управления многоквартирным домом

ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
г. Иркутск
«____» ____________ 201__г.
1._____________________________________________________________________________
2._____________________________________________________________________________
3._____________________________________________________________________________
4._____________________________________________________________________________
5.____________________________________________________________________________
,
являющийся (являющиеся)
собственником (собственниками)
помещения, расположенного в
многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, _______________________ дом _______________, кв. _____,
общей площадью __________ кв.м., именуемый в дальнейшем «Собственник», на основании
Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от «_____»
________________________________________________________________________________
года
и
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Иркут»», именуемое в
дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Полубоярова Виктора
Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем
Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о
нижеследующем:
Термины и определения, используемые в договоре
1. Собственник - лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения жилым
помещением, зарегистрированное или признаваемое в порядке, установленном Федеральным законом от 21
июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним».
2. Объект - многоквартирный жилой дом, который Управляющая организация принимает на
обслуживание, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо
помещения общего пользования в названном доме, с земельным участком, прилегающим к дому.
3. Совет многоквартирного дома (далее Совет дома) – орган, представляющий интересы всех
Собственников жилых (нежилых) помещений данного многоквартирного дома, избираемый из числа
Собственников помещений на общем собрании Собственников в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ по
одному представителю от каждого подъезда.
4. Председатель Совета многоквартирного дома – руководитель Совета дома, избираемый из числа
членов Совета дома на общем собрании Собственников, действующий от имени всех собственников
помещений в многоквартирном доме без доверенности на основании протокола общего собрания.
5. Управляющая организация (далее УО) – организация, созданная в соответствии с
действующим законодательством РФ, которая, в течение согласованного срока, за плату, обязуется
оказывать услуги и выполнять работы для благоприятного и безопасного проживания граждан,
надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД), а
также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в вышеуказанном доме.
6. Жилые помещения - квартиры и комнаты в квартирах, которые предназначены только для
проживания граждан.
7. Нежилые помещения - помещения, не предназначенные для проживания граждан, и
использующиеся для хозяйственных и (или) предпринимательских целей физическими и
юридическими лицами.
8. Общедоступные места в рамках данного Договора - места размещения информации в подъездах
МКД на доске объявлений, на входах в подъезды, лифтовых кабинах.
9. Норматив потребления коммунальных услуг – месячный (среднемесячный) объем
(количество, норма) потребления коммунальных ресурсов (холодной и горячей воды, водоотведения,
сетевого газа, электрической и тепловой энергии) потребителем в МКД, устанавливаемый на
основании
нормативных документов органов местного самоуправления и службой по тарифам
Иркутской области.
10. Общедомовые приборы учета – средства измерения, используемые для определения объемов
(количества) коммунальных ресурсов, поданных в МКД.
11. Ресурсоснабжающие организации – юридические лица независимо от организационно-правовой
формы, а также индивидуальные предприниматели, осуществляющие продажу (поставку) коммунальных
ресурсов, имеющие соответствующие лицензии.
Информация для собственника:
Режим работы Управляющей организации: с 8.30 до 17.30 с понедельника по пятницу. Обед с 13.00 до
14.00. Часы приема Генеральным директором пятница с 14.00 до 17.00. Фактический адрес: г. Иркутск, ул.
Сергеева, 3 корпус 4, офис 22 (бывшая остановка «Радиозавод»).
Адрес сайта в сети Интернет – ukirkut.ru
Адрес и номер телефона диспетчерской – 500-100.
Адрес и номер телефона аварийно-диспетчерской службы – 500-100.
1. Предмет договора
1.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, в том числе, обеспечение санитарно-эпидимиологического благополучия населения,
пожарную безопасность, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД, обеспечение
эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех Собственников помещений МКД, а
также предоставление услуг по управлению МКД, направленных на обеспечение сохранности общего
имущества МКД и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по
текущему ремонту общего имущества Объекта и коммунальных услуг,
в пределах поступивших
денежных средств.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения (очного/заочного) общего
(очередного\внеочередного) собрания Собственников помещений в МКД, протокол от
«____»
_____________________ 201___г.
Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в МКД.
