ответственность сторон

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА С
ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
Город _______
«___» _________ 20__ года
Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), место нахождения: 101000,
Москва, Мясницкая ул., д.35, ИНН 7710353606, ОГРН 1027739207462, являющийся
кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия
Банка России на осуществление банковских операций № 1623), в лице заместителя директора,
начальника Управления регионального взыскания Департамента проблемных активов
Котельникова Владислава Александровича, действующего на основании доверенности от 23
декабря 2014 года №4145, удостоверенной Айсиной Лилией Наильевной, временно
исполняющей обязанности Шабариной Елены Вячеславовны, нотариуса города Москвы,
зарегистрированной по реестру за №2-3-2571, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с
одной стороны и
______________, ___________1, именуем___ в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», в лице
__________, действующ___ на основании ____________2, с другой стороны,
далее именуемые «Стороны», по отдельности – «Сторона», заключили настоящий
Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ за счет собственных средств и за счет денежных средств,
предоставляемых
_____________________________
(далее
–
КРЕДИТОР)
ПОКУПАТЕЛЮ в кредит согласно Кредитному договору № _______ от «___» ______
20___ года, заключенному в городе ______ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ
(далее – Кредитный договор), покупает в собственность 3 у ПРОДАВЦА следующее
недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли промышленности,
энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для
обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленных
Если ПОКУПАТЕЛЕМ является юридическое лицо, то указывается его полное наименование, ОГРН, ИНН,
место нахождения.
Если ПОКУПАТЕЛЕМ является физическое лицо, то указываются следующие данные: фамилия, имя, отчество
физического лица, гражданство, дата рождения, данные документа, удостоверяющего его личность
(наименование документа, его серия, номер, дата выдачи, выдавший орган и код подразделения (если
применяется)), адрес места регистрации физического лица.
Если ПОКУПАТЕЛЕМ-физическим лицом
является индивидуальный предприниматель, в реквизитах
дополнительно указываются: указание на статус индивидуального предпринимателя (перед фамилией, именем,
отчеством индивидуального предпринимателя добавляются слова «Индивидуальный предприниматель»),
ОГРНИП, дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (дата присвоения ОГРНИП).
2
Фраза «в лице __________, действующ___ на основании ____________» обязательно указывается, если
ПОКУПАТЕЛЕМ является юридическое лицо и если от имени ПОКУПАТЕЛЯ физического лица (в том числе
индивидуального предпринимателя) выступает его уполномоченный представитель.
Если уполномоченный представитель ПОКУПАТЕЛЯ действует на основании нотариально удостоверенной
доверенности, то включается фраза «доверенности от __________№__________, удостоверенной
________________________ ____________________________________________________, зарегистрированной по
реестру за № ________».
3
При участии супруга ПОКУПАТЕЛЯ-физического лица указывается «общую совместную собственность» или
«долевую собственность» в зависимости от условий сделки.
1
1
и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов,
общая площадь 78503 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область,
Истринский район, с/п Обушковское, 400 м северо-восточнее дер. Покровское,
кадастровый (или условный) номер: 50:08:0050416:49 (далее – ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ).
На основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является
КРЕДИТОР. Права КРЕДИТОРА как залогодержателя удостоверяются закладной.
Регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Регистрирующий
орган).
1.2. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ находится в собственности ПРОДАВЦА на основании
Передаточного акта Открытого Акционерного Общества «ТрансКредитБанк» от
28.06.2013 г., Уточнения к передаточному акту от 31.10.2013 №4, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 февраля
2014 года сделана запись регистрации №50-50-08/028/2014-125, что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации права на бланке 50-АЗ № 064524,
выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Московской области 28 февраля 2014 года.
1.3. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ продается по цене в размере ______ (сумма прописью)
рублей (НДС не облагается).
1.4. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ, что до заключения Договора ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом
или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными
обязательствами не обременен.
2.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
2.1. Цена ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанная в п.1.3 Договора, оплачивается
ПОКУПАТЕЛЕМ без каких-либо вычетов или удержаний (кроме перечисленного
ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ Задатка в размере, установленном в Договоре о задатке
от «___»_______ 20__ года №____).
