Doghovor__s_individualamix

ДОГОВОР №__________
О порядке пользования объектами
инфраструктуры с лицами,
индивидуально ведущими дачное хозяйство
Московская область
«__ » _________ 2013 г.
Дачное некоммерческое партнерство «Алый Парус» (ДНП «Алый Парус», далее –
«Партнерство»), в лице Председателя правления ___________________________________,
действующей на основании устава, с одной стороны, и
Гражданин РФ __________________________________________________________,
«___»____________ _______ г.р., паспорт гражданина РФ ____ ____________, выдан
_____________________________________________________________________________,
адрес места жительства: ________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
собственник участка по договору купли-продажи №________ от _________________,
общей площадью ______ кв. м., именуемый в дальнейшем Житель, с другой стороны,
далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о порядке
пользования объектами инфраструктуры с лицами, индивидуально ведущими дачное
хозяйство (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Термины и определения
1.1. Термины используемые в Договоре, если контекст не определяет иное, имеют в
тексте Договора следующие значение:
 Поселок – дачный поселок, расположенный по адресу: Московская область
____________________________________________________________________,
представляющий собой совокупность объектов недвижимости, включая дачные
участки,
административные
здания,
объекты
инфраструктуры
и
благоустройства, а также инженерно-технические системы и коммуникации и
иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность Поселка;
 Житель – лицо, индивидуально ведущее дачное хозяйство в соответствии со ст.
8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических
и дачных некоммерческих объединениях граждан", являющийся Стороной по
Договору, - собственник земельного участка. В целях понимания настоящего
Договора в пунктах Договора, а также по тексту иных документов, связанных с
Договором (Приложения, Дополнительные соглашения и т.д.) под Жителем
также понимаются члены его семьи и другие лица, находящиеся на территории
Поселка по приглашению Жителя;
 Участок – находящийся в собственности у Жителя земельный участок,
расположенный на территории Поселка;
 Имущество общего пользования – земельные участки/части земельных
участков, строения/части строений, расположенные на территории Поселка,
наличие которых необходимо для обеспечения нормального функционирования
Поселка, в том числе включая, но не ограничиваясь: для проезда
автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий,
размещения офиса Партнерства, обслуживающего персонала, автомобилей и
иной техники, оборудования для эксплуатации Поселка;
 Оборудование – означает инженерные системы и сети Поселка,
обеспечивающие нормальное его функционирование, в том числе, включая, но
не ограничиваясь: средства контроля; шлагбаумы, ворота, наружное освещение,
системы пожарной, охранной или иной сигнализации, автоматизации доступа и




трафикации, телекоммуникации, сети электро- и газоснабжения до границ
раздела балансовой принадлежности с Жителями, трансформаторные
подстанции, узлы учета и т.п., а также приспособления и механизмы,
необходимые для осуществления работ по эксплуатации Поселка в целом;
Объекты благоустройства территории – пруды, скамейки, газоны, урны,
детские и спортивные площадки, беседки, иные объекты зон коллективного
отдыха, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для
облагораживания территории Поселка и организации досуга Жителей Поселка;
Мероприятия – действия, осуществляемые Партнерством собственными
силами и/или с привлечением третьих лиц, по содержанию объектов
инфраструктуры, в том числе:
1) Административное управление Поселком, включая: ведение лицевых счетов
Жителей, управление работой привлеченных организаций, прием Жителей
по вопросам эксплуатации и решения текущих вопросов жизнедеятельности
Поселка, контроль соблюдения правил проживания на территории Поселка;
2) Вопросы организации охраны Поселка с контролем проезда и прохода на
территорию Поселка;
3) Уборка и вывоз мусора, уборка снега в зимнее время (не включая съездов к
участкам Жителей);
4) Содержание внутренней дорожной сети Поселка в пригодном для
эксплуатации состоянии с выполнением своевременного ремонта дорожного
покрытия;
5) Содержание и ремонт административный и хозяйственных построек,
внешнего забора поселка находящихся на балансе Партнерства;
6) Содержание и эксплуатация средств контроля доступа, шлагбаумов, ворот,
иного вспомогательного оборудования и техники, приспособлений и
механизмов, необходимых для эксплуатации Поселка в целом;
7) Эксплуатация систем электро- и газоснабжения, наружного освещения до
границ раздела балансовой принадлежности с Жителем;
8) Содержание и эксплуатация Объектов благоустройства территории, их
текущий ремонт;
9) Содержание и эксплуатация прочего имущества общего пользования
Поселка.
