DOC, 227 Кб - Высшая школа экономики

advertisement
Санкт-Петербургский филиал федерального государственного автономного
образовательного учреждения высшего профессионального образования
"Национальный исследовательский университет
"Высшая школа экономики"
Факультет Санкт-Петербургская школа социальных и гуманитарных наук
Программа дисциплины
«Землепользования и рынки городской недвижимости»
Для направления 38.04.04 “Государственное и муниципальное управление” подготовки
магистра для магистерской программы « Государственное и муниципальное управление».
1 курс
Автор программы:
К.В.Вахрушева, к.э.н, [email protected]
Согласована начальником ОСУП в магистратуре
В.А. Плотниковым _____________________
«_____»_________2014г.
Утверждена академическим руководителем
ОП «Государственное и муниципальное управление»
Л.Э. Лимоновым _______________________
«_____» ________ 2014г.
Санкт-Петербург
2014
Настоящая программа не может быть использована другими подразделениями университета и другими
вузами без разрешения кафедры-разработчика программы.
Land Use Regulation and Urban Property Markets
Real estate economics
The course is designed for the forth year students of economic faculty. It is aimed to get
students acquainted with the principles of land and real estate markets, provide them with tools of
analyzing the markets and their influence on the economic development of the territories. Students
are also expected to develop their analytical and research skills by solving questions of land and real
estate evaluation, choosing the best use option for land plots etc.
The course takes 24 hours of lectures, 24 hours of seminars and 96 hours of independent
work. Besides theoretic approaches towards real estate market and urban planning the course
includes analysis of the current situation with real estate market in Russia and in St.Petersburg in
particular. Large part of the course is based on the current Russian legislation and real cases studies.
Main topics of the course are: definition and types of real estate, classification of real estate,
forms of land use and land management, history of land relations in Russia, urban planning and
regulation of construction activities, structure of the land market, land tax and rent, methods of
evaluation of land plots and other real estate, methods for real estate market analysis, the role of the
government in real estate market regulation, special features of the housing and commercial estate
market, analysis of the investment projects, methods for choosing the best use of land and real
estate.
The course requires from students to fill in short questionnaires on each seminar based on
the previous lecture (20% of the final mark), to make an individual presentation with the analysis of
the suggested land plot on the territory of St.Petersburg (30% of the final mark) and to do a writing
exam answering 3 open questions (50% of the final mark).
The basic study book for the course is A.N. Asaul, S.N. Ivanov, M.K. Starovoitov. Real
Estate Economics. Study book for universities - 3rd issues – St.Pet: ANO IPEV, 2009. - 304 p. Main
legislative acts are the Land Code of the Russian Federation (2001), the Civil Code (2005), the Tax
Code (1998), the Urban Planning Code (2004).
Organization and regulation of the land use and urban real estate market
The course is designed for the second year master students of economic faculty. It is aimed
to provide students with system knowledge about land use, functioning and regulation of the urban
real estate markets as basic prerequisite for the development of the territories, interconnection
between development of the territories and the situation with the land market and real estate market.
The course takes 24 hours of lectures, 24 hours of seminars and 96 hours of independent
work. Besides theoretic approaches towards real estate market and urban planning the course
includes analysis of the current situation with real estate market in Russia and in St.Petersburg in
particular. Large part of the course is based on the current Russian legislation and real cases studies.
Main topics of the course are: land as a resource for economics development, forms of land
use and land management, the role of the government in land market regulation, urban planning and
regulation of construction activities, structure of the land market and means for its regulation,
methods of evaluation of land plots, classification of real estate, the system of governmental
institutions in charge of land and real estate relations, the system of indicators for real estate market
analysis, pricing on the real estate market, projects of urban development, methods for choosing the
best use of land and real estate.
The course requires from students to fill in short questionnaires on each seminar based on
the previous lecture (20% of the final mark), to make an individual presentation with the analysis of
the suggested land plot on the territory of St.Petersburg (30% of the final mark) and to do a writing
exam answering 3 open questions (50% of the final mark).
The basic study books for the course are P.V. Kukhtin, A.A. Levov. Methodology of the land
and real estate management in the region. Study book, 2003. - 412 p., T.V. Maleeva. Land resources
in big cities: methodology of the system management. 2005. - 204 p. Main legislative acts are the
Land Code of the Russian Federation (2001), the Civil Code (2005), the Tax Code (1998), the
Urban Planning Code (2004).
1. Область применения и нормативные ссылки
Настоящая программа учебной дисциплины устанавливает минимальные требования к
знаниям и умениям студента и определяет содержание и виды учебных занятий и отчетности.
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных
ассистентов и студентов направления подготовки: 38.04.04 “Государственное и
муниципальное управление” подготовки магистра для магистерской программы «
Государственное и муниципальное управление».
Программа разработана в соответствии с:
 ФГОС
ВПО
утвержденного
от
20
мая
2010
г.
N
543
http://www.mgul.ac.ru/UserFiles/File/MetodUpravlenie/FGOS_VPO_i_PrOOP/FEiVS/Pr_i_FGOS_080100_6
8_Ekonomika.pdf
 Образовательными программами подготовки магистров по направлению 38.04.04
“Государственное и муниципальное управление” подготовки магистра для
магистерской программы « Государственное и муниципальное управление».

 Рабочими учебными планами университета подготовки магистров по направлению
38.04.04. Государственное и муниципальное управление подготовки магистра,
утвержденным 16.06.2014 г.
2.
Цели освоения дисциплины
Приобретение студентами магистратуры системных знаний о землепользовании,
основах функционирования и регулирования рынков городской недвижимости как базовых
условий развития территорий, взаимосвязи между развитием территорий и условиями
организации и регулирования рынков земли и недвижимости.
Развитие аналитических и исследовательских навыков студентов, в частности, при
изучении тем, связанных с вопросами структуры и конъюнктуры рынков земли и
недвижимости, ценообразования на объекты недвижимости, тенденций региональных и
зарубежных рынков недвижимости, определения варианта наилучшего использования
объекта недвижимости и пр.
 Компетенции обучающегося, формируемые в результате освоения
дисциплины
В результате освоения дисциплины студент осваивает следующие компетенции:
Код по
ФГОС/
НИУ
Дескрипторы – основные признаки
освоения (показатели достижения
результата)
Компетенция общественного
служения
ОК-1
Демонстрирует
 осознание и реализацию,
личностных, коллективных,
социальных и государственных
интересов в собственной
деятельности;
 встраивание собственной
жизненной стратегии в
социокультурные
процессы общества и
государства;
 взаимосвязь
самосовершенствования с
готовностью служению обществу.
