ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ Цель изучения дисциплины

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Цель изучения дисциплины – формирование у студентов комплекса
теоретических и практических знаний об экономической сущности и структуре
недвижимости в сфере обращения и услуг, как базовом условии развития
бизнеса, об основных операциях, совершаемых на рынке недвижимости, и их
особенностях.
Задачи изучения дисциплины:
– изучение истории и тенденций развития рынка недвижимости в
российской и мировой экономической практике;
– изучение
экономической сущности недвижимости, нормативноправовой базы в области недвижимого имущества;
– изучение основных видов сделок с недвижимым имуществом,
механизма их проведения, структуры и содержания договоров, анализ
экономической эффективности различных видов сделок;
– проведение семинарских и практических занятий на конкретных
материалах, обеспечивающих адаптацию знаний к конкретным ситуациям по
принятию решений не рынке недвижимости;
– формирование компетенции как конечного результата обучения.
Обучение по данной дисциплине предусматривает междисциплинарные
связи с дисциплинами «Экономика и организация отрасли», «Маркетинг»,
«Бизнес-планирование», «Стратегическое планирование», «Управление
человеческими ресурсами».
В результате изучения данной дисциплины обучающиеся должны: знать
сущностные
характеристики
объектов
недвижимого
имущества,
классификацию объектов недвижимости;
историю развития рынка
недвижимости в России и за рубежом, его состояние на современном этапе;
экономико-правовые аспекты рынка недвижимости; основные виды сделок с
недвижимым имуществом, их особенности; субъекты и объекты рынка
недвижимости, его структуру и особенности; особенности заключения сделок с
недвижимостью, существующие проблемы; структуру и содержание договоров
по операциям с недвижимым имуществом; доходность (затраты) от операций с
недвижимостью и способы их оптимизации; систему показателей
экономической
эффективности
капитальных
вложений
в
объекты
недвижимости; уметь: проводить необходимые расчеты по оценке объектов
недвижимости с применением коэффициента капитализации; проводить
расчеты по оценке объектов недвижимости с учетом коэффициента
дисконтирования; принимать решения по выбору наиболее эффективного
использования объектов недвижимости; ориентироваться в действующем
законодательстве о недвижимости; владеть: методикой расчета арендных
платежей.
Содержание дисциплины:
Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости.
Тема 2. Основные элементы рынка недвижимости.
Тема 3. Виды операций (сделок) на рынке недвижимости.
Тема 4. Аренда недвижимости.
Тема 5. Финансовые аспекты экономики недвижимости.
Тема 6. Оценка стоимости недвижимости.
Тема 7. Экономика землепользования.
Тема 8. Система управления недвижимостью.
Вопросы к экзамену:
1. Понятие и признаки недвижимости.
2. Место недвижимости в рыночной системе.
3. Общая классификация объектов недвижимости.
4. Особенности недвижимости как товара.
5. Качественная
и
количественная
характеристика
объектов
недвижимости.
6. Рынок недвижимости в экономической системе.
7. Функции рынка недвижимости.
8. Субъекты рынка недвижимости.
9. Виды рынков недвижимости.
10. Особенности взаимодействия спроса и предложения на рынке
недвижимости.
11. Транзакционные издержки и проблема ликвидности на рынке
недвижимости.
12. Риски на рынке недвижимости.
13. Первичный и вторичный рынки и их взаимодействие.
14. Исследование рынка недвижимости – цели, направления и приемы.
15. Специфика формирования рынка недвижимости в России и факторы
ее определяющие.
16. Этапы становления рынка недвижимости в России.
17. Основные направления развития рынка недвижимости.
18. Правовые основы операций с недвижимостью. Право собственности и
другие вещные права.
19. Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом.
20. Формы сделок с объектами недвижимости.
21. Договор как правовая форма сделок с недвижимыми вещами.
Принципы и структура договорных отношений.
22. Исполнение договора и ответственности сторон.
23. Изменение и расторжение договора.
24. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
25. Объекты государственной регистрации.
26. Органы государственной регистрации.
27. Порядок государственной регистрации.
28. Понятие и функции аренды
29. Принципы аренды недвижимости
30. Вид и формы аренды имущества
31. Экономические механизмы аренды недвижимости. Арендная плата;
состав и функции.
32. Вид и формы арендных платежей
33. Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые
помещения и земельные участки.
34. Правовые основы аренды недвижимости.
35. Особенности аренды отдельных видов недвижимости.
36. Взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимости
37. Участники и источники финансирования недвижимости.
38. Ипотека. Типы ипотечных кредитов.
39. Оценка эффективности привлечения заемного капитала
40. Риски при финансировании недвижимости и управление ими
41. Выдача и погашение ипотечного кредита
42. Способы финансирования недвижимости, обремененной ипотечным
кредитованием, при ее перепродаже
43. Системы инвестирования в жилищной сфере.
44. Факторы, влияющие на уровень стоимости недвижимости
45. Виды стоимости объектов недвижимости
46. Основные принципы оценки объектов недвижимости.
47. Технология оценки объекта недвижимости.
48. Прогнозирование доходов, приносимых недвижимостью.
49. Теоретические основы землепользования.
50. Способы получения и прекращения частной собственности на землю.
51. Купля-продажа земель различных категорий.
52. Цели и принципы управления недвижимостью.
53. Механизм управления недвижимостью.
Список литературы:
Основная
1. Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.:
Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2010.
2. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. –
Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2011.
3. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – СПб:
Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 2011.
4. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой,
М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2013.
Дополнительная
5. Аналитическое планирование на практике (пример оценки стоимости
недвижимости) / Под ред. Конорева В.А., Кривенко Л.И. – М.: Компания
открытых систем, 2012.
6. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2010. – 208
с.
7. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и
статистика, 2014.
8. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости.
Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2011. – 592 с.
9. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2010. – (Серия
«Учебное пособие»).
10. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер,
2012. – 336 с.: ил. – (Серия «Учебники для вузов»).
11. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФРА-М, 2012.
– 672 с.
12. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости.
Учебное пособие. – М.:
13. Русская Деловая Литература, 2012. – 224 с.
14. Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости. Серия
«Учебники для вузов. Специальная литература». – СПб.: Издательство
«Лань», 2010. – 408 с.
15. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное
пособие. – М.: Русская Деловая Литература, 2012.
16. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учеб. для
вузов. / под ред. В.И. Кошкина. – М.: ИКФ ЭКМОС, 2014. – 944 с.
17. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учеб. и практич.
пособие / Акад. Народного хоз-ва при правительстве РФ. Общ. ред.
Зарубин
В.Н., Рутгайзер В.М. – М: «Дело», 2012. – («Оценочная
деятельность»). – 384 с.
18. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен,
2010. – 240 с.
19. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости).
Учеб. пособие / М.М. Соловьев. – М.: ГУ ВШЭ, 2013. – 348 с.
20. Старинский В.Н., Асаул А.Н., Кускова Т.А. Экономика
недвижимости. Учебное пособие / Под ред. Краюхина Г.А. – СПб.: СПбГИЭА,
2013.
21. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Под
ред. В.Е. Есипова. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2012.
22. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход
недвижимости / Пер. с англ. – М.: Дело ЛТД, 2005. – 480 с.
23. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. –
Ростов н/Д: Феникс, 2012.
24. Экономика и управление недвижимостью. Примеры,
задачи,
упражнения. Учеб. для вузов: В 2-х ч./ под ред. П.Г. Грабового. – Смоленск.
– М.: Смолин Плюс: АСВ, 2013. – 483 с.
25. Экономика и управление недвижимостью. Учеб для вузов. / Под общ.
Ред. П.Г. Грабового. – Смоленск М.: Смолин Плюс: АСВ, 2011. – 510 с.
26. Экономика недвижимости. Учеб. пособие для вузов4 В.И. Ресин – 2-е
изд. – М.: Дело, 2010. – 328 с.
27. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под
общ. ред. Грабовского П.Г. – М.: Изд-во «ACS», 2010.
28. Экономика недвижимости. Учебное пособие / Под ред. Ресина В.И. –
М.: Дело, 2010.