1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским
кодексом РФ (ГК РФ), Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), ФЗ РФ № 123 от 4июня 2011г, Земельным
кодексом РФ (ЗК РФ), Законом «О защите прав потребителей» (ЗПП), Федеральным законом РФ от 23
ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации» (ФЗ-261), Постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил
содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими
установленные по продолжительности» (ПП РФ №491), Постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая 2006 года № 306 «Об утверждении Правил установления и определения
нормативов потребления коммунальных услуг» (ПП РФ №306), Правилами и нормами технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170,
Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от
21.01.06г. № 25 (ПП РФ №25), Постановление Правительства от 23 сентября 2010г. №731 (ПП РФ №731),
Постановлением Правительства «О принципах формирования органами исполнительной власти субъектов
РФ перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении
общего имущества собственников помещений в МКД» от 23 августа 2010 г. №646 (ПП РФ №646),
Постановление Правительства РФ от 28.09.2010 г. №768 «О федеральных стандартах оплаты жилого
помещения и коммунальных услуг на 2010-2013 годы» (ПП РФ №768), ПП РФ № 354 от 6мая 2011г. «О
предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домов» (ПП РФ № 354), и иными нормативными актами, принятыми в установленном
законом порядке..
1.4. Состав общего имущества МКД и границы ответственности (Приложение №1) определяются
ст.36 ЖК РФ, ПП РФ № 491, техническим паспортом на МКД и описанием общего имущества МКД
(Приложение № 2)
2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Управлять Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора и в соответствии с
действующим законодательством РФ.
2.1.2. По Договору управления МКД (п.2 ст.162 ЖК РФ), по заданию собственников помещений, за
плату, оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту Объекта надлежащего качества,
согласно Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту Объекта.
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику (-ам), нанимателям и членам их
семей, помещений в Объекте и пользующимся этим помещением лицам в виде холодного водоснабжения,
горячего водоснабжения, водоотведения, отопления в течение отопительного периода в зависимости от
температуры наружного воздуха, электроснабжения, в соответствии с ПП РФ № 354.
2.1.4. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Объекта.
2.1.5. Производить начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества
МКД на основании решения общего собрания собственников. Производить начисление платежей за
коммунальные услуги в соответствии с п.1 ст.157 ЖК РФ, а также их сбор, если иное не установлено
решением общего собрания собственников в соотв. с п.7.1 ст.155 ЖК РФ)
2.1.6. Вести учет доходов и расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества Объекта, в
том числе средств, полученных от государственных и иных организаций в виде дотаций, пожертвований, а
также иных доходов, полученных от эффективного управления общим имуществом МКД. Осуществлять
сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества Объекта с Собственников, нанимателей и
членов их семей, жилых и нежилых помещений и с пользователей помещений по договорам аренды
нежилых помещений, либо занимающих нежилые помещения на иных законных основаниях; также иных
доходов, полученных от эффективного управления общим имуществом МКД.
2.1.7. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию
по Объекту.
2.1.8. Вести финансово-лицевой счет Собственника, нанимателя и по письменному заявлению
Собственника, нанимателя вносить в него изменения при наличии правовых оснований.
Не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем (cт.155ЖК РФ),
предоставлять извещение, на основании которых будут производиться: плата за содержание и ремонт
общего имущества МКД и отдельно, плата за коммунальные услуги с расшифровкой видов услуг с
учетом показаний индивидуальных приборов учета. Один раз в год выполнять корректировку оплаты
коммунальных услуг с учетом показаний общедомовых приборов учета.
2.1.9. По письменному требованию Собственника предоставлять ему информацию и документы,
связанные с исполнением настоящего Договора в соответствии с ПП РФ №731 п.2 и ПП РФ №491,
п.40а,б,в.
2.1.10. Рассматривать предложения, заявления, заявки и жалобы Собственников, нанимателей и членов
их семей на качество предоставления услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту
Объекта, по устранению неисправностей и аварий и принимать соответствующие меры в установленные
действующим законодательством сроки.
2.1.11. Посредством размещения информации в общедоступных местах и (или) средствах массовой
информации не позднее, чем за 30(тридцать) дней до момента представления платежных документов,
уведомлять Собственников об изменении тарифа на коммунальные услуги, а, нанимателей и членов их
семей об изменении размера платы за жилое помещение и тарифа на коммунальные услуги. Своевременно
уведомлять всех жителей МКД о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных
услуг.
