культурно-бытового обслуживания - Администрация г.Улан-Удэ

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ
Главный архитектор проекта
Архитектор
Архитектор
Инженер-сантехник
Инженер-электрик
Инженер-эколог
Инженер городского кадастра
Е.П. Гармаева
Е.П. Гармаева
О.Е. Кухарева
Ф.Д. Житихин
А. П. Субочев
И.В. Нечаева
Б.Д. Базарова
СОСТАВ ПРОЕКТА
Том I. Проект планировки территории микрорайона Солнечный г.Улан-Удэ, ориентировочной площадью 137,8 га. Основная часть.
Том II. Проект планировки территории микрорайона Солнечный г.Улан-Удэ,
ориентировочной площадью 137,8 га. Материалы по обоснованию.
Проект планировки территории микрорайона Солнечный г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 137,8 га (далее проект планировки), состоит из основной
части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.
Основная часть состоит из пояснительной записки с положениями и графических материалов.
1. Пояснительная записка содержит:
 положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том
числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженернотехнического обеспечения, необходимых для развития территории.
2.Графические материалы
Состав графических материалов
(приложения к Положениям о территориальном планировании)
№
Количество, экз.
/№
на буэлекчерНаименование чертежей
Инв. № мажтронная
теной
версия
жей
основе
А-1 Схема расположения микрорайона Солнечный
3
1
1
№
/№
чертежей
А-2
А-3
Наименование чертежей
Схема использования территории в период
подготовки проекта планировки территории
(опорный план)
Схема границ зон с особыми условиями использования территорий
Схема архитектурно-планировочной организации территории (чертеж планировки территории)
Инв. №
Количество, экз.
на буэлекмажтронная
ной
версия
основе
3
1
3
1
Материалы по обоснованию проекта планировки состоят из двух частей:
1. Пояснительная записка содержит описание и обоснование положений, касающихся:
 определения параметров планируемого строительства систем социального,
транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
 защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению
пожарной безопасности;
 иных вопросов планировки территории.
2. Графические материалы
Состав графических материалов
(приложения к материалам по обоснованию)
№
Количество, экз.
/№
на буэлекчерНаименование чертежей
Инв. № мажтронная
теной
версия
жей
основе
А-1 Схема расположения микрорайона Солнечный, М 1:5000
3
1
А-2 Схема использования территории в период
подготовки проекта планировки территории
(опорный план), М 1:2000
Схема границ зон с особыми условиями использования территорий, М 1:2000
3
1
А-3 Схема архитектурно-планировочной организации территории (чертеж планировки территории), М 1:2000
3
1
2
№
/№
черНаименование чертежей
Инв. №
тежей
А-4 Схема организации улично-дорожной сети и
движения транспорта, М 1:2000
А-5 Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000
А-6 Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000
А-7 Схема сетей электроснабжения
А-8
А-9
Количество, экз.
на буэлекмажтронная
ной
версия
основе
Схема благоустройства и озеленения территории, М 1:2000
Схема охраны природы, М 1:2000
Схема защиты поселения от воздействия ЧС
природного и техногенного характера и мероприятия по ГО, М 1:2000
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
3
1
Материалы представлены заказчику в составе:
 Текстовые материалы (пояснительные записки) – в 3 экземплярах в твердых
копиях и 3 экземпляра в электронном виде в формате Word.
Графические материалы 3 (три) экземпляра (демонстрационные) на бумажной основе; 1(один) экземпляр в электронном виде (в формате MapInfo с послойным выполнением и AutoCAD).
ОГЛАВЛЕНИЕ
№
п/п
1.
2.
2.1.
2.2.
2.3.
3.
Наименование
Страница
Введение
Зона планируемого размещения объектов федерального
значения, объектов регионального значения
Размещение объектов капитального строительства местного значения
Характеристика архитектурно- планировочной
структуры территории
Характеристика жилой застройки
Характеристика развития систем социального и
культурно- бытового обслуживания
Характеристика развития систем озеленения
общего пользования
4
6
6
6
7
8
11
3
4.
5.
5.1.
5.2.
6.
7.
8.
9.
Характеристика развития систем транспортного обслуживания и улично-дорожной сети
Характеристика развития систем инженернотехнического обеспечения и благоустройства
Электроснабжение, телефонизация, радиофикация
Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение
Объекты культурного наследия
Характеристика мероприятий по охране окружающей среды
Характеристика мероприятий по обеспечению пожарной безопасности
Основные технико-экономические показатели
11
12
12
13
17
18
20
21
ВВЕДЕНИЕ
Разработка проекта планировки территории микрорайона «Солнечный» г.
Улан-Удэ, ориентировочной площадью 137.8 га выполнен в рамках муниципального контракта № 9 от 10 октября 2014 г. между МУ «Управлением архитектуры,
градостроительства и землеустройства» и ООО «Бурятгражданпроект».
Основной задачей разработки проектной документации в соответствии с
Градостроительным кодексом является обеспечение устойчивого развития этих
территорий, их инженерной и транспортной инфраструктуры, определения элементов планировочной структуры.
В проекте были использованы следующие законодательные и проектные
материалы:
Федеральные законы:
 Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 191-Ф3;
 Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-Ф3;
 Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
 Водный кодекс РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ;
 Лесной кодекс РФ от 04.12.2006 № 200-Ф3;
 Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» от
14.03.1995 № 33-Ф3;
 Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятники истории
и культуры) народов Российской Федерации» от 14.06.2002 № 73-Ф3;
 Федеральный закон «Об охране озера Байкал» от 01.06.1999 N 94-ФЗ;
 Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 N 7-ФЗ;
 Федеральный закон «Об охране атмосферного воздуха» от 04.05.1999 № 96ФЗ;
 Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998
N 89-ФЗ;
4
 Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии
населения» от 12.03.1999 N 52- ФЗ;
 Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ;
 Федеральный закон “О гражданской обороне” от 12.02.98 № 28-ФЗ;
Указы Президента РФ, Постановления Правительства и ведомственные руководящие документы
 Постановление Правительства РФ от 26.04.2008 г №315 «Об утверждении
Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ»;
 «Требования к описанию и отображению в документах территориального
планирования объектов федерального, регионального и местного значения»,
утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ №19 от
30.01.2012.
ГОСТы, строительные нормы и правила, санитарные правила и нормы
 СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
 СНиП 2.04.03-85 «Канализация, наружные сети и сооружения»;
 СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование;
 СНиП 2.04.07-86* Тепловые сети;
 СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»;
 СНиП 2.01.15-90 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от
опасных геологических процессов»;
 СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги»;
 СНиП II-12-77 «Защита от шума»;
 СП 42.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
водопроводов питьевого назначения»;
 СанПиН 2971-84 «Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты»;
 СНиП II-7-81* “Строительство в сейсмических районах”;
 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного
строительства»;
5






