ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ - Российский государственный

РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ НЕФТИ и ГАЗА
имени И.М. ГУБКИНА
Кафедра экономической теории
Планы семинарских занятий
по курсу
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
(для студентов экономического факультета)
Составила доцент Максимова Е.В.
Москва - 2010
2
Введение
Предложенная методическая разработка составлена в помощь студентам
факультета экономики и управления. Курс «Экономика недвижимости» является
обязательным в числе общеэкономических дисциплин, включенных в
Государственный стандарт образования.
Главная задача предлагаемой дисциплины – ознакомить студентов с новой
и довольно сложной проблематикой рыночной экономики, раскрывающей роль и
значение недвижимости как экономического ресурса. Предложенный курс
рассчитан на 48 часов аудиторных занятий для студентов дневного отделения.
Работа над данной дисциплиной обусловит ряд естественных трудностей. Вопервых, новизна дисциплины, отсутствие стабильных учебников и учебных
пособий. Эти обстоятельства обусловливают упор на лекционные занятия. Лекции
будут для студентов основным, исходным источником информации по данной
дисциплине. Но не менее важны и семинарские занятия. Активная работа на
семинаре основывается не только на усвоении лекционного материала, но и на
изучении литературы, которая предложена студентам в этом пособии.
Важной составной частью работы над курсом является написание реферата
по одной из предложенных тем. Это позволит более углубленно изучить
отдельные вопросы курса, повысить эффективность изучения дисциплины.
График аудиторных занятий
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
Тема (название)
Лекция,
час.
Семинар,
час.
Теоретические основы рынка недвижимости
Права собственности на недвижимость
Основы теории оценки недвижимости
Основные методы оценки недвижимости
Анализ предприятия как имущественного
комплекса
Основные черты рынка жилья
Жилищно-коммунальная реформа в России
Земля как объект экономических отношений
Ипотека
Анализ налогообложения недвижимости
Недвижимость как финансовый актив
Формирование портфеля недвижимости и
управление им
Управление недвижимостью
2
2
2
4
4
1
1
1
2
2
4
2
2
2
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
2
1
Итого:
32
16
3
Литература по курсу «Экономика недвижимости».
1) Асаул А.Н. «Экономика недвижимости». - 2008.
2) Балабанов И.Т. «Операции с недвижимостью в России». - 1996.
3) Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости». Уч. пособие. - СПб.: Питер,
2000.
4) Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. «Экономика недвижимости». - Учебник. М.:
Филин,1999.
5) Гровер Р. «Управление недвижимостью. Международный учебный курс». Высшая школа приватизации и предпринимательства, 2007.
6) Максимов С.Н. «Девелопмент (развитие недвижимости)». - СПб.: Питер,
2003.
7) Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке
недвижимости». - СПб: «Питер», 2000.
8) «Основы инвестирования» (пер. с англ.). - М.; Дело, 1999, Академия
народного хозяйства при правительстве, Лоренс Дж. Гитман, Майкл Джон.
9) «Оценка недвижимости». - Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.:
Финансы и статистика, 2003.
10) «Оценка рыночной стоимости недвижимости». - Под ред. Рутгайзера В.
Учеб. пособие. М.: Дело, 1999.
11) Рахман И.А. «Развитие рынка недвижимости в России». - М.: Экономика,
2000.
12) Толкушкин А.В. «Налогообложение физических лиц при операциях с
недвижимостью». - М.: Юрист, 2000.
13) Федотова М.А., Уткин Э.А. «Оценка недвижимости и бизнеса». Учебник. М.: ЭКМОС, 2000 г.
14) Френк Дж. Фабоцци. «Управление инвестициями». - М.: Инфра-М, 2000.
15) Щербакова Н.А. «Экономика недвижимости». Уч.пособие. - Ростов н/Дону:
Феникс, 2002.
16) «Экономика недвижимости». Под ред. Максимовой Е.В. - Изд-во РГУ
нефти и газа, 2005.
17) «Экономика и финансы недвижимости». Под ред. Пашкуса. - СПб.,1999.
18) «Экономика недвижимости». Под ред. Ресина В.И.. - М.: Дело, 1999
19) «Экономика и управление недвижимостью». Учебник. Под ред. Грабового
П.Г. - М.: изд. АСВ, 2000.
4
Тема 1. Теоретические основы рынка недвижимости
1. Понятие недвижимости как объекта экономических отношений.
2. Рынок недвижимости: механизм функционирования, структура, участники и
особенности.
3. Особенности современного этапа развития рынка недвижимости.
Литература
▪ Гарипова З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного
кредитования. – Деньги и кредит, 2004, № 6.
▪ Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.:Маркетинг,2002. Гл.1,4.
▪ Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке
недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. Гл.1,2,3,4.
▪ Оценка недвижимости. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. –М.: Финансы
и статистика, 2003. Гл.2.
▪ Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России. – М.: Экономика, 2000.
Гл.1.
▪ Ходов Л.Г. Приобретение недвижимости за границей как направление вывоза
капитала. – Вопросы экономики, 2000, № 2.
▪ Экономика и управление недвижимостью. Под ред. Грабового П.Г. – М.: АСВ,
1999. Гл.1.
Глава 2. Права собственности на недвижимость
1. Понятие права собственности на недвижимость и вещного права.
2. Виды ограничений в правах собственности.
3. Правовое регулирование сферы недвижимости.
Литература.
▪ Гражданский Кодекс РФ. – М., 2001.
▪ Жилищный Кодекс РФ.
▪ Закон РФ от 24.12.1992 «Об основах федеральной жилищной политики».
▪ Авеков В. Регулирование имущественных отношений в экономике. –
Экономист, 2004, № 7.
▪ Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. Гл. 3, 21.
▪ Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование.
– М.: БЕК, 1997.
▪ Комаров М., Белов Ю. – Реализация права собственности государства на недра
через изъятие природной ренты. – Вопросы экономики, 2000, № 8.
▪ Липски С. Новое в законодательной базе аграрного сектора. – Экономист, 2004,
№ 8.
▪ Мишустин М. Роль кадастра объектов недвижимости в современном
государстве. - Вопросы экономики, 2005, № 9.
▪ Олейников К. Защита имущественных интересов предприятия. – Вопросы
экономики, 2002, № 2.
5
▪ Оценка недвижимости. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы
и статистика, 2003. Гл.3.
▪ Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России. – М.: Экономика, 2000.
Гл.4.
▪ Семенова Е., Борзунова Т. Экономико-правовое развитие рынка земли в РФ. –
Экономист, 2004, № 4.
▪ Степашин С. О создании единой системы государственной регистрации прав на
недвижимость и сделок с нею. – РЭЖ, 1998, №2.
▪ Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000. Р.1.
Глава 3. Основы теории оценки недвижимости
1. Стоимость и цена объектов недвижимости.
2. Принципы и процесс оценки недвижимости.
3. Стоимость денег во времени при оценке недвижимости.
Литература.
▪ Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. Гл. 20.
▪ Оценка недвижимости. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы
и статистика, 2003. Гл.1.
▪ Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке
недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. Гл. 6.
▪ Медведев В. О стоимости в современной экономике.- Вопросы экономики, 2003,
№11.
▪ Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России. – М.: Экономика, 2000.
Гл.2.
▪ Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: ЭКМОС,
2000. Главы 1, 2.
▪ Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.
Пер. с англ. – М.: Дело, 1997.
▪ Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000. Раздел 5.
Глава 4. Основные методы оценки недвижимости
1. Затратный метод. Стоимость воспроизводства или замещения.
2. Износ недвижимости: сущность и виды. Жизненный цикл объекта.
3. Метод сравнительного анализа продаж.
4. Доходные методы.
Литература.
▪ Захаров Л.П. Пора искать новые методы оценки недвижимости. – Вопросы
оценки, 2001, № 1.
6
▪ Гровер Р., Полянский А.И., Соловьев М.М. Стандарты оценки недвижимости в
системе механизмов государственного регулирования. – Вопросы оценки, 2001,
№ 3.
▪ Логинов М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России. – ЭКО, 2002, № 9.
▪ Мишустин М. Мировой опыт описания и учета объектов недвижимости. –
Вопросы экономики, 2006, № 2.
▪ Организация оценки и налогообложения недвижимости. В 2 томах. Под ред.
Эккерта К. Пер. с англ. – М.: Стар.интер., 1997.
▪ Оценка недвижимости. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы
и статистика, 2003. Раздел 2, 3.