2.1.12. Два раза в год проводить совместно с Советом дома полный технический осмотр объекта с
составлением Акта технического состояния МКД, с последующим планированием работ по текущему
ремонту и предоставлением приблизительных смет.(п.1,3 ст.33 ЗПП РФ)
2.1.13. По запросу собственников, предоставлять финансовые отчеты с актами выполненных работ по
статьям «Содержание» и «Текущий ремонт» за квартал согласно ПП РФ № 491, и ПП РФ № 731.
2.1.14. В течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в МКД
отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год по строкам «Содержание» и «Текущий
ремонт» для утверждения Общему собранию собственников МКД.
2.1.15. Проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному или
устному заявлению Собственника, нанимателя и членов их семей не позднее 7 календарных дней с
составлением соответствующих актов (в случае нарушения их права на получение качественных услуг).
Вести журнал учета обращений жителей по фактам выявленных дефектов и неполадок.
2.1.16. Представлять и отстаивать интересы Собственника, нанимателя и членов их семей перед
ресурсоснабжающими организациями по вопросам бесперебойного предоставления коммунальных услуг
Собственнику (-ам), нанимателям и членам их семей.
2.1.17. Производить взыскание задолженности во внесудебном и судебном порядке, в том числе
через мировых судей, суды общей юрисдикции, Арбитражный суд Иркутской области, за неисполнение
условий настоящего Договора Собственниками помещений, нанимателями и членами их семей, а также
предъявлять долговые требования к государственным, муниципальным и иным организациям.
2.1.18. Обеспечить свободный доступ собственников к полной и достоверной информации об основных
показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения УО Договоров управления
МКД), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядке и
об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о фактически потребляемых
объемах коммунальных услуг и их тарифах, в соответствии с ч.10 ст.161 ЖК РФ и ПП РФ №731, п.1 ст.9
ЗПП РФ.
2.1.19. Использовать финансовые средства, поступающие по статьям «Содержание» и «Текущий
ремонт» в интересах данного дома и выполнять работы только в объеме поступивших средств.
Все работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предусмотренные
Договором, и утвержденные Советом дома, производятся УО в рамках собранных с Собственников
МКД денежных средств, а также от иных доходов, полученных от использования общего имущества
МКД.
2.1.20. Неизрасходованные и сэкономленные денежные средства за отчетный год по содержанию и
текущему ремонту общего имущества МКД, а также, по коммунальным услугам,
возвращать
собственникам и нанимателям посредством перерасчета платежей по квартплате.
Решение о накоплении неизрасходованных и сэкономленных денежных средств на едином счете МКД для
проведения объемных ремонтных работ дома принимается на общем собрании собственников помещений
или Советом дома.
2.1.21. Немедленно устранять причины подтопления подвальных помещений с последующей просушкой
и дезинфекцией.
2.1.22. В случае обнаружения Собственником расходования УО средств, противоречащих условиям
данного договора, УО обязана их восполнить за счет собственных средств.
2.1.23.
При управлении МКД, УО не имеет право уменьшать размер общего имущества в
многоквартирном доме, принятого в свое управление. Уменьшение размера общего имущества в
многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем
его реконструкции (п.3 ст. 36 ЖК РФ)
2.1.24. Произвести изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества
МКД, коммунальных услуг, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту Объекта ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную
нормативными актами продолжительность, в соответствии с ПП РФ № 491.
2.1.25. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней
недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых)
приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем
обращения, предоставить потребителю указанный журнал согласно ПП РФ № 354.
2.2. Управляющая организация имеет право
2.2.1. На основании решения общего собрания собственников помещений и Совета дома и, исходя из
технического состояния Объекта, а также, объема полученных денежных средств, определять порядок и
способ выполнения работ по управлению Объектом, его содержанию и ремонту. Направить имеющиеся
денежные средства на выполнение первоочередных жизненно-важных для МКД мероприятий.
2.2.2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями гражданско-правовые договоры на поставку
коммунальных ресурсов или самостоятельно (в случае наличия соответствующей лицензии) производить
поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг Собственнику,
нанимателям и членам их семей.
2.2.3. Заключать гражданско-правовые договоры с третьими лицами, не связанные с выполнением работ
по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в соответствии с решениями общего собрания
собственников помещений МКД или Совета дома в целях эффективного пользования общего
имущества МКД в интересах всех Собственников помещений без права отчуждения общего имущества
МКД.