 СП 11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации для
территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований».
Региональное законодательство
Закон Республики Бурятия «Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры)» №542-III от 01.12.2003.
«Региональные нормативы градостроительного проектирования», утвержденные Постановлением Правительства Республики Бурятия от 16.04.2010 № 155
Ранее разработанная градостроительная документация
«Проект детальной планировки и проект застройки п.Солнечный», Бурятгражданпроект, 1990г.;
Генеральный план городского округа «Город Улан-Удэ», ФГУП «РосНИПИ
Урбанистики», 2008 г.
Концепция территориального развития городского округа «Город Улан-Удэ»
до 2025 года, ООО «Институт Ленгипрогор», при участии ООО «Институт Инноваций, Инфраструктур и Инвестиций»
Правила землепользования и застройки городского округа «Город Улан-Удэ»,
ООО "ПМ Улан-Удэархпроект", 2008 г. (с изменениями 2012г.);
1. ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, ОБЪЕКТОВ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
Размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения в границах проекта не предусмотрено.
2. РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ
2.1. Характеристика архитектурно-планировочной структуры территории
Проект планировки микрорайона «Солнечный» выполнен в границах,
определенных заказчиком. Архитектурно-планировочная организация территории учитывает современное использование территории, границы ранее отведенных участков, перспективную планировочную структуру и функциональное зонирование генерального плана городского округа «город Улан-Удэ», ландшафтные
условия, инженерно-строительные, санитарно-гигиенические и планировочные
ограничения площадки с учетом границ зон с особыми условиями использования
территорий.
6
На расчетный срок (2025 г.) количество населения микрорайона составит
3264 чел. Площадь территории микрорайона - 137,8 га. Плотность населения составляет 24 чел/га.
Архитектурно-планировочная композиция жилого микрорайона строится с
учетом сложившейся застройки и предыдущих проектных решений. Анализ существующих территорий даёт возможность рационально освоить дополнительные
площади под строительство жилых кварталов и необходимых объектов общественно-деловой зоны.
Микрорайон «Солнечный» развивается в северном направлении за счет малоэтажной жилой застройки и объектов культурно-бытового назначения. Новая
застройка решена отдельными жилыми кварталами и объектами общественного
назначения на свободных от застройки территориях. Жилая застройка представлена малоэтажными домами с приусадебными участками по 0,08 - 0,1 га.
Сформированы внутренние транспортные и пешеходные связи со смежными жилыми районами пос.Зеленый и пос.Кумыска.
Планируемые объекты микрорайонного значения располагаются в планировочных центрах микрорайона, максимально приближенных к основным улицам. Дальнейшее развитие предлагается вдоль магистральной улицы в зоне въезда
на территорию микрорайона.
На территории проектируемого жилого микрорайона предусматривается реконструкция существующих и строительство новых транспортных направлений.
Существующая уличная сеть и формирование новых улиц позволит обеспечить
транспортной связью жилой микрорайон с другими частями города.
2.2.
Характеристика жилой застройки
Жилищное строительство планируется осуществлять на свободных и пригодных для застройки территориях. В структуре жилищного строительства предполагаются основные типы застройки: малоэтажный жилой дом (индивидуальное
жилищное строительство) с приусадебным участком 800-1000 м2.
Для этого под новое строительство выделены два участка:
Первый участок – залесенная и свободная от застройки территория в северной части микрорайона, площадь участка 5,0 га. Тип застройки - жилые дома малой этажности с приусадебными участками 800-1000 м2. На территории разместилось 45 участков под жилую застройку.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для застройки индивидуальными домами принимаются равными 50 м2 на одного проживающего. Общая
площадь жилого дома с учетом коэффициента семейности 3,4 чел. составит 170 м2
общ.пл. жилья.
Общая площадь жилья на территории проектируемой застройки индивидуальными домами составит:
7
45 х 170=7650 м2
Второй участок – залесенная и свободная от застройки территория в северо-западной части микрорайона, площадь участка 1,4 га. На территории разместилось 15 участков под жилую застройку.
Общая площадь жилья составит:
15 х 170 = 2550м2
Согласно Правилам землепользования и застройки Городского округа «Город Улан-Удэ» проектируемая территория относится к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж-2).
№/№
Показатели
Новое строительство, расчетный срок
2025 г.
многоквартирная
малоэтажная зазастройка
стройка
1.
Общая площадь, тыс.кв.м.
10,200
2.
Число квартир/домов, кол-во
60
3.
Жилищная обеспеченность,
кв.м./чел.
50
2.3.
Характеристика развития систем социального и
культурно-бытового обслуживания
Структура и типология объектов, учреждений и предприятий общественноделовой зоны и видов обслуживания микрорайона Солнечный взяты в зависимости от места формирования общественного центра, т.е. это объекты микрорайонного уровня, увязанные с системой транспортных и пешеходных путей. Расчет
