Пошаговая инструкция.

Пошаговая инструкция.
1. Консультация клиента по условиям выдачи займа, общих деталей и по конкретной сделке.
2. Сбор и сканирование пакета документов, отправка нам всего пакета на эл. почту
88001004744@mail.ru, извещение об этом нашего сотрудника.
3. Фотографирование приобретаемого объекта, если это жилой дом – оценка его ликвидности.
В некоторых случаях, по нашему запросу, необходимо фотографировать и оценивать
квартиры и комнаты.
4. Подготовка к сделке, согласование даты сделки.
5. Мы подготавливаем документы по сделке - посылаем Вам готовые в электронном виде.
6. Вы вызываете заемщиков на подписание займа, снимаете процесс подписания займа на
видео, а именно, надо снять, как заёмщик читает вслух документ, называемый «Памятка»,
мы его также отправляем вместе с договорами. На видео должно быть отражено прочтение
памятки, подписание памятки и начало подписания договора займа.
Отправка видео и подписанной памятки нам на эл. почту.
7. Подписание договоров по комиссии: договора с ООО «Центурия Доминанта» и с ИП
Кубарева Л.Д. (2 экземпляра каждого договора). Отправляете нам сканы подписанных
договоров. Выдаете заемщику 3 квитанции на оплату нашей комиссии, если он оплачивать
будет их сам: от «ЦФР-Доминанта» на оплату 8 000 рублей по договору займа, от «Центурия
Доминанта» на оплату 15 000 рублей и от ИП Кубарева Л.Д. на 17 000 рублей.
8. Один экземпляр подписанного займа идет в «ЦФР-Доминанта», по одному для каждого
заемщика, один в рег. палату на регистрацию. Вы сканируете наш экземпляр займа и
отправляете нам на почту. Потом оригинал нам надо отправить по почте, это можно делать
1 раз в 2 недели – 1 раз в месяц, в зависимости от количества сделок. Договор куплипродажи по сделке Вы распечатываете и выдаете заемщикам.
9. Заемщики идут в рег. палату и сдают сделку купли-продажи на регистрацию, получают
расписку и Вам приносят в подтверждение, которую Вы сканируете и нам посылаете. Либо
Вы можете получить документы от клиента по электронной почте, либо по MMS фото
расписки.
10. Возможно 2 варианта перечисления денег:
 Перечисление денег в день сделки по предоставлению сканов расписки из регистрационной
палаты о приёме документов на регистрацию и подписанного договора займа – по Вашему
запросу, но при условиях: хороший клиент по безопасности, хороший объект (от 700 т.р. и
выше), оплата комиссии нашей до сделки 40 000 рублей. Соответственно перечисление
денег в день сделки будет решаться уже после рассмотрения клиента.
 Перечисление денег в 2 транша: 50 000 – 60 000 рублей (по согласованию с Вами) и остатки.
11. При получении от Вас расписки о сдаче документов на регистрацию, мы отправляем
заемщику первый транш, посылаем Вам скан платежки на эту сумму для приобщения в
рег. палату. Клиенты оплачивают 40 000 рублей через Сбербанк по тем квитанциям, что
Вы им выдали. Отправляете сканированные оплаченные квитанции до второго транша.
12. Регистрация сделки, получение копий зарегистрированных документов, нужно будет также
заказать выписку из ЕГРП. Второй транш перечисляется при получении сканированных
свидетельств с пометкой «Ипотека в силу закона», а также зарегистрированного договора
купли-продажи. При этом в подтверждение мы будем ждать выписку из ЕГРП.
13. По возможности необходимо для передачи денег от покупателя продавцу приглашать обе
стороны в офис, где они в Вашем присутствии передают и пересчитывают деньги, продавец
пишет расписку, что деньги получил и претензий не имеет. Расписку Вы нам присылаете
на электронную почту. Но если нет возможности сделать видео, то предлагаем вариант
безналичного расчета с продавцом. В договоре купли-продажи мы указываем, что деньги
покупателем перечисляются на реквизиты продавца. И вместо расписки тогда нам нужны
будут платежные документы, что заёмщик деньги отправил на счет продавца.
14. Выдача заемщику справки от «ЦФР-Доминанта» об остатке задолженности для
предоставления в ПФ РФ, оригинала платежного поручения о перечислении суммы займа на копиях этих документов в обязательном порядке заемщик ставит свою подпись, дату и
пишет фразу «на руки получено». Данные копии, подписанные заёмщиками, Вы
сканируете и отправляете нами.
15. Заемщик обязан сделать нотариальное обязательство по форме№7 о том, что после
погашения займа он обязуется наделить долями в приобретаемом объекте недвижимости
своих детей, в том случае, если сделка была совершена без наделения долей сразу.
Необходимо сделать копию обязательства и отправить нам на почту. Если в обязательстве
будут ошибки (что раньше иногда происходило и из-за этого пенсионный фонд отказывал в
выплате), обязательство необходимо будет исправить.
16. Заемщик обязан в 10-тидневный срок после получения займа и справки от «ЦФРДоминанта» обратиться в ПФ РФ по месту жительства с заявлением о досрочном
распоряжении средствами материнского капитала, и предоставить в подтверждение
расписку. При подаче заявления желательно, чтобы заемщик указывал, что уведомление о
решении ПФ РФ он хочет получить лично на руки. Расписку о сдаче в ПФ отправляете нам
на почту.
17. Через тридцать дней после сдачи заявления, ПФ РФ выдает уведомление о положительном
решении о перечислении средств материнского капитала в погашение займа, заемщик
получает его и в 3-хдневный срок приносит его Вам - Вы нам присылаете скан на эл. почту.
18. После погашения займа средствами материнского капитала со стороны ПФ РФ, «ЦФРДоминанта» делает доверенность на Вас на снятие обременения и передает оригинал Вам.
Данная доверенность будет универсальной на все объекты, в ней будет только право на
снятие обременения. Можно включить до 5 человек в доверенность (Ваших сотрудников,
риэлторов и т.д.). Она будет оформлена с правом передоверия. В случае надобности можно
будет передоверить право снятия обременения самому заёмщику. Также можно
пользоваться экстерриториальным принципом Росреестра: снимать обременение в
Росреестре, допустим, Красноярска, по объекту из другого района Красноярска.
19. Мы рекомендуем Вам сопровождать клиента и на стадии наделения детей долями. По
запросу мы можем Вам выслать соглашение о наделении детей долями. При выдаче такого
соглашения, на копии клиент пишет, что получил его, число и подпись. НО наделять или
нет детей долями, клиенты уже решают сами.