. Для оказания Исполнителем услуг, Покупатель обязан предоставить Исполнителю всю информацию и
необходимую документацию для формирования комплекта документов, в том числе:
- свидетельство на право собственности на земельный участок;
- нотариальная доверенность, по форме, предоставленной Исполнителем (для получения технических условий на
14
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
имя Покупателя).
4.6. Договором присоединения может быть предусмотрено оказание услуг Покупателю по получению
индивидуальных технических условий на газоснабжение, водоснабжение и т.п. В этом случае к отношениям
Покупателя и Исполнителя применяются соответствующие нормы и правила, предусмотренные Стандартной
моделью взаимодействия «Услуги по Обустройству» для вида обустройства «Получение технических условий для
Участка».
4.7. При реализации вида Обустройства «Подряд» материалы и оборудование, необходимые для выполнения
работ (оказания услуг), предоставляет Исполнитель, если иное не установлено Договором приобретения.
4.8. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы (оказанной услуги) до
ее приемки Покупателем несет Исполнитель.
4.9. Исполнитель обязан выполнить работы (оказать услуги) лично, либо, привлекая к выполнению работ
(оказания услуг) третьих лиц обязан отвечать за их действия и результаты деятельности как за свои собственные.
4.10. Качество результата работ (оказанных услуг) должно соответствовать характеристикам Обустройства,
определенным в Договоре приобретения.
4.11. По окончании работ (оказания услуг) Исполнитель сообщает Покупателю по телефону и адресу
электронной почты, указанным в Договоре приобретения, о готовности результата работ (оказанных услуг) к сдаче.
В течение 3 (трех) календарных дней со дня получения соответствующего уведомления Исполнителя Покупатель
обязан с участием представителя Исполнителя осмотреть и принять выполненные работы (оказанные услуги) по
Акту приемки-сдачи, либо немедленно заявить Исполнителю об обнаружении недостатков, указав об этом в Акте
приемки-сдачи.
Если Покупатель в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения Акта оказанных услуг не направляет
Исполнителю подписанный Акт или мотивированное возражение, то оказанные услуги считаются принятыми
Покупателем.
Покупатель, принявший Работы без проверки лишается права ссылаться на недостатки работ (оказанных услуг),
которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки).
Раздел V. Условия оказания Компанией возмездных услуг Покупателю.
1.
При заключении Договора приобретения Сторонами может быть согласовано оказание Компанией
Покупателю возмездных услуг, таких как «Подбор Участка», «Организация оплаты в рассрочку» и иных услуг, не
предусмотренных Общими условиями. К отношениям, возникающим по таким сделкам, применяются правила,
установленные настоящим разделом Общих условий, объединенные в стандартную модель взаимодействия
«Возмездные услуги Покупателю» в части, относящейся к соответствующей услуге.
2.
В рамках оказания услуги «Подбор Участка» Покупатель поручает, а Компания принимает на себя
обязательства по подбору земельного участка в соответствии с требованиями Покупателя (далее - Участок), для
приобретения Покупателем либо лицом по указанию Покупателя.
Информация, переданная Компанией Покупателю о подбираемых Участках, относится к сугубо
конфиденциальной. Если Покупатель отказывается от предложенного ему варианта Участка, он не имеет права
воспользоваться им в своих интересах, в т.ч. заключать с собственником или представителем собственника Участка
любые договоры о передаче Участка в собственность (владение) Покупателя, либо лиц, указанных Покупателем в
качестве приобретателя прав. В противном случае работа Компании считается выполненной, услуги оказанными и
подлежащими оплате.
В случае обнаружения фактов и обстоятельств, которые могут повлечь для Покупателя ограничение права
собственности на Участок или невозможность использования Участка в соответствии с его назначением, а также в
случае невозможности по обстоятельствам, не зависящим от Покупателя, заключить Договор купли-продажи
Участка и/или осуществить государственную регистрацию возникающего на основании Договора купли-продажи
Участка право Покупателя на Участок, Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от оказанных
Компанией услуг. В этом случае Договор приобретения подлежит расторжению Сторонами и денежные суммы,
полученные Компанией от Покупателя в качестве оплаты услуг, возвращаются Покупателю в полном объеме в
течение 15 рабочих дней с момента расторжения Договора приобретения.