Демонстрирует осознание социальной
значимости своей будущей профессии.
Компетенция этического
поведения
ОК-2
Компетенция
конструктивного
взаимодействия с гражданами
и институтами гражданского
общества, другими
организациями
ОК-3
Применяет знания требований
профессиональной этики и
демонстрирует готовность поступать в
соответствии с этими требованиями.
Демонстрирует умение управлять
собой, своими эмоциями и
поступками.
Проявляет самостоятельность в
ситуации выбора и умеет нести
ответственность за принятое решение.
Критически оценивает достигнутые в
личной практической работе
результаты.
Демонстрирует
 понимание места
диалогов в общем
контексте общественного
развития;
 понимание задачи и
возможности диалогов,
как способа согласования
интересов;
 готовность к диалогу;
 способность к
согласованию и
соотнесению своих
действий с другими;
 способность к принятию
и восприимчивости
другого;
 готовность к гибкому
тактичному
взаимодействию с
другим;
 готовность к
рефлексивной
Компетенция
Формы и методы обучения,
способствующие
формированию и развитию
компетенции
Семинарские занятия,
технология критического
мышления
Семинарские занятия,
технология критического
мышления,
дискуссионные технологии
Семинарские занятия,
технология критического
мышления, дискуссионные
технологии
Компетенция
Код по
ФГОС/
НИУ
Компетенция применения
коммуникативных технологий
и средств
ОК-6
Компетенция постановки
проблем
ОК-9
Компетенция аналитической
работы
ОК-10
Компетенция критического
анализа
ОК-15
Обладать способностью к
анализу и подготовке
практически значимых
рекомендаций в области
пространственной экономики
и территориального развития
ПК-1
Дескрипторы – основные признаки
освоения (показатели достижения
результата)
деятельности;
 понимание и принятие
специфики партнеров по
диалогу, их интересов,
позиций, деятельности;
 готовность к
компромиссам для
достижения результата.
Использует для решения
коммуникативных задач (общения,
обмена информацией, организации
совместной творческой деятельности)
современные технические средства и
информационные технологии.
Демонстрирует умение
структурировать проблемное
пространство. Оценивает и выбирает
альтернативы.
Владеет:
 методами реферирования
текстов;
 текстологическими
методами извлечения
знаний.
Применяет методологию системного
анализа.
Демонстрирует умение:
 слушать и задавать
вопросы,
 структурировать
информацию;
 формировать ресурсноинформационную базу
для решения
поставленных задач;
 формировать экспертную
оценку реальных
управленческих
ситуаций.
Демонстрирует логическое мышление,
коммуникабельность.
Критически оценивает информацию и
конструктивно принимает решение на
основе анализа информации.
Критически анализирует свои
возможности.
Демонстрирует знание:
 современных подходов к
проблемам
пространственного
развития и особенностей
их применения;
 содержание основных
моделей и методов
анализа
Формы и методы обучения,
способствующие
формированию и развитию
компетенции
Семинарские занятия,
компьютерные технологии
Семинарские занятия,
дискуссионные технологии,
представление тематического
доклада
Семинарские занятия,
технология критического
мышления, дискуссионные
технологии, представление
тематического доклада
Семинарские занятия,
технология критического
мышления, дискуссионные
технологии, представление
тематического доклада
Семинарские занятия,
дискуссионные технологии
Компетенция
Код по
ФГОС/
НИУ
Владеть навыками
использования инструментов
экономической политики
ПК-8
Понимать современные
тенденции развития
политических процессов в
мире, мировой экономики и
глобализации,
ориентироваться в вопросах
международной конкуренции
ПК-10
Способность осуществлять
верификацию и
структуризацию информации,
получаемой из разных
источников
ПК-13
Уметь использовать
информационные технологии
для решения различных
исследовательских и
административных задач
ПК-14
Дескрипторы – основные признаки
освоения (показатели достижения
результата)
пространственных
аспектов экономического
развития;
 основных направлений
повышения
эффективности
территориальной
организации экономики,
учитываемых при
разработке практически
значимых рекомендаций в
области региональной
экономической политики.
Демонстрирует знание основных
инструментов экономической
политики, их воздействия на
экономику
Обосновывает:
 усиление интенсивности
межрегиональных и
международных
экономических связей
 глобализацию рынков и
усиление
монополистической
конкуренции
 влияние этих процессов
на концентрацию
экономической
активности,
агломерационные
эффекты и
пространственную
организацию экономики
Демонстрирует умение оценивать:
 надежность (авторитет)
информационного
источника;
 достоверность (гарантию
подлинности
документной фиксации);
 прозрачность
(авторизованность,
прослеживаемость)
информационных
коммуникаций.
Демонстрирует умение формировать
рациональные формы организации баз
данных.
Владеет информационными
технологиями и использует их для
решения поставленных задач.
Формы и методы обучения,
способствующие
формированию и развитию
компетенции
Семинарские занятия,
дискуссионные технологии
Семинарские занятия,
дискуссионные технологии
Семинарские занятия,
дискуссионные технологии,
представление тематического
доклада
Семинарские занятия,
представление тематического
доклада
4.
Место дисциплины в структуре образовательной программы
Данная дисциплина относится к вариативной части цикла дисциплин магистерской
программы «Государственное и муниципальное управление». Дисциплина решает задачу
подготовки магистрантов в таких областях знаний и практики как региональный
экономический анализ, территориальное экономическое развитие, анализ местных рынков и
обоснование размещения предприятий. Хотя такое направление подготовки специалистов для
работы в органах государственного и муниципального управления, бюджетных организациях
и аналитических структурах успешно развивается за рубежом, в России оно еще не получило
широкого признания, в силу чего специалисты-практики, получившие образование по
смежным специальностям (архитектура и градостроительство, регионоведение,
теоретическая экономика, маркетинг и пр.) вынуждены повышать квалификацию и осваивать
модели и методы пространственной экономики, необходимые для их образования и работы.
Специалисты по государственному и муниципальному управлению должны владеть
моделями и методами планирования и прогнозирования территориального развития,
определять факторы и причины региональных неравенств, находить оптимальные решения
задач пространственного развития. Это - базовые траектории разделов данного учебного
курса.
Для
успешного освоения настоящей дисциплины обучающийся должен иметь
предварительную подготовку в объеме
бакалавриата или специалитета. Базовые
дисциплины, представленные в цикле дисциплин направления, обеспечивающие изучение
экономической теории, теории управления, методов стратегического анализа, правового
обеспечения государственного и муниципального управления, такие как:
Теория и
механизмы современного государственного управления;
Экономика общественного
сектора; Региональная экономика и управление и могут дополняться рядом курсов по
выбору: Городская инфраструктура и пространственное развитие; Муниципальное
управление; Бюджетная система и реформирование управления общественными финансами
- что помогает в освоении данного учебного курса.
