Организатор аукциона:

Организатор аукциона:
Комитет по управлению имуществом
города Дубны Московской области
«Утверждаю»
Председатель Комитета
Е.А. Штейн «Подпись»
«13» июля 2012 г.
ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ
на право заключения договора аренды на нежилые помещения № 1 и № 2, общей
площадью 26,2 кв. м, этаж 1, расположенные по адресу:
Московская область, г. Дубна, ул. Тверская, д. 13
Московская область, г. Дубна
1
1. Общие положения.
1.1. Настоящий аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ,
Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Правилами
проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров
безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных
договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или
муниципального имущества, утвержденными Приказом Федеральной антимонопольной
службы от 10.02.2010г. № 67 (далее – Правила), и иными нормативными правовыми
актами, регулирующими настоящие отношения.
1.2. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от
организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также
места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный
предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в
аукционе.
1.3. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным
законодательством РФ к таким участникам.
1.4. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником
аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе
является акцептом такой оферты.
1.5. Официальный сайт торгов: www. torgi.gov.ru, официальный сайт
муниципального образования – городского округа Дубна Московской области для
размещения информации по настоящему аукциону: www.naukograd-dubna.ru.
2. Сведения об имуществе, передаваемом в аренду.
2.1. Наименование имущества: нежилые помещения № 1 и № 2, общей площадью
26,2 кв. м, этаж 1, расположенные по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Тверская,
д. 13, холл первого этажа (далее – Объект).
2.2. Целевое назначение Объекта: размещение структурных подразделений
организаций по обслуживанию жилых домов.
2.3. Начальная (минимальная) цена договора: 94 320 (Девяносто четыре тысячи
триста двадцать) рублей в год, без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных,
административно-хозяйственных услуг, или 7 860 (Семь тысяч восемьсот шестьдесят)
рублей ежемесячно, без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных,
административно-хозяйственных услуг. Минимальный размер годовой арендной платы за
1 кв. м, без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административнохозяйственных услуг, составляет 3 600 (Три тысячи шестьсот) рублей или 300 (Триста)
рублей ежемесячно, без учета НДС и коммунальных, эксплуатационных,
административно-хозяйственных услуг.
Требования о внесении задатка не предусмотрено.
2.4. Срок действия договора аренды: 364 дня с возможностью продления.
2.5. Форма, срок и порядок оплаты по договору: денежными средствами в валюте
РФ ежемесячно до 25 числа текущего месяца на следующие реквизиты:
Получатель: УФК по Московской области (Комитет по управлению имуществом города
Дубны Московской области)
ИНН 5010010656 КПП 501001001
Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705
БИК 044583001 р/счет 40101810600000010102
ОКАТО 46418000000 КБК 01011105034040000120
2.6. Организатор торгов обеспечивает проведение осмотра Объекта, передаваемого
в аренду, с 13.07.2012 г. до 20.08.2012 г. по рабочим дням с 9:00 до 18:00.
2
2.7. На момент окончания срока договора аренды техническое состояние
имущества
должно соответствовать условиям, пригодным для его дальнейшей
эксплуатации.
3. Порядок предоставления аукционной документации.
Форма, порядок и сроки предоставления участникам аукциона разъяснений
положений аукционной документации, внесение
изменений в аукционную документацию.
3.1. Организатор аукциона размещает аукционную документацию (далее –
Документация) на официальном сайте торгов одновременно с размещением извещения о
проведении аукциона.
3.2. После размещения на официальных сайтах торгов извещения о проведении
аукциона организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица,
поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение
двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому
лицу аукционную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении
конкурса.
3.3. Предоставление аукционной документации до размещения на официальном
сайте торгов извещения о проведении аукциона не допускается.
3.4. Оплаты за предоставление аукционной документации не установлено.
3.5. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том
числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении
положений аукционной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления
указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в
форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если
указанный запрос поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания
срока подачи заявок на участие в аукционе.