потребности в предприятиях торгово-бытового обслуживания произведен исходя
из численности проектируемого постоянного населения. Состав и мощность объектов обслуживания отражен в таблице 1.
Таблица 1
Учреждения, предприятия и сооружения, ед. измерения
1. Дошкольные образовательные учреждения, место
ОбНаме
щая
Размер
Норма на
ч.
вмеучастка,
1000 чел.
к стрсти(га)
ву
мость
Учреждения образования
85% детей
дошк.
возр.
150
150
0,6
Примечания
8
2. Общеобразовательные учреждения, место
3.
4.
5.
6.
75 % (1011кл.)
100% (110кл.)
347
350
1,75
Учреждения здравоохранения
Аптечный пункт,
по задаобъект
нию на
проектир.
1
Врачебная амбулатопо задария, объект
нию на
проектир.
1
0,1
Физкультурно-спортивные сооружения
Помещения для физЗа счет
культурноиспольоздоровительных зазования
нятий
населения,
спортив2
м площади пола
ных залов школ
во внеурочное
70
228
228 время
Учреждения культуры и искусства
Помещения досуга и
любительской деятельности, м2 нормируемой площади
50
163
163
0,15
Торговля и общественное питание
Торговый центр:
-магазин продоволь70 м2торг.
ственных товаров,
площ.
объект
228
150
-магазин непродовольственных това30 м2торг.
ров, объект
площ.
98
50
0,1
Предприятия общественного питания,
место
Встроенные
По заданию
на проектирование
Для отдельно
стоящих:
до 1000 м2
торговой
площади – 4,0
м2зем. участка
7.
Для отдельно
стоящих:
до 100 мест –
20
м2зем.
8
26
0,06
участка
Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания
8. Предприятия бытоВстроенные,
вого обслуживания
встроенонаселения, раб.место
2
7
7
0,04
пристроенные
Административно-деловые и хозяйственные учреждения
9
9. Отделения связи IVV групп, объект
1
10. Отделение филиала 1 место на
банков, операцион- 2-3 тыс.
ное место
человек
11. Опорный
пункт
охраны порядка, м2
нормируемой площади
10
12. Жилищно1 объект
эксплуатационные
на микрослужбы, объект
район с
населением до 20
тыс. чел.
13. ВСЕГО
1
1
1
1
33
33
1
1
Возможно
встроеннопристроенное
0,03
2,93
10
3. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ОЗЕЛЕНЕНИЯ ОБЩЕГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ
В системе проектируемого озеленения выделяются следующие категории
растительности:
1. Насаждения общего пользования – озелененные территории вдоль основных улиц и пешеходных направлений, скверы;
2. Насаждения ограниченного пользования – все виды придомового и
приусадебного озеленения, озеленение территорий общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений;
3. Озеленение территорий, непригодных для застройки.
Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки
составляет:
- в границах территории жилого района малоэтажной застройки
индивидуальными домами – не менее 25 %;
- территории различного назначения в пределах застроенной территории – не
менее 40 %.
Площадь озелененной территории микрорайона малоэтажной застройки
жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) – не менее 6 м2 на 1 человека. Расчетная площадь озелененной территории микрорайона составит:
3264 чел. х 6м2 = 19584 м2 или 1,9 га
Микрорайон «Солнечный» примыкает к общегородским зеленым массивам,
в связи с чем возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 %.
Окончательная расчетная площадь озелененной территории составит 14688
2
м или 1,4 га.
4. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ТРАНСПОРТНОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ И УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ
Предложения по развитию и реконструкции транспортной сети жилого
микрорайона Солнечный разработаны с учётом сложившейся застройки и освоения новых жилых территорий в соответствии с генеральным планом города УланУдэ.
Проектом предусматривается:
 реконструкция существующих улиц;
Строительство новых улиц местного значения:
 улицы в жилой застройке обеспечивают транспортную и пешеходную связи
внутри микрорайона, выходы на пешеходно-транспортную улицу районного
11
значения. Ширина улиц в красных линиях – 15,0-18,0м., ширина дорожного
полотна – 2х3,0м. по обоим направлениям, пешеходной частью –2х 1,5м. и по
 лосами озеленения -2х3,0м. На некоторых улицах, с учетом уклонов рельефа
добавляется инженерная полоса шириной 3,0м. для инженерных мероприятий.
 проезды, основные и второстепенные, формируют транспортные и пешеходные связи между улицами в жилой застройке. Ширина в красных линиях основного проезда -9,0м., второстепенного- 8,5м.
Проектируемая система жилых улиц и проездов организует проезды автомобилей к жилым и общественным зданиям, объектам инженерной инфраструктуры.
Таблица 2
Расчет- Ши- Число Наимень Наибол
ная
рина полос -ший ра- ь-ший
ско- поло- двидиус
проКатегория до- рость
сы жения кривых в дольрог и улиц движе- двиплане, м ный
ния,
жеуклон,
км/ч ния, м
+
Магистральные улицы районного значения:
пешеходнотранспортные
50
4,00
2
125
40
Улицы и дороги местного значения:
улицы в жилой
застройке
40
3,00
2
90
70
Проезды:
основные
40
4.50
1
50
70
второстепенные
30
3,50
1
25
80
Ширина Шири- Ширина
пеше ход- на/кол- улиц
ной части во полос красных
тротуа- озелене- линиях,
ра/кол-во, ния, м.
м.
м
5,0х2
24,0
3,0х2
15,018,0
1,25 х1
-
9,0
8,5
3,0х2
1,5х2
1,0х1
-
5. ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ И БЛАГОУСТРОЙСТВА
5.1 Электроснабжение, телефонизация, радиофикация
Проект электроснабжения выполнен в соответствии с ПУЭ, СП31-110-2003,
РД 34.20.185-94.