Лицевой счет – счет в системе документооборота Партнерства, записи по
которому проводятся Партнерством, на котором фиксируются платежи Жителя
и суммы денежных средств, зачтенные из данных платежей в качестве оплаты
за пользование Объектами инфраструктуры.
Правила – правила проживания в Поселке, утверждаемые Общим собранием
членов ДНП «Алый Парус», направленные на обеспечение нормального
функционирования Поселка, соблюдение требований пожарной и иной
безопасности, норм, требований и правил, установленных органами власти и
управления в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей,
сохранности имущества, обязательные для соблюдения всеми Жителями и
лицами, находящимися на территории Поселка. Правила проживания в Поселке
являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1).
Соблюдение Жителем Правил проживания является одним из необходимых
условий
предоставления
Жителю
права
пользования
объектами
инфраструктуры и имуществом общего пользования Поселка.
2. Предмет договора
2.1. В соответствии со ст. 8 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
и решением Общего собрания членов ДНП «Алый Парус» №___ от «____»
______________ 2014 о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим
имуществом общего пользования гражданами, ведущими дачное хозяйство в
индивидуальном порядке, Партнерство предоставляет Жителю право пользования
объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП
«Алый Парус» на условиях, определенных настоящим Договором.
3. Обязанности сторон
3.1. Общие обязанности Сторон:
3.1.1. Принимать необходимые меры к поддержанию Оборудования, Имущества
общего пользования, Объектов благоустройства территории в состоянии,
допускающем нормальную эксплуатацию Поселка, не осуществлять действия и
принимать меры к недопущению действий со стороны третьих лиц. Наносящих
ущерб Объектам инфраструктуры Поселка, Оборудованию, иному имуществу,
находящемуся на территории Поселка. Жизни и здоровью людей, а также
препятствующих нормальному функционированию Поселка.
3.2.Обязанности Жителя:
3.2.1. Ознакомиться с Правилами и соблюдать их, исполнять требования Партнерства
(его сотрудников и привлеченных им третьих лиц), направленные на
исполнение Правил, обеспечивать соблюдение Правил третьими лицами,
приглашенными Жителем на территорию Поселка. Нарушение Правил является
основанием прекращения (приостановления действия) настоящего Договора в
одностороннем порядке по усмотрению Партнерства.
3.2.2. Своевременно вносить платежи, установленные Партнерством за пользование
Объектами инфраструктуры Поселка.
3.2.3. Возмещать Партнерству фактически понесенные расходы по освещению
территории Поселка и компенсировать потери в сетях электроснабжения. При
этом размер такого возмещения устанавливается Партнерством из расчета
пропорционального деления расходов на всех Жителей и членов Партнерства.
3.2.4. Своевременно
компенсировать
партнерству
потребленные
Жителем
коммунальные услуги и ресурсы.
3.2.5. Своевременно оплачивать целевые взносы в размере и сроки, установленные
решением Правления Партнерства.
3.2.6. Следить за состоянием своего лицевого счета и своевременных его
пополнением.
3.2.7. Извещать Партнерство о лицах, имеющих право входа или въезда на
территорию Поселка, оформив соответствующую заявку по форме и в порядке,
изложенных в правилах.
3.2.8. Извещать лиц. Которым по любым основаниям переданы или могут быть
перейти в будущем (в том числе в результате залога, завещания и т.п.) права в
отношении Участка о Правилах и условиях настоящего Договора и обязанности
их соблюдения. Житель будет нести ответственность по Договору в части
совершения платежей вплоть до письменного извещения Жителем Партнерства
о факте уступки прав по настоящему Договору третьему лицу либо даты
подписания новым собственником Участка аналогичного договора с
Партнерством.
3.2.9. Незамедлительно информировать Партнерство о поломках или ненормальной
работе Оборудования, повреждениях на территории Участка или Имущества
общего пользования, иных событиях, влияющих или способных повлиять на
нормальное на нормальное функционирование Поселка, угрожающих
состоянию Поселка, сохранности имущества. Жизни и здоровью людей.
3.2.10. Допускать при необходимости на территорию Участка и в жилые помещения,
расположенные на территории Участка, сотрудников Партнерства для снятия
показаний счетчиков потребленных ресурсов в присутствии Жителя.
