Основные права и обязанности застройщика

Основные права и обязанности застройщика, предусмотренные требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.
Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве
аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию
жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2
статьи 39.10 Земельного кодекса РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные
средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом
земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного
назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ч.1 ст.2).
Обязанности застройщика
1. Опубликовать в средствах массовой информации и (или)
разместить в информационно-телекоммуникационных сетях
общего пользования, в том числе в сети "Интернет" проектную
декларацию на объект долевого строительства не позднее, чем
за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком
договора с первым участником долевого строительства (ч.1
ст.3, ч. 2 ст. 19).
2. Предоставить проектную декларацию в контролирующий
орган и в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
при заключении первого договора долевого участия (ч.2 ст.19).
3. Хранить оригинал проектной декларации (ч.3 ст.19), вносить в
нее изменения
в
установленном порядке и сроки, в
соответствии настоящим законом (ч.ч.4, 5 ст.19).
4. Предоставлять для ознакомления любому обратившемуся лицу
информацию (документы) о себе (ч.2 ст.20).
5. По
требованию
участника
долевого
строительства
предоставлять для ознакомления информацию (документы) об
объекте строительства (ч.2 ст.21).
6. Использовать денежные средства участников долевого
строительства
исключительно
для
строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
в случаях, установленных настоящим Федеральным законом
(ст.18).
7. В предусмотренный договором срок своими силами или с
1.
2.
3.
4.
Права застройщика
По истечении 14 дней с момента опубликования (размещения)
проектной декларации в средствах массовой информации или
сети «Интернет» и представления ее в Управление Росреестра
по Пермскому краю, Министерство строительства и жилищнокоммунального хозяйства Пермского края заключать договоры
участия в долевом строительстве, на основании которых
привлекать денежные средства граждан (ч.2 ст.3, ч.2 ст.19).
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве в
одностороннем порядке при невыполнении обязательств
участником долевого строительства (ч.ч.4, 5, ст.5, ст.9).
В случае нарушения установленного договором срока внесения
платежа участником долевого строительства застройщик
вправе получить с участника долевого строительства неустойку
(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день исполнения обязательства, от суммы просроченного
платежа за каждый день просрочки (ч.6 ст.5).
Не несет ответственность за недостатки объекта долевого
строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока,
если докажет, что они произошли вследствие нормального
износа такого объекта долевого строительства или его частей,
нарушения
требований
технических
регламентов,
градостроительных регламентов, а также иных обязательных
требований к процессу его эксплуатации либо вследствие
ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником
Обязанности застройщика
Права застройщика
привлечением других лиц построить многоквартирный дом
долевого строительства (ч.7 ст.7).
или иной объект недвижимости и после получения разрешения 5. Не
выплачивать
пени
предусмотренные
настоящим
на ввод в эксплуатацию передать надлежащего качества объект
Федеральным законом или договором при возврате денежных
долевого строительства участникам долевого строительства
средств участнику долевого строительства, в случае
(ч.1 ст.4, ч.1 ст.7).
расторжения договора по вине участника долевого
8. За месяц до наступления установленного договором срока
строительства (ч.7 ст.9).
передачи объекта долевого строительства или в случае, если 6. При необоснованном
уклонении
участника долевого
договором предусмотрен срок начала передачи и принятия
строительства от принятия объекта долевого строительства в
объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать
предусмотренный срок или при его отказе от принятия объекта
рабочих дней до наступления срока начала передачи и
долевого строительства по истечении двух месяцев со дня,
принятия направить участнику долевого строительства
предусмотренного договором для передачи объекта, вправе
сообщение о завершении строительства многоквартирного
составить односторонний акт или иной документ о передаче
дома или иного объекта недвижимости в соответствии с
объекта долевого строительства (ч.6 ст.8).
договором и о готовности объекта долевого строительства к 7. В течение трех месяцев со дня направления предписания
передаче (ч.4 ст.8).
контролирующего органа застройщику, вправе обратиться, в
9. Передать
разрешение
на
ввод
в
эксплуатацию
арбитражный суд с заявлением о признании указанного
многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или
предписания незаконным (ч.14 ст.23).
нотариально удостоверенную копию этого разрешения в
органы, осуществляющие государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, для
государственной регистрации прав собственности участников
долевого строительства на объекты долевого строительства не
позднее чем через десять рабочих дней после получения такого
разрешения (ч.3 ст.16).
10. В случае расторжения договора участия в долевом
строительстве вернуть участнику долевого строительства
денежные средства и пеню в установленном настоящим
Федеральным законом порядке и сроки (ч.ч.2, 3, 5, 6 ст. 9).
11. Обязательства застройщика считаются исполненными с
момента подписания сторонами передаточного акта или иного
документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1
ст.12).