Задаток в размере ________________ (сумма прописью) рублей, перечисленный
ПОКУПАТЕЛЕМ в безналичном порядке на счет ПРОДАВЦА в соответствии с
Договором о задатке от «__» ________ 201_ года № ____, засчитывается в счет оплаты
цены покупки ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п. 1.3 Договора.
Оплата цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ
производится за вычетом суммы ранее внесенного Задатка в следующем порядке:
2.1.1. Сумма, равная ________ (сумма прописью) рублей, выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ
ПРОДАВЦУ за счет собственных средств до предоставления ипотечного кредита в
течение 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Договора, что оформляется
платежным поручением 4, подтверждающим перечисление на счет ПРОДАВЦА
указанных денежных средств.
2.1.2. Предоставление ипотечного кредита по Кредитному договору производится
КРЕДИТОРОМ после государственной регистрации в Регистрирующем органе
перехода прав собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по Договору и
ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА в течение 3 (Трех) рабочих дней
4
Может быть указано иное наименование документа, подтверждающего расчеты.
2
считая с даты предоставления КРЕДИТОРУ последнего из нижеперечисленных
документов 5:
2.1.2.1. Оригинала или нотариально заверенной копии Договора с отметками
Регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права
собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки
в силу закона в пользу КРЕДИТОРА или оригинала (нотариально заверенной
копии) Свидетельства о государственной регистрации права собственности
ПОКУПАТЕЛЯ на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с отметкой о наличии
обременения в виде залога (ипотеки) в пользу КРЕДИТОРА.
2.1.2.2. Копии расписки Регистрирующего органа, подтверждающей предоставление
закладной в указанный орган.6
2.1.2.3. Копии документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ от
ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств в размере Задатка, указанного в п. 2.1
Договора, а также в размере, указанном в п.2.1.1 Договора.
2.1.2.4. При необходимости указываются дополнительные условия предоставления
ипотечного кредита.
2.1.4. Окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производится
путем уплаты ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ суммы, равной ________ (сумма
прописью) рублям, в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня получения
ПОКУПАТЕЛЕМ ипотечного кредита по Кредитному договору.
Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется
за счет средств предоставленного КРЕДИТОРОМ ипотечного кредита по
Кредитному договору путем безналичного перечисления денежных средств на
счет Продавца.
2.2. Полный и окончательный расчет между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ
подтверждается документом ПРОДАВЦА о получении денежных средств согласно
Договору в полном размере: ________________________ (указывается документ,
подтверждающий надлежащее исполнение обязательства ПОКУПАТЕЛЯ: выписка со
счета ПРОДАВЦА о получении денежных средств в размере цены Договора;
платежный документ ПОКУПАТЕЛЯ, подтверждающий перечисление денежных
средств на счет ПРОДАВЦА; при этом документ, подтверждающий поступление
суммы Задатка на счет ПРОДАВЦА в соответствии с Договором о задатке,
указанном в п.2.1.1 Договора, в обязательном порядке указывается отдельно).
3.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
3.1.1. С даты заключения Договора до фактической передачи ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояние ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, не сдавать его в аренду, наём, не передавать в безвозмездное
пользование, не обременять имущественными правами и правами пользования
третьих лиц.
Указанные документы передаются КРЕДИТОРУ (оригиналы возвращаются после изготовления копии, за
исключением Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
5
В случае если государственная регистрация перехода права собственности по сделке сопровождается третьим лицом
(нотариусом, риелторской / брокерской компанией и т.д.), привлекаемым Кредитором, требование о предоставлении данного
документа может быть исключено.
6
3
3.1.2. В течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты заключения Договора
предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы
для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ.
3.1.3. В течение 5 (Пяти) календарных дней ________________7 и при условии получения
полной
суммы
денежных
средств
за
продаваемый
ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ передать
ПОКУПАТЕЛЮ
вышеуказанный
ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного акта8 о фактической передаче
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ согласно статье 556 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
3.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
3.2.1. Требовать полной оплаты за ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по Договору.
3.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
3.3.1. Оплатить приобретаемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по цене, указанной в
п.Error! Reference source not found.3 Договора, в соответствии с условиями,
описанными в п.2 Договора.
3.3.2. В течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты заключения Договора
предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы
для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на
ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона.
3.3.3. В течение срока, указанного в п.3.1.3 Договора, принять от ПРОДАВЦА
вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного акта
о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
3.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:
3.4.1. Владеть и пользоваться ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ в соответствии с его
назначением при условии, что использование не влечет его уничтожения, утраты,
повреждения или уменьшения стоимости с момента государственной регистрации
перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение ПРОДАВЦОМ обязательства, установленного п.3.1.2. Договора,
ПОКУПАТЕЛЬ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п. Error! Reference source not found. Договора, за
каждый день просрочки.
4.2. За нарушение ПОКУПАТЕЛЕМ обязательства, установленного п. 2.1.1, п.2.1.3 и п.3.3.2.
Договора, ПРОДАВЕЦ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены
ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п. Error! Reference source not found.
Договора, за каждый день просрочки.
Срок оформления Передаточного акта не должен превышать трех месяцев. В случае оформления Передаточного Акта после
государственной регистрации перехода права собственности по Договору подлежит включению фраза «с даты
государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к
ПОКУПАТЕЛЮ». В случае оформления Передаточного акта до государственной регистрации перехода права собственности
и получения оплаты по Договору подлежит включению фраза «с даты подписания Договора».
8Передаточный акт должен быть оформлен по форме Приложения к настоящему Договору купли-продажи недвижимого
имущества c использованием кредитных средств.
7
4
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по
Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Стороны пришли к соглашению, что Договор подлежит нотариальному
удостоверению 9. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его
подписания Сторонами/ с даты его нотариального удостоверения (исключить
ненужное). Переход права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
к ПОКУПАТЕЛЮ подлежит государственной регистрации. Одновременно с подачей на
государственную регистрацию перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ в Регистрирующий орган представляется
закладная, удостоверяющая права КРЕДИТОРА как залогодержателя, оформляемая в
дату заключения Договора, а также заявление/заявления ПОКУПАТЕЛЯ о
государственной регистрации ипотеки в силу закона.
5.2. Право собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ переходит от ПРОДАВЦА к
ПОКУПАТЕЛЮ с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ
становится собственником ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и принимает на себя
обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет
эксплуатацию и ремонт ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, участвует соразмерно с
занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе
капитальным, всего дома и придомовой территории.
5.3. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского
кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ не возникает.
5.4. На основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с
момента государственной регистрации ипотеки в силу закона ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА – _________,
находящегося по адресу: _____________, ИНН ________, ОГРН ______, Кор. / счет
_______, БИК __________, являющегося кредитной организацией по законодательству
Российской Федерации (Генеральная лицензия Центрального банка Российской
Федерации на осуществление банковских операций № ____), предоставившего
ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
5.5. ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели и случайного повреждения ОБЪЕКТА
НЕДВИЖИМОСТИ с момента государственной регистрации перехода права
собственности по Договору к нему.
5.6. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением
Договора 10. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ,
Стороны несут в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.7. В случае если на стороне ПОКУПАТЕЛЯ выступает физическое лицо / индивидуальный
предприниматель, то пункт излагается в следующей редакции:
«ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и
попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора,
9
Данное предложение исключается при заключении Договора в простой письменной форме.
Фраза исключается при заключении Договора в простой письменной форме.
10
5
а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне
невыгодных для себя условиях».
В случае если на стороне ПОКУПАТЕЛЯ выступает юридическое лицо, то пункт
излагается в следующей редакции:
«ПОКУПАТЕЛЬ подтверждает, что не лишен правоспособности, сделка не противоречит
целям деятельности ПОКУПАТЕЛЯ как юридического лица, полномочия на совершение
сделки ничем не ограничены, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
совершить Договор на крайне невыгодных условиях».
5.8. Договор заключен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из
которых хранится в делах __________ (ФИО), нотариуса города ______, по адресу:
город ______, _____________, и по экземпляру выдается каждой из сторон 11. Договор
заключен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному
экземпляру ПРОДАВЦУ, ПОКУПАТЕЛЮ и Регистрирующему органу 12.
5.9. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также
содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 288, 292,
339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; статей
Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 43, 50, 55, 74, 75, 77, 78;
статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно и понятно /
нотариусом разъяснено (ненужное исключить).