Сочетание специальных экономических, юридических и собственно управленческих
знаний, соответствующих умений и навыков имеет междисциплинарный характер. Это
предполагает формирование не только аналитических, но и организационно-управленческих
и коммуникативных компетенций магистрантов, которые могут включаться в обоснование,
проектирование и реализацию планов, программ и комплексных проектов территориального
развития в составе соответствующих команд, создаваемых органами власти,
исследовательскими, консалтинговыми или проектными организациями, а также крупными
финансовыми, строительными, промышленными или транспортными компаниями.
Требования к уровню освоения дисциплины «Землепользование и рынки
городской недвижимости»:
В результате изучения данной дисциплины студенты должны:
Знать:
 основные понятия и принципы землепользования, категории земель, виды их
использования;
 основные понятия и принципы рынка городской недвижимости;
 основы земельного права в России;
 правовые формы использования земель;
 экономические аспекты функционального использования земель;
 основы и принципы ценообразования на землю и городскую недвижимость;
 основные направления государственного регулирования землепользования
и рынка городской недвижимости в России;
 основы регулирования землепользования и застройки в городах России;
 основные положения земельного законодательства зарубежных стран.
Уметь:
 выделять проблемную ситуацию, анализировать статистические данные и
возникающие в связи с ними земельные экономические и правовые отношения;
 определять экономические и юридические противоречия;
 анализировать, толковать и правильно применять правовые нормы;
 применять современные информационные технологии для поиска обработки
статистической, методологической и правовой информации, проведения анализа
собранной информации;
 принимать и обосновывать решения в области земельных отношений;
 оценивать эффективность и последствия государственной политики в области
земельных отношений и рынка недвижимости;
 внедрять управленческие решения;
 самостоятельно разрешать практические ситуации, складывающиеся в
области земельных отношений, регулирующих вопросы использования
недвижимости.
Овладеть:
- навыками сбора и обработки информации для анализа эффективности
землепользования и функционирования рынка городской недвижимости (методами
сбора первичной информации, методами обработки эмпирической информации, методами
обобщения и анализа данных);
 экономической
и
юридической
терминологией
в
области
землепользования и рынка недвижимости;
 методами и средствами поиска, систематизации и обработки
экономической, финансовой и правовой информации;
 навыками работы со статистическими данными и правовыми актами.
5. Тематический план учебной дисциплины
№ темы
Тема 1
Понятие недвижимости, классификация
объектов недвижимости
2
2
4
Самост
оят.
работа
4
Тема 2
Режимы пользования и управления
земельными ресурсами
История земельных отношений в России
Градостроительное зонирование и правила
землепользования и застройки
Структура земельного рынка, плата за
землю, земельный налог, арендная плат
Роль государства в регулировании рынка
недвижимости
Система показателей, характеризующих
2
2
4
4
8
2
2
2
2
4
4
8
8
12
12
2
2
4
8
12
2
2
4
4
8
2
2
4
4
8
Наименование разделов и тем
Тема 3
Тема 4
Тема 5
Тема 6
Тема 7
Аудиторные часы
Лекции
Семинары
Всего
Всего
часов
8
Тема 8
Тема 9
Тема 10
операции с недвижимостью
Методы оценки земли и недвижимости
Особенности рынка жилой недвижимости.
Пузыри на рынке недвижимости
Выбор вариантов наилучшего и наиболее
эффективного использования объекта
недвижимости
Итого
2
2
4
2
6
4
8
8
14
12
2
2
4
10
14
20
22
42
66
108
6. Формы контроля знаний студентов
Тип контроля Форма контроля
1
Текущий
(неделя)
Аудиторная
работа
Итоговый
Контрольная
работа
Экзамен
1 год
2
3
*
Параметры
4
*
*
В течение всего курса
*
6.1. Критерии выставления оценок по дисциплине
При оценивании знаний студентов учитывается:
 правильное использование терминологии и конструкций, четкое изложение
дефиниций и классификаций, раскрытие основных признаков и характерных
черт понятий и институтов;
 полнота и лаконичность ответа, даваемого в устной или письменной форме;
четкость аргументации;
 глубина анализа источников;
 степень использования научной и учебной литературы;
 умение применить положения экономической теории и нормативно-правовых
актов для анализа ситуации;
 логика и аргументированность изложения;
 умение пользоваться статистическими данными для анализа ситуаций;
 корректное приведение примеров, аналогий, сравнений.
Результирующая оценка формируется по накопительной системе.
Текущий контроль – домашнее задание (презентация)
Контрольная работа представляет собой анализ конкретного проблемного земельного
участка в Санкт-Петербурге по заданным характеристикам. Результаты анализа участков
студенты оформляют в виде презентации, с которой выступают на одном из семинарских
занятий.
Оценивание выполнения работы производится следующим образом:
Количество
Обоснование
баллов
9-10
Анализ выполнен корректно и полностью. Материал в презентации изложен
наглядно, грамотно и логически выстроено.
7-8
Анализ выполнен с несущественными ошибками, либо выполнен не
полностью, отсутствуют данные по двум и менее пунктам. Материал в
презентации изложен наглядно, грамотно и логически выстроено.
4-6
Анализ выполнен с существенными ошибками, либо выполнен не полностью,
отсутствуют данные по трём и более пунктам. Материал в презентации изложен
не вполне логично, неудобно для восприятия.
2-3
Анализ проведен поверхностно, без обоснования и ссылок на конкретные
документы. Материал в презентации изложен не вполне логично, неудобно для
восприятия.
1
Отсутствие проведенного анализа, невыполнение задания.
Максимальное количество баллов – 10.
Экзамен
Экзамен проводится в форме тестирования: студент должен письменно ответить на
два вопроса (на подготовку ответа на каждый из них отводится не менее 10 минут) и
проанализировать одну практическую ситуацию (на ее решение отводится не менее 15
минут).
При подготовке ответов на вопросы не разрешается пользоваться литературой,
нормативно-правовыми актами, конспектами и иными вспомогательными средствами.
Оценивание ответа на экзамене осуществляется по 10-ти балльной шкале.
Оценивание каждого из заданий:
Количество
Обоснование
баллов
9.-10
Логически и лексически грамотно изложенный, содержательный и
аргументированный ответ, подкрепленный знанием литературы и
нормативно-правовых источников по теме вопроса.
