(проект Договора аренды сетей) DOCX, 45.97 Kb

Приложение №1
к Закупочной документации
ДОГОВОР АРЕНДЫ (проект)
г. Москва
« » ________ 2015 г.
Акционерное
общество
«Московский
бизнес
инкубатор»,
в
лице
___________________________, действующего на основании Устава, именуемое
в
дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________,
в
лице
_________________________________________,
действующего
на
основании_______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности - «Сторона»,
заключили настоящий Договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору
во временное владение и пользование (в аренду) за плату, а Арендатор обязуется принять
в аренду технологически связанные между собой сети и сооружения ((далее по тексту
«Оборудование»), предназначенные для (указывается предназначение сети). Состав и описание
передаваемого в аренду Оборудования перечислен в Приложении № ___ к настоящему
Договору.
1.2. Оборудование
передается
Арендатору
для
оказания
услуг
____________________________ третьим лицам.
2. ПЕРЕДАЧА ОБОРУДОВАНИЯ. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Оборудование передается Арендатору в следующем порядке:
2.2.1. Стороны осматривают и проверяют техническое состояние Оборудования,
проверяют наличие, комплектность и правильность оформления технической и иной
документации, относящейся к передаваемому Оборудованию.
2.2.2. Стороны подписывают Акт приема-передачи Оборудования по форме, указанной в
Приложении № __ к настоящему Договору. В Акте приема-передачи Оборудования
отражается фактическое состояние Оборудования на момент передачи в аренду, а также
указывается передаваемая (сопутствующая) техническая документация.
2.2. Датой начала Срока аренды является « » __________2015 года.
2.3. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания Акта приема-передачи
передаваемое в аренду Оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности, не
заложено и не арестовано, не является предметом прав и требований третьих лиц.
2.4. Оборудование предоставляется в аренду до_______ 201__ года, начиная с даты,
указанной в п. 2.2.
3. ВОЗВРАТ ОБОРУДОВАНИЯ
3.1. По истечении Срока аренды Арендатор обязан возвратить Оборудование
Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с
целевым назначением с учетом нормального износа.
3.2. Возврат Оборудования должен быть осуществлен Арендатором в срок не позднее
истечения Срока аренды. Возврат Оборудования оформляется Актом приёма-передачи
Оборудования по форме, указанной в Приложении № __ к настоящему Договору.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
1
4.1. Арендная плата за временное владение и пользование Оборудованием в месяц
составляет, _____________________ в том числе НДС-18 % в размере _____________________
Со второго года аренды арендная плата за временное владение и пользование Оборудованием
устанавливается в размере арендной платы за прошлый год с применением ежегодной
индексации с 01 января на официально установленный индекс потребительских цен (который
определяется в соответствии с Основными положениями о порядке наблюдения за
потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и
определения индекса потребительских цен, утвержденными Постановлением Госкомстата РФ
от 25.03.2002 г. № 23).
4.2. Оплата Арендной платы осуществляется Арендатором на основании Договора
ежемесячными платежами не позднее последнего числа каждого календарного месяца,
следующего за отчетным.
Оплата за отчетный период, составляющий менее одного календарного месяца,
производится соразмерно количеству календарных дней аренды в таком отчетном периоде.
4.3. Оплата по Договору осуществляется в рублях путем безналичных банковских
переводов по счетам, указанным в настоящем Договоре. Датой исполнения обязательств
по оплате считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка
Арендодателя.
4.4. Стороны не позднее 10 (Десяти) рабочих дней после истечения отчетного месяца
подписывают акт об оказанных услугах. Для целей настоящего Договора датой оказания услуг
аренды является каждый последний календарный день месяца Срока аренды или Дата
окончания Срока аренды.
4.5. Выставление счетов-фактур Арендатору, в том числе в отношении авансовых
платежей, осуществляется в соответствии с требованиями налогового законодательства РФ.
4.6. Компания возмещает затраты (включаются в состав арендной платы) по
страхованию имущества (оборудования) на сумму его полной восстановительной стоимости.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Арендодатель обязуется:
5.1.1. Передать Арендатору в аренду Оборудование в исправном и надлежащем
техническом состоянии, со всеми относящимися к нему принадлежностями и документацией,
с соблюдением установленных требований в части государственного технологического,
энергетического, санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного надзоров, а
также иных требований, установленных законодательством Российской Федерации и г.
Москвы.
5.1.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ к переданному в аренду Оборудованию
сотрудникам, транспорту Арендатора и иным указанным Арендатором лицам, а также
представителям государственных органов.
5.1.3. Оказывать содействие Арендатору в использовании переданного в аренду
Оборудования.
5.1.4. В связи с истечением Срока аренды или прекращением действия настоящего
Договора по иным основаниям принять от Арендатора по Акту приема-передачи
Оборудования и документацию.
5.1.5. Арендодатель обязан добросовестно исполнять обязанности по своевременному
и полному учёту и перечислению в бюджет сумм налога на добавленную стоимость (НДС),
подлежащих перечислению в бюджет по итогам отчётного налогового периода (т.е. периода
(срока), установленного законодательством о налогах и сборах, в течение которого
Арендодатель обязан перечислить НДС в бюджет.)
2
5.1.6. Арендодатель в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения письменного
требования Арендатора должен предоставить Арендатору заверенные копии документов,
подтверждающих факт и своевременность перечисления в бюджет сумм НДС (в частности
копии декларации по НДС с отметкой налогового органа о её принятии и платёжного
поручения с отметкой банка о его исполнении) за тот налоговый период (срок), который
установлен законодательством о налогах и сборах применительно к Арендодателю в качестве
срока, в течение которого Арендодатель обязан уплатить НДС в бюджет.
5.1.7. В случае непредставления Арендодателем документов, подтверждающих
своевременную и полную уплату сумм НДС за отчётный налоговый период, либо выявления
факта не перечисления НДС в бюджет за отчётный налоговый период, Арендатор имеет право
удержать из любого платежа, подлежащего перечислению Арендодателю, сумму в размере
суммы НДС, которую Арендодатель обязан был перечислить в бюджет по итогам отчётного
налогового периода. Арендатор имеет право удерживать указанную сумму до момента
представления Арендодателем заверенных копий документов, подтверждающих уплату НДС
в бюджет (в частности – заверенных печатью и подписью единоличного исполнительного
органа Арендодателя копий декларации по НДС с отметкой налогового органа о принятии
платёжного поручения с отметкой банка о его исполнении).
5.1.8. В случае отказа налоговых органов в зачёте (возмещении) НДС Арендатору по
причине неисполнения Арендодателем и/или его поставщиками и/или субподрядчиками
законодательства РФ о налогах и сборах Арендатор вправе требовать от Арендодателя
компенсации ущерба в размере суммы НДС, которая была перечислена Арендодателю и в
которой (или в части из которой) Арендатору отказали в зачёте (возмещении). Арендатор
вправе требовать компенсации ущерба при условии, что до предъявления такого требования
Арендодателю Арендатор оспорил в судебном порядке решение (решения) налоговых органов
об отказе в возмещении Арендатору НДС, и суд первой инстанции и второй (апелляционной)
инстанции отказали Арендатору в удовлетворении его требований. Несмотря на иные
положения Договора, действие настоящего абзаца не прекращается после исполнения
Сторонами своих обязательств по Договору в течение 3 (трёх) лет.
5.2. Арендодатель вправе:
5.2.1. Контролировать использование Арендатором переданного в аренду Оборудования
по настоящему Договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора.
5.2.2. Арендодатель имеет право доступа к Оборудованию с предварительного
уведомления Арендатора не позднее, чем за 24 часа до времени предполагаемого посещения.
5.2.3. Исключением из режима доступа является доступ к Оборудованию при
наступлении чрезвычайных обстоятельств или для предотвращения возможности наступления
чрезвычайных обстоятельств, для показа Оборудования надзорным государственным органам.
5.3. Арендатор обязуется:
5.3.1. Принять у Арендодателя Оборудование в аренду в срок и на условиях,
установленных настоящим Договором.
5.3.2. Исполнять обязанности сетевой компании, установленные (возложенные) на
владельцев сетей действующим законодательством РФ, в т.ч.
- осуществляет расчеты и получает в Региональной Энергетической Комиссии г.
Москвы тарифы на передачу электрической/тепловой энергии (на горячее водоснабжение
(ГВС), холодное водоснабжение и водоотведение)
- осуществляет расчеты единичных расценок на отвод и сброс (с очисткой) ливне
стоков;
- осуществляет расчеты единичных расценок на холодоснабжение;
- выдает, по письменному согласованию с Арендодателем, технические условия (ТУ)
на технологическое подключение (присоединение) к Сетям дополнительных абонентов.
3
Взаимоотношения
Арендодателя, Арендатора и Абонента по технологическому
присоединению к Сетям регулируются отдельным дополнительным соглащением к
настоящему Договору.
- осуществляет технический надзор (по отдельному договору) за строительством
инженерных коммуникаций, присоединяемых к Сетям, и принимает их в эксплуатацию.
- обеспечивает надежность электроснабжения, теплоснабжения, холодоснабжения,
водоотведения и водоснабжения Абонентов.
- осуществляет расчеты нормативов допустимых сбросов веществ и микроорганизмов в
водные объекты и получает разрешение на сбросы в пределах лимитов, утвержденных в
Федеральной службе по надзору в сфере природопользования;
- за свой счёт и своими силами, либо с помощью привлечения третьих лиц осуществляет
мероприятия по периодическому контролю за состоянием водного объекта и водоохраной
зоной (далее – «водный объект»), находящегося в пользовании у Арендодателя на условиях
согласно решению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г.
Москвы от 28 мая 2013 г. № 77-09 01.01.017-Р-РСБХ-С 2013-00645/00 и разрешению
Департамента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по
центральному федеральному округу от 25.07.2011 г. №48/1367М.
В целях исполнения обязательств, указанных в настоящем пункте Арендатор
обязуется:
- проводить периодический контроль содержания загрязняющих веществ и анализ сточных
вод, поступающих в водный объект через арендуемые Сети;
- осуществлять наблюдения за морфометрическими особенностями водного объекта;
- в соответствии с указаниями Арендодателя передавать Арендодателю письменные
заключения о состоянии водного объекта, в т.ч. заключения о наличии и концентрации
загрязняющих веществ и анализе сточных вод, поступающих в водный объект через
арендуемые Сети, подготовленные экспертными организациями;
- заключает Договора на поставку коммунальных ресурсов с Абонентами, которые
присоединены к Сетям;
- утверждает договорные величины (лимиты) Абонентам на потребление
коммунальных ресурсов;
- ведет расчет за потребленные ресурсы;
- осуществляет контроль за правильностью учета и рациональным использованием
потребляемых Абонентами ресурсов.
5.3.2. Использовать арендуемое Оборудование согласно его назначению, указанному
в п. 1.2. Договора.
5.3.2. Использовать (эксплуатировать) Оборудование в соответствии с требованиями
нормативно-технических документов.
Содержать и эксплуатировать
арендуемое
Оборудование в исправном и надлежащем техническом состоянии, с соблюдением
установленных требований в части государственного технологического, энергетического,
санитарно-эпидемиологического, пожарного надзоров, защиты от ЧС, а также иных
требований, установленных законодательством РФ и Москвы и инструкций заводовизготовителей.
5.3.3. Содержать арендуемое Оборудование в исправном и надлежащем техническом
состоянии.
5.3.4. Производить за свой счет техническое обслуживание и текущий ремонт
арендуемого Оборудования без последующего возмещения затрат Арендодателем.
5.3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Оборудованию
сотрудникам, транспорту Арендодателя и иным указанным Арендодателем лицам (с учетом п.
5.1.2), а также представителям государственных органов.
5.3.6. Уведомлять Арендодателя обо всех аварийных и внештатных ситуациях,
произошедших на Оборудовании, в том числе об авариях, связанных с отключением,
4
повреждением основного оборудования, – не позднее суточного срока с момента
обнаружения.
5.3.7. Уведомлять Арендодателя о проведении проверок государственными надзорными
органами, о вынесенных предписаниях, решениях государственных органов – не позднее 3-х
суток с даты проведения проверки (получения документов).
5.3.8. Предоставлять Арендодателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня
обращения копии технической документации, отражающей состояние и функционирование
Оборудования, схемы, характеристики Оборудования, оперативные данные о технологических
режимах работы Оборудования, другие сведения и документы, относящиеся к Оборудованию
(при наличии).
5.3.9. Не производить на Оборудовании капитальный ремонт (замену), реконструкцию и
модернизацию без предварительного письменного согласия Арендодателя.
5.3.10. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором или, по его просьбе,
Арендодателем при наличии предварительного письменного согласия Арендодателя,
признаются частью Оборудования, должны быть оставлены Арендатором по истечении Срока
аренды или прекращением действия настоящего Договора по иным основаниям без какойлибо компенсации их стоимости со стороны Арендодателя, если Стороны не договорились в
письменном виде об ином до момента производства таких улучшений.
5.3.11. По истечении Срока аренды или прекращением действия настоящего Договора по
иным основаниям вернуть Арендодателю Оборудование в исправном и надлежащем
техническом состоянии, с учетом нормального износа, со всеми относящимися к нему
принадлежностями и документацией.
5.3.12. Самостоятельно заключить договоры на поставку коммунальных услуг,
необходимых для функционирования оборудования и оказания услуг ____________________
третьим лицам, оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также нести все прочие
расходы, связанные с этим.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6.2. Арендодатель несет материальную ответственность за достоверность информации,
указанной в п. 2.3 Договора, за недостатки переданного в аренду Оборудования, полностью
или частично препятствующие пользованию Оборудованием, даже если во время заключения
настоящего Договора ему не были известны такие обстоятельства. В случае возникновения
обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Арендодатель обязуется компенсировать
убытки, в том числе упущенную выгоду от использования (невозможности использования)
Оборудования.
6.3. В случае просрочки Арендной платы более чем на 15 (пятнадцать) календарных
дней Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 1/360
ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.4. В случае непредставления Арендодателем беспрепятственного доступа
Арендатору, а также представителям государственных органов к переданному в аренду
Оборудованию, Арендодатель компенсирует Арендатору документально подтвержденные
убытки, связанные с невозможностью пользования Оборудованием.
6.5. Арендатор несет полную имущественную/материальную ответственность перед
третьими лицами ( в том числе потребителями) за убытки, понесенные ими вследствие выхода
из строя, аварии, поломки или вследствие нарушения правил эксплуатации Оборудования или
по иным причинам, не зависящим от Арендодателя.
5
6.6. Компания самостоятельно и за свой счет обеспечивает страхование общей
гражданской ответственности Арендодателя и Арендатора по единому страховому полису от
ущерба, причиненного Арендодателю, а так же третьим лицам.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Основания освобождения от ответственности:
7.1.1. Сторона не признается ответственной за неисполнение какого-либо из своих
обязательств, если она докажет:
а) что такое неисполнение явилось результатом препятствия, находящегося вне ее
контроля;
б) что от нее нельзя было разумно ожидать в момент заключения Договора принятия во
внимание данного препятствия или его последствий для исполнения Договора;
в) что она не могла разумно избежать или преодолеть такое препятствие или, по крайней
мере, его последствия.
7.1.2. Препятствие, указанное в пункте 7.1.1. настоящего Договора, может произойти
по причине нижепоименованных событий, перечень которых не является исчерпывающим:
а) объявленная или необъявленная война, гражданская война, беспорядки и революции,
акты пиратства, саботаж;
б) стихийные бедствия, ураганы, циклоны, землетрясения, цунами, наводнения,
разрушение в результате молнии;
в) взрывы, пожары;
г) бойкоты, забастовки и локауты в любой форме, замедление работы, занятие
предприятий или их помещений, остановки в работе, происходящие на предприятии Стороны,
которая просит об освобождении от ответственности;
д) действия властей, законные или незаконные, за исключением тех, в отношении
которых соответствующая Сторона приняла на себя риск согласно условиям Договора.
7.2. Обязанность извещения:
7.2.1. Претендующая на освобождение от ответственности Сторона должна, как только
это станет возможным сразу после того, как препятствие и его последствия, влияющие на
исполнение ею обязательства, станут ей известны, сообщить другой Стороне об этом
препятствии и влиянии его последствий на выполнение ею своих обязательств. По
прекращении основания освобождения от ответственности также должно быть направлено
извещение.
7.2.2. Основание освобождения от ответственности имеет силу с момента его
наступления или, если уведомление не было сделано своевременно, с момента подачи такого
уведомления. Отсутствие уведомления возлагает на нарушившую Сторону ответственность за
убытки, которые в противном случае можно было избежать.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в
письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные
соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
8.2.1. по соглашению Сторон;
8.2.2. по требованию одной из Сторон в судебном порядке и по основаниям,
предусмотренным действующим законодательством РФ.
6
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Отношения Сторон по настоящему Договору регулируются законодательством
Российской Федерации. Все споры, возникающие из настоящего Договора, решаются путем
переговоров.
9.2. В случае не достижения согласия в процессе переговоров, споры подлежат
рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном
суде г. Москвы.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
Срок аренды Оборудования исчисляется с момента подписания Сторонами Акта приемапередачи Оборудования.
10.2. Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации.
10.3. Любые уведомления, разрешения, согласия или иная корреспонденция по
настоящему Договору должны предоставляться в письменном виде и доставляться курьером
или заказной почтой с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Статье 11
настоящего Договора.
10.4. В случае изменения адреса для доставки корреспонденции одной из Сторон, такая
Сторона обязана немедленно проинформировать об этом другую Сторону.
10.5. Датой получения уведомления считается дата подтверждения его получения
адресатом. Если на момент доставки корреспонденции адресат отсутствует по указанному
адресу и не может подтвердить получение уведомления, данное уведомление должно
считаться полученным адресатом в дату доставки, несмотря на отсутствие подтверждения
получения.
10.6. Все договоренности, соглашения и переписка, предшествовавшие и связанные
с подготовкой к подписанию настоящего Договора, теряют силу с момента вступления
Договора в силу.
10.7. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных экземплярах на русском языке,
по одному экземпляру Арендодателю и Арендатору.
10.8. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью,
следующие приложения:
Приложение № ____________________
Приложение № _____________________
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АО "Московский бизнес инкубатор"
115432, г. Москва, просп. Андропова,
д. 18, корп. 7
ИНН 7725237240, КПП 774501001
р/с 40702810600000004553
в ОАО «МТС-Банк», г. Москва
к/с 30101810600000000232
БИК 044525232
АРЕНДАТОР:
____________________________
ПОДПИСИ
7
8