5.10. При возникновении разногласий по вопросам исполнения Договора Стороны примут
все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не
достигнут
договоренности,
подлежат
рассмотрению
в
соответствии
с
законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту
нахождения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
5.11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются
законодательством Российской Федерации.
5.12. Переход права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к
ПОКУПАТЕЛЮ и ипотека в силу закона подлежат регистрации в Регистрирующем
органе.
5.13. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса
Российской Федерации и подтверждаемых уполномоченными на то организациями или
государственными органами.
Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на выполнение
обязательства в срок, установленный в Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается
на время действия соответствующего обстоятельства.
Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по Договору,
обязана в письменной форме известить другую сторону о наступлении и прекращении
действий вышеуказанных обстоятельств не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты их
наступления и прекращения. В случае если сторона, ссылающаяся на обстоятельства
непреодолимой силы, не сообщит другой стороне об их наступлении или прекращении
или нарушит срок уведомления, она будет нести ответственность перед другой
стороной за любые убытки, понесенные другой стороной в результате отсутствия или
11
12
Используется при нотариальном удостоверении Договора.
Используется при заключении Договора в простой письменной форме.
6
задержки такого сообщения, кроме случая, когда обстоятельства непреодолимой силы
исключали возможность его отправки.
В период действия обстоятельств непреодолимой силы, освобождающих от
ответственности, обязательства Сторон приостанавливаются. Если указанные
обстоятельства продлятся более 3 (трех) месяцев, Стороны должны решить судьбу
Договора. Если договоренность не будет достигнута, сторона, не пострадавшая от
действия обстоятельств непреодолимой силы, имеет право в одностороннем порядке
расторгнуть Договор после письменного извещения другой стороны.
6.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
Банк ВТБ 24
(публичное акционерное общество)
Адрес места нахождения: г. Москва, ул.
Мясницкая, д.35
Почтовый адрес: 101000, г. Москва, ул.
Мясницкая, д.35
Платежные реквизиты: Кор./счет
30101810100000000716
в Отделении №1 ГУ Банка России по ЦФО
БИК 044525716
р/счет 6031181060000888888814
Заместитель директора, начальник
Управления регионального взыскания
Департамента проблемных активов
Котельников Владислав Александрович
ПОКУПАТЕЛЬ13
Наименование ПОКУПАТЕЛЯ
Адрес места нахождения:
Почтовый адрес:
ОГРН
ИНН
КПП
Платежные реквизиты:
р/с в …
к/с:
БИК:
_____________________________________
_____________________________________
(должность15, фамилия, имя, отчество,
подпись)
М.П.16
________________________ (подпись)
М.П.
Удостоверительная надпись нотариуса 17
Если ПОКУПАТЕЛЕМ является физическое лицо, в реквизитах указывается: фамилия, имя, отчество, пол, дата
рождения, гражданство, данные документа, удостоверяющего его личность (наименование документа, его серия,
номер, дата выдачи, выдавший орган и код подразделения (если применяется)), адрес места регистрации
физического лица ИНН (при наличии информации об ИНН) СНИЛС (при наличии информации о СНИЛС),
Банковские реквизиты счета.
Если ПОКУПАТЕЛЕМ -физическим лицом является индивидуальный предприниматель, дополнительно
указываются: указание на статус индивидуального предпринимателя (перед фамилией, именем, отчеством
индивидуального предпринимателя добавляются слова «Индивидуальный предприниматель»), ОГРНИП, дата
регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (дата присвоения ОГРНИП), ИНН, банковские
реквизиты счета.
14
*(номер по порядку) 60313810200008888888, если договор заключается с нерезидентом РФ.
15
Исключается, если ПОКУПАТЕЛЕМ является физическое лицо, индивидуальный предприниматель.
16
Если ПОКУПАТЕЛЬ – юридическое лицо использует печать согласно требованиям его устава или
федеральным законом предусмотрена обязанность юридического лица использовать печать.
17
Запись присутствует в случае нотариального удостоверения Договора.
13
7
Приложение к Договору
купли-продажи недвижимого
имущества c использованием
кредитных средств от «___»
________ 20__ года
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Город _______
«___» _________ 20__ года
Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), являющийся кредитной
организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка
России на осуществление банковских операций №1623), в лице заместителя директора,
начальника Управления регионального взыскания Департамента проблемных активов
Котельникова Владислава Александровича, действующего на основании доверенности от 23
декабря 2014 года №4145, удостоверенной Айсиной Лилией Наильевной, временно
исполняющей обязанности Шабариной Елены Вячеславовны, нотариуса города Москвы,
зарегистрированной по реестру за №2-3-2571, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с
одной стороны
и ______________, ___________18, именуем___ в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», в
лице __________, действующ___ на основании ____________19, с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», по отдельности – «Сторона», в соответствии со
статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на основании и во
исполнение Договора купли-продажи недвижимого имущества
с использованием
кредитных средств от
«__» _______ 201_ года (далее – Договор купли-продажи)
Стороны составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:
1.
ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность земельный
участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической
деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,
разрешенное использование: для размещения промышленных и административных зданий,
строений, сооружений и обслуживающих их объектов, общая площадь 78503 кв. м, адрес
(местонахождение) объекта: Московская область, Истринский район, с/п Обушковское, 400 м
северо-восточнее дер. Покровское, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0050416:49
(далее – Объект недвижимости), в соответствии с Договором купли-продажи.
2.
По настоящему Передаточному акту ПРОДАВЕЦ передал Объект
недвижимости, все вещи (в том числе полный комплект ключей, необходимых для
свободного доступа в Объект недвижимости) и документы, относящиеся к передаваемому
Если ПОКУПАТЕЛЕМ является юридическое лицо, то указываются следующие данные: полное
наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения.
Если ПОКУПАТЕЛЕМ является физическое лицо, то указываются следующие данные: фамилия, имя, отчество
физического лица, гражданство, дата рождения, данные документа, удостоверяющего его личность
(наименование документа, его серия, номер, дата выдачи, выдавший орган и код подразделения (если
применяется)), адрес места регистрации физического лица.
Если ПОКУПАТЕЛЕМ-физическим лицом является индивидуальный предприниматель, дополнительно
указываются: указание на статус индивидуального предпринимателя (перед фамилией, именем, отчеством
индивидуального предпринимателя добавляются слова «Индивидуальный предприниматель»), ОГРНИП, дата
регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (дата присвоения ОГРНИП).
19
Фраза «в лице __________, действующ___ на основании ____________» обязательно указывается, если
Покупателем является юридическое лицо и если от имени ПОКУПАТЕЛЯ- физического лица (в том числе
индивидуального предпринимателя) выступает его уполномоченный представитель.
18
8
Объекту недвижимости, которые имеются у него на день подписания настоящего
Передаточного акта, а ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел и принял указанный Объект
недвижимости, все вещи (в том числе полный комплект ключей, необходимых для
свободного доступа в Объект недвижимости) и документы, относящиеся к передаваемому
Объекту недвижимости, которые имелись у ПРОДАВЦА на день подписания настоящего
Передаточного акта. ПРОДАВЕЦ сообщает, что ему ничего не известно о скрытых
(невидимых при осмотре) недостатках передаваемого по настоящему Передаточному акту
Объекта недвижимости, скрытых недостатках технических сооружений, сетей и
коммуникаций.
3.
Все расчеты за проданный Объект недвижимости произведены
ПОКУПАТЕЛЕМ полностью и в сроки, установленные в пункте 2 Договора куплипродажи.
4.
С момента подписания настоящего Передаточного акта обязательства ПРОДАВЦА
по передаче Объекта недвижимости ПОКУПАТЕЛЮ по Договору купли-продажи считаются
исполненным в полном объеме надлежащим образом. ПОКУПАТЕЛЬ не имеет претензий к
ПРОДАВЦУ.
5.
Настоящий Передаточный акт подписан в _ (прописью) экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон,
один - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (при необходимости)20.
ПОДПИСИ СТОРОН:
___________________________________________________________________________________
ПРОДАВЕЦ
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ
При нотариальном удостоверении Передаточного акта предложение дополняется фразой «, один - хранится в
делах __________ (ФИО), нотариуса города ______, по адресу: город ______, _____________».
20
9