3.
В рамках оказания услуги «Организация оплаты в рассрочку» Покупатель и Компания могут согласовать
исполнение Компанией поручения по передаче денежных средств Собственнику и/или Исполнителям в рассрочку
сроком свыше 2 (двух) месяцев, но не более 2 (двух) лет. В ходе оказания данной услуги Компания обязуется:
- принимать от Покупателя денежные средства для передачи Собственнику и/или Исполнителям в размере и в
порядке, согласованном в Договоре приобретения;
- передавать денежные средства Покупателя передачи Собственнику и/или Исполнителям в размере и в порядке,
согласованном в Договоре приобретения;
- предоставлять Заказчику по его запросу информацию о прохождении платежей в соответствии с графиком
платежей, согласованным Покупателем и Компанией в Договоре приобретения;
- организовать управленческий учет, включающий учет платежей Покупателя, фиксирование возникающей
задолженности Покупателя;
15
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
- информировать Покупателя о возникающей задолженности с использованием контактной информации и по
адресу, указанному Покупателем в Договоре приобретения.
4.
При оказании возмездных услуг Компания действует от своего имени, принимает на себя обязательства по
оказанию услуг, а Покупатель обязуется оплатить оказанные Компанией услуги в размере и в порядке, указанном в
Договоре приобретения.
5.
Договором приобретения может быть предусмотрена услуга, фактически оказанная Компанией Покупателю
до подписания Договора приобретения. В этом случае при подписании Договора приобретения Сторонами
составляется Акт об оказании услуги.
6.
Все расходы, связанные с оказанием услуг, Компания несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.
7.
Оплата услуг Компании производится в безналичной форме по реквизитам Компании, указанным в
Договоре приобретения. Размер вознаграждения за оказание услуг (цена услуги) определяется Сторонами в
Договоре приобретения. Денежные средства, предоставленные Покупателем Компании в качестве оплаты за
предусмотренные Договором приобретения возмездные услуги, могут быть зачтены Компанией в оплату услуг
после фактического оказания услуги.
8.
В случае, если Договор приобретения расторгается по инициативе Компании, не связанной с
неисполнением/ненадлежащим исполнением обязательств Покупателя, Компания не вправе требовать от
Покупателя оплаты услуг, оказанных к моменту расторжения. В этом случае, денежные средства, оплаченные
Покупателем Компании, подлежат возврату Покупателю в полном объеме в течение 30 рабочих дней с момента
расторжения Договора приобретения.
В случае невыполнения/ненадлежащего выполнения Покупателем обязательств по Договору приобретения, в том
числе, отказа от приобретения Участка, что повлечет для Исполнителя невозможность оказания согласованных в
Договоре приобретения возмездных услуг, Исполнитель вправе в одностороннем порядке отказаться от оказания
услуг. Об отказе от исполнения Договора приобретения Исполнитель уведомляет Заказчика по адресу, указанному в
настоящем договоре. В указанном случае, а также в случае одностороннего отказа Покупателя от исполнения
полностью либо в части Договора приобретения, не связанного с неисполнением обязательств Компании по
настоящему договору, денежная сумма, полученная Компанией от Покупателя в качестве оплаты услуг,
Покупателю не возвращается.
Раздел VI. Порядок изменения Общих условий.
1.
Общие условия могут быть изменены по инициативе Компании в одностороннем порядке путем внесения
изменений.
Изменения в Общие условия утверждаются Компанией в качестве новой редакции Общих условий, которая после
утверждения подлежит опубликованию на официальном сайте Компании в сети Интернет по адресу
http://www.rodzem.ru.
В сообщении об опубликовании текста новой редакции Общих условий должна содержаться ссылка на дату
утверждения редакции Общих условий и на дату их публикации.
С момента публикации текста новой редакции Общих условий на официальном сайте Компании в сети Интернет
Компания заключает Договоры приобретения с любым лицом, заинтересованным в приобретении земельного
участка в дачных/коттеджных поселках, реализуемых Компанией, исключительно с учетом опубликованных Общих
условий.
2.
На отношения Компании и Покупателя, заключивших Договор приобретения, распространяет свое действие
редакция Общих условий, действующая на дату заключения Договора приобретения.
16
Общие условия приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и (или) территории земельных участков в поселке
17