7.-8
Незначительное нарушение логики изложения материала, периодическое
использование разговорной лексики, допущение не более одной ошибки в
содержании вопроса, а также не более одной неточности при аргументации
своей позиции.
5.-6
Существенное нарушение логики изложения материала, систематическое
использование разговорной лексики, допущение не более двух ошибок в
содержании вопроса, а также не более двух неточностей при аргументации
своей позиции.
2.-4
Полное отсутствие логики изложения материала, постоянное использование
разговорной лексики, допущение трех и более ошибок в содержании вопроса,
а также трех и более неточностей при аргументации своей позиции, полное
незнание литературы и источников по теме вопроса, отсутствие ответов на
дополнительно заданные вопросы.
0.-1
Неправильный ответ.
Максимальное количество баллов – 10.
6.2. Порядок формирования оценок по дисциплине
Виды и формы контроля
Аудиторный контроль – аудиторная работа (посещение лекций и семинаров,
домашнее чтение к каждому занятию).
Текущий контроль - контрольная работа.
Итоговый контроль – экзамен.
Накопленная оценка за текущий контроль представляет собой сумму баллов:
 за аудиторную работу (Оаудиторная) с умножением на коэффициент 0,2
 за домашнее задание (Оконтрольная работа) с умножением на коэффициент 0,8
Онакопленная = 0,8 Оконтрольная работа + 0,2 Оаудиторная работа
Результирующая оценка представляет собой сумму баллов:
 за итоговое задание на экзамене (Оэкзамен) с умножением на коэффициент 0,5
 накопленная оценка (Онакопленная) за весь курс обучения с коэффициентом 0,5
Орезульт.ирующая = 0,5 Онакопленная + 0,5 Оэкзамен
Способы округления: от 0,1 до 0,5 – к меньшему; от 0,6 до 0,9 – к большему.
В итоге если студент набрал от 0 до 4 баллов, то результат работы по дисциплине не зачтён,
если студент набрал от 4 до 10 баллов, результат зачтён.
7. Содержание дисциплины
Тема 1. Понятие недвижимости, классификация объектов недвижимости
Понятие недвижимости. Признаки недвижимых объектов. Законодательные акты РФ,
вводящие недвижимые объекты в правовое поле. Типы объектов недвижимости
(промышленная, торговая, офисная недвижимость, жильё и пр.). Характеристика типов
недвижимости. Субъекты, объекты и инфраструктура рынка гопродской недвижимости.
Понятие земельных ресурсов. Многоаспектность функций земли. Роль земли в жизни
общества. Виды использования земли. Земля как объект земельных отношений. Понятие
экономического развития. Земля как один из ресурсов экономического развития. Влияние
качественного и количественного состава земель на экономическое развитие территории.
Особенности земельных ресурсов в городских условиях.
Тема 2. Режимы пользования и управления земельными ресурсами
Режимы пользования земельными ресурсами в городах. Регулирование и планирование
использования земельных ресурсов для оптимизации экономического развития. Типы
управления земельными ресурсами, в т.ч. собственность на землю, аренда земельных
участков.
Тема 3. История земельных отношений в России
Системное изложение земельных отношений в России со времен Киевской Руси до наших
дней. Период до правления Екатерины II, до отмены крепостного права, до земельной
реформы Столыпина, земельная реформа Столыпина, земельные отношения после
революции 1917 г., земельные отношения в советский период до 1991 г. Отношение к земле и
владению землёй разных групп населения. Законодательные акты, регулирующие земельные
отношения в исторической перспективе. Влияние земельного вопроса на экономику и
политику России.
Тема 4. Градостроительное зонирование и правила землепользования и
застройки
Понятие градостроительного зонирования. Типы зон. Генеральный план развития
территории.
Правила
землепользования
и
застройки.
Законодательная
база
градостроительства в России и Санкт-Петербурге. Зарубежный опыт организации
градостроительного регулирования и системы управления землепользованием.
Тема 5. Структура земельного рынка. Плата за землю.
Понятие земельного рынка. Объекты, субъекты и инфраструктура земельного рынка.
Геоинформационная система России и Санкт-Петербурга. Механизмы регулирования
земельного рынка: саморегулирование, законодательные ограничения, земельный налог,
арендная плата на землю. Методика расчёта и ставки земельного налога в России и за
рубежом. Методика расчёта арендной платы на землю в России и за рубежом. Соотношение
величины земельного налога и арендной платы. Влияние величины земельного налога и
арендной платы на структуру земельного рынка.
Тема 6. Роль государства в регулировании рынка недвижимости
Понятие регулирования земельных отношений и рынка недвижимости. Функции государства
в регулировании рынка недвижимости. Зарубежный опыт регулирования рынка
недвижимости в городах. Государственное регулирование рынка недвижимости в России и
Санкт-Петербурге. Законодательная база регулирования рынка недвижимости в России и
Санкт-Петербурге. Проблемы, связанные с государственным регулированием рынка
недвижимости.
Тема 7. Система показателей, характеризующих операции с недвижимостью
Понятие и виды операций с недвижимостью. Продажа, аренда объектов недвижимости. Учёт
сделок по продаже и аренде объектов недвижимости. Государственная регистрация операций
с недвижимостью. Учёт качественных факторов в анализе показателей, характеризующих
операции с недвижимостью. Анализ и прогнозирование рынка на основе существующих
показателей.
Тема 8. Методы оценки недвижимости
Понятие оценки недвижимости. Методы оценки недвижимости. Доходный подход к оценке
недвижимости (метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого
использования). Сравнительный подход к оценке недвижимости (метод сравнения продаж,
метод выделения, метод распределения). Кадастровая оценка земли в Санкт-Петербурге и за
рубежом. Рыночная оценка земли в России и за рубежом. Соотношение кадастровой
стоимости земли и рыночной. Превичная оценка недвижимости при переходе от
государственной к частной форме собственности. Влияние стоимости недвижимости на
структуру рынка недвижимости и градостроительную активность.
Тема 9. Особенности рынка жилой недвижимости. Пузыри на рынке недвижимости.
Мотивы и предпосылки поведения субъектов рынка на рынке жилой недвижимости.
Факторы, влияющие на развитие рынка жилой недвижимости. Ситуация на рынке жилой
недвижимости в Санкт-Петербурге. Понятие пузырей на рынке недвижимости. Примеры
резкого роста и падения цен на рынках жилой недвижимости разных стран.
Тема 10. Выбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования
объекта недвижимости
Оценка различных видов использования объекта недвижимости. Понятие и показатели
эффективности использования объекта недвижимости (доходы от использования
недвижимости, социальный и экологический факторы). Оценка затрат на изменение
функционального назначения объекта недвижимости. Оценка доходности недвижимости.
План семинарских занятий (22 часа)
Семинарские занятия проводятся в соответствии с тематическим планом.
Тематический план семинарских занятий совпадает с тематическим планом лекций. Целью
семинарских занятий является углубление знаний студентов по определенным темам,
обсуждение актуальных научных и практических проблем, а также отработка умений и
навыков работы с нормативными актами и правоприменительными актами.
Подготовка студентов к семинарским занятиям должна начинаться уже в ходе
прослушивания и констатирования лекций, темы которых выносятся для обсуждения на
семинарах. Прослушанные и законспектированные студентами лекции в часы
самостоятельной работы прорабатываются с использованием основной и дополнительной
литературы. Особое внимание студентов должно быть обращено на изучение нормативноправовых актов и дополнительной литературы к каждому занятию для подготовки к
обсуждению содержания семинара.
По результатам проделанной самостоятельной работы студент должен свободно
владеть учебным материалом, знать основные определения по изучаемой теме, вступать в
дискуссии по правовой и экономической проблематике.
Форма семинарского занятия определяется содержанием учебной темы и включает
следующие способы его проведения:
- вопросно-ответный;
- развернутая беседа;
- устные доклады с последующим обсуждением;
- анализ решений различных спорных ситуаций на основе реальных вопросов
использования земельных участков в Санкт-Петербурге;
-презентация задания.
8. Оценочные средства для текущего контроля и аттестации студента
8.1. Текущий контроль – контрольная работа
Контрольная работа представляет собой анализ конкретного проблемного земельного
участка в Санкт-Петербурге по заданным характеристикам. Среди характеристик
необходимо найти и указать следующее:
- собственник участка,
- проведено ли межевание, с какими участками граничит,
- функциональная зона,
- зона градостроительной ценности,
- рассчитать возможный земельный налог и размер арендной платы,
- градостроительные ограничения, сервитуты, возможности по использованию
участка.
Результаты анализа участков студенты оформляют в виде презентации, с которой
выступают на одном из семинарских занятий.
Примеры участков:
- Апраксины дворы,
- Новая Голландия,
- Завод "Краснознаменец",
- Юнтолово,
- Боткинская больница,
- Ново-адмиралтейский остров,
- Квартал Ульянка 2А,
- Остров в устье реки Смоленки (В.О.)
8.2. Примерные вопросы для экзамена
Экзамен проводится в форме тестирования: студент должен письменно ответить на
два вопроса (на подготовку ответа на каждый из них отводится не менее 10 минут) и
проанализировать одной практической задачи (на ее решение отводится не менее 15 минут).
При подготовке ответов на вопросы не разрешается пользоваться литературой,
нормативно-правовыми актами, конспектами и иными вспомогательными средствами.
Оценивание ответа на зачёте осуществляется по 10-ти балльной шкале.
Задание 1 (4 балла)
В Санкт-Петербурге 177 тысяч семей стоят на очереди на улучшение своих жилищных
условий. С 2007 по 2012 года в результате реализации пяти государственных жилищных
программ городская очередь сократилась всего на 95,4 тыс. семей. Что, на Ваш взгляд,
необходимо сделать, чтобы сократить число семей, нуждающихся в улучшении жилищных
условий и, следовательно, повысить их качество жизни?
Дополнительные вопросы:
Что означает понятие «улучшение жилищных условий»?
Как действуют государственные программы по улучшению жилищных условий?
Какие программы, действующие в Санкт-Петербурге, Вы можете назвать?
Каковы причины возникновения проблемы низкой обеспеченности жильём среди населения?
Задание 2 (4 балла)
В 1980 году в Санкт-Петербурге было создано общественное движение «Сад Ивана
Фомина», которое последовательно до сегодняшнего дня выступает против застройки
зелёной зоны квартала 16А, ограниченного пр. Просвещения, ул. Есенина, Сиреневым
бульваром и ул. Ивана Фомина в Выборгском районе Санкт-Петербурга. В 1980-м году
движение боролось против строительства станции технического обслуживания автомобилей
«Москвич». В 1988 году - строительства бани на 500 помывочных мест. В 1996—2001 годах против строительства аквапарка и т. д. В период 2009—2010 - против строительства Дворца
танцевального спорта. В результате Движение добилось своей цели: Постановление
Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 N 504 «О проектировании и
строительстве…» отменено, стройка прекращена. Посмотрите на карту из Генерального
Плана и ПЗЗ Санкт-Петербурга и оцените, насколько правомерны были проекты
застройщиков?
Дополнительные вопросы:
Зачем нужны Генеральный план и Правила землепользования и застройки города?
Что необходимо сделать, чтобы в будущем больше не было попыток застроить территорию
сквера?
Имеют ли право граждане влиять в градостроительную политику? Если да, то как?
Задача (2 балла)
Объявление от 20 декабря 2012 г.
Продается помещение с арендатором в собственность в Красногвардейском районе.
1 этаж. Площадь - 344.7 м.кв. (полезная – 310 кв.м.). Год постройки дома – 1969. Перекрытия
– железобетонные. Высота потолков в помещении – 4,4 м. Два отдельных входа. Мощности –
35 кВт (возможно увеличение).
Земля под объектом – также в собственности. ЕВРОРЕМОНТ, витринные окна, просторная
парковка. Большой спальный район.
Назначение: торговля, общепит, услуги (сервис-центр, выставка, салон, банк).
Сдано в аренду под сетевой прод.магазин (регистрация в ФРС на 5 лет) за 240 000 руб/мес, с
инфляц. индексацией.
Стоимость продажи: 33 000 000 руб.
Рассчитайте период окупаемости проекта в случае покупки помещения,
коэффициент возврата от инвестиций и NPV. Сделайте вывод о целесообразности
приобретения помещения при условии сохранения существующего арендатора и
обоснуйте его.
9. Учебно-методическое обеспечение дисциплины
ОСНОВНАЯ ЛИТЕРАТУРА
Нормативно-правовые акты и другие официальные документы
 Конституция Российской Федерации 1993 года.
 Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ // СЗ РФ, 2001. № 44. Ст.
4147; 2003. № 27.Ст. 2700; 2004. № 41.Ст.3993.
 Гражданский кодекс РФ. № 14-ФЗ. М. 2005 г.
 Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года. № 190-ФЗ // Российская
газета от 30 декабря 2004 года.
 Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ //
СЗ РФ. 2002. № 1. Ст. 1; № 30. Ст. 3029; № 44. ст. 4295, ст. 4298; 2003. № 1. Ст. 2; №
27. Ст. 2700,Ст. 2708, Ст. 2717; № 46. Ст. 4434, Ст. 4440; № 50. Ст. 4847,Ст. 4855; № 52.
Ст. 5037; 2004. № 19. Ст. 18. Ст. 1838.
 Налоговый кодекс РФ №146-ФЗ от 31.07.1998.
 Закон РСФСР от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» // ВСНД РФ и
ВСРФ. 1991. № 44. Ст. 1424; 2004. № 35. Ст. 3607.
 ФЗ от 14 марта 1995 г. «Об особо охраняемых природных территориях» № 33-ФЗ // СЗ
РФ. 1995. № 12. Ст. 1024; 2002. № 1. Ст. 2; 2004. № 35. Ст. 3607
 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594.
 ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801; 2000. № 48.
Ст. 4532.
 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст.
3400; 2001. № 48. Ст. 4308.
 ФЗ от 2 января 2000 г. «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ //СЗ РФ.
2000. № 2. Ст. 149.
 ФЗ от 18 июня 2001 г. «О землеустройстве» № 78- ФЗ // СЗ РФ. 2001.№ 26.Ст. 2582.
 ФЗ от 17 июля 2001 г. «О разграничении государственной собственности на землю» №
101-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 30. Ст. 3060.
 ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации» № 137-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст.1148; 2004. № 41. Ст.3993.
 ФЗ от 21декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального
имущества» № 178-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251.
 ФЗ от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей природной среды» № 7- ФЗ
// СЗ РФ. 2002. № 2. Ст.133; 2004. №35. С. 3607.
 ФЗ от 24 мая 2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и
культуры) народов Российской Федерации» // Российская газета. № 116-117. от 29
июня 2002 года.
 ФЗ от 6 октября 2003 года. № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации». М., Инфра-М., 2005.
 ФЗ от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из
одной категории в другую» // СЗ РФ. 2004.№ 52 (ч.1). Ст. 5276.
 Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных
полосах», утв. постановлением Правительства РФ от 23 ноября 1996 г. № 1404. // СЗ
РФ. 1996. N49. ст.5567.
Монографии, справочные и учебные издания
1.
2.
3.
Barbara Leitch Lepoer, ed. Singapore: A Country Study. Washington: GPO for the Library of
Congress, 1989.
Berezin М., Kaganova О., Kosareva N., Pritkov A., Straik A. The Russian Federation. Housing
Privatization in Eastern Europe. Edited by D. Clapham and others. Greenwood press. London.
1996.
Bertaud, А., Bertaud, М.А., Wright, J.O. "Efficiency in Land Use and Infrastructure Design",
1988. Электронный ресурс. http://alainbertaud.com/images/Efficiency%20in%20Land%20Use%20and%20Infra%20Design-%20Bertaud%20Model.pdf
4.
5.
6.
7.
Chomsky, Noam. Notes on Anarchism. In Daniel Guérin, Anarchism: From Theory to Practice,
1970. http://www.chomsky.info/articles/1970----.htm
Coase, Ronald. "The Problem of Social Cost" Journal of Law and Economics, v. 3, № 1 pp. 144, 1960.
European land information service. Электронный ресурс. http://www.eulis.eu/
George, H. Progress and Poverty (1879). Edited by Bob Drake. 2006. Электронный ресурс.
http://www.henrygeorge.org/pcontents.htm
8.
George, Henry (1912). Progress and Poverty: An Inquiry into the Cause of Industrial
Depressions and of Increase of Want with Increase of Wealth Garden City, NY: Doubleday,
Page & Co.[online] Available at: http://www.econlib.org/library/YPDBooks/George/grgPP.html
9. Ingerson, Alice E. Urban Land as Common Property // Land Lines. March 1997, Volume 9, No.
2. Электронный ресурс. http://www.lincolninst.edu/pubs/PubDetail.aspx?pubid=489
10. Kelley L. Ross. Rent-Seeking, Public Choice, and The Prisoner's Dilemma. (2007).
http://www.friesian.com/rent.htm
11. Land and housing policies in Europe and the USA: a comparative analysis. Edited by G.
Hallett, 1988, p. 212.
12. Land policy in France (1945-1990). Edited by V. Renard and J. Comby, 1990, p. 174.
13. Leasing public land: policy debates and international experiences. Edited by Steven C.
Bourassa and Yu-Hung Hong, Lincoln Institute of Land Policy, Cambridge, Massachusetts,
2003, p. 303.
14. Managing Government Property Assets: international experiences. Edited by Olga Kaganova
and James McKellar, the Urban Institute Press, Washington, D. C., 2006, p. 438.
15. Otsuka, Michael. Libertarianism without Inequality, by (Oxford University Press 2003)
16. Ratcliffe, John. An introduction to urban land administration, 1978, p. 347.
17. Singapore land authority. http://www.sla.gov.sg/
18. Алексеев В.А. Недвижимое имущество. Государственная регистрация и проблемы
правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2007.
19. Анастасия Ясинская, Земельные качели: между арендой и собственностью // НиСП, № 09
(393), 2006, стр. 10-11.
20. Антон Белых, Почва для обсуждения // Санкт-Петербургский бизнес журнал, № 1 (41),
2006, стр. 48-57.
21. Анфимов А.М. К вопросу о характере аграрного строя России.// Исторические записки.
М.,1959. Т.65. С.124-125
22. Барановский Г.В. Основы строительного уложения // Строитель. Вестник архитектуры,
строительства и деревянного зодчества. 1903, №№ 5-8; 13-18, стр. 161 – 182 и 481 – 510.
Электронный ресурс. http://www.nipigrad.ru/lib/history/osnov_stroi_ulog.php
23. Барьеры для инвестиций в развитие недвжимости в Санкт-Петербурге / Под общей ред.
Л.Э. Лимонова. СПб.: ГП МЦСЭИ «Леонтьевский центр», 2004. – 24 с.
24. Воротилин, Е. А. Онтология права в теории институционализма // Правоведение. 1990,
№ 5, с. 42 – 47
25. Говоренкова Т.М., Жуков А.И. и др. Городская земельная политика конца XIX – начала
XX века. Электронный ресурс. http://www.uzemli.ru/
26. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - 3-е изд., перераб. и доп. - М.:
Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2003. - 836 с.
27. Градорегулирование: Основы регулирования градостроительной деятельности в
условиях становления рынка недвижимости. – М.: Фонд «Институт экономики города»,
2008. – 296 с.
28. Добрынин А.И. Региональные пропорции воспроизводства. – Л., 1997 г. -347 с.
29. Жибинова К.В. Фермерское хозяйство в России. 2003. Электронное учебное пособие.
http://www.kgau.ru/distance/ec_05/zhibinova/fermerstvo/index.html
30. Занадворов В.С., Занадворова А.В. Экономика города. Вводный курс: Учебное пособие. М.: ИКЦ «Академкника», 2003. - 272 с.
31. Занадворов В.С., Занадворова А.В. Экономика города. Вводный курс: Учебное пособие.
М.: ИКЦ «Академкника», 2003. - 272 с.
32. Кирюхин К.С. Вопросы землепользования в зарубежных странах. (1999) Электронный
ресурс. http://www.budgetrf.ru/Publications/Magazines/VestnikSF/1999/vestniksf111-23/vestniksf11123050.htm
33. Корелин А.П. Сельское хозяйство России на рубеже ХIX-начала ХХ вв. Электронный
ресурс. http://www.stolypin.ru/entciklopedia_s3.html
34. Кошкин Л.И. Основные принципы, структура и механизмы системы государственного
управления земельно-имущественными отношениями. // «Менеджмент в России и за
рубежом», № 3, 2007.
35. Кузьминов Я.И., Бендукидзе К.А., Юдкевич М.М. Курс институциональной экономики:
Институты, сети, трансакционные издержки и контракты: Учебник для студентов вузов,
М.: ГУ-ВШЭ, 2005. - 344 с.
36. Кухтин П.В., Левов А.А. Методология управления земельно-имущественным комплексом
в регионе. Учебно-методическое пособие. - М.: ФГНУ «Российский научный центр
государственного и муниципального управления», 2003. - 412 с.
37. Кухтин П.В., Левов А.А. Основы государственного и муниципального управления
недвижимостью. Учебно-методическое пособие. М.: ФГНУ РНЦГМУ, 2004. - 207 с.
38. Лавров А., Долгов В. и др. Дмитрий Медведев уверен, что без земельной революции
жильё не станет доступнее, 2008. Электронный ресурс. http://www.bsn.ru/articles/review/3495
39. Левинтов А. К понятию региона. // «Кентавр», №2, 1993.
40. Лимонов Л. Э. Крупный город: регулирование территориального развития и
инвестиционные стратегии / науч. ред. О. П. Литовка. Спб.: Наука, 2004. - 270 с.
41. Лойко П.Ф. Проблемы земельной политики и государственного управления земельными
ресурсами в Российской Федерации. 2007. Электронный ресурс. http://www.zeminform.net/28
42. Малеева Т.В. Земельные ресурсы крупного города: методология системного управления.
- СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 204 с.
43. Мальцев К.В. Системный подход в исследовании формирования и развития земельного
рынка // Электронное научное издание «Вестник ВВАГС». Выпуск № 3-2008.
http://nauka.vvags.ru/index.php?name=art&a=r_art&id=67
44. Мягков В. Сравнительный анализ процессов приватизации городских земель в России
1994-2000 гг. http://www.old.leontief.ru/rus/Conferences/d2(30).htm
45. Назаренко В.И. Зарубежный опыт функционирования земельного рынка. Электронный
ресурс. http://www.valnet.ru/m7-114.phtml
46. Немцов Б., Милов В. Сочи и олимпиада. Независимый экспертный доклад. 2009. 40 с.
47. Никонов П.Н. Межевание и образ (обрез) города (один из множества аспектов) //
Имущественные отношения в Российской Федерации, 2009, № 10.
48. Никонов П.П. Красная линия. Электронный ресурс. http://www.gugenplan.spb.ru/RU/51
49. Павлов П.Н. Разграничение государственной собственности на землю // Недвижимость и
инвестиции. Правовое регулирование. № 4 (5) 2000. Электронный ресурс.
http://dpr.ru/journal/journal_4_9.htm
50. Познер Р. Экономический анализ права, М.: Экономическая школа, 2004. - 1004 с.
51. Полищук Л. Нецелевое использование институтов: причины и следствия. // Вопросы
экономики. 2008. № 8. С. 28-44
52. Право собственности. Актуальные проблемы: монография / под редакцией В.Н.
Литовкина, Е.А.Суханова, В.В. Чубарова. М.: Статут, 2008.
53. Проскурякова Н.А. Статистика землевладения и землепользования // Массовые
источники по социально-экономической истории России периода капитализма. – М.,
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
1979. – С. 219-243
Руднев А. В. Землепользование в городах. — М.: Надежда, 1995.
Руднев А.В. Управление земельными ресурсами муниципальных образований. 1998.
Электронный ресурс. http://emsu.ru/lm/monf/library/MUN12/6.htm
Рэдферн Д. Толстой. Принципы нового мирового порядка. Пер. с англ. Вст. Статья А.
Горелова. – М.: Сакура, 1993. – 208 с.
Самарина Г.П. Методика по использованию городской недвижимости на основе
построения эконометрических моделей коридоров управляемости и оценки доходности.
Электронный ресурс. http://economics-21.narod.ru/Analysis/Samarina2005.htm
Сендеров А.Л., Дуденкова Е.Н. Исследование систем управления. – М: МГОУ, 2001. –
189 с.
Управление недвижимым имуществом: Учебник / И.А. Бузова, Н.В. Васильева, С.Н.
Максимов и др.; Под ред. С.Н. Максимова. - СПб.: СПбГИЭУ, 2005. - 471 с.
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Электронный ресурс.
www.kadastr.ru
61. Халтурин В.Ю., Боброва С.П., Богородская О.Е. и др. История России с древнейших
времен до 1917 года: Учебное пособие / Под ред. В.Ю. Халтурина. - Иваново:
Ивановский гос. энерг. ун-т, 2003. - 294 с.
62. Шагайда Н.И. Предпосылки, стимулы, ограничения функционирования рынка земель в
сельском хозяйстве России. Электронный ресурс.
http://www.basis.wisc.edu/live/transition%20economies/Papers%20in%20Russian/h-Shagaida-russ.pdf
63. Швецов А.Н. Экономические ресурсы муниципального развития: финансы, имущество,
земля. Изд. 2-е, испр. - М.: Едиториал УРСС, 2002. - 200 с.
Электронные ресурсы
1. Государственный национальный доклад «О состоянии и использовании земель в
Российской Федерации в 2007 г.» // Министерство экономического развития РФ, Федеральное
агентство кадастра объектов недвижимости. – М., 2008. http://www.kadastr.ru/
2. Официальный портал Администрации Санкт-Петербурга, http://gov.spb.ru/
3. Официальный сайт ГУ «Управление инвестиций» Санкт-Петербурга,
http://stateinvest.spb.ru/
4. Официальный сайт Комитета по управлению городским имуществом СанктПетербурга, http://www.commim.spb.ru/
Официальный сайт ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», http://www.property-fond.ru/
5. Оценка эффективности использования земли коммерческими арендаторами.
Электронный ресурс. http://www.valnet.ru/m7-38.phtml
6. Правительство Санкт-Петербурга. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга. Электронный ресурс. www.kzr.sb.ru
7. Тургель И.Д. Курс лекций «Региональная экономика и управление». 2003.
Электронный ресурс. http://www.humanities.edu.ru/db/msg/46663
Дополнительная литература
Номативно-правовые акты Санкт-Петербурга
1. Закон Санкт-Петербурга от 3.12.2008 N 748-137 «О предоставлении имущества,
находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной
собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в
Санкт-Петербурге»
2. Закон Санкт-Петербурга от 05.12.07 № 608-119 «О методике определения арендной платы
за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга»
3. Закон Санкт-Петербурга от 10.03.05 № 59-15 «О приватизации государственного
имущества Санкт-Петербурга»
4. Закон Санкт-Петербурга от 17.06.04 № 282-43 «О порядке предоставления объектов
недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и
реконструкции»
5. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.06.2001 N 30 «О Концепции
управления недвижимостью Санкт-Петербурга»
6. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.12.04 № 1924 «О предоставлении в
аренду находящихся в государственной собственности расположенных на территории
Санкт-Петербурга земельных участков (с изменениями на 28.11.2006)»
7. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2007 N 1624 «О величине
условной единицы, применяемой при расчете арендной платы за земельные участки»
8. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 N 1426 «О порядке
взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при
принудительном прекращении прав на находящиеся в государственной собственности
земельные участки ввиду их ненадлежащего использования»
9. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.9.2005 N 1375 «О порядке
согласования передачи в залог прав и обязанностей по договору аренды земельного
участка на инвестиционных условиях»
10.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.04 № 1561 «О методиках
определения арендной платы за земельные участки»
11.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.03.04 № 405 «О
предоставлении в аренду находящихся в государственной собственности и расположенных
на территории Санкт-Петербурга земельных участков»
12.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.11.2005 N 1735 «О Городской и
районных комиссиях по распоряжению объектами недвижимости»
13.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.04 № 1592 «Об
утверждении положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов
недвижимости для строительства и реконструкции»
14.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 N 1273 «О Программе
приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга на 2009 год»
15.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.10.2007 N 1369 «О порядке
планирования приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга и порядке
разработки программы приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга»
16.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.8.2006 N 1034 «Об
утверждении Положения о порядке разработки и утверждения условий конкурса по
продаже государственного имущества Санкт-Петербурга, контроля за их исполнением и
подтверждения победителем конкурса исполнения указанных условий»
17.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 01.03.95 N 102-р «Об утверждении формы
примерного договора аренды земельного участка»
18.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 01.10.2004 № 515-р «О порядке
конкурсного отбора уполномоченных оценщиков приватизируемого имущества СанктПетербурга»
19.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 04.12.98 N 1797-р «О порядке
подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты
недвижимости»
20.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 05.07.2005 № 235-р «Об утверждении
примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка,
предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости,
договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях»
21.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 06.05.04 N 273-р «Об утверждении
примерной формы договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки
градостроительной документации о застройке территории, определения возможности
строительства, а также разработки проектной документации»
22.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 06.08.04 N 442-р «Об организации продажи
имущества Санкт-Петербурга посредством публичного предложения»
23.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 10.12.04 N 603-р «О мерах по сокращению
сроков исполнения решений о продаже (об условиях приватизации) имущества,
находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга»
24.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 12.05.95 N 255-р «Об утверждении
Положения «О порядке взаимодействия подразделений КУГИ Санкт-Петербурга и
районных отделов КЗРиЗ при сдаче в аренду земельных участков»
25.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 12.12.2007 N 329-р «Об утверждении
примерной формы договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем
жилым (нежилым) зданием»
26.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 16.04.02 N 684-р «Об утверждении типовой
формы договора аренды земельного участка, предоставляемого для проведения
изыскательских работ»
27.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 19.04.04 N 254-р «Об утверждении перечня
и требований к оформлению документов для подготовки решения об условиях
приватизации»
28.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 19.08.03 N 1195-р «Об утверждении
типовых форм договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации»
29.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 22.06.2007 № 179-р «Об утверждении
примерных форм соглашений о застройке земельного участка, предоставленного на праве
постоянного (бессрочного) пользования и дополнительного соглашения о застройке
земельного участка к договору аренды земельного участка»
30.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 26.01.2007 № 34-р «Об утверждении
примерной формы договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в
целях жилищного строительства»
31.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 26.02.2007 № 72-р «О мерах по реализации
постановления Правительства Санкт-Петербурга от 03.10.2006 № 1198 «О продаже
земельных участков для индивидуального жилищного строительства»
32.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 26.12.2007 N 337-р «Об утверждении
типовых форм предложений о приватизации государственного имущества СанктПетербурга»
33.
Распоряжение
КУГИ
Санкт-Петербурга
от
30.09.08
№
185-р
«Об
особенностях заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых для
размещения гольф-полей»
34.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 30.09.96 N 583-р «О порядке
предоставления права сдачи в субаренду земельных участков»
35.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 31.08.06 N 262-р «О порядке
взаимодействия структурных подразделений Комитета и открытого акционерного
общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при продаже находящихся в
государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на
них объектов недвижимости»
36.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 23.05.2007 № 162-р «Об утверждении
примерной формы договора безвозмездного срочного пользования земельным участком»
37.
Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 26.06.2006 № 76-рп «О порядке
взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при
продаже находящихся в государственной собственности земельных участков
собственникам расположенных на них объектов недвижимости»
38.
Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 4 июля 2006 № 82-рп «Об
обязательной публикации сведений о земельных участках, предоставляемых в аренду для
целей, не связанных с возведением объектов недвижимости»
39.
Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 19.08.1996 N 485-р «О порядке подготовки
материалов на рассмотрение городской комиссии по распоряжению объектами
недвижимости и порядке издания распоряжений Комитета по итогам работы городской
комиссии по распоряжению объектами недвижимости»
Автор:
_________________________ Вахрушева К.В.
Скачать