3.2.11. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарногигиенические, противопожарные, агротехнические требования, установленные
регламенты и режимы, ограничения, обременения, и сервитуты, а также иные
требования (нормы, правила и нормативы). Соблюдать требования СНИПа 3002-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений
граждан, здания и сооружения. Нормы проектирования» и СП 11-106-97
«Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектнопланировочной документации на застройку территории дачных объединений
граждан».
3.2.12. Согласовать с Партнерством в письменной форме установку оборудования,
приборов, иных предметов, подключаемых к общим инженерным сетям
Поселка.
3.2.13. При подключении внутренних сетей Жителя к коммунальным сетям Поселка
соблюдать (исполнять) технические условия Партнерства, а также технические
регламенты, требования и правила эксплуатации коммунальных сетей,
установленные в Российской Федерации.
3.3. Обязанности Партнерства
3.3.1. Обеспечивать содержание Имущества общего пользования, Объектов
благоустройства территории и оборудовании Поселка.
3.3.2. Осуществлять меры по исполнению всеми Жителями Правил на территории
Поселка, включая применение определенных настоящим Договором санкций к
лицам. Не соблюдающим Правила, в том числе в оговоренных настоящим
Договором случаях – в виде частичного или полного ограничения права
пользования объектами инфраструктуры и Имуществом общего пользования до
момента устранения нарушения.
3.3.3. Обеспечивать пропускной режим на контрольно пропускном пункте Поселка, в
том числе контроль доступа на территорию Поселка и проезд транспортных
средств.
3.3.4. Своевременно
осуществлять
техническое
обслуживание,
планово
предупредительные работы, текущий ремонт Оборудования; оперативно
устранять текущие аварии (не требующие капитального ремонта)
коммунальных сетей Поселка.
3.3.5. Надлежащим образом содержать Имущество общего пользования и Объекты
благоустройства территории.
4. Права Сторон
4.1. Житель имеет право:
4.1.1. Совершать с участком все действия, предусмотренные действующим
законодательством в соответствии с правом, на основании которого он владеет
Участком, за исключением использования Участка не в соответствии с видом
разрешенного использования, с нарушением законодательства, а также любых
действий, влияющих или способных повлиять в будущем на его использование
по прямому назначению, иных действий, способных негативно повлиять на
нормальное функционирование Поселка и каким-либо образом нарушить права
других Жителей на территории Поселка.
4.1.2. Требовать от Партнерства предоставления права пользования Объектами
инфраструктуры и Имуществом общего пользования, предусмотренных
настоящим Договором, при условии своевременной оплаты и исполнения иных
обязанностей Жителем по Договору, включая соблюдение Жителем Правил
проживания.
4.1.3. Требовать и получать от Партнерства выписку из Лицевого счета Жителя.
4.2. Партнерство имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль исполнения Жителем условий настоящего Договора и
соблюдениям им Правил.
4.2.2. Применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства,
в случаях использования Участка или иных объектов, расположенных на
территории Поселка, не по их прямому назначению в соответствии с
действующим законодательством, а также иных случаях неисполнения Правил
или условий настоящего договора.
4.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения реального ущерба,
причиненного Поселку, Оборудованию и/или другому Имуществу общего
пользования по вине Жителя или иных лиц, находящихся в Поселке по
приглашению Жителя.
4.2.4. Хранить и обрабатывать персональные данные Жителя и граждан, находящихся
на территории Поселка по его приглашению.
5. Порядок присоединения к инженерным сетям Поселка
5.1. Жителю предоставляется право присоединения к инженерным сетям поселка на
основании выполнения выданных Партнерством технических условий при условии
разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
Сторон.
5.2.Разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
оформляется в виде акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3.Технические условия будут являться соответствующим приложением к
настоящему Договору, в которых определяются мероприятия необходимые для
осуществления технологического подключения к конкретным инженерным сетям.
5.4. Жителю предоставляется возможность присоединения к электрическим сетям
Поселка и подключения бытовых электрических приборов общей единовременной
мощностью до 5кВА включительно.
6. Порядок учета и осуществления платежей
6.1. Размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и
Имуществом общего пользования включает следующее:
6.1.1. Постоянная часть – представляет собой компенсацию расходов партнерства на
содержание Имущества общего пользования (кроме платы за пользование
внутренними электрическими сетями), Объектов благоустройства территории
Оборудования и обеспечения пропускного режима автотранспорта. Размер
постоянной части компенсации рассчитывается на основании Прейскуранта
утверждаемого Правлением и составляет на момент заключения договора ____
руб.