2.2.4. Предоставлять предложения Совету дома на рассмотрение и принятие решения общим собранием
Собственников помещений в МКД:
- о сроке начала капитального ремонта дома, необходимом объеме и стоимости работ,
- порядке финансирования капитального ремонта,
- сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального
ремонта,
- по коммерческому использованию нежилых помещений, подвалов и иного имущества, а также
земельных участков, входящих в состав общего имущества Объекта с последующим использованием
денежных средств на содержание Объекта.
2.2.5. Требовать от Собственника (-ов), нанимателей и членов их семей своевременного внесения платы
за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с действующим
законодательством.
2.2.6. Взыскивать ущерб с собственников, причинивших вред общему имуществу МКД, а также, жилым
помещениям, принадлежащим на праве собственности другим собственникам, либо, предоставленным в
пользование нанимателям.
2.2.7. Осуществлять проверку поданных Собственниками, нанимателями, а так же членами их семей и
арендаторами показаний индивидуальных приборов учета по потреблению коммунальных услуг, в
соответствии с Правилами.
2.2.8. Оказывать
организационную помощь и содействие в проведении Общего собрания
Собственников МКД.
2.3. Собственник обязан
2.3.1. Ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату за
предыдущий месяц за жилое (нежилое) помещение и предоставленные коммунальные услуги в
соответствии с начислениями УО согласно предварительно выданным извещениям.
2.3.2. Уведомлять УО в десятидневный срок с момента наступления соответствующего события об
изменении условий или режима использования жилого помещения (в том числе изменении количества
проживающих и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и
коммунальные услуги; сообщать об изменении доли в праве общей собственности, переходе права
собственности на жилое (нежилое) помещение, предоставлять данные, позволяющие идентифицировать
нового пользователя и т.д.
2.3.3. Обеспечивать доступ в занимаемое помещение представителям УО после предварительного
уведомления для технического осмотра общего имущества многоквартирного дома, обслуживания и
проведения необходимых профилактических и ремонтных работ общего имущества многоквартирного
дома, и для ликвидаций аварий на инженерных сетях, являющихся общим имуществом МКД. В
случае, если Собственник препятствует доступу представителя УО для ликвидации аварии или иным
образом уклоняется от исполнения требований УО о предоставлении доступа к общему имуществу МКД,
или его местонахождение не известно, УО, в целях ликвидации последствий аварии, оставляет за собой
право ограничить предоставление соответствующей коммунальной услуги до момента обеспечения
доступа к месту аварии. В случаях, когда это возможно сделать, без ущемления прав прочих
собственников.
2.3.4. Незамедлительно сообщать в УО об обнаружении неисправности инженерных сетей,
оборудования, приборов учета Объекта, снижении параметров качества коммунальных услуг. При
обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных, общих
(квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них (письменно, устно, по
телефону) в УО и (или) в аварийно-диспетчерскую службу, а при наличии возможностей – принимать все
доступные меры по их устранению.
2.3.5. Поддерживать общее имущество в исправном состоянии, использовать его по назначению,
соблюдать предусмотренные действующим законодательством РФ санитарно-гигиенические,
экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования и
нормы.
2.3.6. Соблюдать Правила пользования жилыми (нежилыми) помещениями Объекта, установленные ЖК
РФ, ГК РФ и ПП РФ № 491, Правилами и иными нормативно-правовыми актами, не нарушая прав и
законных интересов других граждан, проживающих в соседних помещениях.
2.3.7. При планировании отсутствия жильцов в жилом помещении на срок более двух суток
перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды, газоснабжения, отключать от сети бытовые
электроприборы (кроме холодильников и морозильных камер).
2.3.8. Не производить переустройство, перепланировку помещений, переоборудование балконов и
лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без
получения соответствующего разрешения в установленном законодательством порядке.
2.3.9. Соблюдать нормы потребления электроэнергии согласно разрешенной мощности
энергоснабжающей организации. Для увеличения норм потребления электрической энергии
согласовывать ее объем с энергоснабжающей организацией в установленном законом порядке с
обязательным письменным уведомлением УО.
2.3.10. При наличии индивидуальных приборов учета,
установленных
в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации, и принятых УО в установленном порядке,
ежемесячно, самостоятельно подавать в УО данные по потреблению коммунальных услуг. При
нарушении сроков подачи данных индивидуальных приборов учета более чем на 10 (десять) дней, либо
выхода из строя счетчиков УО производит начисление платы за коммунальные услуги по нормативам
потребления.