3.6. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений аукционной
документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть
размещено организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета
запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.
Разъяснение положений аукционной документации не должно изменять ее суть.
3.7. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с
запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в
документацию об аукционе не позднее, чем за пять дней до даты окончания подачи заявок
на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного
дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором
аукциона или специализированной организацией в порядке, установленном для
размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона. В течение
двух рабочих дней с даты принятия указанного решения такие изменения направляются
заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым
была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в
аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном
сайте торгов изменений, внесенных в документацию об аукционе, до даты окончания
срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.
4. Порядок подачи заявок на участие в аукционе.
4.1. Заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые установлены
настоящей Документацией об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является
3
акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской
Федерации.
4.2. Дата начала срока подачи заявок на участие в аукционе: 16.07.2012 г.
4.3. Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:
23.08.2012 г. 10:00.
4.4. Место подачи заявок: 141980, Московская область, г. Дубна, ул. Академика
Балдина, д. 2, каб.103 а.
4.5. Заявка на участие в аукционе должна содержать:
1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:
а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой
форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя,
отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер
контактного телефона;
б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном
сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного
реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для
юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на
официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально
заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии
документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом
заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации
юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя
в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных
лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном
сайте торгов извещения о проведении аукциона;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от
имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо
приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое
физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности
(далее – руководитель)). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на
участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от
имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя
(для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо
нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная
доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на
участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия
такого лица;
г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);
д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого
решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для
совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации,
учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение
договора является крупной сделкой;
е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об
отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица,
индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства,
об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке,
предусмотренном
Кодексом
Российской
Федерации
об
административных
правонарушениях.
4.6. При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного
документа, организатор аукциона, специализированная организация обязаны подтвердить
4
в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного
рабочего дня с даты получения такой заявки.
4.7. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета
аукциона (лота).
4.8. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в
извещении о проведении аукциона и настоящей Документации, регистрируется
организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукциона или
специализированная организация выдают расписку в получении такой заявки с указанием
даты и времени ее получения.
4.9. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в
аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим
заявителям.
4.10. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и
времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.
4.11. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе
подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается
несостоявшимся.
4.12. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе:
23.08.2012 г. в 10:00 по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Академика Балдина,
д. 2, каб. 104.
5. Условия допуска к участию в аукционе.
5.1. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в
случаях:
1) непредставления документов, определенных п. 4.5. настоящей Документации,
либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствия требованиям, установленным законодательством Российской
Федерации к таким участникам;
3) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям настоящей
Документации;
4) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие
решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица,
индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
5) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке,
предусмотренном
Кодексом
Российской
Федерации
об
административных
правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.
5.2. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев,
указанных в пункте 5.1. Документации, не допускается.
5.3. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в
документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с п. 4.5.
настоящей Документации, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или
участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.
6. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе.
6.1 Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет
соответствия требованиям, установленным Документацией, и соответствия заявителей
требованиям, установленным законодательством РФ к таким участникам.
6.2. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на
участие в аукционе в отношении одного и того же предмета (лота) при условии, что
5
поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе
такого заявителя, поданные в отношении данного предмета (лота), не рассматриваются и
возвращаются такому заявителю.
6.3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе
аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и
о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к
участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным п. 5.1. – 5.3. настоящей
Документации, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в
аукционе. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми
присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания
рассмотрения заявок. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на
участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов. В
случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна
заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о
признании аукциона несостоявшимся.
6.4. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех
заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион
признается несостоявшимся.
7. Порядок проведения аукциона.
Место, дата и время проведения аукциона.
7.1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками
аукциона. Участники аукциона могут принять участие в аукционе непосредственно или
через своих представителей.
7.2. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной
комиссии и участников аукциона (их представителей).
7.3. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены
договора, указанной в извещении о проведении аукциона и настоящей Документации, на
"шаг аукциона".
7.4. "Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов от начальной
(минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона и
настоящей Документации, и составляет 4 716 (Четыре тысячи семьсот
шестнадцать) рублей. В случае если после троекратного объявления последнего
предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем
намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг
аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5
процента начальной (минимальной) цены договора.
7.5. Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого
голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.
7.6. Аукцион проводится в следующем порядке:
1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона
регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). При
регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные
карточки (далее - карточки);
2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона,
предмета договора, начальной (минимальной) цены договора, "шага аукциона", после чего
аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;
3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной)
цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона",
поднимает карточку в случае, если он согласен заключить договор по объявленной цене;
6
4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым
поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены
договора и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также
новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона", и "шаг аукциона",
в соответствии с которым повышается цена;
5) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления
аукционистом последнего предложения о цене договора ни один участник аукциона не
поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения
аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и
наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее
предложение о цене договора.
7.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену
договора.
7.8. При проведении аукциона организатор аукциона ведет протокол аукциона.
Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день
проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых
остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с
даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола.
7.9. Протокол аукциона размещается организатором аукциона на официальном сайте
торгов в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.
7.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио - и/или видеозапись
аукциона.
7.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе
направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного
документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение
двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому
участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме
электронного документа.
7.12. В случае, если в аукционе участвовал один участник или в случае, если в связи
с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену
договора, чем начальная (минимальная) цена договора, "шаг аукциона" снижен до
минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной
(минимальной) цене договора не поступило ни одного предложения о цене договора,
которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается
несостоявшимся.
7.13. Дата и время проведения аукциона: 24.08.2012 г. в 10:00.
7.14. Место проведения аукциона: Московская область, г. Дубна, ул. Академика
Балдина, д. 2, каб. 104.
7.15. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не
позднее 17.08.2012 г.
8. Заключение договора по результатам проведения аукциона.
8.1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским
кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.
8.2. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания
протокола аукциона передает победителю аукциона проект договора аренды, который
составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в
проект договора.
8.3. Проект договора должен быть подписан победителем аукциона в срок,
составляющий не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов
протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае,
7
если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на
участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.
8.4. Не допускается заключение договора аренды ранее чем через десять дней со дня
размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов
(п.7.9. Документации).
8.5. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона
обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником
аукциона, с которым заключается такой договор, в соответствии с пунктом 97 Правил, в
случае установления факта:
1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или
принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии
конкурсного производства;
2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом
Российской Федерации об административных правонарушениях;
3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в
документах, предусмотренных п. 4.5. настоящей Документации.
8.6. Организатор аукциона обязан заключить договор аренды с лицом, подавшим
единственную заявку на участие в аукционе, в случае если указанная заявка соответствует
требованиям и условиям, предусмотренным Документацией, а также с лицом,
признанным единственным участником аукциона, на условиях и по цене, которые
предусмотрены заявкой на участие в аукционе и Документацией, но по цене не менее
начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона
и Документации.
8.7. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при
уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с
которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня,
следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 93 Правил и
являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об
отказе от заключения договора. Протокол подписывается всеми присутствующими
членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух
экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.
Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте
торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола.
Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола,
передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.
8.8. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права
действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не
требуется.
8.9. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в
аукционе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный аукционной
документацией, не представил организатору аукциона подписанный договор, победитель
аукциона или участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен
второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.
8.10. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения
договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении
победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных
уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона,
заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона
обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого
присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в
случаях, предусмотренных пунктом 94 Правил и п.8.5. Документации. Организатор
8
аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от
заключения договора передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе
которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который
составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником
аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в заявке на
участие в аукционе, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.
Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в
аукционе которого присвоен второй номер, в десятидневный срок и представляется
организатору аукциона.
При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в
аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения
участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от
заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о
понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков,
причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с
победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого
присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.
8.11. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной
(минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона.
8.12. По истечении срока договора аренды заключение такого договора на новый
срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности,
осуществляется без проведения аукциона, если иное не установлено договором и срок
действия договора не ограничен законодательством РФ, при одновременном соблюдении
следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости
объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную
деятельность в РФ, если иное не установлено другим законодательством РФ;
2) минимальный срок, на который заключается договор аренды, должен составлять
не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления
арендатора.
8.13. Арендодатель не в праве отказать арендатору в заключении на новый срок
договора аренды в порядке и на условиях, установленных п. 8.12. Документации, за
исключением случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок
распоряжения таким имуществом;
2) наличия у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество,
начисленным неустойкам (штрафам¸ пеням) в размере, превышающем размер арендной
платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
9. Последствия признания аукциона несостоявшимся.
9.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи
единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только
одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в
случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным
документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником
аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене,
которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но
по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении
о проведении аукциона.
9.2. В случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям, не указанным
в пункте 9.1. Документации, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового
9
аукциона в установленном порядке. При этом в случае объявления о проведении нового
аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.
10
ОБРАЗЦЫ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ
На бланке организации
Организатору торгов – в Комитет по управлению имуществом
города Дубны Московской области
Дата, исх. номер
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
на право заключения договора аренды на нежилые помещения № 1 и № 2, общей
площадью 26,2 кв. м, этаж 1, расположенные по адресу:
Московская область, г. Дубна, ул. Тверская, д. 13
1. Изучив аукционную документацию, получение которой настоящим удостоверяется,
принимая установленные в ней требования и условия аукциона, включая все условия
договора аренды, _____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
(фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, месте нахождения, почтовый
адрес, контактный тел. – для юрид.лица; ФИО, паспортные данные, сведения о месте жительства,
контактный тел. – для физ.лица, ИП)
в лице
____________________________________________________________________________,
сообщает о согласии участвовать в аукционе на условиях, установленных в указанных
выше документах, и направляет настоящую заявку.
2. ______________________________________ согласен заключить договор аренды на
(наименование юр.лица или ФИО физ.лица, ИП)
нежилые помещения № 1 и № 2, общей площадью 26,2 кв. м, этаж 1, расположенные по
адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Тверская, д. 13, холл первого этажа.
3. Настоящей
заявкой
подтверждаем,
что
против
___________________________________________ не проводится процедура ликвидации,
(наименование организации – юрид. лица)
не
принято
арбитражным
судом
решения
о
признании
____________________________________________________________________________
(наименование организации или Ф.И.О. заявителя – индивидуального предпринимателя)
банкротом и об открытии конкурсного производства, а также отсутствует решение о
приостановлении деятельности _________________________(наименование организации
или Ф.И.О. заявителя) в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных
правонарушениях.
4.В случае присуждения ____________________________ права заключить договор
Наименование/ФИО заявителя
11
аренды, в период с даты получения протокола аукциона и до подписания официального
договора аренды, настоящая заявка будет носить характер предварительного
заключенного нами (мною) и организатором торгов договора.
5. Юридический и фактический адреса (для юридических лиц) либо сведения о месте
жительства (для физических лиц):
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
телефон ___________, факс ________ , e-mail______________________________________.
Банковские реквизиты заявителя:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
6.К настоящей заявке прилагаются документы согласно описи на _____ листах.
_______________________
(ФИО)
/_______________________________/
(должность)
/___________________/
(подпись)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------(заполняется Организатором аукциона)
Заявка принята Организатором торгов «____»_________2012 г. в ______ час. _______ мин.
за № ________.
Председатель аукционной комиссии,
Председатель Комитета по управлению имуществом
города Дубны Московской области
_________________________ Е.А.Штейн
12
ФОРМА (ПРИМЕРНАЯ) ДОВЕРЕННОСТИ НА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО,
ИМЕЮЩЕЕ ПРАВО ПОДПИСИ И ПРЕДСТАВЛЕНИЯ
ИНТЕРЕСОВ ОРГАНИЗАЦИИ
На бланке организации
Дата, исх. Номер
ДОВЕРЕННОСТЬ № ____
(прописью число, месяц и год выдачи доверенности)
Организация – участник аукциона:
(наименование организации)
доверяет
____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
паспорт серии ______ №_________ выдан _____________________ «____»______________
представлять интересы ______________________________________________________
(наименование организации)
на аукционе
_______________________________________________________________________,
(наименование аукциона, дата проведения)
проводимым Комитетом по управлению имуществом г.Дубны Московской области.
В целях выполнения данного поручения он уполномочен представлять аукционной
комиссии необходимые документы, подписывать и получать от имени организации –
доверителя все документы, связанные с его выполнением, а также участвовать в
проведении аукциона.
Подпись ______________________________
________________________ удостоверяю.
(Ф.И.О.)
Доверенность действительна по «____» ___________________ 20_______ г.
Руководитель организации ______________________ ( _________________ )
(Ф.И.О.)
М.П.
13
ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,
предоставляемых для участия в аукционе на право заключения договора аренды на
нежилые помещения № 1 и № 2, общей площадью 26,2 кв. м, этаж 1, расположенные
по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Тверская, д. 13
Настоящим _______________________________________________ подтверждает, что
(наименование организации или ФИО заявителя)
для участия в аукционе вместе с заявкой направляются ниже перечисленные
документы:
№№
п\п
1
2
3
и
т.д.
Наименование
Форма представления
(копии или подлинник)
Кол-во
листов
Руководитель организации (ФИО физ. лица) _____________________
(подпись)
МП
14
Проект договора аренды
Комитет по управлению имуществом
города Дубны Московской области
ДОГОВОР АРЕНДЫ
№ ________от _______________
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
Комитет по управлению имуществом
города Дубны Московской области
Адрес: 141980, Московская обл., г.
Дубна, ул. Академика Балдина, д. 2
Телефон 212-27-44
ИНН/КПП 5010010656/501001001
Адрес: _______________________________
Телефон ______________________________
ИНН/КПП ___________________________
г. Дубна
Московская область
15
I. Стороны договора
Комитет по управлению имуществом города Дубны Московской области,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице Председателя Комитета Штейна
Евгения Анатольевича, действующего на основании Положения
и от имени
муниципального образования - городского округа Дубна Московской области, с одной
стороны, и ____________________________________, именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице _________________________, действующего на основании
____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
II. Предмет договора
1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое
имущество: нежилые помещения № 1 и № 2, общей площадью 26,2 кв. м, этаж 1,
расположенные по адресу: Московская область, г. Дубна, ул. Тверская, д. 13, холл первого
этажа.
Имущество принадлежит городскому округу Дубна Московской области на праве
собственности.
2. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование в целях
размещения структурных подразделений организации по обслуживанию жилых домов, в
порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Сдача в аренду
имущества не влечет передачу права собственности на него.
3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые
им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору,
либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества при
проверке его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
III. Срок аренды
4. Срок аренды устанавливается с__________ по _____________г.
IV. Размер и порядок внесения арендной платы
5. Величина годовой арендной платы определена по итогам аукциона (Протокол
аукциона от __________ №_____) и составляет ______________________ рублей в год, без
учета НДС и коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг,
или ____________ рублей ежемесячно, без учета НДС и коммунальных,
эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг.
6. На момент заключения настоящего Договора величина арендной платы за
нежилое помещение составляет:
в год –__________________________; в месяц – ______________________________.
6. Если Арендатор после прекращения действия Договора в течение 10-ти дней не
передал по акту арендуемое имущество, то сумма арендной платы за период пользования
Имуществом, до момента подписания Договора или после его прекращения может быть
взыскана в трехкратном размере.
7. Арендная плата вносится ежемесячно. При этом платежи за текущий месяц
аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 25 числа текущего
месяца, а арендная плата за декабрь – до 20 декабря текущего года, если иное не
предусмотрено особыми условиями Договора и «Положением о порядке предоставления в
аренду и безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности г. Дубны».
16
Платежные реквизиты для перечисления ежемесячной арендной платы
за нежилые помещения (без НДС):
Получатель: УФК по Московской области (Комитет по управлению имуществом города
Дубны Московской области)
ИНН 5010010656 КПП 501001001
Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705
БИК 044583001 р/счет 40101810600000010102
ОКАТО 46418000000
КБК 01011105034040000120
Арендатор, при наступлении срока уплаты, обязан передать в обслуживающий его
банк платежное поручение на перечисление очередного платежа, а копию платежного
поручения с отметкой банка направить в Комитет по управлению имуществом.
8. Налог на добавленную стоимость за арендуемое имущество перечисляется
Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно указаниям местных
налоговых органов.
9. За необоснованную полную или частичную задержку оплаты Арендатор
уплачивает пени Арендодателю за каждый день просрочки в размере 0,3 процента суммы
просроченного платежа. Началом применения данной санкции считается следующий день
после срока уплаты очередного платежа. При просрочке очередного платежа свыше двух
месяцев Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть
Договор.
V. Права и обязанности Арендатора
10. Принять от Арендодателя имущество: прием-передача имущества
осуществляется с участием представителя Комитета по акту, в котором отражается
техническое состояние имущества на момент передачи.
11. Использовать имущество исключительно по прямому назначению, указанному в
п. 2 настоящего Договора и не сдавать в поднаем (субаренду).
12. Содержать арендуемые помещения и другое имущество в полной исправности и
образцовом противопожарном состоянии, поддерживать в соответствии с
существующими требованиями санитарное состояние объекта и прилегающей
территории, если таковая имеется, оплачивать его тепло-, водоснабжение,
энергообеспечение вплоть до сдачи помещения Арендодателю по акту при прекращении
договора.
13. В течение 10-ти дней со дня подписания договора аренды заключить договор с
соответствующей организацией на оплату услуг по техническому обслуживанию
арендуемых помещений и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, обслуживание
коммуникаций, охрана и т. д.), а также отдельные договоры на оплату коммунальных
услуг (тепло, вода, эл. энергия и т. д.).
14. Не производить застройку, перестройку (переделку), либо иные изменения,
затрагивающие конструкцию арендуемых помещений, объектов другого имущества без
письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений,
произведенных Арендатором в силу своих нужд, возмещению не подлежит.
15.Своевременно производить текущий эксплуатационный ремонт за свой счет.
Капитальный ремонт, вызванный бесхозяйственным отношением Арендатора к зданию
(объекту), а также специфическими условиями деятельности Арендатора, связанными с
улучшением отделки помещений, установкой дополнительного инженерного
оборудования, перепланировкой и реконструкцией выполняемых сверх объемов работ,
предусмотренных проектно-сметной документацией на общий капитальный ремонт всего
строения, производится за счет Арендатора и возмещению Арендодателем не подлежит.
16. Капитальный ремонт помещений, их перепланировка (переделка) и
17
переоборудование, выполняемые силами Арендатора производится только с разрешения
Арендодателя на основании договора, в котором должны быть определены объем, виды,
сроки выполнения дополнительных работ и порядок их оплаты.
Разработка проектно-сметной документации на указанные виды работ производится
только специализированными организациями, имеющими лицензию.
17.Арендатор нежилых помещений (строений) обязан участвовать в общих для всего
домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту строения (включая ремонт
фасада строения) пропорционально площади занимаемых помещений.
18. Немедленно сообщать Арендодателю о происшедших в арендуемом здании
(объекте) авариях и других случаях, в результате которых сторонам может быть причинен
материальный ущерб.
19. Возместить стоимость не произведенного текущего, а также капитального
ремонта, подлежащего выполнению за счет Арендатора, в случае оставления Арендатором
арендуемого здания (объекта) до истечения срока действия договора.
20. В случае, если в течение действия настоящего договора произойдут изменения
цен (тарифов) на арендную плату, обслуживание Арендатор обязан платить по новым
ценам с момента их введения.
21. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества
в 10-ти дневный срок с момента прекращения договорных отношений передать
имущество по акту Арендодателю
22. Возместить за счет своих средств Арендодателю нанесенный ущерб от порчи
принятого в аренду имущества.
VI. Права и обязанности Арендодателя
23. Обеспечить беспрепятственный проход Арендатору в арендуемое здание
(объект), в пятидневный срок предоставить соответствующее помещение или иное
имущество Арендатору.
24. Прием-передача имущества осуществляется по акту, в котором отражается
техническое состояние имущества на момент передачи.
25. Осуществлять контроль за состоянием коммуникаций в арендуемом здании
(объекте), оказывать содействие в создании необходимых условий для эффективного
использования арендуемого помещения и другого имущества.
26. Производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого здания (объекта) в
срок, предусмотренный существующими Положениями.
27.Предусматривать при разработке проектно-сметной документации на общий
капитальный ремонт здания (строения) работы по капитальному ремонту сдаваемых в
аренду нежилых помещений внутри здания.
Указанный капитальный ремонт производится одновременно с капитальным
ремонтом всего здания.
28. Осуществлять контроль за своевременностью и полнотой поступления арендных
платежей и платежей за техническое обслуживание.
При просрочке платежей за аренду и техническое обслуживание свыше 2-х месяцев
Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора.
VII. Ответственность сторон
29. В случае аварий, оговоренных п. 20, стороны не позднее 3-х календарных дней
составляют двухсторонний акт, в котором устанавливается причина аварии, размер
материального ущерба, а также сторона, виновная в ущербе.
Если Арендатор в указанный срок не примет участия в составлении двухстороннего
акта, Арендодатель вправе составить акт в одностороннем порядке.
30. При нарушении п. 13 договора Арендатор обязаны уплатить штраф в размере до
18
500 процентов от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель также вправе
досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание
недействительным договор, в соответствии с которым имущество или его часть передана
в субаренду или пользование третьим лицам.
31. При других нарушениях договора Арендодатель вправе наложить штраф на
Арендатора в зависимости от причиненного ему ущерба, вплоть до расторжения
Договора.
32. В качестве меры обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по
настоящему Договору Арендодатель вправе прекращать или ограничивать Арендатору
доступ к арендованному имуществу, удерживать находящееся в арендованных
помещениях имущество Арендатора до тех пор, пока соответствующее обязательство не
будет выполнено.
33. Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или
в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, исполнения, нарушения,
прекращения или недействительности, подлежат рассмотрению в Третейском суде г.
Дубны в соответствии с его Регламентом.
VIII. Условия продления, прекращения и расторжения договора аренды
34. За 2 месяца до установленного Договором срока окончания аренды или
изменения своих планов Арендатор обязан уведомить Арендодателя о своем намерении
продлить договор на новый срок или о его досрочном расторжении.
35. Если Арендодатель не намерен продлевать договор на новый срок, он обязан за
один месяц до окончания срока договора уведомить Арендатора о прекращении договора
и предложить им произвести все расчеты по оплате аренды и передать арендуемое
имущество по акту к моменту окончания срока договора.
36. По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в
судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
- использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения
имущества, либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
-в иных случаях, установленных настоящим Договором и действующим
законодательством.
IX. Особые условия договора
37. Арендная плата за нежилые помещения (без НДС) перечисляется:
100% - в местный бюджет.
38. Во всем остальном, что не оговорено настоящим Договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, Положением
о порядке предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося
в муниципальной собственности г. Дубны и другими нормативными документами по
вопросам аренды в г. Дубне и Московской области.
39. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу: один экземпляр - для Арендодателя, один – для Арендатора.
«АРЕНДОДАТЕЛЬ»
Председатель Комитета
«АРЕНДАТОР»
Е. А. Штейн
19