Размер постоянной части может быть изменен в связи с инфляцией и/или вводом
новых коммуникаций/сетей и/или в связи с изменениями законодательства РФ. В
случае возникновения неблагоприятных обстоятельств, включая инфляцию, принятия
новых нормативных актов, прямо либо косвенно затрагивающих деятельность
Партнерства и ухудшающих его положение, партнерство, помимо права на ежегодное
изменение размера компенсаций за пользование объектами инфраструктуры, оставляет
за собой право произвести обоснованное увеличение платы по настоящему Договору,
предварительно уведомив об этом Жителей за 30 календарных дней до такого
увеличения.
6.1.2. Переменная часть – представляет собой компенсацию затрат Партнерства за
потребленную Жителем электроэнергию, компенсацию потерь электроэнергии
и компенсацию затрат за пользование внутрепоселковыми электрическими
сетями.
Величина компенсации за потребленную Жителем электроэнергию
определяется на основании показаний индивидуального прибора учета Жителя
в соответствии с тарифами, установленными уполномоченными органами
исполнительной власти. Выбор тарифной зоны осуществляется на основании
решения Правления Партнерства исходя из принципов минимизации расходов
на электроэнергию Жителя поселка.
Величина компенсации за потребление электроэнергии рассчитывается как
результат распределения всех затрат на потребление электроэнергии на всех
жителей Поселка пропорционально потребленной каждым Жителем
электроэнергии за расчетный период. Общие объем потребления
электроэнергии складывается из потребления во внутренних сетях Поселка,
внешних сетях и потерь КТП. Величина потребления во внешних сетях и
потерь КТП устанавливается электросетевой организацией (ОАО «МОЭСК»).
Расчетная величина потребления для уплаты авансовых платежей в
соответствии с п. 6.2. составляет 10%. Потребление во внутренних сетях
рассчитывается как разница показаний приборов учетов Поселка и КТП (с
учетом потерь в КТП и внешних сетях) и показаний приборов учетов Жителей,
приборов учета потребления электроэнергии КТП Поселка и на освещение
Поселка.
Систематическое невыполнение Жителем любого из вышеуказанных условий
по оплате означает принудительное отключение Участника от действующих
коммуникаций Посёлка до момента урегулирования всех возникших
разногласий между Партнерством и Жителем.
6.2. Плата за пользование объектами инфраструктуры и Имуществом общего
пользования производится авансовыми платежами до 5 числа текущего месяца.
Оплата авансовых платежей производится путем перечисления денежных средств
на расчетный счет партнерства. Датой оплаты считается дата зачисления
денежных средств на расчетный счет Партнерства.
Если Житель не имеет возможности совершить платеж в указанный срок (по
причине нахождения в отпуске, командировке и т.п.) то он должен произвести
авансовый платеж заблаговременно.
6.3. Партнерство учитывает полученные от Жителя средства на Лицевом счете
Жителя. Суммы необходимых платежей списываются с Лицевого счета Жителя.
Из указанной суммы Партнерством ежемесячно производится списание сумм, в
первую очередь соответствующих постоянной части платы за пользование
объектами инфраструктуры за текущий месяц, во вторую очередь переменной
части платы в соответствии с показаниями прибора учета и рассчитанных потерь.
6.4. При осуществлении расчетов Жителя с Партнерством по настоящему Договору
Стороны устанавливают следующую очередность зачета Партнерством
поступающих от Жителя денежных средств вне зависимости от указанного
Жителем назначения платежа:
6.4.1. в первую очередь обязательства по оплате Жителем штрафных санкций и пени
по настоящему Договору, при наличии соответствующего требования
Партнерства по их оплате;
6.4.2. во второю очередь погашение задолженности (сначала постоянная, а потом
переменная часть);
6.4.3. в третью очередь обязательства по оплате Жителем сумм текущих денежных
обязательств по настоящему Договору (сначала постоянная часть, а затем
переменная часть);
6.5. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и Имуществом общего
пользования устанавливается Партнерством ежегодно. Исходя из расчета на один
квадратный метр участка. Об изменении Прейскуратна Партнерство обязано
уведомить Жителей не менее чем за 30 календарных дней посредством почты,
электронной связи, путем размещения на Информационном стенде при въезде в
Поселок или лично по роспись.