2.4. Собственник имеет право
2.4.1. На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию Объекта, в том
числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей и, выполнение работ по текущему ремонту
Объекта.
2.4.2. Участвовать в принятии решений об использовании общего имущества, изменении режима
пользования и повышении уровня благоустройства лично, либо через Совет дома.
2.4.3. Производить сверку с УО расчетов платежей за жилое помещение. Сверку платежей за
коммунальные услуги Собственника на основании показаний общедомовых приборов учета производить
по истечение одного года с момента принятия приборов учета на коммерческий учет ресурсоснабжающими
организациями.
2.4.4.Контролировать деятельность УО по управлению МКД путем организации проведения проверок в
соответствии с решением общего собрания собственников и требовать от УО в двадцатидневный срок
предоставлять в письменной форме ответы, связанные с исполнением настоящего Договора.
2.4.5. Требовать в соответствии с Правилами перерасчета размера оплаты отдельных видов услуг,
рассчитанных исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия потребителей, при
условии предоставления подтверждающих документов, соответствующих требованиям действующего
законодательства РФ.
2.4.6. Требовать изменение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД,
коммунальных услуг, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
Объекта ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную нормативными
актами продолжительность, осуществляются УО в соответствии с ПП РФ № 491 от 13.08.2006г.,
ст.ст.26,27,28,29,31 ЗПП РФ.
2.4.7. Осуществлять контроль использования и сохранности Объекта, соответствие жилых (нежилых)
помещений Объектов установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
действующего законодательства РФ.
2.4.8. Вносить предложения по рассмотрению вопросов по изменению настоящего договора. Вносить
предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства дома и устранения
недостатков деятельности УО.
2.4.9. Поручать УО подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за
содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования, между общим имуществом Собственников в
МКД и имуществом ресурсоснабжающих организаций, не в ущерб общему имуществу МКД.
2.4.10. Участвовать в проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния
Объекта.
2.4.11. Рассматривать предложения УО по вопросам управления домом, содержания, улучшения
состояния Объекта.
2.4.12. Пользоваться льготами, получать компенсации (субсидии) по оплате жилищно-коммунальных
услуг в соответствии с действующим законодательством.
2.4.13. Предъявлять претензии УО при неисполнении условий настоящего Договора.
3. Цена договора, порядок и сроки оплаты
3.1. Цена Договора определяется как сумма платы, вносимой Собственниками за содержание общего
имущества дома и текущий ремонт МКД. Все денежные средства, собранные, в том числе, и за
коммунальные услуги, имеют целевое назначение и отражаются УО на едином счете МКД в
соответствии с принципом пообъектного учета.
За выполнение работ и оказание услуг по настоящему Договору Собственник уплачивает УО
управленческое вознаграждение в размере 10 (десяти) процентов от фактически поступивших денежных
средств по статье «содержание», что составляет доходную часть УК. Данное решение принимается в
соответствии с ЖК РФ, то есть в соответствии с решением общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома. Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления
многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается
на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы
устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны
учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния
общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения
многоквартирного дома.
3.2. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с тарифами
ресурсоснабжающих организаций. (Ст. 157 ЖК РФ и ПП РФ № 354). В случае, если в жилом (нежилом)
помещении МКД установлены индивидуальные приборы учета потребления той или иной услуги,
начисление платы за данные услуги осуществляется на основании данных индивидуальных приборов
учета при передаче счетчиков на коммерческий учет УО (опломбировка); в случае, при отсутствии
общедомовых приборов учета тепла и воды, начисления производятся по нормативу потребления,
установленному в соответствии с действующим законодательством РФ с последующим перерасчетом.
3.3. Тариф на весь перечень работ по содержанию и текущему ремонту МКД формируется на
основании решения общего собрания Собственников помещений данного МКД. В соответствии с п. 1
статьи 46 ЖК РФ, такое решение принимается большинством голосов от общего количества
проголосовавших.
УО вправе произвести индексацию указанных в п. 3.3. тарифов в случаях:
- изменения уровня инфляции;
- изменение уровня потребительских цен или значений
- и иное.
При таких условиях пересмотра размера платы за содержание и текущий ремонт принятие ежегодных
решений об изменении такой платы собственниками помещений многоквартирного дома не требуется.
3.4. Плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту Объекта, плата за коммунальные
услуги ежемесячно вносятся Собственником до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим, на
основании расчетов, по извещениям, предоставленными УО Собственникам жилых (нежилых) помещений
МКД.
3.5. Изменение размера платы за содержание и
текущий ремонт общего имущества МКД,
коммунальных услуг, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
Объекта ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную нормативными
актами продолжительность, осуществляются УО в соответствии с п. 5.6, настоящего Договора и ПП РФ
№ 491 от 13.08.2006г..
3.6. Изменение размера платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение за период
временного отсутствия потребителей осуществляется УО в соответствии
с
действующим
законодательством РФ.
3.7. В случае необходимости проведения дополнительных работ и услуг, не предусмотренных
настоящим Договором, их объем, стоимость и сроки проведения определяются на общем собрании
Собственников помещений и оплачиваются из средств, находящихся на счету дома либо дополнительно.
3.8. Капитальный ремонт Объекта, в том числе, установка общедомовых приборов учета (ФЗ РФ № 261),
проводится за счет средств Собственников жилых и нежилых
помещений. Общее собрание
Собственников принимает решение об оплате расходов на капитальный ремонт Объекта с учетом
предложений УО. Кроме случаев, когда установка приборов учета была произведена за счет бюджета и
прочих источников финансирования.
3.9. В случае, если на индивидуальном приборе учета, установленном в помещении Собственника,
отсутствует пломба либо существует врезка перед прибором учета, то все расчеты за потребляемые
коммунальные ресурсы осуществляются исходя из норматива потребления коммунальных услуг,
начиная с даты последнего осмотра технического состояния индивидуального прибора учета.
3.10. В случае оплаты собственником квартплаты и платы за коммунальные услуги через терминалы
ОАО Сбербанка России (филиалов, отделений) или операционно – кассовых работников Сбербанка России
(филиалов, отделений) или через мобильный банк, комиссия за прием данных платежей оплачивается
собственником.
4. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по
настоящему Договору
4.1. В целях контроля за выполнением УО обязательств по настоящему Договору общее собрание
Собственников всех помещений в Объекте обязано избрать Совет дома (ст.161.1 ЖК РФ) и письменно
известить об этом УО, предоставив соответствующие документы. Председатель и члены Совета дома в
срок, не позднее трёх календарных дней со дня их избрания, обязаны сообщить в УО свои контактные
данные (почтовый адрес, телефон, факс, электронная почта и т.п.).
4.2. Если Председатель Совета дома по уважительной причине не может осуществить свои функции, то
их выполняет исполняющий обязанности Председателя Совета дома, избранный на Совете дома из числа
его членов. Если член Совета дома не выполняет поручения Совета дома, не посещает заседания Совета
дома без уважительной причины, собрание собственников в подъезде, от которого он избран, вправе,
предложить другую кандидатуру представлять их интересы в Совете дома.
4.3. Ежемесячно УО представляет Совету дома Акты приемки-сдачи выполненных работ и оказанных
услуг. Совет дома в течение двух рабочих дней со дня получения Актов приемки-сдачи выполненных
работ осуществляет их проверку и подписание.
4.4. В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг, сторонами составляется
Протокол разногласий с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые УО
устраняет за счет собственных средств и своими силами. После устранения недостатков Председатель
Совета дома совместно с заинтересованными членами Совета дома подписывает скорректированный Акт
приемки-сдачи выполненных работ.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны
несут материальную ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ и
настоящим Договором.
5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по
Договору, несет материальную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств
оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после
заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, попавшая под
влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее 3 (трех)
календарных дней со дня наступления вышеназванных обстоятельств.
5.3. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, все Собственники как жилых, так и нежилых помещений в
МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в указанном доме.
5.4. В случае нарушения Собственником положений об оплате за жилое помещение и коммунальные
услуги( ст.155 ЖК РФ, ПП РФ № 354, п.2.3.1 Договора) УО имеет право:
- письменно уведомить Собственника о необходимости погашения образовавшейся задолженности;
- приостановить предоставление коммунальных услуг в соответствии с Правилами;
- в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ взыскивать задолженность за жилищное помещение и
коммунальные услуги в судебном и (или) досудебном порядке в случае полного оказания услуг от УО;
- предъявлять лицам, которые несвоевременно или не полностью внесли плату за жилищные и
коммунальные услуги,
пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ,
действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со
следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
включительно.
5.5. В случае, использования не по назначению денежных средств за коммерческое использование
нежилых помещений, подвалов, чердаков и иного имущества, а также земельных участков, входящих
в состав общего имущества Объекта, УО обязана полностью вернуть собственникам незаконнополученный доход и возместить причиненный ущерб в размере 3% пеней.
5.6. УО несет ответственность за нарушение сроков оказания услуг в соответствии со ст.28 ЗПП РФ.
5.7. УО несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, а
также лицам, проживающим с ним, вследствие недостатка выполненной работы (услуги) в полном объеме
и возмещает моральный вред, в порядке и размере, определенных в ЗПП, ГК РФ.
5.8. При не предоставлении полной и достоверной информации об оказываемых услугах, УО несет
ответственность, предусмотренную ст.12 ЗПП и ПП РФ №731.
5.9. УО вправе, после письменного предупреждения, приостановить или ограничить предоставление
одной или нескольких жилищно-коммунальных услуг в случае неполной их оплаты Собственником при
условии, полного оказания услуг со стороны УО.
6. Срок действия Договора
6. Настоящий договор считается утвержденным и заключенным с собственниками помещений МКД по
всем его пунктам с момента подписания настоящего договора,
либо с момента совершения
конклюдентных действий (оплата суммы по выставленным счетам (расчетам УК за оказанные услуги
(выполненные работы)), либо в случае подписания листа заочного голосования с одобрением вопроса
повестки дня об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК
«Уютный дом».
6.1. Настоящий Договор заключен сроком на 1 (год).
УО обязана приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через 30 дней со дня
подписания Протокола об утверждении нового Договора управления МКД (со всеми дополнениями,
приложениями и разногласиями)
с
Собственником
жилого
помещения
от
«____»
__________________ 2011 г.
6.2. При отсутствии заявления о расторжении договора от одной из Сторон за один месяц до окончания
срока
его
действия
настоящий
Договор
считается
продленным
на тех же условиях и на тот же срок, какие были предусмотрены таким Договором.
7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном
действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях:
7.2.1. Расторжения договора с УО на основании п. 8.2 ЖК РФ ст. 162 ЖК РФ по инициативе общего
собрания Собственников помещений МКД, при условии уведомления о принятом решении не позднее, чем
за тридцать дней до даты расторжения и направления в адрес УО соответствующего уведомления с
приложенным протоколом общего собрания Собственников, а также направления всей документации
подтверждающей обоснование расторжения договора с УО на основании п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ.
7.2.2.Ликвидации УО.
7.2.3.УО может расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае нарушения Договора
собственниками помещений МКД (ст.450,451,452 ГК РФ).
7.3. УК не имеет права расторгнуть настоящий Договор в период отопительного сезона.
7.4. Возникновение права собственности на помещение МКД не является основанием для изменения
условий настоящего Договора, при этом, новый Собственник помещения в течение 30 (тридцати) дней с
момента государственной регистрации перехода права собственности обязан заключить с УО Договор
управления путём присоединения к предложенному договору в целом.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, Собственник и УО
будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании Собственников помещений либо при
посредничестве Совета дома.
8.2. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны предъявляться сторонами в
письменной форме. К претензии должны быть приложены документы, являющиеся основанием и
доказательством выдвигаемых требований (протоколы осмотра, акты, платежные документы и т.д.),
составленные с участием представителей сторон, а в некоторых случаях, с привлечением государственных
контролирующих органов. Срок ответа на выставленную претензию не должен превышать 10 (десять)
рабочих дней. Соблюдение сторонами настоящего Договора претензионного порядка обязательно.
8.3. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор рассматривается в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. Особые условия
9.1. Собственник и УО формируют все необходимые условия и не препятствуют друг другу при
исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
9.2. При установке в МКД общедомовых приборов учета за счет собственных или привлеченных
денежных средств УО затраты, понесенные УО на установку и обслуживание указанного в настоящем
пункте оборудования, компенсируются
Собственниками данного МКД пропорционально общей
площади принадлежащего Собственнику жилого (нежилого) помещения при условии принятия данного
решения на общем собрании собственников МКД (в соответствии с ФЗ-261, п.2 ст.44 ЖК РФ).
