ВОПРОС: О приватизации жильцами земли под многоквартирным домом. ОТВЕТ: ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СОСТАВА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ ОБЩИМИ СОБРАНИЯМИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ РЕШЕНИЙ О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 3 июля 2007 г. N 569-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 12.05.2009 N 423-ПП) Подробнее: http://www.gibddmsk.ru/laws/moscow07/pages/10002439.php О ПЕРЕДАЧЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 27 июня 2006 г. N 431-ПП (в ред. постановлений Правительства Москвы от 29.05.2007 N 411-ПП, от 30.10.2007 N 944-ПП, от 15.01.2008 N 29-ПП, от 25.03.2008 N 203-ПП, от 24.06.2008 N 532-ПП, от 18.11.2008 N 1040-ПП, от 16.12.2008 N 1147-ПП, от 27.01.2009 N 46-ПП, от 30.06.2009 N 643-ПП) Подробнее: http://www.stroi.ru/nrmdocs/d2754dr408759m429.html Приватизация земли под многоквартирным домом дает право распоряжаться имуществом на правах собственника, - говорит член исполкома Совета домовых комитетов Татьяна Комарова. - К сожалению, мало кто из туляков знает про свое законное право. Оформить земельные участки можно в любое время - сроки законом не установлены. Даже в кооперативных домах, в которых земля под домом находится в аренде, можно до истечения срока аренды оформить право собственности. Подробнее: http://www.tula.rodgor.ru/gazeta/689/dom/3946/ РАСПЕЧАТАЙ И СОХРАНИ Как приватизировать землю под домом 1. Провести общее собрание собственников жилья. Можно в заочной форме - раздать уведомления о проведении собрания и бюллетени с вопросом, который выносится на повестку. В приватизированных квартирах правом голоса обладает собственник жилья, в муниципальных - представитель администрации, которого заранее уведомляют о проведении собрания 2. 3. 4. 5. 6. 7. (подробнее порядок проведения собрания регламентируется ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ). Решение считается принятым, если свое согласие дали более 2/3 собственников жилья. Выбрать на общем собрании уполномоченного, который будет представлять интересы других собственников в администрации и других учреждениях. Им может быть любой совершеннолетний, дееспособный собственник жилья, как работающий, так и пенсионер. Получить кадастровый план в Управлении Роснедвижимости (для жителей Тулы - Учетный переулок, 3). Если он отсутствует, администрация по заявлению жильцов в течение месяца должна обеспечить изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утвердить проект его границ. Примерная стоимость - около 30 тысяч рублей, но согласно Постановлению Правительства №491 пункт 7 от 13 августа 2006 года, эти расходы должна взять на себя администрация. Обратиться в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана) (согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ). В течение двух недель со дня поступления заявления администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (в соответствии с пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса) или на праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 1 ст. 20 Земельного кодекса). Либо подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Для госрегистрации земельного участка под домом и внесения его в Единый государственный реестр представитель собственников жилья должен представить в территориальный отдел Управления Росрегистрации по месту нахождения дома (согласно приказу Министерства юстиции РФ от 14 февраля 2007 года №29): o заявление о госрегистрации права общей долевой собственности, o документы о формировании администрацией земельного участка, o кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом, o решение общего собрания собственников жилых помещений о формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом, o решение общего собрания собственников о пределах использования земельного участка. После оплаты госпошлины в размере 50 рублей (согласно ст. 333 Налогового кодекса) в течение 30 дней право на земельный участок под домом зарегистрируют. Свидетельство оформляется на каждого собственника и выдается на руки с указанием в каждом свидетельстве единого кадастрового номера земельного участка. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ ПЛЮСЫ полное распоряжение землей на правах собственника возможность сдать землю в аренду (для открытия магазина, парковки) и получать материальную выгоду самостоятельно разбить на территории двора автопарковку, детский городок и т.д. для нужд жильцов дома предотвратить точечную застройку МИНУСЫ оформление документов требует много времени (более месяца) и материальных затрат (около 5 тысяч рублей) каждый год собственникам придется платить земельный налог (около 250 рублей в год с квартиры) Подробнее: http://www.gu.nnov.ru/faq/nedvij/i18/ Вопрос: Как оформить землю под многоквартирным кооперативным домом? Осипова Алена Георгиевна Ответ: В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Министерство государственного имущества и земельных ресурсов 28 мая 2008