6.6. Датой начала пользования Объектами инфраструктуры и Имуществом общего
пользования по настоящему Договору считается дата предоставления возможности
присоединения к сетям электроснабжения, о чем Партнерство извещает Жителя
путем письменного уведомления.
6.7.С момента предоставления такой возможности, в независимости от использования
Жителем своего Участка, у него возникает обязанность компенсировать расходы за
пользование Объектами инфраструктуры и Имуществом общего пользования.
6.8.Оплачиваемым периодом в соответствии с настоящим Договором является
календарный месяц.
7.
Ответственность Сторон
7.1. Стороны несут ответственность за выполнение своих обязательств по Договору в
соответствии с законодательством РФ.
7.2.В случае нарушения Жителем положений Договора и/или Правил, касающихся
проведения работ на Участке Жителя, Партнерство направляет Жителю
письменное уведомление о таком нарушении и устанавливает срок его устранения
Жителем. В случае если такое нарушение Жителем не устранено в срок
установленный в уведомлении, Партнерство имеет право самостоятельно
выполнить действия, связанные с устранением нарушения, при этом Житель обязан
возместить документально подтвержденные затраты Партнерства на проведение
предусмотренных настоящим пунктом работ.
7.3.Житель, не имеет права производить какие-либо работы, не согласованные с
Партнерством, на территории Поселка за пределами принадлежащего ему
земельного участка. В случае проведения Жителем на территории Поселка какихлибо работ не согласованных с Партнерством, Партнерство уведомляет Жителя о
таком нарушении и требует немедленного прекращения производства работ. В
этом случае самостоятельное устранение последствий нарушения Жителем не
допускается, последствия нарушения устраняет Партнерство (либо привлеченные
им сторонние организации), при этом Житель обязан оплатить работы Партнерства
и штраф в размере, указанном в Правилах (Приложение 1) в зависимости от
характера нарушения, допущенного Жителем.
7.4.За иные нарушения, указанные в Правилах (Приложение 1) Житель оплачивает
штраф в зависимости от характера нарушения в соответствии с Правилами
(Приложение 1)
7.5.В случае если к моменту списания (последнее число каждого месяца) на лицевом
счете Жителя будет недостаточно денежных средств Партнерство взыскивает с
Жителя пени в размере 0,1% от суммы, недостающей для оплаты, за каждый день,
начиная с первого числа месяца, следующего за оплачиваемым, и до дня внесения
Жителем необходимой суммы.
7.6.Партнерство взыскивает сумму пени в первоочередном порядке с момента
поступления денежных средств на расчетный счет Партнерства.
8. Изменение, дополнение и прекращение Договора.
8.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного
выполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
8.2.Сторонами могут быть заключены дополнительные соглашения к настоящему
Договору, которые после их подписания являются его неотъемлемой частью.
8.3.Прекращение настоящего Договора возможно в результате продажи Жителем
своего участка третьему лицу, ликвидации Партнерства.
8.4.Прекращение действия настоящего Договора влечет прекращение и всех
заключенных в его развитие соглашений. Прекращение действия одного или
нескольких дополнительных соглашений не влечёт прекращения действия
настоящего Договора, если Сторонами не установлено иное.
8.5.Вопросы, непосредственно не урегулированные настоящим Договором и
дополнительными Приложениями к нему, регулируются Законодательством РФ,
Уставом Партнерства и другими внутренними документами Партнерства.
9. Заключительные положения.
9.1.Стороны несут ответственность по своим обязательствам в объёме и пределах,
предусмотренных Уставом Партнерства, настоящим Договором, а также
законодательством Российской Федерации.
9.2.Стороны обязуются принимать во внимание рекомендации, предлагаемые друг
другу по предмету Договора и немедленно информировать друг друга об
обстоятельствах, препятствующих выполнению своих обязательств, для
своевременного принятия необходимых мер по их устранению.
9.3.Споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора,
Стороны разрешают путём переговоров, с применением обязательного
досудебного порядка урегулирования спора. Письменные претензии, требования,
письма, направленные Сторонами друг другу по спорным вопросам, должны быть
рассмотрены другой стороной в срок не более 10 календарных дней. При
недостижении согласия между Сторонами споры разрешаются в судебном порядке
по месту исполнения настоящего Договора.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: