zashita-prav-dol - Министерство строительства

Правовой механизм защиты нарушенных прав участников долевого
строительства
Если ваш договор на покупку квартиры в новостройке заключен
согласно Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации", а компания-застройщик задерживает сдачу дома в
эксплуатацию, и при этом не уведомляет участника долевого строительства
не позднее чем за два месяца до истечения предусмотренного договором
срока, ссылаясь на последствия мирового финансового кризиса или другие
причины, вы вправе требовать с застройщика неустойку и возмещение иных
убытков или вообще расторгнуть договор. Если компания отказывается это
делать добровольно, следует взыскать неустойку в судебном порядке.
В случае если дом фактически построен, но не принят Государственной
комиссией в эксплуатацию, право собственности на жилые и нежилые
помещения в таком доме можно признать в судебном порядке. Согласно ч.1
ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что
прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания,
сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства (к которым
относится фактически построенный, но не сданный с эксплуатацию объект
жилого или нежилого фонда) относятся к разряду объектов недвижимого
имущества.
Однако, поскольку официальных подтверждений факта окончания
строительства объекта не имеется, то приобретение права собственности на
такой объект недвижимости возможно только в судебном порядке, путем
подачи иска в суд по месту нахождения объекта незавершенного
строительства о признании права собственности на такой объект.
После получения судебного решения о признании права собственности
на объект незавершенного строительства такое решение подлежит
обязательной
государственной
регистрации
в
Федеральной
регистрационной службе.
По окончании государственной регистрации права собственности на
объект незавершенного строительства участник инвестиционного (долевого)
строительства становится собственником данного недвижимого имущества и,
после сдачи дома в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ, сможет
перерегистрировать право собственности с объекта незавершенного
строительства на объект завершенного строительства.
В случае, когда строительство было начато, но остановлено на какомлибо этапе, проектная документация имеется, следует использовать
предъявление иска о признании права соинвестора (участника долевого
строительства) на долю в незавершенном строительством объекте в виде
конкретной квартиры и права на получение квартиры в собственность после
завершения строительства.
Если дом достроен, есть акты приемки строительно-монтажных работ и
осталось только принять дом в эксплуатацию, то можно изменить
требование и просить признать право на долю в объекте инвестирования
(долевого строительства).
Исковые требования в данном случае сводятся к тому, чтобы суд
констатировал (как перед ответчиком, так и перед неограниченным кругом
третьих лиц) факт принадлежности истцу права на спорные имущественные
права.
Для всех случаев так называемого недостроя предлагается предъявлять
именно иск о признании права собственности на долю в инвестиционном
контракте (договора о долевом участии). В результате положительного
судебного решения соинвестор получает не вещное, а обязательственное
право.
Иск о признании права собственности на долю в незавершенном
строительством объекте имеет положительный момент в защиту прав
граждан, так как данным иском признается сразу право на конкретное
имущество и в дальнейшем гражданин не будет его лишен. Такие иски
необходимо подавать, если имеется конфликт между застройщиком и
другими юридическими лицами.
Если у Вас появились какие-то обозначенные проблемы с застройщиком,
не тяните время и подавайте иск в суд о признании права собственности.
Это хорошо тем, что Вы по решению суда зарегистрируете свое право
собственности и не будете больше зависеть от застройщика. В данном
случае, для завершения строительства долгостроя гражданам необходимо
создать ТСЖ, добровольно или принудительно в судебном порядке
получить от Застройщика всю проектно-сметную документацию, нанять
подрядную организацию
и организовать продолжение строительства
объекта.
Ни создание инициативных групп, ни писание писем во все инстанции,
ни хождения в разные организации не заменят судебного решения и не
обеспечат признание прав.
Министерство строительства Тверской области, отдел контроля и
надзора в области долевого строительства
телефон : (4822) 35-68-20
адрес: 170100, г. Тверь, ул. Советская, д.23