9.3. В соответствии с п.9 ст.161 ЖК РФ МКД может управляться только одной УО. Исходя из этого,
для каждого дома, даже если одна УО управляет группой близлежащих однородных домов, должен
заключаться самостоятельный Договор управления.
9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из сторон.
10. Адреса и банковские реквизиты сторон
10.1. «Управляющая компания»:
10.2. «Собственник»:
ООО УК «Иркут»
1)
г.Иркутск, ул. Байкальская, 202/2
___________________________________________
Фактический адрес: г. Иркутск, ул. Сергеева, 3,
_____________________________________
кор. 4, офис 22
паспорт: серия _________№________________
ОГРН 1133850020193
выдан
ИНН/КПП 3811167670
___________________________________________
р/сч. №40702810518350028096 в
_____________________________________
Байкальском банке Сбербанка России г. Иркутск
___________________________________________
кор/с. 30101810900000000607
______________
БИК 042520607
«____»__________________200____ года
Документ о праве собственности на жилое
помещение: ______________
Генеральный директор
___________________________________________
_____________________________________
серия _______________№__________________
________________В.В. Полубояров
от «___»______________________ года
М.п.
Подпись: _____________________
2)_________________________________________
______________________________________
паспорт: серия________№__________________
выдан
___________________________________________
_____________________________________
___________________________________________
_____________________________________
«____»__________________20___года
Документ о праве собственности на жилое
помещение:______________________________
___________________________________________
_____________________________________
___________________________________________
______________
серия ___________№______________________
от «___»______________________ года
Подпись: _____________________
3)_________________________________________
______________________________________
паспорт: серия
_________№_____________________________
выдан
___________________________________________
_____________________________________
___________________________________________
_____________________________________
«____»__________________200____ года
Документ о праве собственности на жилое
помещение:
___________________________________________
_____________________________________
___________________________________________
_____________________________________
серия
___________№___________________________
от «___»______________________ года
Подпись: _____________________
4) ______________________________________
________________________________________
паспорт: серия
_________№_____________________________
выдан
___________________________________________
_____________________________________
___________________________________________
_____________________________________
«____»__________________200____ года
Документ о праве собственности на жилое
помещение:
___________________________________________
_____________________________________
___________________________________________
______________
серия
____________№__________________________
от «___»______________________ года
Подпись: _____________________
Границы раздела эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и
Управляющей компанией
Граница ответственности проходит по внутренним поверхностям стен квартиры, без отделки, без
дверных и оконных заполнений; оконные и дверные блоки относятся к имуществу Собственника
помещения.
По строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и
входная дверь в помещение (квартиру);
На системах горячего и холодного водоснабжения - до отсекающей арматуры (входной патрубок
первого вентиля) от стояков трубопроводов, расположенных в помещении
(квартире). При
отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
На системах отопления – вся система входит в состав общего имущества(стояки, обогревающие
элементы, регулирующая и запорная арматура, общедомовые приборы учета тепловой энергии и др.)
На системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного
в помещении (квартире);
На системе электроснабжения – выводные контакты первого коммутационного аппарата, через
который запитывается жилое помещение, при отсутствии коммутационного аппарата – вводные клеммы
прибора учета электрической энергии. Прибор учета электрической энергии не принадлежит к общему
имуществу.
Границы раздела балансовой и эксплуатационной ответственности между собственником жилья и
обслуживающей организацией:
1. По сетям водоотведения место соединения стояка с подводкой к санитарным приборам.
2. По сетям горячего, холодного водоснабжения до первого отсечного вентиля.
Генеральный директор
ООО УК «Иркут»
____________________В.В. Полубояров
Собственники:
_______________________
к Договору управления
многоквартирным домом
от «___» ______________ 201__ года
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
Содержание за 1м2, руб.
Текущий ремонт за 1м2, руб.
Группы жилищного
№
общей S
общей S
фонда с учетом качества
п/п
жилого
жилого
жилья
помещения
помещения
13 рублей
4 рубля
Капитальные
жилые
дома панельные или
блочные, имеющие все
виды благоустройства, с
лифтом
и
мусоропроводом
Генеральный директор
ООО УК «Иркут»
____________________В.В. Полубояров
Собственники
_______________________