Соглашение о сотрудничестве - Агентство финансирования

СОГЛАШЕНИЕ о сотрудничестве № ___
(в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества на
условиях рассрочки платежа)
г. _______
«______»___________ 201_ г
Открытое акционерное общество «Агентство финансирования
жилищного строительства», в лице _____________, действующего на
основании __________, именуемое далее по тексту «Агентство», с одной
стороны, и
____________________________ в лице ___________________,
действующего на основании _____________, именуемое далее по тексту
«Партнёр», с другой стороны,
далее совместно именуемые
«Стороны», а по отдельности «Сторона»,
заключили настоящее Соглашение (далее – Соглашение) о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ и ОПРЕДЕЛЕНИЯ.
Термины
Договор (-ы) купли-продажи
Продукт
Реестр
Определения
Договор (-ы), заключаемый (-ые) по
утвержденной
Агентством
форме
между
Партнёром
и
Агентством,
согласно условиям которого (-ых)
Агентство
обязуется
передать
в
собственность
Партнёра
объект
недвижимого имущества, а Партнер
обязуется принять его и уплатить за
него
продажную
цену
объекта
недвижимого имущества на условиях,
предусмотренных Продуктом.
Утверждённая
Агентством
форма
договора купли-продажи размещена
на официальном сайте Агентства, по
ссылке: _________. В рамках одного
Договора купли-продажи может быть
приобретен
только
один
объект
недвижимого имущества.
Продукт
«Реализация
объектов
недвижимого имущества на условиях
рассрочки платежа» (Новая редакция
№2), в рамках которого заключается
настоящее Соглашение.
С паспортом данного продукта можно
ознакомиться на официальном сайте
Агентства, по ссылке: ________ .
Перечень
объектов
недвижимого
имущества, в отношении которых
между Агентством и Партнёром уже
Срок реализации
Уведомление о намерении
заключены Договоры купли-продажи в
рамках
условий
Продукта
либо
которые были согласованы Сторонами
в порядке, предусмотренном разделом
2
настоящего
Соглашения,
для
реализации
на
условиях,
предусмотренных Продуктом.
Период
длительностью
2
(Два)
календарных
месяца,
в
течение
которого
Партнёр
обязуется
заключить
Договор
(-ы)
куплипродажи объекта (-ов) недвижимого
имущества,
включенного
(-ых)
Агентством в Реестр, но еще не
реализованного (-ых) Партнёру.
Уведомление о намерении Партнёра
приобрести объект (-ы) недвижимого
имущества на условиях Продукта,
составленное
по
форме,
представленной в Приложении 3 к
настоящему Соглашению.
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ.
1.1. Настоящее Соглашение регламентирует условия сотрудничества Сторон в
рамках взаимодействия при заключении Договоров купли-продажи
объектов недвижимого имущества на условиях Продукта и не является
предварительным договором в соответствии со ст.429 Гражданского
кодекса РФ.
2. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТОРОН.
2.1. Партнёр не позднее окончания Срока реализации, считая с даты
заключения настоящего Соглашения, заключает Договор (-ы) куплипродажи объекта (-ов), включенного (-ых) в Реестр на дату заключения
настоящего Соглашения. Реестр ведется Агентством по форме Приложения
№ 1 к настоящему Соглашению (на дату заключения Соглашения Реестр
должен в себя включать количество объектов недвижимого имущества,
достаточное для обеспечения минимального объема сотрудничества,
предусмотренного паспортом Продукта).
2.2. После заключения Договора (-ов) купли-продажи объекта (-ов)
недвижимого имущества, указанного (-ых) в Приложении 1, Партнёр в
целях приобретения иных объектов недвижимого имущества:
 Рассматривает предлагаемые Агентством к реализации
объекты
недвижимого имущества, представленные на официальном сайте
Агентства (www.afhc.ru);
 Направляет
на
электронный
адрес
property@afhc.ru
соответствующий запрос в части:
- уточнения величины продажной цены того или иного объекта
недвижимого имущества (при отсутствии таковой на официальном
сайте Агентства),
- получения документов, свидетельствующих о том, что такой объект
не продан третьему лицу, не подарен, в споре, под арестом или
запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо
иными обязательствами не обременен, а также документов о
наличии / отсутствии лиц, зарегистрированных по месту
проживания/регистрации в том или ином объекте недвижимого
имущества либо обладающих правом пользования таким объектом
недвижимого имущества, в том числе, согласно ст.292 Гражданского
кодекса Российской Федерации. При получении от Партнёра запроса
о предоставлении вышеуказанных документов Агентство обязуется
предоставить необходимые документы в срок не более 1 (Одного)
месяца с даты получения запроса.
2.3. После получения Партнёром всей необходимой информации и определения
списка объектов недвижимого имущества, которые он готов приобрести,
Партнёр направляет на электронный адрес property@afhc.ru скан-копию
Уведомления о намерении с включением в него выбранных объектов
недвижимого имущества. Оригинал Уведомления о намерении Партнёр
обязуется предоставить не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты
направления Агентству скан-копии.
2.4. В течение 3 (Трёх) рабочих дней с даты поступления на электронный
адрес property@afhc.ru скан-копии Уведомления о намерении Агентство
посредством электронной почты уведомляет Партнёра о готовности
включить объекты недвижимого имущества, заявленные Партнёром к
приобретению, в Реестр либо об отказе в реализации Партнёру того или
иного объекта недвижимого имущества с указанием причин отказа, а
также направляет согласованный со стороны Агентства перечень объектов
для включения в Реестр по форме Приложения № 2 к настоящему
Соглашению.
2.5. В течение 2 (Двух) рабочих дней после получения от Агентства
информации, указанной в п. 2.4 настоящего Соглашения, Партнёр
подписывает со своей стороны перечень объектов для включения в Реестр
по форме Приложения № 2 к настоящему Соглашению в двух экземплярах
и направляет оригинал в Агентство.
2.6. В течение 2 (Двух) рабочих дней после получения от Партнёра оригинала
перечня объектов для включения в Реестр по форме Приложения № 2
Агентство включает согласованные объекты недвижимого имущества в
Реестр, о чем дополнительно уведомляет Партнёра отправкой актуальной
версии Реестра по электронной почте.
2.7. В течение Срока реализации Партнёр заключает Договор (-ы) куплипродажи объекта (-ов) недвижимого имущества, включенного (-ых)
Агентством в Реестр, но не реализованного (-ых) Партнёру.
2.8. В случае поступления в Агентство нескольких запросов с Уведомлениями о
намерении в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества
от нескольких юридических лиц, с которыми Агентство заключило
соглашения
о
сотрудничестве
в
рамках
реализации
объектов
недвижимости на условиях Продукта либо уведомило о готовности
заключить такое соглашение, и/или физических лиц Агентство оставляет
за собой право определить конечного покупателя, ориентируясь на
запрос, поступивший на указанный адрес первым, либо путём проведения
конкурентных процедур в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации и внутренними правилами Агентства.
2.9. Включение в Реестр новых объектов недвижимого имущества происходит
по итогам согласования перечня объектов для включения в Реестр обеими
Сторонами, исключение из Реестра объектов недвижимого имущества
производится в случае:
- если Партнёр не приобрел включенные в Реестр объекты недвижимого
имущества в течение Срока реализации;
- если в период Срока реализации наступило событие, указанное в п.4.4.2.
настоящего Соглашения (относится только к тем объектам недвижимого
имущества, по которым не были заключены Договоры купли-продажи).
3. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Агентство обязуется:
3.1.1. Вести
надлежащим
образом
Реестр,
уведомлять
Партнёра
посредством электронной почты о включении / исключении из
Реестра того или иного объекта недвижимого имущества в срок не
позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты включения / исключения
объекта из Реестра.
3.1.2. В течение Срока реализации
не предлагать (забронировать за
Партнёром) объект (-ы) недвижимого имущества, включенные
Агентством в Реестр, но не реализованные Партнёру, к продаже
иным лицам (физическим или юридическим).
3.1.3. Выполнять обязательства в своей части, предусмотренные разделом
2 настоящего Соглашения.
3.1.4. Обеспечить наличие на официальном сайте Агентства в открытом
доступе действующей редакции паспорта Продукта и всех
изменений/дополнений
к
нему,
информации
о
порядке
взаимодействия,
форм
документов,
необходимых
для
взаимодействия по купле-продаже объектов недвижимого имущества
на условиях Продукта.
3.2. Агентство имеет право:
3.2.1. Отказать Партнёру в реализации того или иного объекта
недвижимого имущества, заявленного в Уведомлении о намерении,
предоставив мотивированный отказ.
3.2.2. Определить объект недвижимого имущества, заявленный в
Уведомлении о намерении, к реализации через конкурентную
процедуру, в случае поступления в Агентство уведомлений о
намерении приобрести один и тот же объект недвижимого имущества
от нескольких партнёров, с которыми были заключены аналогичные
соглашения о сотрудничестве.
3.2.3. Направить Партнёру письменное требование о предоставлении
документов, предусмотренных условиями Продукта в части
требований к партнёрам по реализации.
3.3. Партнёр обязуется:
3.3.1. В течение Срока реализации обеспечивать заключение Договора (ов) купли-продажи объекта (-ов) недвижимого имущества,
включаемых в Реестр.
3.3.2. Выполнять обязательства в своей части, предусмотренные разделом
2 настоящего Соглашения.
3.3.3. Обеспечить уведомление Агентства о факте наступления события,
повлекшего за собой несоответствие любому из требований к
партнёрам, предусмотренных условиями Продукта, в срок, не
превышающий 7 (Семь) календарных дней с даты наступления
такого события.
3.3.4. По письменному требованию Агентства предоставить документы,
предусмотренные условиями Продукта в части требований к
партнёрам по реализации, в срок, не превышающий 7 (Семь)
календарных дней с даты отметки о получении / отказа в получении
Партнёром письменного требования Агентства.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ и УСЛОВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ/РАСТОРЖЕНИЯ
СОГЛАШЕНИЯ.
4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты подписания и является
бессрочным.
4.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто только по соглашению
Сторон (за исключением случая, указанного в п.4.3. настоящего
Соглашения, а также
случаев, предусмотренных законодательством
Российской Федерации). В этом случае датой расторжения Соглашения
будет считаться дата заключения соглашения о расторжении.
4.3. Агентство вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке, если
Партнёр не выполнил обязательство, предусмотренное п.2.1. настоящего
Соглашения.
4.4. События, которые могут повлечь за собой прекращение Агентством в
одностороннем порядке действия Соглашения в части возможности
Партнёра
заключения
с
Агентством
Договоров
купли-продажи
недвижимого имущества на условиях Продукта:
4.4.1. Партнёр (либо поручитель1) перестал отвечать любому из
требований к партнёрам по реализации (либо их поручителям),
предусмотренных условиями Продукта (а также договором
поручительства). В этом случае Агентство вправе предоставить
Партнёру (поручителю) 3 (Три) календарных месяца для устранения
выявленного несоответствия и предоставления подтверждающих
документов. В течение этого срока Партнёр не может заключать с
Агентством
новые
Договора
купли-продажи
на
условиях,
предусмотренных паспортом Продукта. Если по истечении 3 (Трёх)
календарных
месяцев
Партнёр
(поручитель)
не
устранил
выявленное
несоответствие
/
не
предоставил
документы,
подтверждающие факт устранения
выявленного несоответствия,
Агентство вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке.
4.4.2. Партнёр
(либо
поручитель)
не
выполнил
обязательство,
предусмотренное п.3.3.3., 3.3.4. настоящего Соглашения.
При принятии Агентством в одностороннем порядке решения о
расторжении Соглашения или прекращении действия Соглашения в части
возможности заключения с Партнёром Договоров купли-продажи объектов
недвижимого имущества в результате наступления вышеуказанных
событий Агентство направляет соответствующее письменное уведомление.