Потребителями электроэнергии в микрорайоне Солнечный являются жилые
дома, школьные и дошкольные учреждения, предприятия обслуживания и торговли.
По степени надежности электроснабжения указанные потребители относятся ко 2 и 3 категории электроснабжения.
12
Электроснабжение микрорайона Солнечный осуществляется от существующих линий ВЛ-6кВ от ПС 35/6 «Зеленхоз» и ПС
Расчёт электрических нагрузок по проекту планировки выполнен в соответствии с требованиями РД34.20.185-94 "Инструкция по проектированию городских
электрических сетей".
Расчетная электрическая мощность коммунально- бытовых потребителей с
численностью населения 3264 человек, в жилых домах со стационарными электроплитами, при удельной электрической нагрузке 0,51 кВт/чел составляет
1665кВт.
Полная расчётная электрическая мощность строительства с учётом коэффициента мощности равным 0,96 составляет 1735кВА.
В связи с отсутствием технических условий на электроснабжение подключение проектируемых сетей высокого напряжения и трансформаторных подстанций предусмотрено от существующей ВЛ-6кВ.
Сети электроснабжения 0,4 кВ от потребительских подстанций до проектируемых объектов, школы, предусматриваются кабелями и изолированными проводами различных сечений.
Для индивидуальных жилых домов магистральные сети предусматриваются
самонесущим изолированным проводом марки СИП4различных сечений, определяемых также при рабочем проектировании, на железобетонных опорах, совместно с проводами наружного освещения.
Все пересечения кабелей с инженерными коммуникациями и дорогами
выполняются в хризотилцементных трубах, в соответствии с требованиями ПУЭ.
5.2. Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение
Согласно техническому заданию, проектом рассчитаны максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории, а также
разработаны схемы возможного развития систем жизнеобеспечения. Детальная
разработка сетей и сооружений должна быть выполнена на последующих стадиях
проектирования.
Проектная численность населения района составит 3264 человека.
Водоснабжение
С вводом новых жилищных и общественных комплексов на расчетный срок
потребуется увеличения мощностей водозаборов.
Нормы водопотребления на хозяйственно - питьевые нужды населения,
приняты в соответствии со степенью благоустройства жилья и определены согласно:
 СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.02.-84*.
13
Суммарные расходы воды
Наименование потребителя
2
Количество
населения
чел.
3
Таблица 3
Максим.
расход
м3/сут
4
Хозяйственно-бытовое водопотребление
3360
645,1
Поливка дорог и зеленных насаждений
3360
168,0
Неучтенные расходы 10 % от хоз/быт
-
64,5
ИТОГО :
877,6
Расход воды на наружное пожаротушение для проектируемой общественной застройки принимаем 20 л/с, согласно СНиП 2.04.02-84* /1, табл.6/. На внутреннее пожаротушение 2,5 л/с.
В соответствии с СП 31.13330.2012 п.5.11, минимальный свободный напор
в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственнопитьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен
приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности
на каждый этаж следует добавлять 4 м.
Свободный напор в сети у водоразборных колонок должен быть не менее
10м.
При пожаротушении свободный напор в сети должен обеспечивать высоту
компактной струи не менее 10 м. в самой неблагоприятной точке.
Источники водоснабжения
Для жилой и общественно-административной застройки территории микрорайона Солнечный г.Улан-Удэ предусматривается централизованное холодное
водоснабжение. В качестве основного источника водоснабжения используются
существующие водозаборные сооружения и сети г.Улан-Удэ. Точками подключения является существующие сети и насосные станциями «ООО Байкальских
Коммунальных Систем» (ООО БКС) микрорайона Зеленый , а также проектируемая насосная станция III подъема (схема водоснабжения г.Улан-Удэ до 2025 г.).
Сети водопровода территории микрорайона Солнечный г.Улан-Удэ проектируются объединенные хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения.
Система водоснабжения принята II категории надежности.
14
Водоотведение
Существующее положение.
Кварталы существующей индивидуальной усадебной застройки микрорайона
Солнечный не охвачены централизованной канализацией. Население использует
выгреба различной емкости, надворные уборные, с дальнейшим вывозом на
очистные сооружения. Существующая общественная застройка так же для водоотведения пользуется выгребами и надворными уборными.
Расчет водоотведения
Расчетное удельное среднесуточное водоотведение от застройки территории
микрорайона Солнечный г.Улан-Удэ принято по СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Согласно п.2.1 удельное среднесуточное (за
год) водоотведение бытовых сточных вод от жилых зданий принимается равным
расчетному удельному среднесуточному (за год) водопотреблению, без учета
расхода воды на восполнение противопожарного запаса воды и полив территории и зеленых насаждений. Расчетный сток составляет:
Qk1 = 645 + 64,5 =709,5 м3/сут
Схема и система канализации
Для проектируемой общественной застройки предусматривается централизованная канализация. Точкой врезки в существующие городские сети водоотведения ( схема канализации г.Улан-Удэ до 2025 г.) является КНС-8 (п.Полигон).
Для проектируемой жилой застройки микрорайона в связи с экономической
невыгодой строительства централизованной системы водоотведения предусматривается локальная система канализации с применением гидроизолированных
снаружи и изнутри выгребов, с вывозом стоков на существующие очистные сооружения г.Улан-Удэ. Выгреба располагаются с соблюдением ЗСО. Как альтернатива выгребам возможно применение локальных очистных сооружений типа
«Юбас» с расходом стоков не более 3м3/сут, предназначенных для частной застройки .
Локальные установки очистных сооружений полной биологической очистки
модельного ряда «ЮБАС», которые имеют ряд преимуществ:
незаменимы в местах, где отсутствует центральная канализация;
обеспечивают экологическую безопасность своему владельцу, она не загрязняет окружающую среду;
поступающие на установку стоки перерабатываются в активный ил, не имеющий запаха и являющийся прекрасным удобрением;
для обслуживания установки не требуется спецтехника или специально обученный персонал.
Для наружных самотечных сетей водоотведения приняты трубы из полипропилена гофрированные с двухслойной стенкой класс жесткости SN8 по ТУ2248001-73011750-2005. Все сети водоотведения прокладываются подземно беска15
нально. Прокладка подземных бесканальных труб самотечной канализации выполняется в соответствии с чертежами типовой серии 3.008.9-6.86. В местах поворота в горизонтальном и вертикальном направлении предусматриваются бетонные упоры. Канализационные колодцы принимаются по тип. пр. 902-09-22.84
в сухих грунтах. Способов защиты от агрессивных вод не предусматривается.
Примерная общая протяженность проектируемых сетей водоотведения, бесканальной прокладки- 2000 м.
Теплоснабжение
На территории п.Солнечный отсутствуют объекты с централизованным
теплоснабжением.
Основная часть существующей застройки п.Солнечный представлена индивидуальными одно и двухэтажными жилыми домами. Отопление существующей
жилой усадебной застройки автономное индивидуальное от твердотопливных,
электрических котлов и печное.
Вся немногочисленная общественная застройка так же снабжается теплом
от автономных источников теплоснабжения.
Проектные предложения
Расчеты максимальных тепловых нагрузок по проектируемым объектам территории микрорайона Солнечный г.Улан-Удэ сведены в таблицу 3.
Максимальные часовые нагрузки
Таблица 4
№
Qо max,
Qв max, Qгв max,
Qсум
Наименование зда3
Vстр, м
ния
п/п
кВт/ч
кВт/ч
кВт/ч
кВт/ч
1
2
3
4
5
6
7
Застройка микрорайона Солнечный г.Улан-Удэ
1
2
3
4
5
6
ГО:
Общественный подцентр
Общественные объекты
Детский сад на 150 мест
Школа на 350 учащихся
Объекты здравоохранения
Проектируемая жилая
застройка
ИТО-
2800
78,4
16,4
9,1
103,9
1500
8500
31000
34,9
194,9
642,5
23,6
57,3
136,3
0,5
16,7
8,5
58,9
269,0
787,3
800
21,6
15,6
0,8
38,1
9000
516,0
0,0
583,4
1099,4
-
1488,3
249,2
619,1
2356,6
Потребителями тепла в административно-общественных зданиях являются
системы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения. Теплоснабжение для
проектируемой общественно-административной застройки предусматривается
16
централизованное групповое от проектируемых котельных и нетрадиционных
возобновляемых источников энергии (солнечных коллекторов). Отопление проектируемой жилой усадебной застройки предусматривается индивидуальное от
твердотопливных, электрических котлов и печное.
Для централизованного теплоснабжения проектируемого здания детского
сада на 150 мест и общественного центра вблизи их застройки предусматривается
угольная или пелетная котельная в блочно-модульном исполнении типа: «Терморобот» , НТ Solution , HT Pellet Solution.
Котельная детского сада мощностью 400 кВт состоит из двух блоков (модулей) мощностью по 200 кВт каждый и блока, включающего в себя узел водоподготовки, тепловой и водомерный узлы. Модульная котельная состоит из утепленного корпуса с утепленной дверью. Собираются модули в единую котельную по
месту. При этом модули поставляются без двух боковых стенок, что позволяет соединять модули в единый герметичный корпус без внутренней перегородки и
крыши (крыша делается общей для герметичности). Котельная устанавливается
на опорах. Этот способ позволяет установить котельную без проведения земляных работ: при временной установке, при монтаже в зимнее время и для удобства
обслуживания внешнего зольника.
Для централизованного теплоснабжения проектируемых зданий: школы и
объектов здравоохранения вблизи их застройки предусматривается угольная котельная в блочно-модульном исполнении. В проекте применяется модульная котельная МКУ
( передвижной блочной системы отопления полной заводской готовности)
производства Барнаульского завода котельного оборудования .
МКУ- транспортабельная котельная, производимая и поставляемая блоками,
которые включают полный цикл котельного оборудования, требующегося для
нормального функционирования котельной.
6. ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Объекты культурного наследия в границах проекта отсутствуют.
17
7. ХАРАКТЕРИСТИКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОХРАНЕ
ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Для улучшения экологической обстановки при проектировании и эксплуатации объектов проектируемой застройки проектом предложен следующий
комплекс мероприятий по охране окружающей природной среды, приведен в
таблице.
№
ПАРАМЕТРЫ ОКРУПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ
п/п
ЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

1
2
3
4
снижение землеемкости проектируемых объектов за счет
более компактного размещения зданий, сооружений;
 максимальное снижение размеров интенсивности выбросов загрязняющих веществ на прилегающие земли;
Охрана и рациональное
использование земельных  организация мусороудаления с территории частных доресурсов
мовладений;
 устройство твердых (асфальтобетонных покрытий) для
проездов;
 уборка проездов и тротуаров

обеспечение отвода дождевых вод;

завоз песка для детских площадок с карьеров, прошедших сертификацию;

увеличение количества зеленых насаждений, отдавая
предпочтение хвойным породам, кора которых поглощает
наибольшее количество тяжелых металлов;

обеспечение канализования проектируемой территории и экстренное устранение выхода на поверхность каналиОхрана почв
зационных стоков при авариях;

обеспечение отвода дождевых вод;

запрет мойки и парковки автотранспорта в неустановленных местах;

запрет складирование бытового и строительного мусора на несанкционированных свалках.

организация поверхностного стока, вертикальная планировка, засыпка котлованов глубиной 2-3м.
 запрещение сброса сточных вод и жидких отходов производства в поглощающие горизонты, имеющие гидравОхрана и рациональное
лическую связь с горизонтами, используемыми для водоиспользование водных
снабжения;
ресурсов
 отвод сточных вод в накопители с последующим вывозом на очистные сооружения
 размещение закрытых и открытых парковок с организацией необходимых санитарных разрывов от жилых и общественных зданий; реконструкция существующих улиц,
строительство новых улиц местного значения;
Охрана атмосферного
 все дороги, основные и второстепенные проезды должны
воздуха
иметь твердое покрытие;
 вдоль магистральных улиц и проездов предусматривается
прокладка тротуаров и полос озеленения;
специальные мероприятия:
18
№
п/п
5
6
ПАРАМЕТРЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ
- для обеспечения нужд теплоснабжения и горячего водоснабжения на территории предусматривается установка мини-котельных, солнечных коллекторов и других экологически чистых и возобновляемых источников.

соблюдение санитарно-защитных зон (по фактору
шума) коммунальной зоны, учреждений культурно-бытового
обслуживания и автомобильных дорог;

размещение жилой застройки на достаточном удалении от источников шума в соответствии с действующими
санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых
уровней шума на внешней границе санитарно-защитной зоны на основании акустических расчетов с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума;

установка шумозащитных окон на фасадах многоэтажных зданий, расположенных в зоне акустического дисЗащита от шума, вибра- комфорта;
ций, электромагнитных Мероприятия по защите от вибраций предусматривают:
излучений

удаление зданий и сооружений от источников вибрации;

использование методов виброзащиты - эффективных
технических приемов (виброгасящих материалов и конструкций) при проектировании зданий и сооружений;

меры по снижению динамических нагрузок, создаваемых источником вибрации.
В связи с отсутствием сведений об уровне радиационного загрязнения, радона, проектом предлагается перед
строительством изучить территорию с целью определения
соответствия
ее
требованиям
санитарноэпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

механизированная уборка территории, плановорегулярное (в летнее время - ежедневное) удаление мусора
и отходов от жилья и объектов социального и культурнобытового обслуживания;

удаление твёрдых отходов с территории осуществляется на мусоросортировочную станцию и далее на полигон
ТБО г. Улан-Удэ;
на всех улицах, и других местах общего пользования

предусматривается установка урн;
Санитарная очистка тер- 
запрещается у киосков, палаток, павильонов мелкоритории
розничной торговли и магазинов складировать тару и запасы
товаров, а также использовать для складирования прилегающие к ним территории;
запрещается перемещение, переброска и складирова
ние скола льда, загрязненного снега и т.д. на площади зеленых насаждений;
для осуществления санитарной очистки территории

проектом предлагается использовать бестарную (поквартирную систему) вывоза отходов, а так же устройство площадки
для сбора крупногабаритных отходов (КГО) с использовани19
№
п/п
ПАРАМЕТРЫ ОКРУ-
ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ
ЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
ем съемного автомобильного контейнера;
сроки удаления бытовых отходов:

вывоз с территорий домовладений ТБО два раза
в день;
нечистоты и помои из неканализованных домовладений вывозятся по мере накопления по заявкам обслуживаемых организаций;
крупногабаритный мусор и мусор от текущего
ремонта квартир, а также шлак от индивидуальных котельных складируется на проектируемой площадке для КГО
(крупно - габаритных отходов) и вывозятся по мере накопления.

8. ХАРАКТЕРИСТИКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ
ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
Согласно ФЗ от 22 июля 2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требовании пожарной безопасности», раздел 2, глава 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» проектом планировки определены следующие системы
обеспечения пожарной безопасности:
1. Проектом планировки размещение пожаровзрывоопасных объектов на территории
жилой застройки не планируется.
2. Улично-дорожная сеть с обеспечением проездов, подъездов, проходов к зданиям и
сооружениям, в том числе ширина проездов для пожарной техники должна составлять не
менее 6.0 м. В общую ширину противопожарного проезда, допускается включать тротуар,
примыкающий к проезду. Проектом планировки принята ширина всех улиц – 15 м, ширина проезжей части – 6 м.
3. Обеспечение противопожарных расстояний между планируемыми зданиями, сооружениями, строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности, в том числе противопожарные расстояния от хозяйственных
построек (сараев, гаражей, бань) до жилых домов согласно таблице 11 технического
регламента.
4. Обеспечение соблюдения противопожарных расстояний от гаражей и открытых стоянок автотранспорта. Для малоэтажной усадебной застройки гаражи и автостоянки размещены на приусадебных участках. Противопожарное расстояние открытых автостоянок для временного хранения
при числе до 50 м/мест до учреждений и предприятий обслуживания – 12 м, до границ земельных
участков школ и ДОУ -5м.
5. Проектом планировки предусмотрено противопожарное водоснабжение. Источником являются наружные сети с пожарными гидрантами.
20
6. Тушение пожара осуществляется автонасосами пожарного депо Г.Улан-Удэ.
9. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
№/
№
1.
1.1.
1.2.
Наименование показателей
Единица
измерения
ТЕРРИТОРИЯ
Площадь проектируемой территории, в том числе территории:
га
- объектов районного значения
га
- жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие), из них:
га / кв.м.
индивидуальные жилые дома с
приусадебными земельными участками
- объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения)
- рекреационных зон (ДНТ, СНТ)
- рекреационных зон (лесопарковая
зона, открытые пространства
- зона транспортной инфраструктуры
- зона инженерной инфраструктуры, в том числе:
теплоснабжение
электроснабжение
водоснабжение
ВОЛП (ОАО «Ростелеком»)
- производственных зон
- иные территории
Из общей площади проектируемого
района: участки гаражей
участки автостоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта
Современное состояние на
2014 год
Расчетный
срок 2024
год
137,8
0,67
137,8
4,42
64,05
75,01
75,01
64,05
1,4
5,6
1,4
перешли в
ИЖЗ
-
8,4
9,65
12,17
6,3
0,06
3,7
0,34
2,2
50,13
6,34
0,1
3,7
0,34
2,2
30,06
-
-
-
0,05
21
№/
№
1.3.
1.5
1.6
1.7
2.
2.1
2.2
3.
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
Наименование показателей
Единица
измерения
Современное состояние на
2014 год
Из общей площади проектируемого
района территории общего пользования – всего, из них:
- зеленые насаждения общего
пользования
- улицы, дороги, проезды, площади
9,65
- прочие территории общего
пользования
40,48
Коэффициент застройки
%
- малоэтажная застройка
12,9
Коэффициент плотности застройки
%
- малоэтажная застройка
12,9
Из общей территории:
га
- земли федеральной собственности
- земли субъектов Российской Федерации
- земли муниципальной собственности
нет данных
- земли частной собственности
нет данных
НАСЕЛЕНИЕ
Численность населения
тыс. чел.
3,06
Плотность населения
чел. /га
22
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Общая площадь жилых домов
тыс. кв.м.
общей
площади
квартир
90,0
Средняя этажность застройки
этаж
1-2
Существующий сохраняемый житыс. кв.м.
лищный фонд
общей
площади
квартир
Убыль жилищного фонда – всего, в
тыс. кв.м.
том числе:
общей
площади
квартир
- государственной и муниципальной собственности
- частной собственности
Из общего объема убыли жи-
Расчетный
срок 2024
год
49,89
19,83
12,17
17,89
13
13
нет данных
нет данных
3,264
23,7
100,2
1-2
90,0
22
№/
№
3.6
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
4.9
4.10
4.11
4.12
Наименование показателей
лищного фонда убыль:
- по техническому состоянию
- по реконструкции
- по другим причинам
Новое жилищное строительствовсего, в том числе:
Единица
измерения
тыс. кв.м.
общей
площади
квартир
Современное состояние на
2014 год
Расчетный
срок 2024
год
-
-
10,2
10,2
- малоэтажное, из них:
индивидуальные жилые дома с
приусадебными земельными
участками
10,2
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Дошкольные образовательные
учреждения
мест
150
Общеобразовательные учреждения
учащиеся
350
Аптеки
объект
1
Помещения для физкультурнооздоровительных занятий населения, м2 площади пола
70
228
Помещения досуга и любительской
деятельности, м2 нормируемой
площади
50
163
2
Предприятия розничной торговли,
м торговой
всего/1000 чел.
площади на
1 тыс. чел.
150/50
Предприятия питания, всего/1000
чел.
8 мест
26
Предприятия бытового обслуживания населения, всего/1000 чел.
2 раб. мест
7
Отделения связи IV-Vгрупп, объект
1
1
Филиалы банков, операционное
место
2
2
2
Опорный пункт охраны порядка, м
нормируемой площади
10
33
Жилищно-эксплуатационные
1 объект на
службы, объект
микрорайон
с населением до 20
тыс. чел.
1
23
№/
№
5
5.1
5.2
5.3
6
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
7
7.1
Наименование показателей
Единица
измерения
Современ- Расчетный
ное состоя- срок 2024
ние на
год
2014 год
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Протяженность улично-дорожной
сети – всего, в том числе:
км.
Магистральные улицы, из них районного значения:
- пешеходно-транспортные
Улицы в жилой застройке
Проезды:
-основные
-второстепенные
Протяженность линий общественного пассажирского транспорта, в
том числе:
км.
- автобус, маршрутные такси
Гаражи и стоянки для хранения
легковых автомобилей, в том чисмашиноле:
мест
- постоянного хранения
- временного хранения
21
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
Водопотребление - всего
тыс. куб.м.
/сут.
нет данных
0,9
Водоотведение
-//нет данных
0,7
Электропотребление
тыс.
кВтхч/год
1732
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водомлн.
снабжение
Гкал./год
нет данных
0,023
Количество твердых бытовых оттыс.куб.м.
ходов
отходов
/сут.
6,47
в том числе утилизируемых
Территории, требующие проведения специальных мероприятий по
инженерной подготовке
га
Потребность в иных видах инженерного оборудования
ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Озеленение санитарно-защитных
зон
га
24
№/
№
Наименование показателей
7.2
Уровень загрязнения атмосферного воздуха
Уровень шумового воздействия
7.3
7.4
Территории, требующие проведения специальных мероприятий по
охране окружающей среды
Единица
измерения
Современное состояние на
2014 год
Расчетный
срок 2024
год
% от ПДК
дБ
7.00 – 23.00
23.00 – 7.00
< 100
<100
< 55
< 45
< 55
< 45
га
25