▪ Соловьев М.М. Статистика и оценка капитализированной стоимости на рынках
недвижимости. – Вопросы оценки, 2001, № 1.
▪ Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: ЭКМОС,
2000. Главы 3, 4, 5, 6.
▪ Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.
Пер. с англ. – М.: Дело, 1997.
▪ Чемерикин С.М. Применение метода валовой ренты в оценочной практике. –
Вопросы оценки, 2001, № 1.
▪ Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000. Раздел 5.
Глава 5. Анализ предприятия
как имущественного комплекса
1. Теоретические основы оценки стоимости предприятия.
2. Особенности процесса оценки. Принципы оценки.
3. Сравнительный подход к оценке предприятий.
4. Ликвидационная стоимость предприятия.
Литература.
▪ Бокарева Л. Об эффективности института банкротства в России и
государственного контроля в сфере банкротства. – Общество и экономика, 2006,
№ 6.
▪ Гаврилов А. О рыночной стоимости компаний при объединении. – Вопросы
оценки, 2003, № 3.
▪ Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. – М.:
Инфра-М, 1997.
▪ Гулькин К., Толстов И., Осадчая О. Как определить стоимость предприятия. –
ЭКО, 2003, № 5.
▪ Журавская Е., Сонин К. Экономика и политика российских банкротств. –
Вопросы экономики, 2004, № 4.
▪ Козлов В. Оценка пакетов акций. – Вопросы оценки, 2003, № 3.
▪ Козырь Ю. К вопросу о стоимости контроля. – Вопросы оценки, 2003, № 3.
▪ Мочулаев В. О взаимосвязи методов реализации доходного подхода в
методологии оценки рыночной стоимости действующего предприятия (бизнеса). –
Вопросы оценки, 2003, № 3.
7
▪ Пятницкий Д. Оценка стоимости корпораций Германии. – МЭиМО, 2006, № 10.
▪ Рутгайзер В. Оценка стоимости бизнеса. – С-Пб., 2008.
▪ Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: ЭКМОС,
2000. Раздел 2.
▪ Чемерикин С.М. Ликвидационная стоимость в оценке недвижимости. – Вопросы
оценки, 2001, № 1.
▪ Экономика и управление недвижимостью. Под ред. Грабового П.Г. – М.: АСВ,
1999. Гл.9.
Глава 6. Основные черты рынка жилья
1. Жилье как объект экономических отношений. Виды сделок.
2. Спрос на жилье и факторы его определяющие.
3. Предложение жилья. Жилищный фонд.
4. Формирование цен на жилье и их динамика в последние годы.
5. Действующие методы оценки жилья в РФ.
Литература.
▪ Белкин В. Жилищное строительство как фактор демографической динамики. –
Вопросы экономики, 2010, № 10.
▪ Бузырев В.В., Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы. – М.: Инфра-М, 2001.
▪ Бобков С. Структура общества (по доходам и жилищной обеспеченности). –
Экономист, 2006, № 9.
▪ Викторов М. и др. Национальный проект по жилью: факторы реализации. –
Экономист, 2007, № 1.
▪ Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. Гл. 6.
▪ Денисов Н. Жилищная политика в современной ситуации. – Экономист, 2009,
№6.
▪ Жилищная политика в Волгоградской области. – Вопросы экономики, 2002,
№ 11.
▪ Жилищая экономика. Под ред. Поляковского Г. (пер. с англ.) – М.: Дело, 1997.
▪ Зуев А.П. Некоторые аспекты ценности жилой недвижимости с точки зрения
древних традиций строительства жилья. – Вопросы оценки, 2001, № 3.
▪ Косарева Н., Туманов А. Об оценке доступности жилья в России. – Вопросы
экономики, 2007, № 7.
▪ Лазарова Л.Особенности подхода к жилищной политике.–Экономист,2006, №10.
▪ Лучкина Л. Жилищный сектор в постсоциалистических странах Европы. –
МЭиМО, 2004, № 3.
▪ Минц В. О факторах динамики цен на жилую недвижимость – Вопросы
экономики, 2007, №2.
▪ Чирихин С. Если цены на жильё растут – значит, в этом кто-то виноват. – ЭКО,
2007, №10.
▪ Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000. Раздел 3.2.
8
Глава 7. Жилищно-коммунальная реформа в России
1. Жилищно-коммунальная проблема в России.
2. Суть реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ, её цели.
3. Механизм реализации ЖКР.
4. Финансовые и социальные последствия реализации реформы.
Литература.
▪ Башмаков И. Способность и готовность населения оплачивать жилищнокоммунальные услуги. – Вопросы экономики, 2004, № 4.
▪ Болдырева И.А. На пути к самофинансированию сферы жилищнокоммунальных услуг. – ЭКО, 2008, № 2.
▪ Варнавский В. Частный капитал в коммунальном хозяйстве России. – МЭиМО,
№ 1.
▪ Гуртов В. О состоянии жилищно-коммунального комплекса. – Экономист, 2004,
№ 7.
▪ Додатко Т., Пчелкин В., Арцишевский Л. – Реформа жилищно-коммунального
комплекса. – Экономист, 2002, № 8.
▪ Котов Д. Зарубежный опыт реформирования водного коммунального хозяйства.
– ЭКО, 2008, № 11.
▪ Костецкий Н., Федотов В. Условия модернизации жилищного фонда.
Экономист, 2003, № 1.
▪ Уланов С. Жилищно-коммунальное хозяйство: реформационные альтернативы.
– РЭЖ, 2003, № 3.
▪ Царев И.Г. Реформирование жилищно-коммунального хозяйства. – ЭКО, 2001,
№ 5, 6.
Глава 8. Земля как объект экономических отношений
1.Условия и предпосылки формирования земельного рынка в РФ.
2. Земельный фонд Российской Федерации.
3. Особенности функционирования земельного рынка.
4. Оценка земли.
Литература.
▪ Беленький В. Методика определения цены земли и планирования устойчивости
землепользования. – Вопросы экономики, 2000, № 7.
▪ Буздалов И. Земельная реформа: взгляд сквозь призму замысла. – Вопросы
экономики, 2009, № 10.
▪ Волович Н. Земельная политика в промышленно развитых странах. –
Экономист, 2002, № 9.
▪ Гагарин А. Земельные ресурсы: состояние и проблемы. – ЭКО, 2007, № 10.
▪ Гаранькин Н. Актуальные проблемы землепользования. – Экономист, 2006, № 2.
▪ Гловацкая Н., Козлова С., Лазуренко С. Развитие земельно-имущественных
отношений в городе. - Вопросы экономики, 2005, № 2.
9
▪ Дугин П. Критерий оценки земли. – Экономист, 2007, № 3.
▪ Козырева Г. Проблема собственности на лесные ресурсы России. – Общество и
экономика, 2006, № 2.
▪ Кресникова Н. Структурный анализ оборота земель. – Экономист, 2004, № 7.
▪ Крюков В. Анализ развития системы недропользования в России. – Вопросы
экономики, 2006, № 1.
▪ Липски С. Изменение земельных отношений. - Экономист, 2003, № 5.
▪ Липски С. Особенности современного этапа земельной реформы. – Экономист,
2002, № 10.
▪ Липски С. Формы землепользования. – Экономист, 2006, № 3.
▪ Лысенко Е. Эффективность использования земель. – Экономист, 2004, № 6.
▪ Львов И.В. Долевая собственность в земельных отношениях. – ЭКО, 2008, № 2.
▪ Манаков А. Лесной фонд: анализ механизмов предоставления прав пользования.
– Вопросы экономики, 2006, № 9.
▪ Оценка недвижимости. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы
и статистика, 2003. Гл.10.
▪ Пилиев С., Кадохов В. Совершенствование экономических механизмов
природопользования. – Экономист, 2002, № 4.
▪ Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: ЭКМОС,
2000. Глава 7.
▪ Шагайда Н. Защита земель от изъятия из сферы сельскохозяйственного
производства. – ЭКО, 2008, № 5.
▪ Шагайда Н. Рынок земель сельскохозяйственного назначения: практика
ограничений. - Вопросы экономики, 2005, № 6.
▪ Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000. Раздел 6.
Глава 9. Ипотека
1. Понятие ипотеки как экономического отношения. Объекты и субъекты
ипотеки.
2. Основные документы, определяющие отношения банка и заёмщика.
3. Виды и размер ипотечного кредита.
4. Механизм ипотечного кредитования.
5. Проблемы и перспективы ипотечного кредитования в России.
Литература.
▪ Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом. – Деньги и
кредит, 2004, № 4.
▪ Будаков Д.Ю. Проблемы ипотечного кредитования. – Деньги и кредит, 2002,
№ 9.
▪ Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. т. 16.
▪ Денисенко Е. Анализ первичного рынка жилья: как активизировать операции с
использованием ипотечных схем. – ЭКО, 2007, № 1.
▪ Как получить ипотечный кредит. – Инвестиции и управление, 2004, № 1.
10
▪ Кресникова Н. Земельное ипотечное кредитование сельскохозяйственных
производителей. – Вопросы экономики, 2006, № 9.
▪ Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России:
проблемы и пути решения. – Деньги и кредит, 2002, № 4.
▪ Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке
недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. Гл. 12.
▪ Маслова В. Ипотека земель. – Экономист, 2004, № 5.
▪ Оценка недвижимости. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы
и статистика, 2003. Гл.7.
▪ Павлова И. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования.
– Деньги и кредит, 2003, № 3.
▪ Пенкина И.А. Современная система ипотечного кредитования в США. – М,:
МАКС ПРЕСС, 2000.
▪ Полтерович В., Старков О., Черных Е. Строительное общество: ипотечный
институт для России. - Вопросы экономики, 2005, № 1.
▪ Скорбин К. Объекты и субъекты ипотечного кредитования. – Вестник
Московского университета. Серия Экономика, 2007, № 3.
▪ Степанов В.Л. Государственный ипотечный кредит в дореволюционной России
(конец XIX- начало XX в.). – Деньги и кредит, 2004, № 2.
▪ Федорова М. Институты некоммерческого кредитования в жилищной сфере. –
Вопросы экономики, 2006, № 9.
▪ Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000. Раздел 3.
Глава 10. Анализ налогообложения недвижимости
1. Общая характеристика действующей системы налогообложения.
2. Налогообложение имущества юридических лиц: принципы построения и
механизм реализации.
3. Налогообложение имущества физических лиц.
4. Земельный налог.
Литература.
▪ Березин М.Ю. Оценка рыночной стоимости недвижимости в целях
налогообложения. – Финансы, 1999, № 5.
▪ Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. Гл.22.
▪ Гусев В. Организационные механизмы налогообложения в нефтяных
комплексах России и зарубежных стран.- РЭЖ, 2005, № 5-6.
▪ Крылова Н. Правовое регулирование налогов на имущество в России и
зарубежных государствах. – Хозяйство и право, 1997, № 9, 10.
▪ Леонтьева Ю.О. Налог на имущество: прискорбная реальность. – ЭКО, 2002, №
11.
▪ Организация оценки и налогообложения недвижимости. В 2 томах. Под ред.
Эккерта К. Пер. с англ. – М.: Стар.интер., 1997.
▪ Толкушкин А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с
недвижимостью. – М.: Юрист, 2000.
11
▪ Шарипова Е., Черкашин И. Что дает рента федеральному бюджету? – Вопросы
экономики, 2004, № 7.
▪ Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000. Раздел 8.
Глава 11. Недвижимость как финансовый актив
1. Финансирование инвестиций в недвижимость: источники и направления.
2. Особенности недвижимости как объекта инвестирования.
3. Риски инвестирования в недвижимость.
4. Место недвижимости на рынке ценных бумаг.
Литература.
▪ Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Маркетинг, 2002. Гл. 4.
▪ Ивочкина А. Земля как объект инвестиций. – Инвестиции и управление, 2004,
№1.
▪ Инвестиционный климат в России. – Вопросы экономики, 2006, № 5.
▪ Инвестиционный имидж России. – МЭиМО, 2006, № 9.
▪ Ясин Е. Инвестиционный климат в России. – Общество и экономика, 2006, № 5.
▪ Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке
недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. Гл. 10.
▪ Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости). – СПб.: Питер, 2003.
Главы 4, 5.
▪ Лоренс Дж.Гитман, Майкл Д. Джонс. Основы инвестирования. (пер. с англ.) –
М.: Дело, 1999.
▪ Лучко М. Прямые иностранные инвестиции: движение и значение. – Экономист,
2003, № 3.
▪ Манцев О. Механизмы привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную
сферу. – Вопросы экономики, 2006, № 9.
▪ Оценка недвижимости. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы
и статистика, 2003. Гл.11.
▪ Серегин Е. Строительный комплекс Подмосковья. – Экономист, 2010, № 5.
▪ Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. – СПб.: Питер, 2000.
▪ Райская Н., Сергиенко Я. Фондовый рынок в системе финансирования
инвестиций и инноваций. – МэиМО, 2007, № 11.
▪ Щелоков В. Инвестиции в землю. Можно ли заработать? – Эксмо, 2008.
▪ Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. - Ростов на Дону: Феникс, 2002.
Главы 1, 4, 5.
▪ Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000. Раздел 3.
Глава 12. Формирование портфеля недвижимости и управление им
1. Цели формирования портфеля недвижимости.
2. Принципы конструирования портфеля недвижимости.
3. Стратегия управления портфелем недвижимости.
4. Планирование доходности портфеля.
12
Литература.
▪ Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. – М.: Финансы и
статистика, 1999, Гл. 2, 7, 8.
▪ Беляев С.Г. Управление портфелем недвижимости. М.: ЮНИТИ, 1998.
▪ Воронцова Г.В. Методические и организационные аспекты управления
предпринимательскими рисками. – Вопросы оценки, 2001, № 1.
▪ Гришина Н.А. Оценка риска деятельности хозяйствующего субъекта в условиях
неопределенности экономической ситуации. – Вопросы оценки, 2001, № 1.
▪ Демишин В.В. Безрисковая норма доходности. – Вопросы оценки, 2001, № 2.
▪ Кузнецов П., Муравьев А. Государственные холдинги как механизм управления
предприятиями государственного сектора. – Вопросы экономики, 2000, № 9.
▪ Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке
недвижимости. – СПб.: Питер, 2000. Гл. 11.
▪ Осипенко Т. Некоторые вопросы повышения качества управления рисками
банковской деятельности. – Деньги и кредит, 2003, № 5.
▪ Соловьев М.М. Статистика и оценка капитализированной стоимости на рынках
недвижимости. – Вопросы оценки, 2001, № 1.
▪ Уланова Е.И. Совершенствование оценки регионального риска. – Финансы,
2004, № 11.
▪ Фрэнк Дж. Фабоцци. Управление инвестициями. – М.: ИНФРА-М, 2000.
▪ Экономика и управление недвижимостью. Под ред. Грабового П.Г. – М.: АСВ,
1999. Гл.4.3.3, 5, 6.
▪ Экономика недвижимости. Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2000. Гл. 3, 4.
Тема 13. Управление недвижимостью
1. Сущность, задачи и механизм реализации управленческого процесса.
2. Особенности управления разными типами недвижимости.
3. Формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью.
4. Доверительное управление недвижимостью.
5. Роль государства в управлении недвижимостью.
Литература.
▪ Авеков В. Управление государственным имуществом. – Экономист, 2006, № 10.
▪ Артемов А., Брыкин А. Модернизация государственного управления
экономикой. – Экономист, 2008, № 2.
▪ Ахмедуев А. Управление государственными унитарными предприятиями. –
Вопросы экономики, 2003, № 7.
▪ Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Санкт-Петербург: 2000.
▪ Буздалов И. Природная рента как категория рыночной экономики. – Вопросы
экономики, 2004, № 3.
▪ Бурков С. Неналоговые доходы от госсобственности и бюджетный потенциал
страны. – РЭЖ, 2001, № 9.
13
▪ Валдайцев С. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. – М:
ЮНИТИ-ДАНА, 2001.
▪ Ватолин В., Завьялов А. Государственное управление недвижимым имуществом.
– Экономист, 2008, № 3.
▪ Виссарионов А., Федорова И. Гос.сектор: границы, контроль, управление. –
Экономист, 2003, № 6.
▪ Гровер Р. Управление недвижимостью. Международный учебный курс. –
Высшая школа приватизации и предпринимательства, 2007.
▪ Григорьев В.В., Острина И.А. Управление муниципальной недвижимостью. – М:
Дело, 2001.
▪ Жаворонков С. Неэффективность управления гос.собственностью (на примере
крупных предприятий). – Вопросы экономики. 2004, № 9.
▪ Иванов Е. Совершенствование системы гос.управления земельными ресурсами
(из опыта Псковской области). – Экономист, 2003, № 1.
▪ Заусаев В., Моторина С. Управление гос.собственностью в хозяйственных
обществах. – ЭКО, 2003, № 11.
▪ Клейнер Г., Петросян Д. Еще раз о роли государства и гос.сектора в экономике.
– Вопросы экономики, 2004, № 4.
▪ Лузан С. Регулирование и управление предприятиями с государственным
участием: международный опыт. – Вопросы экономики, 2004, № 9.
▪
Лысенко Г.И. Государственный механизм управления отношениями
собственности. //ЭКО, 2005, № 3.
▪ Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке
недвижимости. – СПб.: Питер, 2000.
▪ Максимов С. Н. Девелопмент (развитие недвижимости). – СПб.: Питер, 2003.
Главы 3, 4, 5.
▪ Рожкова С.А. Использование мирового опыта государственно-частного
партнерства в России. – ЭКО, 2008, № 2.
▪ Рыманов А. Об аренде земельных долей и их доверительном управлении. –
Деньги и кредит, 2003, № 3.
▪ Савицкий К. Тенденции и пути развития унитарных предприятий. – Вопросы
экономики, 2004, № 9.
▪ Смирнов А. Государственно-корпоративный сектор и его развитие. –
Экономист, 2008, № 1.
▪ Федорович В.О., Управление государственной и муниципальной
собственностью.//ЭКО, 2005, № 3.
▪ Хубиев К. Государственная собственность и условия ее эффективности
(методологический аспект) – Экономист, 2003, № 1.
▪ Черняк В.З. Управление недвижимостью. 2007.
▪ Шарипова Е., Черкашин И. Что дает рента федеральному бюджету? – Вопросы
экономики, 2004, № 7.
▪ Экономика и управление недвижимостью. Под ред. Грабового П.Г. – М.: АСВ,
1999. Гл. 5, 6, 8.5, 9.
▪ Яновский К. Размеры государственного сектора экономики. – Вопросы
экономики, 2004, № 9.
14
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ
Современный этап развития рынка недвижимости.
Правовое регулирование сферы недвижимости.
Объект оценки – предприятие как имущественный комплекс.
Зарубежный опыт оценки стоимости предприятия.
Жилищная политика государства в современной России.
Современное состояние московского рынка новостроек жилья: структура и
динамика цен.
Современные тенденции вторичного рынка жилья в Москве.
Аренда жилья: причины, факторы, динамика арендной платы.
Предложение жилья: состояние, проблемы и перспективы.
Правовая база жилищной сферы.
Реформа жилищно-коммунального хозяйства в России.
Земельный фонд России: состояние и проблемы эффективного использования.
Развитие земельно-имущественных отношений в городе.
Современные тенденции на земельном рынке.
Развитие законодательной базы о земле.
Лесной фонд: возможности эффективного включения в хозяйственный оборот
и личное пользование.
Водный кодекс: основные положения о включении недвижимости в
хозяйственный и гражданский оборот.
Становление и развитие системы недропользования в России.
Модели ипотечного кредитования в Москве.
Ипотечное кредитование молодых семей.
Жилищный сертификат: назначение и область использования.
Влияние мирового экономического кризиса на российский рынок
недвижимости.
Паевые инвестиционные фонды – новый инструмент реализации проектов в
сфере недвижимости.
Действующая система налогообложения недвижимости в России: проблемы и
пути их разрешения.
Налогообложение недвижимости за рубежом.
Источники финансирования инвестиций в недвижимость.
Долевое финансирование жилищного строительства.
Федеральное агентство по ипотечному кредитованию: роль на рынке
ипотечного кредитования.
Риски инвестирования в недвижимость и возможности управления ими.
Девелопмент на рынке недвижимости.
Привлекательность земли как объекта инвестиций.
Эффективность инвестиций в жилую недвижимость.
Иностранные инвестиции на рынке недвижимости России.
Место недвижимости на рынке ценных бумаг.
Доходность портфеля недвижимости и возможности управления ею.
Реализация права собственности государства на земельные ресурсы.
Управление государственной собственностью: цели, методы, результаты.