Датой прекращения действия Соглашения в данном случае будет являться
дата отметки о получении/отказа получения Партнёром письменного
уведомления о частичном прекращении действия Соглашения.
4.5. В период действия настоящего
Соглашения между Агентством и
Партнёром не могут заключаться новые соглашения о сотрудничестве в
рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества на условиях,
предусмотренных Продуктом.
Если условиями Договора купли-продажи за Партнёром закреплено обязательство обеспечить наличие
договора поручительства, соответствующее условиям Продукта, данный пункт применяется и к
организации, выступившей поручителем в рамках заключенного договора поручительства.
1
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. В рамках настоящего Соглашения вся переписка Сторон должна быть
адресована на реквизиты, указанные в разделе 6 настоящего Соглашения.
5.2. Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменении наименования,
организационно-правовой
формы,
местонахождения,
реквизитов,
указанных в разделе 6 настоящего Соглашения, в течение 10 (Десяти)
рабочих дней с момента изменения.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению оформляются
дополнительным соглашением в письменной форме, подписываются
обеими Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего
Соглашения (если иное не предусмотрено настоящим Соглашением).
5.4. Споры и разногласия
Сторон по настоящему Соглашению будут
разрешаться путем переговоров и (или) направления претензий, срок
рассмотрения которых составляет 15 (Пятнадцать) рабочих дней с момента
их получения, а в случае недостижения Сторонами соглашения споры и
разногласия передаются на рассмотрение суда.
5.5. Вопросы, не урегулированные настоящим Соглашением, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Настоящее Соглашение составляется в 2 (Двух) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой
Стороны.
Агентство
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Партнер
Подписи Сторон:
____________________
М.П.
__________________
М.П.
Приложение 1 к Соглашению о сотрудничестве № __
(в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества
на условиях рассрочки платежа)
Реестр объектов недвижимого имущества
№
2
Дата
включен
ия
объекта
в Реестр
Тип
объек
та
Регио
н
Адрес
Общая
площадь
объекта
Количеств
о комнат
Цена2
Дата
заключен
ия
ДКП
Срок
рассрочки/
Дата
прекращен
ия
обязательс
тв
по ДКП
Указывается итоговая цена продажи объекта недвижимого имущества, указанная в Договоре купли-продажи объекта недвижимого имущества
Способ
оплаты
(аннуитетн
ый/диффер
енцирован
ный
платеж)
Приложение 2 к Соглашению о сотрудничестве № __
(в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества
на условиях рассрочки платежа)
Перечень объектов для включения в Реестр объектов недвижимого имущества
по Соглашению о сотрудничестве № __ от ______________
(в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества
на условиях рассрочки платежа)
№
Тип
Регио
объекта н
Адрес
Общая
площадь
объекта
Количеств
о комнат
Цена3
Способ
оплаты
(аннуите
тный/ди
фференц
ированн
ый
платеж)
Должность и подпись ответственного лица Агентства
Должность и подпись ответственного лица Партнера
МП
МП
3
Указывается ориентировочная цена, итоговая цена продажи согласовывается Сторонами при заключении Договоров купли-продажи объектов недвижимого
имущества
Приложение 3 к Соглашению о сотрудничестве № ___
(в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества
на условиях рассрочки платежа)
УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ
1. Настоящим уведомляем Вас о готовности ___________________ (организационно-правовая форма, наименование
юридического лица) приобрести следующие объекты недвижимого имущества:
№
Тип объекта
Регион
Адрес
Общая
площадь
объекта
Количество
комнат
Цена4
Способ
оплаты
(аннуитетны
й/дифферен
цированный
платеж)
Приложения: перечень прилагаемых скан-копий документов, направляемых согласно перечню, указанному в Разделе
3 паспорта Продукта.
МП
4
Должность и подпись ответственного лица
Указывается ориентировочная цена, итоговая цена продажи согласовывается Сторонами при заключении Договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества.