вязьмажилстрой

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«ВЯЗЬМАЖИЛСТРОЙ»
215119, Смоленская обл., г. Вязьма, ул. Строителей, д.13, тел. 2-38-82, тел/факс 4-17-34
18 ноября 2014 года
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
о строительстве торгового центра по ул. Ленина, д.34, г. Вязьма, Вяземского
района, Смоленской области.
Информация о застройщике
Фирменное наименование и
местонахождение
застройщика
Режим работы застройщика
Данные о государственной
регистрации застройщика
Данные об учредителях
(участниках) застройщика
Информация о проектах
строительства объектов
недвижимости, в которых
застройщик принимал
участие в течение 3-х лет,
предшествующих
опубликованию данной
проектной декларации.
Общество с ограниченной ответственностью
«Вязьмажилстрой»,
215119 г. Вязьма, ул. Строителей, д. 13.
С 8.00 до 17.00 перерыв с 12.00 до 13.00
ООО «Вязьмажилстрой» зарегистрировано 3 сентября
2001 года постановлением Главы администрации Вяземского
района за № 374. Регистрационный номер 1186.
ОГРН 1026700857809
Общество с ограниченной ответственностью финансовостроительная компания «Веж» (0,3%) - юридическое лицо,
созданное по законодательству Российской Федерации.
Зарегистрировавший орган – Администрация г. Смоленска.
Дата регистрации – 19 апреля 2000 года
Основной государственный номер 1026701438213
ИНН 6729018279
Местонахождение – 214004, г. Смоленск, 2-й Краснинский
пер., д.14.
Общество с ограниченной ответственностью «Смоленская
строительная корпорация» (97,7%) - юридическое лицо,
созданное по законодательству Российской Федерации.
Зарегистрировавший орган – Межрайонная инспекция
Министерства РФ по налогам и сборам №6 по Смоленской
области.
Дата регистрации – 14 апреля 2004 года.
Основной государственный регистрационный номер
1046729302179
ИНН 6714024505
Местонахождение – 214004, Смоленская область, Смоленский
район, п. Печерск, ул. Смоленская, д.1.
-Многоквартирный жилой дом по ул. П. Осипенко д.21 в г.
Вязьме Смоленской обл. Ввод в эксплуатацию-20.12.2010г.
-3 х этажный многоквартирный жилой дом по ул. Ползунова в
г. Вязьме Смоленской обл., д.4а. Ввод в эксплуатацию28.03.2011г.
-Здание ФГУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы
по Смоленской области» в г. Смоленске. Ввод в эксплуатациюдекабрь 2011г.
-10-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными
магазинами на первом этаже по ул. Маяковского в г. Вязьме
Смоленской обл.; Ввод в экспл.-29.12.2011г.
-Многоквартирный дом со встроено-пристроенными
магазинами и нежилыми помещениями для размещения
объектов обслуживания по ул. Строителей в г. Гагарине
Смоленской обл.;
Ввод в экспл.-22.12.2011г.
-Дом Творчества для детей и юношества в г. Гагарине
Смоленской обл.. Ввод в эксплуатацию-12.04.2013г.
Лицензия (номер, срок
действия, орган, выдавший
лицензию)
Уставной капитал финансовый результат
текущего года размер кредиторской
задолженности на день
опубликования проектной
декларации –
размер дебиторской
задолженности на день
опубликования проектной
декларацииЦель проекта строительства
Этапы и срок реализации
проекта
Результат государственной
экспертизы проектной
документации
Свидетельство № 0032.03-2010-6722014370-С-110 от
10.12.2010 года на допуск к определенному виду или видам
работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов
капитального строительства в соответствии с приложением к
Свидетельству. Основание выдачи: решение Правления
Некоммерческого партнёрства СРО «Объединение смоленских
строителей» от 10.12.2010г. № 34. Срок действия
Свидетельства – без ограничения срока действия.
3 903 886 руб.
6 тыс.руб.
113672 тыс.руб.
101751 тыс.руб.
Информация о проекте строительства
Реализация данного проекта позволит осуществить улучшение
обслуживания населения товарами повседневного спроса.
Реализация данного проекта будет способствовать дальнейшему
развитию малого и среднего бизнеса в г. Вязьме, способствует
удобству граждан в части обеспечения магазинами и офисами
шаговой доступности.
Современное здание хорошо вписывается в существующую
застройку и доминирует в линии застройки вдоль улицы.
4 кв. 2014 г.
Проектная документация разработана
ООО «Архитектура». Свидетельство о допуске к работам по
подготовке проектной документац.,которые оказывают влияние
на безопасность объектов капитального строительства № II-0086730044146-24122010-024.
Положительное заключение экспертизы № 4-1-1-0075-12 от
15.03.2012 года; Смоленское региональное отделение
Общероссийского общественного фонда «Центр качества
строительства».
Разрешение на
строительство
Права на земельный участок,
границы и площадь
земельного участка
№ RU 67502101-66/01-10-21 от 18 апреля 2014 г.
Договор аренды земли № 48 от 23.03.2011 г.- площадь участка
4161 кв.м.;
Описания строящегося объекта
Общая информация об
объекте (местоположение,
описание в соответствии с
проектной документацией)
Количество
самостоятельных частей в
составе строящегося объекта
Техническая характеристика
объекта и его
самостоятельных частей
Земельные участки для строительства торгового центра
располагаются в Смоленской области, Вяземском районе, в
городе Вязьма по ул. Ленина, в районе дома № 34. Площадка с
севера ограничена-проезжей частью ул. Ленина, с востока- ул.
Ново-Садовой и земельным участком 2-х этажного магазина, с
запада-земельным участком свободным от застройки.
Рельеф участка спокойный с уклоном в западном направлении.
Главный фасад торгового центра ориентирован на ул. Ленина.
Проектом благоустройства предусмотрена возможность
проезда
спецтехники
при
чрезвычайных
ситуациях.
Территория, свободная от застройки и покрытий, озеленяется
посредством устройства газонов и посадки деревьев.
В соответствии с проектной документацией –47
Площадь участка – 4161,0 кв.м.
Площадь застройки – 1827, 98 кв.м.
Строительный объем – 26023,5 м3
в т.ч. ниже отм. 0.00 – 5459,2 м³
Общая площадь здания – 5695,83 м².
Здание торгового центра 3-х этажное, с подвалом, сложное в
плане и объеме. В составе помещений предусмотрены
следующие функциональные группы:
-на 1-ом этаже входная группа, торговые помещения,
помещения для обслуживания инвалидов, подсобные,
разгрузочные, санузлы, помещения для
размещения
инженерного оборудования;
-на 2,3-ем этажах торговые, подсобные помещения, помещения
для размещения инженерного оборудования, санузлы;
в подвале- кафе быстрого питания, зона развлечения, санузлы,
подсобные помещения и помещения для размещения
инженерного оборудования.
По осям «Ж» и «4» к зданию примыкает котельная.
Степень огнестойкости-II.
Степень долговечности-II.
Конструктивная схема здания принята с внутренним
железобетонным каркасом по серии 1.020-1/87 и несущими
стенами из кирпича.
Ниже отм.0.000
Фундаменты под колонны- стаканного типа по серии 1.020-
1/87 в 1-1
с армированными монолитными плитами,
выполненными по бетонной подготовке тощ.100мм из бетона
класса В7,5.
Монолитные фундаменты и плиты выполняются из бетона
класса В20, с армированием сетками, каркасами и отдельными
стержнями диаметром 8,12,20мм.
Фундаменты под наружные и внутренние кирпичные стены из
плит ленточных фундаментов по ГОСТ 13580-85 и блоков стен
подвала по ГОСТ 13579-788 с вертикальной оклеечной
гидроизоляцией и утеплением плитами пеноплекс. Монтаж
стеновых блоков ведется на цементном растворе М100 с
тщательным заполнением швов и обязательной перевязкой. В
углах и пересечениях стен укладываются сварные сетки в слое
цементного раствора.
Цоколь- из полнотелого керамического кирпича марки 150 на
цементном растворе М100. В местах соприкосновения с
грунтом кладку стен 2 раза обмазывают горячим битумом.
Горизонтальную гидроизоляцию выполняют из 2-х слоев
гидроизола на битумной мастике и из цементного раствора
состава 1:2.
Вертикальную гидроизоляцию наружных стен выполняют
оклеечной из 2-х слоев гидроизола на битумной мастике.
Засыпку пазух фундамента выполняют грунтом без
строительного мусора с тщательным послойным трамбованием
после окончания монтажа каркаса подвала и плит перекрытия
подвала.
Колонны каркаса сборные железобетонные по серии 1.020-1/87
в.2,3.
Ригели сборные железобетонные по серии 1.020-1/87 в.3-1 и
металлические индивидуальные.
Диафрагмы жесткости сборные железобетонные по серии
1.020-1-87 в.4-1.
Плиты перекрытий по серии 1.041.1-3 в 1.4 и индивидуальные.
Перемычки-сборные железобетонные по серии 1.038.1-1 в.1,2.
Стены подвала выполняют из керамического кирпича М150 на
растворе М100 с уширенным швом, заполненным утеплителем
пеноплекс. Кладку стен армируют сеткой через 6 рядов кладки
по высоте. Отдельные участки стен армируются сеткой через 3
ряда кладки.
Перегородки подвала выполняют из пенобетонных блоков
тощ.100 мм и 200 мм с обязательной перевязкой швов и
прокладкой арматуры с шагом 600 мм по высоте.
Выше отм.0.000
Колонны каркаса сборные железобетонные по серии 1.020-1/87
в.2,3 и металлические индивидуальные.
Ригели сборные железобетонные по серии 1.020-187 в.3-1 и
металлические индивидуальные.
Балки металлические индивидуальные.
Опорные подушки железобетонные по серии 1.2205-2 в.12 и
индивидуальные, монолитные из бетона кл. В15 с
армированием сетками из проволоки д 5ВР1 с ячейками
100х100мм.
Диафрагмы жесткости сборные железобетонные по серии
1.020-1/87 а.4-1.
Плиты перекрытий и покрытий по серии 1.041.1-3 в.1,4, серии
1.141-1 и индивидуальные.
Монолитные участки выполняются из бетона кл. В15 с
армированием каркасами и сетками.
Перемычки-сборные железобетонные по серии 1.038.1-1 в.1,2.
Стены этажей-из керамического кирпича М150 на растворе
М100 с уширенным швом, заполненным утеплителем
пеноплекс толщ.50мм. Кладку стен армировать сеткой через 6
рядов кладки по высоте. Отдельные участки стен армируются
сеткой через 3 ряда кладки.
Монолитный пояс выполняется из бетона класса В15 с
армированием каркасом из арматуры д.8АI и 10АIII.
Перегородки-из пенобетонных блоков толщ.100 и 200мм с
обязательной перевязкой швов и прокладкой арматуры с
шагом 600мм
по высоте. В проемах перегородок
укладываются перемычки из ар-ры д.8АIII с опорой на250 мм.
Несущие конструкции лестниц выполняются из металлических
косоуров и балок, выполненных из швеллеров. Площадки
лестниц сборн.железобетонные. Металлические ограждения
лестниц и площадок выполняются по отдельному заказу.
Фундаменты ленточные: основание-сборные ж/б плиты по
ГОСТ 13580-85*.
Перекрытие-многопустотные ж.б. панели по серии 1.141-1,
2.240-1 и индивидуальные.
Лестницы, крыльца- железобетонные лестничные марши по
серии 1050.1-2.
Наружные стены толщ.580мм-из газобетонных блоков
облицованных силикатным лицевым утолщенным кирпичом
М75 на растворе М500, с утеплителем пеноплексом.
Внутренние стены из газобетонных блоков толщ.400мм и
толщ.380мм , из силикатного кирпича м75 на растворе М50.
Перекрытия-многопустотные панели по серии 1.141.-1.
Перемычки сборные железобетонные.
Крыша-плоская, покрытие из рулонных материалов.
Вентканалы в кирпичных стенах.
Окна и двери-ПВХ профили, с двухкамерным стеклопакетом.
Электротехническая часть.
По степени надежности электроснабжения электроприемники
относятся ко II и к I категории электроснабжения.
Для ввода и распределения эл.энергии в электрощитовой
устанавливаются щиты ввода и распределения электроэнергии.
Учет электроэнергии запроектирован счетчиками «Меркурий230», размещенными в вводном щите.
Распределительные сети выполняются кабелями марки ВВГнг
с медными жилами. Кабели прокладываются скрыто за
подвесными потолками по кабельным лоткам и в ПВХ трубах
в подготовке пола этажей, в конструкциях перегородок.
Силовые
сети
запроектированы
пятипроводными
и
трехпроводными.
В проекте приняты следующие виды освещения: рабочее,
аварийное и ремонтное.
В качестве источников света запроектированы светильники с
люминисцентными лампами и лампами накаливания.
Защита эл.освещения от перегрузок и токов короткого
замыкания осуществляется автоматами, установленными на
щитах освещения.
Сети электроосвещения запроектированы трехпроводными и
выполняются кабелем марки ВВГнг-LS.
Кабельные линии системы аварийного освещения на путях
эвакуации и противопожарной защиты выполняютс кабелем
марки ВВГнг-FRLS.
Проектом предусматривается автоматическое отключение
вентсистем при пожаре.
Для защиты людей от поражения электрическим током при
повреждении
изоляции
предусматривается
заземление,зануление и уравнивание потенциалов.
На вводе в здание предусматривается главная система
уравнивания потенциалов. Соединение проводящих частей
между собой выполняется при помощи главной заземляющей
шины. В качестве ГЗШ используется РЕ шина ШВ.
В проекте выполнена молниезащита здания.
Водопровод и канализация наружная.
Водоснабжение торгового центра предусматривается от
существующего
городского
водопровода
д.250мм,
проходящего по ул. Ленина. Наружные сети водопровода
запроектированы из труб ПЭ100 SDR11 д110х10.. Трубы
укладываются на грунтовое плоское основание. Колодцы на
сети выполняются из сборных ж.б.элементов. Расход воды на
наружное пожаротушение
предусматривается от двух
проектируемых пожарных гидрантов,расположенных в
проектируемых колодцах на существующей сети.
Канализация. Стоки от торгового центра отводятся самотеком
в существующую канализационную сеть д.300, проходящую по
ул. Ленина. Наружные сети самотечной канализации
запроектированы из гофрированных канализ. труб «Корсис»,
напорной-из труб ПЭ 100 д.63х3,8. Трубы канализации
укладываются на грунтовое плоское основание, колодцы на
сети выполняются из сборных ж.б.элементов.
Внутренние сети водопровода и канализации.
Водоснабжение здания предусмотрено двумя вводами
водопровода д. 110мм.
В здании принята кольцевая объединенная система
хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.
На вводах в здание предусмотрены: механический фильтр
ФМФ-100, водомерный узел со счетчиком и обводной линией,
на которой предусмотрена установка электрозадвижки на
пропуск пожарного расхода.
Магистральные сети водопровода прокладываются под
потолком подвала, стояки-открыто в санузлах.
Магистральные сети водопровода, пожарные стояки
запроектированы
из
стальных
водогазопроводных
оцинкованных труб, стояки хоз.питьевого водопровода и
подводки
к
санитарным
приборам
приняты
из
полипропиленовых труб РРRС РN10. Магистральные сети,
стояки хозяйственно-питьевого водопровода покрываются
изоляцией толщ 9мм от конденсата.
Снабжение здания горячей водой обеспечивается от котельной.
Внутренние сети канализации приняты из полипропиленовых
канализационных труб ПП.
Водосток. Дождевые и талые стоки от здания отводятся
системой внутренних водостоков на рельеф местности.
Отопление, вентиляция, дымоудаление.
Отопление
торгового
центра
запроектировано
от
пристраиваемой котельной. Система отопления принята
однотрубная с верхней разводкой.
В качестве отопительных приборов приняты алюминевые
радиаторы и напольные конвекторы «Элегант-мини».
Стояки системы отопления оснащены запорной арматурой,
отопительные приборы-терморегуляторами и воздушными
кранами.
Вентиляция. В торговом центре запроектирована приточная и
вытяжная механическая и естественная вентиляция.
Для здания запроектировано 5 приточных систем. В качестве
приточных установок приняты канальные приточные камеры
фирмы РусКлимат.
В здании запроектированы 6 вытяжных механических систем с
крышными вентиляторами.
Из подсобных помещений запроектировано 11 систем с
естественным побуждением.
Воздуховоды предусмотрены из оцинкованной стали.
Для защиты транзитных воздуховодов используется
огнезащитный состав «Термал» и огнезадерживающие
клапаны.
Дымоудаление. Для защиты торгового центра от пожара
запроектировано 2 вытяжных установкиВД1,ВД2.
Для
компенсации
дымоудаления
предусмотрены
автоматически открывающиеся фрамуги наружных окон.
Для защиты лестничных клеток,соединяющих подвал и 1-й
этаж, предусмотрены установки ПД1,ПД2.
При срабатывании пожарного извещателя на каком-либо
этаже, отключаются все общеобменные установки, включается
система ВД этажа с открытием этажного огнезадерживающего
клапана и автоматически открываются фрамуги окон. А если
срабатывает пожарный извещатель в подвале, то включается
система подвального ВД с открытием огнезадерживающего
клапана с включением системы ПД-ПД4.
Сети связи. Вторговом центре предусмотрены внутренние сети
телефонизации и радиофикации.
Телефонизация выполнена от распределительной коробки
проводом ТРП-2Х0,5, проложенным открыто в кабель-каналах.
Радиофикация выполнена от радиостойки.
Вертикальные прокладки кабелей связи выполняются в
поливинилхлоридных трубах д.25.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Система пожарной сигнализации построена на базе
интегрированной системы охраны «ОРИОН». ИСО «ОРИОН»
обеспечивает сбор, обработку, передачу, отображение
регистацию извещателей о состоянии шлейфов охранной,
тревожной и пожарной сигнализации и передачу извещений,
управления внешними исполнительными устройствами.
Система автоматического водяного пожаротушения.
Все помещения торгового центра невзрывоопасные. Горючими
материалами являются: электрооборудование, мебель, изделия
из акрила и ПВХ, изоляция кабельных проводов. В качестве
огнетушащего вещества используется вода. В качестве
источника
водоснабжения
системы
пожаротушения
исплользуются сети городского водопровода, проложенные по
ул. Ленина.
Помещение
насосной
станции
пожаротушения
запроектировано на отм.-2,85м. Насосная станция оборудуется
насосами повысителями (один рабочий, другой резервный).
Система оповещения и управления эвакуацией людей при
пожаре.
В соответствии СП 3.13130.2009 на проектируемом объекте
предусмотрено оповещение людей о пожаре, включающий в
себя позонный речевой способ оповещения с помощью
речевых оповещателей, световой способ оповещения с
помощью 24-вольтовых световых указателей направления
движения,
выхода,
светозвуковых
оповещателей
«ВЫХОД/ПОЖАР».
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
Благоустройством территории и планировочным решением 1
этажа предусмотрены мероприятия и условия для
бесприпятственного и удобного перемещения маломобильной
группы населения по участку и внутри помещения.
Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров использована
брусчатка,не препятствующая движению МГН на креслахколясках или костылях.
В здании запроектирован вход, приспособленный для МГН.
Наружная лестница и пандусы оборудованы поручнями с
учетом технических требований к опорным стационарным
устройствам.
Состав общего имущества в
объекте, которое будет
Междуэтажные лестничные площадки, лестницы, коридоры,
чердаки, подвал, в которых имеются инженерные
находиться в общей долевой
собственности участников
долевого строительства
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения
в данном здании оборудование (технические подвалы), а также
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции
данного объекта. Механическое, электрическое, санитарнотехническое оборудование, находящееся в данном здании за
пределами или внутри помещений,обслуживающее более
одного помещения. Земельные участки, на которых
расположен данный торговый центр с элементами озеленения
и благоустройства и иные объекты предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного
здания объекты, на указанном земельном участке.
4кв. 2014 г.
Предполагаемый срок
получения разрешения на
ввод в эксплуатацию
строящегося объекта
О возможных финансовых и
прочих рисках при
осуществлении проекта
строительства
Возможные финансовые риски при строительстве объекта
составляют следующие обстоятельства: неустойчивость
погоды в зимний период, наличие фактов не выполнения
обязательств по финансированию со стороны дольщиков и
контрагентов застройщика
100 млн.руб.
О планируемой стоимости
строительства
Перечень органов
государственной власти,
органов местного
самоуправления и
организаций, представители
которых участвуют в
приемке объекта
Администрация Вяземского городского поселения Вяземского
района Смоленской обл.
Департамент госстройтехнадзора Смоленской области.
Подрядчики
Перечень организаций,
осуществляющих основные
строительно-монтажные и
другие работы
О способе обеспечения
исполнения обязательств
застройщика по договору
Генеральный директор
ООО «Вязьмажилстрой»
ООО «Вязьмажилстрой»
ОАО «Смоленскоблгаз»
Залог права собственности и права аренды земельных участков
в пользу участников долевого строительства
Р.Н.Бабаян.